SVJ Sdružení vlastníků jednotek
Prvotní informace – převod bytů do osobního vlastnictví Výroční členská schůze 31.5.2007
Družstevní vlastnictví ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨
Bytový dům vlastní Bytové družstvo – zápis na katastru nemovitostí Člen bytového družstva je tedy „spoluvlastník“ domu, ve výši svého členského podílu – podlahová plocha Člen bytového družstva nevlastní byt, který má v nájmu od Bytového družstva Převod bytu na jinou osobu – převod členských práv a povinností – nedaněný, nepodléhá souhlasu družstva Případný úvěr Bytového družstva – ručí se celým domem ve vlastnictví družstva, schvaluje členská schůze většinově Rekonstrukci schvaluje členská schůze většinou hlasů, včetně stavebních úprav měnících charakter využití prostor Pohledávky člena družstva, nájemníka lze v krajním případě řešit dle stanov, vyloučením člena Rozšíření bytu o další prostory podléhá souhlasu 66% členů daného vchodu a dodatečnému členskému vkladu Existence fondu oprav – náklady na údržbu a rekonstrukce domu
Osobní vlastnictví bytu ¨ ¨ ¨
¨ ¨ ¨
¨ ¨
¨
Vlastníci bytů jsou spoluvlastníky nemovitosti – zápis na katastru nemovitostí po jednotlivých bytech – vlastník samostatně O podnájmu, resp. výměně rozhoduje pouze vlastník Prodej bytu provází znalecký posudek, zápis na katastru nemovitostí, daň z převodu nemovitosti, resp. dani z příjmu (ne pokud prodávající bydlel déle jak dva roky a nebydlící vlastnil byt déle jak 5 let) Případný úvěr Sdružení vlastníků jednotek – požadováno ručitelské prohlášení všech jednotlivých vlastníků Každý vlastník bytové jednotky – nemovitosti má povinnost platit daň z nemovitosti Členové sdružení vlastníků ručí za závazky v poměru svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu (dle podlahových ploch bytu) Pohledávky člena sdružení vlastníků lze v krajním případě vymáhat pouze soudní cestou Prakticky nemožné rozšířit byt o další prostory – souhlas ostatních spoluvlastníků a musely by se změnit všechny smlouvy – vlastnický podíl a vklad v katastru Příspěvek na náklady spojené s údržbou a opravou společných prostor a event. pozemku
Postup převodu bytů do osobního vlastnictví ¨ Bytové
družstvo zabezpečuje ustavující schůzi Sdružení vlastníků jednotek (nejméně 5 jednotek s min. 3 vlastníky), pokud o to požádá dostatečné množství členů družstva ¨ Bytové družstvo – Členská schůze rozhodne o financování přípravných kroků pro tento převod ¨ Převod bytů je nedaněný ¨ Převodem bytu do osobního vlastnictví může vystoupit člen z družstva a má nárok na vypořádání dle stanov družstva
Kroky převodu bytů do vlastnictví n
Přípravné kroky souhlas většiny členů družstva, že BD vypracuje tzv. prohlášení vlastníka (spoluvlastníci manželé oba)-vklad na katastr nemovitostí ¨ Tento souhlas musí být podložen usnesením Členské schůze družstva, většinovým souhlasem ¨ Členská schůze uloží představenstvu podniknout kroky nezbytné k převodu bytů do vlastnictví ¨ Členská schůze rozhodne o úhradě nákladů spojených s prohlášením vlastníka a s převodem jednotek do vlastnictví – fond oprav nebo družstevníci sami ¨ Členská schůze by měla uložit představenstvu zpracovat varianty dalšího postupu – závazky, vypořádání členských podílů..
¨ Písemný
Kroky převodu bytů do vlastnictví n
Kroky realizace ¨
Doplacení kupní ceny domu ¨ Žádost Úřadu MČ Praha 8 o zrušení zástavního a předkupního práva na katastru nemovitostí ¨ Písemné žádosti členů družstva o převod bytu do osobního vlastnictví ¨ Příprava prohlášení vlastníka budovy n n n n
¨
detailní popis jednotek (bytů – podlahová plocha, vybavenost) detailní nákresy jednotlivých podlaží určení společných částí budov stanovení spoluvlastnických podílů
Návrh na vklad prohlášení vlastníka do katastru ¨ Příprava smluv o převodu bytové jednotky do osobního vlastnictví
Termínový předpoklad – optimistická varianta X/07
Členská schůze Příprava prohlášení vlastníka Žádosti o převod bytů do OV Doplacení ceny domu Výmaz zástavního práva na dům, ukončení splátek hypotéky Žádost o vložení prohlášení vlastníka Žádost o vložení smluv o převodu bytů Vložení smluv o převodu bytů všech žadatelů Vznik sdružení vlastníků jednotek První shromáždění sdružení vlastníků Žádost o zápis do rejstříku společenství
XI/07
XII/07
I/08
II/08
???
???
???
???
???
???
Náklady na byt, resp. pořízení Byt typ
2 + kk
3+1
4+1
1+ kk
Kupní cena
54 320
93 380
131 458
34 247
Fond oprav (za 10let
114 453
196 631
255 212
71 722
167 610
288 149
384 370
105 032
splácení ceny domu)
Celkem
