Stavební bytové družstvo SCHZ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
se sídlem Teplická 1209/2, Předměstí, 412 01 Litoměřice IČ: 00 04 28 03, zapsané v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ústí nad Labem dne 24.8.1960, oddíl Dr XXVI, vložka 32
STANOVY
__________
schválené shromážděním delegátů
21. května 2009
__________
-2-
STANOVY bytového družstva Č Á S T I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Čl.l. 1/
Stavební bytové družstvo (dále jen družstvo) je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností společnými prostředky byty, hospodařit s nimi a tak se podílet na uspokojování svých bytových potřeb a tím obecného zájmu a prospěšnosti.
2/ Družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku, je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Čl.2 Firma přijala název : Stavební bytové družstvo SCHZ a má sídlo : Teplická 1209/2, Předměstí, 412 01 Litoměřice. Č Á S T II. ČINNOST DRUŽSTVA Čl.3. 1/ Činnost družstva je založena na : a) družstevním vlastnictví domů, družstevním vlastnictví bytů, objektů s nebytovými prostorami (garáže, ateliery) b) správě a provozu bytů, které jsou i ve vlastnictví jiných osob než členů družstva c) obstaravatelských službách v oblasti správy objektůbytového a nebytového fondu d) ostatním majetku družstva 2/
Předmětem činnosti družstva je především organizování přípravy a provádění výstavby družstevních objektů, provozu bytových a nebytových objektů a zabezpečování plnění, poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor, t.j. zejména: a) zabezpečuje výstavbu bytů v družstevních domech, rodinných domcích, jakož i výstavbu nebytových prostor, které pronajímá svým členům a uzavírá s nimi nájemní smlouvy. Pronajímá byty, společné a nebytové prostory. b) zabezpečuje výstavbu bytů, rodinných domků a nebytových prostor do vlastnictví jiných osob
-3-
c) přiděluje družstevní byty, včetně bytů v rodinných domcích a nebytové prostory do nájmu svým členům (nebytové prostory i jiným občanům) d) provádí, popř. zabezpečuje údržbu, opravy, rekonstrukci a modernizaci bytových a nebytových objektů jak pro své členy a tak i případně pro jiné osoby e) poskytuje, popř. zabezpečuje plnění spojené s bydlením a to pro své členy, tak i příp. pro jiné osoby f)
Zabezpečuje obstaravatelské služby v objektů bytového a nebytového fondu, bytového a nebytového fondu
oblasti smluvní
správy správu
g) vykonává i jiné činnosti schválené představenstvem družstva: - skladové služby - prodej zboží - montáž, opravy, revize vyhrazených elektrických zařízení - zprostředkování služeb - činnost účetních poradců, vedení účetnictví - koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej - vodoinstalatérství, topenářství - zámečnictví - izolatérství Č Á S T III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU Čl.4 Vznik členství 1/ Členy družstva mohou být pouze fyzické osoby, které dosáhly plnoletosti, se státním občanstvím České republiky a s trvalým pobytem na území ČR. Podmínka státního občanství ČR se u manželů-společných členů družstva, považuje za splněnou,je-li státním občanem ČR alespoň jeden z nich. Členství v SBD vzniklé před platností tohoto omezení zůstává. Z důvodu dědění se může stát členem družstva i osoba nezletilá a osoba, která nemá na území ČR trvalý pobyt. 2/ Nemá-li člen - jemuž vzniklo členství před touto úpravou trvalý pobyt na území ČR, je povinen ustanovit svého zástupce k vyřizování členských záležitostí a oznámit jej družstvu. 3/ Člena družstva, který nemá způsobilost k právním úkonům, zastupuje při vyřizování členských záležitostí jeho zákonný zástupce nebo soudem ustanovený opatrovník.
-4-
Čl.5. l/a) Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky (dále jen přihlášky). K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 200,-Kč a základního členského vkladu ve výši 1.000,-Kč. Zápisné je administrativním poplatkem za práce spojené s posouzením přihlášky a podléhá základní sazbě daně z přidané hodnoty. b) Členství nevzniká před zaplacením členského vkladu. 2/
Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí být žadateli doručeno doporučeným dopisem v souladu s čl.123, odst.3 těchto stanov. Odvolání proti rozhodnutí představenstva řeší čl. 121.
3/
Družstvo vrátí členský vklad občanu, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti zamítavého rozhodnutí. Zápisné je nevratné. Čl.6. Přechod a převod členství
1/ Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl, splňuje-li podmínky čl.4. Pokud na základě usnesení soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem (manželi), určeným dodatečnou dohodou dědiců, nebo dodatečným rozhodnutím soudu. Nedohodnou-li se dědici do třiceti dnů od nabytí právní moci rozhodnutí soudu o dědictví, nebo nerozhodne-li o výlučném nájemci soud, přidělí představenstvo předmětný byt jinému nájemci na dobu určitou (zpravidla na rok). 2/ Člen může převést svá práva a povinnosti spojené členstvím v družstvu na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle čl.4 způsobem určeným zákonem (uzavřením písemné smlouvy o převodu práv a povinností. Práva a povinnosti přecházejí dnem uvedeným v této smlouvě nebo dnem předložení smlouvy družstvu. Tentýž účinek má písemné oznámení dosavadního člena a písemný souhlas nabyvatele, předaný družstvu). 3/ Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu se souhlasem příslušného orgánu družstva. 4/ Členství přechází i jiným způsobem, stanoveným zákonem. Čl.7. Společná členství manželů l/ Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se
-5-
společným družstvu.
nájmem
bytu
i
společné
členství
manželů
v
2/ Právo společného nájmu družstevního bytu manželů vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl.6 odst.1 až 4. Společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl.6 odst.2 až 4. 3/ Společné členství manželů podle odst. jestliže manželé spolu trvale nežijí.
l
a
2
nevznikne,
4/ Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. Čl.8. 1/ Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2/ Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu. Splynutí, přeměna a rozdělení členství Čl.9. Splynutí členství 1/ Jestliže člen získá v témže družstvu další členství, např. z důvodu dědění, převodem členských práv a povinností, sloučení družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle Stanov ( čl.6 ). Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do třech měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. 2/ Z důvodů uvedených v odst.l/ splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3/ Při splynutí členství podle odst. l/ a 2/ platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány. Čl.l0 Přeměna členství K přeměně členství dochází v těchto případech: 1/ a) společné členství manželů se mění na samostatné členství
-6-
jednoho z bývalých manželů nebo samostatné každého z nich v případě uvedeném v čl.27.,
členství
b) společné členství manželů se převedením bytu do vlastnictví podle zvláštního zákona mění na samostatné členství jednoho z nich, a to na základě dohody společných členů. Pokud tato dohoda společných členů nebude písemně uzavřena a doručena na družstvo ke dni uzavření smlouvy o převodu bytu do vlastnictví, jedná se o porušování povinností člena družstva které zakládá důvod k vyloučení dle čl.25 odst.1. 2/ samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl. 24 odst.2 mění na samostatné členství každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele, 3/ samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu, se výměnou družstevních bytů mění na společné členství manželů, 4/ samostatné členství nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. Čl.ll. Rozdělení členství K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva, jestliže člen nebo manželé – společní členové budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt ve vlastnictví jednoho družstva a nebytový prostor ve vlastnictví jiného družstva. Čl.l2. Členská práva a povinnosti Člen družstva má právo zejména : a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na základě písemné plné moci na jednání a rozhodování členské schůze samosprávy a nebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů, b) být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, dosáhl-li plnoletosti a splňuje další podmínky zákona popřípadě stanov družstva, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován,
-7-
e) na přidělení konkrétně určeného bytu (nebytového prostoru), splatí-li členský podíl na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené, f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), splní-li další podmínky určené stanovami, v následujících případech : - na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru) vydaného příslušným orgánem družstva, - na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu, pak nabyvateli členských práv z uzavřené dohody o převodu práv a povinností vznikne právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), pokud byl za tento převod uhrazen administrativní poplatek ve výši stanovené představenstvem, - na základě dohody o výměně bytu uskutečněné podle čl.55 odst.1, - na základě jiných skutečností vyplývajících ze zákona nebo ze stanov, g) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání rozdílů z tohoto vyúčtování podle zásad schválených shromážděním delegátů, h) na majetkové vypořádání podle čl.28, i) na převod družstevního bytu, který užívá na základě řádně uzavřené a platné nájemní smlouvy, do vlastnictví i v případech podání písemné výzvy po termínu stanoveném v zákoně o vlastnictví bytů. Družstvo převede byt do vlastnictví člena postupem dle §23 a násl. zákona o vlastnictví bytů v platném znění. Podmínkou je mimo jiné úhrada veškerých pohledávek družstva za členem, do jehož vlastnictví se má byt převádět, a úhrada zálohy na náklady spojené s převodem ve výši stanovené shromážděním delegátů. Čl.l3. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva b) uhradit zálohu na další členský vklad, popř. doplatek dalšího členského vkladu ve stanovené výši a lhůtě, c) platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti, d) hradit příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva ve výši určené shromážděním delegátů; členovévlastníci a členové-nebydlící hradí poplatkem náklady na činnost svých samospráv - způsob úhrady a výši tohoto poplatku určí představenstvo,
-8-
e) chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád,provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb, jejichž poskytovaní je s užíváním bytu a nebytového prostoru spojeno. Neodkladně odstranit poškození a závady, které způsobil v domě sám, nebo ti, kteří s ním bydlí a nebo za jejichž jednání odpovídá (návštěvy apod.). Nestane-li se tak, je povinen uhradit družstvu náklady na odstranění poškození či závad f) převzít byt na základě smlouvy o nájmu bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu g) oznamovat družstvu písemně včas změny (nejpozději do 15 dnů od jejich vzniku) týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění poskytovaná s užíváním bytu a doručování písemností - tyto změny rovněž ohlásí předsedovi samosprávy jako součást podkladů pro vyúčtování služeb, h) umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytu (nebytového prostoru) a stavy měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu bytu, popř. ostatních bytů či domu jako celku, i) podílet se na úhradě ztráty družstva, přičemž tato uhrazovací povinnost nemůže přesáhnout trojnásobek členského vkladu, j) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva k) přispívat na úhradu ztráty střediska bytového hospodářství, v němž užívá byt nebo nebytový prostor na základě nájemní smlouvy s družstvem, v rozsahu stanoveném rozhodnutím představenstva, l) v případě neplnění povinností dle bodu e) budou nedostatky na základě rozhodnutí výboru samosprávy odstraněny na náklad nájemce, porušujícího tuto základní povinnost m) podílet se na údržbě a úklidu domu, jeho společných prostor a okolí v rozsahu a způsobem stanoveným domovním řádem a členskou schůzí samosprávy a uhradit hodnotu neprovedených prací v místně obvyklých cenách, pokud uvedenou povinnost zcela nebo z části neplní, n) v případě, že člen-nájemce přidělený byt dlouhodobě neužívá (3 měsíce), je povinen provést taková opatření, aby nebyla omezována či poškozována práva ostatních uživatelů v domě. V takovém případě je člen povinen písemně ohlásit družstvu způsob zajištění zpřístupnění bytu Čl.14 Členské vklady a členský podíl 1/ Členské vklady v družstvu tvoří základní členský vklad a další členský vklad podle čl.15 a čl.16. Členským podílem ve smyslu § 706 odst.3 občanského zákoníku se rozumí souhrn všech členských vkladů člena v družstvu vyjádřený v účetní hodnotě.
