SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt területre vonatkozó

MEGBÍZÓ:

Solymár Nagyközség Önkormányzata Székhely: 2083 Solymár, József Attila u. 1.

TERVEZŐ:

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft. 1183 Budapest, Üllői út 455.

TSZ.:

1981 / 2015

SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt területre vonatkozó

Helyi Építési Szabályzatának eseti módosítása MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ÉS ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet alapján egyszerűsített véleményezési eljárásra készített TERVDOKUMENTÁCIÓ 2015. október hó KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

T.sz.: 1981 - Solymár Nagyközség 10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt terület eseti HÉSZ módosítása

ALÁÍRÓLAP A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet alapján egyszerűsített véleményezési eljárásra készített TERVDOKUMENTÁCIÓ

MEGBÍZÓ:

Solymár Nagyközség Önkormányzata

Székhely: 2083 Solymár, József Attila utca 1. Képviseli: Dr. Szente Kálmán polgármester

TERVEZŐ:

KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.

ÜGYVEZETŐ:

Zajovics András

VEZETŐ TELEPÜLÉSRENEDZŐ TERVEZŐ:

Sin Emília

VÁROSRENDEZÉS:

Fejős László

ZÖLDFELÜLET RENDEZÉS:

Szűts Orsolya

Cím: 1183 Budapest, Üllői út 455.

okl. építőmérnök okl. városi közlekedési szakmérnök okl. városép. - városgazd. szakmérnök vezető településrendező tervező Építész Kamara: TT/1 01-4075/11 Mérnök Kamara: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell

vezető településrendező tervező településmérnök városép. - városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11, TR – 01-4657

okl. építészmérnök É 01-6039

okl. tájépítészmérnök TK 01-5226, K 01-5226

Petrik Dorottya

tájrendező és kertépítő mérnök

KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰ:

Dobrai Béla

okl. építőmérnök Mérnöki kamarai sz.: 01-3537 K1d-1-Tell, KÉ-T, TE-T, TV-T-Tell, VZ-T-Tell

Budapest, 2015. október hó KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

2


TARTALOMJEGYZÉK

BEVEZETÉS........................................................................................................................................................................8 I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT ................................................................................................................................... 10 1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ ..................................................................................................................... 10 1.1. Településhálózati összefüggések, a település helye a településhálózatban, térségi kapcsolatok ............................................................................................................................................................... 11 1.2. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata........................................................ 13 1.2.1. Az Országos Területrendezési Terv vonatkozó megállapításai ......................................... 13 1.2.2. A Budapest Agglomeráció Területrendezési Terv vonatkozó megállapításai ................. 15 1.3. A hatályos településrendezési eszközök vizsgálata ......................................................................... 21 1.3.1. A hatályos településszerkezeti terv vonatkozó megállapításai.......................................... 21 1.3.2. A hatályos Helyi Építési Szabályzat vonatkozó megállapításai ......................................... 24 1.4. Területfelhasználás és épületállomány vizsgálata ........................................................................... 30 1.5. Fotódokumentáció.................................................................................................................................... 31 1.6. Beépítettség vizsgálata................................................................................................................................. 37 1.6.1. A beépítésre szánt övezetekbe tartozó ingatlanok adatai .................................................... 37 1.6.2. A beépítési paraméterek és a valós állapot összevetése ....................................................... 37 1.7. Tulajdonjogi vizsgálat ................................................................................................................................... 37 1.8. Tájrendezési, zöldfelületi vizsgálat ......................................................................................................... 38 1.9. Az épített környezet értékei....................................................................................................................... 39 1.9.1. Történeti áttekintés* ............................................................................................................................ 39 1.9.2. Örökségvédelemi vizsgálat ................................................................................................................ 42 1.10. Közlekedési vizsgálat ................................................................................................................................. 46 1.10.1. Közúti kapcsolatok ............................................................................................................................. 46 1.10.2. Főbb közlekedési csomópontok ................................................................................................... 46 1.10.3. Belső úthálózat, parkolás................................................................................................................. 47 1.10.4. Jelenlegi közúti forgalom ................................................................................................................. 47 1.10.5. Közösségi közlekedés........................................................................................................................ 48 1.10.5.1. Közúti tömegközlekedés ................................................................................................................. 48 1.10.5.2. Kötöttpályás tömegközlekedés .................................................................................................... 49 1.10.6. Kerékpáros és gyalogos közlekedés........................................................................................... 49 1.11. Közművesítettség vizsgálat ..................................................................................................................... 50 1.11.1. Viziközművek ....................................................................................................................................... 50 1.11.1.1. Vízellátás.............................................................................................................................................. 50 1.11.1.2. Szennyvízelvezetés............................................................................................................................ 50 1.11.1.3. Csapadékvíz-elvezetés ..................................................................................................................... 50 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

3


1.11.2. Energiaellátás ....................................................................................................................................... 50 1.11.2.1. Gázellátás ............................................................................................................................................ 50 1.11.2.2. Villamos-energia ellátás................................................................................................................. 50 1.11.2.3. Hírközlés .............................................................................................................................................. 50 1.12. Környezetvédelem ...................................................................................................................................... 51 1.12.1. Talajviszonyok, felszíni és felszín alatti vizek ......................................................................... 51 1.12.2. Levegőtisztaság és védelme ........................................................................................................... 51 1.12.3. Zaj- és rezgésterhelés ........................................................................................................................ 52 1.12.4. Hulladékkezelés................................................................................................................................... 54 2. HELYZETÉRTÉKELŐ-, ÉS ELEMZŐ MUNKARÉSZ ...................................................................................... 56 2.1. A területrendezési tervekkel való összhang vonatkozásában ..................................................... 57 2.2. A hatályos településrendezési eszközök vonatkozásában ............................................................ 57 2.2.1. A hatályos TSZT vonatkozásában ..................................................................................................... 57 2.2.2. A hatályos HÉSZ vonatkozásában .................................................................................................... 57 2.3. A területhasználat, funkciók vonatkozásában .................................................................................... 57 2.4. Telekméret, beépítési paraméterek tekintetében ............................................................................ 57 2.5. Természetvédelmi és zöldfelületi vizsgálatokkal kapcsolatban ................................................. 58 2.6. A meglévő épületállománnyal kapcsolatban....................................................................................... 58 2.7. A közlekedéssel kapcsolatban................................................................................................................... 58 2.7.1. Külső közlekedési kapcsolatok ........................................................................................................... 58 2.7.2. Belső közlekedés - gépjármű- il. gyalogos ...................................................................................... 58 2.7.3. Parkolás...................................................................................................................................................... 58 2.8. A közműellátottsággal kapcsolatban ...................................................................................................... 58 2.8. A környezetvédelemmel kapcsolatban ................................................................................................. 58 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT.................................................................................................................................. 60 1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK ........................................................................................................... 60 1.1. A HÉSZ módosításának koncepciója ....................................................................................................... 61 1.4. Beépítési terv* ................................................................................................................................................. 61 1.4.1. A tervezett épület főbb paraméterei ............................................................................................. 61 1.4.2. Az épület ismertetése ......................................................................................................................... 62 2. SZAKÁGI JAVASLATOK.......................................................................................................................................... 64 2.1. Tájrendezési és zöldfelületi javaslatok.................................................................................................. 65 2.1.1. Táj- és természetvédelem .................................................................................................................. 65 2.1.2. Biológiai aktivitásérték változása ................................................................................................... 65 2.1.3. Zöldfelületi javaslatok ......................................................................................................................... 65 2.2. Környezetvédelem ......................................................................................................................................... 66 2.2.1. Levegő-tisztaság védelem .................................................................................................................. 66 2.2.2. Talaj, felszíni- és felszín alatti vizek védelme ............................................................................ 66 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

4


2.2.3. Zaj- és rezgésterhelés .......................................................................................................................... 66 2.2.4. Hulladékgazdálkodás ........................................................................................................................... 67 2.3. Közlekedési javaslatok ................................................................................................................................. 68 2.3.1. Közúti közlekedéshálózati javaslat ................................................................................................ 68 2.3.2. Belső közlekedési javaslat ................................................................................................................. 68 2.3.3. Parkolási javaslat ................................................................................................................................... 68 2.3.4. Közösségi közlekedéshálózati javaslat ........................................................................................ 69 2.3.5. Kerékpáros közlekedési javaslat ..................................................................................................... 69 2.3.6. Gyalogos közlekedési javaslat .......................................................................................................... 69 2.4. Közművesítési javaslatok ........................................................................................................................... 70 2.4.1. Vizi közmű fejlesztési javaslat .......................................................................................................... 70 2.4.2. Energia közművek fejlesztési javaslata ........................................................................................ 71 2.4.3. Hírközlési javaslat ................................................................................................................................. 73 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ........................................................................................................................ 74 RAJZI MUNKARÉSZEK ................................................................................................................................................ 75 MELLÉKLETEK .............................................................................................................................................................. 76

KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

5


RAJZI MUNKARÉSZEK: I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT Településrendezés: VT-01 Reambulált alaptérkép VT-02 Légifotó beillesztés VT-03 Összefoglaló vizsgálat VT-04 A hatályos Szabályozási Terv feldolgozása a reambulált alaptérképre

M 1:2 500 M 1:2 500 M 1:2 500 M 1:2 500

Közlekedés: VK-01 VK-02

Közlekedéshálózati vizsgálat Jellemző mintakeresztszelvények

átnézeti M 1:100

Közművek: KV-01 KV-02 KV-03

Viziközmű-hálózati vizsgálat Energiaközmű-hálózati vizsgálat Hírközlés-hálózati vizsgálat

M 1:2 500 M 1:2 500 M 1:2 500

II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT Településrendezés: JT-01 Beépítési terv-helyszínrajz (építész tervező:Jaksics László okl. építészmérnök É1-11-0024) JT-02 Látványtervek (építész tervező:Jaksics László okl. építészmérnök É1-11-0024) Közlekedés: JK-01

Térségi közlekedéshálózati javaslat

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK SZT-1 A .../2015. (....) ÖK. rendelet 1. sz. melléklete: A Szabályozási Terv módosítása MELLÉKLETEK:  Tulajdoni lap  Földhivatalai alaptérkép  Tervindító határozat


M 1:500 -

átnézeti

M 1:2 000

6



7


BEVEZETÉS Solymár Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete a 22/2015. (III.25.) sz. KT. határozatában döntött a : A 10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt területére vonatkozó Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének eseti módosításáról és a tárgyi területre vonatkozó HÉSZ módosítás elkészítésével a KASIB Mérnöki Manager Iroda Kft.-t bízta meg. A terv készítésének célja, programja: A tervezési folyamat célja, a tárgyi terület övezeti rendszerének, meglévő építészeti és térszervezési állapotának felülvizsgálata, amelynek során a 4053/8 hrsz.-ú - jelenleg üres, beépítetlen ingatlanon - a tervezett új, iroda és kereskedelmi funkciót tartalmazó épületegyüttes elhelyezése megvalósíthatóvá válhat. A tervezett beruházás megvalósítását a hatályos építési övezet lehetővé tenné, azonban jelenleg a hatályos Szabályozási Terven rögzített kötelező érvényű építési hely - mely fejlesztendő ingatlanon csak az északi sarkában mintegy 941 m2-nyi területen található - kis volumene szinte lehetetlenné teszi a beépítést. A változtatási szándék Solymár Nagyközség többször módosított 4/2003. (I.29.) sz. Ök. rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat, és annak mellékletét képező Szabályozási Terv kismértékű módosításának szükségességével jár, melynek során a szabályozással érintett területen belül a kötelező építési hely törlése. Egyebekben a területen kialakult kereskedelmiszolgáltató telken, és a vonatkozó övezeti rendszerben változtatási szándék nem tervezett. A terv készítésének folyamata: A tervezett HÉSZ módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (Továbbiakban: TJ) előírásai szerinti eljárási-, és tartalmi követelmények szerint, egyszerűsített véleményezési eljárás keretében készül. A TJ 32.§ (4) bekezdésével összhangban, a tervezés során a : - a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem került megváltoztatásra, továbbá - nem történik további új beépítésre szánt terület kijelölése és - nem történik zöld-, vízgazdálkodási-, erdő- és természetközeli terület megszűntetése, így az egyszerűsített eljárás lefolytatásának feltételei biztosítottak. A tervdokumentáció II. Alátámasztó javaslat, 1.4. Beépítési terv fejezetében szereplő építészeti tervek Jaksics László okl. építészmérnök, vezető (É1-11-0024/04-Esztergom-JAKSICS László Építészműhely) által készített Raktáráruház-Cégközpont Építészeti Koncepcióvázlat (Építettő: Summa-Trade Kft) c. tervanyagának részét képzik.


8



9


I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

1. HELYZETFELTÁRÓ MUNKARÉSZ KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

10


1.1. Településhálózati összefüggések, a település helye a településhálózatban, térségi kapcsolatok

Solymár nagyközség Pest megyében - azon belül a Pilisvörösvári járásban a budapesti agglomerációban helyezkedik el. Magyarország legnépesebb községe (10 049 fő - 2014. jan. 1.-i adat). A település az Aranyhegyi-patak, a Jegenye-völgy, a Budai-hegység és a Pilis által közrefogott területen helyezkedik el, körülbelül az északi szélesség 47° 46'-én és a keleti hosszúság 18° 51'-én. Keletről Budapest III. kerülete, délkeletről a II. kerület, délről Remeteszőlős, délnyugatról Nagykovácsi, nyugatról-északnyugatról Pilisszentiván, északról Pilisvörösvár, észak-keleti irányból pedig Pilisborosjenő és Üröm határolja. Korábban volt közös határa Csobánkával is, de a 20. század határmódosításainak folytán a két község területe nem érinti egymást.

