SPRÁVA ZÁKLADNÍCH REGISTRU
SPCSS Státní pokladna Centrum sdílených služeb
SM LO UVA O N ÁJM U P R O S T O R U S L O U Ž ÍC ÍH O P O D N IK Á N Í uzavřená v souladu s ustan ove n ím § 2201 a násl. a dále § 2302 a násl. zákona č. 8 9 /2 0 1 2 Sb., ob čan ský zá ko n ík v platném znění (dále jen „záko n " nebo „N O Z "), evidovaná u p ro n ajím ate le pod č. 5 6 /2 0 1 6 /U P IS e vid o van á u nájem ce pod č . ' C X M f . r r / (dále je n „sm lo u va") * 2 1
u
SM LUVNÍ STRANY 1.
Pronajím atel:
S tátn í pokladna Centrum sd ílen ých slu žeb , s. p. se sídlem Na V ápence 9 15 /1 4, 130 00 Praha 3 za p sa n ý v obchodním rejstříku vedeném M ěstským soudem v Praze pod sp. zn. A 76922 za sto u p en ý: Ing. V la d im írem D zurillou , generálním ředitelem IČO: 0 3 6 3 0 9 1 9 DIČ: C Z 0 3 6 3 0 9 1 9 ID datové schránky: ag5uunk bank. spojení: Česká spořitelna, a. s. č. účtu: 6 3 0 3 9 4 2 /0 8 0 0 (dále jen „pronajím atel" nebo „SPCSS")
2.
Nájem ce:
Česká republika - Správa základ ních registrů se sídlem Na V ápence 9 15 /1 4, 130 00 Praha 3 IČO: 7 2 0 5 4 5 0 6 DIČ: C Z 7 2 0 5 4 5 0 6 za sto u p en á : Ing. M ichalem Peškem , ředitelem ID datové schránky: jjq jq ih b an ko vn í spojení: Česká národní banka č. účtu: 1 9 -5 6 0 0 8 8 1 /0 7 1 0 (dále jen „nájem ce" nebo „SZR")
(dále také společně označo ván i ja k o „sm lu vn í strany")
1/15
SPCSS S ta tn i pokladna C e n tru m sdílen ých slu žeb
I. 1.1
PŘED M ĚT A ÚČEL NÁJMU
P ronajím atel má ve sm yslu ustan o ve n í § 2 odst. 2 a u stan o ve n í § 16 odst. 2 zákona č. 7 7 /1 9 9 7 S b., o státn ím podniku, ve znění pozdějších předpisů, právo ho spodařit s tě m ito n e m o vitým i věcm i: •
pozem ek pare. č. 4 0 0 3 /1 , so u částí pozem ku pare. č. 4 00 3 /1 je stavba č.p. 915
•
pozem ek pare. č. 4 0 0 3 /3 , so u částí pozem ku pare. č. 4 00 3 /3 je stavba bez čp/če, jiná stavba
•
pozem ek pare. č. 4 0 0 3 /4 , so u částí pozem ku pare. č. 4 0 0 3 /4 je stavba bez čp/če, jin á stavba
•
pozem ek pare. č. 4 0 0 4 /1 , so u částí pozem ku pare. č. 4 00 4 /1 je stavba bez čp/če, jin á stavba
•
pozem ek pare. č. 4 0 0 5 /1 , so u částí pozem ku pare. č. 4 00 5 /1 je stavba bez čp/če, jin á stavba
•
pozem ek pare. č. 4 0 0 5 /2 , so u částí pozem ku pare. č. 4 0 0 5 /2 je stavba bez čp/če, jin á stavba
n acházejícím i
se
„nem ovitosti").
v
k atastráln ím
územ í
Ž ižko v,
obec
Praha
(dále
N em o vito sti jso u ve v la stn ictv í Č eské republiky.
jen
Právo
hospo dařit s m a jetke m státu je zapsáno v evidenci vedené K a tastrálním úřadem
pro h lavní m ěsto
Prahu, K a tastráln í praco viště
Praha, na listu
v la stn ic tv í č. 1199. 1.2
P ronajím atel
pro hlašuje,
že
je
oprávněn
pro n ajm o u t
prostory
slo u žící
podnikání, n a ch á zející se ve výše uvedených nem o vito stech v rozsahu blíže specifiko van ém v Přehledu pronajím aných p rostor sloužících k podnikání vč. dílčích cen, který je přílohou č. 1 této sm louvy. 1.3
Předm ětem nájm u jsou: 1.3.1 kancelářské pro sto ry o celkové vým ěře
780,54 m 2
1.3.2 o statn í p ro sto ry o celko vé vým ěře
527,38 m2
dále společně ja k o „p ro sto ry slo u žící podnikání" nebo „p ro n a jím a n é prostory".
2/15
(§j SPCSS Státní pokladna Centrum sdílených služeb
1.4
S itu a čn í plány prostorů slo u žících po dnikání vč. je jich b ližší specifikace, jsou u vedeny v p říloze č. 2, která je nedílnou so u částí této sm lo uvy.
1.5
P ředm ětem nájm u jso u dále stálá parko vací m ísta v areálu pronajím atele. Počet parkovacích m íst v yh ra ze n ý ch nájem ci a situ a čn í plán je jich um ístění jso u u vedeny v příloze č. 3 této sm louvy. Ke dni u za vřen í této sm lo u vy pron ajím ate l přenechává nájem ci do u žíván í 5 parkovacích m íst.
