STANOVY Společenství vlastníků Vajdova 1029, 1030

STANOVY

Společenství vlastníků Vajdova 1029, 1030

Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 1/16

ČÁST PRVNÍ VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ Článek I Základní ustanovení (1) Společenství vlastníků jednotek v domě č.p. 1029, 1030 v ulici Vajdova, Praha 10 (dále jen "společenství") je právnickou osobou, která se zakládá schválením těchto stanov v souladu s ustanovením § 1200 zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „ObčZ“) a vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku. (2) Společenství je právnická osoba, založená za účelem zajišťování správy domu č. p. 1029, 1030 postaveného na pozemcích parc. č. 1818/36 a parc. č. 1818/37 (dále jen „dům“) a pozemků, na nichž se dům nachází, zapsaných v katastru nemovitostí na LV 1832 pro kat. úz. Hostivař 732052, obec Praha u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Při naplňování svého účelu je společenství způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. (3) Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemků. K právnímu jednání, kterým společenství zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží. (4) Společenství právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami. Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv. (5) Členy společenství jsou vlastníci bytových jednotek (dále jen "jednotka") vymezených v domě Prohlášením vlastníka ze dne 28. listopadu 2013 podle zák. č. 72/1994 Sb o vlastnictví bytů, kteří jsou současně spoluvlastníky společných částí domu a pozemků. Článek II Název a sídlo společenství (1) Název společenství: Společenství vlastníků Vajdova 1029, 1030 (2) Sídlo společenství: Vajdova 1030, Praha 10 - Hostivař, PSČ 102 00 ČÁST DRUHÁ ČLENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKŮ JEDNOTEK A ZPŮSOB JEJICH UPLATŇOVÁNÍ Článek III Vznik členství (1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Členství vzniká a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství, b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.


Strana 2/16

(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů (dále jen „spoluvlastníci jednotky“). Ze společného členství jsou spoluvlastníci jednotky oprávněni a povinni společně a nerozdílně. (3) Spoluvlastníci jednotky mají právo na zasedání shromáždění hlasovat jako jeden vlastník s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. Spoluvlastníci jednotky jsou povinni zmocnit společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči společenství, to platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. (4) Společenství vede seznam vlastníků jednotek, který musí obsahovat jednoznačné identifikační údaje o vlastnících jednotek. Vlastníky jednotek, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu vlastníků jednotek neprodleně poté, kdy vlastník jednotky oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. Do seznamu vlastníků jednotek se zapisuje u fyzických osob jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo a místo trvalého pobytu popř. bydliště, u právnických osob název, adresa sídla, IČO, dále též váha hlasu při hlasování na shromáždění - výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu, popřípadě další skutečnosti rozhodné z hlediska správy domu (bankovní spojení, kontaktní adresa, telefonní spojení, společný zástupce u spoluvlastníků jednotky oprávněný k hlasování na shromáždění). V seznamu vlastníků se eviduje rovněž jméno, příjmení a datum narození, rodné číslo osob, které mají v bytě domácnost a osob, které jsou nájemci či podnájemci bytu. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Společenství je povinno nakládat s těmito údaji jen pro účely správy domu a pozemků a v souladu s těmito stanovami, a v souladu platnými právními předpisy na ochranu osobních údajů.

Článek IV Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování (1) Vlastník jednotky má členská práva a povinnosti uvedené v příslušných ustanoveních ObčZ a těchto stanov. (2) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt, jakož i užívat společné části domu, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. (3) Vlastník jednotky má zejména právo a) účastnit se činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených ObčZ, prováděcími právními předpisy a těmito stanovami, b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování, c) volit a být volen do orgánů společenství, d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti, e) obdržet minimálně jednou ročně vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, f) seznámit se, jak společenství hospodaří a jak dům a pozemky spravuje, nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv uzavřených ve věcech správy domu a pozemků a do účetních knih a všech účetních dokladů a podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 3/16