Solymár nagyközség első nagyáruháza 2005-ben nyílt meg, melynek kapcsán a 10 sz. főút mentén alakult az Auchan Pilis és a kapcsolódó kereskedelmi-szolgáltató területek infrastrukturális elemei is, mely a jelen terv határoló területeit adják. A vizsgált területet észak-kelet felől a 10 sz. főút, dél-kelet és dél-nyugat felől a Szent Flórián utca, míg észak-nyugatról a Külső-Vasút utca határolja.


11


A kereskedelmi területen belül egyedül az Auchan Pilis üzemel, a területen belül a többi kereskedelmi fejlesztésre kijelölt ingatlan jelenleg üres, beépítetlen. A terület funkciójától egyedül az északi 10 sz. főút és a Külső-Vasút utca kereszteződésében található Brit katonai temető területe tér el, a temetőt a kereskedelmi ingatlanoktól széles fás-bokros zöldsáv határolja el.

A fejlesztendő 4053/8 hrsz.-ú ingatlan az Auchan Pilis áruház bevezető útja és a Szent Flórián út és a körforgalmi csomópont mentén található. Az ingatlan jelenleg üres, beépítetlen.


12


1.2. A területrendezési tervekkel való összefüggések vizsgálata 1.2.1. Az Országos Területrendezési Terv vonatkozó megállapításai Az Ország Térségi Szerkezeti Terve Kivonat az OTrT Országos Szerkezeti Tervéből Az országos területfelhasználás rendszerében a település - erdőgazdálkodási térség, - mezőgazdasági térség és - települési térség (500-750ha) között térségi területfelhasználási kategóriákba sorolt. Továbbá érinti: - Gyorsforgalmi út fejlesztés : M0 nyugati szektor, M10 tervezett gyorsforgalmi út Főút: Meglévő 10 sz. főút -Országos törzshálózati vasútpálya (Bp-Esztergom)

IGEN NEM NEM IGEN

Vizsgált terület érintettsége NEM NEM NEM NEM

IGEN

IGEN

NEM

NEM

IGEN

NEM

NEM

NEM

NEM

NEM

Település érintettsége

Az OTrT övezetei Az országos ökológiai hálózat övezete (3.01.) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (3.02.) Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete (3.03.) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (3.04.) Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (3.05.) Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete (3.06.) Országos vízminőség védelmi terület (3.07.) Nagyvizi meder és a vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósítható vízkárelhárításicélú szükségtározók területének övezete (3.08.) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete (3.09.)


13


A települést ÉRINTŐ országos térségi övezetek kivonata1

Az országos ökológiai hálózat övezete (3.01.)

Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (3.04.)

Országos jelentőségű tájképvédelmi terület Országos vízminőség védelmi terület (3.07.) (3.05.) Az Országos Területrendezési Terv vonatkozó előírásai: "12/A. § (1) A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési eszközök készítése során a 12. § (1) és (2) bekezdésében felsorolt térségi övezetek által érintett területeket az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, az abban meghatározott államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni. (2) A megyei területrendezési tervben a világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét, a kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét, az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetét, a földtani veszélyforrás területének övezetét, a honvédelmi terület övezetét az érintett települések közigazgatási területének megjelölésével kell meghatározni. A megyei területrendezési tervekben alkalmazott, továbbá ott megállapított egyéb térségi övezeteket tényleges kiterjedésüknek megfelelően kell lehatárolni. (3) A kiemelt térségek területrendezési tervében a térségi övezetek határait - az övezet jellegére tekintettel - a (2) bekezdésben rögzítettektől eltérően is meg lehet határozni. (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat."

1

Országos Területrendezési Terv KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

14


A vizsgált területet ÉRINTŐ országos övezet: 1. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete: 14/A. § (1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (3) Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. (4) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (5) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.

1.2.2. A Budapest Agglomeráció Területrendezési Terv vonatkozó megállapításai A BATrT Szerkezeti Terve Kivonat az BATrT Szerkezeti Tervéből Az agglomeráció területfelhasználás rendszerében a település : - erdőgazdálkodási térség, - mezőgazdasági térség és - települési térség térségi területfelhasználási kategóriákba sorolt. Továbbá érinti: - Gyorsforgalmi út fejlesztés : M0 nyugati szektor, M10 tervezett gyorsforgalmi út Főút: Meglévő 10 sz. főút -Országos törzshálózati vasútpálya (Bp-Esztergom) Térségi kerékpárút eleme (Bp-Solymár-PilisszentivánPilisjászfalu- Dorog) Térségi jelentőségű P+R parkoló (Solymár vasútállomás)


15


16

Budapest Agglomeráció Területrendezési Terv Solymárra vonatkozó területi mérlege a 2011-ben módosított 2005. évi LXIV. törvény 1/3. számú melléklete alapján Solymár 272. 273. 274. 275.

Térség megnevezése

terület

Városias települési térség Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Építmények által igénybe vett térség

699,42 483,19 534,12 3,95

% 39,17 17,46 29,91 0,22

A BATrT Szerkezeti Tervében meghatározott térségek közül a vizsgált területet egyedül a városias települési térség érinti.

A BATrT városias térségre vonatkozó előírásai a következők: "5. § (1) Települési térségek a városias települési térség, a hagyományosan vidéki települési térség, a nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség, valamint a magas zöldfelületi arányú települési térség. (2) Városias települési térségben és a hagyományosan vidéki települési térségben új lakóterület, vegyes terület, gazdasági terület, illetve üdülőterület abban az esetben jelölhető ki, ha a) a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a település meglevő szerkezetéhez, b) táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok alapján nem sért társadalmi érdeket, és c) a tervezett funkció ellátásához szükséges műszaki infrastruktúra kapacitás azt lehetővé teszi vagy a terület igénybevételével párhuzamosan kiépül. (3) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítésznek a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. (4) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben új lakóterületet, illetve vegyes területet csak a települési területhez kapcsolódóan lehet kijelölni. (5) Városias települési térségben és hagyományosan vidéki települési térségben 5 hektárt meghaladó kiterjedésű, illetve legalább 300 lakás elhelyezésére alkalmas új lakóterület vagy vegyes terület kijelölésére ott van lehetőség, ahol annak a meglévő, vagy kiépítendő kötöttpályás közösségi közlekedés megállóhelytől a közforgalom számára szabályosan használható közúton mért távolsága nem haladja meg az 5 km-t. (6) Városias települési térségben és a hagyományosan vidéki települési térségben új beépítésre szánt területen a lakóterület, illetve vegyes terület növelésével egyidejűleg a területnövekmény legkevesebb 5%-ának megfelelő kiterjedésű, legalább 50%-ában a beépítésre szánt területtel kapcsolatban lévő zöldterületet kell kijelölni."



A BATrT övezetei

IGEN IGEN IGEN NEM IGEN IGEN IGEN IGEN NEM IGEN NEM NEM

Vizsgált terület érintettsége NEM NEM NEM NEM NEM NEM IGEN NEM NEM NEM NEM NEM

IGEN

NEM

IGEN IGEN NEM NEM IGEN IGEN IGEN NEM NEM

IGEN IGEN NEM NEM IGEN NEM NEM NEM NEM

Település érintettsége

magterület övezete (3.1.) ökológiai folyosó övezete (3.2.) puffer terület övezete(3.3.) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (3.4.) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (3.5.) erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (3.6.) országos komplex táj-rehabilitációt igénylő ter. övezete (3.7.) térségi komplex táj-rehabilitációt igénylő terület övezete(3.8.) országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (3.9.) térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (3.10.) világörökség és világörökség-várományos ter. övezete(3.11.) történeti települési terület övezete (3.12.) kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi területének övezete (3.13.) felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő ter.övezete (3.14.) ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (3.15.) rendszeresen belvízjárta terület övezete (3.16.) nagyvízi meder övezete (3.17.) földtani veszélyforrás területének övezete (3.18.) vízeróziónak kitett terület övezete (3.19.) széleróziónak kitett terület övezete (3.20.) kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (3.21.) honvédelmi terület övezete (3.22.)

A települést ÉRINTŐ BATrT térségi övezetek kivonata

magterület övezete (3.1.) ökológiai folyosó kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezeövezete (3.2.) puffer terület övezete(3.3.) te (3.5.) erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (3.6.)


17


országos komplex táj-rehabilitációt igénylő ter. térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezeövezete (3.7.) térségi komplex táj-rehabilitációt te (3.10.) igénylő terület övezete(3.8.)

kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség- felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő védelmi területének övezete (3.13.) ter.övezete (3.14.)

ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület öve- földtani zete (3.15.) (3.18.)

vízeróziónak kitett terület övezete (3.19.)

veszélyforrás

területének

övezete

széleróziónak kitett terület övezete (3.20.)


18


A BATrT Térségi Övezeti Terveiben meghatározott övezetek közül a vizsgált területet az alábbiak érintik: - országos komplex táj-rehabilitációt igénylő terület övezete (3.7.) - felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő terület övezete (3.14.) - ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (3.15.) - földtani veszélyforrás területének övezete (3.18.)

Az OTrT és a BATRT összhangba hozataláig a vonatkozó előírások alkalmazása Az Országos Területrendezési Tervről szóló - Mtv. − vel módosított, 2014. január 1-től hatályos − 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) a térségi és megyei területrendezési terveknek az e törvénynyel való összhangba hozataláig az egyes előírások alkalmazásának vonatkozásában egyedi szabályokat határoz meg: OTrT "31/B. § A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni:... a) az Országos Szerkezeti Terv által kijelölt országos jelentőségű műszaki infrastruktúrahálózatokat az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 1/1-11. melléklete, 9. § (7) bekezdése, valamint 10. §-a előírásainak alkalmazásával kell kijelölni, c) a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvényben (a továbbiakban: BATrT.) megállapított térségi területfelhasználási kategóriákon belül ca) a cb) alpont kivételével a BATrT. térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó előírásait, cb) a vízgazdálkodási térség vonatkozásában az e törvénynek az MTv.-vel megállapított 6. § (2) bekezdés e) pontjának előírását kell alkalmazni,... .... e) azokat az országos övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban az MTv. megszüntetett, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, f) azokra az országos övezetekre, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv alkalmaz, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásait kell alkalmazni, g) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban az MTv. megszüntetett, az i) pontban foglaltak kivételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni, h) azokat a kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv megállapít, azonban a rá vonatkozó előírásokat az MTv. módosította, a j) pontban foglaltak figyelembevételével a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított övezeti előírásaival kell alkalmazni,..... k) a BATrT.-ban megállapított kiemelt térségi övezetek vonatkozásában, ha e törvénynek az MTv.-vel megállapított kiemelt övezeti előírásaitól eltérő előírást tartalmaznak, a BATrT. kiemelt térségi övezeti előírásait kell alkalmazni, l) azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál e törvénynek az MTv.-vel megállapított 12/A. § (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni." KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

19


"12/A. § (1) A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési eszközök készítése során a 12. § (1) és (2) bekezdésében felsorolt térségi övezetek által érintett területeket az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, az abban meghatározott államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni. (2) A megyei területrendezési tervben a világörökségi és világörökségi várományos terület övezetét, a kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetét, az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezetét, a földtani veszélyforrás területének övezetét, a honvédelmi terület övezetét az érintett települések közigazgatási területének megjelölésével kell meghatározni. A megyei területrendezési tervekben alkalmazott, továbbá ott megállapított egyéb térségi övezeteket tényleges kiterjedésüknek megfelelően kell lehatárolni. (3) A kiemelt térségek területrendezési tervében a térségi övezetek határait - az övezet jellegére tekintettel - a (2) bekezdésben rögzítettektől eltérően is meg lehet határozni. (4) A településrendezési eszközök készítésénél a hatályos kiemelt térségi és megyei területrendezési terv térségi övezeteinek lehatárolásához képest a térségi övezetek területének a település közigazgatási területére eső része legfeljebb ±5%-kal változhat." A tervezési területet ÉRINTŐ Budapest Agglomeráció Területrendezési Terv vonatkozó előírásai: 1. országos komplex táj-rehabilitációt igénylő terület övezete (3.7.) OTrT megszünteti, nem kell alkalmazni az OTrT 31/B.§ g) pont szerint 2. felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő terület övezete (3.14.) OTrT megszünteti, nem kell alkalmazni az OTrT 31/B.§ g) pont szerint 3. ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (3.15.) OTrT 2.§ 1. pontja alapján: "kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelyben a megállapított bányatelekkel lefedett és bányatelekkel le nem fedett, az állam kizárólagos tulajdonát képező, az Országos Ásványanyag Nyilvántartás szerint nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon területei találhatók," 4. földtani veszélyforrás területének övezete (3.18.) OTrT 2.§ 8. pontja alapján: "kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a lejtős tömegmozgásokkal, egyéb kedvezőtlen mérnökgeológiai adottságokkal és építésföldtani kockázatokkal jellemezhető területek, továbbá az emberi tevékenység hatására jelentkező vagy felerősödő kedvezőtlen földtani folyamatokkal és vízjárással összefüggő földtani veszélyek által érintett területek tartoznak,"


