TÁJÉKOZTATÓ Sajóbábony Településrendezési terve 2005-ben készült és került jóváhagyásra. I.
A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban: Sajóbábony Település-rehabilitációs stratégiai és fejlesztési terve [Készítette: Bay Zoltán Intézet, Vidékfejlesztési Osztály; 2004.]; 181/2005. (XI.30.) határozat a Településszerkezeti tervről; [Készítette: Régió Kft; 2005.]; 22/2005. (XI.30.) rendelet a Helyi Építési Szabályzatról és a Szabályozási tervről. [Készítette: Régió Kft; 2005.];
II. A településrendezési terv módosításának célja: 1. Jogszabály-módosítások átvezetése A jóváhagyás óta eltelt években a településrendezési tervek tartalmára, készítésére, egyeztetésére vonatkozó előírások megváltoztak (módosult: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.); változott az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK)), megjelent a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről. A törvények és a rendeletek előírásai alapján a tervben a módosítások, új előírások átvezetendők; 2.
Tervek megfelelősége, szinkronizálása A tervhierarchiában a magasabb szintű tervek módosultak (az országos területrendezési tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT), és annak 2008-ban történt felülvizsgálata; B.-A.-Z. Megyei Területrendezési Terv szabályzatáról szóló 10/2009. (V.5) rendelete (MTrT)), a módosítások átvezetendők;
3.
Új kötelező munkarészek pótlása Új előírások léptek hatályba (jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII.14.) IRM rendelet; a környezeti vizsgálatról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet; a biológiai aktivitásérték számításról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet; a kulturális örökség védelmére vonatkozó 324/2010. (XII.27.) Korm. rendelet), a meglévő rendelet átszerkesztendő, a hiányzó munkarészek pótlandók;
4.
Helyi igények beépítése a tervbe A Képviselőtestület és az egyedi igények alapján az alábbi módosítások kerülnek a tervben átvezetésre: 4.1 Gárdonyi G. út mindkét oldalán, valamint a Bocskai I. úttól keletre lévő szabad területek telekalakításának meghatározása és szabályozása; (A tervben:1. jelű terület) 4.2 Lakótelep megosztásának tervbe való beépítése; (A tervben:2. jelű terület) 4.3 Közparkok, közterületek felülvizsgálata (A tervben:5. jelű terület) (csere területek biztosítása - különösen a másként funkcionáló területek, pl.: 242 hrsz., pincesorok); 4.4 Temetők és hozzávezető utak felülvizsgálata (A tervben:3. jelű terület) (meglévő utak ábrázolása); 4.5 Felhagyott közút és hozzátartozó járdák rendezése; (A tervben:1. jelű terület) 4.6 Szabályzatban a területi funkció szerinti besorolások felülvizsgálata;(HÉSZ) 4.7 Mezőgazdasági terület iparteleppé minősítése (A tervben:4. jelű terület) (szolár park - fotovoltaikus kiserőmű). 4.8 Ipari park szabályozási előírásainak felülvizsgálata; (A tervben:6. jelű terület)
5.
Javítások A tervlapokon történő alaptérképi változások, javítások átvezetése, aktualizálások.
A MÓDOSÍTÁSOK ISMERTETÉSE A módosítás 6 területen helyezkedik el a településen:
1. jelű terület – városközpont kelet 2. jelű terület – városközpont nyugat 3. jelű terület – temető környéke 4. jelű terület – temető feletti terület 5. jelű terület – ipari park előtti terület 6. jelű terület – ipari park
1. jelű terület A terület ismertetése: A módosításra kijelölt terület a jelenlegi beépített belterület keleti csatlakozásánál lévő beépítetlen üres terület, melyet már a korábbi rendezési tervek is beépítésre jelöltek. A korábbi tervek egyedi telkes lakóterületet (kertvárosi) ábrázoltak. A feladat a vázlattervi szinten elkészült telekosztási terv beépítése volt a rendezési tervbe. A javaslat a telekosztást továbbgondolta, annak hibáit módosította, és figyelembe vette, hogy a várossá vált település központjában a meglévő beépítésektől eltérő beépítési formák és területhasználatok is távlatban kívánatosak lehetnek a városközpontban.
