Stavby pro Váš život
PODNIKATELSKÝ ZÁMĚR
Lenka Smítková Lucie Gregorová 1.D
školní rok 2008/2009
OBSAH 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
Úvod................................................................................................................. 3 Žádost o půjčku............................................................................................ 4 Specifikace výrobků a služeb.................................................................... 4 Specifikace zákazníka................................................................................. 4 Propagace firmy............................................................................................ 4 Organizace podniku...................................................................................... 5 Seznam krátkodobého majetku ................................................................ 6 Seznam dlouhodobého majetku................................................................. 6 Personální plán............................................................................................... 7 Sjednávání objednávek ............................................................................... 7 Náklady ........................................................................................................... 8 Kalkulace ceny ............................................................................................... 9 Plán prodeje................................................................................................... 9 Plánovaný hospodářský výsledek............................................................... 9 Přílohy: • Logo .............................................................................................................. 10 • Inzerát ........................................................................................................ 10 • Parametry pro výběrové řízení............................................................... 10 • Pracovní smlouva ........................................................................................ 11 • Pracovní řád ................................................................................................ 12 • Marketingový průzkum............................................................................. 14
2
ÚVOD Náš podnik je zaměřen na stavbu rodinných a bytových domů. Budeme stavět z pevných, kvalitních a cenově přijatelných materiálů. Naši stavbu zahajujeme po koupi pozemků (s již položenými inženýrskými sítěmi poblíž města či na vesnici) a vyřízení všech nutných povolení. Budeme stavět rodinné domy (od března do listopadu) dle zájemců na zakázku. Náš podnik si na určitou práci bude najímat kvalifikované firmy, které si budou samy zajišťovat potřebný materiál pro vykonání díla. Náš podnik umožňuje uskladnění materiálu po dobu vykonávání práce.
3
ŽÁDOST O PŮJČKU Milý dotyčný. Chtěli bychom založit firmu, která je zaměřena na stavbu rodinných a bytových domů. Uvědomujeme si, že takovýchto firem je mnoho, ale garantujeme Vám, že my budeme lepší a kvalitnější. Budeme stavět vily, rodinné domy a další individuální projekty, které si náš zákazník bude přát. Budeme stavět z cenově přijatelných materiálů vysoké kvality: 1. pálené cihly, panely z pórobetonu 2. sádrokarton 3. dřevo (dub, buk) 4. dle přání zákazníka
SPECIFIKACE VÝROBKŮ a SLUŽEB Naše firma Vám nabízí stavební služby: a) Postavíme Vám dům na míru – Vy se rozhodnete jaký typ rodinného domu by se Vám zamlouval, my Vám uděláme zdarma návrh a když se Vám bude líbit, tak Vám ho z kvalitních a pevných materiálů zrealizujeme. b) Nabízíme Vám také byty. Z naší nabídky si můžete vybrat libovolný druh a různou velikost bytu. c) Pokud byste chtěli zrealizovat jakýkoliv jiný projekt obraťte se na nás. d) Máte-li zájem o bezbariérový přístup do domu, přijďte za námi a my Vám pomůžeme.
SPECIFIKACE ZÁKAZNÍKA Naše zákazníky si představujeme: • manželské páry, kteří chtějí založit rodinu • lidé středního věku, kteří se ohlížejí po něčem novém • početné rodiny s dětmi • lidé, kteří potřebují bezbariérový přístup • lidé v důchodu
PROPAGACE FIRMY Reklamy: Na veřejnosti :
na internetu v rozhlase billboardy letáky
4
ORGANIZACE PODNIKU ředitel vedoucí
projektový inženýr
právník
architekt, projektant
stavbyvedoucí
pronajaté firmy: 1. základy stavby 2. zedníci 3. tesaři a pokrývači 4. firma na okna a dveře 5. rozvody (elektřina,…) 6. obkladači a dlaždiči 7. malíři
žádost o kolaudaci
prodej nemovitosti
5
účetní
SEZNAM KRÁTKODOBÉHO MAJETKU seznam
pozemky (5) prostředky pro stavbu kancelářské potřeby WC
měrná jednotka m2
počet m. j.
cena za 1 m. j. 2
2.500 m (500 m2)
1.500 Kč
cena celkem 3.750.000 Kč
ks
100.000 Kč
ks
5.000 Kč
ks
2
2.500 Kč
5.000 Kč
poznámka stavební pozemky s inženýrskými sítěmi míchačka, výtah,…
TOI TOI
SEZNAM DLOUHODOBÉHO MAJETKU
kancelář
měrná jednotka ks
počet m. j. 1
dílna
ks
1
seznam
cena za 1 m. j.