20


1.3. A hatályos településrendezési eszközök vizsgálata Solymár nagyközség hatályban lévő, többször módosított Településszerkezeti Terve a 110/2010.(IX.24.) sz. Kt. határozattal került megállapításra. Solymár nagyközség hatályban lévő, többször módosított Helyi Építési Szabályzatát és Szabályozási Tervét 4/2013.(I.29.) sz. Kt. rendeletével fogadta el. 1.3.1. A hatályos településszerkezeti terv vonatkozó megállapításai Solymár nagyközség képviselő-testülete a 110/2010. (IX.24.) sz. ÖK. határozattal hagyta jóvá Településszerkezeti Tervét, mely a vizsgált területet a beépítésre szánt területek közül a: Gksz, azaz gazdasági kereskedelmi-szolgáltató (szt.s.:2,0) K-t, azaz különleges temető (szt.s.:0,2) területfelhasználási kategóriába sorolja. A kialakult Auchan Pilis telkének déli részén, a Szent Flórián utcával párhuzamos szakaszon beépítési korlátozást (környezetvédelem) jelöl a szerkezeti terv. A beépítésre nem szánt területfelhasználások közül a: KÖu, azaz a közúti közlekedési teürletfelhasználást állapít meg a meglévő közutak vonatkozásában. Az infrastrukturális fejlesztések közült a területet délről határoló Szent Flórián utcai körforgalomba bekötő, a vasútállomásig vezető új gyűjtőúti elemet ábrázol a szerkezeti terv. Ezen öszszekötő útszakasz a vizsgálatok készítésének idejére már elkészült. További fontos infrastrukurális elem a 10 sz. főút és a tervezett M10 Budapest-Esztergom gyorsforgalmi út nyomvonala, valamint tervezett csomópontja, mely a tervezési területtől északra húzódik. A Szent Flórián utca mentén a szerkezeti terv (összhangban a BATrt-vel) kerékpárút kijelölést állapít meg. A 10 sz. főút 100-100 m-es védőtávolsága a kialakult telekállományt északi irányból érinti. A fejlesztéssel érintet .. hrsz.-ú ingatlant a védőtávolság már nem érinti. A TSZT Védelmek, korlátozások c. 2. sz. tervlapja a vizsgált terület vonatozásában a vizsgált területet az alábbi elemek érintik: Művi értékvédelem elemei: Régészeti lelőhelyek Védett helyi művi érték Környezetvédelem: A település teljes egésze -levegőtisztaság-védelem szempontjából: kiemelten védett - Talajvédelem szempontjából: szennyeződésre fokozottan érzékeny - Zaj- és rezgévédelem szempontjából: fokozottan védett Környezetterhelő létesítmény és védőtávolsága (benzinkút) Utak védőtávolsága KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

21


A HATÁLYOS SZERKEZETI TERVLAP I. TERÜLETFELHASZNÁLÁS KIVONATA

A HATÁLYOS SZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZATA


22


A HATÁLYOS SZERKEZETI TERVLAP II. VÉDELMEK, KORLÁTOZÁSOK KIVONATA

A HATÁLYOS TSZT VÉDELMI ÉS KORLÁTOZÁSI TERVLAPJÁNAK JELMAGYARÁZATA


23


1.3.2. A hatályos Helyi Építési Szabályzat vonatkozó megállapításai Solymár nagyközség képviselő-testülete a 4/2003 (I.29.) Kt. rendelettel hagyta jóvá Helyi Építési Szabályzatát, mely a vizsgált területet az alábbi beépítésre szánt építési övezetbe sorolja: Gksz-2, azaz gazdasági kereskedelmi-szolgáltató jelű építési övezet K-t, azaz különleges temető jelű építési övezet A határoló úthálózatot pedig az alábbi irányadó, beépítésre nem szánt övezetekbe sorolja: KÖu-1, azaz Főforgalmi út övezete KÖu-2, azaz Forgalmi út övezete KÖu-3, azaz Gyűjtőút, kiemelt lakóutca övezete Magánút övezete A teljes vizsgált területre a szabályozási terv, mint kötelező szabályozási elem, általánosan 15 m-es előkerti határral építési helyet határozott meg. A Szent Flórián út mentén jelentősebb, kb. 20-30 m-es előkerti méretet jelöl a szabályozási tervlap. A Brit katonai temető esetében is, annak oldalkerti határától mintegy 32 m-re az építési hely hátrébb került meghatározásra. A szabályozási terv a tervezett M10 gyorsforgalmi út fejlesztés területigényét csak mint egyéb tájékoztató elem: Fejlesztés alatt álló, vagy fejlesztésre szánt terület a TSZT-ben megnevezésű területi lehatárolással valamint a más jogszabály által elrendelt kötelező elemek között szereplő Tervezett gyorsforgalmi út és országos főút lehetséges tengelye nevű vonalas elemmel rögzíti. A Szent Flórián utca mentén irányadó szabályozási elemként kerékpárút hálózat tengelyvonala került rögzítésre. A HÉSZ 2. SZ. MELLÉKLETE: HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVLAP A VIZSGÁLT TERÜLETRE VONATKOZÓ KIVONATA


24


A fejlesztéssel érintett telket délről határoló Szent Flórián utca meglévő, kiszolgáló útként, míg a körforgalmi ág és attól északra eső szakasza KÖu-2 jelű övezetbe sorolt közterület, míg ezen körforgalom kereskedelmi parkba benyúló ága magánútként jelölt irányadó szabályozási elem. A telek védelmi és korlátozási elemmel nem érintett, azonban a fejlesztéssel érintet telekre jelölt kötelező építési hely nagyon kevés mozgásteret hagy a telek beépítésére, mely kedvezőtlenül befolyásolja annak értékesítését.

A FEJLESZTÉSSEL ÉRINTETT TERÜLETRE VONATKOZÓ A HÉSZ 2. SZ. MELLÉKLETE: SZABÁLYOZÁSI TERV - 4. SZELVÉNY KIVONATA


25


A JÓVÁHAGYOTT SZABÁLYOZÁSI TERV JELKULCSA


26


27

A hatályos HÉSZ előírásai a területre vonatkozóan: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK: GKSZ - KERESKEDELMI-SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLETEK "55.§ - Gksz építési övezetek általános előírásai (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A területen önálló lakóépület nem létesíthető. (2) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a teljes közművesítéssel ellátott telken - amennyiben az övezeti előírás másként nem rendelkezik -, elhelyezhető: a) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) kereskedelmi, szolgáltatási és vendéglátó épület c) igazgatási, egyéb irodaépület, d) sportépítmény, e) konferencia központ, A területen kivételesen elhelyezhető: f) üzemanyag töltő állomás... g) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, h) egyéb közösségi szórakoztató épület, i) - ahol az övezet előírása megengedi - a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások. (3) A telekhatáron mérhető, a Gksz övezet területén keletkező környezeti terhelés mértéke nem haladhatja meg a szomszédos területeken megengedett terhelési szint mértékét. (4) Az övezet területén átjátszó antenna nem létesíthető. (5) A jelen rendel hatálybalépést követően övezethatáron túlnyúló védőtávolságot igénylő új tevékenység nem indítható/nm kezdhető meg." "56.§ - Gksz Keresedelmi szolgáltató gazdasági területek

Zöldfelületi mértéke

Beépítési mértéke

Szintterületi mutatója

Terepszint alatti beép. mértéke

Építmény magassága

Megengedett LEGNAGYOBB

Szélessége

Megengedett LEGKISEBB Kialakítható

Területe

Gksz-2 "

AZ ÉPÜLET

A TELEK

Beépítés módja

Építési övezet jele

8.sz. táblázat

m2

m

%

%

m2/m2

%

m

SZ

2000

-

20

40

2,0

40

14

"(3) Gksz-2 építési övezet egyéb rendelkezései: a) Az építési hely határaa szabályozási terven jelölt, annak hiányában aa) az előkerti határvonal 10 méter; ab) az oldalkerti határvonal 7,0 méter, ac) a hátsókerti határvonal 10 méter; b) a meglévő, megmaradó 10. sz. külterületi mellékút tengelyétől számított ötven méteres sávon belül, valamint az új/tervezett 10-es sz. gyorsforgalmi út tengelyétől számított száz méteres sávon belül ba) épület nem helyezhető el, bb) építmény (parkoló lemez) csak a jelenlegi terepszint alatt (a 10-es út tengely magassága alatt) létesíthető, bc) önálló reklámtorony a közút kezelőjének illetve a közlekedési hatóság szakhatósági hozzájárulásával létesíthető; c) a kilátás és látványvédelem érdekében a megengedett legnagyobb 14,0 m-es építménymagasság csak abban az esetben alkalmazható, ha az épület homlokzatának felső síkja, illetve az épület legmagasabb pontja a meglévő, megmaradó 10. sz. külterületi mellékút tengelymagasságához képest - a beépítés tengelyében - a 11,0 métert nem haladja meg. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu


28

d) önálló reklámhordozó magassága legfeljebb 20,0 m lehet, és telkenként legfeljebb egy darab helyezhető el.; e) az építési övezetben földbevágás készíthető, melynek maximális mértéke 7,0 m; f) lapos és magas tetős épületkialakítás egyaránt megengedett; g) új épület 800 m2-nél nagyobb területű lapostető felületének legalább 40%-a zöldtetőként alakítandó ki. h) a zöldfelület kialakítása során ha)a háromszintes növényállomány beszámíthatóságát kertépítészeti (zöldfelület rendezési) terv alapján lehet kérni, mely dokumentáció az építési engedélyezési terv részeként kezelendő; hb) az övezet területén háromszintesnek fogadható el egy növényfelület abban az esetben, ha a telekre előírt zöldfelület területének minden 150 m2-re vetítve legalább 1 db nagy, vagy közepes lombtömeget növesztő fa, és legalább 40 db lombhullató, vagy örökzöld cserje és a többi nem burkolt felületen gyep, vagy talajtakaró cserje kerül telepítésre, melytől eltérni csak nagyobb négyzetméterre vetített darabszámmal lehet, ami a százalékos beszámíthatóságát nem növelheti." K-T, K-SZ - ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK, "59.§ - Különleges területek övezetei (1) A különleges övezetbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a település más beépítésre szánt övezetein nem helyezhetők el. A különleges területek övezeteiben elhelyezhető épületek, létesítmények részletes előírásait az egyes építési övezetek rendelkezései tartalmazzák. (2) A különleges területek területfelhasználási egység az alábbi övezetekre tagozódik: a) K-t különleges temető terület övezete b) K-sz különleges szennyvízkezelési terület övezete 10.sz. táblázat

AZ ÉPÜLET

A TELEK

Beépítés módja

Területe

Szélessége






Megengedett LEGNAGYOBB



m2

m

%

%

m2/m2

%

m

K-t

SZ

15.000

10

50

10

-

4,5

(4)K-t építési övezet egyéb rendelkezései: a) az övezetben a temetkezés céljait szolgáló, valamint az azokat kiegészítő építmények (ravatalozó, harangláb, kápolna, kegyeleti hely, szerszámtároló, őrzés építéményei) helyezhetők el; b) az övezetben lakás, szolgálati lakás, átjátszó antenna nem létesíthető; c) a temető növényzete ca) a jelenlegi értékes növényállományt meg kell őrizni, illetve fenntartási terv alapján gondozni, fejleszteni kell; cb) minden 50 m2 után legalább 2 db nagykoránjú lombos fát kell telepíteni; cc) a temető területének rendezése, átalakítása csak komplex kertépítészeti terv alapján történhet; cd) kegyeletsértő, vagy a temető rendeltetését zavaró létesítményt elhelyezni nem szabad. d) parkolás biztosítását - a kialakult állapotokra és a domborzati viszonyokra való tekintettel, külön a parkolási rendeletben foglaltak szerinti mértékben és feltételekkel - közterülete is ki szabad alakítani; e) a hulladékgyűjtő helyet gépjárművel könnyen megközelíthető helyen kell kijelölni, és rendszeresen az elszállításáról - a területen belül komposztálható szerves hulladék kivételével - gondoskodni kell; f) a szerves és szervetlen hulladékot egymástól elkülönített, zárt - szerves hulladék esetében áttört edényzetben, esztétikusan takarva kell elhelyezni; g) a temető belső 30 m-es fásított védőterületén belül ga) új parcellát kialakítani, meglévőt bővíteni nem lehet; gb) urnafal kialakítható, h) a temető külső - szabályozási terven jelölt - 25 méteres korlátozási sávjára vonatkozó előírásokat az érintett övezet illetve a környezetvédelmi előírások rögzítik." KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu


BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK: "KÖu-1, KÖu-2, KÖu-3, KÖk 60.§ KÖZLEKEDÉSI ÖVEZETEK (1) Solymár közigazgatási területén az országos és a települési főúthálózat részét képezik (2)-(4) bekezdésben felsorolt közutak. Az övezetbe nem sorolt közutak a település kiszolgáló úthálózatának részei. A közlekedési célú közterületek a következő övezetbe soroltak: a) KÖu-1 Országos főutak övezete b) KÖu-2 Települési főutak övezete c) KÖu-3 Gyűjtőfunkciójú utak övezete d) KÖk Kötöttpályás közösségi közlekedés övezete e) Övezetbe nem sorolt kiszolgáló utak ... (3) KÖu-1 övezetbe sorolt közút: a) a jelenlegi külterületi 10 sz. I. rendű főút településen átvezető szakasza, annak csomópontjával; b) a külterületi út tengelyétől mért 100-100 m védőtávolságon belül építmények elhelyezésére közútkezelő hozzájárulása szükséges; c) az út tengelyétől számított 30-30 m-en belül magas építmény nem létesíthető. (4) KÖu-2 övezetbe sorolt közút: a) a települési főutak a 1107. j. összekötő út és a 11106. j. bekötő út, valamint a vasúttól délre tervezett úk bekötő út. b) az övezet külterületi szakaszán az út tengelyétől mért 50-50 m védőtávolságán belül az építmények elhelyezéséhez a közútkezelő hozzájárulása szükséges; c) az övezetben a II. fejezet figyelembevételével szabad bármilyen építményt létesíteni; d) már meglévő épület úszótelek kialakítható. (5) KÖu-3 övezetbe sorolt közút: a) a települési gyűjtőutak és kiemelt - gyűjtőút funkciót betöltő - lakóutcák szabályzázsi terven jelölt szakaszai: ... a25. Szent Flórián utca ... b) az a) pont szerinti közterületek minimális szélessége kialakult állapot szerinti, vagy a szabályozási terven rögzített. c) az övezetben a II. fejezet figyelembevételével szabad bármilyen építményt létesíteni. ... "


29


1.4. Területfelhasználás és épületállomány vizsgálata A vizsgált terület Solymár északi részén, a belterület határa és a 10 sz. főút között található. A terület Solymár kereskedelmi-szolgálató és gazdasági területeinek egyik kiemelt eleme, mivel itt található a 2005-ben megnyílt Auchan Pilis áruház, valamint hozzá csatlakozóan benzinkút és autómosó is. Közlekedéshálózati szempontból a vizsgált terület – tekintettel a nagyáruház forgalmas jellegére – megfelelően ellátott, észak-keleti irányból a 10 sz. főút a Budapesttel, míg a dél-keleti irányból a Szent Flórián utca a Solymár irányába történő közlekedési kapcsolatot biztosítja. A települést és a 10 sz. főutat összekötő új elkerülő út a vizsgált terület déli pontján, az immár 5 ágú körforgalmú csomópontba köt bele. A területen belül három körforgalom (10 sz. főút és az Auchan áruház csatlakozó csomópontjai), és a Külső-Vasút utca – 10 sz. főút kereszteződésénél pedig hagyományos felálló-sávos T alakú csomópont található. A vizsgált területen belül a legmeghatározóbb beépítés maga az Auchan Pilis áruház. A kereskedelmi épület telepítésénél a könnyű megközelíthetőség (a különböző módon érkező vásárló közönség, és az áruforgalom számára), a jól láthatóság (nagyforgalmú kereskedelmi létesítményeknél fontos szempont a környező utakról való ráláthatóság, ami erős vonzerőt jelent), a bővíthetőség, és a környéken megjelenő potenciális vásárlóerő szempontjai játszották a meghatározó szerepet. Ennek kapcsán az épület a 10 sz. főúttól markánsan hátrébb került telepítésre, és előtte – körülötte kerültek kiépítésre a felszíni gépjárműparkoló felületek. A 2010-es évben került sor az Auchan áruház bővítésre, melynek során új földszintes taggal (Auchan kertészet) bővült a nyugati irányban. A vizsgált terület közvetlen szomszédságában található egy Auchan benzinkút, valamint autómosó is. Érdemes megjegyezni, hogy a terület északi sarkában található a Brit katonai temető, mely a Külső-Vasút utca felől közelíthető meg, 20 férőhelyes burkolt parkolóból nyílik a temető bejárata. A Külső-Vasút utca mentén, a temető nyugati sarkában egy földszintes, terméskő burkolatú lapostetős kis kiszolgáló épület található. Egyebeken a területen belül található többi ingatlan jelenleg üres, beépítetlen, jellemzően füvel borított. (Lásd: VT-02 Légifotó beillesztés és VT-03 összefoglaló vizsgálat c. tervlapot)


30


1.5. Fotódokumentáció

A fejlesztéssel érintett üres ingatlan a körforgalom felől nézve. A terepből adódó szintkülönbség jól meg-figyelhető.

A fejlesztéssel érintett ingatlan NY-i irányból, a Szt. Flórián út körforgalom felől nézve. Jól látható a terep lejtése, valamint az ingatlan előtti járda.

Az Auchan háromsávos bekötő útja és a gyalogos járda figyelhető meg a körforgalom felé nézve.

Az ingatlan északi irányból nézve, előtte a Auchan bekötő út és a járda figyelhető meg.

Az fejlesztéssel érintett ingatlan déli irányból nézve, a Szt. Flórián út alsó szakasza felől. A dombtetőn a távolban nyugati irányban az Auchan áruház látható. Az előtérben a Szt. Flórián út nyílt árka látható.

Az előtérben lévő, fejlesztéssel érintett ingatlan keleti irányból, a Szt. Flórián út felső szakasza felől nézve. A háttérben az Auchan áruház és a telekhatárig tartó rendezett terep figyelhető meg.


31


A vízelvezető árok és terep figyelhető meg a Szt.Flórián út déli szakasza felől.

Az Auchan rendezett tereplépcsői és a vizsgált ingatlan csatlakozása DNY-i irányból nézve.

Az Auchan bekötő út felől D-i irányba nézve feltáruló panoráma.

Az Auchan bekötő út a telek északi részén, az Auchan áruház felé nézve.

A körforgalom és az ingatlan ÉK-i oldala, háttérben a budai hegyek panorámája.


32


Az előtérben a még beépítetlen ingatlanok füves területe, a háttérben a Brit katonai temető védőfásítása, valamint az oda – ill. a buszmegállóhoz vezető aszfaltburkolatú gyalogút látható.

Az Auchan áruház és a 10 főút felé eső fás-bokros, kertészetileg rendezett zöldterülete látható.

A solymári új bekötő út és annak a tervezett vasúti pálya feletti hídszerkezete látható.

Az előtérben a még beépítetlen ingatlanok füves területei, a háttérben az Auchan benzinkút és autómosó épületei láthatók.


33


Az Auchan parkoló észak-keleti szélén található szelektív hulladékgyűjtők figyelhetők meg.

Az Auchan áruház belső fő feltáró útja.

Az Auchan áruház és az előtte látható kiterjedt felszíni parkolók és a hozzá tartozó fásítás.

Az új Auchan kertészeti diszkont épülettag, valamint az előtte található felszíni parkoló és fásítás látható.

A Szent Flórián utca Auchan felé vezető emelkedő szakasza.

A Szent Flórián utca és a Külső-Vasút utca körforgalmú csomópontja.


34


A Külső-Vasút utcára nyíló jelenleg beépítetlen, üres telken belüli kavicsos terület.

A kavicsos területen kismértékű illegális hulladéklerakás figyelhető meg

A Brit katonai temető terméskő burkolatú kiszolgáló épülete.

A katonai temető belső látképe. A temetőt szegélyező lombos fák láthatók a háttérben.

A katonai temető belső látképe.

A katonai temető belső látképe. A temetőt szegélyező lombos fák láthatók a háttérben.


35


A katonai temető Külső-Vasút utcára nyíló belső, burkolt felületű parkolója látható a képen.

A képen a Külső-Vasút utca 2x1 sávos aszfaltburkolatú kialakítása, valamint a katonai temető parkolójának kihajtója látható.

A képen a 10 sz. főút valamint az Auchan áruház oldala felé eső – külön öbölbe helyezett - Volánbuszmegálló látható.

A képen az Auchan áruház a 10 sz. főút felől nézve látható, az előtérben a főút felé eső telken belüli rendezett zöldfelület látható.


36


37

1.6. Beépítettség vizsgálata 1.6.1. A beépítésre szánt övezetekbe tartozó ingatlanok adatai

Hrsz.

Terület m2

0179 4053/4 4053/7 4053/8 4053/11 4053/12 4053/13 4053/33 4053/34

4.225 7.248 135.941 4.964 6.807 6.309 8.551 50.377 1.931

Beépítettség m2 % 45 1,1 0 0 19.537 14,4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Zöldfelület m2 % 4.180 98,9 7.248 100 67.279 49,9 4.964 100 6.807 100 6.309 100 8.551 100 50.377 100 1.434 74,3

1.6.2. A beépítési paraméterek és a valós állapot összevetése A beépítésre szánt övezetekbe tartozó telkekre hatályos építési övezet által előírt paraméterek és a valós állapot összevetése:

Építési övezetben előírt min. telekméret

Megfelelőség

Beépítettség % (térszín felett)

Beépítettség % (térszín alatt)

Építési övezetben előírt max. beépí% Tsz.felett/alatt

Megfelelőség

Zöldfelület %

Építési övezetben előírt min. zöldfelület%

Megfelelőség

Zöldfelület

Telekterület m2

Beépítettség


Telekméret

Hrsz.

Alapadatok

0179 4053/4 4053/7 4053/8 4053/11 4053/12 4053/13 4053/33 4053/34

K-t Gksz-2 Gksz-2 Gksz-2 Gksz-2 Gksz-2 Gksz-2 Gksz-2 Gksz-2

4964 7.248 135.556 4.964 6.807 6.309 8.551 50.377 1.931

15.000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000

!        !

1,1 0 14,4 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

10/0 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40 40/40

        

98,9 0 49,9 0 0 0 0 0 0

50 20 20 20 20 20 20 20 20

        

1.7. Tulajdonjogi vizsgálat A 4053/8 hrsz.-ú akcióterület (változtatási szándékkal érintett ingatlan) adatai a földhivatali nyilvántartás alapján az alábbi: Solymár Belterület, 4053/8 hrsz. telek használat

Helyrajzi szám

Alrészlet

Terület (m2)

Megnevezés

Tulajdoni hányad

üres, beépítetlen

4053/8

-

4964

kivett

1/1



1.8. Tájrendezési, zöldfelületi vizsgálat A fejlesztéssel érintett 4053/8 helyrajzi-számú telek országos jelentőségű védett, vagy védelemre tervezett természeti területet, európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területet (Natura2000 területet), országos ökológiai hálózat övezetét, illetve egyéb táj és természetvédelmi szempontból értékes területet nem érint. A tervezési terület beruházással érintett részén jelenleg nagy kiterjedésű meredek gyepes terület található. A már kiépült áruházi területen viszont jellemző a beállt növényállomány. Ennek növényvilága változatos, igényes, jól rendben tartott, köztük nagy összefüggő gyepfelülettel. Az Auchan áruház környezetéről elmondható, hogy rendszeresen karbantartott. A faállományt néhány éves, beállt faegyedek alkotják, újonnan telepített fás szárúak nem jellemzőek a területen. A fásítások főként az Auchan áruház telkén, telekhatár mentén, vagy a közbenső utak mentén találhatóak fasorként. Néhol szoliter egyedek is előfordulnak, foltszerű telepítések viszont nem jellemzik a területet. Meghatározó látványt nyújtanak még a gépkocsi-parkolók közé ültetett faegyedek is. Legnagyobb egyedszámmal a kislevelű hárs (Tilia cordata) képviselteti magát a területen, de emellett néhol fekete nyárfákat (Populus nigra ’Italica’) és piros termésű díszalmák (Malus purpurea ’Royalty’) egyedeit is megtalálhatjuk. A gépkocsi parkolók közé jellemzően bugás csörgőfa (Koelreuteria paniculata) és gömbkőris (Fraxinus ornus ’Mecsek’) egyedeket ültettek. Cserjék közül jellemző az örökzöld puszpáng (Buxus sempervirens), a fagyal (Ligustrum vulgare), mint nyírott sövénynövény. A rézsűs területeken pedig sárga vesszőjű sommal (Cornus stolonifera ’Flaviramea’) és fehértarka levelű sommal (Cornus alba) találkozhatunk. De néhol örökzöld növények is találhatóak, ilyen az elterülő habitusú boróka (Juniperus), vagy a Júlia-borbolya (Berberis julianae). A fákhoz hasonlóan a cserjék is épek, jó állapotban vannak, a térhatároló sövénynek nevelt egyedek rendszeresen gondozottak, metszettek. Kúszónövények a temető és környékén jelentősek. Közönséges borostyánnal (Hedera helix) és repkény vadszőlővel (Parthenocissus tricuspidata ’Veitchii’) is a kerítésre felfuttatva találkozhatunk. Évelők, hagymás és rizómás növények nem találhatóak a területen. Emellett invazív növények a rendszeres karbantartásnak köszönhetően nem jellemzőek a vizsgált területen. A temető területén hársakkal találkozunk, viszont itt a kislevelű hárs (Tilia cordata) mellett az ezüst hárs (Tilia tomentosa) is jelentős egyedszámmal jelen van. Ezekről általánosan elmondható, hogy beállt, idős egyedek alkotják az állományt, melyek díszítő értékkel bírnak a területen. Emellett a területen a úszónövények is jelentősek. Közönséges borostyánnal (Hedera helix) és repkény vadszőlővel (Parthenocissus tricuspidata ’Veitchii’) is a kerítésre felfuttatva találkozhatunk. Általánosságban elmondható, hogy a telekrészen elhelyezkedő fák épek, jó állapotban vannak. A faállomány középkorú; közepes, vagy nagy lombkoronával rendelkezik, így értékessége főként lombtömegének köszönhető. Rossz állapotban lévő, felkopaszodott, vagy megbarnult növényegyedekkel, zavaró látványt nyújtó fatuskókkal nem találkoztunk a felmérés során.


