Stanovy bytového družstva JAS 4, bytové družstvo
1. Firma a sídlo družstva 1.1. Obchodní firma družstva je: JAS 4, bytové družstvo 1.2. Sídlem družstva je: Brno, Jaselská 187/4, PSČ 602 00 1.3. Družstvo bylo založeno nájemci bytů a nebytových prostor domu Jaselská 4, č.p. 187 postaveného na pozemku p.č. 349 v k.ú. Veveří, 602 00 Bmo. 1.4. Účelem založení družstva bylo nabytí nemovitostí - bytového domu č.p. 187, postaveného na pozemku p.č. 349 zastavěná plocha a nádvoří, pozemku p.č. 349 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 420 m2, to vše v k.ú. Veveří, obci Brno, okres Brno - město, do vlastnictví družstva na základě Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, následné zajišťování jeho provozu a údržby, zvyšování úrovně bydlení, to vše s cílem uspokojovat bytovou potřebu svých členů. 2. Předmět činnosti družstva 2.1. Předmět činnosti družstva:
správa vlastní nemovitosti (bytů, nebytových prostor, společných částí domu a pozemku) a hospodaření s majetkem družstva
3. Vznik členství v družstvu 3.1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba s trvalým pobytem, a/nebo právnická osoba se sídlem na území České republiky, která se zaváže k dodržování stanov družstva. 3.2. Členství v družstvu vzniká jen při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami, a to: a) při založení družstva dnem vzniku družstva; b) dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí; nebo c) převodem nebo přechodem družstevního podílu. 3.3 Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahuje firmu družstva, jméno a bydliště nebo sídlo uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu. 3.4 Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce uchazeče o členství nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška doručena. 4. Společné členství manželů v bytovém družstvu 4.1 Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají při hlasování na členské schůzi jeden (1) hlas. 4.2 Společné členství manželů zaniká vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. 5. Základní členský vklad a další členský vklad
5.1 Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalšími členskými vklady. Další členské vklady mohou mít formu peněžitou či nepeněžitou. 5.2. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 10.000,-Kč. 5.3 Po dobu trvání družstva nesmí majetková účast člena družstva klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. 5.4 Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na pořízení příslušného domu nebo družstevního bytu, a to formou koupě, účast na jeho technickém zhodnocení nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu. Za účelem nabytí domu, pozemku, na němž je tento dům postaven a pozemků s tímto domem souvisejících, do majetku družstva, se členové družstva zavázali k další majetkové účasti v družstvu vložením finanční hotovosti odpovídající hodnotě bytu, který mají v nájmu v převáděném domě a podílu na společných částech domu a převáděných pozemcích dle poměru ploch bytových prostor v nájmu člena družstva k souhrnu ploch bytových prostor v domě užívaných jednotlivými členy a dalšími nájemci. Hodnota bytů a podílu na společných částech domu a pozemku byla určena dle kupní ceny za převáděné nemovitosti, kterou bylo povinno družstvo za tyto nemovitosti uhradit v souvislosti s jejich převodem na družstvo. 5.5 Nepeněžitý vklad ocení, na náklad vkladatele, znalec ze seznamu znalců vedeného družstvem, určený dohodou družstva a vkladatele. 5.6 Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze družstva. 6. Podmínky vzniku práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu 6.1 Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je splacení základního členského vkladu a také dalšího členského vkladu, jímž se člen bytového družstva finančně podílí na pořízení (koupi nebo výstavbě) domu v podílu připadajícím na byt, jehož se stane nájemcem. 7. Členská práva 7.1 Člen družstva je oprávněn zejména, nikoli však výlučně: a) účastnit se a hlasovat, osobně nebo prostřednictvím svého zástupce, na jednání a rozhodování členské schůze. Schůze představenstva družstva nebo schůze kontrolní komise družstva se člen má právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne; b) volit a být volen do orgánů družstva; c) obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení; d) nahlížet do seznamu členů družstva; e) obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství; f) za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejich pořízením obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze, včetně jeho příloh a podkladů; g) obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání, a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů a těchto stanov.