1.6
Pron ajím atel bude p o sky to v a t nájem ci slu žb y p oskytovan é s nájm em prostoru slo u žícíh o p o dnikání ze jm é n a v následujícím rozsahu: 1.6.1 d o d ávky tepla a teplé vody; 1.6.2 úklid
p ro n ajím an ých
p ro sto r
sloužících
p o dnikání
a
společných
prostor, běžné opravy a běžná údržba prostorů slo užících podnikání, úklid sněhu a za jiště n í posypu v zim ním období; 1.6.3 odvoz kom unálníh o odpadu, plastu a papíru
m im o nebezpečného
odpadu a tříd ě n éh o odpadu; 1.6.4 krátko do b ý vjezd a výje zd vozidel přivá žejících a o dváže jících zboží, případně
p o skytu jících
služby
nájem ci
(např.
servis
za řízen í
bude
nájem ce
nájem ce); 1.7
V rám ci
p ro n ajím an éh o
v y u ž ív a t
systém
prostoru
ko m plexn íh o
sloužícího
po dn ikán í
za b ezp eče n í
objektu
pro najím atele,
tj. ze jm é n a p ro najím atel za jistí stře že n í pronajím aných prostorů sloužících podn ikán í
p ro stře d n ictvím
svého
kam erového
systé m u ,
pouze
však
v rozsahu ko ntro ly ven ko vn íh o pláště budovy a společných prostor. Dále pron ajím ate l za jistí stře že n í objektu form ou ob ch ů zky ven ko vn íh o pláště budovy
a
kontroly
stavu
neporušenosti
bezpečnostních
uzávěr.
B ližší
specifikace je uvedena v příloze č. 5 této sm louvy. 1.8
S m lu v n í stra n y se dohodly, že p ro najím atel přenechává nájem ci k u žíván í věci m ovité blíže sp ecifiko van é v příloze č. 4 této sm lo u vy s tím , že bude nájem ce hradit v e ške ré náklady spojené s užíváním těchto m ovitých věcí a je jich údržbu.
1.9
S m lu v n í stra n y se dohodly, že pronajím atel přenechává prostory slo u žící podnikání, sp ecifiko van é v příloze č. 1 a 2 této sm lo u v y, včetně m ovitých věcí, nájem ci výh rad n ě
k plnění úkolů vyp lý va jících z předm ětu činnosti
3/15
0
SPCSS S tá tn í po kladn a C e n tru m sd ílen ých slu žeb
SZR .
N ájem ce se za va zu je u žívat prostory slo u žící podnikání pouze za
tím to účelem . II.
D O BA NÁJMU A SKO N ČEN Í NÁJMU
2.1
Tato sm louva se uzavírá na dobu neurčitou, s účinností ode dne 1. 8. 2016.
2.2
N ájem n í vztah za lo že n ý touto sm louvou m ůže skončit: 2.2.1 písem nou dohodou sm lu vn ích stran; 2 .2.2 je d n o stran n o u
písem nou
v ýp o věd í kterékoli sm lu v n í strany
i bez
udání důvodu, kdy výp o v ě d n í doba je 6 m ěsíců, pokud se sm lu vn í strany
nedohodnou jin ak.
Tato
doba
počíná
běžet prvním
dnem
n ásledujícího m ěsíce po doručení výpovědi druhé sm lu v n í straně. 2 .2.3 je d n o stran n o u
písem nou
výpo vědí
ze
stran y
pronajím atele
s v ýp o věd n í lhůtou 3 m ěsíce, a to v případě, p o ru šu je-li nájem ce hrubě své povinnosti vůči pronajím ateli ve sm yslu ust. § 2309 písm. b) ve spo je n í s ust. § 2312 NOZ. 2.3
Ke dni sko n čen í nájm u prostorů sloužících podnikání z důvodů uvedených v odst. 2.2 tohoto článku, n ájem ce celý prostor v y k lid í a v rá tí pronajím ateli posled n í den doby nájm u, kdy dojde k p rotokolárním u předání a p řevze tí pronajatých p rostor slo užících podnikání p ro najím atelem a m ovitých věcí sp ecifiko van ých v Příloze č. 4 této sm louvy. Pokud n ájem ce k tom uto dni n e vy klid í zcela pro najaté prostory, za vazu je se za p la tit pro n ajím ateli za každý zapo čatý m ěsíc pro dlení ušlé nájem né ve výši posledního m ěsíčního n ájem ného platného za trv á n í sm lo u vy a dále sm lu v n í pokutu ve výši 1 m ěsíčního nájem ného za každý započatý m ěsíc prodlení s nesplněním v ýše uvedené povinnosti. Zap lacen ím sm lu v n í pokuty není dotčen nárok p ron ajím ate le na náhradu škody.
2.4
N ájem ce
bere
na
v ěd o m í
a
je
srozum ěn,
že
v případě
n e vyklizen í
pronajatých p ro sto r o více než 10 (deset) kalendářních dnů, by se je dn alo o u žív á n í cizího m ajetku bez právního důvodu. 2.5
Obě sm lu v n í strany se dohodly na vylo u če n í použití ust. § 2315 NOZ.
2.6
Žádná ze sm luvních stran nem á právo na odstupné.