Hatályos településszerkezeti terv kivonata:
Hatályos szabályozási terv kivonata:
Tervezett településszerkezeti terv módosítás:
Tervezett szabályozási terv módosítás:
Környezetalakítási javaslat (kapott telekosztás):
Környezetalakítási javaslat (javasolt telekosztás):
Indoklás: A javasolt szabályozás lehetőséget nyújt a város központjának újragondolására, minőségi kialakítására, lakó-, kereskedelmi-, szolgáltató- és igazgatási területek kialakítására, valamint városi szintű közösségi területek létrehozására.
2. jelű terület A terület ismertetése: A terület a meglévő városközpont területe. Feladat az átalakított telekstruktúra ábrázolása és szabályozása. A többlakásos épületek önálló (épület+1 m) telket kaptak, ezáltal az épületek körül létrejött közösségi zöldterületeket újra kellett szabályozni. A terület nyugati oldalán a domboldalon lévő övárokig egyedi telkes beépítési lehetőséget alakítottunk ki. Újragondolásra került az 1-es és 2-es terület közötti kapcsolat, a rendezetlen telekstruktúrák és területhasználatok tervszerű kialakítása.
Hatályos településszerkezeti terv kivonata:
Hatályos szabályozási terv kivonata:
Tervezett településszerkezeti terv módosítás:
Tervezett szabályozási terv módosítás:
Indoklás: A szabályozás a kialakított állapothoz igazodik, annak használatát rendezi. A terület nyugati befejezetlen részét lezárja, ezáltal új beépítési lehetőséget biztosít a területen.
3. jelű terület A terület ismertetése: A temetőhöz vezető út nem a korábbi térképen ábrázolt szerint alakult ki. A feladat a temetőhöz vezető út ábrázolása és környezetének szabályozása.
Hatályos településszerkezeti terv kivonata:
Hatályos szabályozási terv kivonata:
Tervezett településszerkezeti terv módosítás:
Tervezett szabályozási terv módosítás:
Indoklás: A szabályozás a kialakult állapothoz igazodik.
4. jelű terület A terület ismertetése: Új gazdasági terület kialakítása volt a feladat. A területen napenergia hasznosításának feltételeit kívánja megvalósítani a befektető. A terület erre alkalmas, a beruházás a környezetet nem zavarja, de eddig beépítetlen területet kíván igénybe venni. Megvalósításához a természetvédelmi terület határát módosítani szükséges. A területen a létesítményeket a déli-délnyugati részen javasoljuk elhelyezni.
Hatályos településszerkezeti terv kivonata:
Hatályos szabályozási terv kivonata:
Tervezett településszerkezeti terv módosítás:
Tervezett szabályozási terv módosítás:
Indoklás: Új gazdasági terület kerül kijelölésre, mely egyúttal új munkahelyeket is teremt.
5. jelű terület A terület ismertetése: Az ipari park előtti terület eddig nem hasznosított közterület volt, melyet a korábbi rendezési terv – egyéb igény hiányában – védőerdő telepítésre jelölt ki. A terület alkalmas lakossági ellátást szolgáló kereskedelmi-gazdasági terület kialakítására, mely egyben a városközpontban lévő – ott jobban hasznosítható – területet váltja ki.
Hatályos településszerkezeti terv kivonata:
Tervezett településszerkezeti terv módosítás:
Hatályos szabályozási terv kivonata:
Tervezett szabályozási terv módosítás:
Indoklás: A terv a racionális területhasznosításokat kívánja szolgálni.
6. jelű terület A terület ismertetése: A tervezési terület az ípari park területe. Az iparterületen folyamatosan történnek fejlesztések, melyeket nem minden esetben segít a merev szabályozási rendszer. Mivel a belső terület csak korlátozottan használható közterület, ezért a módosítás arra irányul, hogy a belső úthálózat ne kötelezően szabályozott közterületként, hanem rugalmasan kezelhető közcélra megnyitott magánterületként kerüljön szabályozásra.
Hatályos településszerkezeti terv kivonata:
Tervezett településszerkezeti terv módosítás:
Hatályos szabályozási terv kivonata:
Tervezett szabályozási terv módosítás:
Indoklás: A módosított szabályozás rugalmasabban tudja az ipari park fejlesztési igényeit kielégíteni.
