Steinbrenerova 6, VIMPERK pracovišt Nad Stadionem 199, VIMPERK. odbor výstavby a územního plánování

M STSKÝ Ú!AD VIMPERK Steinbrenerova 6, 385 17 VIMPERK pracovišt" Nad Stadionem 199, VIMPERK

odbor výstavby a územního plánování

Váš dopis zn.: Ze dne: Naše zn.:

VÚP 37209/10-1150/10SEB-326.1-27

Vy izuje:

Ing. Marcela Šebelíková

Telefon:

388 459 058

e-mail:

[email protected]

datum:

10. prosince 2010

P íloha: - rozd!lovník

- VE!EJNÁ VYHLÁŠKA OZNÁMENÍ O PROJEDNÁVÁNÍ NÁVRHU ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ZÁLEZLY Na základ! žádosti obce Zálezly ze dne 19. "ervence 2010 se M!Ú Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, jako p íslušný ú ad územního plánování, stal podle § 6 odst. 1 písm. c) zákona ". 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu, ve zn!ní pozd!jších p edpis# (dále jen „stavební zákon“) po izovatelem územního plánu pro obec Zálezly (dále jen „ÚP Zálezly“). Po izovatel oznamuje, že v souladu s ust. § 47 odst. 2 stavebního zákona bude návrh zadání ÚP Zálezly zve ejn!n a vystaven (text) k ve ejnému nahlédnutí u po izovatele a OÚ Zálezly po dobu 30 dn# ode dne vyv!šení oznámení o projednávání zadání na ú edních deskách obou ú ad#, tj. od 15. prosince 2010 do 31. ledna 2011. Ve lh#t" do 31. ledna 2011 m#že každý uplatnit své p$ipomínky. Do 30 dn# od obdržení návrhu zadání ÚP Zálezly mohou dot"ené orgány a krajský ú ad uplatnit u po izovatele své požadavky na obsah územn! plánovací dokumentace, vyplývající ze zvláštních právních p edpis#, a požadavek na vyhodnocení vliv# územního plánu na životní prost edí, v"etn! jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního p edpisu. Ve

Platný podpis Digitally signed by Marie Janoušková Date: 2010.12.10 09:36:18 +01:00

E-mail: [email protected] Webové stránky: http//www.vimperk.cz Elektronická podatelna: [email protected]

I : 00250805 DI : CZ00250805 Fax:+420 388 414 822

Bankovní spojení: KB Vimperk !.ú!tu: 19-722 281/0100 Datová schránka: 9ydb7vm

stejné lh#t! mohou uplatnit u po izovatele své podn!ty i sousední obce. K požadavk#m dot"ených orgán#, krajského ú adu a k podn!t#m sousedních obcí nebo k p ipomínkám uplatn!ným po uvedených lh#tách se nep ihlíží. Toto oznámení bude vyv!šeno od 15. prosince 2010 do 31. ledna 2010 na ú edních deskách M!Ú Vimperk a OÚ Zálezly a též na elektronické ú ední desce M!Ú Vimperk (www.vimperk.cz) a obce Zálezly (www.zalezly.cz).

Marie Janoušková zástupkyn! vedoucího odboru výstavby a územního plánování

A. Údaje o zve ejn!ní na ú ední desce M!Ú Vimperk, odbor HB: - vyv!šeno dne ……15.12.2010……… - sejmuto dne …… 31.01.2011………. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyv!šení a sejmutí na ú ední desce: Podpis: ……………...

B. Údaje o zve ejn!ní na elektronické ú ední desce M!Ú Vimperk, OVÚP: - vyv!šeno dne ……15.12.2010……… - sejmuto dne …… 31.01.2011………. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyv!šení a sejmutí na ú ední desce: Podpis: ……………...

C. Údaje o zve ejn!ní na ú ední desce obce Zálezly: - vyv!šeno dne ……15.12.2010……… - sejmuto dne …… 31.01.2011………. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyv!šení a sejmutí na ú ední desce: Podpis: ……………...


I : 00250805 DI : CZ00250805 Fax:+420 388 414 822


Rozd!lovník k ".j. VÚP 37209/10-1150/10SEB-326.1-27 + P íloha pro obce, krajský ú ad, dot"ené orgány a sousední obce: - návrh zadání I. obec, krajský ú ad, dot"ené orgány - na doru"enku: • Obec Zálezly (Josef Kouba - ur"ený zastupitel), I$ 002 50 856 •

•

Krajský ú ad J" kraje, U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 $ESKÉ BUD%JOVICE I$ 708 90 650: - odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního ádu a investic - odbor životního prost edí, zem!d!lství a lesnictví M!Ú Vimperk, Steinbrenerova 6, 385 01 VIMPERK, I$ 002 50 805: - odbor životního prost edí - odbor dopravy a silni"ního hospodá ství - odbor školství, kultury a cestovního ruchu

•

Ministerstvo ŽP $R, Vršovická 1442/65, 10010 PRAHA 10, I$ 001 64 801

•

Ministerstvo zdravotnictví $R, Palackého nám. 375/4, 128 01 PRAHA 2, I$ 000 24 341

•

Ministerstvo pr#myslu a obchodu, Na Františku 32, 110 15 PRAHA 1, I$ 476 09 109

•

$R - Ministerstvo obrany, Tychonova 1, 160 00 PRAHA 6, I$ 601 62 694

•

Policie $R, Správa J" kraje, odbor stavebn! ubytovací, Lannova 193/26, 374 06 $ESKÉ BUD%JOVICE, I$ 751 51 511

•

Ministerstvo zem!d!lství $R, T!šnov 65/17, 117 05 PRAHA 1 (zaslat: Pozemkový ú ad, Vod&anská 329, 383 01 PRACHATICE) I$ 000 20 478

•

Krajská hygienická stanice J" kraje v $eských Bud!jovicích, Na Sadech 1858/25, 370 71 $ESKÉ BUD%JOVICE, I$ 710 09 345

•

Krajská veterinární správa pro J" kraj, Severní 2309/9, 370 01 $ESKÉ BUD%JOVICE, I$ 653 92 205

•

$R-Státní energetická inspekce, Gorazdova 1969/24, 128 00 PRAHA 2, I$ 613 87 584

•

Státní ú ad pro jadernou bezpe"nost, Senovážné nám. 9, 110 00 PRAHA 1, I$ 481 36 069

•

Hasi"ský záchranný sbor J" kraje, Pražská 52b, 370 04 $ESKÉ BUD%JOVICE, I$ 708 82 835

•

Obvodní bá&ský ú ad, H ímalého 11, 30100 PLZE', I$ 000 25 844

•

Správa železni"ní dopravní cesty s.o., Dlážd!ná 1003/7, 110 00 PRAHA 1, I$ 709 94 234

•

Drážní ú ad, Wilsonova 300/80, 121 06 PRAHA 2, I$ 613 79 425

•

$eské dráhy a.s., generální editelství, odbor majetkového podnikání, Náb .L.Svobody 1222/12, 110 15 PRAHA 1, I$ 709 94 226

II. Sousední obce + p íloha – na doru"enku: • M!sto Vlachovo B ezí – I$ 002 50 821 • Obec L"ovice – I$ 005 83 324 • Obec Bošice – I$ 002 50 350 • Obec Malenice – I$ 002 51 461 • Obec Bušanovice (pošta 384 22 Vlachovo B ezí) – I$ 005 82 999 • Obec Radhostice – I$ 002 50 643 • Obec P edslavice – I$ 002 51 691 E-mail: [email protected] Webové stránky: http//www.vimperk.cz Elektronická podatelna: [email protected]