-9-
2/ Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 1.000,-Kč. Po dobu trvání členství nemůže členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 3/ Další členský vklad podle čl.15 a čl.16 zaniká převedením přiděleného bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena dle zvláštního zákona. Čl.15 Další členský vklad 1/ Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení příslušného domu, bytu nebo nebytového prostoru formou výstavby nebo koupě, technickém zhodnocení domu, bytu nebo nebytového prostoru, nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. Členský podíl od 1.1.1998 nepodléhá odpisu. 2/ Zálohovou výši dalšího členského vkladu určí družstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výška kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na konkrétně určený byt (nebytový prostor), který byl členovi přidělen, snížené o státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, o úvěr poskytnutý peněžním ústavem na výstavbu, příp. o jiné zdroje financování družstevní výstavby. Zálohu na další členský vklad je člen povinen zaplatit před zahájením výstavby ve výši a lhůtě stanovené představenstvem družstva. V případě nutnosti zvýšit zálohu na další členský vklad se postupuje obdobně. 3/ Po dokončení výstavby vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje. Po finančním uzavření stavby rozdělí družstvo náklady a zdroje financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) a představenstvo rozhodne o konečné výši dalšího členského vkladu. 4/ S rozdělením nákladů a zdrojů financování na byty (nebytové prostory) a s rozhodnutím o konečné výši dalšího členského vkladu seznámí družstvo člena nejpozději do šesti měsíců od finančního uzavření stavby. Rozhodnutí o konečné výši dalšího členského vkladu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí se může člen písemně odvolat. Odvolání nemá odkladný účinek. Nedoplatek dalšího členského vkladu je splatný do třiceti dnů od doručení rozhodnutí, pokud představenstvo nerozhodne jinak, v této lhůtě je družstvo povinno uhradit případný přeplatek dalšího členského vkladu. 5/ Doklad o rozdělení nákladů a zdrojů financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) zašle družstvo na vědomí také výboru samosprávy. 6/ Obdobně jako v odstavcích 2 až 4 se postupuje, je-li pořizován příslušný dům, byt nebo nebytový prostor koupí od předchozího vlastníka, při financování technického zhodnocení domu, bytu nebo nebytového prostoru a pořízení pozemku z dalšího členského vkladu. 7/ Při financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku apod. se použije prostředků dlouhodobé zálohy střediska bytového hospodářství.
- 10 -
Čl.16 Další členský vklad - dodatečný vklad (dále jen dodatečný vklad) 1/ Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu podle čl. 15, podmínit splacením dalšího členského vkladu dodatečného vkladu. Výši tohoto dalšího členského vkladu dodatečného vkladu stanoví představenstvo podle pravidel schválených shromážděním delegátů. 2/ Další členský vklad - dodatečný vklad se neodepisuje. 3/ Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor v domě, pořízení bytu nebo nebytového prostoru formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce bytu za člena družstva. Čl.16a Nepeněžitý členský vklad Další členský vklad podle čl.15 a čl.16 může mít formu nepeněžitého vkladu. Rozsah jiného než peněžního plnění musí být určen smlouvou uzavřenou písemně mezi družstvem a členem. Nepeněžitý vklad se ocení pořizovacími náklady ve výši doložené vkladatelem nebo cenou stanovenou znaleckým posudkem zpracovaným na náklad vkladatele. Čl.17 Převod členských práv a povinností 1/ Převod práv a povinností, spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody, nepodléhá souhlasu orgánu družstva. Převodce může převést užívací práva v souladu s ustanoveními čl.4. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím, přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu, nebo pozdějším dnem, uvedeným v této smlouvě. Dohodou o převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu nepřechází právo nájmu k družstevnímu bytu. Tytéž účinky, jako předložení smlouvy o převodu členství, nastávají, jakmile příslušné družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. V těchto případech se vyžaduje úřední ověření podpisů, v případě manželů podpisy k souhlasu od obou manželů. 2/ Vůči družstvu je dohoda účinná dnem, kdy účastníci převodu předloží smlouvu o převodu členských práv a povinností družstvu. 3/ Nabyvatel je povinen uzavřít nájemní smlouvu do 30-ti dnů ode dne, kdy na něho podle odst.l/ přešla členská práva a povinnosti.
- 11 -
Čl.18 Převod části členských práv a povinností Člen může převést část svých členských práv a povinností za podmínek uvedených v čl.17 na jiného člena téhož družstva v případech, kdy člen-nájemce družstevního bytu nebo nebytového prostoru : a) z důvodu dědění, sloučení družstev nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu (nebytového prostoru) v témže družstvu nebo právo takový byt užívat, b) získal právo na přidělení jiného bytu (nebytového prostoru) v družstvu, c) převádí část členských práv a povinností týkajících se buď bytu nebo nebytového prostoru v případě, že mu svědčí právo nájmu k více předmětům užívání a převádí právo pouze k jednomu z nich. Čl.19 - 20 Rezerva pro příp. doplněk Stanov o svépomocné výstavbě Čl.21 Zánik členství 1/ Členství v družstvu zaniká : a) písemnou dohodou b) vystoupením c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice d) vyloučením e) prohlášením konkurzu na majetek člena f) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena g) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností h) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce i) zánikem bytového družstva j) jiným způsobem stanoveným zákonem 2/ Členství v družstvu se obnovuje v případě zrušení konkurzu na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, dále v případech pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu a pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního předpisu. Čl.22 Dohoda l/ Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2/ Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
- 12 -
Čl.23 Vystoupení l/ Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců, tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2/ Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení shromáždění delegátů. Nárok na vypořádací podíl je povinný uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva. 3/ Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Čl.24 Úmrtí člena 1/ Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2/ Náležely-li zůstaviteli dva nebo více předmětů užívání v jednom družstvu, mohou jednotlivé s nimi spjaté další členské vklady připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popř. společných členství manželů) jednotlivých dědiců. Čl.25 Vyloučení l/ Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, u člena nájemce se současným zrušením užívacího práva k bytu nebo nebytovému prostoru : a) jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) jestliže užívá družstevního majetku tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby se majetku družstva takto užívalo, c) jestliže buď sám nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v družstvu, zejména porušují opětovně a hrubým způsobem pořádek v domě, d) jestliže neplatí nájemné nebo úhradu za plnění spojené s užíváním bytu (nebytového prostoru) za dobu delší než tři měsíce,
- 13 -
e) jestliže byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva, f) z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách. 2/ Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členu písemně oznámeno doručením do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst.l/, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. 3/ Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání ke shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl, nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání nemá odkladný účinek. 4/ Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebylo řádně svoláno, ode dne, kdy se člen mohl dozvědět o konání shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká. 5/ Jestliže je důvodem návrhu podle odst.4, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. Čl.26 Zánik členství - likvidací družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Čl.27 Zánik společného členství manželů l/ Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) smrtí jednoho z bývalých manželů, c) dohodou rozvedených manželů, d) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manželi s určením, který z bývalých manželů bude byt dále užívat jako člen družstva a oprávněný nájemce, e) písemnou dohodou manželů při převodu bytu do jejich vlastnictví, f) na základě písemné dohody manželů s jejich úředně
- 14 -
ověřenými podpisy o vypořádání vzájemných majetkových vztahů a práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu manželství podle § 24a zákona o rodině. 2/
Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů, rozhodnutím soudu nebo dohodou uzavřenou podle odst.1 písm.f.
3/
Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává bývalý žijící manžel.
4/
Dohodnou-li se rozvedení manželé – společní členové družstva, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu.
5/
Společné členství manželů a zároveň členství družstvu zaniká i převodem jejich členských povinností a zánikem členství podle čl.21.
obou práv
v a
6/ Zánik společného členství manželů jsou zúčastněni povinni neprodleně oznámit družstvu (nejdéle do l měsíce po nabytí právní moci rozhodnutí stát. orgánu). Čl.28 Majetkové vypořádání 1/ Zánikem členství podle čl.21 vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná : a) u nebydlícího člena (člen, kterému dosud nevzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru podle čl.39) základnímu členskému vkladu (čl.14 odst.2), b) u nájemce (člen, kterému vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nebytového prostoru podle čl.33) základnímu členskému vkladu (čl.14 odst.2) a dalšímu členskému vkladu (čl.15 a čl.16), c) u vlastníka (vlastník bytu dříve družstevního, který byl do vlastnictví převeden podle zákona č.72/1994 Sb., a který v souladu s citovaným zákonem zůstal dále členem družstva a byl zařazený rozhodnutím představenstva do samosprávy členů-vlastníků, případně ten na kterého bylo takovéto členství převedeno):
- 15 -
ca) nule, jestliže základní členský vklad převodem bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví člena zanikl, protože byl zdrojem financování převedeného bytu nebo nebytového prostoru, cb) základnímu členskému vkladu (čl.14 odst.2), jestliže základní členský vklad zdrojem financování převedeného bytu nebo nebytového prostoru nebyl. 2/ Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve. 3/
Výplata vypořádacího podílu podle odst. 1 písm. b) je vázána vždy na vyklizení bytu (nebytového prostoru) a jeho předání družstvu.
4/
Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství jiným způsobem než převodem bytu nebo nebytového prostoru do jeho vlastnictví, vznikne členovi nárok na výplatu dalšího členského vkladu (čl.15 a čl.16) uplynutím tří měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu.
5/ Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 6/ Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo veškeré své splatné pohledávky vůči bývalému členu. 7/
Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. Čl.29 Členská evidence
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisují kromě jména, bydliště a data narození také výše členských vkladů, popř. další rozhodné skutečnosti. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu. V otázkách nakládání s osobními údaji členů družstva se družstvo řídí zvláštním zákonem.
- 16 -
Č Á S T IV. HOSPODAŘENÍ S BYTY A NEBYTOVÝMI PROSTORY Čl.30 l/ Představenstvo zajišťuje účelné využití družstevních bytů a nebytových prostor. Při přidělování bytu je hlavní podmínkou délka členství, přihlíží se k termínu podání žádosti o přidělení bytu a následně ke schopnosti úhrady dodatečného vkladu. Pořadí délky členství se zachová bez ohledu na původně požadovanou velikost a lokalitu bytu. 2/
Za účelem zvyšování možnosti nabídky volných bytů a nebytových prostor, jakož i za účelem plnění své zákonné povinnosti zajistit náhradní byt či náhradní ubytování, zabezpečuje představenstvo při dodržování zásad hospodárnosti nákup vhodných bytových objektů, či nebytových prostor,popřípadě zřizuje právo na jejich nájem a podnájem.