4/15
{§) SPCSS S tá tn í p o kla dn a C e n tru m sdílen ých slu žeb
2.7
U končením sm lo u v y nejsou dotčena ustano vení o o dpovědno sti za škodu, nároky
na
u platn ěn í
sm lu vn ích
pokut
a
ostatních
práv
a
p o vin n o stí
založených sm lo u vo u , která m ají podle zákona nebo sm lo u vy trv a t i po je jím zrušení. III. 3.1
CEN A A PLA TEB N Í PO D M ÍN KY
M ěsíční nájem né za p ro n a jím a n é p rostory slo u žící podnikání uvedené v
odst. 1.3 této sm lo u v y je stano ven o dohodou sm luvních stran a činí
celkem 172.912,20 Kč bez DPH m ěsíčně, z toho: 3.1.1 za kan ce lá řsk é p ro sto ry dle čl. 1 odst. 1.3 pododst. 1.3.1: 135,Kč /m 2 /m ěsíc, tedy celkem 105.373 Kč za m ěsíc bez DPH; 3.1.2 za o statn í p ro sto ry dle čl. 1 odst. 1.3 pododst. 1.3.2: 111,- Kč /m 2 /m ěsíc, te d y celkem 5 8.539,20 Kč za m ěsíc bez DPH; 3.1.3 za p arko vací m ísto dle čl. 1. odst. 1.5: 1.800,- Kč bez D P H /m ísto /m ěsíc. N ájem né za k an celá řské pro sto ry dle čl. 3.1.1 a za o statn í prostory dle čl. 3.1.2 je osvo bo zeno od DPH dle ust. § 56a zákona č. 2 3 5 /2 0 0 4 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění. 3.2
Krátko do bý vjezd a výje zd vozidel dle čl. 1 odst. 1.6.4 je za h rn u t v ceně nájm u dle odst. 3.1 to h o to článku.
3.3
Cena za v y u žív á n í systé m u kom plexního za b ezp eče n í objektu dle čl. 1.7 této sm lo u vy je za h rn u ta v ceně nájm u uvedené v odst. 3.1 tohoto článku.
3.4
M ěsíční nájem né za v y u žív á n í m ovitých v ě cí dle čl. 1 odst.
1.8 činí
celkově 27.328,60 Kč bez D P H /m ěsíc, přičem ž položkově je detailně specifiko ván o v p řílo ze č. 4 této sm louvy. 3.5
N áklady na dodávku ele k trick é energie, budou vyú čto v á n y a fak tu ro vá n y p ronajím atelem na zá kla d ě sku tečn ě spo třeb o van é e lektrické energie a cen účtovaných
p ro n ajím ate li
d o davate le m
e lektrické
energie
za
p říslu šné
zú čto va cí období, zp ra v id la m ěsíčně, a to za odběrná m ísta - el.č. 050 840; el.č. 050 999; el.č. 051 022; el.č. 056 548; el.č. 056 556; el.č. 056 573; el.č. 100 316; el.č. 100 377; el.č. 100 397.
5/15
0
SPCSS S tá tn í po kladn a C e n tru m sd ílen ých slu žeb
N áklady
za
te le k o m u n ik a čn í
p ron ajím ate lem služeb
na
zá klad ě
pro vo zo va tele m
slu žb y
vyú čto v á n í
těchto
služeb
budou
nájem ci
vyú čto v á n y
p o skytnutých
te leko m u n ikačn ích
za
zú čto va cí
příslu šné
období,
zp ravid la m ěsíčně. 3.6
N áklady
na
vod n é
p ron ajím ate lem
na
a
stočné,
zá kladě
budou
odborného
vyú čto v á n y odhadu
a
fak tu ro vá n y
spotřebované
vody
v zá vislo sti na počtu za m ěstn an ců nájem ce užívajících pronajím ané prostory slo u žící
po dn ikán í
a
cen
skutečně
vyú čto van ých
pro najím ateli
p rovo zo va tele m v eřejn éh o vodovodu a kanalizace za příslušné zú čto va cí období, zp ravid la čtvrtletn ě. 3.7
N áklady na slu žb y sp o jené s nájm em (odst. 1.6.1. - 1.6.3), a to úklid pronajím aných
p ro sto r
sloužících
podnikání,
úklid
společných
prostor,
dodávka tepla a dodávka teplé užitkové vody, odvoz kom unálníh o odpadu, pom ěrná část nákladů na za jiště n í provozu zá vo d n í kantýny, pou žíván í vstupních činnosti
identifikačn ích za m ěstn an ců
průkazů,
ostrahy
zajišťování
pro najím atele
pravidelné
obchůzkové
pro n ajím an ých
prostor,
p o skytn u tí telefo nních aparátů včetně p říslu še n ství a podpora je jich provozu budou účtovány p ro n ajím ate lem m ěsíčně ve výši 8 6.1 79 ,6 0 Kč bez DPH, přičem ž je jich sp ecifikace je uvedena v příloze č. 1 této sm louvy. 3.8
S ohledem na m íru inflace se sm lu v n í stran y dohodly, že pronajím atel je oprávněn sjedn anou výši nájem ného dle čl. 3.1 a 3.4 a cenu služeb dle článku
3.7, každoročně zv ý šit o míru inflace oficiálně vyh lašo van o u za
uplynulý rok. Míra inflace bude pro účely této sm lo u vy vyjá dře n a přírů stkem prům ěrn ého
ročního
indexu
sp o třeb itelských
cen
vyhlášeného
Č eským
sta tistick ým úřadem . N ájem né a cena služeb v ša k bude navýšena ze strany pron ajím ate le pouze v případě růstu inflace nad hranici 1 %. Nový výp o če t nájem ného a ceny služeb bude nájem ci písem ně oznám en nejpozději do 31. 3. příslu šného kalend ářn ího roku s tím , že s účinností od 1. 4. daného kalend ářn ího roku je nájem ce povinen platit takto valo rizo va n é nájem né a cenu služeb. K n avýše n í nájem ného a ceny služeb dle tohoto článku m ůže d ojít pouze je d e n k rá t ročně k 1. 4. příslu šného kalendářn ího roku, přičem ž poprvé m ůže k n avýše n í dojít k 1. 4 .2 01 7 , a to o m íru inflace vyh lášen o u za rok 2016.