8. Členské povinnosti 8.1 Člen družstva je povinen zejména, nikoli však výlučně: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, byla-li přijata v souladu se stanovami a obecně závaznými právními předpisy;
b) platit v souladu se smlouvou o nájmu družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání včas a předepsaným způsobem úhrady za nájem a za služby poskytnuté v souvislosti s tímto nájmem, jakož i zálohy na ně a doplatky z vyúčtování; c) chránit majetek družstva, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt nebo prostor sloužící k podnikání, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat služeb poskytovaných v souvislosti s nájmem; d) oznamovat družstvu bez zbytečného odkladu změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s nájmem; e) žádat představenstvo družstva o souhlas s přenecháním celého bytu nebo části bytu do podnájmu třetí osobě. Proti negativnímu rozhodnutí se může člen družstva odvolat k členské schůzi, jejíž rozhodnutí je konečné; f) hradit opravy veškerého vnitřního vybavení bytu nebo prostoru sloužícího k podnikání; g) hradit příspěvky na činnost družstva a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí; h) uhradit další peněžité plnění do fondu údržby a oprav a do provozního fondu schválené členskou schůzí ve lhůtě stanovené členskou schůzí; i) přispívat na úhradu ztráty družstva za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze; j) vyžádat si souhlas družstva ke každé stavební úpravě nebo jiné podstatné změně v družstevním bytě a/nebo družstevním prostoru sloužícím k podnikání, a to i v případě, že ji provádí na vlastní náklady; k) odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, jakož i jeho návštěva, podnájemník; nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od člena družstva náhradu. 9. Seznam členů 9.1 Družstvo vede seznam členů. 9.2 Člen má právo do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. 9.3 Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo tuto skutečnost v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. 10. Zánik členství v družstvu 10.1 Členství v družstvu zaniká: a) dohodou; b) vystoupením člena; c) vyloučením člena; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) smrtí člena družstva; g) zánikem právnické osoby, která je členem družstva; h) prohlášením konkursu na majetek člena, i) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena, j) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu, k) zánikem družstva bez právního nástupce. 10.2 Člen může být rozhodnutím představenstva vyloučen, jestliže: a) opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti určené zákonem stanovami nebo
vnitřními předpisy družstva, b) je o více než tři měsíce v prodlení s placením schválených příspěvků za služby družstvu, popřípadě správci domu, k jehož úhradě je povinen, c) je o více než tři měsíce v prodlení s placením příspěvků na náklady správy společných prostor domu v jeho spoluvlastnictví družstvu, popř. správci, k jehož úhradě je povinen, d) užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká škoda, nebo trpí, aby se majetek družstva takovým způsobem užíval, e) bud' sám, anebo ti, kdo s ním žijí ve společné domácnosti, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména opětovně přes upozornění hrubě porušují pořádek v domě nebo takové porušování umožňují, f) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestní čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva nebo osobám žijícím s členem družstva ve společné domácnosti, g) nesplnil svoji uhrazovací povinnost do 6 (šesti) měsíců od data splatnosti stanoveného příslušným rozhodnutím členské schůze. 10.2.1 Rozhodnutí o vyloučení člena musí být písemné a musí být doručeno členovi. 10.2.2 O vyloučení člena z družstva rozhoduje představenstvo.O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu. Rozhodnutí obsahuje i poučení o právu vylučovaného člena podle § 618 z.č. 90/2012 Sb. Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; to platí i v případě, že o vyloučení rozhodla členská schůze; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaná osoba podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek a potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu člena uvedenou v seznamu členů. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit; o zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje orgán družstva, který je oprávněn rozhodovat o vyloučení člena. Se zrušením vyloučení musí vyloučená osoba písemně souhlasit. Neudělí-li vyloučená osoba souhlas do 1 měsíce ode dne, kdy jí bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží; to neplatí, pokud tato osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Zrušit rozhodnutí o vyloučení lze i v případech, při kterých probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Bylo-li rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo rozhodla-li členská schůze nebo soud, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo. 10.3 Zánikem členství v družstvu, pokud nejde o zánik členství při převodu nebo přechodu družstevního podílu, zaniká také: a) právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu; b) nájem družstevního bytu; c) právo družstva na splnění vkladové povinnosti; právo družstva požadovat úroky z prodlení tímto není dotčeno. 10.4 Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů v družstvu, přechází dnem jeho smrti na dědice družstevního podílu nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. 10.5 Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. 10.6 Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho 1 měsíce ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí tři 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic oprávněn se podílet na činnosti družstva.
11. Vypořádací podíl 11.1 Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. 11.2 Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu vypořádacího podílu, sníženého o základní členský vklad uplynutím 3 měsíců ode dne schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal družstevní byt a/nebo družstevní prostor sloužící k podnikání užívat a vyklizený jej předal družstvu. 11.3 Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností, spojených s členstvím a/nebo výměny bytu, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. 11.4 Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného vkladu ke dni zániku členství, a to: a) u nebydlícího člena se rovná základnímu členskému vkladu; b) u nájemce družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, příp. dalším členským vkladům; c) u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní prostor sloužící k podnikání do vlastnictví) se rovná (i) základnímu členskému vkladu; nebo (ii) základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, nebyl-li nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu a/nebo příslušejícího pozemku do vlastnictví; nebo (iii) základnímu členskému vkladu, byl-li další členský vklad započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu nebo příslušejícího pozemku do vlastnictví. 11.5 Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží. 12. Družstevní podíl 12.1 Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. 12.2 Každý člen družstva může mít pouze 1 družstevní podíl. 13. Převod družstevního podílu 13.1 Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která se podle těchto stanov může stát členem družstva. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. 14. Přechod družstevního podílu 14.1 Družstevní podíl přechází na právního nástupce člena za podmínek stanovených zákonem a/ nebo těmito stanovami. 14.2 Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. 14.3 Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. 14.4 Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však jeden 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží.