3/ Představenstvo může na základě návrhů obecního úřadu, vlastníka, příp. jiného občana, přidělit mimořádně byt též v případech, kdy přidělovaný byt byl uvolněn vyklizením dosavadního uživatele do náhradního bytu (ubytování, přístřeší), poskytnutého tímto obecním úřadem, vlastníkem bytu či jiným občanem. 4/ Představenstvo může mimořádně přidělit byt v případě, že o uvolněný byt nabídnutý členům samosprávy členů-nebydlících nikdo z nich neprojeví ve lhůtě stanovené představenstvem zájem. 5/ Představenstvo může mimořádně přidělit byt a uzavřít opětovně nájemní smlouvu s bývalým členem - nájemcem, kterému byla dána výpověď z nájmu z důvodu neplacení nájmu nebo úhrady za plnění spojené s užíváním bytu a který tento byt dosud užívá, a to v případě, že uhradí všechny pohledávky družstva vůči jeho osobě a administrativní poplatek ve výši 10.000,-Kč+DPH. V případě, že rovněž skončilo členství v družstvu, je podmínkou jeho přijetí za člena. Články 31 až 34 ponechat jako rezervu pro případný doplněk Stanov. Čl.35 l/ Před přidělením bytu družstvo vyzve písemně člena ke splacení dalšího členského vkladu podle čl.15 a případně dodatečného vkladu podle čl.16. Lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy. 2/ Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě další členský podle odst.l nebo odmítne-li písemně přidělení představenstvo mu byt nepřidělí.
vklad bytu,
- 17 -
Čl.36 Ponechat jako rezervu pro případný doplněk Stanov Čl.37 Zrušení rozhodnutí o přidělení bytu l/ Představenstvo může zrušit vykonatelné rozhodnutí o přidělení bytu v případech, kdy : a) člen na výzvu představenstva neuhradil ve stanovené lhůtě doplatek dalšího členského vkladu dle čl.15 odst.2 a 4, b) člen odmítl převzít byt, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené představenstvem, c) člen byt nepřevzal ve lhůtě stanovené představenstvem, přestože byla výzva k převzetí doručena podle čl.123 odst.4. 2/ Rozhodnutí o zrušení vykonatelného rozhodnutí o přidělení bytu musí být členovi doručeno do vlastních rukou podle čl.123 odst.4. Proti rozhodnutí podle odst.l se může člen odvolat do třiceti dnů od doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek. 3/
V případě zrušení rozhodnutí dle odst.l vzniká členovi nárok na vrácení dalšího členského vkladu. Tento nárok vzniká uplynutím dvou měsíců po vykonatelnosti rozhodnutí, kterým bylo zrušeno rozhodnutí o přidělení družstevního bytu. Čl.38 Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu
Představenstvo může smlouvou o nájmu přenechat družstevní byt (nebytový prostor) fyzické, popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva, v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem žádný z členů družstva. Stejně může představenstvo přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení dalšího členského vkladu podle čl.15 a 16. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se určí ve smlouvě. Č Á S T V. NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU (NEBYTOVÉHO PROSTORU) Čl.39 Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) l/ Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajimatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
- 18 -
2/ Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 3/ Družstvo je povinno odevzdat členu-nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání. Čl.40 Práva a povinnosti z nájmu bytu l/ Se členem-nájemcem družstevního bytu případně s manželyspolečnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člennájemce neprodleně oznámit družstvu v souladu s čl.13 písm.g. 2/ Kromě práva užívat byt má člen-nájemce a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3/ Člen-nájemce je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě byly vytvořeny podmínky, zajišťující ostatním nájemcům a vlastníkům bytů, výkon jejich práv. Čl.41 l/ Družstvo je povinno zajistit členu-nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2/ a) Veškeré opravy a výměny zařizovacích předmětů v bytě, související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou, hradí nájemce (společní nájemci). b) Opravami v bytě nejsou opravy a výměny společných elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), elektrická sdělovací zařízení, společné televizní antény, pořízení a výměny měřičů vody a tepla v bytě, nátěry, opravy a výměny oken aj., které jsou hrazeny z dlouhodobé zálohy, vytvářené na opravy a údržbu (viz směrnice družstva), pokud se člen-nájemce s družstvem nedohodne jinak, případně pokud jinak nerozhodne společenství vlastníků jednotek. c) Pokud v domě vzniklo společenství vlastníků jednotek a v této věci svými orgány rozhodlo v souladu se zákonem č.72/1994 Sb. v platném znění jiným způsobem než určují tyto stanovy či vnitřní předpisy družstva, platí rozhodnutí společenství vlastníků jednotek i pro členy samosprávy členů - nájemců v příslušném domě.
- 19 -
3/ Členská schůze samosprávy může z technických nebo estetických důvodů stanovit jednotná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo běžné údržby bytu, pokud nenastala situace dle čl.93 odst.3. Čl.42 l/ Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva členanájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Nejedná se o drobné opravy, které si hradí uživatel sám (viz zvláštní předpis o provádění údržby). Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6-ti měsíců od odstranění závad. 2/ Nepostará-li se člen-nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. 3/ Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedli instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Čl.43 Člen-nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl.44 Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Čl.45 Člen-nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen–nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
- 20 -
Čl.46 Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena-nájemce družstevního bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl.47 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) l/ Člen – nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) v poměrné výši nákladů na správu a provoz objektu za stanovené období včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst.3 a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru). 2/ Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) stanoví představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. 3/
Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek určený na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy, příp. výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku.
4/ Nájemné včetně poplatku na správu družstva spolu se zálohou na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se platí měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce. 5/ Případné vyúčtování nájemného proti předpisu za kalendářní rok provede družstvo se členem-nájemcem nejpozději do konce čtvrtého měsíce po uplynutí zúčtovacího období. Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3 se do vyúčtování nezahrnuje. 6/
Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy dle obecně platného právního předpisu.
7/ Vyúčtováním zjištěný přeplatek nebo nedoplatek podle odst.4 je splatný dle obecně platného právního předpisu. Případnou reklamaci na vyúčtování uplatní člen-nájemce družstva ve lhůtě jednoho měsíce od převzetí nebo doručení vyúčtování. Nedoplatek nebo přeplatek do výše 100,-Kč (slovy sto korun českých) včetně, který vyplývá z vyúčtování, se převádí na nájemné člena-nájemce bytu. Má-li družstvo pohledávku za členem-nájemcem bytu, zúčtuje přeplatek ve prospěch této
- 21 -
pohledávky a případný zůstatek do 100,-Kč (slovy sto korun českých) včetně se převádí na nájemné člena-nájemce bytu. 8/ Nezaplatí-li člen – nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) nájemné a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) do konce příslušného měsíce, za nějž je nájemné hrazeno, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení stanovený zvláštním právním předpisem. 9/ Nezaplatí-li člen – nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) nedoplatek z vyúčtování dle odst.5 a 6, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení stanovený zvláštním právním předpisem. 10/ Má-li dlužník několik dluhů a plnění nestačí na vyrovnání všech, je vyrovnán nejprve dluh, o němž dlužník při plnění prohlásí, že jej chce splnit. Jinak je plněním uhrazeno nejprve příslušenství dluhů a následně vždy dluh nejdříve splatný. Čl.48 l/ Člen-nájemce družstevního bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytovaná plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně a jestliže užívání bytu se v důsledku toho zhoršilo. 2/ Stejné právo má člen-nájemce družstevního bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu,nejsou-li prováděny v zájmu většiny nájemců. Čl.49 Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Toto právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců ode dne odstranění závad. Čl.50 Společný nájem družstevního bytu manžely l/ Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. 2/ Společný nájem družstevního bytu vznikne,jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3/ Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
- 22 -
4/ Ustanovení odstavců 2 a 3 neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Čl.51 Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. Čl.52 Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne : a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu, b) na základě písemné dohody o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu manželství, c) dohodou rozvedených manželů – společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu, d) smrtí jednoho z manželů, e) smrtí jednoho z bývalých manželů, f) zánikem nájmu družstevního bytu. Čl.53 l/ Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů,který je členem družstva. 2/ Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 3/ Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. 4/ Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu, ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu a o tom, který z nich bude nadále byt užívat jako člen družstva, zaniká společný nájem bytu i společné členství v družstvu a nájemcem bytu a členem družstva zůstává bývalý žijící manžel. Čl.54 Podnájem bytu (části bytu) l/ Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez
- 23 -
časového určení jen s písemným souhlasem představenstva družstva, přičemž se podnájemník zavazuje, že byt budou užívat pouze osoby uvedené ve smlouvě. Nároky na náhradu případné škody, vzniklé užíváním bytu v rozporu s podnájemní smlouvou nejsou nijak dotčeny. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl.25. 2/ Po skončení podnájmu podnájemce nemá právo podnájem, ani na žádnou jinou bytovou náhradu.
na
náhradní
Čl.55 Výměna bytu l/ Člen-nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem orgánu družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Představenstvo dohodu o výměně bytů neschválí, jestliže ten, na koho mají být převedena členská práva a povinnosti, nesplňuje podmínky čl.4. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. 2/ Jestliže člen-nájemce družstevního bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt nebo nebytový prostor s občanem, který není členem družstva, orgán družstva dohodu neschválí, pokud se tento občan nestane členem družstva. 3/ Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy se stane vykonatelným rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy dá souhlas poslední oprávněný pronajímatel. 4/
Převod členských práv a povinností na základě dohody o výměně bytů nastane dnem uskutečnění výměny bytů. Při změně uživatele je třeba dodržet ohlašovací povinnost na SBD (nejpozději do jednoho měsíce po realizaci výměny - viz. čl.13 písm.g). Čl.56
l/ Právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. 2/ Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit, musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena. Člen je povinen o tom družstvo bez prodlení informovat.
- 24 -
Čl.57 Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká : a) zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 21, b) písemnou dohodou mezi družstvem a členem-nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě, c) písemnou výpovědí člena-nájemce družstevního bytu,ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď byla družstvu doručena, d) výpovědí nájmu družstevního bytu podle občanského zákoníku, e) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak, f) převedením bytu do vlastnictví člena podle zvláštního zákona. Čl.58 Bytové náhrady l/ Člen – nájemce družstevního bytu, jemuž zanikl nájem bytu, je povinen se z bytu vystěhovat, i bez zajištění bytové náhrady, jestliže mu není třeba poskytnout ani náhradní byt ani náhradní ubytování. 2/ Co se rozumí v konkrétních stanovuje občanský zákoník.
případech
bytovou
náhradou
Čl.59 Nájem nebytových prostor a společných částí domu l/ O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů. Zásady nájmu stanoví vnitřní předpis družstva a zákon o vlastnictví bytů č.72/1994 Sb. v platném znění. Základním předpokladem pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor je souhlas většiny členů-nájemců, členské schůze členů-nájemců a všech ostatních vlastníků jednotek v domě. Souhlas všech ostatních vlastníků není nutný, pokud není rozpor s §11 odst.5 zákona č.72/1994 Sb. v platném znění. 2/ Nájem a podnájem nebytových prostor, postavených bez finanční účasti členů, upravuje zvláštní předpis a vnitřní směrnice družstva. Čl.60 Zajištění řádného využití bytů l/ Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům.
