Stanovy Bytového družstva Bělčická 23 Část I Základní ustanovení Čl. 1 1) Firma přijala název "Bytové družstvo Bělčická 23" a má sídlo v Praze 4, Bělčická 2846/23 (dále jen "družstvo"). 2) Družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddílu Dr, vložka 1561 a má přiděleno identifikační číslo 61464392. 3) Práva a povinnosti družstva jsou upraveny zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "NOZ"), zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (dále jen "ZOK") a těmito stanovami, které odpovídají v době jejich schválení aktuálně platné právní úpravě. Pokud by se některá ustanovení těchto stanov dostala do rozporu s kogentními ustanoveními budoucích legislativních změn, předmětná ustanovení stanov se dnem nabytí účinnosti těchto změn zrušují a současně se plně podřizují platným právním úpravám bez nutnosti schvalování změn členskou schůzí. Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví i jiných osob a provozovat za podmínek stanovených ZOK i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. 2) Členové družstva neručí za závazky družstva. 3) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. 4) Družstvo je obchodní korporací. 5) Družstvo je zřízeno na dobu neurčitou. Čl. 3 1) Předmětem činnosti družstva je: a) provoz a správa bytového domu, ve kterém se nacházejí družstevní byty (dále jen "byty") včetně pozemků ve vlastnictví družstva (dále jen "dům"), zajišťování související údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely; b) poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a prostor společných či sloužících podnikání ve vlastnictví družstva; c) uzavírání smluv o nájmu bytu či prostor sloužících podnikání, popř. jiných souvisejících smluv; 2) Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku. Informační deska je trvale přístupná všem členům. Informační deska se zpřístupní členům družstva také prostřednictvím internetových stránek družstva na adrese www.bdbelcicka23.cz. Pro komunikaci mezi družstvem a jeho členy jsou využívány také jejich elektronické adresy, pokud je mají zřízeny a družstvu je sdělí. Část II Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1) Členství vzniká na dobu neurčitou po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami: a) převodem nebo přechodem družstevního podílu; b) dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena; c) jiným způsobem stanoveným zákonem. 2) Podmínkou členství je: a) splnění vkladové povinnosti splacením členského vkladu b) nájemní vztah k bytu v majetku družstva 3) Členem družstva může být pouze svéprávná zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt. 4) Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, kterou pak zastupují její zákonní zástupci, nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt. 5) Členem družstva může být právnická osoba za podmínek, předem stanovených členskou schůzí. 6) Členství vzniká dnem, kdy členská schůze rozhodne o přijetí uchazeče za člena na základě jeho písemné přihlášky,
1
obsahující: - jméno, příjmení a rodné číslo uchazeče - jména, příjmení a rodná čísla osob pro společné užívání bytu - vymezení výše družstevního vkladu, k jehož splnění se uchazeč zavazuje - doklad o zaplacení základního členského vkladu - závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu a dodatečnému členskému vkladu - prohlášení uchazeče, že se seznámil se stanovami družstva, které se zavazuje dodržovat a s dalšími základními dokumenty družstva a že plně přistupuje k veškerým členským právům a povinnostem - místo, datum a podpis uchazeče 7) Bez zbytečného odkladu předloží následně družstvo žadateli k podpisu dohodu o vzniku členství, podepsanou 2 členy představenstva. 8) Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.
1) 2) 3)
4) 5)
Čl. 5 Společné členství manželů v družstvu Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Oba manželé jsou oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem bytu, jde o společný nájem manželů. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo; zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů a manželství nadále trvá, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. Společné členství manželů v družstvu zaniká smrtí jednoho z manželů, rozhodnutím soudu, vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku. Zůstává zachováno členství v družstvu a nájem bytu tomu z manželů, kterému svědčí vlastnictví členského podílu. Pokud zemře jeden ze společných členů, zůstává jediným členem družstva pozůstalý manžel. Čl. 6 Zánik členství
Členství v družstvu zaniká: 1) Písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva. Členství zaniká sjednaným dnem. 2) Vystoupením člena Členství zaniká posledním dnem kalendářního měsíce, následujícího po měsíci doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Podrobnosti vystoupení člena proto, že nesouhlasí se změnou stanov, upravuje ZOK. 3) Vyloučením člena 3.1 Z družstva může být vyloučen člen, který: a) porušil závažným způsobem nebo opakovaně přes předchozí písemnou výstrahu, udělenou rozhodnutím členské schůze, své povinnosti, vyplývající z členství či nájmu bytu; předchozí písemná výstraha se nevyžaduje, jestliže člen byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, nebo pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly závažné následky, které nelze odstranit; b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, anebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, nebo pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly závažné následky, které nelze odstranit; c) přestal splňovat podmínky pro členství, zejména pro zánik nájmu bytu 3.2 Lhůta k podání odůvodněných námitek proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi činí třicet dnů od doručení tohoto rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni jeho doručení. 3.3 Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučovanému členovi doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.