6/15
(§} SPCSS Státní pokladna Centrum sdílených služeb
3.9
N ájem ce
bude
hradit v e ške ré
platby dle této sm lo u vy
bezho to vo stním
převodem na účet p ro n ajím ate le, uvedený v této sm louvě. 3.10
K cenám stan o ven ým v to m to článku, s v ýjim ko u nájm u dle ustano vení 3.1.1 a 3.1.2 tohoto článku, bude připočtena daň z přidané hodnoty podle obecně
zá vazného
zda n iteln éh o
právního
předpisu
Datem
usku tečnění
plnění.
posledn í den kalen d ářn íh o
platného
ke
dni
zd a n iteln éh o
u sku tečn ě n í
plnění
m ěsíce, popřípadě den zjiště n í, za
je
vžd y
který se
nájem né a služby sp o je n é s nájm em fakturují. 3.11
P ron ajím atel v y s ta v í daňo vý doklad
do
15 (patnácti)
kalend ářn ích
dnů
od data usku tečn ě n í zd a n iteln éh o plnění příslu šného kalend ářn ího m ěsíce, popř.
příslu šného
dne
zjištění.
S p la tn o st
řádně
vysta v e n é h o
daňového
dokladu (faktury), o b sah u jícíh o stanoven é náležito sti, m usí čin it nejm éně 14 (čtrnáct) kalend ářn ích dní ode dne doručení nájem ci na adresu je h o sídla nebo pro stře d n ictvím je h o datové schránky. V pochybnostech se má za to, že daňový doklad (faktu ra) byl doručen pátý den po odeslání. D aňový doklad (faktura) se po važuje za zaplacený o k am žike m připsání p říslu šné fin an čn í částky na účet pro najím atele. 3.12
D aňový
doklad
(faktu ra)
m usí obsahovat evidenční číslo
této
sm lo u vy
a ve ške ré údaje vyža d o va n é právním i předpisy, ze jm é n a ustanovením § 29 zákona č. 2 3 5 /2 0 0 4 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve zn ě n í pozdějších předpisů, a § 435 záko na č. 8 9 /2 0 1 2 Sb., občanský zákoník. 3.13
P ron ajím atel, p o skyto vate l zd a n iteln éh o plnění, je povinen bezprostředně, nejpozději do dvou pracovn ích dnů od zjiště n í insolvence, popř. od v yd án í rozhodnutí sprá vce daně, že je pro najím atel nesp o le h livým §106a
zákona
pozdějších
č.
2 3 5 /2 0 0 4
předpisů
(dále
Sb.
je n
o
dani
„ZDPH"),
z přidané o zn á m it
plátcem dle
hodnoty, tako vo u
ve
znění
sku tečn o st
prokazatelně nájem ci, příjem ci zd a n iteln éh o plnění. P orušení této povinnosti je sm lu vn ím i stran am i p o važo váno za podstatné porušení této sm louvy. 3.14
P ron ajím atel
se
za va zu je ,
že
bankovní účet jím
určený
pro
zaplacení
ja k é h o k o liv závazku n ájem ce na zá kladě této sm lo u vy bude od data podpisu této sm lo u vy do u ko nčení je jí platnosti zveře jn ěn způsobem um ožňujícím d á lko vý
přístup ve sm yslu
§ 96 odst.
7/15
2 ZD PH, v opačném
případě je
SPCSS S tá tn í po kladn a C e n tru m sd ílen ých slu žeb
pronajím atel povinen sdělit nájem ci jin ý b an ko vn í účet řádně zveřejněný ve sm yslu § 96 ZD PH. Pokud bude pronajím atel označen správcem daně za nespo lehlivého plátce ve sm yslu § 106a ZD PH , za va zu je se zároveň o této skutečnosti neprodleně in fo rm o vat nájem ce spolu s uvedením data, kdy tato sku tečn o st nastala. 3.15
Pokud nájem ci v zn ik n e podle § 109 ZDPH ručení za nezaplacenou DPH z přijatého zd a n iteln éh o plnění od pronajím atele, nebo se nájem ce důvodně dom n ívá, že tyto sku tečn o sti nastaly nebo m ohly nastat, má nájem ce právo bez souhlasu p ro n ajím ate le uplatnit postup zv lá štn íh o za jiště n í daně, tzn., že je nájem ce oprávněn o dvést částku DPH podle fa k tu ry -
daňového
dokladu, vysta v e n é p ro n ajím ate lem přím o příslu šném u finančním u úřadu, a to v návaznosti na § 109 a § 109a ZDPH. 3.16
Ú hradou DPH na účet finančního úřadu se pohledávka pro najím atele vůči nájem ci v částce uhrazené DPH považuje bez ohledu na další ustanovení sm lo u vy za uhrazenou. Záro veň je nájem ce povinen p ro n ajím ate le o takové úhradě bezprostředně po je jím usku tečnění písem ně inform ovat.