38


1.9. Az épített környezet értékei 1.9.1. Történeti áttekintés* Az őskortól a török hódoltság koráig A régészeti kutatások alapján szinte biztosan állítható, hogy már a neolit kortól (i.e. 3000) éltek itt emberek. A leletek azonban azt mutatják, hogy a kőkorszak embere tartósan is megtelepedett itt, ezt támasztja alá, hogy a neolitikus korból származó leletek mellett bronzkori leletek is előkerültek, a Mátyás-dombon pedig egész bronzkori telepet tártak fel. Az e korból származó leletek többsége edénylelet, melyek alapján az itt élő bronzkori emberek valószínűleg trák eredetűek lehettek. Az 1970-es években folytatott ásatások feltártak a község határában római, illetve avar sírokat is. A római időkben biztosan lakott volt Solymár területe, ezt nemcsak Aquincum közelsége, de számos római kori lelet, köztük sírkövek és épületmaradványok előkerülése is igazolja. Római villa jelenlétére utalhatnak a Rozália-téglagyár közelében talált ősi kút kiképzése, illetve a közelében talált cseréptöredékek is, sőt egyes – bizonytalan – feltevések szerint római eredetű lehet a Török-kút néven ismert forrás legelső foglalásának kiképzése, illetve az onnan a völgy irányában létesített nyitott vízvezeték kialakítása is. Solymár területének keleti részén mintegy 150 sírt tartalmazó, a 2. századból származó római, a vasútállomástól nem messze pedig ennél alig kisebb avar kori temetőt is felszínre hoztak. A település nevének eredetét illetően több teória is létezik, legvalószínűbbnek az tűnik, hogy a név az ide telepített királyi solymászok emlékét őrzi. Létezik olyan elképzelés is, hogy a név esetleg a római korban itt folyó sókereskedelem kapcsán a latin „sal” (só) kifejezésből eredhet, ennek valószínűsége azonban elenyésző. A solymászattal kapcsolatos teóriát erősíti viszont – más megközelítésből – az a feltételezés is, amely az egyébként hasonló foglalkozást jelentő szláv szokolárszóval rokonítja, illetve abból látja eredeztethetőnek a nevet. Solymár nevét 1255-ben IV.Béla király oklevele említette Salmar formában, amikor Hidegkúttal együtt, a margitszigeti apácáknak adta a Mecse nevű birtokért cserébe. 1266-ban neve Salamar néven szerepelt az oklevelekben. [A településen sokáig ezt az adatot tekintették Solymár első okleveles említésének, ennek megfelelően 1966-ban ünnepelték a község 700 éves fennállását, a 750 éves évfordulós rendezvényeket pedig ugyanezen logika mentén 2016ra tervezik.] Birtokosa a 13. század második felében, 1244-1255 között a Bár–Kalán nemzetségbeli II. Nána comes volt, miként erről végrendeletében is megemlékezett. A solymári vár (melyet hívnak (hibásan) Szarkavárnak is) feltételezhetően a XIV. században épült, a települést akkoriban birtokló Lackfi család építtette. A várról az első említés 1401ből való. 1435-ben Borbála királyné birtokában találjuk, aki után Erzsébet királynének, I. Albert király özvegyének a birtokába került, aki 1442-ben a Korbáviai grófoknak adta zálogba, de nem sokáig maradhatott kezükön, mert 1444-ben már az Olnodi Czudar család birtoka volt, akik még ebben az évben 600 forintért a Rozgonyiaknak zálogosították el.

*Forrás: Wikipédia https://hu.wikipedia.org/wiki/Solym%C3%A1r KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

39


1455-ben Garai László nádor, 1468-ban Garai Jób és Újlaki Miklós birtoka volt, 1490-ben pedig Corvin János birtokában találjuk. Ebből az időből maradtak fenn, a mai községtől mintegy 1000 méternyire, az úgynevezett "Schlossberg"-en egy épület romjai, melyek még a XX. század elején is láthatók voltak és melyeket a szájhagyomány Mátyás király vadászkastélyának maradványainak tartott. A település főleg királyi szolgálók, solymászok és vadászok lakóhelye volt, a vár pedig elsősorban vadászkastélyként működött. A német betelepülés és az azt követő időszak Solymár a török hódoltság alatt elnéptelenedett, a vár pedig romlásnak indult; az 16291695 évi összeírásokban az elpusztult helyek között szerepelt. A pusztává vált település területe 1661-től a felsővattai Wattay család birtoka, először Wattay Pál Pest-Pilis-Solt vármegye helyettes alispánja birtokában volt. I. Lipót császárKollonich Lipót esztergomi érsek javaslatára kezdeményezte, hogy a török hódoltság után néptelenül maradt földekre Németországból költöztessenek telepeseket, érdekes módon azonban a Buda körüli települések birtokosai közül egyetlenként Wattay János, aki Solymár birtokosa is volt akkor – talán református vallása miatt, vagy talán büntetésből, hiszen a Rákócziszabadságharc idején kuruc alispán volt – nem kapott engedélyt arra, hogy közvetlenül Németországból költöztessen telepeseket a birtokaira. Nyilván ezzel függ össze, hogy Solymárra sokkal szórványosabban, és némileg később érkeztek az első telepes családok, mint a környék falvainak többségére, valamint ezzel függhet össze az is, hogy az ide települt német családok jelentős része a környékbeli településekről hurcolkodott át a településre. Azok a családok pedig, akik mégis Németországból érkeztek, azok – a közelmúlt családkutatási eredményei alapján – a Frankföldről költözhettek ide.[18]A község újratelepülése feltehetőleg a XVIII. század első éveitől indult meg: 1715-ben még csak 16, 1720-ban már 47 adóköteles (túlnyomórészt német) háztartást írtak itt össze. A XVIII. század első solymári összeírásaiban még rác (szerb) családneveket is találhatunk (ők később valószínűleg Csobánkára települtek át), majd távozásuk után, Mária Terézia uralkodása alatt fokozatosan egyre több sváb (német) telepes érkezett a területre. Az 1700-as évek derekán a község a Tersztyánszky-család, majd később, 1848-ig a Majthényi család birtoka volt. A 19. század második felében pedig gróf Karátsonyi Guido és a Kállay család voltak itt birtokosok, majd a20. század elején gróf Karátsonyi Jenő volt Solymár legnagyobb birtokosa és utolsó földesura. A Karátsonyi család itteni földbirtokos tagjainak nevéhez fűződik egy különleges szokás, a rózsaesküvők hagyományának meghonosítása, amely Magyarországon szinte csak a család három Pest megyei birtokán, Solymáron, Pilisvörösvárott és Pilisszentivánon terjedt el, az 1882 és 1914 közötti időszakban. 1862-ben nagy tűzvész pusztított itt, melyben a település jelentős része (61 lakóház) leégett. A tűzben leégett az akkori plébánia épülete, és megsemmisült az ott őrzött anyakönyvek, illetve egyéb iratok jelentős része is. A falu a 19. századtól jórészt a földművelésnek (szőlő-, gyümölcs-, búza- és káposztatermesztés), és nem utolsósorban a főváros közelségének köszönhetően dinamikus fejlődésnek indult. 1895-ben a vasút (Budapest-Esztergom) bevezetésével még könnyebbé vált a kapcsolattartás Budapesttel.


40


Solymár a XX. században A község a XX. század elején Pest-Pilis-Solt-Kiskun vármegye Pomázi járásához tartozott. 1910ben 3108 lakosából 1086 magyar, 1983 német, 25 szlovák volt; vallási megoszlás szerint 3025 volt a római katolikusok és 43 a protestánsok száma. Az első világháborúban a község mintegy 3300 lakosa közül 525 fő teljesített hosszabbrövidebb időtartamú katonai szolgálatot. A különböző hadszíntereken, vagy később a hadifogságban több mint hatvanan estek el, az emlékükre 1924. októberében állított hősi emlékmű márványtábláira 64 nevet véstek fel. A második világháborúban legalább hatvan fő esett el katonaként a különböző hadszíntereken, illetve halt meg hadikórházakban vagy hadifogságban, továbbá közel húsz polgári áldozatot is szedtek a harcok a település lakói közül. Mivel a háború utolsó hónapjaiban, a front közeledtének hírére mintegy 25 volksbundista, vagy pusztán a szovjet katonák kegyetlenkedéseitől tartó család nyugatra menekült – és már nem is tért vissza onnan –, továbbá bő egy évvel később az itthon maradt sváb családok nagyobb részét is kitelepítették, valószínűleg sosem lehet már megállapítani a harcokban és a fogságban elhunyt solymári lakosok végső számát. A II. világháború után, 1946. április 18-án és 23-án a falu lakosságának közel felét, s a sváb lakosság nagy többségét (mintegy 1960 főt) kitelepítették Németországba, helyükre még abban az évben mezőkövesdiek, illetve a csehszlovák–magyar lakosságcsere keretében felvidéki magyarok, majd – jóval szerényebb számban – erdélyi származású családok is kerültek. Az 1950-60-as években beinduló országos iparosítási hullám jegyében, az 1970-es évek első felében – a falu határában már régóta működő Rozália téglagyáron felül – újabb téglagyár épült, a község vasútállomása közelében. Ezen kívül gyárak is létesültek Solymáron, a korábbi kisebb üzemekre, helyi kisipari szövetekre alapulva, illetve részben azokból kifejlődve: ezek közül legfontosabbak a Pest Megyei Műanyagipari Vállalat (PEMŰ) és a Pest Megyei Faipari Vállalat, melyek sok száz munkahelyet teremtettek a térségben lakók számára. Ezzel is összefügg, hogy Solymár állandó lakosainak száma az 1970-es évre átlépte a 4000 fős értéket. Az 1980-as években egyre több budapesti vásárolt telket a község zöldövezeteiben. Először csak hétvégi pihenőhelynek, majd a rendszerváltás után egyre többen választották állandó lakóhelyüknek Solymárt.


41


1.9.2. Örökségvédelemi vizsgálat Solymár nagyközség rendelkezik a teljes közigazgatási területére kiterjedő jóváhagyott Örökségvédelmi hatástanulmánnyal, így ezen információ tükrében a jelen szabályozási terv készítése kapcsán a tárgyi területre önálló Örökségvédelmi hatástanulmány nem készül. 1.9.2.1 világörökségi és világörökségi várományos terület A vizsgált területen belül nem található világörökségi, ill. világörökségi várományos terület. 1.9.2.2. régészeti lelőhelyek Solymár közigazgatási területén belül regisztrált régészeti lelőhelyek 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.

Lelőhely Védettség Solymár – Erdei-földek Általános régészeti védelem Solymár – Krughanselgraben-Äcker Általános régészeti védelem Solymár – Zöldfa-völgy Általános régészeti védelem Solymár – Krautgarten-dűlő Általános régészeti védelem Solymár – Házi telkek Általános régészeti védelem Solymár – Várhegy (Mátyás-hegy) Általános régészeti védelem Solymár – Homokföldek Általános régészeti védelem Solymár – Aranyhegyi árok Általános régészeti védelem Solymár – Szél-hegy Általános régészeti védelem Solymár – Dinnye-hegy Általános régészeti védelem Solymár – Kőbánya (Felsberg, Ördöglyuk) Általános régészeti védelem Solymár – Erdei földek Általános régészeti védelem Solymár – Weingartenhöhe Általános régészeti védelem Solymár – Mátyás király u. Általános régészeti védelem Solymár – Mészégető (Szárítóüzem) Általános régészeti védelem Solymár – György-hegy Általános régészeti védelem Solymár – György-hegy Általános régészeti védelem Solymár – Rókus-kápolna Általános régészeti védelem

A fenti lelőhelyek közül az alábbiak érintik a vizsgált területet:


42


Lelőhely sorszáma: Lelőhely neve: Lelőhely MRT száma: Lelőhely típusa: Lelőhely kora: Lelőhely védettsége:

2. Solymár – Krughanselgraben-Äcker 25./2. Település Őskor, Késő-bronzkor régészeti lelőhely, mely ex lege általános védelem alatt áll.

Lelőhely leírása: Az Aranyhegyi-patakág É-i partjára lejtő domboldalon, a pataktól kb. 200 m-re, szőlőben, 200 x 100 m-es területen késő bronzkori telep található. A turbántekercses táltöredék, síkozott peremű edénytöredékek, félgömbös csésze peremtöredéke, vízszintesen kannelurázott oldalt redék és félgömb alakú orsógomb alapján a leletanyagot az urnasíros kultúrához sorolják. Az Auchan áruház építésekor ennek jelentős része feltárásra került. Lelőhely kutatása: 1971., Dinnyés István, Hellebrandt Magdolna, Tettamanti Sarolta terepbejárása 2004., Maróti Éva próbaásatása 2005., Maróti Éva megelőz feltárása Lelőhely állapota: Auchan áruház építése kapcsán részben feltárt, fedett terület Irodalom, forrás: Dinnyés MRT 7. 1986. 213.o. Lelőhely sorszáma: Lelőhely neve: Lelőhely MRT száma: Lelőhely típusa: Lelőhely kora: Lelőhely védettsége:

7. Solymár – Homokföldek 25./7. Település Őskor, Késő-bronzkor, Késő-vaskor, Középkor, Árpád-kor régészeti lelőhely, mely ex lege általános védelem alatt áll.

