"Stanovy Družstva Bubenečská 43" I. Obecná ustanovení 1.1. Stanovy družstva (dále jen "stanovy") jsou základním dokumentem družstva. 1.2. Obchodní firma a sídlo 1.2.1. Obchodní firma družstva zní: "Družstvo Bubenečská 43“ (dále jen "družstvo"). 1.2.2. Sídlem družstva je 160 00 Praha 6 - Bubeneč, Bubenečská č.p. 382/43. 1.3. Právní postavení družstva a ručení za závazky 1.3.1. Družstvo je společenstvím - právnickou osobu, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení závazků odpovídá celým svým majetkem. Od 1. 1. 2014 se právní poměry družstva řídí zákonem č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech (dále „ZOK“). Vzhledem k tomu, že ke dni schválení těchto stanov není žádný člen družstva nájemcem družstevního bytu, přestává být k tomuto dni družstvo družstvem bytovým (§ 730 ZOK) a těmito stanovami zároveň družstvo podřizuje svou činnost ZOK jako celku dle ustanovení jeho § 777 odst. 5. 1.3.2. Členové družstva neručí za závazky družstva. Členská schůze družstva může uložit členům povinnost přispět na úhradu ztráty družstva do výše trojnásobku základního členského vkladu. 1.4. Předmět podnikání (činnosti) družstva 1.4.1. Předmětem podnikání družstva je pronájem bytových a nebytových jednotek (dále jen „jednotky“), poskytování základních služeb spojených s pronájmem jednotek v domě č.p. 382 v k.ú. Bubeneč, Praha 6 (dále i jen "předmětný dům"), a činnosti související se správou nemovitostí. 1.4.2. Družstvo v souvislosti s předmětem podnikání, případně jako předmět podnikání, vykonává i další potřebné činnosti spojené se správou, provozem, opravami, údržbou a zvelebováním jednotek v předmětném domě. Se souhlasem členské schůze může družstvo spravovat společné části předmětného domu a konkrétně určené domy s byty a nebytové prostory jiných osob. 1.4.3. Zajišťování správních, provozních a technických činností může družstvo se souhlasem členské schůze smluvně sjednat se třetí osobou oprávněnou k podnikání v oblasti správy nemovitostí a činnostem s tím spojených. 1.5. Výši členských vkladů určují a splatnost ukládají tyto Stanovy v článku VII. 1.6. Statutárním orgánem družstva je tříčlenné představenstvo. 1.7. Kontrolní komise se nezřizuje.
II. Založení a vznik družstva, postavení družstva a jeho členů v předmětném domě 2.1. Družstvo bylo založeno dne 27. 6. 1994 dle ust. §221 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodního zákoníku, za účelem uspokojení bytových potřeb svých členů, kteří měli uzavřenou platnou nájemní smlouvu k některému z bytů v předmětném domě a podali přihlášku do družstva. Průběh ustavující členské schůze byl ověřen notářským zápisem, sepsaným notářkou JUDr. Blankou Čechovou dne 27. 6. 1994. 2.2. Družstvo vzniklo dnem zápisu do obchodního rejstříku dne 25.10.1994. 2.3. Družstvo je založeno na dobu neurčitou. 2.4. Dne 30. 8. 2010 se družstvo jako vlastník jednotek v předmětném domě stalo členem Společenství vlastníků Bubenečská 43, IČ 241 83 571, jehož dalšími členy se stali členové družstva - nájemníci družstevních bytů, kterým byly v červenci roku 2010 smlouvami o převodu bytových jednotek do vlastnictví členů družstva, uzavřených podle ust. § 24 zák. č. 74/1994 Sb., převedeny do vlastnictví jimi užívané bytové jednotky v předmětném domě, vyčleněné prohlášením družstva, jako vlastníka předmětného domu, ze dne 1. dubna 2010.