3.17
N ájem ce m usí ve lhůtě splatno sti daňový doklad (fakturu) vrátit, o bsahuje-
•
nesprávné nebo neúplné cenové údaje,
•
nesprávné nebo neúplné náležitosti,
•
pronajím atel
nem á
banko vní
účet
u vedený
na
faktuře
řádně
reg istro van ý v databázi „R egistrů plátců DPH" nebo je správcem daně označen za n e spo lehlivého plátce. V ráce n ím daňového dokladu (faktury) pronajím ateli se ruší lhůta splatnosti a nová lhůta splatn o sti počne běžet doručením daňového dokladu (faktury) nového nebo opraveného. IV. 4.1
PRÁVA A PO VIN N O STI SM LUVN ÍCH STRAN
N ájem ce se za vazu je, že m ovité věci uvedené v p říloze č. 4 sm lo u vy bude pou žívat výhradně v souladu s touto sm louvou, čím ž vzn iká n ájem ce
vrátit
m ovité
věci
p ro najím ateli
nejpozději
ke
dni
i závazek skončení
sjed n an éh o nájm u, a to ve stavu o dpo vídajícím u o b vyklém u opotřebení.
8/15
̧) SPCSS —
S tá tn í po kladn a C e n tru m sdílen ých slu žeb
V případě, že dojde k po ško zen í m ovitých věcí za vin ě n ím nájem ce, je
n ájem ce
povinen
tuto
škodu
zam ěstn an ců
uhradit v souladu
s obecně
platným i právním i předpisy. 4.2
N ájem ce včetně
p o tvrzu je ,
m ovitých
že se seznám il se
věcí,
a p o važuje
stavem
ho, včetně
pro n ajím an ých bezpečnostních
prostor, hledisek,
v souladu se sjed n an ým účelem užívání, za vyho vující. 4.3
N ájem ce má v pracovních dnech v době od 8.00 do 16.00 hod. po vinnost um ožnit, po předcho zí dohodě, pro najím ateli a osobám jím zm o cn ěn ým , přístup do pro najatých prostor, a to za účelem kontroly předm ětu nájm u a d o d ržo v án í této sm lo u vy, event. v případě ukončení nájm u za účelem p roh lídky p ro n ajím an ých p ro sto r s potenciálním nájem cem .
4.4
Pron ajím atel m ůže dále v stu p o va t do pronajím aných p ro sto r za po dm ínek stan oven ých v příloze č. 5 této sm louvy.
4.5
Pron ajím atel je
o právněn
za sa h o va t
do
pronajím aných
prostor,
pokud
to bude nutné k p ro ve d e n í prací při reko nstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí n e m o vito sti a n ájem ce je povinen tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Pro n ajím atel je povinen nájem ce o to m to in fo rm o vat nejm éně 14 dní předem , pokud se nejedná o nezbytně nutný zásah (např. v případě havárie). 4 .6
N ájem ce při vstupu do pro n ajím an ých prostor bude užívat výlu čn ě jen vstup p ro n ajím ate lem k tom u předem určený, kterým je hlavní vstup do budovy na adrese
Na V ápence 9 1 5 /1 4 ,
Praha
3 za podm ínek dále
uvedených
v tom to článku a v článku 5 této sm louvy. U vedený vchod jso u za m ěstn an ci n ájem ce a osoby jím po věřen é oprávněni v yu žíva t výh rad n ě jen pro vstup do části n e m o vito stí v yh ra ze n ý ch touto sm louvou ja k o p ředm ět nájm u. Při vstupu
do
objektu
a n ávštěvy
n ájem ce
jso u
za m ě stn a n ci
povinni
nájem ce,
d o d ržo v a t o bjektová
osoby
jím
a režim o vá
pověřené opatření,
s kterým i byli pro ka zate ln ě seznám eni. 4.7
Předání a p řevze tí p ro n ajím an ých p ro sto r se u sku tečn í na m ístě za je h o sou časn é prohlídky. O předání a p ře v ze tí bude sepsán protokol ve dvou vyh o to ve n ích , který po d e p íší o p rávn ěn í zástupci sm luvních stran;
9/15
každá
SPCSS S tá tn í po kladn a C e n tru m sd ílen ých slu žeb
sm lu v n í
strana
o b d rží
je den
výtisk.
S o u částí
protokolu
m ůže
být
fotod o ku m e n tace přejím aných prostor sloužících podnikání. 4.8
Proto ko lární
předání
a
p řevze tí
pronajím aných
p ro sto r
se
u sku tečn í
nejpozdějl do 5 dnů ode dne účinnosti této sm louvy. 4.9
N ájem ce je povinen u žívat pro sto ry slo u žící podnikání a veške ré m ovité věci pron ajím ate le um ístěné v těchto prostorech tak, aby byly ch rán ě n y před poškozením nad m íru o bvykléh o opotřebení. Po sko n če n í nájm u je nájem ce povinen v rá tit prostory slo u žící po dnikání ve stavu, v ja k é m byly p řevzaty, s přihlédn utím k o b vyklém u opotřebení.
