STANOVY DRUŽSTVA GARÁŽOVÁ STÁNÍ LHOTKA
(2)
Článek 1. Úvodní ustanovení Družstvo GARÁŽOVÁ STÁNÍ LHOTKA (dále jen „družstvo“) je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založeným za účelem vzájemné podpory svých členů při osobním užívání majetku získaného privatizací (objekt č. 036). Na členství se váže nájemní právo člena družstva ke garážovému stání. Družstvo je právnickou osobou. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
(1) (2)
Článek 2. Obchodní firma a sídlo družstva Obchodní firma družstva zní: Družstvo GARÁŽOVÁ STÁNÍ LHOTKA. Sídlem družstva je Praha.
(1)
(1)
(2)
(1)
(2)
(1)
(2)
(3)
(1) (2)
Článek 3. Předmět činnosti družstva Předmětem činnosti družstva je pronájem nebytových prostor (garážová stání v objektu 036), včetně poskytování základních služeb zajišťujících řádný provoz nebytových a společných prostor. Dále je předmětem činnosti zabezpečování provozu, správy, údržby a oprav nebytového fondu. Tyto činnosti družstvo vykonává v rozsahu stanoveném § 4 Živnostenského zákona a tudíž nejsou živností ve smyslu tohoto zákona. Podrobné podmínky činnosti družstva podle odstavce 1 stanoví vnitřní předpisy (např. provozní a požární řád). Článek 4. Zapisovaný základní kapitál družstva. Zapisovaný základní kapitál činí 50 000,– Kč (slovy: padesáttisíc korun českých) a je tvořen základními členskými vklady. Jestliže souhrn členských vkladů přesáhne schválenou výši základního kapitálu, bude rozdíl převeden do provozního fondu. Základní kapitál družstva lze zvýšit nebo snížit usnesením členské schůze, schváleným dvoutřetinovou většinou všech členů družstva. Zapisovaný základní kapitál nesmí klesnout pod 50 000,– Kč. Článek 5. Základní členský vklad a vstupní vklad Každý člen družstva se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem. Základní členský vklad je určen podílem zapisovaného základního kapitálu k počtu zakládajících členů a činí 300,– Kč pro každé garážové stání. Při založení družstva je člen povinen uhradit zápisné ve výši 200,- Kč, které spolu se základním členským vkladem tvoří vstupní vklad člena družstva, splatný při podání přihlášky do družstva. Za každé garážové stání je člen družstva povinen zaplatit dalších 200,- Kč. Členové neručí za závazky družstva. Na základě rozhodnutí členské schůze však mají členové vůči družstvu uhrazovací povinnost ke krytí ztrát družstva, a to až do výše trojnásobku základního členského vkladu. Článek 6. Majetková účast člena družstva a členský vklad Majetkovou účast člena družstva tvoří základní členský vklad podle čl. 5/1 a další členský vklad. Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního majetku – objektu garážových stání č. 036 k němu příslušejícího. 1
ČÁST DRUHÁ
(1)
(2)
(3)
(1) (2)
(1) (2)
(3)
(4)
(5) (6)
Článek 7 Práva a povinnosti členů družstva Mezi práva člena družstva patří zejména: a) právo volit a být volen do orgánů družstva, účastnit se na řízení a rozhodování v družstvu a podílet se na výhodách poskytovaných družstvem, b) právo na užívání garážových stání; (na uzavření smlouvy ke každému garážovému stání), c) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou a údržbou garáží, d) právo přenechat své garážové stání do podnájmu třetí osobě. Toto právo podléhá oznamovací povinnosti představenstvu družstva. Další zásady může stanovit členská schůze; e) právo žádat svolání mimořádné členské schůze; písemnou žádost musí podepsat nejméně 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. f) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby, spojené s užíváním garážových stání, stavu hospodaření družstva atd. g) právo dovolávat se neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení nového občanského zákoníku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. h) další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a ostatních předpisů vydaných družstvem. Mezi povinnosti členů družstva patří zejména: a) povinnost dodržovat stanovy a rozhodnutí orgánů družstva, b) povinnost platit včas a řádně stanovené platby, poplatky a další členský vklad vždy; způsob a termíny plateb a splátek stanoví usnesení členské schůze, c) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav; d) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva. e) povinnost hlásit představenstvu změnu bydliště – doručovací adresy. Další podrobnosti týkající se práv a povinností členů družstva může upravit členská schůze. Článek 8 Družstevní podíl Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která se podle ustanovení zákona a stanov může stát členem družstva. Článek 9 Vznik členství Členem družstva se může stát fyzická i právnická osoba, která má nebo na základě dohody získá právo užívání ke garážovému stání v objektu, k němuž družstvo vykonává právo vlastníka. Členství v družstvu vzniká jen při splnění