III. Členství v družstvu 3.1. Členství v družstvu je dobrovolné. Členem družstva může být jen fyzická osoba starší 18 let, nebo právnická osoba s výjimkou státu, které splní další povinnosti vyplývající z těchto stanov a je vlastníkem jednotky v předmětném domě. 3.2. Vznik členství a) při založení družstva dnem jeho vzniku – zakládající členové b) po vzniku družstva - přijetím za člena na základě písemné přihlášky - převodem družstevního podílu - přechodem na oprávněného dědice nebo právního nástupce - přijetím jednoho z manželů do družstva za trvání manželství vzniká společné členství manželů v družstvu. 3.2.1. Přijetí za člena na základě přihlášky po vzniku družstva: a) Přihláška musí obsahovat náležitosti: - označení, že se jedná o přihlášku do družstva - jméno, příjmení, rodné číslo a adresu zájemce o členství (přihlašovatele) - číslo OP - prohlášení o tom, že přihlašovatel byl seznámen se stanovami družstva a souhlasí s nimi - místo a datum podpisu přihlášky, - základní údaje o jednotce, kterou zájemce o členství v družstvu vlastní v předmětném domě a způsobu nabytí vlastnictví - podpis přihlašovatele. b) O přijetí za člena na základě přihlášky rozhoduje členská schůze družstva podle zásad určených stanovami. c) Družstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí mít písemnou formu a musí být přihlašovateli doručeno doporučeným dopisem. 3.2.2. Převod družstevního podílu a) Převod družstevního podílu a povinností na základě dohody nepodléhá souhlasu družstva. Převod družstevního podílu je možný pouze zároveň s převodem vlastnictví jednotky v předmětném domě. Převodem družstevního podílu zaniká členství převádějícího člena a zároveň vzniká členství osobě, na kterou je členství převedeno. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházející na nabyvatele ve vztahu k družstvu dnem předložení dohody o převodu družstevního podílu družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě. b) Dohoda o převodu družstevního podílu musí obsahovat: - identifikaci účastníků dohody - den uzavření dohody, případně den přechodu členských práv a povinností, jde-li o den pozdější, než den předložení dohody družstvu - doklad o tom, že současně s převodem družstevního podílu došlo k převodu vlastnictví jednotky v předmětném domě, tzn., že nabyvatel družstevního podílu se stal vlastníkem jednotky a převodce podílu že přestal být vlastníkem jednotky - způsob vzájemného majetkového vypořádání ve vztahu k právu člena, jehož členství převodem zaniklo, na vypořádací podíl - ověřené podpisy smluvních stran. "Stanovy Družstva Bubenečská 43"
2
c) Tytéž účinky jako předložení dohody o převodu členských práv a povinností nastávají, pokud družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členských práv a povinností, které obsahuje povinné informace a náležitosti dle předchozího odstavce b), a písemný souhlas nabyvatele členství s takto identifikovaným převodem, zároveň s doložením převodu vlastnictví jednotky, na samostatných listinách s ověřenými podpisy. 3.2.3. Přechod družstevního podílu a) V případě smrti člena družstva nastává účinek přechodu členství pravomocně určenému dědici družstevního podílu dnem doručení žádosti o registraci členství představenstvu družstva, doloženou pravomocným dědickým titulem. Členství nepřechází na dědice, jde-li o společné členství manželů - v takovém případě pozůstalému manželovi pokračuje členství individuální v souladu s vypořádáním dědictví podle zákona, není-li o vypořádání dědictví pravomocně rozhodnuto jinak. b) V případě, že se dědic družstevního podílu nestane současně vlastníkem jednotky doposud s podílem spojené, členství v družstvu nevznikne a se zděděným družstevním podílem je spojeno pouze právo na vypořádací podíl. c) V případě zániku člena družstva - právnické osoby s právním nástupcem musí být přechod členského podílu řešena v titulu právního nástupnictví a takto družstvu doložen. Zanikne-li člen – právnická osoba bez právního nástupce, je přechod členského podílu vypořádán v rámci likvidace právnické osoby. 3.2.4. Společné členství manželů a) společné členství manželů v družstvu upravuje zákon, b) ze společného členství jsou oba manželé vůči družstvu oprávněni a povinni společně a nerozdílně, c) jako společní členové mají při rozhodování podle těchto stanov manželé jeden hlas, d) do orgánů družstva může být volen pouze jeden z nich
3.3. Zánik členství Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou, b) členovi, který převedl svůj členský podíl a členská práva a povinnosti, c) členovi, který pozbyl vlastnictví k jednotce v předmětném domě d) vystoupením, e) vyloučením, f) smrtí fyzické osoby-člena, zánikem právnické osoby bez právního nástupce g) zánikem družstva bez právního nástupce h) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva nebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku i)
dalším způsobem, který určí zákon
i) společné členství manželů dále zaniká: - smrtí jednoho z manželů; - dohodou rozvedených manželů; 3.3.1. Písemná dohoda a) Jestliže se člen družstva a družstvo dohodnou na ukončení členství, zaniká členství dnem uvedeným v dohodě.
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
3