a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky; společenství umožní vlastníkovi jednotky pořídit si na jeho vlastní náklady kopie podkladů, týkajících se vyúčtování a rozúčtování g) na sdělení jména a adresy, kteréhokoliv vlastníka jednotky nebo nájemce či podnájemce v domě. (4) Vlastník jednotky má zejména povinnost a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství, schválená v souladu s ObčZ, prováděcími právními předpisy a těmito stanovami, řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných prostor a pozemků, b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemků, včetně příspěvků na opravy, rekonstrukce a modernizace domu a nedoplatky vyplývající z jejich vyúčtování, c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování, d) uhradit v případě prodlení s placením stanovených příspěvků, záloh a vyúčtování vzniklý úrok popř. poplatek z prodlení ve výši stanovené platným právním předpisem; pokud je prodlení delší než devět dní, počínaje desátým dnem prodlení hradit rovněž smluvní pokutu ve výši 50,- Kč za každý den prodlení a uhradit veškeré náklady spojené s vymáháním takové pohledávky společenství, e) řídit se při užívání společných částí domu, pozemků a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení; neprodleně upozorňovat výbor na závady vzniklé na společných částech domu, jakož i na jednání jiných osob a další skutečnosti, které společné části poškozují, a dále podle svých schopností a možností působit proti takovému poškozování, včetně provádění činnosti směřující k předcházení škod, f) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních vlastníků jednotek, nesmí ztížit jinému vlastníku jednotky výkon jeho práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části, to platí rovněž pro osoby, které s ním jednotku užívají nebo jsou u něj na návštěvě, g) udržovat byt ve stavu, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny k výlučnému užívání; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek, a vždy v souladu s právními předpisy a těmito stanovami, h) odstranit neprodleně na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají nebo jsou u něj na návštěvě, i) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemků, o nichž bylo řádně rozhodnuto společenstvím; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud byl předem výborem písemně vyzván alespoň 3 pracovní dny předem. Při poškození jednotky prováděním prací podle předchozí věty, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství; prováděl-li tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, hradí škodu sám, j) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření vody, tepla a jiných energií v jednotce a odečet naměřených hodnot, k) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor alespoň 3 pracovní dny předem, l) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, kterou stavebně upravuje, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, písemnou výzvu učiní výbor alespoň 3 pracovní dny předem, m) oznámit výboru bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem jednotky, údaje potřebné pro zapsání do seznamu vlastníků jednotek podle článku III a počet osob, které budou mít v bytě domácnost; oznámit bez zbytečného odkladu i změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce,


Strana 4/16

n) oznamovat písemně výboru bez zbytečného odkladu všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb a příspěvků na správu domu a pozemků, zejména změny v počtu osob, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období, o) oznámit předem výboru stavební úpravy, které bude v jednotce, jejímž je vlastníkem, provádět; pokud stavební úpravy podléhají stavebnímu povolení nebo ohlášení, či rozhodnutí jiných správních orgánů předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci, p) řídit se domovním řádem. (5) Vlastník jednotky, který byl na shromáždění přehlasován, může navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl, je-li pro to důležitý důvod. V rámci toho může vlastník jednotky též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká. (6) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. Právo je nutno uplatnit u soudu do 3 měsíců ode dne, na který bylo shromáždění svoláno. (7) Vlastník jednotky může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí orgánu společenství pro jeho rozpor se zákonem nebo se stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů společenství. Toto právo zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí. Článek V Zánik členství ve společenství (1) Členství ve společenství zaniká a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby, c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství, (2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se předchozí spoluvlastnictví jednotky zápisem v katastru nemovitostí změní na výlučné vlastnictví jediného vlastníka jednotky, tuto změnu je povinen vlastník jednotky jako člen společenství neprodleně do 15 dnů oznámit výboru společenství. ČÁST TŘETÍ ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ Článek VI Společná ustanovení (1) Orgány společenství jsou: a) shromáždění b) výbor c) kontrolní komise (2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) tohoto článku jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství může být pouze fyzická osoba, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem jednotky nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenství, která Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 5/16