2
3.4 Podrobnosti vyloučení upravuje ZOK. 4) Smrtí člena (fyzické osoby), pokud jeho členství nepřejde na dědice družstevního podílu. Dědic, který se nestal členem družstva, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo. 5) Převodem a přechodem družstevního podílu. 6) Zánikem družstva bez právního nástupce Členství zaniká dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. 7) Prohlášením konkurzu na majetek člena. 8) Zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena. 9) Doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu. 10) Jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 7 1) Zánikem členství zaniká také právo nájmu bytu. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu. 2) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující; b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. Čl. 8 Družstevní podíl 1) Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl. 2) Spoluvlastnictví družstevního podílu je možné jen na základě rozhodnutí orgánu státu (např. soudu při vypořádání dědictví). Spoluvlastníci jsou při vzniku členství povinni předložit družstvu dohodu s úředně ověřenými podpisy o určení jednoho z nich správcem družstevního podílu s právem zastupování ve věcech členských práv a povinností vůči družstvu. 3) Zastavení družstevního podílu je možné jen na základě písemné žádosti člena, obsahující její zdůvodnění a podmínky použití zástavy a po předchozím odsouhlasení členskou schůzí. Čl. 9 Členský vklad Členský vklad je tvořen základním členským vkladem, dalším členským vkladem a případně dodatečným členským vkladem. 1) Výše základního členského vkladu každého člena činí 3.000,- Kč. Za trvání členství v družstvu nelze základní členský vklad vracet, pokud nedošlo k jeho snížení za podmínek určených zákonem. Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu. 2) Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení domu a pozemku příslušejícího k domu a odpovídá velikosti bytu užívaného členem na základě jeho členství v družstvu. Výše dalšího členského vkladu činí: u bytů 3 + kk 114.897,- Kč u bytů 4 + kk 148.273,- Kč Za trvání členství v družstvu nelze další členský vklad ani jeho část vracet ani jinak vypořádávat. 3) Nový člen družstva, jemuž členství v družstvu vzniká způsobem uvedeným v čl. 4 odst. 1) písm. b) a c) těchto stanov, je kromě základního vkladu a dalšího členského vkladu ve výši připadající na byt, který bude užívat, povinen zaplatit i dodatečný členský vklad. Výši tohoto dodatečného členského vkladu stanoví předem členská schůze družstva s ohledem na aktuální hodnotu bytu, který bude přistupující člen užívat a tak, aby byla stanoveným dodatečným členským vkladem eliminována doba trvání členství v družstvu stávajících členů a jejich dosavadní
3
podíl na investicích i na opravách nemovitého majetku družstva a na dosavadní činnosti družstva. O převzetí povinnosti k dodatečnému členskému vkladu bude předem uzavřena písemná smlouva mezi členem a družstvem, obsahující údaje o výši peněžitého vkladu a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. Tuto smlouvu již členská schůze neschvaluje. Dodatečný členský vklad z tohoto důvodu nemá vliv na výši podílu na zisku, na výši vypořádacího podílu, ani na výši podílu na likvidačním zůstatku družstva. Dodatečný vklad se v plné výši převádí do nedělitelného fondu. 4) Pokud členská schůze nerozhodne jinak, při nezaplacení stanovené jednotlivé splátky členského vkladu je člen povinen zaplatit družstvu dále smluvní úrok z prodlení ve výši 2,5% z nesplacené částky za každý i započatý měsíc prodlení. Čl. 10 Převod a přechod družstevního podílu 1) Členství v družstvu a nájem bytu přechází smrtí člena na dědice družstevního podílu, včetně práv a povinností s tím spojených. 2) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela. 3) Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl včetně souvisejících práv a povinností na fyzickou nebo příp. právnickou osobu, splňující podmínky členství, a to jen na základě písemné smlouvy, obsahující ujednání o přechodu nájmu bytu a o vzájemném majetkovém vypořádání převodce a nabyvatele. Převod družstevního podílu na základě dohody nepodléhá souhlasu družstva. Členství vzniká dnem, kdy družstvo obdrží písemnou smlouvu o převodu družstevního podílu, potvrzenou dosavadním členem i nabyvatelem s jejich úředně ověřenými podpisy. 4) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem bytu, dochází k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, což platí i v případě nabytí družstevního podílu v nucené dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo při zpeněžení majetkové podstaty v insolvenčním řízení, nebudou-li dluhy převodce v tomto řízení uspokojeny z výtěžku.