b) Dohoda musí mít písemnou formu. c) V dohodě se uvede (uvedou) - účastníci dohody, - den ukončení členství, - způsob a forma majetkového vypořádání ve vztahu k právu člena na vypořádací podíl, - otázky týkající se zániku nájmu jednotky, případně dalšího užívání jednotky, je-li člen družstva nájemcem - požádá-li o to člen, uvedou se i důvody ukončení členství. 3.3.2. Převod členství. Pro zánik členství převodem členství platí přiměřeně ustanovení čl. 3.2.2. těchto stanov. 3.3.3. Pokud zároveň s pozbytím vlastnictví k jednotce v předmětném domě není na nabyvatele jednotky převeden družstevní podíl na nabyvatele jednotky, členovi, který přestal být vlastníkem jednotky, zaniká členství v družstvu a obdrží vypořádací podíl. 3.3.4. Vystoupení a) Vystoupení je jednostranný právní úkon člena družstva. b) Vystoupení musí být provedeno písemně a nemusí obsahovat důvody vystoupení, ale pokud je vystupující člen družstva nájemcem jednotky, musí oznámené obsahovat závazek vyklidit jednotku a prohlášení o způsobu termínu odevzdání vyklizené jednotky družstvu. Předání jednotky družstvu musí být provedeno nejpozději do konce šestiměsíční výpovědní lhůty, pokud členská schůze na požádání vystupujícího člena nerozhodne jinak. Členství v družstvu zaniká po uplynutí šestiměsíční výpovědní lhůty, která začíná běžet ode dne, kdy bylo vystoupení doručeno družstvu. c) Člen družstva může vzít své vystoupení v průběhu výpovědní lhůty zpět. Oznámení o vystoupení může člen vzít zpět jen písemně. Se zpětvzetím však musí souhlasit členská schůze. Vzniknou-li v souvislosti s vystoupením člena, který vzal vystoupení zpět, družstvu výdaje nebo škody, musí zpětvzetí vystoupení obsahovat závazek člena tyto výdaje nebo škody družstvu zaplatit. 3.3.5. Vyloučení a) Člen družstva může být z družstva vyloučen, jestliže: - opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje členské povinnosti; jedná-li se o hrubé porušení členských povinností s následky, které nelze odstranit, může být člen vyloučen bez výstrahy. - jde o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu, proti členovi družstva v souvislosti s plněním členských práv a povinností, nebo proti majetku nacházejícímu se v předmětném domě. V takovém případě se jedná o důležitý důvod, jehož následky nelze odstranit. - jedná osobně v záležitosti družstva, aniž má k takovému jednání pověření družstva, a z tohoto jednání vy plynou věcné nebo právní důsledky v neprospěch družstva. V takovém případě se jedná o porušení povinností, jehož následky nelze odstranit. b) O vyloučení člena rozhoduje členská schůze na návrh představenstva, zahrnutý do programu jednání svolávané členské schůze. Je-li předložen návrh na vyloučení člena přímo na jednání členské schůze, rozhodne členská schůze nejprve o zařazení tohoto návrhu na pořad jednání členské schůze samostatným hlasováním. c) V návrhu na rozhodnutí o vyloučení musí být uveden důvod vyloučení, který nesmí být dodatečně měněn. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí obsahovat odůvodnění a být členovi doručeno do vlastních rukou. Ustanovení občanského zákoníku o právním jednání vůči nepřítomné osobě tímto nejsou dotčena. Členství zaniká dnem, kdy marně uplynula tříměsíční lhůta k podání návrhu na soudní přezkoumání ode dne doručení rozhodnutí členské schůze o vyloučení. Po dobu, kdy členovi běží lhůta k podání návrhu na soudní přezkoumání a v případě "Stanovy Družstva Bubenečská 43"
4
jeho podání a přijetí soudem též po dobu soudního projednávání, se nepravomocně vyloučenému členovi pozastavuje výkon jeho členských práv, týkajících se účasti členů na řízení činnosti družstva a na práci v jeho orgánech. 3.3.6. Přechod členského podílu - smrt člena, zánik právnické osoby a) Členství fyzické osoby zaniká smrtí b) Členství právnické osoby zaniká jejím zánikem bez právního nástupce
3.4. Členská a bytová evidence Statutární orgán družstva vede knihu členů družstva, v níž se zapisuje: - jméno, příjmení, datum narození, číslo průkazu totožnosti člena družstva, - datum vzniku členství v družstvu - výše a datum splacení základního členského vkladu, výše členského podílu, zápisného a příspěvku na nedělitelný fond. - výše dalšího členského vkladu, - údaj o tom, kterého bytu je člen družstva nájemcem a o dalších osobách, kteří v bytě bydlí - datum zániku členství v družstvu a výše vypořádacího podílu, či vyplacení likvidačního zůstatku - údaje o nájemcích bytů, kteří nejsou členy družstva a dalších osobách , kteří v bytě bydlí - údaje o nájemcích nebytových prostor
IV. Práva a povinnosti členů 4.1. Členové družstva mají zejména tato práva: a) podílet se na řízení a kontrole družstva přímo a prostřednictvím volených orgánů družstva b) volit a být volen do družstevních orgánů, c) na přednostní uzavření smlouvy o nájmu uvolněné nebytové jednotky družstva způsobem a za podmínek podle těchto stanov d) na vyplacení vypořádacího podílu při zániku členství v družstvu podle těchto stanov e) na podíl na likvidačním zůstatku při zániku družstva bez právního nástupce podle těchto stanov 4.2. Povinnosti člena jsou zejména: a) zaplatit základní členský vklad a další členský vklad b) dodržovat stanovy a další vnitřní předpisy družstva, plnit usnesení členské schůze, pokud nejsou v rozporu se zákonem nebo těmito stanovami c) chránit majetek družstva d) udržovat jednotky a další prostory v domě v řádném stavu, dodržovat dobré mravy v domě, pravidla občanského soužití a domovní řád, pokud jej Společenství vlastníků vydá e) oznamovat družstvu (nejpozději do 30ti dnů) změny týkající se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence
V. Povinnosti družstva 5.1. Pokud členská schůze nerozhodne v jednotlivých případech jinak, družstvo zabezpečuje v součinnosti se Společenstvím vlastníků správu a řádnou a včasnou údržbu a opravy družstevního majetku (jednotek).
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
5
5.2. Družstvo zajišťuje v součinnosti se Společenstvím vlastníků pro své jednotky správu a služby v tomto rozsahu: a) dodávku vody,
Okomentoval(a): [JE1]: Jak je to s elektrikou a plynem vlastně doteď nevím – mají nájemníci vlastní hodiny??
b) odvod splaškových vod a odvoz odpadků, c) administrativní úkony spojené se správou jednotek, úhradou daní a pojištění, d) výkony spojené s rekonstrukcí a stavebními změnami jednotek družstva, e) úkony spojené s vedením technické dokumentace jednotek družstva. f) další úkony, které podle právních předpisů přísluší vlastníkovi jednotek K výkonu těchto činností může družstvo zmocnit třetí osoby.
