STUDENTENHUISVESTING GATE 15. steven decloedt

STUDENTENHUISVESTING – GATE 15 steven decloedt | 31 05 2016

AG VESPA | GATE 15

AG VESPA | GATE 15

AG VESPA | algemeen AG VESPA Autonoom Gemeentebedrijf Vastgoed en Stadsprojecten voor Antwerpen AG VESPA bouwt als publiek bedrijf van de stad Antwerpen vanuit een bedrijfseconomische invalshoek mee aan een leefbare stad. AG VESPA werkt als expert en ondernemer aan kwaliteitsvolle en duurzame vastgoed-, bouw-, en stadsprojecten.

AG VESPA | algemeen

AG VESPA | algemeen

AG VESPA | GATE 15 GATE 15 : wie vzw Antwerpen Studentenstad (stad + AUHA) organisatie voor (en met) studenten GATE 15 : missie maximaliseren van de kwaliteit van Antwerpen als studentenstad (internationaal) uitdragen van Antwerpen als studentenstad GATE 15 : wat infobalie voor studenten huisvestingsbeleid voor studenten overleg en samenwerking met studenten events voor studenten vrijetijdsaanbod voor studenten ondersteuning van studenten faciliteiten voor studenten

AG VESPA | GATE 15 GATE 15 : organisatie gebouwdeel van de organisatie roepnaam van ganse project GATE 15 : 8 kamers voor buitenlandse studenten / gastprofessoren organisatie GATE 15 internationaal loket voor de student TAKE OFF : cross over studeren-ondernemen 21 studentenkamers

AG VESPA_GATE15 | historiek



AG VESPA_GATE15 | historiek GEBOUW + GROND: stadseigendom 17e eeuws handelspand beschermd monument sinds 1982 op inventaris Leegstand en Verwaarlozing grond verhuurd als parking aan UA grond gebruikt als opslag containers stadsreiniging VASTSTELLING: toplocatie in studentenbuurt zware kosten renovatie onvoldoende budgettaire middelen stad onvoldoende programma stad

AG VESPA_GATE15 | historiek OPLOSSING: AG VESPA koopt ganse site over van stad AG VESPA treedt op als ondernemer > eigen financiering > programma samenstellen > zelf uitvoeren waar nodig / privaat waar mogelijk OPSTARTCONCEPT: Linkerperceel + monument : > locatie vzw Antwerpen Studentenstad (nu GATE 15) > locatie internationaal studentenloket (inschrijvingen…) > studentenhuisvesting Rechterperceel : > privaat vermarkten

AG VESPA_GATE15 | historiek FINANCIEEL CONCEPT: Aankoop grond + gebouw à 832.000 euro Rechterperceel vermarkten met opbrengst voor Linkerperceel Monument in eigen beheer restaureren : 80% restauratiepremie Linkerperceel : verhuurconcept mits verrekenen aan publieke huurders > restauratiepremie 280.000 euro > upfront inbreng uit stadsbegroting van 855.000 euro Algemeen rendement WACC 4% + IRR eigen vermogen 6,7%

AG VESPA_GATE15 | wedstrijd WEDSTRIJD : 3 teams via wedstrijdpool stad Antwerpen Jury met alle betrokkenen WEDSTRIJDPROGRAMMA : studentenhuisvesting lokalen ‘huis van de student’ (nu Gate15) loket buitenlandse student ontwikkelvoorstel rechterperceel (volume) LAUREAAT : BOB361 architecten + studio ROMA (restauratie)

AG VESPA_GATE15 | situering

AG VESPA_GATE15 | wedstrijdontwerp

AG VESPA_GATE15 | ontwerp



AG VESPA_GATE15 | projectverloop LINKERPERCEEL: klassieke aanpak bouwproject : ontwerp – bouwaanvraag – bestek maar : > erfgoedpremie > specifieke aanpak > wachttijd goedkeuring premie vraag naar kamers voor tijdelijke verhuur > gesprekken met UA – associatie - AMS RECHTERPERCEEL: timing verkoop : na duidelijkheid vergunning en premie

AG VESPA_GATE15 | projectverloop

AG VESPA_GATE15 | project XL ANALYSE BIJ UITWERKING PROJECT: concept rechterperceel sterk verbonden met basisontwerp project rechterperceel reeds ver uitgewerkt bij aanvang uitvoeringstechnisch quasi noodzakelijke synergie vraag naar co-working plekken grote dynamiek binnen projectteam : goesting en ambitie! financieel haalbaar : rendement project XL = ok > wachttijd restauratiepremie gebruiken om XL klaar te stomen!

AG VESPA_GATE15 | project XL MEERWAARDE inhoudelijke match tussen de verschillende functies elk samenstellend deel werkt autonoom onderdelen versterken elkaar dynamisch geheel

AG VESPA_GATE15 | programma XL

AG VESPA_GATE15 | ontwerp 0









AG VESPA_GATE15 | inrichting BASISCONCEPT : BOB361 architecten MEUBILAIR GATE15 : GOING EAST via ontwerpwedstrijd met startende ontwerpers afgestemd met BOB361 begeleidende rol door Ivo Vanhamme

AG VESPA_GATE15 | inrichting

AG VESPA_GATE15 | inrichting

AG VESPA_GATE15 | beheer VERHUUR basishuurcontracten via AG VESPA organisatie vzw GATE15 stad Antwerpen (loket internationale student) UA : co-workingplek individuele jaarverhuur kamers rechterperceel korte termijnverhuur kamers linkerperceel instroom KT-verhuur via UA / hogescholen / GATE15 zoektocht naar organisatiemodel binnen publiek bedrijf onderverhuur zalen : door GATE15

AG VESPA_GATE15 | beheer ONDERHOUD gemeubeld verhuurd >< schade volledig ingerichte keuken excl. potten/pannen/eetgerei poetsen : huurder poetst eigen kamer AG VESPA poetst gemeenschappelijke delen + bij wissel keukens krijgen elk jaar een intense grote kuis alle lokalen GATE 15 & TakeOff : zelfde poetsbedrijf (soc economie) conciërgefunctie : 1 student via huurkorting organisatie afvalbeheer (vuilbakken) signalisatie problemen eigen facebookgroep

AG VESPA_GATE15 | beheer ONDERHOUD App in de maak via startup@kbc rondgang projectleider : +/- 2 x per maand meldingen ‘s nachts en in weekend via telepermanentie

AG VESPA_GATE15 | gebruik

AG VESPA | gebruik

STUDENTENHUISVESTING GATE 15. steven decloedt

Recommend Documents