1)
2)
3) 4)
5)
Čl. 11 Seznam členů Družstvo vede seznam svých členů. Do seznamu členů se zapisuje: a) jméno, datum narození a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování; b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu; c) výše členského vkladu v členění na základní členský vklad, další členský vklad, dodatečný členský vklad a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu. Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká - podpis člena musí být úředně ověřen. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Povinností každého člena je nakládat s údaji seznamu členů pouze v souladu se zákonem na ochranu osobních údajů. Část III Členská práva a povinnosti Čl. 12 Základní členská práva
Člen má právo zejména: 1) Účastnit se řízení, rozhodování a kontroly činnosti družstva. 2) Volit a být volen do orgánů družstva za podmínky svéprávnosti a zletilosti (pokud soud nerozhodne jinak). 3) Ve vztahu k činnosti družstva předkládat návrhy, podněty, hodnocení, vznášet připomínky a stížnosti, být informován o jejich vyřízení a činnosti družstva. 4) Být informován o činnosti družstva. 5) Na uzavření smlouvy na dobu neurčitou o nájmu bytu, na který je vázán jeho družstevní podíl a na stanovení souvisejícího nájemného, a to do 30 dnů od vzniku práva. 6) Podílet se na výhodách poskytovaných družstvem. 7) Nahlížet do seznamu členů vedeného družstvem a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého
4
zápisu v seznamu členů a o dalších údajích, týkajících se jeho členských práv a povinností. 8) Obdržet bezplatně kopii zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh. 9) Ve smyslu zákona a těchto stanov: a) disponovat svým družstevním podílem b) obdržet vypořádací podíl při zániku členství c) obdržet podíl na likvidačním zůstatku při zániku družstva 10) Písemně u představenstva družstva požadovat a) svolání členské schůze b) zařazení konkrétně specifikované záležitosti do programu členské schůze, a to v dostatečném předstihu Čl. 13 Základní členské povinnosti Člen je povinen zejména: 1) Dodržovat stanovy a související právní předpisy. 2) Plnit rozhodnutí orgánů družstva. 3) Uhradit ve stanovené výši a lhůtě: a) členský vklad b) příspěvky na činnost družstva a jeho fondy dle rozhodnutí členské schůze c) úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené členskou schůzí 4) Plnit povinnosti z nájemního vztahu. 5) Chránit majetek družstva a aktivně přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva. 6) Oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných družstvem v seznamu členů a další změny, týkající se člena, příslušníků jeho domácnosti, či dalších uživatelů bytu včetně jeho podnájemců, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, a to bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Neučiní-li tak ani do dvou měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se zato, že hrubě porušil svoji povinnost. Pro zúčtování služeb se zohledňují změny počtu osob, které v bytě bydlí po dobu v souhrnné délce nejméně dva měsíce v jednom kalendářním roce. 7) Podílet se na úhradě ztráty družstva dle rozhodnutí členské schůze. 8) Účastnit se členských schůzí. 9) Sdělit družstvu funkční kontakty na sebe i příp. podnájemce bytu (telefon, zejména mobilní; e-mailovou adresu, pokud je zřízena) a neprodleně nahlásit každou jejich změnu. Část IV Nájemní vztah k bytu Čl. 14 1) Bytem se rozumí družstevním byt, který je v domě ve vlastnictví družstva a družstvo jej poskytlo do nájmu svému členovi, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem. 2) Nájemní vztah k bytu (též "nájem bytu") vzniká smlouvou na dobu neurčitou, kterou družstvo přenechává svému členu do užívání ve smlouvě uvedený byt. 3) Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy převodem nebo přechodem družstevního podílu. 4) Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. 5) Nájemní vztah člena k bytu zaniká zánikem členství. Čl. 15 Práva člena (nájemce) z nájemního vztahu Člen (nájemce) má právo zejména : 1) Užívat byt, spjatý s jeho družstevním podílem. Družstvo je povinno zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2) Na řádné zajišťování služeb, spojených s užíváním bytu, družstvem, tj. zejména na: dodávku teplé a studené vody odvádění odpadních a dešťových vod dodávku tepla odvoz komunálního odpadu osvětlení a úklid společných částí domu a chodníku před domem zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání
5
3)
4)
5)
6)
1)
2)
3)
4)
5)
6)
provoz výtahu provoz centrálního vzduchotechnického odsávání Člen družstva a na základě jeho práva i osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, nebo podnájemci bytu, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné prostory a zařízení obytného domu ve vlastnictví družstva k určeným účelům. Obdržet roční vyúčtování nákladů na provoz a správu družstevního majetku a zaplacených záloh úhrad služeb spojených s užíváním bytu a vypořádání tohoto vyúčtování dle rozhodnutí členské schůze s tím, že družstvo má právo na započtení svých splatných pohledávek vůči členovi. Družstvo zajistí vyúčtování záloh podle zásad, odsouhlasených členskou schůzí a jeho předložení členům nejpozději do 6 měsíců po skončení zúčtovacího období, pokud to neznemožní objektivní příčiny. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh je splatný nejpozději do tří měsíců po předání vyúčtování členům, nestanoví-li právní předpis jinak. Člen může užívaný byt nebo jeho část přenechat do podnájmu po předchozím písemném oznámení družstvu za podmínky nepřekročení počtu osob nad 18 let věku v bytech 3 + kk nad 4 osoby a v bytech 4 + kk nad 5 osob. Souhlas družstva se nevyžaduje. Práva i povinnosti člena tím zůstávají zachovány včetně jeho odpovědnosti za užívání bytu podnájemcem. Podnájem skončí nejpozději s nájmem bytu. Právo na převod vlastnického práva k bytové jednotce, pokud členská schůze rozhodne ve smyslu těchto stanov a předpisů o vyčlenění bytových jednotek v domě a umožnění jejich převodů do vlastnictví členů. Vznikne-li jednotka v domě ve vlastnictví družstva a je-li nájemcem člen, který se podílel majetkovou účastí na pořízení předmětné nemovité věci, lze vlastnické právo k bytové jednotce převést jen na něho. To platí i v případě, že se na pořízení této nemovité věci podílel právní předchůdce člena. Čl. 16 Povinnosti člena (nájemce) z nájemního vztahu k bytu Člen (nájemce) je povinen zejména : Při výkonu svých práv dbát a zajistit, aby v domě byly vytvořeny podmínky umožňující všem ostatním uživatelům domu plný výkon jejich užívacích práv. Výkon práv a povinností každého uživatele domu nesmí bez právního důvodu zasahovat do oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Hradit ve výši stanovené rozhodnutím členské schůze vždy nejpozději do 15. dne v příslušném měsíci: a) Měsíční nájemné, zahrnující pouze účelně vynaložené náklady družstva, vzniklé při správě a provozu domu a bytů, včetně nákladů na údržbu, opravy, modernizace a rekonstrukce domu a příspěvky na tvorbu fondů družstva. Nezaplatí-li člen do pěti dnů po splatnosti, je povinen dále družstvu zaplatit, pokud členská schůze nerozhodne jinak, úrok z prodlení ve výší 20% p.a. z dlužné částky za každý i započatý měsíc prodlení. b) Měsíční zálohy za služby spojené s užíváním bytu, společných částí domu a jeho správou a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování. Náklady za služby spojené s užíváním bytu jsou rozúčtovávání takto: podle poměrových bytových měřidel : vytápění, studená a teplá voda (včetně nákladů rozúčtování) podle počtu osob : likvidace odpadu, úklid a osvětlení společných prostor, výtah - elektřina a servis (od 2. patra včetně) jednotně : STA Nezaplatí-li člen do pěti dnů po splatnosti, je povinen dále družstvu zaplatit, pokud členská schůze nerozhodne jinak, poplatek z prodlení ve výší 20% p.a. z dlužné částky za každý i započatý měsíc prodlení. Je možné, aby člen hradil vyšší než určené měsíční zálohy na služby dle svého uvážení, finančních možností a výše nedoplatků za minulý rok. Výše uhrazených záloh mu bude zohledněna v ročním vyúčtování služeb. Nezbytné je však dodržování úhrad měsíčních členských plateb v příslušném kalendářním roce bez dodatečného doplácení za předcházející rok i bez předstihového placení na následující rok. Na základě rozhodnutí členské schůze se podílet na úhradě nákladů, vzniklých na majetku družstva v případě nezbytných oprav v důsledku havárie, živelné pohromy, apod., pokud nejsou tyto dostatečně kryty přijatým pojistným. Užívat zařízení a vybavení domu (např. systém uzavírání a otevírání vstupních dveří do domu, domovní telefon, výtah, okenní sušáky prádla, okna a balkónové dveře, společné instalační rozvody - např. elektřina, plyn, studená a teplá voda včetně cirkulace, kanalizace, vytápění, centrální odtah, STA) a veškeré společné prostory pouze určeným způsobem a bez předchozího písemného souhlasu družstva do nich nijak nezasahovat. Označit u užívaného bytu: vstupní dveře číslem bytu zvonkové tlačítko na chodbě podlaží číslem bytu či jménem zvonkové tlačítko u vchodu do domu číslem bytu či jménem, a to prostřednictvím určeného člena družstva poštovní schránku jménem Řádně užívat byt i společné prostory a zařízení domu spojená s užíváním bytu k určeným účelům, dodržovat
6
související předpisy, předpisy o požární ochraně a případně členskou schůzí přijatý domovní řád, a to s plnou odpovědností člena i za jeho podnájemce bytu a další osoby (příp. zvířata) ke členovi družstva se vztahující. 7) Neodkládat dlouhodobě vlastní věci včetně odpadu ve společných prostorách domu. 8) Umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav bytu, stavy měřidel a technických zařízení v bytě, pokud jsou součástí bytu či domu a patří družstvu, dále aby prováděly práce související s řádným provozem bytu a domu, včetně udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav zajišťovaných družstvem. 9) Zajišťovat řádnou a včasnou údržbu a opravy užívaného bytu včetně zařizovacích předmětů vždy na své náklady. O zajištění realizace těchto prací na vlastní náklady může člen požádat družstvo. Tato povinnost úhrady se netýká oprav nebo výměny společných částí domovních rozvodů, t.j. kanalizace (po odbočky ze svislých svodů k zařizovacím předmětům v bytech); vody a plynu (po bytový uzávěr, včetně bytových vodoměrů); elektroinstalace (před hlavní bytový jistič); topných rozvodů včetně otopných těles, termostatických ventilů, hlavic a měřičů tepla; svislých vzduchotechnických potrubí; rozvodů STA (po bytovou zásuvku); slaboproudých rozvodů bytových zvonků a domovního telefonu a elektrického odemykání zámku vchodových dveří do domu (včetně telefonního přístroje) a prvků obvodového pláště domu v rozsahu přesahujícím jeden byt, pokud členská schůze nerozhodne jinak. Nezajistí-li člen včasné provedení potřebné údržby či oprav v bytě, má družstvo právo učinit tak samo po předchozím písemném upozornění člena s nárokem na náhradu prokazatelně vynaložených nákladů. 9) Odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na majetku družstva způsobil sám nebo osoby či zvířata k němu se vztahující. Jinak má družstvo právo učinit tak samo po předchozím písemném upozornění člena s nárokem na náhradu prokazatelně vynaložených nákladů. 10) Oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla. 11) Člen nesmí provádět v bytě bez předchozího písemného souhlasu družstva úpravy a změny: a) podléhající veřejnoprávnímu řízení dle obecně závazných předpisů (např. zásahy do nosných konstrukcí, ovlivnění požární bezpečnosti, zdraví osob, stability domu, vzhledu domu, životního prostředí, bezpečnosti při užívání domu) b) kterými dochází k dispozičním změnám bytu, k zásahům do jeho instalací, k ovlivnění společných částí domu či užívacích práv v jiných bytech (např. instalace plovoucích podlah), Písemná žádost člena družstvu o povolení prací a úprav v bytě musí obsahovat také termíny zahájení a dokončení prací a půdorys případných dispozičních změn bytu. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil na vlastní náklady. Nesouhlasí-li družstvo se změnou, která je nezbytná vzhledem ke zdravotnímu postižení nájemce bytu, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v bytě bydlí, aniž má k odmítnutí souhlasu vážný a spravedlivý důvod, nahradí jeho souhlas na návrh nájemce soud. Při skončení nájmu odstraní nájemce v bytě nebo domě změnu, kterou provedl, pokud nebylo předem s družstvem písemně dohodnuto jinak. 12) Před vícedenní nepřítomností osob v bytě uzavřít bytové uzávěry vody a plynu a předem informovat předsedu, příp. místopředsedu družstva o způsobu zajištění havarijního zpřístupnění bytu v nouzových případech. Pokud tak člen neučiní, pokládá se to za jeho předchozí souhlas s násilným provedením takovéhoto nezbytně nutného nouzového zpřístupnění bytu, a to v přítomnosti alespoň dvou členů družstva, pokud to okolnosti umožní s tím, že jimi musí být bezodkladně informován některý člen představenstva, který bude nájemce násilně zpřístupněného bytu neprodleně informovat na telefonní kontakt, který má od něj družstvo k dispozici. 13) Nevyhazovat jakékoli odpadky včetně nedopalků cigaret a nevyklepávat prach a nečistoty z oken, dveří či lodžií domu. 14) Ve společných prostorách domu včetně kabiny výtahu nekouřit. 15) Odpovědně a uvážlivě nakládat s klíči a odemykacími čipy k zámku vstupních dveří do domu a s jeho dálkovým elektrickým odemykáním z bytů pro zamezení vstupu neznámých a nežádoucích osob. 16) Zabezpečit předměty (např. rostliny), umístěné na lodžiích a venkovních parapetech oken proti pádu. Při zalévání rostlin dbát, aby voda nestékala mimo jejich stanoviště. 17) Dodržovat klid v domě v době v pracovní dny od 21:00 do 7:00 hod., v nepracovní dny od 21:00 do 9:00 hod. Hlučné práce provádět pouze mimo uvedenou dobu klidu, pokud se nejedná o neodkladné práce, např. na odstraňování havárií. 18) Zajistit, aby v užívaném bytě chovaná domácí zvířata neobtěžovala ostatní uživatele domu a nenarušovala jejich užívací práva. Zamezit volnému pobíhání zvířat ve společných prostorách domu a v bytě chování jiných než běžných domácích zvířat. 19) Odevzdat v případě skončení nájmu byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, vyjma běžného opotřebení, řádně odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nebude předem písemně dohodnuto jinak. V bytě ponechané zařízení a předměty, upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které
7
nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí předáním bytu bezplatně do vlastnictví družstva. Čl. 17 Družstvo je oprávněno provádět podstatné změny v bytě pouze se souhlasem příslušného člena. Provádí-li však družstvo práce na příkaz orgánu státní správy nebo na základě rozhodnutí členské schůze, je člen povinen jejich realizaci umožnit, jinak odpovídá za případně vzniklou škodu. Čl. 18 1) Užívání nebytových prostor v majetku družstva a bytů v domě, které nejsou v užívání členů družstva, se řídí obecně platnými předpisy. 2) Pronajatý byt nebo jeho část může nájemce, který není členem družstva, přenechat do podnájmu jen smlouvou po předchozím souhlasu členské schůze. Část V Orgány družstva Čl. 19 Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo Čl. 20 Členská schůze 1) Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva a vykonává též působnost kontrolní komise, která se nezřizuje. 