I : 00250805 DI : CZ00250805 Fax:+420 388 414 822


III. Na v!domí zpracovatel ÚPD + p íloha - prost ednictvím datových schránek: Projektové a inženýrské práce, Ing. arch. Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, 140 00 Praha 4, I$ 101 94 894 Ostatní bez p ílohy: IV. Na v!domí prost ednictvím datových schránek (státní orgány, složky ve ejné správy a provozovatelé ve ejné infrastruktury): •

Centrum dopravního výzkumu, Thámova 7, 186 00 PRAHA 8, I$ 449 94 575

•

POVODÍ VLTAVY s.p., Hole"kova 8, 150 24 PRAHA 5, I$ 708 89 953

•

$EVAK a.s., Severní 8/2264, Nemanice, 370 01 $ESKÉ BUD%JOVICE, I$ 608 49 657

•

AQUAŠUMAVA, s.r.o., Chudenín 30, 530 02 NÝRSKO, I$ 648 32 911

•

$eská geologická služba - Geofond, Kostelní 26, 170 21 PRAHA 7, I$ 001 17 650

•

$eská geologická služba, pošt.schr. 85, Klárov 131/3, 118 21 PRAHA 1, I$ 000 25 798

•

Jiho"eské muzeum v $eských Bud!jovicích, Dukelská 1, 370 51 $ESKÉ BUD%JOVICE , I$ 000 73 539

•

Prachatické muzeum, Velké nám. 13, 383 01 PRACHATICE, I$ 000 71 854

•

Správa a údržba silnic J" kraje, p.o., Nemanická 2133/10, 370 01 $ESKÉ BUD%JOVICE, I$ 709 71 641

•

Ú ad pro civilní letectví, Letišt! Ruzyn!, 160 00 PRAHA 6, I$ 481 34 678

•

E.ON Distribuce, a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, 371 49 $ESKÉ BUD%JOVICE, I$ 280 85 400

•

Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 2/266, 140 22 PRAHA 4, I$ 601 93 336

•

T – Mobile Czech Republic, a.s., Tomí"kova 2144/1, 149 00 PRAHA 4, I$ 649 49 681

•

Radiokomunikace,a.s., U Nákladového nádraží 3144, 130 00 PRAHA 3, I$ 274 44 902

•

Agentura ochrany p írody a krajiny $R, Nuselská 39, 140 00 PRAHA 4, I$ 629 33 591

•

$R – Ú ad pro zastupování státu ve v!cech majetkových, Rašínovo náb . 42, 128 00 PRAHA 2, I$ 697 97 111

•

Pozemkový fond $R, Husinecká 1027/11a, 130 00 PRAHA 3, I$ 457 97 072

V. Na v!domí - bez DS: • Zem!d!lská vodohospodá ská správa, Hlinky 131/60, 603 00 BRNO, I$ 000 20 451 •

$eský rybá ský svaz, Jiho"eský územní svaz, Zahrádky 237, 373 82 BORŠOV NAD VLTAVOU, I$ 004 34 116

•

Národní památkový ústav, Valdštejnské nám. 162/3, 118 00 PRAHA 1, I$ 750 32 333 (nebo Senovážné nám. 6, 370 21 $ESKÉ BUD%JOVICE)


I : 00250805 DI : CZ00250805 Fax:+420 388 414 822


Návrh zadání ÚP Zálezly

Strana 1 (celkem 21)

Územní plán Zálezly

Návrh zadání Podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, a vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti - příloha č. 6 k vyhl. č. 500/2006 Sb. Navrhovatel: Pořizovatel: Datum zpracování:

Obec Zálezly, Zálezly 7, 384 81 Čkyně Městský úřad Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, Steinbrenerova 6, 385 17 Vimperk prosinec 2010

Vypracoval MěÚ Vimperk, odbor výstavby a ÚP

listopad 2010



Obsah: Úvod a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů c) požadavky na rozvoj území obce d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( dále jen "urbanistickou koncepci " ) a koncepci uspořádání krajiny e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, h) požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Příloha k návrhu zadání ( grafická část )- výkres širších vztahů


listopad 2010



Úvod: Pro obec Zálezly bylo vymezeno zastavěné území (dále jen „VZÚ“) v roce 2007 opatřením obecné povahy č. 1/2007. S platností nového stavebního zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „ stavební zákon„), vyvstala potřeba zpracování územního plánu, který by postihoval celé území obce Zálezly (dále jen "ÚP Zálezly"). Dalším důvodem pro pořízení ÚP je změna společenských, ekonomických a demografických podmínek a s tím spojené zvýšení intenzity dopravy, nedostupnost některých lokalit mimo VZÚ pro výstavbu bydlení, o které je zájem z řad obyvatel obce. Dále není dostatečně využit areál bývalého JZD, které se nabízejí jako plochy tzv. brownfields (k opětovnému využití) a v neposlední řadě je třeba stanovit regulační podmínky, které by byly v souladu se zájmy nadřazených územně plánovacích dokumentací na zachování krajinného rázu, přírodních a architektonických hodnot. Pořízením ÚP Zálezly se tak vytvoří další předpoklady především pro uspokojování oprávněných potřeb obyvatel na bydlení, rozvoj obce v oblasti občanské vybavenosti a souvisejících potřeb. Pořízení ÚP Zálezly v plném rozsahu zajišťuje jako příslušný úřad územního plánování MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, Steinbrenerova 6, Vimperk, v souladu s ust. § 6 odst. 1) stavebního zákona, na základě usnesení č. 4 zastupitelstva obce ze dne 14.07.2010 o pořízení ÚP Zálezly. Řešené území zahrnuje celé správní území obce Zálezly, které tvoří katastrální území Zálezly u Čkyně a Setěchovice, a dělí se na čtyři části obce Bolíkovice, Kovanín, Setěchovice a Zálezly, s celkovou rozlohou 9,31 km2 v průměrné nadmořské výšce 565 m.n.m. a s celkovým počtem obyvatel 311 k 31.12.2008. Sousedními obcemi jsou město Vlachovo Březí, obce Lčovice, Bošice, Malenice, Bušanovice, Radhostice, Předslavice. Obecné cíle a úkoly územního plánu stanoví stavební zákon. Obsah a formu zpracování stanoví vyhláška č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen „vyhláška č. 500/2006 Sb.“). Identifikační údaje: název

Územní plán Zálezly

stupeň

návrh zadání

datum zpracování

prosinec / 2010

navrhovatel schvalující orgán

Obec Zálezly Zastupitelstvo obce

pořizovatel

MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování

nadřízený orgán

Krajský úřad Jihočeský kraj

zpracovatel ÚP

Projektové a inženýrské práce, Mladenovova 3234, 140 00 Praha 4

projektant, číslo autorizace

Ing. arch. Ladislav Komrska, 02 748


listopad 2010



Zastupitelstvo obce Zálezly stanovuje pro zpracování územního plánu (dále jen „ÚP“) následují požadavky: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje Z Politiky územního rozvoje České republiky (dále jen „PÚR ČR 2008“), schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20.07.2009, na základě usnesení č. 321 ze dne 07.04.2004 a č. 561 ze dne 17.05.2006 PÚR ČR 2006, vyplývají pro Jihočeský kraj: o