cena celkem
poznámka
220.000 Kč
220.000 Kč
100.000 Kč
100.000 Kč
sídlo pro rozdělání materiálu
6
PERSONÁLNÍ PLÁN pozice
druh
ředitelka zástupce ředitele sekretářka projektový inženýr projektant účetní stavbyvedoucí reklamní agent kontrolor uklízeč
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
celkem
10
plat plat plat plat plat plat plat plat mzda mzda
časová časová
Kč/h
měsíců
100 Kč/h 60 Kč/h
12 12 12 2 9 12 12 12 9 9
ohodnocení/ měsíc 60.000 Kč 40.000 Kč 20.000 Kč 50.000 Kč 45.000 Kč 40.000 Kč 30.000 Kč 20.000 Kč 15.000 Kč 5.000 Kč 325.000 Kč
SJEDNÁVÁNÍ OBJEDNÁVEK PODNIK
ODBĚRATELÉ nabídka objednávka smlouva + zálohy provedena stavba platba (splátky) oboustranná spokojenost
7
NÁKLADY fixní náklady
variabilní náklady
odpisy dlouhodobého majetku platy zaměstnanců kancelář energie (kancelář) nájem (kancelář) dílna
platby materiálů platby (architekt, firmy) mzdy zaměstnanců pojištění prostředky pro stavbu energie (stavba, dílna,…) pozemky WC
druh nákladu pozemky prostředky pro stavbu dílny WC energie voda platby materiálů platby za vykonání díla jednotlivým firmám mzdy zaměstnanců platy zaměstnanců kancelářské potřeby platba architektovi kancelář
měsíce březen březen - listopad březen - listopad březen - listopad březen - listopad březen - listopad březen – listopad
celkem 3.750.000 Kč 100.000 Kč 100.000 Kč 5.000 Kč 20.000 Kč 1.000 Kč 7.500.000 Kč
březen - listopad
2.500.000 Kč
březen – listopad po celý rok po celý rok za vykonání projektu nájem + vybavení
180.000 Kč 3.025.000 Kč 5.000 Kč 150.000 Kč 220.000 Kč
celkem
17.556.000 Kč
8
KALKULACE CENY za 1 dům pozemek materiál platby firmám správní režie výrobní režie zisk (25%)
750.000 Kč 1.500.000 Kč 500.000 Kč 641.000 Kč 120.200 Kč 877.800 Kč
celkem
4.389.000 Kč
KALKULACE CENY za 5 domů pozemky materiál platby firmám správní režie výrobní režie zisk (25%)
3.750.000 Kč 7.500.000 Kč 2.500.000 Kč 3.205.000 Kč 601.000 Kč 4.389.000 Kč
celkem
21.945.000 Kč
PLÁN PRODEJE měsíc zálohy druh množství březen 200.000 Kč duben květen 150.000 Kč rodinné červen domy + ostatní 5 červenec 50.000 Kč individuální srpen projekty září 50.000 Kč říjen listopad
cena za 1 m. j.
cena celkem
rodinný dům cca 4.400.000 Kč
cca 22.000.000 Kč
PLÁNOVANÝ HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK výnosy 21.945.000 Kč
náklady 17.556.000 Kč
9
hospodářský výsledek 4.389.000 Kč
PŘÍLOHY: LOGO
INZERÁT Nově založená stavební firma AZ-STAV s.r.o. hledá schopnou a spolehlivou pracovnici na pozici – sekretářka, pro vyřizování objednávek a běžnou kancelářskou agendu. Požadujeme: středoškolské vzdělání s maturitou praxi v oboru znalost práce na PC pozitivní přístup k práci Nabízíme:
výborné platové ohodnocení
Místo pracoviště:
Klatovská třída 564/3, 301 00 Plzeň-Jižní Předměstí Zaměstnavatel: Lucie Gregorová Kontaktní osoba: Lenka Smítková Výběrové řízení: 1. 2. 200. Datum nástupu do práce: 1. 3. 200. Případné žádosti (spolu s životopisem) nám zasílejte poštou na výše uvedenou adresu.
PARAMETRY pro VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ jméno a příjmení
vzdělání v oboru
zdravotní stav
praxe
Zaměstnanci musejí splňovat tyto požadavky: • kvalifikovanost • spolehlivost • dochvilnost • pečlivost • pracovitost
10
práce na PC
odborné kurzy
PRACOVNÍ SMLOUVA Zaměstnavatel zastoupený zaměstnanec
AZ-STAV s.r.o., Klatovská třída 564/3, 301 00 Plzeň-Jižní Předměstí Lenkou Smítkovou a Natálie Janečková 26. 4. 1985 258693 BS Školní 54, 301 00 Plzeň-Doubravka
narozena občanský průkaz č. trvalé bydliště
uzavírají podle § 29 zákoníku práce tuto pracovní smlouvu: 1.
