Strucna sumarizace 3 nejlepsich nabidek na financovani bytoveho komplexu Tanvaldska Postovni sporitelna (CSOB) Silne stranky nabidky - nabizi nejlepsi urokovou sazbu 4.80% p.a. pro uver se splatnosti 15 let a s fixaci sazby na 5 let - na zaklade zkusenosti behem jednani ma nejprofesionalnejsi pristup ke klientovi Slabe stranky nabidky - umoznuje prevod bytu do OV nebo vyneti bytove jednotky ze zastavniho prava, ale jenom se souhlasem banky. Tento souhlas neni automaticky, i kdyz dany druzstevnik splati veskere financni povinnosti vuci bytovemu druzstvu a bance. Banka posuzuje bytove druzstvo jako celek. - predcasne splaceni uveru mimo fixaci urokove sazby je vzdy spojeno s doplatkem uroku do konce fixacni doby urokove sazby. POZOR: na konce fixacni doby urokove sazby je predcasne splaceni uveru bez zadnych sankci.
Volksbank Silne stranky nabidky - nabizi 2. nejlepsi urokovou sazbu, a to 4.90% p.a., pro uver s 15 letou splatnosti - nabizi 1 x rocne k dohodnutemu datu predcasne splaceni uveru bez sankce mimo fixacni dobu urokove sazby, maximalne vsak 5% zustatku uveru. Na konce fixacni doby urokove sazby je predcasne splaceni uveru tez bez zadnych sankci.
Slabe stranky nabidky - umoznuje prevod bytu do OV nebo vyneti bytove jednotky ze zastavniho prava, ale jenom se souhlasem banky. Tento souhlas neni automaticky, i kdyz dany druzstevnik splati veskere financni povinnosti vuci bytovemu druzstvu a bance. Banka posuzuje bytove druzstvo jako celek.
Modra Pyramida (MPSS) Silne stranky nabidky - umoznuje flexibilni splaceni uveru bez sankci behem celeho obdobi splatnosti uveru
- „garantuje“ prevod bytu do OV nebo vyneti bytove jednotky ze zastavniho prava za splneni jenom jedineho predpokladu, a to splaceni financnich zavazku druzstevníka / bytoveho druzstva vuci Modre Pyramide. - garantuje stabilni urokovou sazbu 5.30% p.a. po celou dobu splatnosti uveru, tj. 15 let, vyjma obdobi po skonceni prvni 6-ti lete garance urokove sazby a to do doby spla ceni 40% celkoveho uveru. Po dobu tohoto obdobi muze MPSS docasne upravit urokovou sazby, ktera se automaticky zmeni zpet na 5.30% p.a. po splaceni 40% celkoveho dluhu. Toto „prechodne“ obdobi umoznujici zmenu urokove sazby ze strany MPSS je max. 24 mesicu po skonceni prvni 6-ti lete garance urokove sazby, tj. v 7. A 8. roce uveru. Slabe stranky nabidky - nabizi az 3.nejlepsi urokovu sazbu, a to 5.30% p.a. , z vyse uvedenych nabidek - vysoke poplatky za prevod bytu do OV nebo vyvazani ze zástavního prava, ktere se pocitaji nasledovne: a)
behem prvnich tri let max.1% ze splacene jistiny za kazdy rok do konce garance prvnich 6-ti let,
tj. max 6% (priklad – splacena jistina ve tretim roce bude cinit 1.000.000 Kc – MPSS si nauctuje poplatek 3 x 1% z 1 mio Kc, tj. 30.000,- Kc za predcasne vyvazani) b)
behem 4. a 6. roku, si MPSS uctuje max. 2% ze splacene jistiny za kazdy rok do konce garance
prvnich 6-ti let, tj. max 6% (priklad – splacena jistina ve ctvrtem roce bude cinit 1.000.000 Kc – MPSS si nauctuje poplatek 2 x 2% z 1 mio Kc, tj. 40.000,- Kc za predcasne vyvazani) POZOR: Druzstevnici, kteri budou 100% financovat svoji bytovou jednotku ze svych vlastnich zdroju, tj. nebudou vyuzívat uver prostrednictvím družstva, nebudou platit MPSS zadne poplatky za vyvazani ze zástavního prava. Nulove poplatky ze strany MPSS za vyvazani bytových jednotek ze zástavního prava plati i pro druzstevniky, kterí sice vyuziji uver MPSS prostřednictvím bytoveho družstva, ale vyvazani se uskutecni az v momente zmeny urokove sazby, tj. po 6 letech trvani uveru.