Lelőhely leírása: A község határának ÉK-i részén, a Háziréti-patak (Arany-patak) DNy-i partján emelkedő domboldalon, a pilisvörösvári út és a patak közötti gabonavetésben, a domb K-i részénél többnyire jellegtelen edénytöredékeket találtak. A leletanyag egy része (vörösesbarnás színű, homokos anyagú, síkozott és kihajló perem töredékek; durva, kavicsos anyagú, függőleges nyakú edény perem töredéke) az urnasíros kultúra telepéről származik. A szürke, finoman iszapolt, vállán bordával tagolt nagyméretű edény oldaltöredéke és a sárgásszürke, behúzott, vastagodó tál perem késő kelta. A sötétszürke-vöröses színű, homokos anyagú, vízszintes vonalakkal díszített oldal töredék Árpád-kori. A lelőhely egy része az Auchan áruház építésekor feltárásra került. Lelőhely kutatása: 1971., Dinnyés István, Hellebrandt Magdolna, Tettamanti Sarolta, terepbejárása 1976., Dinnyés István, terepbejárása 2004., Maróti Éva próbaásatása 2005., Maróti Éva megelőz feltárása Lelőhely állapota: Auchan áruház építése kapcsán részben feltárt, fedett terület Irodalom, forrás: Dinnyés MRT 7. 1986. 218.o.


43


Lelőhely sorszáma: Lelőhely neve: Lelőhely MRT száma: Lelőhely típusa: Lelőhely kora: Lelőhely védettsége:

8. Solymár – Aranyhegyi árok 25./8. Halastógát Középkor régészeti lelőhely, mely ex lege általános védelem alatt áll.

Lelőhely leírása: A falutól ÉK-re mintegy 1500 m-re, az Aranyhegyi-árok völgyét egy 250 m hosszú, 1,5 m magas, 20 m széles, erősen szétszántott, É-D-i irányú gát s zárja le. A gát mögötti tó zsilipje az É-i vége közelében volt, ahol 15-20 m hosszú szakaszon hiányzik a gát. Itt állhatott a Vágtó (Waghto) nevű halastó; 1511 -ben a tó és a Solymárról (25/4. sz. lelőhely) Borosjenőre (15/6. sz. lelőhely) vezető út közötti rétet említik. Lelőhely kutatása: 1971., Dinnyés István, Hellebrandt Magdolna, Tettamanti Sarolta, terepbejárása 1980., Torma István, terepbejárása 2004., Maróti Éva próbaásatása 2005., Maróti Éva megelőz feltárása Lelőhely állapota: Auchan áruház építése kapcsán részben feltárt, fedett terület Irodalom, forrás: Dinnyés MRT 7. 1986. 218.o. 1.9.2.3. műemlék, műemlékegyüttes A vizsgált területen belül nem található műemlék, vagy műemlékegyüttes. 1.9.2.4. műemléki terület: történeti táj, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet A vizsgált területen belül nem található történeti táj, műemléki jelentőségű terület, sem műemléki környezet területe. 1.9.2.5. nemzeti emlékhely A vizsgált területen belül nem található nemzeti emlékhely. 1.9.2.6. helyi védelem A vizsgált területen belül egyedül a 0179 hrsz-ú Brit katonai temető területe áll helyi védelem alatt. Leírása*: A temető négy, szimmetrikusan elhelyezkedő parcellából áll, valamennyi sír fölé többé-kevésbé egységesen kialakított síremlék került, melyeken az ott nyugvó áldozat neve, kora, rangja és nemzetisége van feltüntetve. A sírkertben összesen hét nemzet 200-nál több katonája – 128 angol mellett 6 kanadai, 13 ausztrál, 6 új-zélandi, 1 francia, 20 dél-afrikai, valamint 37lengyel – nyugszik, ez utóbbira az ad magyarázatot, hogy a világháború második felében lengyel légierő katonái Angliába menekültek, és attól kezdve brit zászló alatt harcoltak. *Forrás: Wikipédia https://hu.wikipedia.org/wiki/Brit_katonai_temet%C5%91_(Solym%C3%A1r) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

44


Több síremléken nincsen felirat, ezek alatt azon katonák nyugszanak, akiket még agnoszkálni sem tudtak. A temető közepén álló nagy méretű márvány keresztnél a felállítása óta minden évben két alkalommal tartanak koszorúzást a magyar kormány és a diplomáciai testületek képviselői, a háborús áldozatok emlékére. A temetőt alacsony – hozzávetőleg 120-140 centiméteres átlagmagasságú – terméskő kerítés veszi körül, melynek bejárata eredetileg a 10-es út felől, vagyis az északi oldalról, a sírkert előtt létesített Volánbusz-megállóhely közvetlen közelében nyílott. 2005 körül átépítették a temető ezen körítőfalát, az addigi északi bejáratot lezárták, s helyette a déli oldalon létesítettek új bejáratot. A temető bejáratától délre ugyanebben az időben gépjárműparkoló is létesült, amely elegendően nagy méretű ahhoz, hogy az évenkénti megemlékezések idején a honvédség autóbuszai is kényelmesen elférjenek itt. Története: Magyarországot a második világháború idején, különösen 1944 májusától az év végéig sok bombázás érte a szövetséges légierők részéről, ennek során azonban a légvédelem, továbbá a magyar és német vadászgépek számos támadó gépet lelőttek. Az elesett szövetségi pilótákat, illetve a lelőtt gépek személyzetének elhunyt tagjait rendszerint a helyszín közelében temették el, a háború után azonban a győztes hatalmak kezdeményezték az idegen földön elesett katonáik közös sírkertbe történő temetését. Magyarországon e célból 1946 végén vásároltak egy katasztrális holdnyi földterületet a Honvédelmi Minisztérium megbízottjai Solymár községtől [pontosabban Majtényi (Milbich) János akkori községi bíró földjéből[1]], majd a brit kormánynak ajándékozták az ingatlant, sírkert létesítésének céljára a területet. A Brit Birodalom Háborús Sírok Bizottsága (Commonwealth War Graves Commission) 1947. február 18-án kapta meg az engedélyt a katonai temető létesítésére, ezt követően exhumáltatták és ide szállíttatták a Magyarország területén felkutatott, a brit nemzetközösséghez tartozó elesett – többségében 20-22 éves korukban elhunyt – katonák holttesteit. A sírkertet 1947. május 2-án szentelték be, angol katonai díszpompával rendezett nagyszabású ünnepség keretében.


45


1.10. Közlekedési vizsgálat 1.10.1. Közúti kapcsolatok Solymár nagyközség Budapesttel szomszédos település, a település lakott belterülete mintegy 5 km-re található a város szélétől. A szomszédos települések: keletről Budapest III. kerülete, délkeletről a II. kerület, délről Remeteszőlős, délnyugatról Nagykovácsi, nyugatrólészaknyugatról Pilisszentiván, északról Pilisvörösvár, északkeleti irányból pedig Pilisborosjenő és Üröm. A nagyközség az országos közúthálózatba tartozó közvetlen közúti kapcsolatát a település északi részén (kelet-nyugati irányban) áthaladó 10 sz. országos elsőrendű főút biztosítja. A 10-es számú főút Budapestről (Óbudától) Almásfüzitőig tart, végighalad a Dorogtól Lábatlanig húzódó Duna-menti iparvidéken, megtartva az idők folyamán kialakult, hagyományos Bécs-Buda országút nyomvonalát. A főút általában igen nagy forgalmú, dacára annak, hogy a hosszú távú, nemzetközi forgalom alól nagyrészt mentesíti a vele párhuzamosan, néhány tíz kilométerrel délebbre húzódó M1-es autópálya, az 1-es főút és a Budapest-Bécs vasúti fővonal is. A 10-es főúttal párhuzamosan, annak közvetlen közelében húzódik még a Budapest– Esztergom-vasútvonal, illetve a jelenleg felújítása miatt szünetelő forgalmú Esztergom– Almásfüzitő–Komárom vasútvonal is. A 10 sz. főút csomópontjai (melyek mind a vizsgált területen belül találhatók) jellemzően körforgalmú kialakításúak. A település lakott belterületéről a jellemzően Budapest irányába tartó gépjárműforgalom a Szent Flórián – Vasút utcán keresztül az említett körforgalmakon keresztül bonyolódik. A nemrég átadott új solymári elkerülő bekötőút az Auchan áruház előtti körforgalomba, mint az ötödik ág köt be, és egyre inkább átveszi a településre irányuló forgalom terhét. Bár nem közvetlenül a vizsgált területet érinti, de fontos megjegyezni, hogy a belterületi forgalom egy része Budapest irányába (III. kerület) a Mátyás király út – Hűvösvölgyi út (1107 sz. országos mellékút) nyomvonalon zajlik. (lásd: KV-01 Közúti közlekedés-hálózati vizsgálat c. tervlapot)

1.10.2. Főbb közlekedési csomópontok A vizsgált területen belül közlekedési szempontból kiemelt csomópontból három körforgalmú, és egy „hagyományos” T alakú kereszteződés található. A három körforgalmi csomópont közül a település felé eső legközelebbi a Vasút utca – Szent Flórián utca – Külső-Vasút utca – Auchan bekötő utakat köti össze. Innen indul a Külső-Vasút utca és a Szent Flórián utca is, melyek domborzatot követve emelkednek egészen a 10 sz. főútig. A következő, immáron öt ágú körforgalmú csomópont a Szent Flórián utca (egészen a 10 sz. főútig tartó szakasza is) – Auchan bekötő út – névtelen kiszolgáló út – valamint az új solymári bekötő út kapcsolatát biztosítja.


46


A harmadik, utolsó körforgalmi csomópont magán a 10 sz. főúton található. Ide köt be a Szent Flórián utca, a hiányzó, negyedik ág a majd távlatban megépülő M10-es gyorsforgalmi úthoz vezető bekötő ág lesz. A szintbeli csomópontok közül a legjelentősebb a Külső-Vasút utca és a 10 sz. főút kereszteződése, mely a főúton önálló kanyaradó sávokkal van ellátva. A Külső-Vasút utcán önálló kanyarodó sáv nincs kiépítve, csak stop tábla szabályozza a forgalmat. (lásd: VK-01 Közúti közlekedés-hálózati vizsgálat c. tervlapot) 1.10.3. Belső úthálózat, parkolás A vizsgált területen belül az Auchan Pilis áruház belső úthálózata és parkoló felülete a legjelentősebb. Az áruház két irányból, Szent Flórián utca két körforgalmú csomópontjai felől közelíthet meg, 2x1 sávos kiemelt szegélyes aszfaltburkolatú úton. A telken belüli belső úthálózat a nagyáruházakra jellemző kiterjedt, mintegy 1183 db (ebből 23 db mozgáskorlátozott) gépjármű elhelyezésre alkalmas felszíni parkoló kiszolgálására egy belső 2x1 sávos fő feltáró út húzódik, mely a két külső útcsatlakozást (keleti és nyugati irányban található körforgalmakba kötő 4053/3 és 4053/9 hrsz.-ú közterületek) köti össze. Erre a feltáró útra merőlegesen fűződnek fel a parkolók és kiszolgáló úthálózatuk. A parkolósorokat északi irányból egy másik 2x1 sávos út zárja le, mely telek két végén visszaköt a belső gyűjtőútba. Ezen a külső úton halad, ill. fordul vissza a BKK 64, 218 sz. buszjárata, és annak megállója az Auchan áruház területén, az ötágú körforgalom közelében található. (Lásd: A VT-03 Összefoglaló vizsgálat c. rajzi munkarészt) 1.10.4. Jelenlegi közúti forgalom A Magyar Közút Zrt. - Az országos közutak 2013. évre vonatkozó keresztmetszeti forgalma c. kiadvány a 10. sz. főút Solymár közigazgatási területén belül a vizsgált területet érintően az alábbi mérőállomás adatait tartalmazza a 14+602 és a 16+964 (Km+m) szelvény vonatkozásában:

A fenti adatokból megállapítható, hogy a főút vizsgált szakaszán (16+100 szelvény) a mértékadó óránkénti forgalom (MOF) az ÚT 2-1.201 Közutak tervezése (KTSZ) Útügyi Műszaki Előírás alapján nem éri el a megfelelő szolgáltatási szint határát, ami 2000 E/óra. Az út ezen a szakaszán a MOF=1615 a kb. 80%-os kihasználtságot igazolja, így az út jelen kialakításában még j tartalékokkal rendelkezik. A 11106. sz. országos bekötő útra (Külső-Vasút utca) a kiadvány az alábbi mérőállomás adatait tartalmazza a 1+100 (Km+m) szelvény vonatkozásában:

A mért MOF=844 a az ÚT 2-1.201 Közutak tervezése (KTSZ) Útügyi Műszaki Előírás alapján nem éri el a megfelelő szolgáltatási szint határát, ami 2000 E/óra. A kihasználtság így ezen az útszakaszon 42%. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

