Strana 1 (celkem 5)
Domovní řád Společenství Kaštanová III. čp. 683 Adresa: Rakouská 683, 289 24 Milovice
I. ÚVOD Domovní řád Společenství vlastníků upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových a společných částí domu. Domovní řád Společenství vlastníků vychází zejména ze zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník, zákona č. 70/1994 Sb. Zákon o vlastnictví bytů, zákona č.116/1990 Sb. O nájmu a podnájmu nebytových prostor a dalších právních předpisů, ve kterých je vymezena základní zákonná úprava vztahů a Stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, nebyty, společné prostory a zařízení v domě, tj. pro vlastníky a spoluvlastníky bytů a členy jejich domácností, jejich nájemníky a pro vlastníky nebytů (dále jen „uživatel jednotky“).
II. ZÁKLADNÍ POJMY 1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí bytu jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily či hlavní jističe a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí bytu je dále uzavíratelná sklepní kóje, příslušející k danému bytu. Příslušenství bytu – příslušenství náležející vlastníku bytu, které je určeno k tomu, aby bylo s bytem trvale užíváno (např. sklepní kóje) 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory dle tohoto domovního řádu nejsou příslušenství k bytu a společné prostory domu. 3. Byty (bytové jednotky) a nebyty (nebytové jednotky) jsou dále souhrně nazvány jednotka, popř. jednotky. 4. Společnými prostorami se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví, určené pro společné užívání, a to zejména základy, hlavní stěny, vchody, schodiště, chodby, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, prostory pro ukládání kol, kočárků apod. 5. Správce – právnická, či fyzická osoba pověřená společenstvím k činnostem spojeným se správou, provozem a opravami společných částí domu 6. Vlastník jednotky – vlastník bytu nebo vlastník nebytového prostoru nebo i nájemce bytu či nebytového prostoru (dále jen Vlastník)
III PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKŮ JEDNOTEK 1. Každý uživatel jednotky je oprávněn užívat jednotku a veškeré společné prostory jen v rozsahu a účelu pro který byly určeny a v intencích tohoto řádu. Je povinen udržovat svoji jednotku na svůj náklad, ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas potřebnou údržbu, revize a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. 2. Technické prohlídky v zákonem stanovených lhůtách , zejména revize plynových zařízení je každý vlastník povinnen zajistit sám na vlastní náklady . Správcovské organizaci je povinen doložit doklad
Strana 2 (celkem 5)
nebo kopii dokladu o provedených revizích plynového zařízení nejpozději do 31.7. každého kalendářního roku. V případě nedodání těchto dokladů může výbor společenství, v zájmu ochrany majetku a zdraví ostatních, vyzvat vlastníka k provedení revize. 3. Vlastník je povinen po předchozím oznámení výboru společenství, umožnit přístup do jednotky za účelem zjištění technického stavu a za účelem provedení odečtů, opravy, výměny společných technických zařízení, rozvodů, kontroly a výměny měřidel. 4. Vlastník nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek v domě. 5. Uživatel jednotky je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on, osoby s ním byt užívající nebo osoby, kterým umožnil přístup do domu. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v penězích. 6. Bez souhlasu výboru společenství nebo bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, televizní anténa apod.). Současně je zakázáno provádět jakékoli zásahy do fasády objektu a dalších částí domu, na které se vztahuje záruka investora díla, v případě porušení tohoto zákazu je vlastník povinen uhradit společenství veškeré náklady za opravy atd., které mu vzniknou pozbytím práva na bezplatné odstranění vad díla v záruční době investorem stavby. 8. Květiny na parapetech oken či na balkonech musí být zajištěny proti pádu. Při jejich zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala po zdech domu. 9. Uživatel jednotky plně odpovídá, v souladu s platnou vyhláškou města, za zvířata, která jsou v jednotce držena. Zároveň je povinen dbát na to, aby nedocházelo k rušení práv ostatních uživatelů jednotek v domě a aby byl dodržován klid, čistota i hygiena v domě a v nejbližším okolí domu. V případě porušení čistoty a hygieny v domě je výbor společenství v součinnosti se správcem oprávněn nechat znečištění odstranit na náklady toho uživatele jednotky, v jehož bytě je zvíře drženo. 10. K chovu tří a více psů nebo koček, případně k chovu zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je zapotřebí souhlas výboru Společenství a uživatelů všech sousedních jednotek. 11. Zakazuje se držení, chov a krmení zvířete v příslušenství k bytu, ve společných prostorách domu a krmení venkovního ptactva na parapetech nebo balkónech. 12. Vlastník jednotky, který poskytne jednotku do pronájmu nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě, je odpovědný za to, že tyto osoby dodržují domovní řád v celém rozsahu a je povinnen je prokazatelně se zněním řádu seznámit. Pokud by osoby, užívající jednotku nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem, anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výbor společenství právo vlastníka vyzvat k úhradě případně vzniklých škod. 13. Vlastník jednotky, který poskytne jednotku do pronájmu nebo jej přenechá k dočasnému užívání třetí osobě je povinnen správci nahlásit počet osob, které budou jednotku užívat. Současně bude stanovena nová kalkulace záloh v závislosti na změněném počtu osob užívajících jednotku. Pokud vlastník jednotky svůj záměr se správou domu neprojedná, je správce domu oprávněn kalkulovat úhradu společných nákladů podle svého vlastního zjištění. 