14.5 Výpovědní doba činí tři 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva. Podá-li dědic výpověď, platí, že se členem družstva nestal. 15. Vznik nájmu družstevního bytu 15.1 Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo, jako pronajímatel, přenechává svému členu, jako nájemci, do užívání družstevní byt a/nebo družstevní prostor sloužící k podnikání. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. 15.2 Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy. Z právních úkonů týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. 16. Práva a povinnosti vyplývající z nájmu bytu 16.1 Člen družstva – nájemce družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání je povinen řídit se domovním řádem a podmínkami sjednanými v nájemní smlouvě. 16.2 Člen-nájemce a/nebo manželé – společní nájemci jsou povinni neprodleně oznámit družstvu osoby, které s ním/nimi žijí ve společné domácnosti. 16.3 Kromě práva užívat družstevní byt a/nebo družstevní prostor sloužící k podnikání má člennájemce družstevního bytu, a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 16.4 Ví-li člen-nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než 2 měsíce, i o tom, že družstevní byt a/nebo družstevní prostor sloužící k podnikání bude po tuto dobu obtížně dostupný, je povinen tuto skutečnost oznámit s dostatečným předstihem družstvu. Současně s tím označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. 16.5 Člen-nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání, nebo, vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozíli nebezpečí z prodlení, předchozí výzva se nepožaduje. 16.6 Člen-nájemce družstevního bytu a/nebo družstevního prostoru sloužícího k podnikání je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestaneli se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena-nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. 16.7 Člen-nájemce odevzdá družstevní byt a/nebo družstevní prostor sloužící k podnikání družstvu v den, kdy nájem končí. 17. Podnájem bytu (části bytu) 17.1 Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu, ne však delší než 2 roky, jen s předchozím písemným souhlasem družstva.
18. Orgány družstva 18.1 Orgány družstva jsou: a) členská schůze; b) představenstvo. 18.2. Působnost kontrolní komise družstva plní členská schůze. 19. Volba členů orgánů a způsobilost k jednání 19.1 Do orgánů družstva mohou být voleni pouze členové družstva – fyzické osoby starší 18 let a právnické osoby, které splňují podmínky jiných právních předpisů. 19.2 Kolektivní orgány družstva jsou usnášeníschopné, je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení orgánu družstva jsou přijímána nadpoloviční většina hlasů přítomných členů, neurčují-li platné právní předpisy a/nebo stanovy jinak. 19.3 Za kolektivní orgán družstva jedná jeho předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda nebo jiný určený člen orgánu. V konkrétní věci může jednat k tomu pověřený člen orgánu. 20. Funkční období 20.1 Funkční období členů orgánů družstva činí 5 let. Funkční období členů voleného orgánu družstva končí všem jeho členům stejně. Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně. 21. Neslučitelnost funkcí a zákaz konkurence 21.1. Členové představenstva družstva nesmějí být členy statutárních orgánů právnických osob se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern. 22. Jednání a hlasování v orgánech družstva 22.1 Jednání orgánů družstva jsou neveřejná. Předsedové jednotlivých orgánů mohou rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem. 22.2 Hlasování v orgánech družstva probíhá veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném. 22.3 Každý člen družstva (společný člen družstva) má při hlasování jeden (1) hlas, jde-li o přijetí usnesení, kterým členská schůze rozhoduje o a) změnu stanov, b) zrušení družstva s likvidací, c) přeměnu družstva, d) schválení převodu nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva, e) schválení poskytnutí finanční asistence, f) uhrazovací povinnosti, g) vydání dluhopisů. 22.4 Při přijímání usnesení, kterým členská schůze rozhoduje o jiné záležitosti, než je uvedena v předchozím odstavci 22.3, pak má každý člen za každou 1,-Kč splněné vkladové povinnosti
k základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu jeden (1) hlas. 22.5 Pro jednání představenstva a kontrolní komise se, za podmínek stanovených zákonem o obchodních korporacích, připouští rozhodování uskutečněným písemně, tj. per rollam. V takovém případě zašle předseda představenstva členům příslušného orgánu návrh rozhodnutí představenstva, které obsahuje (i) text navrhovaného rozhodnutí a jeho zdůvodnění, (ii) lhůtu pro doručení vyjádření člena představenstva, resp. kontrolní komise, která činí 15 dnů, (iii) podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí. 22.6 Nedoručí-li člen představenstva ve lhůtě podle odst. 21.4 (ii) tohoto článku předsedovi příslušného orgánu nebo jiné osobě určené v návrhu rozhodnutí představenstva souhlas s návrhem rozhodnutí, platí, že s návrhem nesouhlasí. 22.7 O průběhu a usnesení zasedání všech orgánů družstva se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel. Přílohou zápisu je seznam přítomných osob, pozvánka na jednání dotčeného orgánu družstva a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 23. Členská schůze 23.1 Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatňují členové své právo řídit záležitosti družstva a kontrolovat činnost družstva a jeho orgánů. 