Vsechny 3 nabidky byly vypracovany profesionalne a urokove sazby vsech 3 nabidek jsou nizsi, nez je sledovana urokova sazba s 5 letou fixaci v mesici 02/2010 dle FINCENTRUM HYPOINDEXu, která je 5.37% p.a. Tento index pocita Fincentrum.cz a hodnoti vyvoj cen hypotek v case. Je to vazena prumerna urokova sazba, za kterou jsou poskytovany v danem kalendarnim mesici nove hypotecni uvery. Vahami jsou objemy poskytnutych uveru. Vstupní data pro vypocty poskytuji tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podklad pro členskou schůzi BD Tanvaldská naplánovanou na 24.03.2010
Tabulka s výpočty orientačních měsíčních anuitních splátek VARIANTA I. Banka: Poštovní spořitelna a.s. (ČSOB) Úvěr: splatnost 15 let, úroková sazba 4.80% p.a. s fixací na 5 let VÝŠE MĚSÍČNÍCH ANUITNÍCH SPLÁTEK Družstevník si vezme úvěr od BD ve výši z kupní ceny
Plocha bytu v m2
43,30 45,30 63,00 63,20 64,50 68,60 69,30 70,10 70,60 73,03 77,20 89,02 89,85 90,55 101,38
25% - družstevník Aktuální cena 0%- družstevník zaplatí zaplatí ze svého 75% kupní ceny bytu a na bytu ze svého 100% kupní 25% kupní ceny bytu si
50% - družstevník
zaplatí ze svého 50% kupní ceny bytu a na 50% kupní ceny bytu si ceny bytu a nespodílí se bere úvěr prostřednitvím bere úvěr prostřednitvím BD BD na úvěru BD
433 452 Kč 453 473 Kč 630 657 Kč 632 660 Kč 645 673 Kč 686 716 Kč 693 723 Kč 701 732 Kč 706 737 Kč 731 062 Kč 772 806 Kč 891 129 Kč 899 438 Kč 906 445 Kč 1 014 858 Kč
0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
846 Kč 885 Kč 1 230 Kč 1 234 Kč 1 260 Kč 1 340 Kč 1 353 Kč 1 369 Kč 1 379 Kč 1 426 Kč 1 508 Kč 1 739 Kč 1 755 Kč 1 769 Kč 1 980 Kč
1 691 Kč 1 769 Kč 2 461 Kč 2 469 Kč 2 519 Kč 2 680 Kč 2 707 Kč 2 738 Kč 2 758 Kč 2 853 Kč 3 016 Kč 3 477 Kč 3 510 Kč 3 537 Kč 3 960 Kč
60% - družstevník
70% - družstevník
80% - družstevník
90% - družstevník
zaplatí ze svého 40% kupní ceny bytu a na 60% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 30% kupní ceny bytu a na 70% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 20% kupní ceny bytu a na 80% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 10% kupní ceny bytu a na 90% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
2 030 Kč 2 123 Kč 2 953 Kč 2 962 Kč 3 023 Kč 3 216 Kč 3 248 Kč 3 286 Kč 3 309 Kč 3 423 Kč 3 619 Kč 4 173 Kč 4 212 Kč 4 244 Kč 4 752 Kč
2 368 Kč 2 477 Kč 3 445 Kč 3 456 Kč 3 527 Kč 3 751 Kč 3 790 Kč 3 833 Kč 3 861 Kč 3 994 Kč 4 222 Kč 4 868 Kč 4 914 Kč 4 952 Kč 5 544 Kč
2 706 Kč 2 831 Kč 3 937 Kč 3 950 Kč 4 031 Kč 4 287 Kč 4 331 Kč 4 381 Kč 4 412 Kč 4 564 Kč 4 825 Kč 5 564 Kč 5 615 Kč 5 659 Kč 6 336 Kč