je plně svéprávná (dovršila 18. rok věku) a je bezúhonná ve smyslu právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání. (3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka), registrovaný partner (partnerka), je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství. (4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce. (5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let, po založení společenství trvá první funkční období těchto orgánů jen 3 roky. Funkční období počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství. (6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně. (7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním. (8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím dvou měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení. (9) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování. (10) Formy toků informací a doručování písemností: a) sdělování informací výboru určených všem vlastníkům jednotek a všem ostatním uživatelům (nájemcům) bytových jednotek, včetně svolávání shromáždění vlastníků, se provádí písemnou formou vyvěšením na domovní vývěsku společenství a zveřejněním na internetových stránkách společenství; b) předávání běžných provozních či jiných písemností a informací určených jednotlivým vlastníkům jednotek týkající se zejména správy domu je prováděno osobním předáním nebo vhozením do příslušné bytové poštovní schránky v domě, nebo jiným vhodným způsobem. Velmi důležité písemné sdělení či rozhodnutí týkající se jednotlivých členů společenství jim musí být prokazatelně doručeno či oznámeno. c) požadavky jednotlivých členů společenství lze výboru předat pouze písemnou formou předáním písemnosti v kanceláři společenství v určené provozní době nebo vhozením písemnosti do poštovní schránky výboru v domě. Pouze velmi urgentní záležitosti a havarijní stavy lze vyřizovat kdykoliv, osobně či telefonicky, nikoli však formou SMS nebo e-mailem. Výbor společenství je povinen reagovat na požadavek do 30 kalendářních dnů od jeho podání Článek VII Shromáždění (1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni vlastníci jednotek. Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 6/16

(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru; volí a odvolává členy kontrolní komise. (3) Do výlučné působnosti shromáždění patří a) změna stanov, b) změna prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek, c) volba a odvolávání členů volených orgánů – výboru a kontrolní komise, d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků; schvalování rozpočtu společenství a výsledků jeho plnění, e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i schválení způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, f) rozhodování 1. o změně účelu užívání domu nebo bytu 2. o opravě, modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí, převyšují-li náklady částku 50.000,- Kč v jednotlivém případě, tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, 3. o změně podlahové plochy bytu, 4. o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek, 5. o změně podílu na společných částech, 6. o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky, 7. o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti, 8. o výši odměn členů volených orgánů, 9. o určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemků i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny obsahu smlouvy, 10. o pravidlech pro užívání společných částí domu, 11. o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, g) udělování předchozího souhlasu 1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, 2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi, jejichž hodnota je vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50.000,- Kč v jednotlivém případě, 3. k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru, 4. k uzavření smlouvy společenstvím vlastníků o zřízení zástavního práva k jednotce, k zajištění pohledávky společenství vlastníků z úvěru v rámci působnosti správy domu a pozemků, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, h) rozhodování v dalších záležitostech společenství vlastníků, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí. (4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor, který připravuje též podklady pro jednání shromáždění. (5) Výbor svolá shromáždění rovněž, požádá-li o to, s uvedením návrhu programu jednání, nejméně takový počet vlastníků jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu všech hlasů nebo požádá-li o to kontrolní komise, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.


Strana 7/16

(6) Nesplní-li výbor povinnost svolat shromáždění podle odstavce (4) nebo (5), jsou oprávněni shromáždění svolat vlastníci jednotek, jejichž počet hlasů činí více než jednu čtvrtinu všech hlasů nebo kontrolní komise, a to na náklad společenství vlastníků. (7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem vlastníkům jednotek vhozením do jejich poštovní schránky v domě, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství a zveřejněním na internetových stránkách společenství. Vyvěšením na domovní vývěsce je pozvánka považována za doručenou. (8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění, který nemůže být dodatečně měněn nebo doplňován. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se programu jednání shromáždění, musí být v pozvánce uvedeno, kde a kdy se vlastníci jednotek mohou s podklady včas seznámit. Místo a čas konání shromáždění se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnosti vlastníků jednotek se ho účastnit. (9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, v případě svolání shromáždění podle odstavce (6), řídí jednání shromáždění vlastník jednotky zmocněný svolavatelem nebo předseda kontrolní komise. (10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí rozhodnutí (usnesení) je zapotřebí souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek pokud tyto stanovy neurčují jinak. (11) Při hlasování je rozhodující velikost podílů vlastníků jednotek na společných částech domu, každý vlastník má počet hlasů odpovídající jeho podílu na společných částech domu; spoluvlastníci jednotky hlasují společně jako jeden vlastník prostřednictvím společného zástupce, kterého ustanovili a písemně oznámili výboru. (12) Pokud se vlastník jednotky nezúčastní shromáždění osobně, může zmocnit jinou osobu svým zastupováním. Zástupce vlastníka jednotky musí předložit výboru, ještě před zahájením jednání shromáždění, písemnou plnou moc s podpisem vlastníka jednotky ověřeným úředně nebo podpisem ověřeným výborem. Plná moc se připojí k prezenční listině. (13) Dvoutřetinové většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek je zapotřebí k přijetí usnesení o a) schválení nebo změně stanov podle odst. (3) a), b) změně prohlášení vlastníka budovy podle odst. (3) b), c) o změně účelu užívání domu a bytu podle odst. (3) f) 1., d) o změně podlahové plochy bytu podle odst. (3) f) 3., e) o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek odst. (3) f) 4., f) o změně podílu na společných částech podle odst. (3) f) 5., g) o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky podle odst. (3) f) 6., h) o stavebních úpravách spočívajících v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se mění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu i) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odst. (3) g) 4. tohoto článku, (14) Ke zvolení členů výboru je zapotřebí souhlasu většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek.