všech podmínek stanovených zákonem a stanovami, a to: a) při založení družstva dnem vzniku družstva, b) dnem rozhodnutí příslušného orgánu družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem určeným v tomto rozhodnutí, nebo c) převodem nebo přechodem družstevního podílu. Přihláška uchazeče o členství podle odst. 2 písm. b) a rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a vždy obsahuje firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče a vymezení jeho družstevního podílu. O přijetí do družstva rozhoduje představenstvo. Právní účinky převodu družstevního podílu podle odst. 2 písm. c) nastávají splněním oznamovací povinnosti, doručením smlouvy o převodu podílu představenstvu. Podpisy na smlouvě musejí být úředně ověřeny. Převod družstevního podílu je možný jen na osobu, která se podle ustanovení zákona nebo stanov může stát členem družstva. Členství v družstvu vzniká na dobu neurčitou. Členství jednoho z manželů nezakládá členství druhého z manželů. 2
Článek 10 Převod členství Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu nebo později dnem uvedeným ve smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Součástí oznámení i písemného souhlasu je nutnost úředního ověření podpisů. Článek 11 Přechod členství děděním Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví. Článek 12 Zánik členství (1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou b) vystoupením člena učiněné písemným podáním c) vyloučením člena d) převodem družstevního podílu nebo přechodem družstevního podílu e) smrtí člena družstva f) zánikem právnické osoby, která je členem družstva g) prohlášením konkurzu na majetek člena h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena i) právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností Písemná dohoda podle písm. a) musí být podepsána nejméně dvěma členy představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání garážového stání. Majetkové vypořádání se provede nejpozději za tři měsíce po roční závěrce družstva. Vystoupením podle písm. b) zaniká členství po uplynutí dvou měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Vypořádací podíl bude vyplacen po vyklizení a předání garážového stání. Vystupuje -li člen družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, postupuje se podle § 613 a násl. ZOK. Rozhodnutí o vyloučení předchází výstraha. O udělení výstrahy rozhoduje představenstvo. O vyloučení člena družstva rozhoduje představenstvo. Rozhodnutí musí mít písemnou formu a musí obsahovat pouční o opravném prostředku (námitkách). Proti rozhodnutí o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30-ti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení. O námitkách proti vyloučení rozhoduje členská schůze 2/3 hlasů přítomných členů. Veškerá rozhodnutí se vylučovanému členovi doručují doporučeným dopisem do vlastních rukou člena na adresu uvedenou v seznamu členů. Jestliže byl zrušen konkurz na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje. Jestliže již družstvo vyplatilo členovi vypořádací podíl, je tento povinen jej do 2 měsíců od zrušení konkurzu družstvu nahradit. Toto platí obdobně i v případě pravomocného zastavení výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocného zastavení exekuce podle zvláštního právního předpisu. Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadla členská práva a povinnosti. Do skončení dědického řízení uhrazuje povinné platby za zemřelého člena dědic nebo dědicové. Po nabytí členských práv k družstvu je právoplatný dědic povinen dlužné částky družstvu splatit současně se zaplacením vstupního vkladu. Nestane-li se takový dědic členem, jsou mu poplatky hrazené za něho družstvem sraženy z vypořádacího podílu.
3
(1)
(2) (3)
Článek 13 Vypořádací podíl při zániku členství Nárok na vypořádací podíl vznikne bývalému členovi při zániku jeho členství za trvání družstva. Vypořádací podíl se určí poměrem splněné vkladové povinnosti člena, kterému v daném účetním období zaniklo členství, k členskému vkladu vůči souhrnu splněných vkladových povinností všech členů k členským vkladům k poslednímu dni tohoto účetního období. Při výpočtu vypořádacího podílu se postupuje podle ustanovení § 623 odst. 2 ZOK. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 3 měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.
Článek 14 Členská evidence Představenstvo vede seznam členů družstva, do něhož se zapisuje: a) jméno, datum narození, adresa člena družstva, b) datum vzniku členství v družstvu, c) výše základního členského vkladu a výše, v níž byl splacen, d) výše zápisného, e) výše splaceného dalšího členského vkladu a data platby, f) označení garážového stání, ke kterému má člen nájemní právo, g) datum zániku členství v družstvu, výše a datum splacení vypořádacího podílu.
