Sonsbeekweg BA Arnhem T E

ABC Makelaars Sonsbeekweg 12 | 6814 BA Arnhem | T. 026 - 352 32 32 | E. [email protected]

Hubertushoeve bouwnummer 6 0-ong

€ 430.425,-

6861 OOSTERBEEK

Vrij op naam

In Oosterbeek-Hoog, riante 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen ten noorden van de Utrechtseweg in het nieuwbouwproject Villapark G. Pelt nabij het centrum van Oosterbeek. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt 3 slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer of werk-/ hobbyruimte en de tuin gelegen op het Oosten. Indeling: Entree, hal, toilet en meterkast. De royale woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval, aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren geven u toegang tot de zonnige tuin.

Pagina 1


De eerste verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en badkamer met bad, douche, wastafel en 2e toilet. Elk vertrek op de eerste verdieping wordt gekenmerkt door natuurlijk lichtinval. Vaste trap naar zolder welke over de breedte van de hele woning is gelegen en die zich uitstekend leent voor het creëeren van een vierde kamer. De woning wordt gekenmerkt door veel lichtinval en is de ideale gezinswoning! Wonen in Villapark G. Pelt betekent wonen met allure van de jaren '30 en toch alle luxe, gemak en comfort, die het leven in een nieuwbouwwoning juist zo aangenaam maken. Een bijzonder plan van 40 woningen: 8 vrijstaande, garagegeschakelde villa's en 32 twee-onder-een-kap woningen op brede kavels van ca. 180 tot 320 m². In de materialisatie ziet u de inspiratie van de jaren '30 terug: rode bakstenen, houten kozijnen, stucwerkkaders, keramische dakpannen. Voor meer informatie kijk ook op www.woneninoosterbeek.nl

Lijst met details Subtype woning

2-onder-1-kapwoning

Woonoppervlakte

135m2

Oppervlakte

1m2

Bouwjaar

2010

Volume

483m3

Slaapkamers

3

Kamers

5

Pagina 2


Locatie

Pagina 3


Meer foto's

Pagina 4


ABC Makelaars ABC Makelaars is een toonaangevende professional met een sterk ontwikkeld gevoel voor zowel dienstverlening als kwaliteitszorg. Als marktleider houdt ABC Makelaars zich onder andere regionaal bezig met begeleiding van aan- en verkoop alsmede taxaties van zowel nieuw te bouwen als bestaande woningen. Een uniek landelijk kantorennetwerk voortvloeiend uit alle overige takken van vastgoeddienstverlening evenals de inmiddels ruim 50-jarige reputatie van ABC Makelaars staat garant voor een niet te evenaren stroom van kopers en verkopers. Het enthousiaste team van specialisten vertelt graag vrijblijvend over hun eigen aanpak en processen. Bezoekadres ABC Makelaars Sonsbeekweg 12 6814 BA Arnhem T. 026 - 352 32 32 F. 026 - 352 32 33 E. [email protected] Openingstijden Maandag t/m Vrijdag