23.2 Členská schůze: a) rozhoduje o změně stanov, nedochází-li k jejich změně na základě právní skutečnosti; b) přijímá a mění jednací řád a volební řád; c) volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise a jejich náhradníky; d) volí a odvolává členy a náhradníky dalších orgánů družstva zřizovaných podle stanov; e) rozhoduje o určení odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna tyto orgány družstva nebo jejich členy volit a odvolávat; f) schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku a mezitímní účetní závěrku; g) schvaluje smlouvy o výkonu funkce uzavírané mezi členy orgánů družstva a družstvem; h) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení; i) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty; j) rozhoduje o uhrazovací povinnosti členů družstva; k) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací; l) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně; m) schvaluje zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem; n) rozhoduje o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu; o) schvaluje zásady hospodaření družstva, zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, schvaluje výši poplatku na správu družstva; p) schvaluje zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva; q) projednává a schvaluje zprávy představenstva o činnosti družstva; r) rozhoduje o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují do působnosti členské schůze; s) rozhoduje o odvoláních proti usnesení představenstva. 23.3 Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které výslovně do její působnosti tyto stanovy ani zákon nesvěřují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti svěřené zákonem do působnosti představenstva družstva. 23.4 Představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. 23.5 Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je účetní závěrka sestavována. 23.6 Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva.
23.7 Svolání členské schůze družstva se oznamuje písemnou pozvánkou uveřejněnou na internetových stránkách družstva a zasláním členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna do okamžiku konání členské schůze. 24. Konání členské schůze 24.1 Členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy účast členů majících vyšší počet hlasů. 24.2 Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžadujíli tyto stanovy nebo zákon vyšší počet hlasů. 24.3 V případě rozhodování o změně stanov v části, která upravuje podmínky, za kterých vznikne členovi družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a úpravu práv a povinností člena družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a práv a povinností člena družstva spojených s užíváním družstevního bytu, se členská schůze usnáší tříčtvrtinovou (3/4) většinou přítomných členů. 24.4 Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, je-li přítomno alespoň třicet procent (30 %) členů družstva. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. 25. Představenstvo 25.1 Statutárním orgánem družstva je představenstvo.
25.2 Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva včetně řádného vedení účetnictví a předkládá členské schůzi ke schválení řádnou, mimořádnou a konsolidovanou, případně mezitímní účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy. 25.3 Představenstvo jedná jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem. 25.4 Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda a další člen představenstva. 26. Členství v představenstvu 26.1 Představenstvo má tři členy. 26.2 Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného. 26.3 Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva. Předseda představenstva je
zároveň předsedou družstva. 26.4 Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. 27. Předseda představenstva 27.1 Předseda představenstva: a) organizuje a řídí jednání a práci představenstva; v rámci této činnosti předseda představenstva svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání, organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání a organizačně zajišťuje plnění usnesení představenstva, a dále zajišťuje zápisy z jednání představenstva a distribuci stejnopisů členům představenstva, kontrolní komisi a samosprávám; b) rozhoduje o bytových otázkách v rozsahu určeném stanovami; v rámci této činnosti předseda představenstva zejména, nikoliv však výlučně, uzavírá smlouvy o nájmu družstevního bytu, dohody o zániku nájmu družstevního bytu, smlouvy o přenechání bytu do nájmu na dobu určitou; c) řídí běžnou činnost družstva. 28. Kontrolní komise 28.1 Působnost kontrolní komise družstva plní členská schůze. 29. Hospodaření družstva 29.1 Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z členských vkladů, příjmů získaných z bytového hospodaření a z ostatní hospodářské činnosti, příp. z jiných zdrojů. 30. Základní kapitál 30.1 Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.
31. Zrušení a likvidace 31.1 Družstvo může být zrušeno v případech stanovených zákonem. 31.2 Likvidace družstva a postup při likvidaci se řídí příslušnými ustanoveními zákona. 32. Přechodná a závěrečná ustanovení 32.1 Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím účinnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím účinnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov družstva. 32.2 Funkční období členů orgánů družstva, jimž vznikla funkce před účinností těchto stanov a ke dni účinnosti těchto stanov trvá, skončí podle pravidel stanovených dosavadními právními předpisy, dosavadními stanovami a vnitřními předpisy družstva.