47


1.10.5. Közösségi közlekedés 1.10.5.1. Közúti tömegközlekedés Távolsági és helyközi buszjáratok A közúti tömegközlekedést a vizsgált terület vonatkozásában a VOLÁN Zrt alábbi: Helyközi vonalak: 800 sz. Budapest – Dorog - Esztergom 801 sz. Budapest –Úny – Sárisáp/tokod – Esztergom/Bajna 805 sz. Budapest – Piliscsév – Kesztölc - Dorog 810 sz. Budapest – Piliscsaba - Kesztölc 820 sz. Budapest – Pilisvörösvár - Pilisszántó 830 sz. Budapest – Solymár – Pilisszentiván - Pilisszántó 831 sz. Budapest – Solymár - Pilisszentiván 832 sz. Budapest – Solymár – Pilisszentiván - Piliscsaba járatai biztosítják. A vizsgált területen belül három VOLÁN buszmegálló található: Solymár Auchan bejárati út (Külső-Vasút utca - Solymár irányba) 830, 831, 832 sz. buszok érintik Solymár elágazás (10 sz. főút – Bp. irányába) 800, 801, 805, 810, 820 sz. buszjáratok érintik Auchan áruház (BKK buszjáratok megállója) 830, 831, 832 sz. buszjáratok érintik


48


BKK buszjáratok A közúti tömegközlekedést a vizsgált terület vonatkozásában a BKK Zrt alábbi: 64 sz. Solymár, Auchan áruház - Hűvösvölgy 218 sz. Solymár Auchan áruház – Szentlélek tér (H) járatai biztosítják. A vizsgált területen belül található BKK buszjáratok végállomása Auchan áruház (BKK buszjáratok megállója) 64, 218 sz. buszjáratok érintik

1.10.5.2. Kötöttpályás tömegközlekedés A kötöttpályás tömegközlekedési kapcsolatot Solymár vonatkozásában a MÁV Zrt. által üzemeltetett Budapest - Esztergom vonalon közlekedő vonatok és a település vasútállomása biztosítja. A település vasúti állomása a vizsgált területtől messze található, így csak gépjárművel közelíthető meg. Megemlítendő, hogy jelenleg a tárgyi vasútvonal a folyamatban lévő átépítés, ill. nyomvonal-korrekció miatt nem vehető igénybe, várhatóan a 2015 év jelentős részében a vágányzár továbbra is fennáll. (Lásd: A KV-02 Tömegközlekedés-hálózati vizsgálat c. rajzi munkarészt)

1.10.6. Kerékpáros és gyalogos közlekedés A vizsgált területen belül kiépített kerékpárút, vagy kerékpársáv nem figyelhető meg. A kerékpáros közlekedés a meglévő járdák - utak burkolatán zajlik. A gyalogos közlekedést a vizsgált területen belül részlegesen megoldott. Bár a meglévő körforgalmak környezetében a gyalogos átkelés, ill. kis szakaszon a járda ki van építve, de sem a Szent Flórián utcában, sem a Külső-Vasút utca mentén nem található kiépítet járda. Egyedül az Auchan 4053/3 hrsz.-ú bekötő útján (A nyugati körforgalmi csomóponttól kiindulva) található egyoldali aszfaltburkolatú járda.


49


1.11. Közművesítettség vizsgálat 1.11.1. Viziközművek 1.11.1.1. Vízellátás Solymár nagyközségen az ivóvíz ellátást a Duna Menti Regionális Vízmű (DMRV) Zrt. biztosítja. A vizsgált területen belül – tekintettel az Auchan áruház jelentős volumenére – a megfelelő vezetékes ivóvíz-hálózat kiépítésre került. (Lásd: A KV-01 Viziközmű-hálózati vizsgálat c. rajzi munkarészt) 1.11.1.2. Szennyvízelvezetés Solymár nagyközség szennyvizeit a Dabas és Környéke Vízügyi Kft. (DAKÖV) kezelésében lévő solymári szennyvíztelep fogadja. A vizsgált területen belül elválasztott rendszerű szennyvízelvezetés üzemel, mely az Auchan és környezete vonatkozásában teljesen kiépítésre került. (Lásd: A KV-01 Viziközmű-hálózati vizsgálat c. rajzi munkarészt) 1.11.1.3. Csapadékvíz-elvezetés Solymár csapadékvizeinek befogadója a vizsgált területtől délre, mintegy 150-200 m-re húzódó Aranyhegyi patak. A vizsgált területen belül a csapadékvíz elvezetés nyílt árokrendszerekkel megoldott. Az Auchan áruház parkolófelületén keletkező csapadékviz mennyiség kiépített olajfogókon keresztül kerül a befogadóba bevezetésre. (Lásd: A KV-01 Viziközmű-hálózati vizsgálat c. rajzi munkarészt) 1.11.2. Energiaellátás 1.11.2.1. Gázellátás Solymár nagyközségen a vezetékes gázellátást a TIGÁZ Zrt. biztosítja. A vizsgált területen belül a gázellátást biztosító vezetékrendszer – tekintettel az Auchan jelentős volumenére – kiépítésre került. (Lásd: A KV-02 Energiaközmű-hálózati vizsgálat c. rajzi munkarészt) 1.11.2.2. Villamos-energia ellátás Solymár nagyközségen az elektromos energiaellátást az ELMŰ Zrt. biztosítja. A vizsgált területen belül az elektromos ellátás vezetékrendszerei (kis- közép és nagyfeszültségű, valamint térvilágítási rendszerek) kiépítésre kerültek. (Lásd: A KV-02 Energiaközmű-hálózati vizsgálat c. rajzi munkarészt) 1.11.2.3. Hírközlés A vizsgált területen belül a vezetékes hírközlés elemei jellemzően felszín alatti kialakítással készültek az Auchan áruház építésekor. A távközlési ellátottságot lényegesen növeli a mobiltelefonok használata. Ennek elméletileg területi korlátja nincs. Valamennyi vezeték nélküli táv(T-Mobile, Telenor, Vodafone) és műsorelosztó szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. (Lásd: A KV-03 Hírközlés-hálózati vizsgálat c. rajzi munkarészt) KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

50


1.12. Környezetvédelem 1.12.1. Talajviszonyok, felszíni és felszín alatti vizek A felszín alatti víz szempontjából a települések szennyeződés-érzékenységi besorolását a 27/2004. (XII. 25.) KvVM. rendelet határozza meg a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet értelmében. Ez alapján a település a felszín alatti víz állapotának érzékenysége szempontjából érzékeny területnek számít. Ezen felül kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi kategóriába sorolt. A helyszínelés során talajszennyezéssel nem találkoztunk, és nem is feltételezhető talajszenynyezés, tekintve, hogy a környéken nincs olyan tevékenység, ami ezzel a negatív környezeti hatással járna. 1.12.2. Levegőtisztaság és védelme Levegőminőség-védelmi szempontból a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet a légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről, a települést az 1. kategóriába sorolja. Ez Budapest és környéke légszennyezettségi agglomerációját jelenti. Ennek alapján a légszennyezettség az alábbi zóna csoportokba tartozik: Zónacsoport a szennyező anyagok szerint

Kéndioxid

Nitrogéndioxid

Szénmonoxid

PM10

Benzol

B

E

Talajközeli ózon

PM10 Arzén (As)

PM10 Kadmi-um (Cd)

PM10 Nikkel (Ni)

PM10 Ólom (Pb)

F

F

F

F

PM10 benz(a)pirén (BaP)

Légszennyezettségi agglomeráció Budapest és környé -ke

E

B

D

O-I

B

A 4/2002-es rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus (a továbbiakban együtt: zónacsoport) a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a környezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósan vagy időszakosan a levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszenynyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet (a továbbiakban: VM rendelet) 5. mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. Ezek a következők:

1. A csoport: agglomeráció: az Lvr. szerint. 2. B csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szintre vonatkozó határértéket és a tűréshatárt meghaladja. Ha valamely légszennyező anyagra tűréshatár nincs megállapítva, de a területen e légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szint meghaladja a határértéket, a területet ebbe a csoportba kell sorolni. 3. C csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a levegőterheltségi szintre vonatkozó határérték és a tűréshatár között van. 4. D csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső vizsgálati küszöb és a levegőterheltségi szintre vonatkozó határérték között van. 5. E csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint egy vagy több légszennyező anyag tekintetében a felső és az alsó vizsgálati küszöb között van. 6. F csoport: azon terület, ahol a levegőterheltségi szint az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg. 7. O-I csoport: azon terület, ahol a talaj közeli ózon koncentrációja meghaladja a célértéket. 8. O-II csoport: azon terület, ahol a talaj közeli ózon koncentrációja meghaladja a hosszú távú célként kitűzött koncentráció értéket.


51

T.sz.: 1981 - Solymár Nagyközség 10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt terület eseti HÉSZ módosítása 9. Az alsó és felső vizsgálati küszöbérték meghatározása a levegőterheltségi szint és a helyhez kötött légszennyező források kibocsátásának vizsgálatával, ellenőrzésével, értékelésével kapcsolatos szabályokról szóló jogszabály szerint történik.

A légszennyezés megállapítására mérőhálózat hivatott, mely folyamatosan végrehajtja a légszennyezettség méréssel történő ellenőrzését. Solymáron nincs sem automatikus, sem manuális légszennyezettségi mérési pont. A vizsgált területhez legközelebb automata mérési pont a II.ker. Pesthidegkút Községház u. 10 szám alatt található. Ezek folyamatos adatai az Országos Légszennyezettségi Mérőhálózatnál elérhetők. A rendelkezésre álló adatok a mérési pontok távolságából adódóan viszont itt sem adnak érdemleges eredményt. A helyszínelési tapasztalatokból kiindulva a tervezési terület levegőminősége jónak mondható. Szennyezés elsősorban a közúti közlekedésből ered. Diffúz légszennyezést a burkolatlan utakról származó por terhelése jelenti, de ez a területen nem jellemző. 1.12.3. Zaj- és rezgésterhelés A tervezési terület általános zajterhelését jellemzően a közúti és vasúti közlekedésből származó zaj mértéke határozza meg. Tekintve, hogy a területen, illetve annak környezetében jelentős zajforrással üzemelő ipari tevékenység nincs. A terület közlekedési zajterhelését a Budapest és vonzáskörzete stratégiai zajtérképe alapján elemezzük. A stratégiai zajtérképeken a zajhelyzetet kétféle zajmutatóval ábrázolják. Az Lden egy olyan „átlagos” zajszint, ami egy nap teljes 24 órájának jellemzésére szolgál. Az Léjjel az éjszakai időszak (22-6 óráig) átlagos zajszintje. Az alábbi zajterhelési térképek az egyes térképi pontokban észlelhető zaj mértékét ábrázolják. A konfliktustérképek pedig mutatják, hogy a zajterhelés az egyes pontokban mennyivel magasabb, mint a stratégiai küszöbérték, mely alatt nem határértéket, csupán elérendő célértékeket kell érteni. Ez utóbbi jól tükrözi a zaj szempontjából konfliktust okozó területeket, útszakaszokat.

Közúti zajterhelés nappal, éjjel

Közúti konfliktus nappal, éjjel


52


Vasúti zajterhelés nappal, éjjel

Vasúti konfliktus nappal, éjjel

Üzemi zaj

Repülési zaj

A bemutatott kivágatok alapján megállapítható, hogy a legfőbb zajszennyező forrás a közúti zajterhelésből adódik, de elhanyagolható mértékű a területen, akárcsak a vasúti zajterhelés. Emellett az üzemi és a repülési zaj mértéke nem számottevő.


53


1.12.4. Hulladékkezelés Az Auchan áruház területén a hulladékgyűjtés, kezelés megoldott. Szelektív hulladékgyűjtő sziget két helyen is található az Auchan áruház parkolójában, melyek rendszeresen ürítettek, környezetükben néhol mégis illegális, háztartási hulladéklerakások figyelhetőek meg. Illegális hulladéklerakás nem számottevő. A helyszínbejárás alkalmával egyetlen helyen találtunk illegálisan elhelyezett építési és zöldhulladékot, és csekély mennyiségű háztartási hulladékot. Veszélyes anyagokat igénylő tevékenységeket nem folytatnak a területen. Ennek köszönhetően effajta hulladék nem károsítja a területet.

Hulladékgyűjtő sziget és ruhagyűjtő konténerek az Auchan parkolójában

Hulladékgyűjtő sziget az Auchan parkolójában

Hulladékgyűjtő a buszmegállóban

Illegálisan lerakott építési és zöldhulladék


54



55


2. HELYZETÉRTÉKELŐ-, ÉS ELEMZŐ MUNKARÉSZ KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

56


Az I. munkarészben részletesen vizsgált szempontokat összegezve az alábbi megállapítások tehetők: 2.1. A területrendezési tervekkel való összhang vonatkozásában Mind az OTrT, mind a PMTrT-vel az összhang biztosított, mivel a terület kialakult belterületi beépített terület, és megfelelő területhasználati, ill. övezeti besorolással rendelkezik. 2.2. A hatályos településrendezési eszközök vonatkozásában 2.2.1. A hatályos TSZT vonatkozásában A terület jelenlegi Gksz – Keresekedelmi-szolgáltató gazdasági területbe való besorolása a meglévő állapotnak megfelelő, valamint a tervezett módosítási szándékkal is összhangban van. 2.2.2. A hatályos HÉSZ vonatkozásában A hatályos HÉSZ-ben a területen vonatkozásában rögzített Gksz-2 jelű építési övezet a terület használatához, ill. fejlesztéséhez szükséges paraméterei megfelelőnek mutatkoznak. A fejlesztési terület (4053/8 hrsz.) – kapcsolódónak a többi a HÉSZ jóváhagyása óta telekalakított ingatlan esetében – a szabályozási terven rögzített kötelező építési hely nincs összhangban az ingatlanra vonatkozó építési övezetben megengedett maximális beépítési %-al. A tárgyi ingatlan esetében ugyanis csak az északi sarokba határoz meg mintegy 940 m2-nyi építési helyet, mely a telek területéhez képest alig 20%-os beépítést tesz lehetővé és a tervezett beépítést az ingatlan az Auchan áruház telekhatárára szorítaná. Továbbá megfontolandó, hogy a csatlakozó Auchan áruház időközben már kiépült és tereprendezett területére meghatározott további beépítési hely is felülvizsgálatra, ill. törlésre kerüljön. A korábbi szabályozási koncepció alapján, miszerint a lejtős terepre való építkezés korlátozása volt az építési hely célja, ez mára már okafogyottá vált. 2.3. A területhasználat, funkciók vonatkozásában A területen belül a meglévő Auchan áruház kereskedelmi-szolgáltató funkciója illeszkedik a TSZT-n és a Szabályozási Tervben rögzített területfelhasználáshoz/övezethez. A terület fejlesztése is a kereskedelem, ill. az ahhoz szervesen kapcsolódó kiszolgáló és irodafunkciók megjelenését vonja maga után. 2.4. Telekméret, beépítési paraméterek tekintetében A vizsgált területen belül a telekméret, tekintettel a kialakult állapotra, jelenleg megfelelőnek mutatkozik. Az egyedüli eltérést a már telekalakított és kialakult 0179 hrsz.-ú Brit katonai temető és a védelmi sávként kialakított 4053/1 hrsz-ú (ebben található a temető parkolója) Gksz-2 övezetbe tartozó ingatlan esetében figyelhető meg. Ezen két ingatlan, a kialakult állapotra való tekintettel a tervezett fejlesztéseket nem befolyásolja.


