STANOVY Družstvo vlastníků bytů Mozartova 4, družstvo Část I. Základní ustanovení čl. 1 Název: Družstvo vlastníků bytů Mozartova 4, družstvo, dále jen družstvo čl. 2 Sídlo družstva je: Prostějov, Mozartova 3804/4, PSČ 796 01 čl. 3 Družstvo je právnickou osobou, zajišťuje bytové potřeby svých členů, v právních vztazích vystupuje svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 60.000,- Kč. čl. 4 Družstvo se zřizuje na dobu neurčitou. čl. 5 Družstvo má 31 členů, složených z oprávněných nájemců bytů v nemovitosti Prostějov, Mozartova 4. 1. Manželům těchto členů vzniká společné členství v družstvu. 2. Majetková účast člena v družstvu tvoří základní členský vklad (podíl) a další členský vklad. 3. Základní členský vklad každého člena družstva činí 2.000,- Kč. 4. Dalším členským vkladem je majetková účast člena ve výši odpovídající podílu na kupní ceně domu v Prostějově Mozartova 4, a to dle kupní smlouvy uzavřené mezi městem Prostějov a družstvem a převyšující základní členský vklad. 5. Základní členský vklad (podíl) je u všech členů družstva totožný a činí celkem 60.000,- Kč. Část II. Předmět činnosti čl. 6 Předmětem činnosti družstva je provoz a správa bytového fondu a nebytových prostor a hospodaření se společným majetkem družstva.
Část III. Členství v družstvu čl. 7 Vznik členství 1. Členství v družstvu vzniká zejména -2-
a) při založení družstva dnem vzniku družstva b) za trvání družstva přijetím za člena c) převodem členství d) jiným způsobem stanoveným zákonem. 2. Za člena družstva může být přijat zletilý občan a trvalým pobytem na území České republiky. 3. Nezletilý občan se může stát členem družstva z důvodů dědění nebo v dalších případech uvedených v těchto stanovách. 4. Členství ad čl. 7 1., a), b) části III. stanov vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského podílu ve výši 2.000,- Kč. a) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději do 30 dnů od doručení. Rozhodnutí představenstva musí být členu doručeno doporučeným dopisem. b) Družstvo vrátí základní členský vklad občanovi, kterého nepřijalo za člena do 30 dnů ode dne doručení zamítavého rozhodnutí. čl. 8 Přechod a převod členských práv 1. Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na jiného člena družstva či jinou osobu. 2. Smrtí člena přechází jeho členská práva a povinnosti na toho dědice, kterému připadl členský podíl. 3. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství nebo pozdějším dnem, uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky, jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. čl. 9 Společné členství manželů 1.Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v družstvu.
-32. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely a společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu nebo převodu členství na jednoho z manželů podle čl. 8/2. 3. Společné členství manželů nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
4. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 5. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. čl. 10 Zánik členství v družstvu a) písemnou dohodou b) vystoupením c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice d) vyloučením e) zánikem družstva f) převodem členských práv a povinností g) prohlášením konkursu na majetek člena h) zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena i) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností j) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce. ad a) dohoda 1. Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2. Na žádost člena musí být v dohodě uvedeny důvody, pro které dochází ke skončení členství. 3. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. ad b) vystoupením 1.Člen může z družstva vystoupit. Vystoupením zaniká členstvím uplynutím 3 měsíců ode dne doručení oznámení o vystoupení družstvu. Tato lhůta začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné odhlášky člena družstvu. -42. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. ad c) smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice 1. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský vklad. S přechodem členství na dědice přechází i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu. 2. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena.
3. Dědic, který se nestal členem, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo. ad d) vyloučením 1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: - závažným způsobem nebo opětovně přes písemné upozornění porušuje své členské povinnosti stanovené zákonem nebo stanovami, popř. rozhodnutí orgánů družstva - byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členům družstva - byl pravomocně ukončen nájemní vztah dle ust. § 711 odst. 1. občanského zákoníku. 2. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do 3 měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o vyloučení, zaniká. 3. Soud na návrh člena, jehož se rozhodnutí týká prohlásí rozhodnutí členské schůze o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. 4. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, zaniká. 5. Jestliže je důvodem návrhu podle předchozího odstavce, že tvrzené rozhodnutí členské schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze. 6. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit. Členství zaniká dnem, kdy rozhodnutí o vyloučení nabude právní moci. ad e) zánikem družstva -5Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. ad f) převodem členských práv a povinností viz čl. 8 Stanov ad g), i), j) 1. Jestliže byl zrušen konkurz na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. 2. Jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí je do 2 měsíců od zrušení konkursu družstvu nahradit.