1. 3. 200. sekretářka
Zaměstnanec nastoupí do práce dne jako (druh práce) místem výkonu práce bude
bude stanovena samostatným platovým výměrem. vždy 15. dne v následujícím měsíci bankovním převodem na účet 8009-575418252/0300 v ČSOB.
2. Výše mzdy Mzda je splatná
3. Pracovní doba je rozvržena
rovnoměrně; podrobnosti stanoví v souladu se zákoníkem práce kolektivní smlouva.
4. Zaměstnanec má nárok na dovolenou
v délce stanovené zákoníkem práce a kolektivní smlouvou.
5. Zaměstnanec bude ve smyslu § 38 zákoníku práce vysílán na služební cesty
po dobu nezbytné potřeby, např. při nárazových pracích mimo místo výkonu práce.
6. Výpovědní doba
se řídí § 45 zákoníku práce.
7. Další ujednání: pracovní poměr se sjednává na dobu pracovní poměr se sjednává
neurčitou se zkušební dobou v trvání 3 měsíců.
8. Ostatní práva a povinnosti zaměstnavatele a zaměstnance, vyplývající z této pracovní smlouvy, se řídí ustanoveními zákoníku práce a dalšími předpisy upravujícími pracovněprávní vztahy. 9. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž jedno obdrží zaměstnanec a dvě budou uložena u zaměstnavatele. V Plzni dne: ...................................... podpis zaměstnance
razítko a podpis zaměstnavatele
11
PRACOVNÍ ŘÁD Základní ustanovení: dodržovat zásady slušného chování, svědomitě plnit pracovní povinnosti. Platnost pracovního řádu Tato směrnice platí pro zaměstnance v pracovním poměru společnosti AZ-STAV s.r.o.. Na zaměstnance činné pro zaměstnavatele na základě dohody o pracích konaných mimo pracovní poměr se pracovní řád vztahuje, jen pokud to vyplývá z jeho dalšího ustanovení, z ustanovení pracovněprávních předpisů nebo z uzavřené dohody. Hlášení pracovního úrazu •
•
za pracovní úraz se považuje jakékoli poškození zdraví nebo smrt, které byly zaměstnanci způsobeny nezávisle na jeho vůli krátkodobým, náhlým a násilným působením vnějších vlivů při plnění pracovních úkolů nebo v přímé souvislosti s ním. postižený, pokud je toho schopen, nebo jiný zaměstnanec, který je svědkem pracovního úrazu nebo se o něm dozví, je povinen ihned uvědomit odpovědného zaměstnanec společnosti AZ-STAV s.r.o., případně jiného zaměstnance, který je nejblíže nadřízen postiženému.
Základní povinnosti zaměstnanců Zaměstnanci jsou povinní plnit a dodržovat zejména dále uvedená ustanovení pracovního řádu: •
•
•
•
• •
Pracovat svědomitě a řádně podle svých sil, znalostí a schopností, plnit pokyny zaměstnavatele a pověřeného vedoucího zaměstnance a dodržovat zásady vzájemné spolupráce s ostatními zaměstnanci. Plně využívat pracovní doby a výrobních prostředků k vykonávání svěřených prací, plnit kvalitně, hospodárně a včas pracovní úkoly dané zaměstnanci příkazem zaměstnavatele či pracovním příkazem pověřeného zástupce zaměstnavatele. Dodržovat právní předpisy vztahující se k práci jimi vykonávané, dodržovat ostatní předpisy vztahující se k práci jimi vykonávané, zejména pak dodržování obecně platných a vnitřních předpisů zaměstnavatele. Řádně hospodařit s prostředky svěřenými zaměstnavatelem a střežit a ochraňovat majetek zaměstnavatele před poškozením, ztrátou, zničením a zneužitím a nejednat v rozporu s oprávněnými zájmy zaměstnavatele. Jednat samostatně a rozhodovat nestranně a zdržet se při výkonu práce všeho, co by mohlo ohrozit důvěru zaměstnavatele. Zachovávat mlčenlivost o skutečnostech, o nichž se zaměstnanec dozvěděl při výkonu práce u zaměstnavatele, a které v zájmu zaměstnavatele nelze sdělovat jiným osobám.
12
•
Zaměstnanec v souvislosti s výkonem zaměstnaneckého poměru se zavazuje nepřijímat dary nebo jiné požitky a výhody s výjimkou darů nebo výhod poskytovaných zaměstnavatelem, u něhož jsou zaměstnáni.