2) Členská schůze zejména a) mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti (tajné hlasování je zakázáno), b) volí a odvolává členy představenstva, c) schvaluje výši odměny představenstva, d) schvaluje účetní závěrku, e) schvaluje poskytnutí finanční asistence, f) rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, g) schvaluje výši dodatečných členských vkladů a jejich splácení, h) rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty i) rozhoduje o uhrazovací povinnosti, j) schvaluje převod nebo zastavení domu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury družstva nebo podstatnou změnu v předmětu činnosti družstva; rozhoduje o vyčlenění bytových jednotek v domě a umožnění jejich převodů do vlastnictví členů k) rozhoduje o použití nedělitelného fondu, l) rozhoduje o změnách výše základního členského vkladu, m) rozhoduje o přeměně družstva, n) rozhoduje o zrušení družstva s likvidací, o) volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně, p) schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem, q) rozhoduje ve věcech oprav prováděných nad rámec běžného rozsahu, ve věcech modernizace, rekonstrukce a podobných investičních akcí, včetně výběru dodavatele a ve věcech půjček či úvěrů, které mají být poskytnuty družstvu, r) rozhoduje o dalších významných majetkových dispozicích družstva, s) rozhoduje o účasti družstva v jiných právnických osobách t) rozhoduje o změně užívání částí domu u) rozhoduje o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti, v) rozhoduje i o dalších otázkách, které zákon ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené zákonem či stanovami do působnosti představenstva; jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o takovéto určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi. 3) Představenstvo svolává členskou schůzi nejméně jednou ročně k řádnému jednání, mimořádně dle potřeby. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.
8
4) Představenstvo nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na informační desce družstva a na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud je odlišná od sídla družstva, nebo na jejich elektronickou adresu, pokud ji družstvu sdělili. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách družstva uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze. Pozvánka obsahuje alespoň firmu a sídlo družstva, místo a dobu zahájení, druh členské schůze, program a způsob možného seznámení se souvisejícími podklady. Pokud je součástí programu změna stanov, je přílohou pozvánky související návrh. Záležitosti, které nebyly uvedeny v programu, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva. 5) Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to písemně požádají alespoň 4 členové družstva. Žádost musí obsahovat podrobnější specifikaci jednotlivých požadovaných bodů programu včetně konkrétní formulace textu navrhovaného rozhodnutí členské schůze a jeho odůvodnění. 6) Při hlasování má každý člen jeden hlas. Jedná-li se o společné členy, mají dohromady 1 hlas. 7) Člen může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu k zastupování na členské schůzi s uvedením rozsahu oprávnění. Z plné moci musí vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. 8) Člen nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo a) je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu, b) rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva, c) rozhoduje-li členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva, d) rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ve vztahu k němu. 9) Hlasuje se veřejně, pokud členská schůze nerozhodne jinak, vyjma případu podle čl. 20 odst. 2 písm. a) těchto stanov. 10) Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů majících většinu všech hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů. Souhlasu dvoutřetinové většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle odst. 2) tohoto článku písm. a), b), e), i), j), m), n), q), r), s), t). 11) Pro změnu úpravy následujících náležitostí stanov se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu bytu či tuto smlouvu již mají s družstvem uzavřenu: a) podmínky, za kterých vznikne členovi družstva právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu b) podrobnější úpravy práv a povinností člena družstva spojených s právem na uzavření smlouvy o nájmu bytu a práv a povinností člena družstva spojených s užíváním bytu 12) Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu, náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů, pokud se nejedná o záležitosti, uvedené v odst. 10) tohoto článku. 13) Družstvo nesmí převést vlastnické právo k bytům nebo domu nebo pozemku jím zastavěným a s ním věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové družstva, kteří jsou nájemci těchto bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila. Tato podmínka se nepoužije, jestliže se jedná o převody bytů do vlastnictví členů družstva, kteří jsou jejich nájemci. 14) Družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit byty nebo dům nebo pozemek jím zastavěný a s ním věcně souvisejícím, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny členů družstva, kteří jsou nájemci těchto bytů. Souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Udělený souhlas je závazný i pro právního nástupce osoby, která jej udělila. 15) Každý člen družstva se může dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti usnesení členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i jeho rozpor s dobrými mravy. Bylo-li rozhodnuto mimo členskou schůzi, právo podat návrh zanikne uplynutím 3 měsíců ode dne, kdy se navrhovatel dozvěděl nebo mohl dozvědět o přijetí rozhodnutí per rollam podle čl. 22 těchto stanov. Nebylo-li toto právo uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat, ledaže jiný právní předpis stanoví jinak. Čl. 21 1) Představenstvo pořídí o průběhu členské schůze zápis do 15 dnů ode dne jejího konání. Každý člen má právo na bezplatné vydání kopie zápisu. Zápis podepíší členové představenstva, kteří se členské schůze zúčastnili.
