Sportcentrum Rozebroeken Een Publiek-Private Samenwerkingsovereenkomst
Noodzaak Sporthal • Problemen met stabiliteit (verzakkingen) • Plafond v/het laagbouwgedeelte opgebouwd met asbesthoudende tegels • Aantal essentiële lokalen (EHBO,…) ontbreken Zwembad • Voldoet op tal van punten niet aan VLAREM-wetgeving • In 2007 werd een tijdelijke afwijking gekregen nav PPS-verhaal • Globaal tekort aan zwemwater: – Brugge: 1.762m² overdekt zwemwater voor ca 117.000 inw. – Gent: 1.809 m² overdekt zwemwater voor ca 230.000 inw
Historiek kandidaatstelling
• 8 juni 2007 : goedkeuring bestek door College • 15 januari 2008: 5 groepen dienden een kandidatuur in
offerte
Onderhandelingen
• 16 april 2008 : College selecteert 2 groepen (Sportoase en S&R) die uitgenodigd werden een offerte in te dienen • 18 augustus 2008: indienen offertes door beide groepen • 9 juli 2009 : S&R preferred bidder • 23 december 2009 : ondertekening PPSovereenkomst
Publiek-Private Samenwerkingsovereenkomst - partijen •Publieke partijen • Stad Gent • TMVW: S-divisie •Private Partijen • Artabel: architecten en ingenieurs • Vanhout-Ach: aannemer bouwwerken • Lotec: aannemer zwembadtechniek • Cegelec: aannemer hvac/elektra + technisch beheer • Innopa: exploitatiebeheer
Publiek-Private Samenwerkingsovereenkomst - principes •Duur: 30 jaar •DBFM (design, build, finance, maintain) •Recht van opstal op terreinen •Bouwprogramma: •
Verplicht deel (50 m bad + sporthallen)
•
Facultatief deel: recreatiebad, horeca, welness,…
•
Verplichting om vanaf jaar4 100.000€/jaar te voorzien voor nieuwe investeringen/ bijkomende impulsen
•Borgstelling door TMVW •Jaarlijkse subsidie door stad gent: 2,8 mio€
Bouwprogramma Olympisch bad (50m x 25m) • 2 beweegbare bodems • Opdeelbaar in 2 gescheiden baden (25mx25m en 25mx22m) middels verzinkbaar ponton Omnisporthal • 3 sportterreinen Balsportzaal Gevechtssportzaal - danszaal
Bouwprogramma Recreatiebad • Peuter en kleuterbad • Doelgroepen-/golfslagbad • Wildwaterbaan • Surfinstallatie • Magic Oval Rest-eau-café
Bouwprogramma Wellness • Thermale baden • Sauna – Finse droge sauna – Panoramische kruidensauna – Infraroodsauna • Hammam • Relax-en rustruimtes • Beautysalon
Bouwprogramma Buitenterras Buitenbaden • Twee buitenbaden Ligweide
TOTALE INVESTERINGSKOST: 42 miljoen euro
Timing • februari 2010: indienen bouwaanvraag • augustus 2010: start werken • 1 september 2011: ingebruikname olympisch bad door scholen en sportclubs • 1 juni 2012: opening ganse sportcomplex Rozebroeken
Sporten aan democratische prijzen Sportzwemmen • Cfr tarieven andere zwembaden: – Inwoners Gent Kinderen 0- 3 jaar: gratis Kinderen 4 -17 jaar: 1,35 € Volwassenen >= 18 jaar: 2,70 € Gezinsbond, 55+ en andersvaliden: 1,46 € – Niet-inwoners Gent Kinderen 0- 3 jaar: gratis Kinderen 4 -17 jaar: 2,70 € Volwassenen >= 18 jaar: 4,05 € Gezinsbond, 55+ en andersvaliden: 2,70 €
Sporten aan democratische prijzen Recreatiezwemmen (1 beurt) – Inwoners Gent
Kinderen 0 - 3 jaar: 2 €
Kinderen 4 -11 jaar: 4,90 €
Volwassenen >= 12 jaar: 7 €
Kinderen 4- 11 jaar Gezinsbond, andersvaliden: 4,40 € Volwassenen Gezinsbond, andersvaliden: 6,30 €
– Niet-inwoners Gent
Kinderen 0 – 3 jaar: 2,40 €
Kinderen 4 -11 jaar: 5,90 €
Volwassenen >= 12 jaar: 8,40 €
Kinderen 4- 11 jaar Gezinsbond, andersvaliden: 5,30 € Volwassenen Gezinsbond, andersvaliden: 7,60 €
Een klimaatvriendelijk complex • K-peil <25 door: • Uitstekende isolatie • Compact gebouw met zo beperkt mogelijke buitenopp. • zeer efficiente technische installatie • performante warmteterugwinning op lucht- en waterstromen • warmtekrachtkoppeling • fotovoltaïsche centrale van 6.000 m² • thermische zonnecentrale voor buitenbad • behandeling van regenwater tot zwemwater • gebruik duurzame materialen
Aandachtspunten: •Begin met het begin Investeer voldoende tijd in voorbereidende fase (programma van eisen, procedure,…) •Begin met het einde Breng risico’s in kaart + maak afspraken over het “worst case scenario” •Samen in bad PPS is een gezamenlijk verhaal waar 1+1=3 moet zijn ipv 1+1=2. Zoek naar meerwaarde van DBFM + PPS
Dank u voor uw aandacht. Wilt u meer weten? U vindt bijkomende informatie over dit onderwerp op www.gent.be/sport
