Ing. Petr Šafář Projektová a inženýrská kancelář 572 01 POLIČKA, Nová 205
tel., fax 461724398
TECHNICKÁ ZPRÁVA
DÍLČÍ OPRAVA OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ TYLOVA DOMU POLIČKA, VRCHLICKÉHO 53 INVESTOR: MĚSTO POLIČKA
Polička, září 2013 z. č. 2013 – 56 IČ: 111 03 949 DIČ: CZ 500501439
Vypracoval: Ing. Petr Šafář
B. T E CH N I C K Á Z P R Á V A
1.
2.
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název stavby
:
Dílčí opravy obvodového pláště
Místo stavby Městský úřad Charakter stavby Investor Projektant
: : : : :
Polička, Vrchlického 53 Polička Opravy Město Polička Ing. Petr Šafář, Projektová a inženýrská kancelář, Polička
ZÁKLADNÍ ÚDAJE O STAVBĚ
Budova divadla se nachází v jihozápadní části města na křižovatce hlavních ulic Vrchlického a Heydukovy. Objekt je evidován od roku 2002 v seznamu památkově chráněných staveb ve městě pod č. 100039. Vzhledem k unikátnímu architektonickému řešení, je nutno k veškerým zamýšleným opravám přistupovat citlivě tak, aby nebyl narušen vzhled exteriéru stavby. Tylův dům byl postaven v letech 1924-1929 podle projektu zpracovaného v r. 1922 prof. Dr. A. Mendlem a prof. J. Šantrůčkem. Jedná se o objekt dvoupodlažní, částečně podsklepený, zastřešený sedlovými střechami s valbami a polovalbami. Obdélníkový půdorys stavby je orientován ve směru sever-jih ve svažitém terénu tak, že hlavní vstup ze severní strany je v úrovni 1. NP a jižní zadní přístup do budovy v 1.PP je na kótě – 6,20 m.
3.
NÁVRH OPRAVY BUDOVY
a)
URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ STAVBY
Budova Tylova domu v Poličce po rekonstrukci z roku 2002, doznává značného opotřebení obvodového pláště a to jak provozem, tak i povětrnostními vlivy. Částečnou opravou obvodového pláště historické budovy budou řešeny zejména plošné prvky z kamene, omítky a štuky, oplechování části fasády a především narušené sokly stavby. Opravy se týkají čelní vstupní fasády ze severní strany, boční západní stěny objektu a jižní strany vstupu do Divadelního klubu. Vlastní oprava zasáhne jen minimálně do celkového urbanistického a architektonického řešení stavby a daného území. Provádění oprav budovy se předpokládá po jednotlivých etapách a stěnách domu dle finančních možností vlastníka stavby.
-2-
b)
ZHODNOCENÍ STAVBY
A. Severní stěna hlavního vstupu Omítky s nátěry bočních zdí 1.NP a vstupních jsou narušené s místním značným poškozením v důsledku provozu a celkového opotřebení. Předpokládá se odstranění nátěrů celých stěn, dílčí opravy štukové omítkové vrstvy a provedení nového ochranného protivandalového nátěru. Sokl stavby s povrchovou úpravou marmolit je v současné době na několika místech značně narušen a postupně dochází k jeho totální degradaci, zřejmě z důvodů zvýšené vlhkosti podkladu. Navržena je likvidace novodobé úpravy soklu s vyspravením podkladu a kamenickém provedení do původního zhotovení ( soklu z pemrlovaného betonu). Vrchní hrana bude opatřena průběžným oplechováním z poplastovaného plechu shodné barvy již použitých klempířských prvků na stavbě. Odvlhčení stavby je uvažováno systémem venkovních drenáží a svislé nopové fólie. Nové probarvené omítky budou opatřeny ochranným nátěrem antigrafitti.
