Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Flexibele studentenhuisvesting
26 juni 2012
ir Jack Ponsteen www.chri.nl
Flexibele studentenhuisvesting
Behoefte aan: Goedkope huisvesting / lage huur Op afwijkende locaties, bijv. kantoorlocatie Snel realiseerbaar Verplaatsbare prefab units / standaardisatie Normstelling afgestemd op studenten
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-1-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Consequenties woon normstelling:
Dure huisvesting / hoge huur bij nieuwbouw
Door:
Veel en zware eisen nieuwbouw woonfunctie: Brand / geluid Grotere afmetingen / hogere vrije hoogte Strenge energieprestatie / hoge isolatiewaarde
Voorbeeld aanpak flexibele studentenhuisvesting
Bestemming: kantoor
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
woonwagen
-2-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Bestemming: woonwagen
Prefab studentenunits mogelijk Goedkope huisvesting / lage huurprijs Tevreden studenten Verplaatsbaar in toekomst
Bestemming: woonwagen Woningwet Woonwagen: geen definitie Bouwbesluit 2012, Woonwagen: Woonfunctie op een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen Nota van toelichting: Een woonwagen is een woonfunctie op een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen. Alleen een woonwagen die op een specifiek daartoe bestemd perceel is geplaatst is een woonwagen als bedoeld in dit besluit.
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-3-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Bestemming: woonwagen Woningwet (oud): voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. Standplaats: een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten
Studentenunit = woonwagen
Verplaatsbare prefab units / elementen Optie: “tijdelijk” ander gebruik locatie Lagere eisen geluid, energieprestatie & vrije hoogte
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-4-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Studentenunit = woonwagen Woonwagen normering: Energieprestatie soepeler: 1,3 (woning: 0,6) Isolatie: Rc > 2,5 m2K/W (woning: 3,5 m2K/W) Geen geluideis tussen units Vrije hoogte: 2,2 m (woning: 2,6 m) Resultaat: Goedkope verplaatsbare prefab studentenunits Lage investering tevreden eigenaar Lage huur tevreden studenten
Alternatief: tijdelijke bouw Normering woonfunctie, tijdelijke bouw:
Energieprestatie: geen eis (woning: 0,6) Isolatie: Rc > 1,3 m2K/W (woning: 3,5 m2K/W) Geluid: 10 dB lager dan nieuwbouw
Afmetingseisen bestaande bouw beperkt:
¨ toiletruimte: > 0,64 m2, h > 2 m, b > 0,60 m ¨ woonfunctie: > 10 m2 ¨ Verblijfsgebied/-ruimte: > 7,5 m2, h > 2,1 m, b > 2,4m
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-5-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Voordeel flexibele huisvesting
Snel bouwsysteem Standaardisatie Verplaatsbaar / hergebruik Duurzaam Tijdelijke invulling locatie
Maar ook specifieke aandacht nodig
Vaak weinig ruimte / compacte oplossingen Licht systeem uitdaging geluid / brand Stalen draagconstructie brand Detaillering = complexe uitdaging
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-6-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Praktijkvoorbeelden - detaillering
Geluid: Berekeningen / advies Metingen / mock up
Praktijkvoorbeelden - detaillering
Geluid: Berekeningen / advies Metingen / mock up
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-7-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Praktijkvoorbeelden Brandveiligheid Simulatie / advies Brand(at)test
Praktijkvoorbeelden - details
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-8-
Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting 26 juni 2012
Praktijkvoorbeelden - details Optimale opbouw?
Comfort Geluid Brand Ventilatie Daglicht Kosteneffectief
Betaalbare flexibele huisvesting Mogelijk door: Integrale aanpak
Andere normstelling voor studenten !? Nieuwbouw / tijdelijke bouw ? Adequate engineering
ir. Jack Ponsteen - Flexibele Studentenhuisvesting
-9-