VI. Členský podíl 6.1. Členský podíl je souhrn všech práv a povinností, spojených s členstvím v družstvu.
VII. Členské vklady 7.1. Základní členský vklad 7.1.1. Základní členský vklad je vstupním členským vkladem a činí 3.200,- Kč. 7.1.2. Splacení základního členského vkladu je podmínkou vzniku členství. 7.1.3. Předchozí členské vklady, zapsané v obchodním rejstříku dne 25. 10. 1994, byly vypořádány v rámci narovnání dle odstavce 7.2.7.
7.2. Další členský vklad 7.2.1. Další členský vklad je vkladem členů družstva, umožňujícím družstvu nabytí vlastnictví odpovídajícího podílu na pozemcích souvisejících s jednotkami ve vlastnictví družstva, a nabytí jednotek vlastněných družstvem návazně na koupi předmětného domu a na prohlášení vlastníka. 7.2.2. Úhrnná výše všech dalších členských vkladů odpovídá součtu a) ceny podílu na pozemcích, souvisejících s jednotkami ve vlastnictví družstva, zaplacené na základě kupní smlouvy mezi družstvem a městskou částí Praha 6 dne 16. 12. 2013 ve výši 326.800,- Kč, a b) poměrné části o velikosti 2536/18967 z kupní ceny předmětného domu ve výši 3.050.113,Kč, zaplacené na základě kupní smlouvy, uzavřené mezi družstvem a Městskou částí Praha 6 dne 12. 12. 1994, tj. 407.818,- Kč, tj., celkem tedy činí úhrn dalších členských vkladů 734.618,- Kč. 7.2.3- Další členský vklad každého člena družstva resp. společných členů družstva je určen jako poměrná část ze zde stanovené úhrnné výše všech dalších členských vkladů takto: a) každý člen vkládá podíl z částky 326.800,- Kč o velikosti rovné poměru podlahové plochy jednotky / jednotek, jejíž / jejichž je člen družstva v domě vlastníkem, k součtu podlahových ploch všech bytových jednotek č. 1 – 20 v předmětném domě s výjimkou jednotky č. 3 (o výměře 47,9 m2), který je (tj. ve jmenovateli podílu bude) 2108,2 m2. b) každý člen, který je vlastníkem některé z jednotek č. 1 – 17, nacházejících se v prvním až pátém nadzemním podlaží předmětného domu (s výjimkou jednotky č. 3, která je vlastnictvím družstva), vkládá podíl z částky 407.818,- Kč, o velikosti rovné poměru podlahové plochy jednotky / jednotek, jejíž / jejichž je člen družstva v domě vlastníkem, k součtu podlahových ploch všech bytových jednotek č. 1 – 17 s výjimkou jednotky č. 3 v předmětném domě, který je (tj. ve jmenovateli podílu bude) 1643,1 m2.
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
6
7.2.4. Další členské vklady, stanovené podle odstavců 7.2.2., 7.2.3. byly ke dni účinnosti těchto stanov zaplaceny, a to v plném, rozsahu před 1. 1. 2014. 7.2.5. Další shora stanovené členské vklady ve vztahu k jednotlivým jednotkám, s nimiž je členství v družstvu spojeno, se stanovují takto: Jednotka č.
Poměr z částky 326.800,- Kč dle čl. 7.2.3 a)
Vklad dle čl. 7.2.3 a)
Poměr z částky 407.818,- Kč dle čl. 7.2.3 b)
Vklad dle čl. 7.2.3 a)
Vklad celkem
1
643/21082
9967,40
643/16431
15959,30
25926,70
2
899/21082
13935,70
849/16431
21072,20
35007,90
3
0
0
0
0
0
4
943/21082
14617,80
772/16431
19161,10
33778,90
5
935/21082
14493,80
910/16431
22586,20
37080,00
6
1559/21082
24166,70
1560/16431
38719,30
62886,00
7
1054/21082
16338,40
1039/16431
25788,00
42126,40
8
901/21082
13966,70
910/16431
22586,20
36552,90
9
1566/21082
24275,20
1587/16431
39389,40
63664,60
10
1022/21082
15842,40
1039/16431
25788,00
41630,40
11
896/21082
13889,20
910/16431
22586,20
36475,40
12
1553/21082
24073,60
1587/16431
39389,40
63463,00
13
1112/21082
17237,50
1039/16431
25788,00
43025,50
14
878/21082
13610,20
899/16431
22313,20
35923,40
15
1158/21082
17950,60
1185/16431
29411,80
47362,40
16
472/21082
7316,70
484/16431
12012,90
19329,60
17
1003/21082
15547,90
1018/16431
25266,80
40814,70
18
1390/21082
21546,90
0
0
21546,90
19
1532/21082
23748,10
0
0
23748,10
20
1566/21082
24275,20
0
0
24275,20
0
0
0
0
0
407.818,-
734.618,-
21 - 23 Celkem
326.800,-
7.3. Předchozí členské vklady, určené stanovami družstva ze dne 13. 1. 2003 členům, jejichž členství je odvozeno od jednotek č. 1 -17, odpovídající v úhrnu kupní ceně předmětného domu zaplacené na základě kupní smlouvy, uzavřené mezi družstvem a Městskou částí Praha 6 dne 12. 12. 1994, (celkem jde o členské vklady v úhrnu 2.999.690,- Kč), a další členské vklady, zaplacené těmi členy družstva, jejichž členství je odvozeno od jednotek č. 18, 19 a 20 a kteří se podíleli svým dalšími členskými vklady v úhrnné částce 1.638.626,- Kč na zhodnocení domu půdní vestavbou, na vybudováním osobního výtahu, a opravě střešní krytiny a opravě sklepních prostor dle smlouvy o podmínkách členství v družstvu z 29. 5. 1996, byly vypořádány a zanikly dohodami o narovnání, uzavřenými v souvislosti se vznikem Společenství vlastníků dne 22. 6. 2010 mezi družstvem a jednotlivými členy družstva, tzn. před účinností těchto stanov a před 1. 1. 2014. 7.4. Člen družstva může převzít povinnost svůj další členský vklad navýšit. Smlouvu o převzetí povinnosti k navýšení dalšího členského vkladu a její dodatky musí schválit členská schůze.