o

o

o

o

o

• republikové priority obecně: ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. A dále bránit upadání venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. (čl. 2 odst. 14 PÚR ČR 2008, také viz UAEU, část III.6 čl. 25, 27, viz čl. 19 PÚR ČR 2006) vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace (viz čl. 22 PÚR ČR 2006). Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. (čl. 2 odst. 19 PÚR ČR 2008) rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umisťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet podmínky pro ochranu krajinného rázu s ohledem na cílové charakteristiky a typy krajiny a vytvářet podmínky pro využití přírodních zdrojů. (čl. 2 odst. 20 PÚR ČR 2008, viz také Evropská úmluva o krajině) vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, cílem je zachování souvislých pásů nezastavěného území v bezprostředním okolí velkých měst, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny. (čl. 2 odst. 21 PÚR ČR 2008, viz také Lipská charta, část II, a čl. 23 PÚR ČR 2006) vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo). (čl. 2 odst. 22 PÚR ČR 2008, viz také čl. 24 PÚR ČR 2006) při umisťování dopravní a technické infrastruktury zachovat prostupnost krajiny a minimalizovat rozsah fragmentace krajiny, je-li to účelné, umisťovat tato zařízení souběžně (viz čl. 25 PÚR ČR 2006). Nepřípustné je vytváření nových úzkých hrdel na trasách dálnic, rychlostních silnic a kapacitních silnic. (čl. 2 odst. 23 PÚR ČR 2008)


listopad 2010


o

o

o

o

o


vytvářet podmínky pro zvyšování bezpečnosti a plynulosti dopravy, ochrany a bezpečnosti obyvatelstva a zlepšování jeho ochrany před hlukem a emisemi, s ohledem na to vytvářet v území podmínky pro environmentálně šetrné formy dopravy (např. železniční, cyklistickou. (čl. 2 odst. 24 PÚR ČR 2008) vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze apod.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. (čl. 2 odst. 25 PÚR ČR 2008, také viz UAEU, část III. 5 čl. 23, 24, a čl. 27 PÚR ČR 2006) vymezovat zastavitelné plochy v záplavových územích a umisťovat do nich veřejnou infrastrukturu jen ve zcela výjimečných a zvlášť odůvodněných případech. Vymezovat a chránit zastavitelné plochy pro přemístění zástavby z území s vysokou mírou rizika vzniku povodňových škod. (čl. 2 odst. 26 PÚR ČR 2008, také viz čl. 27 PÚR ČR 2006) vytvářet podmínky pro koordinované umisťování veřejné infrastruktury v území a její rozvoj a tím podporovat její účelné využívání v rámci sídelní struktury. (čl. 2 odst. 28 PÚR ČR 2008, také viz UAEU, část III.1 čl. 14, 15) rozvojový záměr nového dopravního koridoru kapacitní silnice s označením S3 a vymezením Nová Hospoda-Strakonice-Vimperk-Strážný-hranice ČR/SRN, který je návazností na dopravní koridor R4 Příbram-Nová Hospoda, jednoho z hlavních dopravních směrů v území státu (čl. 5 odst. 112 PÚR ČR 2008)

• specifická oblast pro Jihočeský kraj na území ORP Vimperk: pro řešené území, které je součástí specifické oblasti Šumava s označením SOB1 jako součást ORP Vimperk, je potřeba posílit ekonomický a sociální rozvoj v souladu s ochranou přírody, zejména rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti místní tradiční výroby a cestovního ruchu a je potřeba koordinovat využívání území se sousedními spolkovými zeměmi Bavorska a Horního Rakouska, kdy je třeba sledovat využití rekreačního potenciálu oblasti, rozvoj ekologického zemědělství, lesnictví a dřevozpracujícího průmyslu, zlepšení dopravní dostupnosti území a řízenou nebo přirozenou obnovu lesních porostů. Z toho vyplývají úkoly vytvářet územní podmínky pro zkvalitnění a rozvoj dopravní a technické infrastruktury, bydlení a občanského vybavení, vytvářet územní podmínky pro rozvoj dopravní dostupnosti území a rozvoj přeshraničních dopravních tahů mezinárodního a republikového významu, vytvářet územní podmínky pro propojení systému pěších a cyklistických tras se sousedními státy a koncepčního rozvoje systému dálkových tras, vytvářet územní podmínky pro rozvoj celoroční rekreace a cestovního ruchu, dřevozpracujícího průmyslu a místních tradičních řemesel vymezením vhodných lokalit v koordinaci s ochranou přírody a krajiny (čl. 4 odst. 69 PÚR ČR 2008) Řešené území obec Zálezly není součástí žádné rozvojové oblasti ani žádné rozvojové osy vymezené v PÚR ČR 2008. Požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem Ze současně pořizovaných a projednávaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen „ZÚR JČ“) vyplývají priority pro zajištění udržitelného rozvoje území: • zohlednit dotčení řešeného území plochou v rámci územního systému regionálního biocentra s označením RBK 0 a názvem Věnec a regionálního biokoridoru s označením RBK 354 a názvem Betaň-Mařský vrch (čl. d. odst. 37 a 38 ZÚR JČ) Požadavky vyplývající z dalších širších vztahů Z hlediska širších vztahů nejsou uplatněny žádné požadavky.


listopad 2010



Žádný regulační plán, který by zahrnoval pozemky na území obce, nebyl dosud krajem vydán.

b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, Z územně analytických podkladů (dále jen „ÚAP“) pro řešení ÚP vyplývá následují: Respektovat limity využití území: • zastavěné území z vymezeného zastavěného území vydaného obcí roku 2007 • plochy výroby a občanského vybavení viz výše • plochy k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území („brownfields“): v sídle Zálezly lokalita bývalého JZD • krajinná památková zóna • nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor, včetně ochranného pásma: a) kat. území Zálezly – lokalita Kovanín venkovská usedlost čp. 15 na pozemku p.č. 81 (stav) - hradiště Věnec na pozemku p.č. 1758/1 a 1757 - bývalá škola čp. 59 na pozemku p.č. 77 (stav.) b) kat. území Setěchovice – lokalita Bolíkovice venkovská usedlost čp. 2 na pozemku p.č. 29 (stav) a čp. 8 na pozemku p.č. 24 (stav) • urbanistické hodnoty: území s historicky a esteticky cennou urbanistickou kompozicí zahrnující jádro vsí Zálezly a Setěchovice, a dále s typickou silniční zástavbou v lokalitě Bolíkovice (k.ú. Setěchovice) • region lidové architektury: stavby ve stylu selského baroka v lokalitě Kovanín (k.ú. Zálezly) • historicky významná stavba, soubor: dům čp. 24 na pozemku p.č. 13 (stav) k.ú. Zálezly, kde žil dirigent Karel Šejna • architektonicky cenná stavba, soubor: bývalá škola čp. 59 Zálezly na pozemku p.č. 77 (stav) postavená významným architektem Josefem Zítkem • významná stavební dominanta: a) kat. území Zálezly - návesní kaplička na pozemku p.č. 97 (stav) - návesní kaplička na pozemku p.č. 98 (stav) v lokalitě Kovanín b) kat. území Setěchovice – návesní kaplička na pozemku p.č. 37 (stav) • území s archeologickými nálezy: a) kat. území Zálezly – hradiště Věnec, temeno kopce, kategorie 1 - Potuží na levém břehu Radhostického potoka, východní svah, kat. 1 - jádro lokality Kovanín, kat. 2 - jádro sídla Zálezly, kat. 2 b) kat. území Setěchovice – středověké a novověké jádro vsi po obou březích Setěchovického potoka, kat. 2 - středověké a novověké jádro lokality Bolíkovice na levém břehu od Setěchovického potoka, kat. 2 • oblast krajinného rázu a její charakteristika: oblast Volyňsko - Prachaticko • místo krajinného rázu a jeho charakteristika: viz předchozí • významný vyhlídkový bod: kat. území Zálezly – Věnec s nadmořskou výškou 765 m.n.m. - U Benedy výhled západním směrem • územní systém ekologické stability = biokoridory a biocentra: a) regionální biocentrum RBC 190 s názvem Věnec b) regionální biokoridor RBK 203 s názvem Betaň-Mařský vrch a RBK 091 s názvem BetaňMařský vrch • památný strom včetně ochranného pásma: Bolíkovická lípa na pozemku p.č. 546 v kat. území Setěchovice Vypracoval MěÚ Vimperk, odbor výstavby a ÚP