- 25 -
2/ Byt nebo jeho část může člen–nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti používat i k jiným účelům než k bydlení, byť jen dočasně, jen se souhlasem družstva. Čl.61 Sloučení bytů a rozdělení bytů. l/ Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva družstva. 2/ Představenstvo družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. 3/
Souhlas představenstva družstva se sloučením bytů nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné dle zvláštních předpisů.
4/ V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajících na příslušné byty. Čl.62 a 63 Ponechat jako rezervu pro případný doplněk Stanov Č Á S T VI. ORGÁNY DRUŽSTVA
Orgány družstva jsou: a) shromáždění delegátů b) představenstvo c) kontrolní komise d) členská schůze samosprávy e) výbor samosprávy
Čl.64
Čl.65 1/ Do orgánů družstva mohou být voleni a jeho členy být jen členové družstva starší 18 let, kteří splňují podmínky zvláštních zákonů. 2/ Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze fyzická osoba splňující podmínky podle odst. 1, která je plně způsobilá k právním úkonům, je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.
- 26 -
Čl.66 l/ Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které dle stanov a zákona spadají do jejich působnosti. 2/ Kolektivní orgány družstva svolání všech členů orgánu.
rozhodují
na
základě
řádného
3/ Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak. Čl.67 1/ Funkční období členů orgánů družstva činí pět let. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. 2/ Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně. Čl.68 l/ Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. 2/ Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu jsou uplatňovány způsobem stanoveným obchodním zákoníkem. Čl.69 l/ Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím funkčního období odvolat orgán, který jej zvolil a povolat dnem účinnosti odvolání náhradníka podle stanoveného pořadí. 2/ Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté,kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. 3/ Zvolení náhradníci členů orgánů družstva nastupují namísto odstoupivšího člena dnem účinnosti odstoupení podle stanoveného pořadí.
- 27 -
4/ Není-li náhradník zvolen, může orgán povolat zastupujícího člena až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena. 5/ Ustanovení odst.3 a 4 platí i v případě, že členství v orgánu zanikne smrtí. 6/ Členové orgánů družstva mají nárok na odměnu za výkon funkce podle zásad ustanovených shromážděním delegátů, popř. i na poskytnutí náhrady ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce. 7/ Odměna dle odst.6 je vyplácena převodem na bankovní účet určený členem orgánu. Pokud člen orgánu neurčí bankovní účet, na nějž má být odměna vyplacena, a odměna musí být vyplacena jiným způsobem, hradí náklady vynaložené s vyplacením odměny příslušný člen orgánu a o tyto náklady je odměna snížena. Čl.70 l/ Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 2/ Pokud ze stanov, usnesení shromáždění delegátů nebo zákona nevyplývají další omezení, členové představenstva a kontrolní komise nesmí: a) podnikat v oboru stejném nebo obdobném oboru podnikání ani vstupovat s družstvem do obchodních vztahů b) zprostředkovávat nebo obstarávat pro jiné osoby obchodní činnost družstva c) účastnit se na podnikání jiné společnosti jako společník s neomezeným ručením nebo jako ovládající osoba jiné osoby se stejným nebo podobným předmětem podnikání d) vykonávat činnost jako statutární orgán nebo člen statutárního nebo jiného orgánu jiné právnické osoby se stejným nebo obdobným předmětem podnikání, ledaže jde o koncern 3/
Porušení těchto obch. zákoníku.
ustanovení má důsledky uvedené v § 65 Čl.71
l/ Každému členu družstva (společným členům) i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. 2/ V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. 3/ V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků
- 28 -
sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. Čl.72 l/ Orgány družstva jednají o záležitostech,které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl. 2/ Jednání orgánů jsou neveřejná. Předsedové jednotlivých orgánů mohou rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. 3/ Jednání orgánů spočívá v přednesení podnětu k jednání, v rozpravě a zpravidla je zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci. 4/ Podrobnosti o postupu orgánů družstva při volbách a odvolání, o jednání a rozhodování a ověřování zápisu, upravuje volební a jednací řád, které schvaluje shromáždění delegátů. Čl.73 l/
O průběhu jednání všech orgánů zápis, který musí obsahovat : a) b) c) d)
družstva
se
pořizuje
datum a místo konání schůze přijaté usnesení výsledky hlasování nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování
2/ Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. 3/
Každý člen družstva přílohy k nahlédnutí.
má
právo
vyžádat
si
zápis
a jeho
Čl.74 Shromáždění delegátů l/ Shromáždění delegátů je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů, prostřednictvím zvolených delegátů. Shromáždění delegátů plní v plném rozsahu působnost členské schůze družstva. 2/ Do výlučné působnosti shromáždění delegátů patří : a) měnit stanovy a jednací řád shromáždění delegátů, b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise v počtu a způsobem, který samo určí, c) volit náhradníky členů představenstva a kontrolní komise a stanovit pořadí, podle kterého náhradníci
- 29 -
d) e)
f) g) h) i) j)
k)
l) m)
n) o) p)
nastupují namísto odstoupivších členů představenstva a kontrolní komise, projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva, rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření, plán hospodaření na příslušný rok, zásady pro stanovení výše dodatečných vkladů podle čl.16, schvalovat řádnou účetní závěrku a rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. způsobu úhrady ztráty , schvalovat statuty fondů, rozhodovat o výši a změnách zapisovaného základního kapitálu, rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva v případech určených ve stanovách, rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo změně právní formy, schvalovat zásady pro stanovení nájemného za užívání bytu (nebytového prostoru) a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl. 106, stanovit počet delegátů na nejbližší volební období i podmínky volby delegátů, přičemž platí zásada, že jedna samospráva má alespoň jednoho delegáta, klíč určuje představenstvo družstva, rozhodovat o uzavření smluv podle §67a obchodního zákoníku a o jiných významných majetkových dispozicích, rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty ve vlastnictví družstva v souladu s § 239 odst. 4 písm. i) obchodního zákoníku stanovit roční výši doplňování nedělitelného fondu, stanovit výši úhrad (administrativních poplatků) za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva, stanovovat výši uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva.
3/ a) Do působnosti shromáždění delegátů patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud si rozhodování o některé věci vyhradilo. b) Do působnosti shromáždění delegátů nepatří rozhodování vyhrazené ze zákona shromáždění společenství vlastníků. 4/ Shromáždění delegátů může na návrh kontrolní komise změnit nebo zrušit vykonatelné rozhodnutí představenstva, kterým byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí vykonatelnosti rozhodnutí do podání návrhu neuplynuly více než dva roky. Práva člena, prokazatelně nabytá v dobré víře, tím však nesmí být dotčena. Čl.75 l/ Jednání shromáždění delegátů družstva svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně.
- 30 -
2/ Shromáždění delegátů musí být svoláno do čtyřiceti dnů, požádá-li o to písemně s udáním důvodů a návrhem programu jednání : a) jedna třetina všech členů družstva b) jedna třetina zvolených delegátů c) kontrolní komise 3/ Jestliže představenstvo nesvolá shromáždění delegátů tak, aby se konalo do čtyřiceti dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání shromáždění delegátů, oprávněna svolat shromáždění delegátů sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů, popř. delegátů družstva. 4/ Shromáždění delegátů je svoláváno písemnou pozvánkou, obsahující zejména datum, hodinu a místo jejího konání a pořad jednání. Pozvánka se doručuje dle čl.123 odst.3. Pozvánka se odesílá doporučeným dopisem poštou všem delegátům na adresu jejich bydliště alespoň patnáct dnů před datem konání shromáždění delegátů. Pozvánku lze na místo zaslání poštou doručit osobně delegátům na jejich adresu v téže lhůtě; osobní doručení se potvrzuje podpisem delegáta. Spolu s pozvánkou se zpravidla zasílají i písemné podkladové materiály. 5/
Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popř. alespoň tří delegátů, zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání shromáždění delegátů. Ustanovení §182 odst.1 písm.a) obchodního zákoníku se použije přiměřeně.
6/ Na shromáždění delegátů musí být pozváni všichni zvolení delegáti. 7/ Členové představenstva a kontrolní komise se shromáždění delegátů účastní z titulu své funkce. Pokud nebyli zároveň zvoleni za delegáty, mají při jednání pouze hlas poradní. 8/ Při hlasování má každý delegát jeden hlas. Delegáta může nahradit pouze zvolený náhradník. Čl.76 Není-li shromáždění delegátů schopno se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů tak, aby se konalo do tří týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění delegátů původně svolané. Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do patnácti dnů ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však deset dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. Náhradní shromáždění delegátů je schopno se usnášet je-li přítomna alespoň jedna čtvrtina delegátů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných delegátů.
- 31 -
Čl.77 1/ Na návrh člena vysloví soud neplatnost usnesení shromáždění delegátů, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na shromáždění delegátů, které usnesení přijalo, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání tohoto shromáždění a nebylo-li svoláno řádně do 1 měsíce ode dne, kdy se o jeho konání dověděl, nejdéle však do 1 roku od konání shromáždění delegátů. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky nebo od oznámení námitky představenstvu. 2/ Jestliže je důvodem návrhu podle odst. 1/, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo a nebo, že obsah rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat žalobu do 1 měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do 1 roku ode dne konání shromáždění delegátů. V ostatním se použijí ustanovení § 131 Obchod. zákoníku obdobně. Čl.78 Představenstvo l/ Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, který řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění delegátů vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá shromáždění delegátů. 2/ Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení shromáždění delegátů, pravidelně mu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva, svolává a připravuje jeho jednání. 3/
Představenstvo má 5-7 členů (včetně předsedy a místopředsedů) a max. 3 náhradníky (dle rozhodnutí shromáždění delegátů pro příslušné volební období).
4/ Členové představenstva a jejich náhradníci se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci. Členy představenstva nemohou být členové kontrolní komise. 5/ Představenstvo volí ze svých členů předsedu místopředsedu (místopředsedy) představenstva.
a
6/ Představenstvo má právo pozastavit činnost kteréhokoliv člena představenstva v mezidobí konání shromáždění delegátů, pokud tento člen závažným způsobem porušuje stanovy družstva či jiné předpisy,související s činností družstva, nebo neplní funkce člena představenstva.
