spuesens
Spuesens Makelaardij b.v. Weststraat 69 4571 HK AXEL Tel: 0115-564565 E-mail:
[email protected]
Kanaalpark 1 a - Philippine Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
spuesens Omschrijving Kanaalpark 1 a - Philippine Verrassend royale villa met prachtige tuin. Deze in 2005 gebouwde villa is zeer ruim van opzet met ruim 200 m2 woonoppervlak op een perceel van maar liefst 1250 m2. De vele extra's zoals zonnepanelen, zonneboiler, HR++ glas, maken dit een zeer complete en energiezuinige woning. De woning is gelegen in de recente wijk 'Kanaalpark' aan de rand van Philippine, en nabij de aanwezige voorzieningen zoals supermarkt en horeca. Indeling Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fonteintje, kantoor/hobbyruimte, entree naar de zeer ruime zitkamer (40 m2) en een heerlijke tuinkamer/serre met 3 dubbele openslaande deuren met prachtig zicht over de tuin, halfopen eetkeuken met rechte keukenopstelling (greeploos) en granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur: oven, vaatwasser, 5-pits gas op glas, afzuigkap. In de woonkamer, serre en keuken ligt een keramische tegelvloer met vloerverwarming. Via de bijkeuken (11 m2) is toegang tot de grote inpandige garage (34 m2) met wasmachineopstelling en HR cv-ketel. Verdieping: Zeer ruime overloop, riante masterbedroom heeft een inloopkast en toegang tot de badkamer. De riante badkamer is in lichte kleuren afgewerkt en is van alle comfort voorzien met een ligbad (jacuzzi), inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is tevens vanuit de overloop toegankelijk. Er zijn op de verdieping nog 2 slaapkamers van ongeveer 12 m2. De bergzolder is te bereiken middels een vlizotrap. De grote tuin biedt diverse zon- en schaduwplekjes, een grasveld voor spelende kinderen, groente- en fruittuin voor de tuinier en diverse terrassen om rustig te genieten. Wenst u een rondleiding door deze riante villa, neemt u dan contact met ons op.
spuesens Kenmerken Vraagprijs Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Bouwjaar/Bouwperiode Ligging Tuin / Hoofdtuin Garage Verwarming Isolatie Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie perceel Oppervlakte Soort
Locatie Kanaalpark 1 a 4553 EA Philippine
€ 445.000,- k.k. 5 (waarvan 3 slaapkamers) 915 m3 1.250 m2 205 m2 2005 Aan rustige straat Tuin rondom Inpandig C.V.-ketel (2005) Volledig geïsoleerd, HR++ glas
Kanaalpark 1 a 4553 EA Philippine Sas van Gent S 148 1.250 m² Volle eigendom
spuesens Foto’s
spuesens Foto’s
spuesens Foto’s
spuesens Foto’s
spuesens Informatie
Vrijblijvend Alle informatie in deze brochure is vrijblijvend en dient als uitnodiging om de woning te bezoeken, desgewenst te onderzoeken en in onderhandeling te treden. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend en noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt hierin enige aansprakelijkheid. Wij attenderen U er uitdrukkelijk op dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaren/of verkoopmakelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn mogelijk gebreken, die de eigenaar en /of verkoopmakelaar niet kent c.q. niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Onderzoeksplicht Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent, dat ook de koper een eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen ( b.v. een eigen NVM makelaar en/of bouwkundige). Vrijblijvende aanbieding/biedingen Alle verstrekte informatie dien te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod en om in onderhandeling te treden en geldt daarom slechts als een vrijblijvende aanbieding. Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dit bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Ingeval verkoper op enig moment wordt geconfronteerd met meer dan één bieding, zal verkoper beslissen op basis van het voor hem beste voorstel. Dit betekent niet dat het hoogste bod ook automatisch het beste voorstel hoeft te zijn. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet automatisch een koopovereenkomst tot stand komen. Pas als partijen over alles overeenstemming bereikt hebben ( o.a. prijs, aanvaarding, eventuele het voorbehoud van financiering en dergelijke) en een schriftelijke overeenkomst is ondertekend door beide partijen, is er sprake van een overeenkomst. Koopovereenkomst Indien er tussen partijen overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd in een koopakte. De koopakte zal opgemaakt worden overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. In de koopakte zal in elk geval de, binnen 4 weken na ondertekening van de overeenkomst, door koper te stellen standaard waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen evenals de voor beide partijen geldende boeteclausule, eveneens ter grootte van 10% van de koopsom.
spuesens Indien de koopovereenkomst betrekking heeft op een object dat ouder is dan 30 jaar, wordt in de koopakte vaak de “ouderdomsclausule” opgenomen. Dit houdt in dat de ouderdom van het verkochte met zich mee brengt dat men als koper niet mag verwachten dat het verkochte aan de huidige maatstaven en voorschriften voldoet en dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen voor normaal en bijzonder gebruik voor rekening en risico van koper is. Ook als de clausule niet specifiek is opgenomen in de koopakte kan hiervan sprake zijn. Indien koper een voorbehoud in de koopovereenkomst wenst voor het verkrijgen van een financiering dient hij dit tijdig aan te geven. Wij gaan er van uit dat koper zich vooraf heeft georienteerd over zijn mogelijkheden. De verkoper zal veelal geen voorbehoud toestaan dat langer duurt dan 20 werkdagen na ondertekening van de koopakte.
Uw bevindingen Namens de verkoper danken wij u graag voor de getoonde belangstelling. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als U Uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Algemeen De verkoper van dit object heeft Spuesens Makelaardij b.v. ingeschakeld om namens hem/haar te bemiddelen bij de verkoop. Het verkopen of kopen van een woning is een van de belangrijkste beslissingen die u in uw leven neemt. Reden te meer om u daarin te laten bijstaan door een betrouwbare en deskundige partij, zoals een gecertificeerd makelaar en/of bouwkundige. Eigen woning Wellicht heeft u nu ook een eigen woning en wilt u zich laten adviseren over de verkoopmogelijkheden en gang van zaken rondom de verkoop. Wij zijn u daarbij graag van dienst! Indien u op de woning wenst in te gaan die door ons wordt aangeboden houden wij ons strikt aan de NVM voorwaarden om belangenverstrengeling te voorkomen. Overbrugging Het kopen van een woning vooruitlopend op de verkoop van uw eigen woning brengt risico's met zich mee. Vaak is het mogelijk om deze te beperken of geheel te vermijden door een overbruggingsgarantie of de NVM no-risk clausule. Vraag ons naar de mogelijkheden.