4.10
P ron ajím atel je povinen zajišťovat běžné opravy a údržbu p ro sto r sloužících podnikání
na
v la stn í
náklad.
N ájem ce
je
povinen
o h lásit
neprodleně
p ronajím ateli nu tn o st provedení tako vých oprav a p o skytn o u t p ro najím ateli potřebnou so učinnost. Pron ajím atel je povinen se k po žadavku nájem ce a provedení
o prav
v y já d řit
ve
lhůtě
4
pracovních
dnů
od
o h láše n í
a požadovanou opravu pro vést ve lhůtě dohodnuté zm ocněnci pro je d n á n í věcná
a
technická
sm luvních
stran.
V případě
havárie
nebo
náhlého
nebezpečí vzniku ško dy na nem ovitosti, resp. pro najím aných prostor, je nájem ce
povinen
po stupo vat v souladu
s přílohou č. 5 této
sm louvy.
V případě, že dojde k p o ško zen í prostoru ze strany za m ěstn an ců n ájem ce či osob jím
pověřen ých, je
nájem ce
povinen tuto škodu
uhradit v plném
rozsahu v souladu s obecně platným i právním i předpisy. Za běžné opravy a údržbu se p o važu jí zejm éna: a) vým ě n y prahů součástí;
a lišt, o p ravy je d n o tliv ých
částí oken
a d v e ří a je jich
b) vým ě n y a o p ravy e lektrických koncových za říze n í a rozvodných za říze n í zejm . vypínačů , zá su vek, jističů , zvonků, osvětlovacích těles, e lektrických zám ků , zá su v e k rozvodů datových sítí; c) vým ě n y zdrojů světla osvětlo vacích těles; d) o pravy a vým ě n y v ým ě n y sifonů;
v
o svě tlo vacích
u zavíracích
tělesech ,
opravy
a rm a tu r na rozvodech
e) o pravy vodovodních výto ků , zá p ach o vých uzávěrek;
10/15
a
v ým ěn y
vody, opravy
a
{§J SPCSS P ř ih n i n nU aH na Státní pokladna Centrum sdílených služeb
f)
o pravy a v ým ě n y m ísících v ýle ve k, dřezů, splacho vačů;
baterií,
g) o p ra v y a v ý m ě n y u z a v íra c íc h te rm o s ta tů e tá ž o v é h o to p e n í; h) p ra v id e ln é p ro h líd k y a č iš tě n í ro zv o d ů m a v n itř n í n á tě ry .
a
sprch,
ohřívačů
re g u la č n íc h
zanesených
vody,
a rm a tu r
odpadů
až
a
u m yvadel,
o v lá d a c íc h
ke
s v is lý m
Z a b ě žn é o p ra v y se p o v a ž u jí i v ý m ě n y d ro b n ý c h s o u č á s tí tě c h to sh o ra v y jm e n o v a n ý c h
p ře d m ě tů . Za b ě žn o u ú d ržb u se n e p o v a ž u je v ý m a lb a
p ro n a ja tý c h p ro s to r u rč e n ý c h p o d n ik á n í a d ále o p ra v y p o v rch u p o d lah . T y to č in n o s ti jd o u na v ru b n á je m ce . 4.11
N ájem ce není o právněn pro vádět staveb n í či jin é úpravy pro najím aných prosto r bez předcho zího písem ného souhlasu p ro najím atele. Po sko n če n í nájm u je n ájem ce povinen u vést pronajím ané prostory do původního stavu, pokud se sm lu v n í stra n y nedohodnou jin ak. Ú pravy p ro najím aných pro stor provedené nájem cem v souladu s tím to článkem , které budou te ch n ickým zhod nocením
ve
sm yslu
ust.
§ 28
odst.
3 zákona
č.
5 8 6 /1 99 2
Sb.,
v platném znění, je o právněn daňově o d e p iso vat nájem ce. 4 .1 2
N ájem ce není o p rávn ěn , bez předchozího souhlasu p ro n ajím ate le, u m ístit na nem o vito sti o zn a čen é v čl. 1, odst. 1.1 ja k o u k o liv reklam u či v ýv ě sn í štít se svým o značením . N etýká se povinného o značení provozovny.
4.13
N ájem ce není oprávněn pron ajm o u t nebo přen ech at k užívání pro najím ané prostory nebo je jich část tře tí straně bez předchozího písem ného souhlasu pronajím atele.
4 .1 4
N ájem ce není o právněn, bez souhlasu pro najím atele, si v m ístě pronájm u sp ecifiko van ém v čl. 1 odst. 1.1 zříd it své sídlo.
4.15
D alší
povinnosti
k za jiště n í
sm lu vn ích
dodávek
stran,
e lektrické
zejm éna energie
povinnosti a
v zta h u jící
param etrů
se
pro stře d í
v pron ajím an ých prostorech jsou uvedeny v p říloze č. 7, která je nedílnou so u částí této sm lo uvy. 4 .1 6
Povinnosti sm lu vn ích stran v zta h u jíc í se k bezpečnosti a ochraně zd ra v í při práci,
p o žá rn í ochraně
a ochraně
živo tního
pro stře d í jso u
v příloze č. 6, která je nedílnou so u částí této sm louvy.
