Společenství vlastníků jednotek domu Laštůvkova 22, 24, Laštůvkova 22, Brno. Schůze

Společenství vlastníků jednotek domu Laštůvkova 22, 24, Laštůvkova 22, 635 00 Brno

Schůze Společenství vlastníků jednotek domu Laštůvkova 22 a 24, Brno se sídlem Brno, Laštůvkova 22, 635 00 Brno Termín konání schůze: 21.3.2012 sraz v sušárně domu č. 22 v 18.00 hod.

Program:

Odhadovaný čas projednání:

1. Prezence, aktualizace kontaktních údajů 2. Dotace – „Panel“ / „Zelená úsporám“ 3. Revitalizace – dokončení, kolaudace, závady 4. Domácí telefon 5. Výmalba společných prostor 6. Vyúčtování topení, rozúčtování, vytápění společných prostor 7. Fond oprav – stav a plán údržby domu 8. Internetové stránky SVJ 9. Společné prostory – jejich využití a možný odprodej kočárkárny 10. Poškození lodžií 11. Odměny 12. Hlasování 13. Závěr, diskuse

5 min. 5 min. 5 min. 5 min. 5 min. 5 min. 5 min. 5 min. 15 min. 5 min. 5 min. 5 min. 5 min.

1. Prezence Vlastník jednotky

E-mail, mobil

Ing. Antonín Čech

Mitrov 1, Strážek, Mitrov, 592 53

tel. 731165838, e-mail: [email protected]

Šárka Černá

Laštůvkova 705/22, Brno, Bystrc, 635 00


SJM Herzán Antonín a Herzánová Marie


tel. 776706843

Eva Jůzová


tel. 605756414

Olga Kalábová


tel. 607868863

Podpis vlastníka

strana 1


Ludmila Piknerová

Laštůvkova 714/12, BrnoBystrc, Bystrc, 635 00


Albert Loprais

Hutník 1477, Veselí nad Moravou, 698 01


Dagmar Ondrová



SJM Trněný Jiří a Trněná Ivana


tel. 606375549, e-mail: ITrněná@seznam.cz

SJM Tříska Jaroslav a Třísková Ludmila

Oblá 435/36, Brno, Nový Lískovec, 634 00


Mgr.Hana Ullrichová

Kamenomlýnská 125/2a, Brno, Pisárky, 603 00

tel. 543248919, 739152943

Miroslava Valentinová

Kotlářská 660/14, Brno, Veveří, 602 00

tel. 541215406, 773586027, e-mail: [email protected]

Robert Volejník



Emílie Volejníková



Andrea Vozková

Foltýnova 1004/13, Brno, Bystrc, 635 00


SJM Jarmila Sukupová, Karel Sukup

Nerudova 2183, Uherský Brod, 688 01


SJM Petr Hlaváč, Mgr. Hana Hlaváčová

Mezihorní 395, Říčany, 664 82


SJM Kamila Zukalová, Zbyněk Zukal



SJM Ivan Kostelka, Bohumila Kostelková

Brandlova 7, Hodonín 695 04

tel. 777570751, e-mail: [email protected], [email protected]

RNDr. Pavel Faltýsek

Oblá 81, Brno 634 00


Průkopník, stavební bytové družstvo

Foltýnova 998/1, Brno, Bystrc, 635 00

Zdeňka Hromadová, tel. 739305605, e-mail: [email protected]

Mgr. Sandra Keyslerová

Fráni Šrámka 800/8, Znojmo 669 02

e-mail: [email protected]

