MoWinPark - Mosonmagyaróvári Innovációs és Kereskedelmi Park
TÁJÉKOZTATÓ MOSONMAGYARÓVÁRI INNOVÁCIÓS ÉS KERESKEDELMI PARK
MoWinPark - Mosonmagyaróvári Innovációs és Kereskedelmi Park
Új kereskedelmi, gazdasági terület kialakítása Mosonmagyaróváron Mosonmagyaróvár város Önkormányzata, a Movinnov Kft. és a Vimm-Óvár Kft. kereskedelmi, szolgáltató és ipari tevékenység végzésére, korszerű telephelyek létesítésére alkalmas területet alakít ki a város ÉNY-i részén. A MoWinPark területén 2008 júniusától kezdődő átadással vállal2 kozások számára kínálunk összesen 380.000 m fejlesztési területen jól megközelíthető, közmű2 vesített telkeket 900 m -től akár több tízezer négyzetméteres nagyságig.
Elhelyezkedés A MoWinPark épít Mosonmagyaróvár kiemelkedő nemzetközi gazdasági és közlekedési kapcsolataira. A terület közvetlenül az 1. számú főút mellett, a város legdinamikusabban fejlődő részén található. Bejáratától 5 km távolságra érhető el az M1 (Bécs-Budapest, E60) és M15 (Pozsony, E 65, E75) autópálya. A Park közelében halad a BécsBudapest közötti (IV. páneurópai korridor részét képező) villamosított vasútvonal, melyre igény szerint meglévő nyomvonalon iparvágányi kapcsolat létesíthető. A belváros (és azon keresztül a 86. sz. főútvonal) gépkocsival 2 percen belül megközelíthető. Közvetlen szomszédságában helyezkedik el a helyközi autóbusz pályaudvar, mely további 25 település lakosságának biztosítja a Park Királyhidai u. – Barátság u. – Alkotmány u. által határolt területének látogatását. A legközelebbi nemzetközi és regionális repülőterek 30-40 perces autóúttal elérhetőek a Park területéről. Közlekedési kapcsolatok Közút
Távolság
Megjegyzés
M1/E60 autópálya
5 km
(1. sz. főútvonalon)
M15/E 65, E75 autópálya
5 km
(1. sz. főútvonalon)
1. sz. főút
0 km
közvetlen kapcsolat
86. sz. főút
1 km
-
150. sz. út
1 km
-
Repülőterek
Távolság
Megjegyzés
Pozsony/Bratislava
43 km
nemzetközi
Győr/Pér
53 km
regionális
Fertőszentmiklós
65 km
regionális
Bécs/Schwechat
85 km
nemzetközi
Budapest/Ferihegy
168 km
nemzetközi
2
MoWinPark - Mosonmagyaróvári Innovációs és Kereskedelmi Park
Háttér Mosonmagyaróvár Építési és Városrendezési Szabályzata a területen kereskedelmi, szolgáltató, illetve nem jelentősen zavaró gazdasági tevékenységek végzését teszi lehetővé. A szabályozás szerint a beépítési mód szabadon álló, telepszerű, területen belüli elhelyezkedéstől függően a 2 legkisebb kialakítható telekméret 900 – 1500 m , a legnagyobb beépítettség 40 – 50 %, a legnagyobb építménymagasság 7,5 – 16 m. A telkeken a kötelező zöldfelület aránya minimum 20 %. 2007 őszén, átfogó tervezést és engedélyeztetést követően kezdődtek meg a kivitelezési munkálatok a tereprendezéssel és a teljes infrastruktúra (úthálózat, gáz, víz, szennyvíz, villamos áram, távközlés) kiépítésével. A kitűzött ütemezés szerint 2008 júniusára minden közművesítési feladat megvalósul, ezzel minden telek értékesítésre kész, beruházási projektek elindítására alkalmas állapotú lesz. A létesülő belső úthálózat szilárd burkolattal való ellátása 2008 év végéig ugyancsak lezárul. A távlati fejlesztési elképzelések között szerepel a Park tengelyében jelenleg létesített fő közlekedési út bővítése egy Mosonmagyaróvár belvárosát tehermentesítő olyan elkerülő szakasszá, melynek révén a város távolabbi részei (így az M1 - 159. km-nél lévő autópálya kijárat) és a Pozsony irányába vezető 150-es út is közvetlenül elérhetővé válik a MoWinParkból.