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
7
VIII. Vypořádací podíl 8.1. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen právo na vypořádací podíl, pokud se nejedná o zánik s bezprostředním vznikem členství nástupnického. Zanikne-li členovi jeho členství převodem členského podílu, nabyvatel podílu se stává oprávněným k vypořádacímu podílu do budoucna a převodci toto právo nevzniká. V případě smrti člena družstva mají toto právo jeho dědici, nestanou-li se podle zákona a těchto stanov členy družstva. V případě zániku člena bez právního nástupce a v případě zániku družstva je naložení s vypořádacím podílem předmětem likvidace. Při zániku společného členství se oprávněným k vypořádacímu podílu stává osoba, jejíž členství v družstvu přetrvalo. Zanikne-li členství v souvislosti s insolvenčním řízením, rozhodne příslušný orgán o vypořádacím podílu jako o součásti majetkové podstaty dlužníka. 8.2. Vypořádací podíl se stanoví ve výši součtu splaceného základního členského vkladu a splaceného dalšího členského vkladu popř. jeho části. 8.3. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, členskou schůzí. 8.4. Při výplatě vypořádacího podílu je družstvo oprávněno započíst své započitatelné pohledávky za bývalým členem.
IX. Nájem jednotek družstva (bytů a nebytových prostor) 9.1. Nájem jednotky vzniká nájemní smlouvou mezi pronajímatelem-družstvem a nájemcem, který může být členem družstva nebo nečlenem družstva. Členové družstva nemají ve vztahu k nájmu družstevní jednotky odlišné postavení od nečlenů družstva, s výjimkou danou v ustanovení čl. IV. odst. 4.1. písm. c) a čl. IX. odst. 9.5. 9.2. Nájemní smlouvou přenechává družstvo nájemci jednotku do užívání, a to na dobu určitou nebo neurčitou. O době nájmu rozhodne členská schůze. Nájemní smlouvy uzavřené před účinností těchto stanov zůstávají v platnosti tak, jak byly uzavřeny. Nájemní smlouva musí být uzavřena písemně a musí obsahovat: - označení smluvních stran, - označení jednotky jako předmětu nájmu a rozsahu užívání, - popis příslušenství a popis stavu jednotky, - dobu nájmu - účel nájmu - výši nájemného a výši úhrady za plnění spojená s užíváním jednotky nebo způsob jejich výpočtu - určení rozsahu údržby a oprav zajišťovaných nájemcem. 9.3. Otázky nájemného a výše úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu jsou upraveny v čl. X těchto stanov. 9.4. Nájemní smlouva musí být uzavřena tak, aby umožňovala družstvu plnit povinnosti a vykonávat práva vyplývající z jeho členství ve Společenství vlastníků. 9.5. Člen družstva má přednostní právo nájmu nebytových jednotek, pokud nabídne stejné podmínky jako nečlen družstva ucházející se o nájem. 9.6. Nájem jednotky zaniká: a) dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem ke dni stanovenému touto dohodou, b) písemnou výpovědí 9.7. Podnájem jednotky, a/nebo její části, podléhá souhlasu družstva. Družstvo může určit podmínky, za jakých souhlas udělí. Sjednání podnájmu bez souhlasu družstva nebo porušení podmínek v souhlasu stanovených bude považováno za hrubé porušení nájemní smlouvy. "Stanovy Družstva Bubenečská 43"
8
9.8. Uvolněné jednotky, které nevyužije pro svou potřebu, družstvo pronajme na základě rozhodnutí členské schůze za podmínek stanovených v těchto stanovách. 9.9. Změny jednotek na základě provedených přestaveb (sloučení, rozdělení), přístaveb, nástaveb a vestaveb je možné za podmínek stanovených Společenstvím vlastníků a upravených právními předpisy pouze po schválení členskou schůzí. 9.10. Ostatní právní vztahy spojené s nájmem jednotek se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a souvisejících právních předpisů.