listopad 2010



• lesy ochranné, zvláštního určení a hospodářské včetně vzdálenosti 50 m od okraje lesa • bonitovaná půdně ekologická jednotka: upozornění na výskyt zemědělské půdy I.tř. ochrany v zastavěném území sídla Zálezly, částečně v Setěchovicích a v lokalitě Kovanín • hranice biochor • investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti: byly vybudovány odvodňovací areály, zatrubněné HOZ z let 1964, 1971, 1976, 1981 • vodní zdroj povrchové , podzemní vody včetně ochranných pásem: a) pásmo hygienické ochrany stupně II.b v kat. území Zálezly – ONV Strakonice, VHLZ/1904/84-Ko, /65-R/2027/87Ko b) kat. území Setěchovice II.stupeň – ONV Prachatice, VHLZ Vod. 235-551/84 ze dne 11.04.1984 • vodní útvar povrchových, podzemních vod, tj. tok, řeka, podzemní nádrž: Setěchovický potok, bezejmenný potok v k.ú. Zálezly-Kovanín • vodní nádrž (rybník, vodní plocha): a) kat. území Zálezly na pozemku p.č. 286/2, 346/10, 755/1 b) kat. území Setěchovice na pozemku p.č. 511/3, 642, 47/3, 584/2 • povodí vodního toku, rozvodnice: Horní Vltava, povodí Labe • ložisko nerostných surovin: v kat. území Zálezly, při hranicích s k.ú. Lčovice, evidovaná ložiska nevýhradní - surovina stavební kámen, nerost Migmatit, dosud netěženo • technologický objekt zásobování vodou včetně ochranného pásma: na pozemku p.č. 1117 v kat. území Zálezly zřejmě zemní vodojem nebo úpravna vody • vodovodní síť včetně ochranného pásma: v kat. území Zálezly a lokalitě Kovanín • technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma: kat. území Zálezly na pozemku p.č. 161 (stav) • síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma: v kat. území Zálezly a lokalitě Kovanín • elektrická stanice včetně ochranného pásma: a) kat. území Zálezly – 1x stožárová s ochr. pásmem 7m, 1x stožárová s ochr. pásmem 10m b) kat. území Setěchovice – 2x stožárová s ochr. pásmem 10m • nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma – VN včetně ochr. pásma 10m na každou stranu • vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma: kat. území Zálezly – zařízení fa E.ON středotlak s ochr. pásmem 1m na každou stranu • komunikační vedení včetně ochranného pásma: a) vedení kabelové fa Telefónica O2 v kat. území Zálezly a Setěchovice b) ostatní osy radioreléových spojů, fa Radiokomunikace: osa BUSA-MAVR 1. silnice III. třídy včetně ochranného pásma – č. 144 10 Lčovice-Zálezly-Bušanovice a č. 144 12 Bušanovice-Setěchovice 2. místní a účelové komunikace: a) kat. území Zálezly – na pozemku p.č. 1784, 1785, 1786/1, 1791/1, 1794, 1796, 1799, 1802, 1804, 1806, 1807, 1808, 1810, 1811, 1812 b) kat. území Setěchovice – na pozemku p.č. 1266/1, 1268/1, 1270/1, 1273/1, 1274, 1275, 1276, 1280/2, 1281/1, 1284, 1286, 1287ú1, 1289 3. železniční dráha regionální včetně ochranného pásma – regionální Strakonice-VimperkVolary 4. cyklostezka, cyklotrasa, hipostezka a turistická stezka: a) barva modrá č. 1287, b) barva červená č. 0117, 1234 (IV. třída), č. 1233 (IV. třída), 121 (III.třída) 5. jiné záměry:


listopad 2010



a) ze ZÚR: RBC Věnec (0), RBK Betaň-Mařský vrch(354) 6. další dostupné informace (např. průměrná cena m2 stavebního pozemku v členění podle katastrálních území, průměrná cena m2 zemědělské půdy v členění podle katastrálních území): válečné hroby – pietní místo na pozemku p.č. 53 v kat. území Zálezly Zohlednit záměr vybudovat ZTV pro 6 – 10 rodinných domů v sídle Zálezly v návaznosti na stávající zástavbu z posledních 20 let - využití plochy nesmí nepříznivě ovlivnit okolní zástavbu a životní prostředí, zejména nelze připustit aktivity v takovém rozsahu, v němž by mohly negativně ovlivňovat kvalitu bydlení Zohlednit došlé žádosti jednotlivých občanů a vydaná a současně platná územní rozhodnutí a stavební povolení Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území, tj: - vytvořit územní podmínky pro využití a) silných stránek a b) příležitostí: ad a) silné stránky: + blízkost města Vimperk a Volyně + kvalitní přírodní zázemí obce + příznivé klimatické a půdní podmínky pro zemědělství + zájem o stavební parcely pro výstavby rodinných domů + plynofikace sídla Zálezly a lokality Kovanín ad b) příležitosti: + dobré podmínky pro pěší turistiku a cykloturistiku + podpora orientace na zemědělství, popř. agroturistiku + zvýšení podílu trvalých travnatých porostů a využití části území pro řízené zpomalení odtoku vody z území + zájem obyvatel o vodní plochy + zlepšit ekologizaci topení v lokalitách Setěchovice a Bolíkovice + dořešení protierozních a protipovodňových opatření. + podpora orientace zemědělství na tvorbu a ochranu krajiny. + podpora agroturistiky + růst zájmu o domácí turistiku - vytvořit územní podmínky pro řešení c) slabých stránek a d) hrozeb: ad c) slabé stránky: - ohrožení zastavěného území přívalovými dešti v nivách vodních toků (k.ú. Zálezly) - ohrožení zástavby při přívalových deštích rozlivem ... potoka - nedořešení likvidace odpadních vod v lokalitě Setěchovice a Bolíkovice - narušení venkovského charakteru zástavby v sídle Zálezly - emise z provozu zemědělského areálu v sídle Zálezly - spalování nekvalitních paliv v lokálních topeništích v lokalitě Setěchovice a Bolíkovice a přechod na tuhá paliva v souvislosti s vývojem cen kvalitních paliv (plyn, elektřina) v celém řešeném území - omezování spojů veřejné dopravy (železnice, autobusy) - chybějící veřejné sportovní zařízení v sídle Setěchovice - emise z provozu zemědělských areálů - navyšování intenzity automobilové dopravy - svažitost pozemků - špatný stav některých komunikací - ubývání osob produktivního věku, s tím spojená přeměna objektů na rekreační - nedořešení zásobování pitnou vodou z veřejného zdroje v lokalitách Setěchovice a Bolíkovice Vypracoval MěÚ Vimperk, odbor výstavby a ÚP

listopad 2010


ad d) hrozby: -


vysoká intenzita vyjíždění obyvatel za prací intenzivní ošetřování plodin pesticidy narušení ochranného pásma vodních zdrojů pastevectvím možnosti zaplavení některých nemovitostí při přívalových deštích opětovný přechod na tuhá paliva v souvislosti s vývojem cen plynu a elektřiny, spalování odpadu možné staré ekologické zátěže v zemědělském areálu kolize mezi záměry o intenzivnější využití území pro zástavbu a ochranou krajiny snaha o zvýšený zábor půdního fondu pro zástavbu znehodnocování půdy zvyšováním intenzity hospodaření, erozí a chemickými látkami nedostatek vlastních finančních prostředků, nová výstavba přináší zvýšené požadavky na infrastrukturu riziko vylidňování obce v souvislosti s odchodem osob v produktivním věku do měst a přeměnou objektů na rekreační

Další požadavky vyplývající z ÚAP jsou uvedeny v následujících kapitolách zadání.