Růžena Jandová


strana 2


2. Dotace „Panel“ / „Zelená úsporám“ Státní fond životního prostředí nám přiznal v rámci dotačního programu „Zelená úsporám“ 1.272.600,Kč, což je očekávaná 1/3 celkového rozpočtu naší revitalizace. Státní fond rozvoje bydlení nám před půl rokem přiznal v rámci programu „Panel“ 921.286,-Kč. Pomocí složitého procesu vypovíme Panel a rozjedeme Zelenou. Při uzavírání úvěrové smlouvy jsme se rozhodli pro Panel z důvodu možného uzavření programu Zelená úsporám. Proto byla úvěrová smlouva vztažena k programu Panel a jeho postupného splácení, které by pokrývalo úroky z úvěru. Zelená nám dá peníze najednou, ale z důvodu umoření dluhu se musíme s bankou dohodnout na prominutí jednorázové splátky. Po obdržení dotace budeme řešit s bankovním poradcem zkrácení úvěru. Bližší informace budeme mít po obdržení naší částky na našem účtu.

3. Revitalizace – dokončení, kolaudace Dne 9.9.2012 byl dokončen proces kolaudace a byl vydán kolaudační souhlas Dne 6.2.2012 proběhla kontrola ze strany Státní inspekce životního prostředí, která rozhodla, že náhradní výsadba zeleně za pokácené stromy je v pořádku, splnili jsme tedy její podmínky Chybějící kryt světla a snad i jeho funkčnost ve vchodu 22 prověří a vyřeší pan Herzán Funkční stav domácích telefonů vyřeší pan Volejník

4. Domácí telefon Nad rámec finančního rozsahu revitalizace nám byly vyměněny i panely - tabla domácích telefonů. Nic jiného provedeno nebylo, proto je také možné, že stávající systém vykazuje závady a bylo by nekorektní nadále k opravám vyzývat dodavatele revitalizace. Dodané tablo je plně funkční. Je to analogový systém, využívající všechny dráty stávající kabeláže, z nichž v případě narušení pouhého jednoho drátu nebude systém fungovat správně. Abychom nemuseli složitě vyměňovat kompletní kabeláž a min. k tomu dávat nové analogové telefony, navrhujeme realizaci digitálního systému, jehož funkčnost je založena na provozu po 2 drátech, takže máme ze stávajících 5 na výběr. Bude se jednat o nová tabla a nové domácí telefony. Základní provedení pro 11 účastníků (pouze audio) se pohybuje kolem 30 tis. na jeden vchod, tedy cca 60 tisíc. Bude proveden výběr ze 2-3 firem, vítěz bude osloven k realizaci.

5. Výmalba společných prostor Výbor SVJ navrhuje výmalbu společných prostor. 19.144,-Kč, resp. 23 tisíc v případě DPH ve výši 20%. V případě DPH 10% to bude o něco méně. Cena je kalkulována za práci, materiál, zakrytí, hrubý úklid, odvoz a likvidace odpadu vzniklého při realizaci. Malba je kalkulována včetně vstupů. Barva bílá, škrábání vypadá, že nebude potřeba, ale v případě zájmu 4.590,-Kč bez DPH za 1 dům. Navrhujeme jen výmalbu bez škrábání. Byl proveden výběr ze 2 firem: Mikoláš Szomolai, Martin Jež. Vítězem je Martin Jež.

6. Vyúčtování topení, rozúčtování, vytápění společných prostor Jednal jsem s firmou Uchytil s.r.o., která vyhodnocuje skutečnou spotřebu vody a topení pro jednotlivce a celý dům. Pracují podle směrnic a vyhlášky 372/2001 Sb. Ministerstva pro místní rozvoj, a to zejména dle § 4. Systém rozúčtování lze nalézt i na jejich stránkách - http://www.uchytil.eu/rozuctovacisluzba.html. Když to přeženu a budu skeptický, nepomůže nám nic. Máme dálkové vytápění, staré potrubí, technologii výroby tepla neovlivníme a ceny už vůbec ne. S dovolením paní Hrnčířové vám předkládáme k prostudování vyjádření firmy Uchytil, jako reakci na její stížnost.

strana 3

Společenství vlastníků jednotek domu Laštůvkova 22, 24, Laštůvkova 22, 635 00 Brno Pokud by měl někdo zájem vypracovat analýzu možné úspory a jakýsi interní metodický pokyn, přivítáme to a věřím, že se jím budeme všichni rádi řídit. Musí být však založen na relevantních údajích (ceny médií, energií a jejich distribuce, ztráty při dálkovém přenosu vzniklé vzdáleností, izolací a stavem potrubí, možnost přesné regulace v domě, dále rozpočítání dle příslušné vyhlášky, chyby měření, apod.). Hlásí se někdo?