B. Jižní stěny DK Sokl v bezprostředním okolí jižního vstupu je poškozen následkem provozu zařízení a povětrnostních vlivů. Jeho povrchová úprava marmolit je v současné době rovněž na několika místech značně narušena mechanicky a postupně dochází k jeho totální degradaci z důvodů zvýšené vlhkosti podkladu. Navrženo je odsekání vrchní vrstvy a oprava soklu s finální původní povrchovou úpravou ( provedení soklu z pemrlovaného betonu, šambrán vstupu z pemrlovaného teraca). Vrchní hrana bude opatřena průběžným oplechováním z poplastovaného plechu shodné barvy již použitých klempířských prvků na stavbě. Doplnění odvlhčení stavby je uvažováno systémem venkovních drenáží a svislé nopové fólie. Stávající narušené opukové zdivo bude přespárováno a chemicky ošetřeno. Okapový chodník u dolního bočního vstupu je snížen oproti okolnímu terénu a svádí dešťovou vodu k budově, kde dochází ke vsaku do podloží. Je nutné provedení menších terénních úprav s přespádováním přilehlého povrchu od budovy. Vnitřní omítka prostoru schodiště jihozápadního vstupu vykazuje enormní vlhkost na obvodových zdech. Může zde docházet k podmáčení stavby z poškozené dešťové kanalizace. Přilehlý svod srážkových vod bude proto prověřen kamerovou prohlídkou. Následně bude vnitřní prostor po odsekání omítek opatřen novou sanační omítkou v kompletním systému,včetně výmalby jižní a západní stěny do výšky 2,5 m. C. Západní stěna budovy. Kritický stav z důvodů vysoké vzlínající vlhkosti vykazuje západní stěna kotelny jak v soklové části, tak i v kamenném spárovaném opukovém zdivu. Obdobně, ale méně narušené opukové zdivo je při soklu i ve střední části budovy. Navrženo je kamenické odsekáním, opracování a opravou soklu do původní podoby (provedení soklu z pemrlovaného betonu). Zdivo bude přespárované a kamenicky upravené zpevňujícím a impregnačním nátěrem odpovídajícím druhu kamene s odstraněním vzniklých příčin.
-3-
Rovněž bude provedeno oplechování a odvlhčení stavby systémem venkovních drenáží a nopové fólie. V horní části stavby jsou patrny rovněž lokální narušení nátěrů venkovního zdiva v důsledku vlhkostí obvodové stěny. Navrhuje se odstranění nátěrů stěny, dílčí opravy štukovou omítkou a provedení nového nátěru s difúzně otevřenou fasádní plochou. Jihozápadní roh budovy vykazuje enormní vlhkost obvodového zdivy, která má za následek značné poškození pohledového spárovaného zdiva z opukových kvádrů. Projektant navrhuje provedení kontroly západní větve dešťové a splaškové kanalizace provedením kamerové prohlídky s případným následným čištěním tlakovou vodou. Podle výsledků a závěrů hodnocení bude rozhodnuto o případných dalších sanačních úpravách této části stavby. c)
STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
c.1. Bourací práce Bourací práce zahrnují především plošné odstranění marmolitu, odsekání povrchového krytu betonového soklu a šambrán kolem oken a dveří. Při demontáži okapového chodníku, přilehlých dlažeb a vytrhání obrubníků je uvažováno v převážné části se zpětným použitím jednotlivých materiálů. Z narušených omítek budou odstraněny nátěry a poškozené omítky. Odvoz suti a inertního odpadu na skládku je uvažován do vzdálenosti 11,00 km. c.2. Zemní práce Výkopy rýh po obvodu stavby pro odvlhčení zdiva budou provedeny ručně a jsou uvažovány v hornině 3 tř. těžitelnosti. Polovina výkopku se předpokládá pro zpětné zásypy. Po zhotovení drenáží a nových okapových chodníků bude v jeho bezprostřední blízkosti provedena plošná úprava terénu s rozprostřením ornice a osetím travním semenem. Na jižní, na západní a severní straně bude provedena dlažba ze stávajících betonových tvarovek a drobných žulových kostek. Přebytečná zemina bude odvezena na skládku rovněž do vzdálenosti 11 km. c.3. Svislé konstrukce Svislé nosné obvodové režné zdivo budovy z opukového kamene bude přespárováno difuzní maltou a impregnováno zpevňujícím nástřikem Toto původní kamenné zdivo bude zachováno a jen minimálně dotčeno stavebními úpravami při osazování ventilačních mřížek. c.4. Úpravy povrchů V severní části stěn budovy jsou navrženy opravy stávajících štukových omítek se silikonovým nátěrem. V prostoru vstupů je uvažováno s ochranným protivandalovým nátěrem Antigraffity složitosti 3 – 4 v barevné skupině III, na penetračním nátěru. Po odstranění degradovaných soklových partií a okenních šambrán bude podklad ( zdivo ) mechanicky očištěn a vyspraven hrubou cementovou omítkou. Opravené podklady soklů a šambrán budou opatřeny krycí vrchní vrstvou cca 15 mm betonovou, popřípadě teracovou směsí s probarveným jemným kamenivem. Po odpovídajícím zatvrdnutí betonové směsi bude povrch kamenicky opracován pemrlováním dle původní technologie.