11/15
u vedeny
{§) SPCSS Státní pokladna Centrum sdílených služeb
4 .1 7
N ájem ce má krom ě výše uvedeného tyto další povinnosti: 4 .1 7.1 um ožnit za m ěstn an ců m
pro n ajím ate le
přístup
do
p rostor k p ro váděn í revizí, kontrol a se rv isn í činnosti zařízeních, která jso u ve v la stn ictv í pro n ajím ate le a v p ro najím aném prostoru; 4 .1 7 .2 za jistit, že do pro najím aných pro sto r nebudou vnášen y předm ěty, m ateriál a d o ru čo vá n y zá silky, které by m ohly p o ško zo va t zdraví, bezpečn ost
zam ěstn anců
se n e vztahuje
na
a
předm ěty
ekologii a
ovzduší.
m ateriály,
které
Toto
o m ezení
jso u
potřebné
pro výrobu realizo vano u nájem cem v pro najatých prostorách. 4 .1 8
Pro řádné za jiště n í ú klido vých služeb dle této sm lo u vy je nájem ce povinen za jistit p ro najím ateli tuto součinnost: a) um ožnit
m inim álně je d n o u
okolního
nábytku;
týdně
celko vý
na ne vyklizen é m
úklid
nábytku
pracovního nebude
stolu
úklid
a
řádně
proveden; b) za jistit poslední praco vn í den před v yh láše n ým
H ospodářským dnem
v y k lize n í pracovních stolů; term ín konání H ospodářského dne, a to 2x ročně, ozn á m í p ro najím atel nájem ci m inim álně 2 praco vn í dny předem , a zároveň: •
v m axim álně m ožné m íře o d klize n í osobních a pracovních předm ětů z parapetů a rám ů oken i ze svislých skleněn ých ploch;
•
v m a x im á ln í m ožné m íře o d k lize n í osobních a pracovních předm ětů z povrchu nábytku;
•
v m a x im á ln í m ožné m íře o d k lize n í osobních a pracovních předm ětů z podlahy;
•
za p eče těn í nábytku s chráněným i dokum enty;
c) za jistit označení potravin v chladících zařízeních a do d ržo vat likvidaci prošlých
potravin
po expiraci je jich
s tím , že
n ájem ce
trv a n liv o sti
nebo
bere na vědom í, že neoznačené
či zjevně
po traviny nevhodné
ke konzum aci (např. v důsledku plísní), budou při úklidu zlik vid o vá n y bez nároku na je jich náhradu.
12/15
SPCSS S tá tn í po kladn a C e n tru m sd ílen ých slu žeb
4 .1 9
V případě,
že
nájem ce
při
u žíván í
pronajím aných
p ro sto r
v yu žije
doplňko vých služeb nad rám ec běžné údržby a oprav předm ětu nájm u, a to ze jm é n a technické slu žb y N O N -IT, e le k triká řské činnosti, ú d ržb ářské práce, stěh o ván í m ovitých věcí, apod., za vazu je se nájem ce uhradit pro n ajím ateli cenu těchto do plň ko vých služeb v souladu s hodinovou odm ěnu sjednanou v Příloze č. 8 této sm lo u vy, která bude vyú čto ván a p ro n ajím ate lem spolu s nájem ným za každou zapo čato u půlhodinu skutečně p o skytnutých služeb. V. 5.1
Z V LÁ Š T N Í U STA N O V EN Í O B EZPEČN O STI
N ájem ce je též povinen: 5.1.1 předat
p ro n ajím ate li
do 5 dnů
ode dne
podpisu
sm lo u v y
první
au to rizačn í sezn am osob oprávněných v stu p o va t do pronajím aných prostor a fotografie tě ch to osob společně s po žado vaným i údaji. Další pravidla
pro
případnou aktu alizaci
au to rizačn íh o
seznam u
jsou
stanovena ve výše uvedeném prvním au to rizačn ím seznam u; 5.1.2 za jistit průběžnou ak tu a liza ci auto rizačního seznam u; 5.1.3 do d ržo vat
m lče n livo st
ohledně
sku tečn o stí
tý ka jících
se
bezpečnostních a režim o vých opatření, s nim iž byl p ro n ajím ate lem seznám en nebo která se mu stala znám á; 5 .1 .4 oznám it
každé
p o ru šen í
m lčenlivosti
ohledně
výše
uvedených
se
k o bjekto vé
skutečností. 5.2
Podrobně
jso u
bezpečnosti
po vinnosti
up raven y
sm lu vn ích
v příloze
č.
stran
5,
v zta h u jící
která je
nedílnou
so u částí této
sm louvy. 5.3
N ájem ce
nesm í ja k k o liv
za sa h o va t do technických
prostředků
systém u
kom plexního za b e zp e če n í o bjektu (dále jen „SKZO") a je povinen d o d ržo vat všechna
objekto vá
a
b e zp e čn o stn í
opatření,
v zta h u jící
se
k řádném u
za b ezp eče n í jím p ro n ajím an éh o prostoru. 5.4
N ájem ce
bez
zam ěstn an ců sn ížit
so uhlasu
p ro n ajím ate le,
efektivitu
do e lektrických
o stra h y
o b je kto vé ro zvo d o vých
pronajím atele,
případně
nesm í vyk o n á v a t činností, bezpečnosti,
např.
skřín í (zejm éna
které
by m ohly
o te víra t okna,
za sa h o va t
v yp ín a t či za p ín a t jistič e ),
za sa h o va t do ro zvo do vých sk řín í inform ačních te ch n o lo g ií apod.