čl. 11 Zánik společného členství manželů 1. Společné členství manželů v družstvu zaniká: - smrtí jednoho z manželů - dohodou rozvedených manželů - rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedenými manžely. 2. Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. 3. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva. čl. 12 Majetkové vypořádání 1. Při zániku manželství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. 2. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena, násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství. 3. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu či dalších zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní uzávěrka sestavuje. -64. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců od schválení účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Nárok na podíl ze zisku vzniká jen za období trvání členství. 5. Vypořádací podíl se uhrazuje v penězích. čl. 13 Členská evidence 1. Družstvo vede seznam všech svých členů. 2. Do seznamu členů se zapisuje kromě jména a čísla bytu člena i telefoní kontakt, popřípadě email k neodkladnému kontaktování člena v důsledku odstranění přímého hrozícího nebezpečí. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. 3. Představenstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. 4. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. Část IV.
Nájem družstevního bytu čl. 14 Vznik nájmu družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Zakládajícím členům družstva vznikl nájem k družstevnímu bytu dnem přechodu vlastnického práva k obytnému domu v Prostějově, Mozartova 4 na družstvo. Se zakládajícími členy nebyla sepisována nájemní smlouva, následně byla sepsána k 1.1.1999. 2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: - na základě zdědění členského podílu - na základě převodu členských práv. 4. Nájemní smlouva musí obsahovat označení předmětu a rozsah užívání, výšku nájemného a způsob výpočtu náhrady za plnění spojené s užíváním bytu. Měla by též obsahovat i popis příslušenství a popis stavu bytu. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. čl. 15 Práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu 1.Se členem – nájemcem družstevního bytu nebo s manžely – společnými nájemci, mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť, snacha, jakož -7i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen – nájemce neprodleně oznámit družstvu. 2. Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. 4. Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 5. Veškeré opravy v bytě, související s jeho užíváním a náklady spojené s celkovou údržbou bytu hradí nájemce, s výjimkou oprav uvedených v čl. 21 a) stanov. 6. Členové družstva jsou srozuměni s tím, že v pronajatých bytech si budou zajišťovat a hradit veškeré opravy a náklady na vybavení bytu s tím, že pronajímatel není povinen jim jakékoliv opravy zajišťovat (s výjimkou oprav uvedených v čl. 21 a) stanov) a nájemci nejsou oprávněni požadovat z tohoto důvodu slevu na nájemném. V případě ukončení členství v družstvu provede člen vypořádání vložených nákladů novým uživatelem bytu. 7. Nepostará-li se člen – nájemce bytu o včasné provedení oprav a údržbu bytu, má družstvo právo tak činit po předchozím upozornění člena na svůj náklad samo a požadovat od něj náhradu.
8. Člen – nájemce bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav, které jsou vymezeny v čl. 21 a) stanov. 9. Člen – nájemce je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám, nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo po předchozím upozornění člena právo závady a poškození odstranit a požadovat od něj náhradu. 10. Člen-nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti má družstvo právo rozhodnutím představenstva požadovat, aby člen- nájemce provedené změny a úpravy bez odkladu na svoje náklady odstranil. 11. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena – nájemce bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení po dohodě s družstvem umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. čl. 16 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu 1.Člen – nájemce bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši odsouhlasené členskou schůzí družstva. -82. Součástí nájemného je také částka určená na dotaci rezervního fondu družstva. Jeho výši stanoví v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení členská schůze. 3. Nájemné se platí za běžný měsíc, vždy nejpozději do 15. dne v měsíci. 4. Záloha na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu se platí spolu ve stejném termínu. Rozdíl mezi zaplacenými zálohami a skutečnými náklady družstva a poskytnuté plnění v průběhu kalendářního roku (nebo pro zúčtování určitého druhu služeb stanoveného období) vynaloženými, vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do 3 měsíců poté, kdy mu bude jejich výše známa. 5. Nezaplatí-li člen – nájemce bytu nájemné a zálohu za plnění poskytovaná s užíváním bytu podle odst. 1, 2 a 4 do posledního dne běžného měsíce, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení ve výši 0,25% z dlužné částky za každý den prodlení s placením. 6. Nezaplatí-li člen – nájemce bytu vyúčtováním zjištěný nedoplatek ve stanovené lhůtě, je povinen uhradit družstvu poplatek z prodlení ve výši dle předchozího odstavce. 7. V případech změny nájemce bytu je rozhodující pro platbu nájemného datum účinnosti nájemní smlouvy k bytu. Nájemné za běžný měsíc v němž nastala účinnost smlouvy hradí nový nájemce. čl. 17 Společný nájem bytu manžely 1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.