14. Vlastník bytové jednotky je zodpovědný za správnost údajů uvedených v evidenčním listě. Zároveň je vlastník povinnen aktualizovat informace v evidenčním listě - změny oznamuje tak, že předloží aktualizovaný evidenční list správcovské organizaci a to nejpozději do 1 měsíce ode dne, kdy změna nastala. Formulář evidenčního listu je možné získat na webových stránkách společenství (www.rakouska683.cz) nebo od správcovské organizace, případně od předsedy výboru společenství. 15. V případě, že výbor společenství nebo správce zjistí nesprávnost údajů uvedených vlastníkem v evidenčním listě (zvláště počet osob obývajících bytovou jednotku), je vlastník bytu povinen zaktualizovat údaje ihned a zaplatit smluvní pokutu 1.000,-Kč do 30 dnů od jejího uplatnění výborem
Strana 3 (celkem 5)
společenství. 16. Vlastník jednotky, který sám v jednotce nebydlí (buď jí pronajímá, anebo jí navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit správci svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek event. zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí přijímaných. 17. Každý vlastník je povinen označit poštovní schránku a zvonkové tlačítko, které užívá, svým příjmením. 18. Uživatelé jednotek jsou oprávněni sami včas informovat správce či osoby jím pověřené o haváriích, potřebných údržbách či opravách na společných částech domu v jejich bytech.
IV. UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ (PROSTORŮ A ZAŘÍZENÍ) DOMU 1. Společné části domu a příslušenství bytů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků jednotek a nájemců v domě. Umisťování jakýchkoli předmětů nepatřících ke společnému vybavení domu (nábytek, jízdní kola apod.) je ve společných částech domu zakázáno vyjma místa na kola k tomu vyhrazená a označená. Zejména je zakázáno znemožňovat přístup k uzávěrům médií, hydrantům a pohyb po kumunikačních prostorách (chodby, schodiště), které jsou požárními únikovými cestami. 2. Ve společných částech domu a příslušenstvích bytů (kojích) je dále zakázáno zejména: a/ ukládat hořlavé kapaliny všech tříd nebezpečnosti, b/ ukládat jinak nebezpečné látky (výbušniny, jedy apod.), c/ užívat otevřeného ohně, d/ ukládat potraviny či jiné předměty nebo látky, které by se mohly stát zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, f/ venčit domácí zvířata a umožnit jejich pobíhání bez dozoru a bez ochranného náhubku, g/ odhazovat odpadky, h/ vyklepávat koberce, rohožky apod., 3. Uživatel a osoby s ním společně bydlící jsou povinny udržovat v domě pořádek a čistotu. 4. Vlastník každé bytové jednotky vyjma nájemníků bytů má právo na jeden klíč ke kočárkárně/kolárně. Tento klíč je možné získat u předsedy výboru společenství proti podpisu. 5. Do kočárkárny/kolárny mají přístup vlastníci bytů a příslušníci jeho rodiny, přístup nemají nájemníci bytů, či osoby obývající byty dle jiných ujednání a vlastník bytu není oprávněn jim tento přístup umožnit. 6. Do kočárkárny smí být umisťovány výhradně kočárky, kola a koloběžky. Zvláště kola je třeba umisťovat s ohledem na malý prostor (případně do kolostavů) a je nutné chovat se tak, aby nedošlo k poškození uložených kol, kočárků, apod. Pokud budou do kočárkárny umístěny jiné předměty, je výbor společenství oprávněn tyto předměty nechat vyklidit do sběrného dvora, či na veřejnou skládku. 7. Vlastníci jsou povinni vždy zavírat vchodové dveře do domu (s výjimkou stěhování těžkých nebo objemných předmětů po nezbytně nutnou dobu) a zamykat je vždy po 22 hodině až do 6té hodiny ranní. 8. Vstup do půdního prostoru, na střechu domu, do společného rozvaděče, k uzávěru plynu nebo vody je dovolen pouze oprávněným osobám se souhlasem výboru společenství. 9. Je zakázáno kouřit ve všech společných prostorách domu i příslušenstvích bytů (kójích). 10. Uživatelé jsou povinni provést nebo zabezpečit úklidové práce v domě a v okolí domu na svůj náklad v případě, že tyto prostory znečistili v rozsahu větším, než odpovídá běžnému užívání, zejména pak po prováděných stavebních úpravách, drobných opravách či stěhování. 11. Noční klid musí být dodržován v době od 22.00 hod. do 7.00 hod. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavačů a jiných hlučných zařízení a přístrojů (robotů, vrtaček, atd.),
Strana 4 (celkem 5)
zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat televizní, rozhlasové a jiné přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních jednotek. V této době nelze též používat domácí automatické pračky, zvláště pak v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé jednotek jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí, apod.) a podle okolností tomu zabránit. 12. K instalaci venkovních rozhlasových, televizních či telekomunikačních antén a přívodů k nim musí uživatel jednotky získat předchozí písemný souhlas výboru Společenství. V případě instalace antény bez tohoto souhlasu je výbor Společenství oprávněn nařídit uživateli jednotky její okamžité odstranění na jeho vlastní náklady.