9
2) Zápis musí zejména obsahovat: a) datum a místo konání schůze; b) přijatá usnesení; c) výsledky hlasování; d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. 3) Přílohu družstvem archivovaného originálu zápisu tvoří prezenční listina účastníků členské schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. 4) Zápis z členské schůze představenstvo zveřejní na informační desce družstva a na internetových stránkách družstva. 5) Usnesení členské schůze se osvědčuje veřejnou listinou, jedná-li se o a) změnu stanov, b) zrušení družstva s likvidací, c) přeměnu družstva, d) schválení převodu nebo zastavení majetku družstva nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury družstva nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva.
1)
2) 3)
4) 5)
Čl. 22 Rozhodování per rollam Představenstvo zašle všem členům návrh rozhodnutí, které obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění, b) lhůtu pro doručení vyjádření člena (15 dnů, pokud nebude stanoveno jinak); pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi, c) podklady potřebné pro jeho přijetí Nedoručí-li člen prokazatelně ve lhůtě podle odst. 1) tohoto článku písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. Vyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí mít vyjádření člena per rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů. Výsledek rozhodování podle tohoto článku, včetně dne jeho přijetí, oznámí představenstvo způsobem stanoveným ZOK a stanovami pro svolání členské schůze všem členům bez zbytečného odkladu ode dne jeho přijetí. Čl. 23 Představenstvo
1) Statutárním orgánem družstva je představenstvo. 2) Představenstvo : a) plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy b) obchodně vede družstvo c) zajišťuje řádné vedení účetnictví d) předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty e) organizuje a řídí běžnou činnost družstva f) jedná navenek za družstvo, g) zajišťuje podklady pro jednání členských schůzí včetně jejich svolávání 3) Pokud je pro právní úkon, činěný družstvem, předepsaná písemná forma, je třeba podpisu dvou členů představenstva. 4) Členem představenstva může být jen člen družstva. 5) Členové představenstva jsou voleni z členů družstva členskou schůzí tak, aby mezi sebou nebyli osobami blízkými, ovlivněnými či ovládanými ve smyslu NOZ. 6) Funkční období členů voleného orgánu je 5 let s možností opětovné volby na další funkční období. 7) Představenstvo má 3 členy. Představenstvo volí svého předsedu a dva místopředsedy. 8) Kdo přijme funkci člena představenstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí, bude zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohl družstvu způsobit škodu, bude dodržovat právní předpisy, stanovy družstva a usnesení členské schůze družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou. Má se za to, že jedná nedbale, kdo není této péče řádného hospodáře schopen, ač to musel zjistit při přijetí funkce nebo při jejím výkonu, a nevyvodí z toho pro sebe důsledky. 9) Člen představenstva vykonává funkci osobně; to však nebrání tomu, aby člen písemně zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. 10) Každý člen představenstva má při hlasování 1 hlas. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.
10
11) V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva. Odstupující člen oznámí své odstoupení členské schůzi a jeho funkce končí uplynutím jednoho měsíce od tohoto oznámení, neschválí-li členská schůze na žádost odstupujícího jiný okamžik zániku funkce. Nebude-li z důvodu uvedeného ve větě první tohoto odstavce představenstvo schopné plnit své funkce, jmenuje chybějící členy soud na návrh osoby, která na tom osvědčí právní zájem, a to na dobu, než bude řádně zvolen chybějící člen nebo členové, jinak může soud i bez návrhu družstvo zrušit a nařídit jeho likvidaci. 12) Za řádný výkon funkcí náleží členům představenstva finanční odměna z provozního fondu, jejíž výši pro každý kalendářní rok schvaluje členská schůze. Tato finanční odměna se neposkytne, pokud výkon funkce zřejmě přispěl k nepříznivému hospodářskému výsledku družstva, ledaže členská schůze rozhodne jinak. Část VI Hospodaření družstva Čl. 24 Základní kapitál 1) Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem základních členských vkladů. 2) Výše zapisovaného základního kapitálu činí 54.000,- Kč (slovy padesátčtyřitisícekorunčeských). Čl. 25 1) Družstvo vždy k 31. prosinci běžného roku zajišťuje sestavení řádné účetní závěrky podle souvisejících předpisů. 2) Řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení a užití zisku nebo na způsob úhrady ztráty schvaluje členská schůze nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 3) Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb jeho členů a k dalšímu rozvoji družstva. 4) Družstvo trvale udržuje a hradí odpovídající živelní pojištění domu a pojištění odpovědnosti za škody, vyplývající z vlastnictví nemovitosti. Čl. 26 Nedělitelný fond 1) Fond bude doplňován o 10% (deset procent) ročního čistého zisku až do doby, kdy jeho výše dosáhne částky, rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. 