3 044 Kč 3 185 Kč 4 430 Kč 4 444 Kč 4 535 Kč 4 823 Kč 4 873 Kč 4 929 Kč 4 964 Kč 5 135 Kč 5 428 Kč 6 259 Kč 6 317 Kč 6 367 Kč 7 128 Kč
100% - družstevník nezaplatí ze svého nic a na 100% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
3 383 Kč 3 539 Kč 4 922 Kč 4 937 Kč 5 039 Kč 5 359 Kč 5 414 Kč 5 476 Kč 5 515 Kč 5 705 Kč 6 031 Kč 6 954 Kč 7 019 Kč 7 074 Kč 7 920 Kč
Podklad pro členskou schůzi BD Tanvaldská naplánovanou na 24.03.2010
Tabulka s výpočty orientačních měsíčních anuitních splátek VARIANTA II. Banka: Volksbank a.s. Úvěr: splatnost 15 let, úroková sazba 4.90% p.a. s fixací na 5 let VÝŠE MĚSÍČNÍCH ANUITNÍCH SPLÁTEK Družstevník si vezme úvěr od BD ve výši z kupní ceny 60% - družstevník 25% - družstevník 50% - družstevník Plocha bytu v m2
Aktuální cena bytu
43,30 45,30 63,00 63,20 64,50 68,60 69,30 70,10 70,60 73,03 77,20 89,02 89,85 90,55 101,38
433 452 Kč 453 473 Kč 630 657 Kč 632 660 Kč 645 673 Kč 686 716 Kč 693 723 Kč 701 732 Kč 706 737 Kč 731 062 Kč 772 806 Kč 891 129 Kč 899 438 Kč 906 445 Kč 1 014 858 Kč
zaplatí ze svého 75% 0%- družstevník zaplatí kupní ceny bytu a na ze svého 100% kupní 25% kupní ceny bytu si ceny bytu a nespodílí se bere úvěr prostřednitvím BD na úvěru BD
0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
851 Kč 891 Kč 1 239 Kč 1 243 Kč 1 268 Kč 1 349 Kč 1 362 Kč 1 378 Kč 1 388 Kč 1 436 Kč 1 518 Kč 1 750 Kč 1 766 Kč 1 780 Kč 1 993 Kč
70% - družstevník
80% - družstevník
90% - družstevník
zaplatí ze svého 50% kupní ceny bytu a na 50% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 40% kupní ceny bytu a na 60% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 30% kupní ceny bytu a na 70% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 20% kupní ceny bytu a na 80% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 10% kupní ceny bytu a na 90% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
1 703 Kč 1 781 Kč 2 477 Kč 2 485 Kč 2 536 Kč 2 697 Kč 2 725 Kč 2 756 Kč 2 776 Kč 2 872 Kč 3 036 Kč 3 500 Kč 3 533 Kč 3 560 Kč 3 986 Kč
2 043 Kč 2 137 Kč 2 973 Kč 2 982 Kč 3 043 Kč 3 237 Kč 3 270 Kč 3 308 Kč 3 331 Kč 3 446 Kč 3 643 Kč 4 200 Kč 4 240 Kč 4 273 Kč 4 784 Kč
2 384 Kč 2 494 Kč 3 468 Kč 3 479 Kč 3 551 Kč 3 776 Kč 3 815 Kč 3 859 Kč 3 886 Kč 4 020 Kč 4 250 Kč 4 900 Kč 4 946 Kč 4 985 Kč 5 581 Kč
2 724 Kč 2 850 Kč 3 964 Kč 3 976 Kč 4 058 Kč 4 316 Kč 4 360 Kč 4 410 Kč 4 442 Kč 4 595 Kč 4 857 Kč 5 601 Kč 5 653 Kč 5 697 Kč 6 378 Kč
3 065 Kč 3 206 Kč 4 459 Kč 4 473 Kč 4 565 Kč 4 855 Kč 4 905 Kč 4 961 Kč 4 997 Kč 5 169 Kč 5 464 Kč 6 301 Kč 6 359 Kč 6 409 Kč 7 175 Kč
100% - družstevník nezaplatí ze svého nic a na 100% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