IV. TECHNICKÝ PROVOZ 1. Z obecně platných předpisů a ze Stanov společenství vyplývá pro vlastníky jednotek povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav domu. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel jednotky povinen umožnit přístup k vodovodní, plynové nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých jednotek (viz bod 1. čl. II tohoto Domovního řádu). 2. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří: a) uvnitř jednotky - nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů než připouští norma, - pravidelně, alespoň 1x měsíčně protáčet uzávěry radiátoru topení, ventilů studené vody, uzávěrů přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k jejich znehybnění, - průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu (čeření hladiny). b) společné prostory - dodržovat pravidla protipožární ochrany, - kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání zavírat chodbová okna, - udržovat pořádek a čistotu, 3. Výbor společenství je povinnen zajistit v součinnosti se správcem a úklidovou firmou pořádek a čistotu ve společných částech domu i čistotu chodníků a přístupové komunikace k domu. Výbor společenství je povinnen zajistit zejména: a/ mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách, čištění schodišťových oken, zábradlí a vchodových dveří; b/ osvětlení schodiště, chodeb a jiných společných prostor a zařízení v domě; c/ dozor nad prováděním stavebních, řemeslných a jiných prací objednaných Společenstvím, případně Výborem společenství; d/ čištění chodníků přilehlých k domu, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem. V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK 1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady: a) každý uživatel jednotky je povinen dodržovat pravidla bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči. b) každý uživatel jednotky je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie). Telefonní čísla pro případ ohlášení havárie jsou vyvěšena na nástěnkách ve všech vchodech. c) za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 2. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním „HOŘÍ“, neprodleně přivolat hasiče a popř. zahájit hašení hasicími přístroji či vodou z hydrantů umístěnými na chodbách. 3. Cesta před domem je určena k pěšímu provozu. Zatravněné plochy mají okrasný účel. Uživatelé
Strana 5 (celkem 5)
jednotek jsou povinni se vystříhat znečišťování těchto prostor různými druhy odpadků, nebo úprav keřů či stromů. 4. Uživatel jednotky dbá na to, aby se předcházelo zdrojovému výskytu hmyzu v jednotce a jeho rozšiřování. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit členu výkonného výboru k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé jednotek, kterých se případný desinfekční nebo desinsekční zásah týká a povinni na výzvu umožnit přístup do jednotky. V opačném případě, jeli nutný opakovaný zásah, půjdou náklady na marný zásah k jejich tíži.
VI. ZDROJE INFORMACÍ 1. Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele jsou nástěnky umístěné v přízemí domu a webové stránky společenství: www.rakouska683.cz. Jejich prostřednictvím předává výbor společenství (pověřený vlastník) a správce domu nejdůležitější informace všem obyvatelům. 2. Vlastníci v případě žádosti komunikují písemně prostřednictvím poštovních schránek označených „Výbor společenství“ které jsou umístěny ve vstupních vestibulech domu, popř. na e-mailovou adresu
[email protected] 3. V případě zjištění závady nebo poškození majetku ve společných částech domu je nutné bez zbytečného odkladu ohlásit tuto skutečnost výboru společenství prostřednictvím písemné zprávy, kterou vhodí do které-koli schránky označené Výbor společenství nebo prostřednictvím e-mailu
[email protected] nebo ústně kterému-koli z členů výboru. Zpráva nebo ústní informace by měla obsahovat: co nejpřesnější popis závady, místo závady, datum zjištění závady, jméno, případně kontakt ohlašující osoby.
VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, která vyplývají uživatelům jednotek z obecně závazných přepisů. 2. Ustanovení domovního řádu nahrazuje v plném rozsahu „Řád kočárkárny“, který se tímto ruší. 3. Domovní řád nabývá účinnosti dnem schválení shromážděním Společenství dne 23.9.2009 a platí do odvolání.