Strana 8/16

(15) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá výbor popř. jiný svolavatel. Ze zápisu musí být patrné, kdo shromáždění svolal a jak, kdy se konalo, kdo je zahájil, kdo mu předsedal. Zápis musí dále obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny, námitky vlastníků jednotek proti rozhodnutí společenství, kteří požádali o jejich zaprotokolování, údaj kdy byl zápis vyhotoven. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných vlastníků jednotek s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. (16) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápis musí být zveřejněn do 30 dnů po konání shromáždění zveřejněním na internetových stránkách společenství. Zápis včetně písemných podkladů k jednání shromáždění bude k nahlédnutí vlastníkům jednotek v sídle společenství v kanceláři výboru. 17) Ustanovení odstavce (16) se přiměřeně použije pro zápisy z jednání výboru.

Článek VIII Výbor (1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. (2) Výbor je kolektivním statutárním orgánem společenství. Výbor plní usnesení shromáždění a odpovídá mu za svoji činnost. Předseda výboru zastupuje společenství ve všech záležitostech. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda nebo pověřený člen výboru. Jde-li o písemné právní jednání společenství, musí být listiny (dokumenty) podepsány dvěma členy výboru předsedou a místopředsedou nebo členem výboru. (3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává. (4) Výbor je tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas. (5) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. (6) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. Výbor svolává a řídí jeho činnost předseda, nebo výborem písemně pověřený člen výboru. (7) Nepostupuje-li předseda podle odst. (6), může výbor svolat a řídit místopředseda popřípadě člen výboru. (8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními ObčZ. Odpovědnosti se člen výboru zprostí, jestliže prokáže, že škodě nemohl zabránit ani při vynaložení veškerého úsilí, které lze po něm požadovat. Odpovědnosti se člen výboru též zprostí tehdy, jestliže nesouhlasil s rozhodnutím výboru, z jehož Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 9/16

plnění vznikla společenství škoda, a nechal si svůj nesouhlas zaprotokolovat v zápise z jednání výboru, které přijalo předmětné rozhodnutí. (9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle ObčZ, prováděcích právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění, b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech správy domu a pozemků, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují sami, c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá pro společenství z právních předpisů, d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku, e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a rozpočet společenství a písemné materiály, které má shromáždění projednat, f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství, zápisů ze shromáždění a usnesení, apod., g) sděluje jednotlivým vlastníků jednotek podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby, h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků, i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství, j) rozhoduje o pořízení majetku společenství do maximální výše 50.000,- Kč/rok a o nakládání s ním v souladu s rozpočtem, k) rozhoduje o opravě, modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí, nepřevyšující náklady částku 50.000,- Kč v jednotlivém případě, tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech. (10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména a) zastupuje společenství navenek ve věcech správy domu a pozemků, v souladu s těmito stanovami, právními předpisy a usneseními shromáždění, uzavírá smlouvy, b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody, c) za společenství vymáhá plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství, d) plní povinnosti ve vztahu k veřejnému rejstříku společenství vlastníků vedenému příslušným soudem. (11) Z jednání výboru se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování členů výboru, d) námitky členů výboru proti rozhodnutí výboru, pokud požádali o jejich zaprotokolování, e) datum pořízení zápisu a podpis předsedy, místopředsedy nebo jiného člena výboru. Nedílnou přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných členů výboru s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k projednání. Článek IX Kontrolní komise Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 10/16