Környezet
Az elmúlt időszak kereskedelmi beruházásai (TESCO, Park Center, Aldi, Lidl stb.) révén Mosonmagyaróvár kiskereskedelmi centruma a Királyhidai út mentén formálódik. E fejlesztések egyenes vonalú folytatásában kap helyet a MoWinPark északi, kereskedelmi tevékenységek befogadására létesülő része. Az ide települő cégek hatékonyan szólíthatják meg szolgáltatásaikkal a város és a környező települések mintegy 75.000 főnyi, jelentős vásárlóerővel rendelkező lakosságát. Vonzáskörzet – elérhető lakosság Mosonmagyaróváron helyben 31.000 fő
0-10 km távolságra (5-12 percen belül) 12.000 fő
10-20 km távolságra (12-18 percen belül)
20-30 km távolságra (18-25 percen belül)
22.000 fő
10.000 fő
A Barátság út mentén jól működő vállalkozások (TBG Pannonbeton, Rekultív, Wahl Hungária, Fekete T. Logisztika, Óvárbeton, Opel Autentik, Dzsungelország, stb) alakították ki telephelyeiket, melyek a Parkhoz kapcsolódva segíteni tudják annak működését, megerősödését. 3
MoWinPark - Mosonmagyaróvári Innovációs és Kereskedelmi Park
A területek funkciók szerinti megoszlása 2
A MoWinPark területén kialakított, kedvező (900-1700 m -es) telekméretű kisvállalkozói zónák révén lehetőség nyílik a város más területein működő, tevékenységüket bővíteni tervező vállalkozások telephelyproblémáinak rugalmas megoldására. A nagyobb beruházások elindítására alkalmas, akár több hektáros egybefüggő területek ugyanakkor új üzemek Mosonmagyaróvárra telepítésére adnak lehetőséget. 2
Kereskedelmi területek (106.218 m )
2
Telephely célú területek (198.852 m )
2
Kis- és középvállalkozások számára kijelölt zónák (összesen 68.889 m ) Vásárlóerő Mosonmagyaróvár az országos átlagnál rendre kedvezőbb demográfiai és foglalkoztatási mutatókkal rendelkező város. Lakónépességének növekedése az elmúlt 10 évben a nyugatmagyarországi régióhoz, illetőleg Győr-Moson-Sopron megyéhez viszonyítva is kiemelkedő. Az itt élők vásárlóerejét jelzi, hogy az egy főre jutó bérjövedelem ugyancsak meghaladta az országos átlagot 2000-ben és 2004-ben is.
Az APEH 2005. évi személyi jövedelemadó nyilvántartása alapján az adófizetők aránya a városban közelíti az 50 %-ot, amellyel Mosonmagyaróvár szintén megelőzi az országos átlagot. A városban élők ekkor húszmilliárd forintot meghaladó jövedelmet realizáltak. Kiemeli tárgyidőszakban Mosonmagyaróvárt a hasonló hazai települések köréből a vállalkozások magas száma is. A társasági adó nyilvántartás szerint a helyi vállalkozások 2005-ben összesen csaknem 145 milliárd forint értékesítési árbevételt szereztek. Míg a külföldi részesedés aránya a jegyzett tőkéből meghaladja az 50 %-ot, az értékesítések csaknem kétharmada a belföldi piacon realizálódott. 4
MoWinPark - Mosonmagyaróvári Innovációs és Kereskedelmi Park
Átlagbérek Győr-Moson-Sopron Megyében
havi bruttó átlagkereset (2007. március)
fizikai
szellemi
128.408 Ft
230.866 Ft
Értékesítés A következő oldali térképvázlatnak megfelelően, személyes konzultáció alapján nyílik lehetőség területek megvásárlására a MoWinParkban: -
A terület északi részén elsősorban kereskedelmi tevékenység folytatására (a Királyhidai u. tengelyében nagy lakosságszámot megszólító, elsősorban kiskereskedelmi értékesítési beruházások megvalósítására) szolgáló ingatlanok
-
A terület déli részén elsősorban vállalkozási telephely kialakítására szolgáló területek Zónák jelölése
Legkisebb telekméret
Zóna összterülete
Maximális beépítettség
Max. építménymagasság
A – kereskedelmi
10.000 m2
81.903 m2
50 %
16 m
B – kereskedelmi
7.500 m
2
23.150 m
2
50 %
16 m
1.500 m
2
7.972 m
2
50 %
16 m
1.700 m
2
7.253 m
2
40 %
7,5 m
C – kereskedelmi, kkv D – kereskedelmi, kkv E – telephely célú
10.000 m2
87.439 m2
50 %
16 m
F – telephely célú
9.000 m
2
35.775 m
2
50 %
16 m
1.500 m
2
21.399 m
2
50 %
16 m
900 m
2
7.866 m
2
40 %
7,5 m
1.500 m
2
13.504 m
2
40 %
7,5 m
10.000 m
2
21.873 m
2
50 %
16 m
G – telephely célú, kkv H – telephely célú, kkv I – telephely célú, kkv J – telephely célú
A területen kialakított és építésre alkalmas ingatlanok kerülnek értékesítésre. Valamennyi ingatlan telekhatárán biztosítjuk a víz, szennyvíz, gáz, távközlés és út csatlakozási lehetőségét, illetve a trafókból az elektromos teljesítmény vételezésének lehetőségét. A térképvázlat tartalmazza az infrastrukturális beruházás elindításakor figyelembe vett elvi teleklehatárolásokat. Az értékesítés során a letelepedőkkel való egyeztetés szerint e határok meghatározott keretek között módosíthatóak. A közmű-csatlakozási pontokat úgy alakítottuk ki, hogy minden tervezési egység önálló bekötéssel rendelkezzen. A város vezetése, és a MoWinPark tulajdonosai örömmel, és segítőkész együttműködéssel fogadják a betelepülni szándékozókat, legyenek azok kis-, közép-, vagy nagyvállalkozások, legyen szó akár kereskedelmi, vagy gazdasági célú befektetésről.
További információk MoWinPark – Mosonmagyaróvári Innovációs és Kereskedelmi Park 9200 Mosonmagyaróvár, Kötélgyártó u. 1-3. Bella Sándor Telefon: +36 (96) 577-250 Telefax: +36 (96) 577-251
Vidák György Telefon: +36 (20) 332-7668
E-mail:
[email protected]
E-mail:
[email protected]
5
6