- 32 -
7/ Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. 8/ Schůzí představenstva se mohou zúčastnit s hlasem poradním pověření členové kontrolní komise. 9/
Představenstvo řídí činnost družstva. Je oprávněno rozhodovat o všech věcech, které nejsou vyhrazeny jiným orgánům družstva. Představenstvo se řídí zásadami a pokyny schválenými shromážděním delegátů, pokud jsou v souladu s právními předpisy a stanovami. Jejich porušení nemá vliv na účinky jednání členů představenstva vůči třetím osobám. Nestanoví-li zákon jinak, není nikdo oprávněn dávat představenstvu pokyny týkající se obchodního vedení společnosti. Představenstvo zejména : a) navrhuje hlavní směry činnosti družstva, b) rozhoduje o obchodním vedení družstva, c) rozhoduje o zřízení a řízení samospráv, vymezuje okruh jejich působnosti a koordinuje jejich činnost, d) ruší usnesení členských schůzí a výborů samospráv,pokud jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy, stanovami nebo usnesením vyšších družstevních orgánů, zrušená usnesení může nahradit vlastním usnesením, e) určuje výši nájemného bytů (nebytových prostor) a výši úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytů (nebytových prostor), f) určuje výši poplatku na úhradu nákladů vynaložených na činnost samospráv členů-vlastníků a členů-nebydlících viz čl.13, písm. d), g) sestavuje plán hospodaření družstva a předkládá ho shromáždění delegátů ke schválení, řídí se jednacím řádem družstva, h) zabezpečuje zpracování roční účetní závěrky a hodnotí výsledky činnosti družstva a předkládá je shromáždění delegátů ke schválení spolu s návrhy na použití zisku nebo způsobu úhrady ztráty, i) projednává zprávy kontrolní komise a zprávy z kontrol, provedených jinými orgány, schvaluje a zajišťuje plnění přijatých opatření k odstranění zjištěných závad a nedostatků, j) rozhoduje o přijetí za člena družstva, k) stanovuje klíč pro volbu delegátů nejvyššího orgánu družstva (shromáždění delegátů), l) rozhoduje o přidělení bytů a nebytových prostor, m) určuje výši a splatnost záloh dalších členských vkladů podle čl.15 odst.2, popř. zvýšení stanovených záloh, n) schvaluje dohody o výměně bytu a o podnájmech bytu, o) svolává schůzi samosprávy, pokud tato neplní své povinnosti, zejména na žádost členů samosprávy, p) rozhoduje o vyloučení člena z družstva, q) vydává organizační normy družstva a aktualizuje je, r) rozhoduje o rozsahu a zaměření podnikatelské činnosti
- 33 -
s) t) u) v)
družstva a o případné majetkové účasti členů na podnikání družstva, stanoví rozsah a způsob doručení písemností do vlastních rukou případně doporučeným dopisem v případech, kdy to neurčují stanovy, pokud je to technicky proveditelné, dbá na dodržení poměrného zastoupení družstevníků ve volených orgánech a to dle jejich vztahu k bydlení, v případech hodných zvláštního zřetele může z části nebo úplně upustit od vymáhání poplatků a úroků z prodlení za neuhrazené pohledávky, může aktuálně měnit všechny vnitrodružstevní normy, pokud si takovou změnu vyžádá právní norma vyšší právní síly.
10/ Do působnosti představenstva nepatří rozhodování vyhrazené ze zákona shromáždění společenství vlastníků. Čl.79 l/ Představenstvo je oprávněno rozhodovat a jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. Dle potřeby jmenuje odborné komise v souladu s čl.96 stanov. 2/ Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (případně místopředseda) a další člen představenstva. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena představenstva. 3/ Členové nebo zaměstnanci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony, nutné ke splnění uložených pracovních úkolů pouze tehdy, kdy je to určeno stanovami, organizačním řádem, nebo je to v obchodním styku obvyklé. 4/ Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby. 5/ Pro stanovení odpovědnosti členů představenstva, podílejících se na řízení, platí obdobně ustanovení §193 odst.2, §194 odst.2 1-5 věta a §194 odst.4-7 obchodního zákoníku. Čl.80 l/ Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva. 2/
Schůze představenstva je svolávána písemnou pozvánkou zaslanou všem členům představenstva alespoň sedm dní před konáním schůze představenstva podle čl.123 odst.1, popř. elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina
- 34 -
a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se zpravidla předkládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. 3/
Jednotlivé záležitosti předložené k odůvodňuje zpravidla ten, kdo je současně předkládá i návrh usnesení.
projednání uvádí a předkládá, přičemž
Čl.81 Předseda představenstva l/ Předseda představenstva je členem orgánu družstva. Jemu přísluší : a) organizovat a řídit jednání a práci představenstva b) rozhodovat o bytových otázkách v rozsahu určeném ve stanovách 2/ Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. Čl.82 Organizování práce představenstva V této činnosti předseda představenstva družstva : a) svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání, b) organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání a organizačně zajišťuje plnění usnesení představenstva, c) jedná jménem představenstva navenek ve všech věcech družstva, d) podepisuje s dalším členem představenstva právní úkony, pro které je předepsána písemná forma. Čl.83 Ponechat jako rezervu pro případný doplněk Stanov Čl.84 Řízení běžné činnosti družstva l/
Činnost družstva v postavení vedoucího organizace ve smyslu pracovně-právních a ostatních obecně závazných právních předpisů řídí výkonný ředitel.
2/ Pracovní poměr výkonného ředitele družstva smyslu příslušných ustanovení zákoníku práce.
vzniká
ve
Čl.85 Kontrolní komise l/ Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva. 2/ Kontrolní komise se vyjadřuje k roční účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty družstva. 3/ Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo
- 35 -
je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. Pověření členové kontrolní komise jsou oprávněni se zúčastnit zasedání všech orgánů družstva. 4/ Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva. 5/ K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise. 6/ Neodstraní-li představenstvo zjištěné závažné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání shromáždění delegátů. Čl.86 l/ Kontrolní komise má 3 členy (včetně předsedy) a max. 2 náhradníky (dle rozhodnutí shromáždění delegátů pro příslušné volební období). 2/ Členové kontrolní komise a jejich náhradníci se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva, členové výboru samosprávy ani zaměstnanci družstva. 3/ Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu místopředsedu, o způsobu volby rozhoduje komise.
a
4/ Kontrolní komise odpovídá za svou činnost shromáždění delegátů a podává mu zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá. Čl.87 l/ Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. 2/
Schůzi svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise. O způsobu svolávání platí obdobně čl.80.
3/ Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol. 4/ Pro odpovědnost členů kontrolní komise platí obdobně ustanovení §193 odst.2, §194 odst.2 první až pátá věta a §194 odst.4-7 obchodního zákoníku.
- 36 -
Čl.88 Samospráva l/ Samospráva je organizační jednotkou družstva. Zřizuje a ruší se rozhodnutím představenstva, které stanoví počet a okruh její působnosti. Úkolem samosprávy je aktivizovat členy a umožňovat jim přímou účast na činnosti družstva. 2/ Členové družstva se zařazují do jednotlivých samospráv podle rozsahu práv vyplývajících z jejich postavení a výše členských vkladů v družstvu a okruhu působnosti samosprávy. Podle rozsahu práv se zařazují samostatně : a) členové-nájemci družstevních bytů a nebytových prostor (samosprávy členů-nájemců) okruhem působnosti samosprávy je obvykle středisko bytového hospodářství vymezené v čl. 99. b) členové, kterým nesvědčí právo nájmu k družstevnímu bytu nebo nebytovému prostoru a nejde o členy-vlastníky (samosprávy členů-nebydlících) c) členové-vlastníci, kterým byl do vlastnictví převeden družstevní byt podle zákona č.72/1994 Sb., a kteří v souladu s citovaným zákonem zůstali dále členy družstva, případně ti na které bylo takovéto členství převedeno (samosprávy členů-vlastníků) 3/
Orgány družstva, zajišťující činnost členská schůze a výbor samosprávy.
samosprávy,
jsou
4/ Pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků jednotek podle zvláštního zákona, ztrácí orgány samosprávy pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zvláštním zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků jednotek. Na rozhodování společenství vlastníků se potom družstvo podílí způsobem, stanoveným v zákoně a čl.97 těchto stanov. 5/
Činnost samospráv členů-nebydlících a samospráv členůvlastníků je hrazena z poplatků členů těchto samospráv. Výši těchto poplatků určuje dle stanov čl.78, odst.9, písm.f představenstvo. Čl.89 Členská schůze samosprávy
l/ Členská schůze samosprávy je orgánem družstva, ve kterém členové projednávají záležitosti okruhu působnosti samosprávy a seznamují se s činností a celkovým stavem družstva. Členy samosprávy jsou všichni členové zařazení rozhodnutím představenstva do okruhu její působnosti. 2/ Členská schůze samosprávy členů-nájemců zejména : a) zajišťuje úkoly, které jí byly uloženy představenstvem v souladu s hlavními směry činnosti družstva,
- 37 -
b) projednává návrh plánu oprav, údržby, případně technického zhodnocení domu (příslušného střediska bytového hospodářství), c) projednává výsledky hospodaření příslušného střediska bytového hospodářství a ukládá výboru samosprávy úkoly k odstranění zjištěných nedostatků hospodaření, d) volí ze svého středu členy výboru samosprávy v počtu, který sama určí (minimálně tři), e) projednává a schvaluje zprávy výboru samosprávy o jeho činnosti, f) volí delegáty a jejich náhradníky na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem, g) projednává zprávy delegátů o výkonu jejich funkce a o jednání na shromáždění delegátů, h) rozhoduje o případném odchylném způsobu úhrady drobných oprav v bytech a úhrad nákladů spojených s běžnou údržbou bytů oproti čl.41, i) odvolává před uplynutím funkčního období členy výboru samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů, neplní-li řádně svou funkci, a volí místo nich nové, j) v případě potřeby rozhoduje o zřízení pracovních pozic v objektu včetně určení rozsahu činností, k) vyjadřuje se ke změně charakteru užívání společných prostor domu a k uzavření nájemní smlouvy, týkající se tohoto prostoru, stejně jako k nebytovým prostorům pronajímaných podle zvláštních předpisů. 3/
Členská schůze samosprávy členů-nebydlících a členůvlastníků zejména : a) zajišťuje úkoly, které jí byly uloženy představenstvem v souladu s hlavními směry činnosti družstva, b) volí ze svého středu členy výboru samosprávy v počtu, který sama určí (minimálně tři), c) projednává a schvaluje zprávy výboru samosprávy o jeho činnosti, d) volí delegáty a jejich náhradníky na shromáždění delegátů v počtu stanoveném představenstvem, e) projednává zprávy delegátů o výkonu jejich funkce a o jednání na shromáždění delegátů, f) odvolává před uplynutím funkčního období členy výboru samosprávy a delegáty na shromáždění delegátů, neplní-li řádně svou funkci, a volí místo nich nové. Čl.90
l/ Členskou schůzi samosprávy svolává výbor samosprávy případně pracovník pověřený představenstvem (dle čl.95, odst.5 stanov) podle potřeby, nejméně však jednou do roka. 2/ Výbor samosprávy musí svolat členskou schůzi samosprávy, požádá-li o to : a) jedna třetina všech členů samosprávy b) představenstvo družstva c) delegát samosprávy 3/ Nevyhoví-li
výbor
samosprávy
žádosti
podle
odst.2
do
- 38 -
jednoho měsíce, je představenstvo oprávněno svolat členskou schůzi samosprávy samo. 4/ Členskou schůzi samosprávy řídí předseda nebo pověřený člen výboru samosprávy. V případě, že členskou schůzi samosprávy svolalo představenstvo, řídí ji pověřený člen představenstva nebo pracovník pověřený představenstvem družstva. 5/ O svolání členské schůze samosprávy a o pořadu jednání musí být členové samosprávy uvědoměni nejméně osm dnů před jejím konáním. Písemná pozvánka musí obsahovat datum, hodinu a místo jejího konání a pořad jednání. Písemnou pozvánku může nahradit písemné oznámení vyvěšené na oznamovacích tabulích ve všech vchodech domů v okruhu působnosti samosprávy. Čl.91 l/ Členská schůze samosprávy je způsobilá se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina členů samosprávy. V případě rozhodování podle čl.89 odst.2/ písm. h) a i) je třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů samosprávy. 2/ Není-li v hodinu uvedenou pro konání členské schůze samosprávy přítomna nadpoloviční většina jejích členů, může se schůze konat o čtvrt hodiny později za přítomnosti nejméně tří členů samosprávy. Může však jednat a rozhodovat pouze o těch záležitostech,které byly uvedeny na pořadu jednání. K platnosti usnesení v takovém případě se vyžaduje souhlas dvou třetin přítomných členů. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při rozhodování podle čl.89,odst.2/,písm. h) a i). Čl.92 l/ Člen družstva se zúčastňuje členské schůze té samosprávy, jejímž je členem, a to buď osobně, nebo prostřednictvím svého zástupce na základě písemné plné moci. 2/ Člen-nájemce družstevního bytu a nebytového prostoru, které se nacházejí v okruhu působnosti různých samospráv členůnájemců, je členem každé z nich, zúčastňuje se jejich členských schůzí a může být zvolen do každého z jejich výborů. Pouze jednou členskou schůzí samosprávy však může být zvolen delegátem nebo náhradníkem na shromáždění delegátů. 3/
Právo účasti na členských schůzích samosprávy členůnájemců, kterých jsou členy, mají oba manželé - společní členové. Přísluší jim společně jeden hlas. Do výboru této samosprávy může být zvolen kterýkoliv z nich. V případech uvedených v odst. 2/ může být kterýkoliv z manželů– společných členů zvolen do výboru každé ze samospráv členůnájemců, kterých jsou členy. Delegátem nebo náhradníkem na shromáždění delegátů může být zvolen pouze jeden z manželů
- 39 -
- společných členů na jedné z členských schůzí samosprávy členů-nájemců. 4/
Člen-nájemce, který má v jednom a tomtéž družstvu samostatné členství a současně je jeho členem na základě společného členství manželů, má z obou těchto členství, pokud jsou v jedné samosprávě členů-nájemců společně s druhým manželem -společným členem, pouze jeden hlas. Pokud jeho členství samostatné a společné členství manželů, jehož je účastníkem, se nacházejí v okruhu působnosti různých samospráv členů-nájemců, řídí se právo jeho účasti na členských schůzích a pasivní volební právo ustanoveními odst. l/ a 2/.