7. Fond oprav – stav a plán údržby domu Z hlediska dlouhodobého zajištění stavu udržitelnosti, v lepším případě i rozvoje, navrhujeme zvážit možnost obnovy technologie pro ekonomičtější dodatečný ohřev vody v technické místnosti našeho domu a případnou výměnu odpadních stoupaček. Analýzou nutných a možných rekonstrukčních prací a případnou přípravou nabídek bych rád pověřil pana Herzána, protože o domě ví po technické stránce nejvíc. Výbor následně návrhy a nabídky projedná a v souladu se stavem fondu oprav navrhne jejich realizaci na příští schůzi SVJ. Každý měsíc platíme do fondu oprav: 34.688,-Kč Stav fondu oprav k dnešnímu dni je: 414.534,-Kč (včetně dotací 30.710,-Kč a 59.000,-Kč) Splátka bance: 27.588,-Kč Stav úvěrového účtu (náš dluh z celkových 3,6 mil. Kč): 3.536.588,-Kč

8. Internetové stránky SVJ Pan Kostelka pro nás všechny vytvořil internetové stránky našeho SVJ - www.svjlastuvkova.uvadi.cz Stránky jsou uvedeny do provozu takřka v bezplatné podobě, s určitým technickým i designovým omezením a s nutnými reklamami. Již nyní jsou zaplněny daty – oficiálními dokumenty a různými zprávami pro neomezenou informovanost členů SVJ, a budou dále rozvíjeny a aktualizovány. Panu Kostelkovi za odvedenou práci moc děkujeme a předávám mu slovo, aby nám k webu případně řekl něco navíc… (uvádění osobních údajů, možné zaheslování, doplňování aktuálních dokumentů…)

9. Společné prostory – jejich využití a možný odprodej kočárkárny v domě č. 24 Členové SVJ mají právo na podíl společných prostor domu dle výši svého podílu. Proto je nutné umožnit přístup do těchto prostor všem. Doporučuji však, aby přístup do technologické místnosti – kotelny měl pouze pan Herzán, paní Hromadová a jeden náhradník (navrhuji pana Trněného). V případě zájmu o klíče od zadního vchodu a ostatních uzamčených společných prostor kontaktujte pana Herzána, který by na účet SVJ nechal klíče vyrobit. V domě se nacházejí různé sklady a dílny, které byly v dobách nutného kutilství a řemeslný improvizací často využívány, někým více, někým méně, někdo o těchto prostorách příliš neví, přitom za ně platí svým podílem na domu. Historicky jsou tyto prostory zaplněny starým nářadím a většinou nepotřebným nábytkem. Přihlaste se ke svým věcem, označte je a zmenšete jejich prostor pro skladování, příp. je vyhoďte, aby i ostatní měli možnost si něco uskladnit, případně něco jednoduchého opravit. Místností označených jako nebytové prostory je 10 s tím, že 2 z nich jsou kočárkárny. Z důvodu jistě nefunkčního modelu, „ať si každý dělá v každé místnosti co chce“, navrhujeme tyto místnosti rozdělit, ať se každý stará o tu svoji a udržuje v ní pořádek. Současně ji může používat jako svůj osobní sklad nebo vlastní kočárkárnu… Myslím tím, že by se na obsazení těchto místností dohodlo vždy více sousedů dohromady, ti kteří k sobě mají důvěru… Jedná se o 2 kočárkárny, 2 dílny, 2 sušárny, žehlírnu, prádelnu a 2 technické místnosti. Prakticky se musí užitkovost všech místností ověřit, ale pro potřeby dílny nebo skladu nebudou příliš vhodné