2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže za trvání manželství manželé nebo jeden z nich se stane nájemcem družstevního bytu. Jestliže se stal nájemcem bytu některý z manželů před uzavřením manželství, vznikne společný nájem bytu uzavřením manželství. 3. Ustanovení předchozího odstavce platí též tenkrát, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. 4. Běžné náležitosti týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely může vyřizovat každý z manželů. V ostatních případech je potřeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. 5. Právo společného nájmu bytu manžely zanikne: - rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu - dohodou rozvedených manželů – společných členů družstva, popř. rozhodnutím soudu - smrtí jednoho z manželů - zánikem nájmu družstevního bytu. -96. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. 7. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne o tom na návrh jednoho z nich soud. 8. Zemřel-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl členský podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem družstva a jediným nájemcem družstevního bytu pozůstalý manžel. čl. 18 Podnájem bytu (části bytu) 1. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným vyjádřením družstva. 2. Nemůže-li nájemce ze závažných důvodů po delší dobu byt užívat nesouhlasí-li družstvo bez vážných důvodů s tím, aby pronajatý byt nebo jeho část nájemce přenechal jinému do podnájmu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. 3. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem. čl. 19 Zánik nájmu družstevního bytu Nájem družstevního bytu zaniká:
- zánikem členství nájemce družstevního bytu - písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě - písemnou výpovědí člena – nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit a to nejméně 3 měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce. Není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem následujícím po měsíci, v němž byla výpověď doručena družstvu - výpovědí nájmu družstevního bytu s přivolením soudu podle § 711, odst. 1, písm. c), d), e), g), h) občanského zákoníku - uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu. čl. 20 Bytové náhrady 1.Člen – nájemce družstevního bytu, jemuž zaniklo právo nájmu bytu, není povinen se z bytu vystěhovat, dokud mu není zajištěna odpovídající bytová náhrada. I bez zajištění bytové náhrady je povinen se z bytu vystěhovat, jestliže mu není třeba poskytnout ani náhradní byt ani náhradní ubytování. -102. Co se v konkrétních případech rozumí bytovou náhradou stanovuje § 712 občanského zákoníku čl. 21 Zajištění řádného využití bytů 1. Družstvo je povinno dbát na to, aby byty s nimiž hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. čl. 21a Povinnosti družstva ve vztahu k domu 1. Družstvo zabezpečuje opravy a údržbu: - vodovodních, plynovodních, kanalizačních a elektro přípojek od veřejných částí do domu - vodorovného a svislého rozvodu vody, plynu, tepla, kanalizačního odpadu, elektro silno- a slaboproudu (kromě telefonního vedení) a zvonkového systému - společných částí zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu - konstrukcí základů, střešních plášťů, fasádního opláštění včetně výměny oken - stavebních konstrukcí a povrchových úprav společných částí domu - revize, opravy a údržbu výtahu, revize elektroinstalace, hromosvodů, revize plynu a to podle, příslušných předpisů předpisů. 2. Družstvo dále zajišťuje: - dodávku vody, plynu, el. energie, rozhlasového a televizního signálu
- odvod splaškových vod a odvoz odpadků - úklid společných prostor na základě rozpisu mezi jednotlivé nájemníky bytů - administrativní úkony spojené se správou domu a včasnou úhradou poplatků, daní, pojistného a služeb spojených s bydlením - výkony spojené s rekonstrukcí a stavebními změnami domu nebo jeho části kromě bytů - úkony spojené s vedením technické dokumentace domu, včetně všech bytů a společných prostor. čl. 22 Sloučení a rozdělení bytů 1.Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem představenstva družstva.