5/ Zásada účasti člena-nájemce (manželů-společných členů) na členských schůzích samospráv členů-nájemců, jakož i zásada jednoho hlasu a pasivního volebního práva, uvedená v odst.l/ až 4/ platí pro všechny druhy okruhů působnosti samospráv členů-nájemců. Čl.93 Výbor samosprávy l/ Výbor samosprávy je výkonným orgánem samosprávy. Za svoji činnost odpovídá představenstvu družstva a členské schůzi samosprávy a je povinen se řídit jejich usneseními. 2/ Výbor samosprávy zejména : a) plní úkoly na úseku předmětu činnosti družstva v okruhu působnosti samosprávy za odborné pomoci správy družstva b) sleduje technický stav objektů příslušného střediska bytového hospodářství, upozorňuje družstvo na nutnost provedení oprav a údržby a spolupracuje při jejich zajišťování, upozorňuje členy-nájemce i vlastníky bytů na jejich povinnost odstraňovat závady v bytech, c) stará se o zvyšování kultury bydlení a ochranu životního prostředí v okruhu působnosti samosprávy, d) dbá na dodržování domovního řádu a zásad slušnosti a dodržování dobrých mravů mezi členy užívajícími družstevní majetek v okruhu působnosti samosprávy, e) podle doporučení technického a ekonomického úseku správy družstva sestavuje návrh plánu oprav, údržby, příp. technické zhodnocení objektu a po jeho projednání a schválení členskou schůzí samosprávy a společenstvím vlastníků jednotek jej předkládá představenstvu f) ověřuje správnost prvotních účetních dokladů (faktury a pokladní doklady) před jejich zaplacením a zaúčtováním, g) podle místních podmínek kontroluje správnost vyúčtování nákladů vynaložených družstvem na plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu (nebytového prostoru), h) průběžně kontroluje tvorbu a čerpání dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, i) seznamuje členskou schůzi samosprávy s výsledky hospodaření, s ročním vyúčtováním úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu, j) projednává návrhy představenstva na vyloučení člena z
- 40 -
družstva a oznamuje mu své stanovisko, k) informuje představenstvo o činnosti a stavu samospráv a předkládá mu zápisy a usnesení z členské schůze, nejpozději do osmi dnů po jejím konání, l) podává členské schůzi samosprávy zprávy o své činnosti a stavu samosprávy a seznamuje ji s činností a celkovým stavem družstva, m) předkládá členské schůzi samosprávy návrhy podle čl.89, odst.2, písm. d),f),h),i),j) a k), n) na výzvu družstva se vyjadřuje ke smlouvám o přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu, uzavíraným podle čl.38, o) na výzvu se vyjadřuje ke smlouvám o podnájmu bytu (části bytu). 3/ Pokud v okruhu působnosti samosprávy vznikne společenství vlastníků jednotek podle zvláštního zákona, ztrácí orgány samosprávy pravomoc rozhodovat o otázkách, které jsou tímto zvláštním zákonem vyhrazeny rozhodnutí společenství vlastníků jednotek. Na rozhodování společenství vlastníků se potom družstvo podílí způsobem, stanoveným v zákoně a čl.97 těchto stanov. Čl.94 l/ Výbor samosprávy má 3 - 5 členů. 2/ Výbor samosprávy se volí z členů samosprávy tak, aby členové výboru samosprávy nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy výboru samosprávy nemohou být členové kontrolní komise. Čl.95 l/
Výbor samosprávy zvolí na ustavující středu předsedu a místopředsedu.
schůzi
ze
svého
2/
Schůze výboru samosprávy svolává jeho předseda potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce.
podle
3/ O svolání výboru samosprávy a o pořadu jednání musí být členové výboru uvědoměni obvyklým způsobem nejméně tři pracovní dny před jejím konáním. 4/ Výbor samosprávy může určit, že členská schůze samosprávy se bude konat formou dílčích schůzí samosprávy. 5/ Není-li zvolen výbor samosprávy nebo neplní-li své povinnosti, zajišťuje plnění jeho úkolů představenstvo prostřednictvím pověřeného pracovníka. Zvýšené náklady s tím spojené se hradí k tíži příslušné samosprávy. Pověřený pracovník plní funkci předsedy výboru samosprávy se všemi právy a povinnostmi. Odměňování za výkon této funkce stanoví zvláštní směrnice.
- 41 -
Čl.96 Pomocné orgány l/ K zajištění své činnosti mohou orgány družstva vytvářet pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil. 2/ Úkoly pomocných orgánů určuje orgán, který je zřídil. 3/ Členové pomocných orgánů orgánem, který je zřídil. 4/
Je-li pomocný orgán nečlen družstva.
jsou
jmenován,
voleni může
být
nebo jeho
jmenováni členem
i
Čl.97 Zastupování družstva ve společenství vlastníků jednotek l/ Ve všech věcech týkajících se členství družstva ve společenství vlastníků jednotek vzniklého dle zvláštního zákona je oprávněno jednat jménem družstva představenstvo. 2/
Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda představenstva a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda, nebo jiný pověřený člen představenstva, případně zmocněnec na základě písemné plné moci udělené představenstvem.
3/
Zástupce družstva podle odst.2 jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva, přičemž je povinen se při hlasování řídit příslušným usnesením a pokyny shromáždění delegátů a představenstva, a přihlédnout k usnesení členské schůze samosprávy členů-nájemců, pokud takové usnesení bylo přijato.
4/ Ustanovení odst.1-3 platí i v případech, kdy vlastníci bytových jednotek tvoří společenství vlastníků jednotek na základě ustanovení §9 odst.4 zákona č.72/1994 Sb. v platném znění, a to ve smyslu ustanovení §11 odst.1 zákona č.72/1994 Sb. o vlastnictví bytů platného před účinností zákona č.103/2000 Sb. Č Á S T VII. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Čl.98 Financování činnosti družstva Družstvo hradí náklady a výdaje své získaných z bytového hospodářství a z činnosti, příp. z jiných zdrojů.
činnosti z příjmů ostatní hospodářské
- 42 -
Čl.99 Hospodaření bytových domů l/ Základní ekonomickou jednotkou družstva je středisko bytového hospodářství, které obvykle představuje bytový dům či domy nebo nebytový objekt, jehož výstavba byla samostatně financována nebo dům vymezený zvláštním zákonem, jestliže v něm byly vymezeny jednotky prohlášením vlastníka. Jednotlivá střediska bytového hospodářství jsou na sobě ekonomicky nezávislá. 2/ Činnost střediska bytového hospodářství se financuje z nájemného z bytů a nebytových prostor a z úhrad za plnění poskytovaná s jejich užíváním, z příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle zvláštního zákona a z jiných zdrojů. 3/ Zálohové platby úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) družstvo vyúčtuje v souladu s čl.47 odst.6 stanov podle zásad schválených shromážděním delegátů. 4/
Zisk nebo ztráta z hospodaření ve středisku bytového hospodářství se každoročně vypořádá podle rozhodnutí představenstva. Člen-nájemce je povinen přispívat na úhradu ztráty střediska bytového hospodářství, v němž užívá byt nebo nebytový prostor, v rozsahu stanoveném představenstvem.