(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti vlastníků jednotek na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do veškerých dokladů a dokumentů společenství a vyžadovat od výboru potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství. (2) Kontrolní komise je tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. (3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s ObčZ, prováděcími právními předpisy a s těmito stanovami, b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění, c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti, d) může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění, e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru. Článek X Náhradní shromáždění a rozhodování ve společenství mimo zasedání (1) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, svolat novou pozvánkou ve lhůtě 15 dnů od předchozího zasedání náhradní shromáždění. Z pozvánky musí být zřejmé, že se jedná o náhradní shromáždění. Náhradní shromáždění musí mít nezměněný program a je schopné se usnášet za účasti nejméně 3 vlastníků jednotek s libovolným počtem hlasů. (2) Není-li svolané shromáždění způsobilé se usnášet, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, případně navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo shromáždění svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání. Rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech vlastníků jednotek. Mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemků jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek. V ostatním se řídí rozhodování mimo zasedání příslušnými ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. ČÁST ČTVRTÁ PRAVIDLA PRO SPRÁVU DOMU A POZEMKU A UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ Článek XI Správa domu a pozemků (1) Správa domu a pozemků zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné a účelné pro řádnou péči o dům a pozemky jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí domu. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením v domě nebo na pozemcích sloužících všem spoluvlastníkům domu. (2) Správa domu se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku, zejména na lodžie. Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 11/16

(3) Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemků z hlediska provozního a technického se rozumí zejména: a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky, tj. lodžií, pokud není dále stanoveno, že jde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady, b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení a zabezpečení, hromosvodů, rozvodů energií, včetně elektrické energie, plynu, tepla, teplé vody, pitné vody a odvodu odpadních vod, telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu, c) údržba pozemků a údržba přístupových cest na pozemcích, d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavení úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu. (4) Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemků z hlediska správních činností se rozumí zejména: a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání stavební dokumentace; b) zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemků z jiných právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu; c) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemků (dále jen "příspěvky na správu domu a pozemku"), d) stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání; e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky f) vedení evidence plateb vlastníků jednotek, které jsou podle písmene c) a d) vybírány, g) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství, h) zřízení účtu u banky, i) vedení seznamu členů společenství. j) uplatňování a vymáhání plnění vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají z těchto stanov a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a s těmito stanovami; k) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek, l) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek Článek XII Pravidla pro správu domu a pozemků a užívání společných částí (1) Osobou odpovědnou za správu domu a pozemků, jak je vymezena v článku XI těchto stanov, je společenství. (2) Společenství může zajišťovat správu nebo některé činnosti správy domu a pozemků přímo nebo na základě smlouvy s třetími osobami, fyzickými nebo právnickými osobami.


Strana 12/16

(3) Změny osoby zajišťující správu nebo některé činnosti správy domu a pozemků nebo změny obsahu takové smlouvy, schvaluje shromáždění. Výbor je oprávněn, určí-li tak shromáždění vlastníků jednotek uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemků. Uzavřením smlouvy s takovou osobou nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí z občanského zákoníku a z těchto stanov. (4) Výbor jako statutární orgán společenství je oprávněn sjednávat smlouvy týkající se zejména a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemku; b) zajištění dodávek služeb spojených nebo souvisejících s užíváním společných částí a spojených nebo souvisejících s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo; b) pojištění domu; c) nájmu společných částí domu, výjimkou společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníku jednotky; d) zajištění provozu, údržby a oprav technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemků oprávnění je provozovat, jako jsou výtahy, výměníkové (předávací) stanice, a podobná vyhrazená technická zařízení e) zajištění činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než vlastníkům jednotek. (5) Výbor dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany. (6) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli služby spojené nebo související s užíváním jednotek a společných částí domu například dodávky tepla a teplé vody, dodávku vody a odvádění odpadních vod, elektřiny, provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor, odvoz komunálního odpadu. O rozsahu a změnách rozsahu poskytovaných služeb rozhoduje shromáždění vlastníků. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím, b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé vlastníky jednotek, c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování. (7) Vlastníci jednotek, kteří mají ve výlučném užívání společné části – lodžie a sklepní kóje, zabezpečují běžnou péči a jejich opravy, v případě lodžie i nášlapné plochy a zasklení na vlastní náklady. ČÁST PÁTÁ HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ Článek XIII Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem a tvorba rozpočtu (1) Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemků. (2) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 13/16