3 405 Kč 3 562 Kč 4 954 Kč 4 970 Kč 5 072 Kč 5 395 Kč 5 450 Kč 5 513 Kč 5 552 Kč 5 743 Kč 6 071 Kč 7 001 Kč 7 066 Kč 7 121 Kč 7 973 Kč
Podklad pro členskou schůzi BD Tanvaldská naplánovanou na 24.03.2010
Tabulka s výpočty orientačních měsíčních anuitních splátek VARIANTA III. Banka: Modrá Pyramida a.s. Úvěr: splatnost 15 let, úroková sazba 5.30% p.a. s fixací - viz. dokument Sumarizace 3 nejlepších nabídek - sekce Modrá Pyramida VÝŠE MĚSÍČNÍCH ANUITNÍCH SPLÁTEK Družstevník si vezme úvěr od BD ve výši z kupní ceny 60% - družstevník 25% - družstevník 50% - družstevník Plocha bytu v m2
Aktuální cena bytu
43,30 45,30 63,00 63,20 64,50 68,60 69,30 70,10 70,60 73,03 77,20 89,02 89,85 90,55 101,38
433 452 Kč 453 473 Kč 630 657 Kč 632 660 Kč 645 673 Kč 686 716 Kč 693 723 Kč 701 732 Kč 706 737 Kč 731 062 Kč 772 806 Kč 891 129 Kč 899 438 Kč 906 445 Kč 1 014 858 Kč
zaplatí ze svého 75% 0%- družstevník zaplatí kupní ceny bytu a na ze svého 100% kupní 25% kupní ceny bytu si ceny bytu a nespodílí se bere úvěr prostřednitvím BD na úvěru BD
0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
874 Kč 914 Kč 1 272 Kč 1 276 Kč 1 302 Kč 1 385 Kč 1 399 Kč 1 415 Kč 1 425 Kč 1 474 Kč 1 558 Kč 1 797 Kč 1 814 Kč 1 828 Kč 2 046 Kč
70% - družstevník
80% - družstevník
90% - družstevník
zaplatí ze svého 50% kupní ceny bytu a na 50% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 40% kupní ceny bytu a na 60% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 30% kupní ceny bytu a na 70% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 20% kupní ceny bytu a na 80% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
zaplatí ze svého 10% kupní ceny bytu a na 90% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
1 748 Kč 1 829 Kč 2 543 Kč 2 551 Kč 2 604 Kč 2 769 Kč 2 797 Kč 2 830 Kč 2 850 Kč 2 948 Kč 3 116 Kč 3 594 Kč 3 627 Kč 3 655 Kč 4 092 Kč
2 097 Kč 2 194 Kč 3 052 Kč 3 061 Kč 3 124 Kč 3 323 Kč 3 357 Kč 3 396 Kč 3 420 Kč 3 538 Kč 3 740 Kč 4 312 Kč 4 352 Kč 4 386 Kč 4 911 Kč
2 447 Kč 2 560 Kč 3 560 Kč 3 572 Kč 3 645 Kč 3 877 Kč 3 916 Kč 3 962 Kč 3 990 Kč 4 127 Kč 4 363 Kč 5 031 Kč 5 078 Kč 5 117 Kč 5 729 Kč
2 797 Kč 2 926 Kč 4 069 Kč 4 082 Kč 4 166 Kč 4 431 Kč 4 476 Kč 4 528 Kč 4 560 Kč 4 717 Kč 4 986 Kč 5 750 Kč 5 803 Kč 5 848 Kč 6 548 Kč
3 146 Kč 3 292 Kč 4 578 Kč 4 592 Kč 4 687 Kč 4 985 Kč 5 035 Kč 5 094 Kč 5 130 Kč 5 306 Kč 5 609 Kč 6 468 Kč 6 529 Kč 6 580 Kč 7 366 Kč
100% - družstevník nezaplatí ze svého nic a na 100% kupní ceny bytu si bere úvěr prostřednitvím BD
3 496 Kč 3 657 Kč 5 086 Kč 5 102 Kč 5 207 Kč 5 538 Kč 5 595 Kč 5 660 Kč 5 700 Kč 5 896 Kč 6 233 Kč 7 187 Kč 7 254 Kč 7 311 Kč 8 185 Kč