5/ Uplatní-li společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem (tzn. družstvo vlastní jednotky a jim odpovídající podíl na společných částech domu, ve kterém vzniklo společenství vlastníků jednotek dle zvláštního zákona), ztrátu z hospodaření, bude tato ztráta vypořádána obdobně jako v odst.4. Čl.100 Ostatní hospodaření l/ Příjmy na úhradu nákladů a výdajů ostatního hospodaření získává družstvo zejména z tržeb za vlastní výkony, z příspěvků na správu hrazených nájemci a vlastníky bytů a nebytových prostor, ze zápisného, příspěvků a jiných úhrad od členů, příp. z dalších zdrojů. 2/ Náklady ostatního hospodaření jsou veškeré náklady, které vznikají mimo střediska bytového hospodářství. 3/ Družstvo je povinno sestavit za každý rok řádnou účetní závěrku. 4/ Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí, a to v rozsahu zveřejňovaném v Obchodním věstníku. 5/ Ze zisku ostatního hospodaření hradí družstvo přednostně
- 43 -
své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva k přídělům do nedělitelného fondu, příp. dalších zajišťovacích fondů. 6/ Ztrátu z ostatního hospodaření hradí družstvo podle rozhodnutí shromáždění delegátů: - z nedělitelného fondu nebo jiného fondu tvořeného ze zisku, - z fondu dodatečných vkladů uhrazených podle čl.16, - rozvržením na členy družstva v poměru podle rozhodnutí shromáždění delegátů, - ze základního kapitálu snížením základních členských vkladů, - kombinací výše uvedených způsobů. 7/ Při vykázané ztrátě rozhodne shromáždění delegátů o výši uhrazovací povinnosti členů, přesahující základní členský vklad. Uhrazovací povinnost člena nemůže však přesáhnout trojnásobek členského vkladu. Čl.101 Fondy družstva l/ Družstvo vytváří kromě základního kapitálu a specifických družstevních fondů zabezpečujících zdroje družstevní výstavby další vlastní zdroje na financování činností družstva. 2/ Družstvo povinně vytváří nedělitelný fond. Dále vytváří fond dalších členských vkladů podle čl.15 a fond dodatečných vkladů (dalších členských vkladů - dodatečných vkladů) podle čl.16, které jsou součástí základního kapitálu, fond družstevní výstavby, příp. jiné kapitálové fondy, sociální fond, příp. další zajišťovací fondy tvořené ze zisku. 3/ Tvorba a použití fondů se řídí zvláštními předpisy, těmito stanovami a dalšími vnitrodružstevními předpisy schválenými shromážděním delegátů. 4/
Fond dalších členských vkladů podle čl.15, fond dodatečných vkladů podle čl.16, fond družstevní výstavby, případně jiné kapitálové fondy a dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice se evidují odděleně podle jednotlivých středisek bytového hospodářství. Čl.102 Základní kapitál
l/ Základní kapitál družstva dalších členských vkladů.
tvoří
souhrn
základních
a
2/ Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,- Kč. 3/
Základní kapitál se nezapisovaný, podle
eviduje v členění na jednotlivých členů a
zapisovaný a dále podle
- 44 -
jednotlivých středisek bytového hospodářství, jde-li o členské vklady podle čl.15, příp. další členské vklady podle čl.16. Čl.103 Nedělitelný fond l/ Nedělitelný fond se tvoří ze zisku ostatního hospodaření. Družstvo doplňuje tento fond nejméně 10% ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se minimálně polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, tj. 25.000,-Kč. Fond se na základě rozhodnutí shromáždění delegátů může doplňovat i po dosažení této částky. 2/ Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty střediska správy družstva, případně k převodu do jiných fondů tvořených ze zisku. 3/
Nedělitelný družstva.
fond
nelze
rozdělit
mezi
členy
za
trvání
Čl.104 Fondy majetkových účastí členů l/ Za účelem evidence majetkových účastí členů jsou zřízeny tyto fondy : a) fond základních členských vkladů b) fond dalších členských vkladů podle čl.15 c) fond dodatečných vkladů podle čl.16 2/ Fond základních členských vkladů: Základní členský vklad je podmínkou členství v družstvu. Výše členského vkladu je stanovena v čl.14 odst.2. 3/ Fond dalších členských vkladů podle čl.15 : a) Fond dalších členských vkladů podle čl.15, který je součástí základního kapitálu, se tvoří z peněžního či nepeněžního plnění člena na další členský vklad nebo převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu. b) Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu. Fond se snižuje při převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) z družstevního vlastnictví podle zvláštního zákona. Fond je možné zvýšit o ostatní tvorbu. 4/
Fond dodatečných vkladů (dalších členských vkladů dodatečných vkladů) podle čl.16 : a) Fond se tvoří dalšími členskými vklady uhrazenými podle čl.16. b) Fond evidovaný na středisku bytového hospodářství se používá na financování investičních výdajů tohoto
- 45 -
střediska případně na úhradu ztráty střediska správy (dle čl.100 odst.6). 5/ Prostředky uložené na fondech majetkových účastí členů jsou součástí vypořádacího podílu za podmínek stanovených v čl.28. Čl.105 Fond družstevní výstavby l/ Fond družstevní výstavby se tvoří z poskytnutých příspěvků na družstevní výstavbu a splátkami úmoru investičního úvěru na družstevní bytovou výstavbu. 2/ Fond se používá na financování spojených s družstevní výstavbou. 3/ Fond se snižuje při převodu vlastnictví podle zvláštního zákona.
investičních bytu
výdajů
z družstevního
4/ Fond družstevní výstavby se eviduje podle jednotlivých středisek bytového hospodářství (bytových objektů). Čl.106 Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice l/ Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného a z úhrad vlastníků jednotek podle zvláštního zákona. 2/
Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a na financování investičních výdajů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytového domu nebo pořízení příslušejícího pozemku.
3/ Způsob tvorby a použití zálohy podrobně upravují směrnice družstva. 4/ Dlouhodobá záloha eviduje podle hospodářství.
na opravy a dodatečné investice se jednotlivých středisek bytového Čl.107 - neobsazeno -
Čl.108 Další zajišťovací fondy Družstvo vytváří sociální fond a rizikový fond, případně další fondy. Jejich tvorba a použití se řídí statuty fondu (organizačními směrnicemi), které schvaluje shromáždění delegátů. Výši přídělů ze zisku schvaluje shromáždění delegátů podle čl.100 odst.5.
- 46 -
Č Á S T VIII. ZRUŠENÍ, ZMĚNA A LIKVIDACE DRUŽSTVA Čl.109 l/ Družstvo se zrušuje : a) usnesením shromáždění delegátů b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu a nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku c) rozhodnutím soudu d) uplynutím doby, na kterou bylo družstvo zřízeno e) dosažením účelu, k němuž bylo družstvo zřízeno 2/ Rozhodnutí shromáždění notářským zápisem.
delegátů
o
zrušení
se
osvědčuje
3/ Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 4/ Družstvo může změnit právní formu na obchodní společnost. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. Na změnu právní formy družstva se použijí přiměřeně ustanovení o změně právní formy obchodní společnosti. Člen družstva, který se změnou právní formy nesouhlasil, má právo na vypořádání, jestliže se účastnil členské schůze, pro změnu právní formy nehlasoval a po změně právní formy nevykonával práva společníka. Ustanovení §220u odst.3 obchodního zákoníku se použije přiměřeně, a to i při změně právní formy na veřejnou obchodní společnost nebo komanditní společnost. Čl.110 Sloučení, splynutí a rozdělení Usnesení shromáždění delegátů o sloučení, splynutí nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení obchodního jmění, které na něj přechází. Při rozdělení družstva shromáždění delegátů určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto určení se vezme zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů. Čl.111 l/ Při splynutí družstev přechází jmění a členství na nově vzniklé družstvo dnem, ke kterému bylo nově vzniklé družstvo zapsáno do obchodního rejstříku. 2/ Při sloučení družstva s jiným družstvem, jmění slučovaného družstva a členství přecházejí na přejímající družstvo ke dni výmazu slučovaného družstva z obchodního rejstříku. 3/
V obchodním rejstříku se provede výmaz zanikajícího družstva a zápis družstva vzniklého splynutím nebo
- 47 -
družstev vzniklých rozdělením. Výmaz družstva zaniklého sloučením a zápis změny u družstva, s nímž bylo sloučeno se provede rovněž k témuž dni. 4/ Při rozdělení družstva přechází jmění družstva a členství na družstva vzniklá rozdělením ke dni, kdy tato družstva byla zapsána do obchodního rejstříku. 5/
Současně s převodem jednotlivých obytných domů nebo objektů s nebytovými prostory převede družstvo převádějící družstvu přejímajícímu veškerá práva a závazky, týkající se převáděného objektu. Čl.112 - neobsazeno Čl.113
l/ Soud může na návrh státního orgánu, orgánu nebo člena družstva nebo osoby,která osvědčí právní zájem, rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci, jestliže : a) počet členů družstva klesl pod pět členů, b) souhrn členských vkladů klesl pod částku 50.000,-Kč, c) uplynuly dva roky ode dne, kdy skončilo funkční období orgánů družstva a nebyly zvoleny nové orgány, nebo byla porušena povinnost svolat shromáždění delegátů, anebo družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost, d) družstvo porušilo povinnost vytvářet nedělitelný fond, e) družstvo porušuje ustanovení o předmětu činnosti, f) založením, splynutím nebo sloučením družstva byl porušen zákon. 2/ Soud může před rozhodnutím o zrušení družstva stanovit lhůtu k odstranění důvodu, pro který bylo zrušení navrženo. Čl.114 Likvidace družstva l/
Zrušené družstvo vstupuje do likvidace; jmenuje shromáždění delegátů popř. soud.
likvidátory
2/ Likvidátoři jsou povinni vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projednává shromáždění delegátů. Návrh na rozdělení musí být na požádání předložen každému členu družstva. 3/ Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu se uhradí částka do výše jeho členského vkladu, popř. dalšího členského vkladu. 4/ Každý člen družstva nebo jiná oprávněná osoba může do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů navrhnout, aby soud prohlásil usnesení shromáždění delegátů o rozdělení likvidačního zůstatku za neplatné pro rozpor s právními
- 48 -
předpisy nebo stanovami. Vyhoví-li soud návrhu, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Do uplynutí tří měsíců anebo do pravomocného rozhodnutí soudu nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. 5/ Při likvidaci družstva se použijí přiměřeně ust. § 70-75b obchodního zákoníku. Č Á S T IX. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU PŘI SOUČASNÉM VLASTNICTVÍ BYTU ( NEBYTOVÉHO PROSTORU ) Čl.115 l/ Člen může nabýt vlastnictví bytu (nebytového prostoru) za podmínek stanovených zvláštním zákonem. 2/ Člen-vlastník bytu se stává charakterem nebydlícího člena.
součástí
samosprávy
s
3/ Členský vztah je nezávislý na vlastnickém vztahu a naopak. 4/ Členové-vlastníci bytů mají stejná práva a povinnosti s výjimkou těch práv, která bezprostředně souvisejí s nájmem družstevního bytu (nebytového prostoru). 5/ Před uzavřením smlouvy o převodu družstevního bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena je člen povinen uhradit družstvu zálohu na náklady, které vzniknou v souvislosti s převodem bytu, a to ve výši stanovené shromážděním delegátů, a provést s družstvem vzájemné finanční vyrovnání. Čl.116 Bytové jednotky a společné části domu jsou vymezeny zvláštním zákonem a prohlášením vlastníka budovy. Čl.117 - 120 - neobsazeno Č Á S T X. SPOLEČNÁ USTANOVENÍ Čl.121 l/
Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům.