vlastníky jednotek na úhradu za služby spojené s užíváním jednotek s dalšími finančními prostředky (příjmy) získanými v rámci činnosti společenství, jak jsou vymezeny v ustanovení § 16 nař. vl. č. 366/2013 Sb. (3) Společenství je povinno hospodařit se svým majetkem a s finančními prostředky v souladu s vymezeným účelem, řádně a pečlivě v souladu s právními předpisy, zejména v souladu s nař. vl. č. 366/2013 Sb. (4) Návrh rozpočtu na kalendářní rok sestavuje výbor. (5) Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. (6) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených vlastníkům jednotek k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů. (7) Vlastníci jednotek jsou z právních jednání týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. (8) Vlastník jednotky ručí za dluhy společenství v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech domu.

Článek XIV Pravidla pro příspěvky na správu domu a pozemků a úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše (1) Příspěvky na správu domu a pozemků, dále zálohy na úhradu za služby, popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu platí vlastníci jednotek, v částkách stanovených k tomu příslušným orgánem společenství (shromážděním) na účet společenství, nerozhodne-li shromáždění o placení jinak. Měsíční zálohy na úhradu služeb a příspěvky na správu domu jsou splatné měsíčně vždy do 20. dne příslušného kalendářního měsíce. (2) Na správu domu a pozemků přispívá vlastník jednotky ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, s výjimkou příspěvků určených na náklady vlastní správní činnosti společenství uvedené v odst. (3) tohoto článku, které se rozvrhnou na každou jednotku stejně. (3) Náklady na vlastní správní činnost společenství jsou náklady odměňování osoby, která zajišťuje správu nebo členů orgánů společenství, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti, kterými se podle § 17 nař. vl. 366/2013 Sb. rozumí zejména náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství, náklady na rozúčtování a vyúčtování služeb, včetně provedení odečtů měřidel spotřeby energií a vody, náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost (např. počítač, softwarové vybavení, kopírka), vybavení kanceláře společenství, náklady na poskytování právních služeb týkající se správy domu a pozemku. (4) Způsob rozúčtování nákladů na služby určí shromáždění vlastníků, jinak se řídí příslušnými právními předpisy, zejména zák. č. 67/2013 Sb. (5) Osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb je vlastník jednotky, pokud nepřenechal jednotku do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ní budou žít v jednotce po dobu delší Stanovy SVJ Návrh verze 3

Strana 14/16

než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období. Pokud vlastník jednotky přenechal jednotku do užívání, jsou osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb nájemce bytu a osoby, u kterých lze mít za to, že s ní budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období. (6) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh na úhradu za jednotlivé služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po jeho skončení. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 2 měsíců ode dne doručení vyúčtování vlastníkovi jednotky. (7) Společenství, jako poskytovatel služeb se řídí zejména ustanoveními zák. č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty a dalšími právními předpisy. (8) V případě převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká společenství povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat. (9) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, vystaví mu na jeho písemnou žádost výbor potvrzení, jaké dluhy související se správou domu a pozemků přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě, že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce společenství vlastníků. (10) Při převodu vlastnického práva k jednotce vzniká závazek nabyvatele jednotky k úhradě případných nedoplatků úhrad za služby při ročním zúčtování a náleží mu přeplatky za toto období. (11) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení účetní závěrky. Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. ČÁST ŠESTÁ ZRUŠENÍ A ZÁNIK SPOLEČENSTVÍ Článek XV (1) Společenství se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě nebo rozhodnutím vlastníků jednotek, pokud počet jednotek klesl na méně než pět. (2) Při zrušení společenství se neprovádí likvidace. Práva a povinnosti společenství přecházejí dnem jeho zániku na vlastníky jednotek v poměru stanoveném podle podílu každého vlastníka jednotky na společných částech. (3) Společenství zaniká dnem výmazu z rejstříku společenství vlastníků.


Strana 15/16

ČÁST SEDMÁ PRVNÍ ČLENOVÉ STATUTÁRNÍHO ORGÁNU Článek XVI Prvními členy výboru zvolenými na první schůzi společenství jsou: .......................................... .......................................... .......................................... ČÁST OSMÁ ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek XVII Tyto stanovy byly schváleny dne ........... a téhož dne nabyly účinnosti. Stanovy jsou závazné pro všechny vlastníky jednotek.


Strana 16/16

STANOVY Společenství vlastníků Vajdova 1029, 1030

Recommend Documents