-112. Představenstvo družstva povolí sloučení zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti. 3. Byt je možno rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen se souhlasem představenstva družstva. 4. Souhlas představenstva družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. 5. V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů a nájemného a úhrad s ním spojených. Část V. Orgány družstva čl. 23 Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou: - členská schůze - představenstvo - předseda. 2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. 3. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle Stanov družstva spadají do jejich působnosti. 4. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu.
5. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných, pokud stanovy neurčí jinak. 6. Funkční období členů orgánů družstva činí 3 roky. 7. Členové orgánu družstva mohou být volení opětovně. 8. Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej před uplynutím volebního období po písemném zdůvodnění odvolat orgán, který jej zvolil. 9. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, který ho zvolil. -1210. Členům orgánů družstva může být za výkon funkce přiznána odměna podle zásad přijatých členskou schůzí, popř. i poskytnuta náhrada ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce. 11. Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. 12. V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. 13. O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis. Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí. 14. Pokud obchodní zákoník nestanoví jinak, vyžaduje se pro platnost usnesení členské schůze, představenstva a jejich řádné svolání, přítomnost nadpoloviční většiny členů přítomných členů. Obchodní zákoník nebo stanovy určují, pro která ustanovení je třeba souhlasu kvalifikované většiny. 15. O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov. čl. 24 Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva, kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. 2. Členská schůze vykonává působnost kontrolní komise. 3. Do výlučné působnosti členské schůze patří: - přijímat a měnit stanovy družstva - volit a odvolávat členy představenstva - projednávat a schvalovat zprávu představenstva o činnosti družstva - rozhodovat o základních otázkách správy nemovitosti - schvalovat řádnou účetní uzávěrku
- rozhodovat o tom, jak se naloží se ziskem a uhradí případná ztráta - rozhodovat o snížení či zvýšení zapisovaného základního kapitálu - rozhodovat o odvoláních proti usnesení představenstva - rozhodovat o rozdělení, sloučení, splynutí či jiném způsobu zániku družstva a o změně právní formy -13- rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostí, nebo s byty, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká. To neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem. Do působnosti členské schůze patří i rozhodování týkající se družstva a jeho činnosti, pokud se rozhodování o některé věci vyhradila. 4. Členská schůze může změnit nebo zrušit pravomocné rozhodnutí představenstva, nebo předsedy družstva, kterým byly porušeny obecně závazné právní předpisy nebo stanovy družstva, jestliže od nabytí právní moci rozhodnutí do podání návrhu neuplynuly více než 2 roky. 5. Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně. Na žádost jedné třetiny členů družstva, popř. 3 delegátů zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. Přiměřeně se přitom použije ustanovení § 182 odst. 1a) obch. zák. 6. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně jedna třetina členů družstva. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřena osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů, popř. delegátů družstva. 7. Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných nejpozději 8 dnů před jednáním členské schůze. Písemné pozvánky obsahují datum a hodinu jednání a místo jednání. 8. Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. 9. Při hlasování má každý člen 1 hlas. 10. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na ustanovení § 238 odst. 3 obch. zák. 11. Člen družstva může písemně zplnomocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. čl. 25 Představenstvo
1.Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím vyhrazeny jinému orgánu. Za svou činnost odpovídá členské schůzi. 2. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, pravidelně jí podává zprávy o své činnosti a činnosti družstva, svolává a připravuje její jednání. -143. Představenstvo má vždy lichý počet členů, a to maximálně 7. 4. Představenstvo se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. 5. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva), popř. místopředsedu. 6. Představenstvo se schází dle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. 7. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda, v době jeho zaneprázdnění či nepřítomnosti místopředseda představenstva. 8. Právní úkony představenstva, pro které je předepsaná písemná forma, podepisuje za družstvo předseda, nebo místopředseda a další člen představenstva. 9. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné občany a organizace. 10. Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen představenstva. 11. Pro členy představenstva, popř. členy jiných orgánů, podílejících se na řízení platí obdobně § 193 odst. 2, § 194 odst. 2 první až pátá věta a odst. 4 až 7 obchodního zákoníku. 12. Každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. 13. Ustanovení předchozího odstavce se nepoužije, vymáhá-li náhradu škody představenstvo. čl. 26 Předseda 1. Předseda je orgánem družstva. Jemu přísluší zejména: - rozhodovat a řídit jednání a práci představenstva - rozhodovat o bytových a členských otázkách v rozsahu určeném ve stanovách - řídit běžnou činnost družstva - zastupovat družstvo navenek.
2. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu. 3. V nepřítomnosti předsedy vykonává jeho pravomoci místopředseda. -15Část VI. Hospodaření družstva čl. 27 Roční účetní uzávěrka 1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní uzávěrku, a to nejpozději do 31. 5. následujícího roku. 2. Spolu s roční účetní uzávěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, popř. způsob úhrady ztrát. 3. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní uzávěrku a návrh na rozdělení zisku a ztrát k nahlédnutí. čl. 28 Použití zisku 1. Na určení výše zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednávání roční účetní uzávěrky. 2. Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se stanoví poměrem výše jeho splaceného vkladu k splaceným vkladům všech členů. U členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně zkrátí. čl. 29 Tvorba a použití nedělitelného fondu 1. Družstvo je povinno při svém vzniku zřídit nedělitelný fond. 2. Nedělitelný fond činí 10% zapisovaného základního kapitálu družstva, což činí 15.000,- Kč. Tento fond družstvo doplňuje nejméně o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, tj. 30.000,- Kč 3. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena, jehož členství v družstvu zaniklo. Nedělitelbý fond lze použít ke krytí ztráty, vyplývající z roční účetní uzávěrky, po schválení členskou schůzí. Část VII. Zrušení, likvidace družstva a změna právní formy družstva čl. 30 Zrušení družstva a změna právní formy 1. Družstvo se zrušuje: - usnesením členské schůze
-16- zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušení konkursu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkursu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku - rozhodnutím soudu. 2. O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis. 3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 4. Družstvo může měnit právní formu na obchodní společnost. Při změně právní formy nezaniká právnická osoba. Na změnu právní formy družstva se použijí přiměřeně ustanovení o změně právní formy obchodní společnosti. Člen družstva, který se změnou právní formy nesouhlasil, má právo na vypořádání, jestliže se účastnil členské schůze, pro změnu právní formy nehlasoval a po změně právní formy nevykonával práva společníka. Ustanovení § 220 odst. 3 obch. zák. se použije přiměřeně, a to i při změně právní formy na veřejnou obchodní společnost nebo komanditní společnost. čl. 31 Likvidace družstva 1. Soud může na návrh státního orgánu, orgánu nebo člena družstva nebo osoby, která osvědčí právní zájem rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci z důvodů, uvedených v ustanovení § 257, odst. 1 obch. zák. 2. Soud stanoví před rozhodnutím o zrušení družstva lhůtu k odstranění důvodu, pro který bylo zrušení navrženo, jestliže je jeho odstranění možné. 3. Likvidační zůstatek se rozdělí postupně tak, že každému členu družstva se uhradí částka do výše splacené části jeho základního členského vkladu, není-li plněno ve formě naturálního plnění (vlastnictví bytu). Zbytek likvidačního zůstatku se rozdělí mezi členy způsobem stanoveným členskou schůzí. 4. O výši uhrazovací povinnosti jednotlivých členů družstva v případě likvidačního schodku rozhodne členská schůze. 5. Při likvidaci družstva se postupuje dle ustanovení § 259 obch. zák. Část VIII. Závěrečná ustanovení čl. 32 Podněty členů O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů družstva rozhodují orgány družstva nejpozději do 60 dnů od jejich doručení. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán družstva člena. čl. 33 Doručování -171. Družstvo doručuje svým členům písemnosti poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil.
2. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem nebo pracovníkem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí. 3. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna: - při doručování písemností funkcionářem družstva, jakmile její převzetí člen potvrdí za přítomnosti třetí osoby - při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. - textové zprávy datovou schránkou. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým jednáním doručení zmařil nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl. V Prostějově dne 21. února 2013
_____________________ Předseda představenstva
__________________________ Místopředsedkyně představenstva