13/15
V
odpovědných
SPCSS S tá tn í po kladn a C e n tru m sdílen ých slu žeb
5.5
N ájem ce bere na vědom í, že část o bjektové d o ku m e n tace je klasifikována ja k o utajovaná inform ace v souladu se zákonem č. 4 1 2 /2 0 0 5 Sb., o ochraně utajovaných in fo rm ací a b ezpečn o stn í způsobilosti. VI.
6.1
V případě
prodlení
pronajím atel
ÚROK Z PRODLENÍ
n ájem ce
o právněn
s úhradou
účto vat
daňového
zákonný
úrok
dokladu
(faktury)
z prodlení.
V ýše
je
úroku
z prodlení se řídí nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se stan o ví výše úroku z prodlení, ve zn ě n í pozdějších předpisů. Ú rok z pro dlení je splatný do 14 dnů od d o ru čen í p říslu šné faktury. VII. 7.1
N ájem ce
ZÁ V ĚR EČ N Á U STAN O VEN Í
není o právněn
p řevést
práva
a povinnosti
v y p lý v a jíc í z této
sm lo u v y bez souhlasu pro n ajím ate le na tře tí stranu. 7.2
N ájem ce
není
oprávněn
postoupit
tuto
sm louvu
nebo
je jí
část
bez
předchozího písem ného souhlasu pronajím atele. S m lu v n í stran y berou na vě d o m í a
v y ja d řu jí
svůj
souhlas
s
uveřejněním
této
sm lo u vy
včetně
případných je jích dodatků v souladu s požadavky v y p lý v a jíc ím i ze zákona č. 3 4 0 /2 0 1 5
Sb.,
o
zvláštn ích
podm ínkách
účinnosti
některých
sm luv,
u v e ře jň o vá n í těchto sm luv a o registru sm luv (zákon o registru sm luv) v platném znění. 7.3
Pokud
není
touto
sm louvou
stanoven o
jin a k ,
platí
pro
vztah y
m ezi
sm lu vn ím i stranam i p říslu šná u stan o ven í občanského zákoníku. 7.4
Tuto sm louvu lze m ěnit nebo d o plňo vat po dohodě sm luvních stran, vyjm a autorizačních
sezn am ů ,
pouze
písem ným i
dodatky,
o zn a čo van ým i
a
číslo van ým i vzestu p n o u řadou. 7.5
S m lu v n í strany se v zá je m n ě dohodly, že touto sm louvou ru ší veškerá svá předcho zí ujednání tý k a jíc í se předm ětu a účelu nájm u upraveného touto sm louvo u, a to ze jm é n a, že k 3 1 .7 .2 0 1 6 ukončují platn o st S m lo u v y o nájm u nebytových p ro sto r ze dne 12.8.2011 ve znění je jích příloh a dodatků, e vidovanou u n ájem ce pod č.j. 8 4 -1 /2 0 1 1 .
7.6
Tato
sm louva
nabývá
platnosti
dnem
sm luvních stran a účinnosti dne 1. 8. 2016.
14/15
podpisu
o p rávn ěn ým i
zástupci
@ SPCSS S tá rn i pOkldOiWt C e n iiu m s d íie n v th slu žeb
7.7
T ato
sm louva
originálu,
z
se
v yh o to vu je
nichž
dva
ve 4
v ý tis k y
(čtyřech)
o b d rží
v yh o to ve n ích
nájem ce
a
dva
s
platností
v ý tisk y
o b d rží
pronajím atel. 7 .8
S m lu v n í stra n y po p řečte n í textu sm lo u vy shodně pro hlašují, že obsah sm lo u vy
je
jim
zn á m
a
odpovídá
je jic h
svobod né
vůli
a
ujednání,
což p o tv rzu jí svý m i níže uvedeným i podpisy.
N edílnou so u část sm lo u v y tv o ří tyto přílohy: Příloha č. 1 - Přehled plateb ze sm lo u vy vč. dílčích cen Příloha č. 2 - S itu a čn í plán a sp ecifikace p ro sto r sloužících podnikání Příloha č. 3 - Přehled parkovacích m íst vč. situačního plánu je jich um ístění Příloha č. 4 - S o u p is p ro n ajím an ých m ovitých věcí Příloha č. 5 - B e zp e čn o stn í po ža d avky na p ro n a jím a n ý prostor Příloha č. 6 - B ezp ečn o st a ochrana zd ra v í při práci, po žární ochrana a ochrana živo tn íh o prostředí Příloha č. 7 - T ech n ické p o ža d avky na pro n ajím an ý p rostor Příloha č. 8 - C eník do p lň ko vých služeb
Státn í pokladna C entrum sdílených
Česká republika - Správa
slu žeb , s. p.
zá k la d n ích registrů
V Praze dne
V Praze dne
2 5 07 2016 -
-
jňčjT V la d im ír D zurilla
Ing. M ichal Pešek
g e n eráln í ředitel
ředitel
@ SPCSS
Správa základních registrů Na Vápence 14 130 00 Praha 3 - Žižkov IČO: 720 54 506
Státní pokladna Centrum sdílených služeb, s. p. Na Vápence 915/14. Žikov, 130 00 Praha 3 IČ:03630919 O)
15/15