Pagina 5


8.30 - 17.30 uur Zaterdag 09.00 - 13.00 uur Correspondentie ABC Makelaars Postbus 133 6800 AC Arnhem T. 026 - 352 32 32 F. 026 - 352 32 33 E. [email protected] Hypotheek Hebt u al iets interessants op het oog bij ABC Makelaars? Of verkent u alleen nog maar? Hoe dan ook, het komt erop aan om straks het financiële plaatje rond te krijgen. Meer dan dat: u bent pas echt geholpen met een onafhankelijk hypotheekadvies bij De Hypotheekshop in Arnhem Noord, dat als een maatkostuum past bij uw persoonlijke situatie. Zij houden rekening met de toekomst en gaan dus veel verder dan de berekening van uw maandlasten. Ook als u zich alleen nog oriënteert bij ABC Makelaars, is het interessant om alvast te laten voorrekenen wat u maximaal kunt lenen. Kunt u heel gericht op huizenjacht! Onafhankelijk en deskundig. De Hypotheekshop in Arnhem Noord is niet gebonden aan een bank of financiële instelling. U kunt er dus verzekerd van zijn dat zij een hypotheek adviseren die voor uw situatie het beste is. Nóg een positief gevolg van het feit dat De Hypotheekshop de grootste, onafhankelijke hypotheekadviesketen is: zij hebben gunstige voorwaarden en rentetarieven kunnen bedingen bij banken en overige geldinstellingen. Daar profiteert u van. Een extra zekerheid is het Keurmerk Hypotheek Bemiddeling, verstrekt door onafhankelijke deskundigen op basis van strenge, objectieve kwaliteitseisen. Het staat voor betrouwbaar, deskundig en onafhankelijk financieel advies. Kom eens langs en ontdek het zelf. Een goed advies dat verder gaat dan een standaard berekening? Loop even binnen bij De Hypotheekshop Arnhem Noord aan de Apeldoornseweg 61. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken. En voor meer informatie kijkt u op www.hypotheekshop.nl. Meest gestelde vragen Vragen over het zoeken van een woning, bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten, eigendomsoverdracht bij de notaris, het verkopen van de eigen woning en meer. "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?" en "Wanneer komt de koop tot stand?", zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. Onderstaand krijgt u antwoord op deze vragen en nog een aantal veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van het zoeken naar een woning tot en met de eigendomsoverdracht van de woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.1. Hoe vind ik een voor mij geschikte woning? U bent op zoek naar een koopwoning. Voordat u start met het zoeken, is het raadzaam uit te zoeken wat uw financieringsmogelijkheden zijn. Dit om teleurstellingen achteraf te voorkomen. Wij kunnen geheel vrijblijvend en kosteloos uw financieringsmogelijkheden samen met u bekijken. U kunt op verschillende manieren zoeken:

Pagina 6


Zelf zoeken: - bijvoorbeeld via internet (www.funda.nl en internetsites van makelaarskantoren), advertenties, tuinborden etc. Met hulp van ABC Makelaars: - Wij zenden u éénmalig geheel vrijblijvend en kosteloos een overzicht toe van alle woningen die bij alle NVM makelaars in de regio te koop staan én die voldoen aan uw wensen. - U kunt bij ons een zogenaamde zoekopdracht plaatsen. Voor nadere uitleg hierover verwijs ik u naar de bijlage in deze brochure. 2. Hoe verloopt een bezichtiging? Tijdens een bezichtiging bekijkt u samen met de makelaar de woning. De verkoper/verkopende makelaar heeft een mededelingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. De verkoper/verkopende makelaar moet bijzondere lasten en gebreken aan de potentiële koper melden. De verkoper/verkopende makelaar is overigens niet verplicht gebreken te melden die de koper zelf met eigen ogen kan zien: de koper heeft een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de woning die eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien een koper besluit om geen deskundige in te schakelen, kunnen eventuele nadelige gevolgen volledig voor zijn rekening komen. In dit kader doet een koper er verstandig aan de verkoper/verkopende makelaar te informeren over de plannen die hij heeft met de woning. Het kan bijvoorbeeld betrekking hebben op een woning, die de koper uiteindelijk als kantoor wil gaan gebruiken. U ontvangt na de bezichtiging van de verkopende makelaar een brochure. De objectinformatie in deze brochure beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en is bedoeld om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. 3. Ik ben geïnteresseerd in de woning en ik wil een bod uitbrengen. Is er een bepaalde procedure van toepassing? Er bestaan verschillende biedingsprocedures. Welke biedingsprocedure de verkopende makelaar hanteert, kunt u het beste vooraf met de makelaar bespreken. 4. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. 5. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. De verkopende makelaar zal aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 6. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Pagina 7


Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Word ik koper als ik de vraagprijs bied?"). De verkoper kan besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 7. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de koopsom, de opleveringsdatum, eventuele ontbindende voorwaarden en eventuele overname van roerende zaken), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Voor het opmaken van de koopakte gebruiken wij het standaard NVM-model. Dit standaardmodel is opgemaakt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. In deze koopakte moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. De aanvullende artikelen die van toepassing zijn worden mondeling aan u medegedeeld of worden in deze brochure opgenomen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. 8. Wat is een ontbindende voorwaarde? In de koopakte kunnen ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Dit wil zeggen dat de koop (meestal kosteloos) kan worden ontbonden, indien de voorwaarde in vervulling gaat. Bijvoorbeeld de ontbindende voorwaarde van financiering. Een koper kan de verkoper verzoeken om gedurende een bepaalde periode, bijvoorbeeld drie weken, de gelegenheid te krijgen zijn financieringsmogelijkheden met betrekking tot deze woning te bekijken. Indien de koper de financiering niet kan verkrijgen, kan de koopovereenkomst (binnen bijvoorbeeld drie weken) worden ontbonden en zijn hieraan geen kosten voor de koper verbonden. Koper dient hiervan wel bewijsstukken te overleggen. Andere ontbindende voorwaarden kunnen zijn het verkrijgen van een huisvestingsvergunning of de uitkomst van een bouwkundig advies. Een ontbindende voorwaarde moeten de verkoper en de koper wel samen uitdrukkelijk overeenkomen en hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u meIden dat dit "onder voorbehoud financiering" is. 9. Moet ik een waarborgsom storten bij de notaris als ik een woning heb gekocht? Meestal wordt door de verkoper van koper een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom verlangt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper, welke doorgaans binnen vier weken na mondelinge overeenstemming op de rekening van de notaris dient te worden gestort of aan de notaris ter hand dient te worden gesteld. 10. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, de vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Bovendien is niet alleen de prijs bepalend, maar zeker ook de overige voorwaarden.

Pagina 8


11. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die willen bieden, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een bod uit te brengen. 12. De NVM-makelaar vraagt een 'belachelijk' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 13. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip 'optie' wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 14. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de NVM-makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daar over te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 15. Wat valt er onder het begrip 'kosten koper'? Indien u een woning koopt, is het gebruikelijk dat de kosten van de eigendomsoverdracht van de woning voor rekening van de koper komen. Deze éénmalige kosten (te verrekenen bij de notariële overdracht van de woning) bestaan uit: - Notariskosten voor de akte van levering (incl. BTW); - Kosten van het Kadaster; - Overdrachtsbelasting (6% van de koopsom). De totale kosten bedragen circa 8-10% van de koopsom. De makelaarskosten en de hypotheekkosten vallen hier niet onder. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De door de verkoper ingeschakelde makelaar dient vooral het belang van de verkoper dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

Pagina 9


16. Ik heb gehoord dat een koper drie dagen bedenktijd heeft. Hoe zit dat precies? Op 1 september 2003 is de Wet Koop Onroerende Zaken van kracht geworden. Deze wet bevat regels voor de koop door consumenten van onroerende zaken bestemd voor bewoning. Een 'mondelinge koopovereenkomst' is niet rechtsgeldig. De koopovereenkomst komt pas tot stand, nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen (koper en verkoper) is ondertekend. Nadat u als koper een kopie heeft ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte, heeft u een bedenktijd van drie dagen. Dit houdt in dat u zonder opgaaf van reden binnen deze termijn de koopovereenkomst kunt ontbinden. De bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat een afschrift van de tussen partijen opgemaakte en getekende koopakte is overhandigd aan de koper. De bedenktijd eindigt om middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 17. Kun je de koopakte ook laten registreren bij het Kadaster? Zowel koper als verkoper kan de koopakte laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Deze inschrijving beschermt een koper tegen bijvoorbeeld een faillissement van verkoper of tegen beslaglegging op het verkochte door derden. Voor inschrijving is een notariële verklaring nodig. De kosten van een eventuele inschrijving kunnen komen voor rekening van koper óf verkoper. 18. De verkoper en de koper hebben de koopakte getekend. En nu? Zodra de koopakte met aanvullende bescheiden door beide partijen is ondertekend, wordt deze met een kopie van het legitimatiebewijs verzonden aan de notaris. Het is de gewoonte dat de koper de notaris mag kiezen, tenzij hiervan wordt afgeweken. Indien de verkoper de notaris wil bepalen, zal dat in de brochure worden vermeld of door de makelaar aan u worden medegedeeld. Deze voorwaarde vormt dan een onderdeel van de overeenkomst. Zodra de notaris de bescheiden ontvangen heeft, stelt hij een datum en tijdstip vast voor de ondertekening van de akte van levering. De notaris voert recherche uit bij het Kadaster om na te gaan of de gegevens zoals hij deze heeft ontvangen juist zijn. Het gaat er met name om of de verkoper ook daadwerkelijk eigenaar is van de betreffende woning. Tevens checkt hij of er geen beslag is gelegd op de woning en of er erfdienstbaarheden zijn gevestigd. Enige tijd voor de levering ontvangt u een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Vlak voor de levering heeft de koper het recht de woning te inspecteren om te zien of alles is zoals afgesproken. Op het afgesproken tijdstip op de leveringsdatum betaalt de koper de koopsom en indien van toepassing de prijs voor de roerende zaken. Daarnaast vindt er een verrekening plaats van de zakelijke lasten van het lopende jaar, zoals de onroerend zaakbelasting en waterschapslasten. Verder zorgt de notaris voor de aflossing van uw lopende hypotheek, de verrekening van de genoemde lasten en voor de betaling van de nota aan de makelaar. Het overblijvende deel wordt overgemaakt op de rekening van de verkoper. De verkoper ontvangt de gelden, nadat de akte is ingeschreven bij het Kadaster (meestal één werkdag na de levering). Op de leveringsdatum is het gebruikelijk dat de nieuwe eigenaar de sleutels ontvangt, tenzij anders afgesproken. In de meeste gevallen heeft u een hypothecaire geldlening nodig om de woning te kunnen kopen. De bank zal hypotheek willen vestigen op de nieuwe woning. Dit gaat door middel van een hypotheekakte. De notaris maakt dit document op en hierin worden afspraken weergegeven tussen de koper en een financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek. Vervolgens wordt dit document door de notaris ter inschrijving aangeboden aan het Kadaster en wordt het in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.