2) Nedělitelný fond se tvoří ze zisku. 3) Fond je určen na úhrady potřeb družstva dle rozhodnutí členské schůze, zejména na krytí případné ztráty. 4) Do nedělitelného fondu se dále převádí dodatečné členské vklady nových členů družstva. Čl. 27 Provozní fond 1) Fond je tvořen měsíčními příspěvky členů ve výši a lhůtách splatnosti, stanovených členskou schůzí. 2) Fond je určen zejména k hrazení nákladů na správu, provoz, údržbu a opravy společně užívaných částí a zařízení domu v majetku družstva. 3) Fond je tvořen částí jednotných příspěvků všech členů (část A) a částí diferencovaných příspěvků členů (část B) podle poměru výší dalších členských vkladů ve vazbě na výměry užívaných bytů, tj. podíl pro byty 4 + kk ve výši 56,2463 % (podíl na 1 byt 6,24958 %) a podíl pro byty 3 + kk ve výši 43,7537 % (podíl na 1 byt 4,86152%). Čl. 28 Další fondy Družstvo může zřídit další zajišťovací fondy na základě rozhodnutí členské schůze. Čl. 29 Rozdělení zisku Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. Disponibilní zisk po stanovených odvodech, daních a poplatcích použije družstvo na základě rozhodnutí členské schůze v tomto pořadí: 1) doplnění nedělitelného fondu 2) doplnění provozního příp. dalšího zajišťovacího fondu dle rozhodnutí členské schůze 3) odměny Čl. 30 Úhrada ztráty 1) Případná ztráta se vypořádá dle rozhodnutí členské schůze, z nerozděleného zisku z minulých let nebo z nedělitelného fondu. 2) Uhrazovací povinnost pro každého člena družstva je možné členům uložit ve stejné výši, teprve po vyčerpání zdrojů družstva a nesmí být vyšší, než kolik představuje trojnásobek základního členského vkladu za podmínky, že
11
rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla; 3) Další podrobnosti uhrazovací povinnosti upravuje ZOK.
1) 2) 3) 4) 5)
6) 7) 8)
Čl. 31 Majetkové vypořádání Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Výše vypořádacího podílu se rovná výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, tj. splaceného základního a dalšího členského vkladu. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke jmění v nedělitelném, provozním a případně dalších zajišťovacích fondech, k dodatečnému členskému vkladu ani k délce členství. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo a je vázán vyklizením bytu, pokud nebude předem písemně dohodnuto jinak. Členská schůze může rozhodnout o případném dřívějším uspokojení tohoto nároku. Vypořádací podíl člena je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. Byl-li člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu. Při převodu bytu do vlastnictví nárok na vypořádací podíl nevzniká a základní i další členský vklad bezplatným převodem bytu do vlastnictví člena zanikají, neboť byly zdrojem jeho financování. Při zániku členství dle čl. 6 odst. 5) nárok na vypořádací podíl nevzniká. Při převodu družstevního podílu si jeho účastníci vzájemné nároky vypořádají mezi sebou. Při přechodu družstevního podílu bude vypořádání provedeno v dědickém řízení.
Čl. 32 Účetní rok Účetní rok družstva trvá od 1. ledna do 31. prosince příslušného kalendářního roku. Část VII Zánik družstva
1) 2) 3) 4) 5) 6)
Čl. 33 Zrušení a likvidace Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze. Toto rozhodnutí členské schůze musí být osvědčeno veřejnou listinou. Dnem, kdy je družstvo zrušeno, vstupuje do likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Při likvidaci družstva se postupuje podle příslušných právních předpisů. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy.
Čl. 34 1) Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci, pokud a) vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že závažným způsobem narušuje veřejný pořádek; b) nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem; c) nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se; d) není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj účel; e) nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy; f) porušuje závažným způsobem ustanovení obecně závazného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem;
12
provozuje činnost, která je v rozporu s jiným právním předpisem, zejména jde-li o takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva. 2) V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora. g)
Čl. 35 1) Dokud nejsou uspokojena práva věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet, ani ho jinak použít. 2) Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku, které je povinen zpracovat, předloží likvidátor ke schválení členské schůzi. 3) Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu, tj. splacenému základnímu a dalšímu členskému vkladu. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. 4) Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. 5) Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy v poměru podílů souhrnu jejich splacených základních a dalších členských vkladů. Čl. 36 Družstvo zaniká dnem výmazu z obchodního rejstříku. Část VIII Závěrečná ustanovení Čl. 37 Tyto stanovy byly schváleny členskou schůzí dne 5. 11. 2014 jako změny dosavadních stanov za přítomnosti notářky paní JUDr. Jany Vaňkové a tímto dnem nabývají platnosti i účinnosti.
13