ČÁST TŘETÍ Orgány družstva a jejich kompetence Článek 15 Obecná ustanovení (1)
(2) (3) (4)
(5) (6)
(1)
(2)
Orgány družstva tvoří: a) členská schůze, b) představenstvo, c) kontrolní komise. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. Funkční období členů představenstva a kontrolní komise jsou 3 roky. Členové orgánů mohou být opětovně voleni. Funkce členů představenstva a členů kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členy představenstva a členy kontrolní komise nemohou být v jednom volebním období blízcí příbuzní. O každém jednání orgánů družstva se pořizuje zápis podle čl. 16 odst. 11. O průběhu jednání každého orgánu družstva pořídí ten, kdo jednání orgánu družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. Článek 16 Členská schůze Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Schází se nejméně jednou za rok, vždy však do jednoho měsíce po sestavení účetní závěrky. Členská schůze je usnášeníschopná, účastní-li se jí nadpoloviční většina členů družstva, kteří hlasují většinou hlasů, nestanoví-li tyto stanovy jinak. Členskou schůzi svolává představenstvo družstva. Den a místo konání členské schůze musí být členům družstva oznámeno písemnou pozvánkou s uvedením programu do 15-dnů před konáním schůze a současně ji zašle všem členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Pozvánka je uveřejněna ve vývěsné skříňce nacházející se v prostorách garáží a na internetových stránkách družstva.
4
Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo svolá členskou schůzi, požádá-li o to kontrolní komise nebo alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. (4) Na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle předchozího odstavce 3) nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže ji mělo podle zákona nebo stanov svolat představenstvo a neučinilo tak bez zbytečného odkladů poté, co mu tato povinnost vznikla. (5) Není-li členská schůze svolána na žádost kontrolní komise, nebo členů družstva podle předchozí věty představenstvem tak, aby se konala do 30-ti dnů od doručení žádosti, musí být členská schůze svolána osobami nebo orgánem podle odst. 4. (6) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi samostatnou pozvánkou. (7) Na žádost členů družstva podle odst. 3 nebo kontrolní komise zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze. (8) Člen družstva má takový počet hlasů kolik má garážových stání. V případě hlasování o věcech uvedených v § 650 odst. 2 ZOK má každý člen pouze jeden hlas. Člen se může nechat při hlasování zastoupit jiným členem nebo jinou osobou na základě písemného zmocnění. Z písemné plné moci musí vyplývat, zda byla udělena pro zastupování na jedné nebo na více schůzích. (9) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina všech členů, majících většinu všech hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů. Jestliže má být přijato usnesení členské schůze o některé ze záležitostí uvedených v § 650 ZOK, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů, a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. (10) Do působnosti členské schůze patří zejména: a) měnit stanovy, nedochází -li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti b) volit a odvolávat členy a náhradníky členů představenstva a kontrolní komise, c) schvalovat řádnou, mimořádnou, konsolidovanou, případně mezitímní účetní závěrku, zprávu o hospodaření družstva a užití zisku, d) rozhodovat o uhrazovací povinnosti a rozdělení zisku, úhradě ztráty, použití fondů, o vydání dluhopisů, e) určit výši odměny představenstva a kontrolní komise, f) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, g) rozhodovat o přeměně družstva, h) schvalovat poskytnutí finanční asistence, i) schvalovat převod nebo zastavení nemovitého majetku, j) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací, volit a odvolávat likvidátora a schvalovat jeho zprávy o naložení se likvidačním zůstatkem, k) rozhodovat o zvýšení či snížení základního kapitálu, l) rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti. (11) Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 15-ti dnů ode dne konání členské schůze. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu oproti úhradě účelně vynaložených nákladů. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal. Zápis musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) námitky členů. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. (3)
(1)
Článek 17 Představenstvo družstva Představenstvo je statutárním orgánem družstva, jemuž přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvo zejména: 5
řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou stanovami svěřeny jiným orgánům, b) plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, c) projednává podněty a návrhy členů družstva a stížnosti nečlenů družstva, d) svolává členské schůze a připravuje pro ně podklady, e) odpovídá za roční účetní závěrku a sestavuje výroční zprávu o hospodaření družstva, které předkládá členské schůzi a kontrolní komisi k projednání, f) projednává případy porušení či neplnění povinností členy družstva a rozhoduje o vyloučení člena z družstva, g) odpovídá za správu, údržbu a vedení administrativy družstva, h) spravuje agendu seznamu členů družstva podle § 580 a násl. ZOK. Představenstvo má 5 členů. Funkční období člena představenstva činí 3 roky. Představenstvo volí svého předsedu a dva místopředsedy. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Předseda představenstva organizuje a řídí jednání představenstva i běžnou činnost družstva. V případě, že některý z členů představenstva nemůže nadále z jakéhokoli důvodu svou funkci vykonávat, požádá předseda nebo místopředseda náhradníka, aby do tří měsíců nastoupil do funkce. Za výkon funkce náleží členu představenstva odměna. a)
(2) (3) (4) (5)
(6)
(1) (2) (3) (4)
(5) (6)
(1) (2)
Článek 18 Kontrolní komise Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva. Kontrolní komise má 3 členy. Funkční období člena kontrolní komise činí 3 roky. Mezi pravomoci kontrolní komise patří: a) za účelem kontroly si vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva, b) uplatňovat nároky družstva z odpovědnosti členů představenstva za škodu, c) projednávat stížnosti členů družstva, d) vydávat písemné stanovisko ke každé účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů, e) na zjištěné nedostatky upozorňovat představenstvo a dožadovat se zjednání nápravy. Představenstvo oznámí bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů. Člen kontrolní komise k tomu pověřený má právo zúčastnit se jednání představenstva. Není-li žádný člen pověřen, má právo zúčastnit se jednání její předseda. O každém jednání představenstva musí představenstvo kontrolní komisi předem informovat. Článek 19. Zákaz konkurence a odpovědnost členů orgánů za škodu Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jím určeného člena. Tyto nároky mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze, která může rozhodnout o narovnání. ČÁST ČTVRTÁ Hospodaření družstva
Článek 20 Majetek družstva Majetek družstva tvoří souhrn členských vkladů podle čl. 5 a dalších členských vkladů podle čl. 6 stanov. Další zdroje majetku družstva tvoří zejména: a) objekt garážových stání na pozemku parc. č. 254/21 v k. ú. Kamýk, 6
b) c) d) e)
(1)
(2)
(3)
(4)
(1) (2)
(1) (2) (3) (4)
(1) (2)
(3) (4)
nájemné z garážových stání a úhrada za různé služby poskytované uživatelům družstvem, dotace a dary, úroky z bankovních vkladů družstva, jiné příjmy z činnosti družstva. Článek 21. Fondy Společnost zřizuje - dobrovolný nedělitelný fond, který se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena. Tento fond lze použít jen ke krytí ztrát družstva. Tento fond bude ročně doplňován o částku 1% z čistého zisku. Družstvo zřizuje provozní fond, jehož zdroje jsou určeny na opravy, údržbu a rekonstrukci garáží a na náklady spojené se správou majetku. O užití tohoto fondu rozhoduje do částky 150 000,- Kč představenstvo a nad tuto částku členská schůze. Finančními zdroji provozního fondu jsou zejména příspěvek na poskytování služeb spojených s užíváním garážových stání a na správu objektu členy družstva a dále nájemné z garážových stání nečlenů družstva. Družstvo může zřídit i další fondy na základě usnesení členské schůze družstva.
Článek 22. Vedení účetnictví Za hospodaření družstva odpovídá představenstvo družstva, které založí a vede účet u peněžního ústavu. Družstvo vede účetnictví v souladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy. Článek 23. Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku. Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát. Členové družstva mohou nahlédnout do řádné účetní závěrky na internetových stránkách družstva nebo na www.justice.cz. Představenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí každého roku, poté je zakládá do sbírky listin obchodního rejstříku. Článek 24. Zánik, likvidace a změna právní formy družstva Družstvo zaniká výmazem z veřejného rejstříku. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze o zrušení s likvidací, c) rozhodnutím soudu, d) jiným způsobem, který stanoví zákon. Při zrušení družstva se provede likvidace podle platných právních předpisů. Družstvo může změnit právní formu na obchodní korporaci. Na změnu právní formy družstva se použijí přiměřeně ustanovení o změně právní formy v zákoně o obchodních korporacích. ČÁST PÁTÁ Doručování písemností
Článek 25. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v případech stanovených zákonem, těmito 7
stanovami či rozhodnutím členské schůze. Rozhodnutí se považuje za doručeno i v případě, že doporučená listovní zásilka se vrátí družstvu jako nedoručitelná z posledního známého a nahlášeného bydliště člena družstva. ČÁST ŠESTÁ Závěrečné ustanovení Článek 26. Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí zákonem o obchodních korporacích a novým občanským zákoníkem.
8