Pagina 10


19. Als ik een financiering voor de aankoop van mijn woning wil afsluiten, zijn hier dan kosten aan verbonden? Indien u een hypothecaire geldlening afsluit bij een financiële instelling brengt de geldverstrekker u meestal een afsluitprovisie (berekend over de hypotheeksom) in rekening. Gebruikelijk is 1% van de hypothecaire geldlening. 20. De geldverstrekker vraagt mij om een taxatierapport. Kan de verkopende makelaar mij dit taxatierapport verstrekken? Nee. Dit taxatierapport dient door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar te worden opgemaakt. De taxateur zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. 21. Welke éénmalige kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting? De kosten voor het afsluiten van de financiering, te weten de afsluitprovisie (maximaal 1%), de taxatiekosten in verband met het verkrijgen van de financiering, de bemiddelingskosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheekgarantie en de notariskosten en het kadastrale recht voor het opmaken van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar. (Bij een nieuwbouwwoning is de bouwen grondrente over de periode na het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst fiscaal aftrekbaar). 22. Hoe zit het met de verzekering van mijn woonhuis of appartement? Vanaf de datum dat de woning feitelijk aan de koper wordt overgedragen (meestal de dag van het notariële transport) draagt de koper ook het risico van de woning. De koper moet derhalve tijdig zelf zorgen voor verzekering van de woning. Bij appartementen is het meestal zo dat de opstalverzekering al door de Vereniging van Eigenaars is afgesloten en dat deze kosten al een onderdeel vormen van uw servicekosten. 23. Wanneer ben ik eigenaar van de woning? De koper is pas eigenaar als de woning in de Openbare Register van het Kadaster is ingeschreven. 24. Ik wil mijn eigen woning verkopen. Wat kunt u voor mij betekenen? U heeft een nieuwe woning gekocht, maar wellicht moet uw eigen woning nog verkopen. Of u wilt liever eerst uw eigen woning verkopen en dan pas iets anders kopen. Vanzelfsprekend kunnen wij voor u de verkoop van uw woning begeleiden. Graag komen we een keer geheel vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw woning te bepalen en u onze manier van werken in een persoonlijk gesprek toe te lichten. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens bij ons binnen of maak een afspraak. Wij nemen graag de tijd voor u.

Pagina 11

Sonsbeekweg BA Arnhem T E

Recommend Documents