Práva zaměstnance, další povinnosti zaměstnance •
•
•
•
•
•
•
•
• •
Zaměstnanec má právo na zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, na informace o nevyhnutelných rizicích jejich práce a na informace o opatřeních na ochranu před jejich působením. Zaměstnanec je oprávněn odmítnout výkon práce, o níž má důvodně za to, že bezprostředně a vážně ohrožuje jeho život a zdraví, popřípadě život a zdraví jiných osob, nebo hmotnou škodu na majetku vlastním či cizím. Zaměstnanec je povinen v průběhu pracovního poměru dbát na svou vlastní bezpečnost, o své zdraví i o bezpečnost a zdraví jiných osob, kterých se bezprostředně dotýká jeho pracovní činnost. Zaměstnanec je povinen dodržovat právní předpisy k zajištění bezpečnosti práce, bezpečnosti technických zařízení a ochrany zdraví při práci, dodržovat ostatní předpisy a pokyny k zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, zásady bezpečného chování na pracovišti a stanovené pracovní postupy. Porušení tohoto článku smlouvy může být důvodem k ukončení pracovního poměru. Zaměstnanec je povinen dodržovat předpisy a pokyny k zajištění požární ochrany a zúčastňovat se školení požární ochrany a v případě potřeby aktivně pomáhat při zdolávání požáru. Zaměstnanec je povinen se zúčastnit školení a výcviku zajišťovaného zaměstnavatelem v zájmu bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a podrobit se případným zkouškám a lékařským prohlídkám stanoveným právními předpisy. Zaměstnanec ze zákona nesmí používat alkoholické nápoje a jiné návykové látky na pracovišti v pracovní době i mimo obvyklou pracovní dobu, nesmí nastupovat pod jejich vlivem do práce a musí dodržovat stanovený zákaz kouření na pracovištích. Zaměstnanec je povinen oznámit svému zaměstnavateli, u kterého vykonává pracovní činnost, nedostatky a závady, které by mohly ohrozit bezpečnost nebo zdraví osob či způsobit hmotnou škodu. Zaměstnanec se zavazuje používat při práci ochranných zařízení a osobních ochranných pracovních prostředků, pečovat o ně a řádně s nimi hospodařit. Zaměstnanec se zavazuje dodržovat pořádek na pracovišti zaměstnavatele.
V Plzni dne: .................................. podpis zaměstnance
razítko a podpis zaměstnavatele
13
MARKETINGOVÝ PRŮZKUM 1. Chystáte se v brzké době koupit dům či byt? otázka č. 1 veřejnost %
dům 12 60%
byt 8 40%
celkem 20 100%
dům byt
2. Do jakého prostředí byste umístili Váš dům (popřípadě byt): a) do města b) na venkov otázka č. 2 veřejnost %
do města 13 65%
na venkov 7 35%
celkem 20 100%
do města na vekov
3. Máte zájem o domy (byty) na klíč nebo o předem postavenou stavbu? otázka č. 3 veřejnost %
na klíč 12 60%
předem 8 40%
celkem 20 100%
na klíč předem
14
4. Máte zájem o bezbariérový přístup? otázka č. 4 veřejnost %
ano 1 5%
ne 19 95%
celkem 20 100%
ano ne
5. Pro jakou věkovou kategorii by byla Vaše bytová jednotka: a) manželský pár b) početné rodiny c) starší kategorie otázka č. 5 veřejnost %
manželský pár početné rodiny 12 3 60% 15%
starší kategorie 5 25%
celkem 20 100%
manželský pár početné rodiny starší kategorie
6. Jaký typ rodinného domu byste si představovali: a) přízemní b) patrový c) ekologický otázka č. 6 veřejnost %
přízemní 10 50%
patrový 8 40%
ekologický 2 10%
celkem 20 100%
přízemní patrový ekologický
15
7. Jakou částku jste ochotni investovat za bytovou jednotku: a) byty 300.000 – 500.000 Kč 500.000 – 900.000 Kč 900.000 – 2.000.000 Kč 300.000 – 500.000 Kč 4 50%
otázka č. 7 a) veřejnost %
500.000 – 900.000 Kč 4 50%
900.000 – 2.000.000 Kč 0 0%
celkem 8 100%
300 000 - 500 000 Kč 500 000 - 900 000 Kč
b) domy
otázka č. 7 b) veřejnost %
2.000.000 – 3.000.000 Kč 3.000.000 – 5.000.000 Kč 5.000.000 – 7.000.000 Kč
2.000.000 – 3.000.000 Kč 9 75%
3.000.000 – 5.000.000 Kč 3 25%
5.000.000 – 7.000.000 Kč 0 0%
celkem 12 100%
2 - 3 000 000 Kč 3 - 5 000 000 Kč
16