-4-
V jižní části objektu (schodišťový prostor) bude provedeno odstranění degradovaných omítek a na stěny bude nanesena sanační omítka kompletního systému včetně finálního nátěru. c.5. Izolace proti vodě Podél západní, jižní a v části severní strany objektu bude provedena drenáž do hloubky 800 – 1400 mm pod terén. Drenážní potrubí z PVC ø 125mm včetně rohových šachet, kladené na podklad ze štěrkodrti se zhotoví ve vzdálenosti do 500 mm od budovy. Potrubí bude odvedeno do stávající dešťové kanalizace v jižní části areálu. Výplň odvodňovacích trativodů bude drobným těženým kamenem s překrytím geotextilií a zasypáním původní zeminou se zhutněním. Z důvodů snížení vlhkosti v obvodových zdech je navržen kompletní vnější odvětrací systém ve svislých plochách s vytažením na zdi, včetně větracích lišt a všech doplňků. c.6. Konstrukce klempířské Veškeré klempířské prvky – lemování soklů a venkovní parapety budou nové zhotoveny z poplastovaného plechu hnědé barvy. c.7. Dlažby Okapové chodníky budou zhotoveny z původní betonové dlažby stejně jako přístupové chodníky z betonové zámkové dlažby na souvrství tvořené kladecí vrstvou kameniva 4-8 mm tloušťky 4cm a vrstvou štěrkodrti 10cm na zhutněné zemině. Žulová mozaika bude doplňovat severní část chodníku po provedené obvodové drenáži.
d)
VLIV STAVBY NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A ŘEŠENÍ JEHO OCHRANY
Projektová dokumentace je zpracována tak, aby byly co nejvíce eliminovány negativní účinky stavby na životní prostředí. Pro nakládání s jednotlivými odpady a pro jejich likvidaci při výstavbě platí pravidla určená platnými hygienickými normami. Realizace stavby ovlivní mírně životní prostředí prašností, hlukem a otřesy. Použitím stavebních mechanismů a udržováním čistoty vozidel hlavně při výjezdu vozidel ze staveniště, dodavatel maximálně sníží přechodný negativní vliv stavby na své okolí. V blízkosti stavby se nevyskytují zdroje ani ohniska nákaz. Území není nadměrně zatěžováno znečištěním pevnými ani plynnými exhalacemi. Z výše uvedených skutečností vyplývá, že v přestavovaném objektu nebude jakákoliv výrobní činnost ovlivňující životní prostředí. Vlastní provoz nebude tudíž negativně ovlivňovat životní prostředí. e)
ČLENĚNÍ STAVBY NA JEDNOTLIVÉ STAVEBNÍ A INŽENÝRSKÉ OBJEKTY Stavba je rozpočtově dělená do následujících částí: 1. Oprava severní vstupní strany 2. Neobsazeno
-5-
3. Oprava jižní strany 4. Oprava západní strany 5. Vedlejší náklady 6. Ostatní náklady f)
VLIV STAVBY NA OKOLNÍ POZEMKY A JEJICH OCHRANA
V průběhu stavby budou vznikat v jisté míře negativní vlivy na okolí, především co se týče hluku ze stavební činnosti. S ohledem na blízkost objektů určených pro bydlení bude stavební činnost prováděna pouze v denních hodinách. Budou dodrženy požadavky vládního nařízení č. 502/2000 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění vl. Nařízení č. 88/2004 Sb. Bude zohledněna hluková zátěž z mobilních i stacionárních zdrojů hluku, technologie stavby, dopravní hlučnost a denní provoz. Rovněž bude maximálně eliminovaná prašnost ze stavební činnosti. g)
ZPŮSOB ZAJIŠTĚNÍ OCHRANY ZDRAVÍ A BEZPEČNOSTI PRACOVNÍKŮ
Zhotovitel musí zajistit při prováděcích pracích bezpečnost, ochranu zdraví a dobré pracovní podmínky pro vlastní pracovníky včetně zaměstnanců subdodavatelů. Vyžaduje se, aby byly plněny podmínky Zákona 309/2006 Sb., kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy (zákon o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci) a související platné zákony a předpisy, především Nařízení vlády č. 591/2006 Sb. o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích. 2. MECHANICKÁ ODOLNOST A STABILITA Prostorová tuhost stavby opravami nebude dotčena. 3. POŽÁRNÍ BEZPEČNOST STAVBY Zásady požárně bezpečnostního řešení stavby se navrženými opravami budovy nemění. 4. HYGIENA, OCHRANA ZDRAVÍ A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Projektová dokumentace je zpracována tak, aby byly co nejvíce eliminovány negativní účinky stavby na hygienu, ochranu zdraví a životní prostředí. Nakládání s odpady během výstavby. Během stavby budou vznikat odpady z běžné stavební činnosti – různá stavební suť, zbytky stavebních materiálů, obalový materiál stavebních hmot, odpadní a obalové dřevo. Mohou se vyskytnout také v malém množství zbytky izolačních hmot z jejich instalace. Při natírání konstrukcí, lepení, dále při úklidu atp. se vyskytnou odpady typu nádoby z kovů i z plastů s obsahem znečištění, znečištěné textilní materiály.