X. Hospodaření družstva 10.1. Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. 10.2. Družstvo užije kladný výsledek svého hospodaření zejména k tvorbě fondů: 10.3. Fondy družstva Z fondů vytvářených ze získaných příjmů z pronájmů bytů a nebytových prostor a z ostatní hospodářské činnosti družstvo hradí náklady na svou činnost. Družstvo vytváří tyto fondy: a) fond oprav b) fond odměn dle rozhodnutí členské schůze, c) další fondy dle rozhodnutí členské schůze 10.3.1. Fond oprav Fond oprav je tvořen zejména z plateb nájemného a čistého zisku družstva. Prostředků z fondu oprav se užije k financování oprav, údržby, modernizaci společných technických zařízení domu, financování základních prostředků a předmětů postupné spotřeby. 10.3.2. Fond odměn Družstvo může rozhodnutím členské schůze zřídit fond odměn. 10.3.3. Družstvo může vytvářet další fondy, a to jak trvalé, tak účelové, zřízené podle rozhodnutí členské schůze. 10.4. Nájemné a úhrady za služby 10.4.1. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním jednotek družstva (dále jen "nájemné a příslušné úhrady") dohodne pronajímatel s nájemcem v nájemní smlouvě podle zásad, stanovených členskou schůzí v souladu s rozhodnutími Společenství vlastníků družstva a v souladu s ekonomickými podmínkami družstva a obecně závaznými právními předpisy. Současně se strany dohodnou na formě zálohových plateb za služby spojené s užíváním bytu a na způsobu vyúčtování přeplatku a nedoplatku za tyto úhrady. V této dohodě se zohlední způsob a účel užívání jednotky nájemcem a počet jednotku užívajících osob. 10.4.2. Náklady na vodné a stočné, odvoz odpadků a spotřebu elektrické energie ve společných prostorách, se za určité období roku rozúčtují podle rozúčtování Společenství vlastníků pro celou budovu. 10.4.3. Pokud budou jednotky vybaveny měřidly spotřeby vody, provádí se rozúčtování podle nich poměrovým způsobem. 10.5. Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření 10.5.1. Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku, a to do tří měsíců od skončení zúčtovacího období. Její návrh připraví představenstvo spolu s návrhem na způsob rozdělení a užití zisku a úhrady ztrát.
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
9
10.5.2. Představenstvo dále zabezpečuje vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva obsahující přehled činnosti v uplynulém roce a předpoklady pro další činnosti, jakož i navrhované záměry pro příští období. 10.5.3. Materiály uvedené v odst. 10.5.1, 10.5.2. předkládá představenstvo k projednání členské schůzi. Členové družstva mají právo se s těmito materiály seznámit před jejím konáním, jakož i kdykoliv později.
XI. Orgány družstva Orgány družstva jsou a) členská schůze, b) představenstvo Působnost kontrolní komise plní členská schůze. 11.1. Členská schůze 11.1.1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 11.1.2. Každý člen družstva má právo se členské schůze zúčastnit. Každému členu družstva (společným členům) přísluší na členské schůzi jeden hlas za každou jednotku, kterou v domě vlastní. Členové mohou být na zasedání členské schůze zastoupeni osobou, která se prokáže písemnou plnou mocí nebo o které to člen na místě prohlásí. Každý zastupující však může hlasovat nejvýše za dva zastoupené hlasy a každý člen může být ve vztahu k hlasu za jednu jednotku zastupován pouze jednou osobou. Je-li o volbě do orgánů družstva, o vyloučení člena z družstva a o personálních otázkách obdobné důležitosti hlasováno tajně, není zastupování přípustné. 11.1.3. Členská schůze se řádně schází nejméně jednou ročně. 11.1.4. Členská schůze se svolá k mimořádnému jednání, jestliže - tak rozhodne na svém předchozím jednání, - o to požádá písemně alespoň jedna třetina členů, - o svolání mimořádné schůze může v době mezi zasedáními představenstva rozhodnout předseda, nebo některý z místopředsedů v době zastupování předsedy, na základě závažných neodkladných důvodů. 11.1.5. Členskou schůzi svolává za představenstvo obvykle předseda, je-li to nezbytné, jiný člen představenstva. K platnosti usnesení každé členské chůze se vyžaduje její řádné svolání, které se děje pozvánkou prokazatelně zveřejněnou v domě nejméně 15 dní před dnem jednání. Zkrácení této lhůty je možné pouze za mimořádných okolností a na začátku jednání členské schůze ve zkrácené lhůtě musí členská schůze se zkrácenou lhůtou vyslovit souhlas. K pozvánce se připojí program jednání. Tento program lze na jednání změnit hlasováním na základě návrhů členů družstva. 11.1.6. Do působnosti členské schůze náleží: a)
přijímat a měnit stanovy,
b) volit a odvolávat představenstvo a rozhodovat o odměnách jeho členů, c)
schvalovat účetní závěrku, výroční zprávu o hospodaření a plán hospodaření na další rok,
d) rozhodovat o způsobu rozdělení a užití zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty, e)
rozhodovat o přijetí úvěrů,
f)
rozhodovat o zřízení fondu odměn a dalších fondů,
g) rozhodovat o základních otázkách koncepce činnosti družstva,
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
10
h) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a zrušení družstva, i)
rozhodovat pronájmu jednotek včetně určení způsobu výběru nájemníka při dodržení dalších podmínek dle těchto stanov
j)
udělovat souhlas s podnájmem bytu nebo jeho části a stanovit podmínky podnájmu
k) rozhodovat o přijetí člena družstva na základě písemné přihlášky, o vyloučení člena družstva, dávat souhlas se zpětvzetím prohlášení o vystoupení, l)
projednávat stížnosti členů družstva,