c) požadavky na rozvoj území obce, bude doplněno podle požadavků po projednání návrhu zadání V územním plánu budou vymezeny plochy při současném respektování cílů územního plánování ve smyslu § 18 stavebního zákona pro: - obecně: 1. rozvoj jednotlivých lokalit orientovat především na intenzívní využití zastavěného území a stávající technické infrastruktury a následně na bezprostředně navazující plochy, které logicky doplní současně zastavěné území, s respektováním požadavku na nepropojování jednotlivých lokalit a důsledné zachování jednotlivých sídel - lokalit Setěchovice - Bolíkovice a Zálezly – Kovanín 2. do zastavěného území nemusí být zahrnuty celé pozemky, projektant problematiku prověří a vymezí zastavěné území s ohledem na možnost využívání ploch. 3. v zastavitelných plochách a v zastavěném území budou zohledněny pozemky s platným územním rozhodnutím, popř. s kladným vyjádřením územně plánovací informace k datu zveřejnění návrhu a dále pro: plochy bydlení -

-

budou navrženy plochy bydlení typu bydlení v rodinných domech, popř. bytových domech, a bydlení hospodářské úměrně s ohledem na velikost a potřeby obce bude vyloučena možnost bydlení mimo kompaktní zástavbu ve stávající zástavbě budou ponechány stabilizované plochy bydlení, pouze budou doplněny chybějící funkce v území např. služby, pobytové plochy pro rekreaci, sport, popř. parkování, veřejnou zeleň

plochy výroby a skladování, zemědělství


listopad 2010


-

-

-

-


v souladu s ochranou přírody budou vymezeny vhodné rozvojové plochy zejména pro rozvoj drobného a středního podnikání v oblasti tradiční výroby (dřevozpracující průmysl, zemědělství, lehký průmysl) zemědělský areál bývalého JZD v k.ú. Zálezly bude ponechán pro účely zemědělské výroby a výroby a skladování, popř. využity pro jinou nerušící výrobu a služby, přičemž jiné využití nesmí způsobit nedostatek ploch potřebných pro správu a údržbu krajiny stávající plochy s funkčním vymezením pro zemědělství budou návrhem respektovány, popř. budou vytvořeny příznivé možnosti pro rozvoj chovu domácích zvířat funkční využití zemědělské plochy může být vhodně doplněno o využití pro rekreaci a volný čas

plochy rekreace a sportu: -

stávající rekreační plochy budou návrhem respektovány

-

bude zvážena možnost využít plochu brownfields na plochu sportu i ve vazbě na systém zeleně

-

bude zvážena možnost dalších přírodně rekreačních oblastí např. v lokalitě Setěchovice

-

v rámci řešeného území prověřit možnosti intenzivnějšího využití rekreačního potenciálu krajiny pro letní a mimosezónní rekreaci

-

nebude navržena plocha pro chataření ani zahrádky

plochy zeleně: -

budou navrženy plochy krajinné zeleně

-

v odůvodněných případech budou navrženy plochy přírodní a plochy pro zalesnění

-

budou navrženy plochy zeleně ve všech funkčních plochách s přístupnou činností

-

z hlediska ochrany přírody a životního prostředí zachovat vysoký potenciál krajiny, zejména významné krajinné prvky, přírodní památky a rezervace a harmonické vztahy v krajině: veřejné prostranství stanovit v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. a vyhláškou č. 501/2006 Sb., v platném znění

jako plochy veřejného prostranství budou vymezeny všechny stávající plochy center jednotlivých sídel tak, aby došlo k zakonzervování těchto prostranství a k případné obnově návsí

dořešit protierozní a protipovodňová opatření

na nejvyšší míru omezit zábor zemědělského půdního fondu, zvláště pak půdy zařazené do I. a II. třídy ochrany

d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), bude doplněno podle požadavků po projednání návrhu zadání Území bude územním plánem členěno na plochy s rozdílným způsobem využití. S přihlédnutím k účelu a podrobnosti budou vymezeny zejména plochy o rozloze větší než 1000m2. Plochy s rozdílným způsobem využití lze s ohledem na specifické podmínky a


listopad 2010



charakter území dále podrobněji členit dle § 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb. a dále bude respektována požadavek § 7 vyhl. č. 501/2006 Sb. na veřejná prostranství. Urbanistická koncepce Požadavky na urbanistickou koncepci dané lokality budou v souladu s obecnými zásadami pro řešení území založených na plánu posílení rozvoje cestovního ruchu a rekreace. Tento cíl je podmiňující také pro rozvoj trvalého bydlení a základní technické vybavenosti. Územní plán stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Ve výkresové části bude rozlišenou grafikou vyznačena část řešeného území s vyznačením účelu využití. Je možné v souladu se zněním § 8 vyhlášky č. 501/2006 Sb. využít možnosti ploch smíšených obytných a pouze tam, kde je funkční využití jednoznačné a nepředpokládá se žádná změna, využít ust. § 4 vyhlášky č. 501/2006 Sb. pro plochy bydlení. V textové části bude uvedena charakteristika ploch s popisem účelu využití ploch a jejich podmínky rozlišené na:

hlavní - přípustné využití nepřípustné využití popř. podmíněně přípustné využití

bude navrženo prostorové uspořádání území tak, že bude stanovena výšková hladina zástavby v návaznosti na současně zastavěné území a plochy přestavby bude navrženo prostorové uspořádání území tak, že bude stanovena max. podlažnost bude stanovena plocha s koeficientem míry využití území v zastavitelné ploše může být navržena lokalita, u které je její využití podmíněno zpracováním územní studie nebo regulačního plánu podle účelnosti budou vymezeny plochy a koridory územních rezerv s cílem prověřit možnost budoucího využití pro stanovený účel. v případě potřeby (zejména ve vztahu k budování dopravní a technické infrastruktury) může být stanoveno pořadí změn v území - etapizace. Koncepce uspořádání krajiny Bude prověřena síť účelových komunikací a navrženo jejich doplnění zejména s ohledem na potřeby zemědělství, lesního hospodářství, cykloturistiky a pěší turistiky. S ohledem na krajinný ráz území nebudou vymezovány plochy pro větrné a fotovoltaické elektrárny, pouze s možností umístění solárních panelů na střechy staveb. S ohledem na krajinný ráz budou stanoveny takové podmínky prostorového uspořádání, které neumožní v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 12m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury. Na kótách v krajině, převyšujících okolní zástavbu, budou stanoveny takové podmínky prostorového uspořádání, které zde neumožní umísťovat vertikální stavby vyšší než 6m. V zastavěném území budou navrženy plochy přestaveb, mimo zastavěné území budou řešeny zastavitelné plochy. V návrhu podmínek pro využití těchto ploch budou nejen zohledněny hodnoty území, ale i respektována výšková hladina, hmota i proporce původní zástavby. Podmínky pro využití navržených ploch budou v dostatečné podrobnosti určovat parametry, které je nutné respektovat při využití území, především při návrhu, realizaci a užívání staveb. Nebudou uvažovány plochy pro chatovou zástavbu.


listopad 2010



Bude respektován návrh protierozních úprav, včetně návrhu převodu vybraných lokalit orné půdy do trvalých travních porostů, jak vyplývá z Plánu společných opatření komplexních pozemkových úprav, a zkoordinován s dalšími úpravami v území. V záplavovém území toků nebudou navrhovány zastavitelné plochy. Bude upřesněn a zapracován regionální územní systém ekologické stability (dále jen „ÚSES“), vyplývající ze ZÚR JčK, a navrženo řešení lokálního ÚSES, upřesněna a zapracována lokalizace řešení místního ÚSES, vycházejícího z generelu lokálního ÚSES. Bude vymezena vycházková trasa (naučná stezka) k přírodní památce Věnec spojená s případnými dalšími vybranými místními zajímavostmi, zejména těmi, které byly vymezeny jako hodnotné z hlediska krajinného rázu. Budou navrženy jednostranné výsadby vhodných dřevin podél stávající vodoteče v obci a polních cest mimo obec v úsecích, kde dosud chybí. Budou navrženy liniové a plošné výsadby kolem stávajících objektů zemědělské výroby, zejména mezi nimi a obytnou zástavbou s funkcí clonnou, protiprachovou a protihlukovou. V územním plánu budou respektována všechna ochranná pásma vyskytující se v řešeném území. Plochy technické vybavenosti budou navrhovány tak, aby jejich navrhovaná ochranná pásma nezasahovala do ploch pro bydlení, občanskou vybavenost apod. Tvorbu koncepce uspořádání krajiny je třeba koordinovat se současně vznikajícím plánem společných zařízení komplexních pozemkových úprav a Programem obnovy venkova.