strana 4

Společenství vlastníků jednotek domu Laštůvkova 22, 24, Laštůvkova 22, 635 00 Brno technické místnosti, a také jedna sušárna by měla zůstat volná pro potřeby schůzí a shromáždění SVJ. Rozdělení by se řídilo pravidly osobní sympatie a důvěry, dále pak velikostí místnosti, její polohy a vybavenosti a v neposlední řadě musí každý vědět, jaký typ upřednostňuje (sklad, dílna, kolárna…). V tomto případě by byly místnosti efektivněji využity a každý by si zodpovídal za tu svoji část. Toto rozdělení by bylo však pouze interní a nebude mít vliv na změnu podílu v SVJ. V případě Vašeho zájmu mně, prosím, pošlete návrhy, kdo, s kým a jakou místnost chce. Jde celkem o 153m². Současně uvádím požadavek manželů Kostelkových na odkup kočárkárny ve vchodu č. 24 za účelem rozšíření bytu z 2+1 na 3+1 pro fyzické bydlení jejich dcery. V případě souhlasného stanoviska členů SVJ by se každému z nás snížil podíl na domě, a tím bychom platili méně za společnou el. energii a vytápění. Tedy každému z nás by se snížily platby nejen do fondu oprav, ale i plnění za společné užívání společných částí domu. Finanční rozdíl by se přenesl na jediného majitele tohoto prostoru. Po provedení cenového odhadu a předložení nabídky za odkup ze strany manželů Kostelkových by proběhlo jednání a schválení odprodeje ze strany SVJ. Částka za prodej bude rozdělena ostatním majitelům spravedlivě, dle jejich stávajícího podílu na domu.

10. Poškození lodžií Dne 23.2.2012 bylo zjištěno poškození nátěru lodžií v 1.-3.NP na domu č. 24. Fotodokumentace naznačuje možnost vytečení tekutiny z lodžie ve 4.NP (stopa po tekutině na spodním okraji lodžie ve 4.NP a komplet znečištěné lodžie pod ní). Den poté a po nahlášení škodné události na pojišťovně se objevila stopa po znečištění na celé lodžii ve 4.NP. Pojišťovna po ohledání na místě zaslala stanovisko, že toto poškození není způsobeno žádným pojištěným rizikem sjednaným v pojistné smlouvě, proto nemáme nárok na pojistné plnění. Pokud nenajdeme viníka, musíme provést opravu na náklady SVJ – z fondu oprav (předpokládaná cena do 20 tis. Kč).

11. Odměny Za skvěle odvedenou a namáhavou práci v průběhu revitalizace navrhuje Výbor odměnu za práci pro členy výboru SVJ následovně, a to nad rámec sjednaného: Iva Trněná

3.000,-Kč

Antonín Herzán

5.000,-Kč

75% ANO / NE 75% ANO / NE

12. Hlasování Souhlas s technickým řešením a cenou domácího telefonu

75% ANO / NE

Souhlas s technickým řešením a cenou výmalby spol. prostor

75% ANO / NE

Souhlas s odměnami

75% ANO / NE

Společné prostory – možnost rozdělení

75% ANO / NE

strana 5


Odprodej kočárkárny domu č.24, souhlas k vyřízení a předložení nabídky

100% ANO / NE

13. Závěr, diskuse

Za Výbor SVJ vypracoval: Robert Volejník, předseda

Zápis ze schůze zapsala: Dagmar Ondrová, místopředsedkyně

strana 6

Společenství vlastníků jednotek domu Laštůvkova 22, 24, Laštůvkova 22, Brno. Schůze

Recommend Documents