m) rozhodovat o změně jednotek n) plnit funkci kontrolní komise o) rozhodovat o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, pokud to stanoví zákon o obchodních korporacích, tyto stanovy, či pokud si rozhodnutí o těchto záležitostech vyhradí platně přijatým usnesením, 11.1.7. Na začátku jednání může členská schůze rozhodnout, že se jednání mohou účastnit další osoby nečlenové družstva. Souhlas členské schůze k přítomnosti na jednání není třeba v případě účasti notáře a rodinných příslušníků členů, a dále k přítomnosti osoby zmocněné členem družstva k jeho zastupování, a to i v případě, že je zastupovaný člen rovněž přítomen. 11.1.8. Členská schůze je schopná se usnášet, je-li přítomna nebo zastoupena nadpoloviční většina hlasujících členů. K platnosti usnesení členské schůze je třeba souhlasu většiny hlasů přítomných (zastoupených) členů. V případě hlasování o změně stanov, změně zapisovaného základního kapitálu, vyloučení člena a zrušení družstva je k platnosti usnesení zapotřebí nadpoloviční většiny všech členů družstva. 11.1.9. Není-li členská schůze schopná se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. 11.1.10. Hlasování členské schůze je zpravidla veřejné. Členská schůze však může před započetím hlasování (např. při volbě členů orgánů družstva) rozhodnout, že bude hlasováno tajně hlasovacími lístky. 11.1.11. O každém jednání orgánu členské schůze se pořizuje zápis, který musí obsahovat nejméně: - datum a místo konání, - přijatá usnesení, - výsledky hlasování, - nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. - přílohu zápisu schůze tvoří seznam účastníků schůze, plné moci, pozvánka na ní a doklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 11.1.12. Každý člen družstva má právo na požádání dostat z každé členské schůze kopii zápisu a jeho příloh nejpozději do tří týdnů ode dne konání členské schůze.
11.2. Představenstvo 11.2.1. Členy představenstva volí a odvolává členská schůze z řad členů družstva. Volba a odvolání je možná do budoucna k určitému datu, nejdéle však s účinkem k poslednímu dni třetího měsíce, následujícího po dni, kdy volba nebo odvolání proběhlo. 11.2.2. Představenstvo je tříčlenné, skládá se z předsedy a dvou místopředsedů. Předsedu volí a odvolává představenstvo ze svých členů. Člen představenstva, který není zvolen předsedou, se zvolením předsedy stává místopředsedou. 11.2.3. Funkční období členů představenstva je pětileté. Opětovné zvolení je možné.
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
11
11.2.4. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Navenek mohou za představenstvo v postavení statutárního orgánu jednat všichni jeho členové samostatně v běžných záležitostech. Člen představenstva může písemně zmocnit k zastupování družstva v konkrétních věcech, které byly v představenstvu projednány, advokáta nebo daňového poradce. Jde-li o jiný písemný právní úkon, který činí představenstvo za družstvo, musí být učiněn a podepsán nejméně dvěma členy představenstva. Sjednávání závazků s plněním vyšším než 300.000,- Kč a právní úkony, směřující k zatížení družstevního nemovitého majetku věcným právem nebo k jeho zcizení může představenstvo takto činit pouze na základě předchozího souhlasu členské schůze; to se týká i zmocnění advokáta nebo daňového poradce k takto kvalifikovaným úkonům. Podepisují-li členové představenstva za družstvo, uvedou u svého podpisu svou funkci v orgánu družstva tak, že jako svou funkci označí: člen představenstva – předseda, nebo člen představenstva – místopředseda. 11.2.5. Představenstvo je výkonným orgánem družstva. Řídí a organizuje běžnou činnost družstva a rozhoduje ve věcech spojených se správou jednotek družstva s předmětem činnosti družstva, s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov ve výlučné působnosti členské schůze, anebo si je členská schůze k rozhodnutí vyhradila. 11.2.6. Předseda organizuje, svolává a řídí činnost představenstva, organizuje běžnou činnost družstva a komunikuje se členy družstva při uplatňování jejich práv a plnění jejich povinností. Předseda jedná za družstvo v postavení člena Společenství vlastníků. V době, kdy předseda nemůže své organizační funkce vykonávat, a v případech, kdy je to z organizačních, zdravotních apod. důvodů na straně předsedy nutné nebo vhodné, vykonává tyto funkce předsedy ten místopředseda, kterého k tomu předseda pověří; pokud je nezbytné učinit organizační úkon v nepřítomnosti předsedy a není k tomu žádný z místopředsedů pověřen, vykonává funkce předsedy starší z místopředsedů, nedojde-li mezi nimi k jiné dohodě. 11.2.7. Představenstvo koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí. 11.2.8. Představenstvo je schopno usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. Každý člen představenstva má jeden hlas. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů představenstva. Požádá-li o to člen představenstva, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu. O jednáních představenstva je pořizován zápis. 11.2.9. Představenstvo v rámci svých výkonných funkcí zajišťuje zejména a) Vedení členské evidence a evidence jednotek b) Hospodaření družstva, vedení účetnictví o něm a plnění souvisejících povinností vůči orgánům veřejné moci c) Údržbu a opravy jednotek družstva d) Uzavírání nájemních smluv schválených členskou schůzí, vyúčtování služeb poskytovaných nájemníkům v souvislosti s užíváním jednotek družstva e) Součinnost družstva s orgány Společenství vlastníků při správě, údržbě a opravách společných částí domu. 11.2.10. Členové představenstva mohou kdykoliv bez uvedení důvodu ze své funkce odstoupit. Pokud se však nejedná o zdravotní důvody nebo neplánovanou dlouhodobou nepřítomnost, a chtějí tak učinit mimo termín řádné členské schůze, jsou povinni svolat mimořádnou volební členskou schůzi a až do zvolení nového člena představenstva plnit dál všechny povinnosti vyplývajících z jejich funkce v družstvu, jsou-li toho schopni. 11.2.11. Nově zvolenému členovi představenstva zvolenému náhradou za člena, který své funkční období ukončil předčasně před uplynutím pětiletého období, přísluší pouze zkrácené funkční období trvající do doby řádného ukončení období člena, který byl ve funkci nahrazen. Po takovéto obměně složení představenstva provede představenstvo novou volbu předsedy. 11.2.12. Za činnost v představenstvu přísluší jeho členům odměna, o níž rozhodne členská schůze.