-6-
Třídění odpadů bude probíhal již při jejich vzniku na spalitelné ve spalovně, dále na nespalitelné pro skládkování na zabezpečené skládce, materiály k recyklaci a na nebezpečné odpady. Zneškodnění těchto odpadů ze stavební výroby bude zajišťovat stavebník. Stavební sutě budou odváženy na skládku nebo k recyklaci. Pro vlastní zneškodnění nebezpečných odpadů bude smluvně zajištěna odborná firma oprávněná pro tuto činnost. Shromažďování odpadů během výstavby Odpady spalitelné budou shromažďovány v kontejneru, který bude podle potřeb odvážen stavební firmou do spalovny. Rovněž odpady nespalitelné budou po dobu výstavby shromažďovány v kontejneru, který bude podle potřeby odvážen na skládku odpadů.
5. BEZPEČNOST PŘI UŽÍVÁNÍ Stavební úpravy budovy jsou navrženy tak, aby nedošlo k ohrožení uživatelů objektu a jejich návštěvníků. Na stavbu nejsou kladeny žádné mimořádné bezpečnostní nároky na užívání. 6. OCHRANA PROTI HLUKU Není nutné, aby objekt splňoval protihlukové normy. 7. OCHRANA STAVBY PŘED ŠKODLIVÝMI VLIVY VNĚJŠÍHO PROSTŘEDÍ - agresivita spodních nebyla zjišťována - seismicita, poddolování – území není seismicky aktivní ani poddolované - bezpečnostní pásma – stavba se nenachází v ochranném ani bezpečnostním pásmu Budova je zapsána ve státním seznamu kulturních památek města pod číslem100039 . 8. OCHRANA OBYVATELSTVA Pracovníci provádějící veškeré stavební práce budou prokazatelně proškoleni z bezpečnosti práce. 9. ZÁSADY ORGANIZACE VÝSTAVBY Zařízení staveniště se navrhuje umístit v jihozápadní části areálu v blízkosti kotelny. Zde bude osazena mobilní buňka, ve které bude zřízena šatna a osazeno chemické WC. Pro skladování nářadí, přístrojů a drobného materiálu bude možné využít část 1.PP. Ostatní materiály budou skladovány na volném prostranství za stávajícím objektem, tak aby se zamezilo jeho odcizení. Napojení objektu Tylova domu je ze stávajících inženýrských sítí.
-7-
Voda pro potřebu stavby Napojení vody bude ze stávajících rozvodů v budově. Dodavatel zajistí všechna náležitá projednání s vlastníkem vodovodní sítě, zařídí potřebná napojení a instalaci měřičů, je povinen platit všechny poplatky za dodávky vody. Je povinen instalovat všechny potřebné rozvody, ventily a dočasné vodní nádrže, měnit nebo případně přizpůsobovat vše, co to vyžaduje a při ukončení prací uvede do původního stavu na vlastní náklady. Osvětlení a dodávky elektrické energie pro stavbu Napojení elektrické energie pro stavbu bude ze stávající přípojky. Dodavatel je povinen zajistit všechna náležitá projednání s příslušným RZ, zařídit potřebná napojení a instalaci měřičů, zaplatit veškeré poplatky a náklady na instalace a náklady za dodávku proudu. Systém elektrických rozvodů na stavbě a veškerá použitá zařízení, bezpečnostní opatření, požadavky na používání nízkého napětí, příprava a postup bude v souladu s požadavky platných ČSN. Telefon Pro realizaci stavby bude využíváno spojení mobilními telefony. Ochrana sítí Povinností dodavatele bude provést před zahájením stavebních prací na vlastní náklady prověření existence sítí v dotčeném území, nalezené sítě vytyčit, zaměřit a následně chránit. Poplatky a platby Dodavatel je povinen platit všechny ostatní poplatky, odpad a za další používání zdrojů a služeb až do skutečného skončení stavby, včetně poplatků za přejímky a zkoušky všech zařízení nebo instalací.
ZÁVĚR Veškeré stavební práce budou prováděny zodpovědně a citlivým způsobem vzhledem k budově, která je kulturní nemovitou památkou. Zároveň použité materiály při opravách musí odpovídat a plnit požadavky kladené Národním památkovým ústavem.
POZNÁMKA: V území se nachází podzemní vedení STL plynovodu, VN, NN, telekomunikačního kabelu, vodovodu a kanalizace. Je třeba je před prováděním stavebních prací vytyčit, aby nedošlo k jejich poškození. UPOZORNĚNÍ: Specifikované materiály ve zprávě a rozpočtu jsou pouze orientační a určují navržený standard a kvalitu prováděných prací.
-8-