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, Pro nové zastavitelné plochy, které budou vyžadovat vybudování dopravní nebo technické infrastruktury, budou tyto koridory vyznačeny od bodů napojení. Inženýrské sítě proto budou graficky znázorněny včetně hlavních uličních sítí. Zastavitelná plocha nebude graficky podrobněji řešena, pokud nebude tímto řešením potřeba vyjádřit určitý urbanistický záměr nebo vymezit veřejně prospěšnou stavbu. e.1) dopravní infrastruktura •

•

V rámci řešeného území prověřit možnosti dopravy motorové i nemotorové včetně dopravy v klidu (odstavné plochy) a navrhnout úpravy a odstranění závad: - vhodně doplnit síť hlavních účelových komunikací zajišťujících zlepšení prostupnosti krajiny - navrhnout dopravní propojení center sídel Zálezly a Setěchovice - navrhnout vycházkovou trasu, případně i pro občany ZTP, podél Volyňky do sousední obce Malenice - navrhnout pěší propojení obcí Zálezly a Lčovice - zvážit možnost vybudování pěší turistické trasy po hřebeni mezi katastry Zálezly a Setěchovicemi - úprava odpočívek cyklotras a nástupních míst na cyklotrasy - řešit dopravní závadu (malá šířka) na komunikaci III/14410 v obci včetně chodníků - vyhlídková místa – Bolíkovice -> Pod stráněmi, Zálezly –> U Benedy a Na stříbrnici, Mlaje, Nad sady ÚP nemění stávající koncepci dopravy.


listopad 2010


• • • • • •


Nově navržené zastavitelné plochy budou navazovat na stávající a prodloužené místní komunikace včetně řešení chodníků Bude prověřena potřeba parkovacích ploch. Bude respektován návrh cyklistických stezek mikroregionu. Bude navrženo řešení dopravních závad na silnici II. třídy č. 144 10 a č. 144 12 v sídle Zálezly a při vjezdu do lokalit Setěchovice a Bolíkovice Prověřit možnosti pěšího propojení zástavbou Zálezly Prověřit možnost rozšíření silnice Zálezly - Malenice

e.2) technická infrastruktura V souvislosti s komplexním řešením správního území navrhnout odpovídající technickou infrastrukturu, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy e.2.1) zásobování vodou - bude respektována koncepce zásobování obce vodou ze stávajícího skupinového vodovodu. - bude vyhodnocena spotřeba vody a tlakové poměry s ohledem na návrh zastavitelných ploch. Na základě vyhodnocení bude navrženo případné posílení kapacity vodovodu. - zásobování obce vodou sídla Zálezly nebude dotčeno, pro danou lokalitu bude stanoven základní princip napojení na stávající síť, popř. individuální zásobování z vlastní studny. - nově bude navrženo zásobování vodou lokality Setěchovice a Bolíkovice. - pro řešené území bude zajištěn dostatek požární vody a včetně přístupnosti k jejímu zdroji e.2.2) odvádění a čištění odpadních vod - systém oddílné kanalizace bude zachován - splaškové vody z nových zastavitelných ploch budou svedeny na čistírnu odpadních vod a posouzena její kapacita. - odkanalizování sídla Zálezly nebude dotčeno, pro lokality Setěchovice a Bolíkovice lze doporučit základní princip připojení na stávající řad, popř. individuální řešení jímkou (žumpou). - max.množství srážkových vod řešit přirozeným vsakem do půdy, tzn. minimalizovat zpevněné nepropustné plochy. e.2.3) dešťové vody je třeba pro zachování odtokových poměrů v maximální možné míře zdržovat na pozemku a uvádět do vsaku. Vodní toky ani vodní plochy nebude řešením dotčeno. e.2.4) zásobování elektrickou energií - bude vyhodnoceno zásobování el. energií stávající zástavby - bude navržena plocha pro umístění nové trafostanice včetně - bude navrženo doplnění a rozšíření sítě pro nové návrhové plochy e.2.5) zásobování plynem - bude respektován STL plynovod, popř. bude navržena koncepce zásobování plynem u ostatních lokalit řešeného území: - budou navrženy hlavní trasy plynovodů - bude navržen plynovod do nových návrhových ploch e.2.6) zásobování teplem - obec nemá centrální tepelný zdroj ani neuvažuje o jeho zřízení. - pro nově navrženou funkční plochu lze doporučit vytápění v souladu s ochranou životního prostředí, tj. využití obnovitelných a alternativních zdrojů energie. e.2.7) veřejná komunikační síť – základní telekomunikační síť bude zachována. Vypracoval MěÚ Vimperk, odbor výstavby a ÚP

listopad 2010



e.2.8) nakládání s odpady - nebudou navrhovány plochy pro nové skládky komunálního odpadu - bude respektován stávající systém nakládání s odpady, tj. svozem na určenou lokalitu mimo řešené území. - v řešeném území se nenachází skládka komunálního odpadu ani jiného druhu odpadu. Komunální odpad je svážen na řízenou skládku TKO Pravětín, Vimperk. V řešeném území není provozován sběrný dvůr pro nebezpečný odpad. Kontejnery na tříděný odpad jsou rozmístěny v dostatečných odstupových vzdálenostech v zastavěném území. e.3) Občanské vybavení - koncepce občanského vybavení se nemění. Budou respektovány stávající plochy občanského vybavení a zohledněny nové požadavky zahrnuté v kap. c) předloženého zadání ÚP. e.4) Veřejná prostranství - respektovat stávající a prověřit umístění požadovaných ploch veřejných prostranství zahrnutých v kap. c) předloženého zadání ÚP v souladu s ust. § 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb.

f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Původní zástavba se vyznačuje typickou venkovskou zástavbou podhůří Šumavy, soustředěnou do menších celků. Rozptýlená zástavba v řešené lokalitě není doménou. Pro řešení daných lokalit je určující stanovení zastavitelných ploch s odpovídajícím využitím dané plochy a stanovení principu napojení na dopravní kostru území za předpokladu zachování kvalit a předností zdejší krajiny a nenarušení hodnot obce. Stávající urbanistická koncepce bude zachována, bude respektováno a posíleno centrum obce, respektovány dominanty obce a stávající charakter sídla a hladina zástavby. Zastavitelné plochy budou řešeny tak, aby sídlo vhodně zahušťovaly a minimalizovaly tím zábor krajiny. Kromě hodnot území stanovených zvláštními právními předpisy nebo na základě nich, se za hodnoty území považují: f.1) přírodní, kulturní a urbanistické hodnoty • Prvky ÚSES • Místa a oblasti se zachovalým krajinným rázem: lokalita Setěchovice a Kovanín směr Budilov. • Významné vyhlídkové body: Věnec 765 m.n.m a U Benedy v kat. území Zálezly. • Výška zástavby nesmí narušit pohledové osy na dominanty obce. • Bude zachováno harmonické měřítko krajiny. • V řešeném území se nacházejí archeologické památky nebo naleziště, proto je nutné při každé stavbě zajistit v souladu se zákonem č. 20/1987 Sb. zajistit archeologický dozor a provést záchranný archeologický výzkum. • Urbanistické hodnoty území: jádro vsi Zálezly a Setěchovice - charakter sídla, hladina zástavby. • Území se zvýšeným výskytem dochovaných objektů lidové architektury va svém původním umístěním a urbanistické skladbě – lokalita Kovanín se stavbami ve stylu selského baroka • Architektonicky cenné stavby: bývalá škola čp. 59 Zálezly postavená podle arch. Zítka, venkovské stavení čp. 15 Kovanín postavené Jakubem Bursou.