2/ Lhůta k podání odvolání činí patnáct dnů a počíná běžet dnem následujícím po doručení rozhodnutí, pokud zákon nebo stanovy neurčují lhůtu jinou.
- 49 -
3/ Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo podané po uplynutí stanovené lhůty, nejpozději však do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže se člen řídil nesprávným poučením orgánu družstva o odvolání nebo jestliže poučení o odvolání nebylo dáno. 4/ O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje shromáždění delegátů, jehož rozhodnutí je konečné, pokud stanovy neurčují jinak. 5/ O odvolání proti rozhodnutí výkonného ředitele rozhoduje představenstvo. 6/ Představenstvo, popř. výkonný ředitel mohou rozhodnout o odvolání proti svému rozhodnutí sami, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví. Čl.122 Podněty členů O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů družstva rozhodují orgány družstva nejdéle do šedesáti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán družstva člena doporučeným dopisem. Čl.123 Doručení l/ Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil. 2/ Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami nebo jednacím řádem družstva. 3/ Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo zaměstnancem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. 4/ Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: a) při doručování písemností funkcionářem nebo zaměstnancem družstva nebo jinou pověřenou osobou, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, nebo jestliže člen přijetí písemnosti bezdůvodně odmítl, b) při doručení poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil, nebo jestliže člen přijetí písemností odmítl,
- 50 -
c) nebyl-li člen družstva při doručování písemnosti zastižen v místě doručení a jiné místo pro doručení písemností družstvu neoznámil, písemnost se uloží a člen se vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do pěti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se člen o uložení písemnosti nedozvěděl. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doručuje jejím prostřednictvím nebo v sídle družstva, jestliže se doručuje funkcionářem nebo zaměstnancem družstva. Čl.124 Počítání času l/ Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po události, jež je rozhodující pro její počátek. 2/ Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, připadne poslední den lhůty na jeho poslední den. 3/ Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech za to, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní. 4/
Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den.
5/ Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty doručena určenému adresátu nebo jestliže byla podána na poštu. 6/
Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zameškání lhůty, požádá-li o to člen do patnácti dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon. Zmeškání lhůty nelze prominout, jestliže ode dne, kdy měl být úkon učiněn, uplynul jeden rok a v případě zmeškání lhůty k úhradě základního členského vkladu. Č Á S T XI. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl.125
Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím platnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím platnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov.
- 51 -
Čl.126 O žádostech a odvoláních členů, o nichž před nabytím platnosti těchto stanov družstvo s konečnou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle těchto stanov. Čl.127 Jednací řád Podrobnosti o činnosti orgánů družstva, o svolání jejich schůzí, o jejich usnášení a rozhodování, vyhotovování zápisů apod.,jakož i podrobnosti o ustanovování a činnosti pomocných orgánů (pokud toto neupravují stanovy) upravuje jednací řád, který schvaluje shromáždění delegátů. Čl.128 l/
Dosavadní stanovy družstva z 8.12.1992, 29.6.1995, 13.6.1996, 11.6.1998, 24. 5. 2001, 23.5.2002, 20.5.2004 a 26.5.2005 se doplňují o změny a doplňky schválené shromážděním delegátů dne 24. května 2007.
2/ Změny a doplňky přijaté shromážděním 24.5.2007 nabývají účinnosti dne 1.6.2007.
delegátů
dne
_____________________________________________________________
VYSVĚTLENÍ POJMŮ - nájemce, člen-nájemce - člen družstva, užívající byt na základě nájemní smlouvy uzavřené s družstvem - nebydlící, člen-nebydlící člen družstva zařazený rozhodnutím představenstva do samosprávy členůnebydlících - vlastník - vlastník bytu (dříve družstevního), který byl do vlastnictví převeden podle zákona č.72/1994 Sb. - člen-vlastník - vlastník bytu (dříve družstevního), který byl do vlastnictví převeden podle zákona č.72/1994 Sb., a který v souladu s citovaným zákonem zůstal dále členem družstva a byl zařazený rozhodnutím představenstva do samosprávy členů-vlastníků, případně ten na kterého bylo takovéto členství převedeno - uživatel - osoba fyzicky užívající byt nájemce, vlastník, podnájemník ...
-
může
být
- 52 -
OBSAH STANOV Část I.
- Základní ustanovení …………………………………………… str. 2
Článek l Článek 2
……………………………………………………………………………………………………… str. 2 ……………………………………………………………………………………………………… str. 2
Část II.
- Činnost družstva …………………………………………………… str. 2
Článek 3
……………………………………………………………………………………………………… str. 2
Část III.
- Členství v družstvu …………………………………………… str. 3
Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek
4 5 6 7 8
- Vznik členství ………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Přechod a převod členství …………………………… - Společná členství manželů …………………………… ……………………………………………………………………………………………………… Splynutí, přeměna a rozdělení členství 9 - Splynutí členství ………………………………………………… 10 - Přeměna členství …………………………………………………… ll - Rozdělení členství ……………………………………………… 12 - Členská práva a povinnosti ………………………… 13 ……………………………………………………………………………………………………… 14 - Členské vklady a členský podíl ……………… 15 - Další členský vklad …………………………………………… 16 - Další členský vklad - dodatečný vklad 16a - Nepeněžitý členský vklad ……………………………… 17 - Převod členských práv a povinností …… 18 - Převod části čl. práv a povinností …… 19-20 - Rezerva pro příp. doplněk stanov …… 21 - Zánik členství ………………………………………………………… 22 - Dohoda ……………………………………………………………………………… 23 - Vystoupení …………………………………………………………………… 24 - Úmrtí člena ………………………………………………………………… 25 - Vyloučení ……………………………………………………………………… 26 - Zánik členství-likvidací družstva ……… 27 - Zánik společného členství manželů ……… 28 - Majetkové vypořádání ………………………………………… 29 - Členská evidence ……………………………………………………
str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str.
3 4 4 4 5 5 5 5 6 6 7 8 9 10 10 10 11 11 11 11 12 12 12 13 13 14 15
- 53 -
Část IV.
Článek Článek Článek Článek Článek Článek
- Hospodaření s byty a nebytovými prostory ………………………………………………………………………… str. 16
30 ………………………………………………………………………………………………………… str. 31-34 - Rezerva pro příp.doplněk stanov ……… str. 35 ………………………………………………………………………………………………………… str. 36 - Rezerva pro příp. doplněk stanov ………… str. 37 - Zrušení rozhodnutí o přidělení bytu … str. 38 - Přenechání družstevního bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu … str.
Část V.
16 16 16 17 17 17
- Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) ……………………………………………………………………… str. 17
Článek 39 Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek
- Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru)………………………………………………………………………… str. 40 - Práva a povinnosti z nájmu bytu …………… str. 41 ……………………………………………………………………………………………………… str. 42 ………………………………………………………………………………………………………… str. 43 ………………………………………………………………………………………………………… str. 44 ………………………………………………………………………………………………………… str. 45 ……………………………………………………………………………………………………… str. 46 ……………………………………………………………………………………………………… str. 47 - Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru …… str. 48 ……………………………………………………………………………………………………… str. 49 ……………………………………………………………………………………………………… str. 50 - Společný nájem družst. bytu manžely … str. 51 ……………………………………………………………………………………………………… str. 52 ……………………………………………………………………………………………………… str. 53 ……………………………………………………………………………………………………… str. 54 - Podnájem bytu (části bytu)…………………………… str. 55 - Výměna bytu ………………………………………………………………… str. 56 ……………………………………………………………………………………………………… str. 57 - Zánik nájmu družstevního bytu ………………… str. 58 - Bytové náhrady ………………………………………………………… str. 59 - Nájem nebytových prostor a společných částí domu …………………………………………………………………… str. 60 - Zajištění řádného využití bytů ……………… str. 61 - Sloučení bytů a rozdělení bytů ……………… str. 62-63 - Rezerva pro příp. doplněk stanov …… str.
17 18 18 19 19 19 19 20 20 21 21 21 22 22 22 22 23 23 24 24 24 24 25 25
- 54 -
Část VI.
- Orgány družstva ……………………………………………………… str. 25
Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek Článek
……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Shromáždění delegátů ………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Představenstvo ………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Předseda představenstva ………………………………… - Organizování práce představenstva ……… - Rezerva pro příp. doplněk stanov ………… - Řízení běžné činnosti družstva ……………… - Kontrolní komise …………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Samospráva …………………………………………………………………… - Členské schůze samosprávy …………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Výbor samosprávy …………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Pomocné orgány ………………………………………………………… - Zastupování družstva ve společenství vlastníků jednotek ……………………………………………
64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97
Část VII.
str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str. str.
25 25 26 26 26 26 27 27 28 28 28 29 30 31 31 33 33 34 34 34 34 34 35 35 36 36 37 38 38 39 40 40 41
str. 41
- Hospodaření družstva ………………………………………… str. 41
Článek 98 - Financování činnosti družstva ………………… str. 41 Článek 99 - Hospodaření bytových domů …………………………… str. 42 Článek 100 - Ostatní hospodaření …………………………………………… str. 42
- 55 -
Článek 101 - Fondy družstva ………………………………………………………… str. 43 Článek Článek Článek Článek Článek
102 103 104 105 106
-
Základní kapitál …………………………………………………… Nedělitelný fond …………………………………………………… Fondy majetkových účastí členů ……………… Fond družstevní výstavby ……………………………… Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice …………………………………………… Článek 107 - neobsazeno …………………………………………………………………… Článek 108 - Další zajišťovací fondy …………………………………
str. str. str. str.
43 44 44 45
str. 45 str. 45 str. 45
Část VIII. - Zrušení, změna a likvidace družstva … str. 46 Článek Článek Článek Článek Článek Článek
109 110 111 112 113 114
Část IX.
……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - neobsazeno …………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Likvidace družstva ………………………………………………
str. str. str. str. str. str.
46 46 46 47 47 47
- Členství v družstvu při současném vlastnictví bytu (nebytového prostoru) str. 48
Článek 115 ……………………………………………………………………………………………………… str. 48 Článek 116 ……………………………………………………………………………………………………… str. 48 Článek 117-120 - neobsazeno ………………………………………………………… str. 48 Část X.
- Společná ustanovení …………………………………………… str. 48
Článek Článek Článek Článek
……………………………………………………………………………………………………… - Podněty členů …………………………………………………………… – Doručení ………………………………………………………………………… - Počítání času ……………………………………………………………
121 122 123 124
str. str. str. str.
48 49 49 50
Část XI.
- Přechodná a závěrečná ustanovení ………… str. 50
Článek Článek Článek Článek
……………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………… - Jednací řád ………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………
125 126 127 128
str. str. str. str.
50 51 51 51
Vysvětlení pojmů ……………………………………………………………………………………… str. 51 Obsah …………………………………………………………………………………………………………………… str. 52