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
12
11.3. Rozhodnutí orgánů družstva obecného charakteru se zveřejňují na vývěsce, umístěné v předmětném domě čp. 382. Rozhodnutí dotýkající se jednotlivých členů se oznamují písemně těmto členům vhozením do jejich poštovních schránek v domě, pokud člen písemně nepožádá o doručování písemností, souvisejících s jeho členstvím v družstvu, doporučenou poštou.
XII. Zrušení a likvidace družstva Družstvo se zrušuje: a) dobrovolně usnesením členské schůze, b) rozhodnutím orgánu veřejné moci (soudu).
12.1. Zrušení družstva usnesením členské schůze Členská schůze může rozhodnout, že se družstvo ruší: a) bez likvidace, přechází – li jeho jmění na právního nástupce, b) s likvidací, 12.1.1. Usnesení členské schůze o sloučení, splynutí nebo rozdělení musí obsahovat určení právního zástupce a vymezení jmění, které na něj přechází, přičemž na nové subjekty přechází nejen jmění družstva, ale i práva a povinnosti vyplývající z členského vztahu v zanikajícím družstvu, a to v rozsahu a za podmínek stanovených zákonem. Pokud však člen družstva nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít. Musí to však oznámit družstvu do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Rozhodnutí o určení právního nástupce musí zajistit, aby nárok na vypořádací podíl byl povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva, jehož se převod dotčených členských práv a povinností týká, a to do jednoho měsíce ode dne, kdy na něj přešlo jmění družstva. Pokud z rozhodnutí členské schůze nevyplývá něco jiného, účastní se člen družstva na podnikání nástupnického družstva členským vkladem ve výši, jež by odpovídala jeho nároku na likvidačním zůstatku v případě, že by se družstvo likvidovalo. 12.1.2. Likvidace družstva Likvidátory družstva jmenuje členská schůze družstva. Pro určení likvidačního zůstatku provedou likvidátoři účetní uzávěrku ke dni vstupu družstva do likvidace. Likvidační zůstatek se rozděluje na základě rozhodnutí členské schůze k návrhu likvidátorů. Tento návrh musí být předložen každému členu družstva na požádání k nahlédnutí. Bydlícím členům se vyplatí jejich základní členský vklad a podíl na likvidačním zůstatku, stanovený podle poměru podlahových ploch bytů, k nimž mají členové ke dni likvidace uzavřené nájemní smlouvy. Způsob stanovení podílu na likvidačním zůstatku nebydlících členů stanoví členská schůze, která rozhodla o likvidaci. Možnost soudního přezkoumání rozhodnutí členské schůze o rozdělení likvidačního zůstatku upravuje zákon. 12.1.3. Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být osvědčeno notářským zápisem. 12.2. Zrušení družstva rozhodnutím soudu 12.2.1. Soud může na návrh: a) orgánu státní správy, b) orgánu nebo člena družstva, c) osoby, která osvědčí právní zájem, rozhodnout o zrušení družstva a jeho likvidaci jestliže: - počet členů družstva klesl pod pět členů, - souhrn členských vkladů klesl pod 50.000 Kč,
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
13
- uplynuly dva roky ode dne skončení funkčního období orgánů družstva a nebyly zvoleny nové orány, nebo byla porušena povinnost svolat členskou schůzi anebo družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost, - družstvo porušilo povinnost vytvářet nedělitelný fond, - družstvo porušuje ustanovení o podnikání v oblasti, kde mohou podnikat pouze fyzické osoby a podniká bez jejich po moci, - založením, sloučením nebo splynutím družstva byl porušen zákon. 12.2.2. Soud může před zrušením družstva stanovit lhůtu k odstranění důvodů, pro které bylo zrušení navrženo.
XIII. Přechodná a závěrečná ustanovení 13.1. Tyto stanovy jsou úplným zněním stanov družstva přijatých ustavující schůzí dne 27.6.1994 a změněných a doplněných usneseními členských schůzí ze dne 8.4.1996 a ze dne 11.3.1998. 13.2. Otázky neupravené těmito stanovami se řídí příslušnými ustanoveními občanského a obchodního zákoníku. 13.3. Stanovy v tomto znění nabývají účinnosti dne……….2015.
……………………… předseda
"Stanovy Družstva Bubenečská 43"
…………………………. místopředseda
……………………….. místopředseda
14