listopad 2010



Historicky významnou stavbou je čp. 24 Zálezly, kde se narodil Karel Šejna, dirigent České filharmonie. • Lokality zástavby se zachovalým místním rázem: náves k. ú. Setěchovice a k. ú. Zálezly kolem bývalé tvrze. • Významné stavby sakrální drobného charakteru např. návesní kapličky v sídle Zálezly, lokalitě Kovanín a Setěchovice, kříže u cest. Bude zachován charakter zástavby a historické kulturní krajiny. V územním plánu budou stanoveny podmínky zejména pro rozvoj výše uvedených hodnot řešeného území. ÚP může vymezit architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Pokud to bude z hlediska veřejných zájmů potřebné, budou vymezeny stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. •

f.2) Ochrana přírody a krajiny V řešeném území budou respektovány významné krajinné prvky včetně veškerých významných krajinných prvků ze zákona (lesy, vodní toky a plochy apod.), bude respektována kvalita krajinného rázu a stanoveny zásady a omezení činnosti v tomto území. Přírodní útvary vykazují vysokou míru stability, přičemž tyto nejsou ve smyslu zákona 114/1192 Sb. chráněny. Systém údolnic vodních toků, lesních porostů, spontánních skupin zeleně a mezí je historicky zachován, je roven VKP ze zákona a představuje kostru s vysokým stupněm ekologické stability. Vymezení oblasti krajinného rázu: Oblastí krajinného rázu je krajinný celek Šumavy, přičemž řešené území je umístěno do pahorkatiny, představující její předhůří. Místem krajinného rázu jsou definované přírodní útvary: o Věnec 765 m n.m. o vrch nad Malenicemi 640 m n.m. o vrch nad Setěchovicemi 697 m n.m. o Bolíkovický vrch 770 m n.m. o hřeben cca 638 m n.m. podél SV okraje řešeného území, a dále spontánní uspořádání luk, pastvin a remízů. f.3) Ochrana zemědělského půdního fondu -

V návrhu bude řádně zdůvodněno řešení, které je z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních obecných zájmů nejvýhodnější. V odůvodnění územního plánu budou vyhodnoceny předpokládané důsledky navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond (ZPF) dle BPEJ.

-

ZPF je zastoupen plochami orné půdy s dílčími investicemi do ZPF ( odvodnění – meliorace).

-

Z celkové výměry území 931 ha činí výměra zemědělské půdy 544 ha ( 58,4 % ), z toho činí podíl orné půdy 43,4 % ( 236 ha ).

-

Orná půda je zcelena především v oblasti okolo Zálezel a má přímou návaznost na areál zemědělské výroby.

-

V oblasti Setěchovic převažují louky a pastviny. Významný podíl hospodaření mají soukromí zemědělci.

-

Zemědělská výroba obsahuje rostlinnou i živočišnou výrobu včetně pastvy hovězího dobytka.


listopad 2010



f.4) Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa -

LPF představuje svým podílem 295 ha ( 31,7 ha ) významný podíl na krajinotvorbě, zdroji vody a stabilitě vodohospodářského systému.

-

Lesní půdní fond je přístupný systémem účelových komunikací.

-

Řešené území se nebude dotýkat lesních pozemků.

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, bude doplněno podle požadavků po projednání návrhu zadání • Veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: − navržená trafostanice s vedením VN, − rozšíření silnice tř. III č. 144 10 a 144 12, − dopravní a technická infrastruktura, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy. • Veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: − protierozní opatření v k. ú. Zálezly − založení prvků ÚSES, které budou vymezené v hlavním výkresu jako ÚSES – návrh. • Veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit předkupní právo: − navržená trafostanice s vedením VN, − rozšíření silnice tř. III č. 144 10 a 144 12, − dopravní a plošná technická infrastruktura, jejíž potřeba vyplyne v návaznosti na nově vymezené plochy, • Veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo: − protierozní opatření v k. ú. Zálezly, • Asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: − v řešeném území nebudou navrhovány. • Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu: − v řešeném území nebudou navrhovány.

h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), h.1 požadavky na ochranu veřejného zdraví - Při návrhu nových rozvojových ploch pro bydlení v řešeném území budou stanoveny odstupy od navržených i stávajících komunikací z hlediska negativních účinků hluku z dopravy. - Téměř celé řešené území se nachází v lokalitě se středním nebo vysokým radonovým rizikem z geologického podloží. - Dále bude respektováno pásmo hygienické ochrany zemědělské výroby, které nebylo uvedeno v ÚAP. h.2 požadavky civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu - V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu, ani sem nezasahují jejich ochranná pásma.


listopad 2010


-


ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany.

h.3 ochrana ložisek nerostných surovin - Chráněné ložiskové území a dobývací prostory ve smyslu o ochraně a využití nerostného bohatství se v řešeném území nenacházejí, ani se zde nenacházejí stará důlní díla ve smyslu Horního zákona. - Poddolované ani sesuvné území se v řešeném území nenachází. h.4 geologické stavby území - Řešené území není součástí chráněné oblasti přirozené akumulace podzemních vod. h.5 ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy - Řešené území není vyhlášeno jako záplavové území, nenachází se zde ani aktivní zóna záplavového území. - Území není určeno k rozlivům povodní a nejsou zde ani zvláštní povodně pod vodním dílem.

i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, bude doplněno na základě požadavků po projednání Problémová a střetová místa budou řešena v průběhu projednávání řešeného území ÚP, budou stanoveny prostorové a objemové regulativy, bude řešeno začlenění nových lokalit s návazností na urbanistickou strukturu obce a navazující krajinu. • • • • • •

•

•

Navrhnout plochy smíšené obytné, popř. bydlení s vyloučením rušící výroby, služeb, zemědělství Řešit možnost napojení na místní komunikace návrhových ploch Řešit problém střetu navrhovaných ploch pro zástavbu se všemi ochrannými pásmy Respektovat stávající hodnoty území, hlavní dominanty, výhledy, průhledy, pohledově exponované plochy a jinak kvalitní prostory V řešeném území obce nejsou zachyceny střety stávající urbanizace s limity využití území ani se zásadami ochrany urbanistické struktury obce a venkovského prostředí. Případné střety lze očekávat ze strany vlastníků nemovitostí v oblasti uplatnění rozvojových ploch. Rozhodujícím argumentem bude stanovení horního limitu rozvoje v určeném časovém horizontu. Dalším zdrojem střetů pak může být požadavek vlastníků objektů na vymezení funkční plochy pro podnikání. V tomto případě bude rozhodující umístění záměru v sídle, dopravní přístupnost a charakter navazující nástavby. Návrh územního plánu by neměl obsahovat solitérní objekty rodinné rekreace – zahrady, zahrádky, rekreační chaty.

j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, bude doplněno podle požadavků po projednání návrhu zadání Obec neleží v žádné rozvojové ose republikového významu stanovené PÚR ČR 2008 a upřesněné v ZÚR Jč kraje. Zastavitelné území obce musí vycházet z rozboru možností v současně zastavěném území a v návaznosti na něj. Vzhledem k tomu, že tyto možnosti jsou omezené, budou v ÚP


listopad 2010



prověřeny další zastavitelné plochy v těsné návaznosti na současně zastavěné území za předpokladu respektování již zmíněných hodnot území a zachování krajinného rázu. Při výběru rozvojových ploch zohlednit, respektovat a uchovávat historické, urbanistické a přírodní hodnoty území.

