Flexibele studentenhuisvesting

Flexibele studentenhuisvesting

29 november 2012

ir Jack Ponsteen www.chri.nl

Flexibele studentenhuisvesting

Behoefte aan: „ Goedkope huisvesting / lage huur „ Op afwijkende locaties, bijv. kantoorlocatie „ Snel realiseerbaar „ Verplaatsbare prefab units / standaardisatie „ Normstelling afgestemd op studenten

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 1

Consequenties woon normstelling: „

Dure huisvesting / hoge huur bij nieuwbouw

Door:

Veel en zware eisen nieuwbouw woonfunctie: „ Brand / geluid „ Grotere afmetingen / hogere vrije hoogte „ Strenge energieprestatie / hoge isolatiewaarde

Voorbeeld aanpak flexibele studentenhuisvesting

Bestemming: kantoor

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

woonwagen

Ir. Jack Ponsteen 2

Bestemming: woonwagen

„ „ „ „

Prefab studentenunits mogelijk Goedkope huisvesting / lage huurprijs Tevreden studenten Verplaatsbaar in toekomst

Bestemming: woonwagen Woningwet Woonwagen: geen definitie Bouwbesluit 2012, Woonwagen: Woonfunctie op een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen Nota van toelichting: Een woonwagen is een woonfunctie op een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen. Alleen een woonwagen die op een specifiek daartoe bestemd perceel is geplaatst is een woonwagen als bedoeld in dit besluit.

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 3

Bestemming: woonwagen Woningwet (oud): voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. Standplaats: een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten

Studentenunit = woonwagen

„ „ „

Verplaatsbare prefab units / elementen Optie: “tijdelijk” ander gebruik locatie Lagere eisen geluid, energieprestatie & vrije hoogte

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 4

Studentenunit = woonwagen Woonwagen normering: „ Energieprestatie soepeler: 1,3 (woning: 0,6) „ Isolatie: Rc > 2,5 m2K/W (woning: 3,5 m2K/W) „ Geen geluideis tussen units „ Vrije hoogte: 2,2 m (woning: 2,6 m) Resultaat: „ Goedkope verplaatsbare prefab studentenunits „ Lage investering tevreden eigenaar „ Lage huur tevreden studenten

Alternatief: tijdelijke bouw Normering woonfunctie, tijdelijke bouw:

„

Energieprestatie: geen eis (woning: 0,6) Isolatie: Rc > 1,3 m2K/W (woning: 3,5 m2K/W) Geluid: 10 dB lager dan nieuwbouw

„

Afmetingseisen bestaande bouw beperkt:

„ „

¨ toiletruimte: > 0,64 m2, h > 2 m, b > 0,60 m ¨ woonfunctie: > 10 m2 ¨ Verblijfsgebied/-ruimte: > 7,5 m2, h > 2,1 m, b > 2,4m

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 5

Voordeel flexibele huisvesting

„ „ „ „ „

Snel bouwsysteem Standaardisatie Verplaatsbaar / hergebruik Duurzaam Tijdelijke invulling locatie

Maar ook specifieke aandacht nodig

„ „ „ „

Vaak weinig ruimte / compacte oplossingen Licht systeem uitdaging geluid / brand Stalen draagconstructie brand Detaillering = complexe uitdaging

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 6

Praktijkvoorbeelden - detaillering

Geluid: „ Berekeningen / advies „ Metingen / mock up

Praktijkvoorbeelden - detaillering

Geluid: „ Berekeningen / advies „ Metingen / mock up

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 7

Praktijkvoorbeelden Brandveiligheid „ Simulatie / advies „ Brand(at)test

Praktijkvoorbeelden - details

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 8

Praktijkvoorbeelden - details Optimale opbouw? „ „ „ „ „

„

Comfort Geluid Brand Ventilatie Daglicht Kosteneffectief

Betaalbare flexibele huisvesting Mogelijk door: „ Integrale aanpak

„ „ „

Andere normstelling voor studenten !? Nieuwbouw / tijdelijke bouw ? Adequate engineering

29 november 2012Kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

Ir. Jack Ponsteen 9