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, bude doplněno podle požadavků po projednání návrhu zadání V odůvodněných případech ÚP vymezí plochu, pro kterou bude zpracována územní studie. Ta prověří změny využití území a bude podmínkou pro rozhodování. ÚP bude obsahovat lhůtu pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti.

l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, bude doplněno podle požadavků po projednání návrhu zadání V odůvodněných případech územní plán stanoví, že pro vybranou plochu bude na základě vydaného ÚP zpracován regulační plán. ÚP bude obsahovat zadání regulačního plánu.

m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, bude doplněno podle požadavků po projednání návrhu zadání Na základě zjišťovacího řízení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů, tj. na základě stanoviska odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví Krajského úřadu Jihočeského kraje čj. … ze dne dd.mm.rrrr, je/není nutno posoudit ÚP z hlediska vlivů na životní prostředí. V řešeném území se nachází národní kulturní památka Věnec, jejíž dotčení lze vyloučit. Součástí odůvodnění ÚP ne/bude proto vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území dle příl. č. 5 vyhl. č. 500/2006 Sb., včetně vyhodnocení vlivů na životní prostředí dle přílohy ke stavebnímu zákonu.

n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, ÚP nebude mít významný vliv na evropsky významnou lokalitu Šumava a ptačí oblast Šumava soustavy Natura 2000, vzhledem ke skutečnosti, že na území obce se evropsky významná lokalita ani ptačí oblast nenachází. bude doplněno a přesněno podle požadavků po projednání návrhu zadání Případný koncept územního plánu bude zpracován ve variantách ve stejném rozsahu jako návrh s tím, že koncept oproti návrhu nebude obsahovat:


listopad 2010



− zadání regulačního plánu, koncept bude obsahovat jen hlavní věcné zásady pro řešení regulačního plánu, − lhůtu pro pořízení územní studie, − výčet pozemků pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření pro zápis předkupního práva do katastru nemovitostí, − údaje o počtu listů a počtu výkresů. Podmínky pro posuzování variant: − dopravní napojení plochy na silnici č. − možnosti napojení lokality na technickou infrastrukturu, − minimalizace negativního vlivu zasahujícího plochy bydlení a plochy rekreace, − zábor ZPF z hlediska kvality půdy, − minimalizace zásahů do pásma ve vzdálenosti 50 m od pozemků určených k plnění funkcí lesa, − minimalizace zásahů do významných krajinných prvků.

o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, Bude dodržen obsah členění ÚP podle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., pokud není dále uvedeno jinak. ÚP bude zpracován digitálně nad katastrální mapou měřítka 1:2 000. Bude použit souřadnicově orientovaný mapový podklad (S-JTSK): 1) při zpracování v CAD a) Textová část dokumentace bude odevzdána ve formátu *.doc a zároveň *.pdf pro zajištění elektronické archivace původní vizuální podoby textu. b) Výkresová část bude odevzdána ve formátu *.pdf pro zajištění elektronické archivace původní vizuální podoby výkresů. Dále budou odevzdána data v systému CAD. Grafická data budou topologicky čistá (topologická čistota představuje určitá pravidla při zpracování dat, a to zejména u polygonů nesmí docházet k překryvům nebo nedokryvům mezi jednotlivými polygony – např. vymezení funkčních ploch, u linií nesmí docházet k přetahům nebo nedotahům liniových kreseb – např. silniční síť, sítě technické infrastruktury, vyvarovat se duplicitě dat, pokud k tomu není důvod). Budou odevzdány všechny výsledné vrstvy, včetně podkladních (např. kresby katastrální mapy nebo vrstevnice) v nativním formáti *.dgn. V souborech budou prostřednictvím hladin řádně odlišena témata (např. kanalizace bude v jiné hladině než vrstevnice, byť vizuálně obě můžou být hnědou barvou), jednotlivé použité hladiny je tedy nutno náležitě popsat a blíže specifikovat jejich obsah (např. formou přiložené tabulky či textového souboru). 2) při zpracování v GIS a) Textová část dokumentace bude odevzdána ve formátu *.doc a zároveň *.pdf pro zajištění elektronické archivace původní vizuální podoby textu. b) Výkresová část bude odevzdána ve formátu *.pdf pro zajištění elektronické archivace původní vizuální podoby výkresů. Dále budou odevzdána data v systému GIS ve výměnném formátu *.shp včetně souborů s popisnými údaji (atributy). Grafická data budou topologicky čistá (topologická čistota představuje určitá pravidla při zpracování dat, a to zejména u polygonů nesmí docházet k překryvům nebo nedokryvům mezi jednotlivými polygony – např. vymezení funkčních ploch, u linií nesmí docházet k přetahům nebo nedotahům liniových kreseb – např. silniční síť, sítě technické infrastruktury, vyvarovat se duplicitě dat, pokud k tomu není důvod). Data budou strukturována dle datového modelu ÚAP Jihočeského kraje verze 3.0, vytvořeného Hydrosoftem Veleslavín s.r.o. a Laboratoří GIS FA ČVUT.


listopad 2010



Tyto požadavky vyplývají ze skutečnosti, že pořizovateli byla poskytnuta data územně analytických podkladů v systému GIS zpracovaná dle datového modelu Jihočeského kraje výše uvedeného. Případný koncept ÚP bude pro účely projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních. Upravený návrh ÚP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány a posouzení Návrh ÚP bude pro účely společného jednání odevzdán ve dvou vyhotoveních.návrhu krajským úřadem bude odevzdán pro účely veřejného projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh územního plánu upravit, bude odevzdán výsledný návrh ÚP ve čtyřech vyhotoveních. Nebude-li vyžadována na základě veřejného projednání úprava návrhu, budou dotištěna další dvě vyhotovení návrhu. Výsledný návrh bude odevzdán spolu s datovým nosičem. ÚP bude obsahovat: A) Textová část a) vymezení zastavěného území, b) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření, j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, k) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, l) vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt, m) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části. B) Grafická část - obecně zpracována nad mapovým podkladem v měř. katastrální mapy nebo: 1. Výkres základního členění území 1:2 000 2. Hlavní výkres 1:2 000 (lze doplnit detaily jednotlivých lokalit ve větším rozlišení)


listopad 2010



3. Koncepce dopravní a technické infrastruktury 1:2 000 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:2 000 (v rozsahu území, v němž se vyskytují) Odůvodnění ÚP bude obsahovat: A) Textová část: a) postup při pořízení územního plánu, b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů, e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, f) vyhodnocení splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu, g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení, h) vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, i) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa, j) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění, k) vyhodnocení připomínek. Části uvedené pod písmeny b) až g), h) v rozsahu vyhodnocení vlivů a i) zpracuje projektant, ostatní části doplní pořizovatel podle výsledků projednání. B) Grafická část 1. Koordinační výkres 1:2 000 2. Výkres širších vztahů 1:25 000 3. Výkres předpokládaných záborů ZPF 1:2 000 Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku. Grafická část může být doplněna schématy. V textové části ÚP bude uveden údaj o počtu listů textové části ÚP a počtu výkresů ÚP. Odchylky od vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, při vymezování ploch budou řádně zdůvodněny.


listopad 2010

Steinbrenerova 6, VIMPERK pracovišt Nad Stadionem 199, VIMPERK. odbor výstavby a územního plánování

Recommend Documents