57


2.5. Természetvédelmi és zöldfelületi vizsgálatokkal kapcsolatban Az áruház területének zöldfelületi ellátottsága összességében jónak mondható, beállt növényállomány jellemző. A beépítetlen területek szabad zöldfelületként jelennek meg. 2.6. A meglévő épületállománnyal kapcsolatban A meglévő épületállomány kialakult, viszonylag egységes képet mutat. Jelentős minőségbeli eltérés nem figyelhető meg. 2.7. A közlekedéssel kapcsolatban 2.7.1. Külső közlekedési kapcsolatok A vizsgált terület és ingatlan közúti és tömegközlekedési kapcsolatai összesességben megfelelőnek mutatkoznak. 2.7.2. Belső közlekedés - gépjármű- il. gyalogos A vizsgált területen belül az úthálózat megfelelő mértékben képes mind a gépjárműves, mind a gyalogos és kerékpáros forgalmat lebonyolítani. 2.7.3. Parkolás A vizsgált területen mind a közterületi, mind telken belüli parkolás megoldott, a szükséges mozgáskorlátozott parkolóhelyek kialakításra kerültek, a meglévő állapot tekintetében további fejlesztés nem szükséges. 2.8. A közműellátottsággal kapcsolatban A vizsgált terület közműellátottsága teljes, a meglévő közmű infrastruktúra teljes mértékben képes a meglévő igényeket kiszolgálni. 2.8. A környezetvédelemmel kapcsolatban A változással érintett területen, illetve annak közvetlen környezetében nincs olyan tevékenység, létesítmény, amely jelentős mértékű negatív környezeti hatást eredményez; sem levegőminőség, sem talaj, és felszíni és felszín alatti vizek minőségének tekintetében.


58



59


II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

60


1.1. A HÉSZ módosításának koncepciója Az I. Megalapozó Vizsgálat c. fejezetből megállapítható, hogy a tervezett beruházás megvalósításához a területre vonatkozó Gksz-2 jelű építési övezet megfelelő paraméterekkel rendelkezik, a megvalósulás egyetlen akadálya 4053/8 hrsz.-ú ingatlan (illetve a teljes felülvizsgált területen belül található más ingatlanok) esetében a kötelező szabályozási elemek között szereplő építési hely és valós telekhatárok közötti eltérés. Amennyiben a készülő új Szabályozási Terven az építési hely határok a telekhatárokhoz való igazítása megtörténik, így a fejlesztendő ingatlanra tervezett épület, illetve a távlati fejlesztési területként szereplő még beépítetlen ingatlanok estében a fenti anomália megszűntetésre kerül. 1.4. Beépítési terv* 1.4.1. A tervezett épület főbb paraméterei Beépítés módja: Beépített terület: Beépítettség: Szintterületi mutató: Zöldfelület (zöldtetővel) Zöldfelületi arány: Épületmagasság 1: Épületmagasság 2:

szabadonálló 1230 m2 24,8 % 0,55 m2/m2 1100 m2 22,0% 8,5 m 11,5 m

Hasznos alapterület összesen: Bontásban: Raktár (2. em. belmagasság): Szem. szociális blokk: Üzlettér: Lépcső és lift: Előcsarnok: Szélfogó: Irodablokk: Vizesblokk és közlekedő: Gépészeti tér: Összesen: Belmagasság: Üzlet: Iroda: Magasraktár:

2070 m2 370 m2 50 m2 800 m2 50 m2 150 m2 50 m2 478 m2 92 m2 30 m2 2070 m2 br. 4,50 m br. 2,70 m br. 7,50 m

* A fejezet Jaksics László okl. építészmérnök, vezető (É1-11-0024/04-Esztergom-JAKSICS László Építészműhely) által készített Raktáráruház-Cégközpont Építészeti Koncepcióvázlat (Építettő: Summa-Trade Kft) c. tervanyag felhasználásával készült.


61


Egyéb adatok: Járható zöldtető bemutatótér: Egyéb nem járható zöldtető: Naperőmű: 60 db 250 Wh/db=

62

420 m2 680 m2 15 kWh

A tervezett paraméterek és a hatályos Gksz-2 építési övezet által előírt határértek összevetése AZ ÉPÜLET Megengedett LEGNAGYOBB

A TELEK

Szélessége






Megfelelőség

Területe

Az építési övezet: Gksz-2 A telek paraméterei

Beépítés módja


m2

m

%

%

m2/m2

%

m

SZ

2000

-

20

40

2,0

40

14

SZ

4964

62

22

24,8

0,55

-

11,50

















1.4.2. Az épület ismertetése A tervezett épület a lejtős terepbe illesztve, D-i tájolással kerülne telepítésre. A telepítés valamint a domborzati adottságokból következik, hogy a közönségforgalom, valamint a raktárárufeltöltés a telek északi- és déli része mentén külön választott. A déli részen az árufeltöltés az "alsó" Szent Flórián út felől történik, míg a vendég-gépjárműforgalom az ingatlan északi részén kiépítésre kerülű kisívű, jobbos behajtón keresztül a keleti telekhatár mentén végighúzódó belső szerviz-úton keresztül a déli –szintén kisívű jobbos- kihajtón keresztül halad át. A belső szerviz-útra fűződnek fel a teraszosan kialakított telken belüli parkolók. Az épület alapterületét mintegy 37,0x37,0 m-es négyzet foglalja magába, ezt a négyzetet a belső pillérváz rendszer 3x3-as raszterre osztja. Ebből a hármas rendszerből lépcsőzetesen emelkednek ki az adott szint tömegei, melyek járható-, ill. nem járható zöldtetővel fedettek. A földszinti alaprajzon látható, hogy a nyugati oldali három pillérközben található a két szint magas raktárterület valamint a személyzeti bejárat és a szociális blokk is. A keleti 2x3-as rasztermezőben pedig összefüggő üzlettér helyezkedik el. A homlokzat ezen szakaszán megfigyelhető az építési hely figyelembe vétele miatt az épület szigorú szerkesztéséből adódó raszterből történt „visszahúzás” is. A függőleges közlekedést belső lépcsőházi mag, ill. 2 db lift biztosítja.



Az első emeleti alaprajz, a terep lejtéséből adódóan a "felső" részen a tereppel van egy síkban, így az épület tengelyébe helyezve található a szélfogó-előcsarnoknak valamint a csatlakozó kiszolgáló helyiségek (lépcsőházi mag, vizesblokk). A nyugati oldalon a fsz.-i raktár légtere, míg a keleti 3 raszter-mezőben az irodablokk és belső lépcső található. A főbejárat túloldalán, a déli irányban a járható lapos tetőn víz- és kőkert került betervezésre. A második emelet lényegében csak a középső két raszter-elem kiemelésével egy kisebb irodablokk, valamint a lépcsőházi mag, ill. a gépészeti helyiségeknek ad helyet. A nyugati, két szint magas raktárblokk felett található a járható zöldtető (mint bemutató tér), továbbá egy kisebb zöldtető felület a felső irodablokkból közelíthető meg. Az irodák feletti tetőfelületen került elhelyezésre a 60 db. napelem tábla, mely az épület energiaellátásának egy részét biztosítja.

(Lásd a beépítési helyszínrajz, ill. a látványtervek c. tervlapokat)


63


2. SZAKÁGI JAVASLATOK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

64


2.1. Tájrendezési és zöldfelületi javaslatok 2.1.1. Táj- és természetvédelem A terv nem javasol olyan változtatási szándékot, mely jelentős hatást gyakorolna a tervezési terület tájképi megjelenésére.

2.1.2. Biológiai aktivitásérték változása Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 8.§ (2) b) bekezdésében megfogalmazottak szerint “ újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet”. A tervezett változtatás nem eredményez új beépítésre szánt terület kijelölést, így a biológiai aktivitás érték számítása nem szükséges.

2.1.3. Zöldfelületi javaslatok A vizsgálatok alapján látható, hogy a növényállomány a fejlesztéssel nem érintett területeken található, melynek megtartását, védelmét biztosítani kell a munkálatok során. A rendezett kép kialakulásához fasorok telepítése ajánlott. A növénytelepítést az esztétikai szempontok mellett a környezetminőség javítása is indokolja. A kialakított parkolók a jogszabálynak megfelelően fásítandóak. Az épületre használatbavételi engedélyt csak az előírt zöldfelületek kialakítása után adható ki. A növénytelepítések során figyelemmel kell lenni a meglévő közművekre. Fasorok kialakításakor törekedni kell a homogenitásra, többször iskolázott sorfák alkalmazandók, a fák tőtávolságát fajtól függően kell meghatározni. A fajok megválasztásánál fontos szempont, hogy extenzíven fenntartható, az élőhelyi adottságoknak megfelelő környezettűrő növényanyag kerüljön telepítésre. Az igényes zöldfelületek kialakítása, az utak menti területek rendezése a környezetre jelentős mértékű pozitív hatást eredményez.


65


2.2. Környezetvédelem 2.2.1. Levegő-tisztaság védelem A tervezett beruházás nem okoz jelentős mértékű többletforgalmat a területen. A tervezési terület további részein pedig nem tervezettek olyan módosítások, melyek következtében a levegőminőség romlása következne be. Mindemellett a kedvezőbb levegőminőség eléréséhez javasolt a zöldfelületek fejlesztése. A zöldfelületek megőrzésével és fejlesztésével, a terület kondicionáló hatása és mikroklímatikus viszonyai tovább javíthatók.

2.2.2. Talaj, felszíni- és felszín alatti vizek védelme A tervezési területen részletes talaj, illetve talajvíz szennyezettségi vizsgálatok nem folytak, így erre vonatkozóan nem áll rendelkezésünkre információ. Mindezek miatt a területen a tereprendezések és építkezések során a kitermelt talaj minőségét meg kell vizsgálni. A vizsgálati eredmények alapján dönthető el a kitermelt talaj elhelyezésének módja. Területfeltöltések során szennyezett talaj nem használható. Jelen tervezés során potenciálisan talajszennyező funkciók megjelenését megengedő övezetek kijelölése nem történik. A tervezett beruházások területén nem feltételezhető talaj-, illetve talajvízszennyezés. A területen lévő szolgáltató funkciók esetében a talajszennyezés kockázatát a hatályos, vonatkozó, környezetvédelmi előírások betartásával meg kell előzni. A telepítendő tevékenységek vonatkozásában a felszín alatti vizek és a talaj védelme érdekében a vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok -jelenleg a 219/2004. (VII. 21.) Korm. rendeletelőírásait be kell tartani. A közcsatornába vezetett víz minősége nem haladhatja meg a mindenkor hatályos jogszabályban előírt határértékeket, amelyről a vízszennyező anyagok kibocsátására vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet 4. sz. melléklet rendelkezik. A talaj és felszín alatti vizek szennyeződésének megelőzése érdekében a talaj állapotát veszélyeztető tevékenységek csak vízzáró (szénhidrogénzáró) aljzaton végezhetők. Az építési tevékenység megkezdését megelőzően gondoskodni kell a humuszos termőréteg megmentéséről, összegyűjtéséről, deponálásáról és újrahasznosításról. Lehetséges mértékig helyben kell a letermelt humuszos termőréteget felhasználni.

2.2.3. Zaj- és rezgésterhelés A vizsgálatokban említettek alapján, a területen a zajterhelés mértéke elhanyagolható. A tervezés során nem történik olyan kijelölés, mely számottevő változást eredményezne a terület zajszintjében. A terv nem jelöl ki új közlekedési elemet, mely további zajterhelést okozna. Emellett pedig a tervezési területen nem tervezett olyan létesítmény kijelölése, mely nagymértékű forgalmi növekedést, közlekedési zajterhelést eredményezne. KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

66


A tervezési területen belül, illetve annak környezetében, jelentős üzemi jellegű zajterheléssel nem kell számolni. A területen új épületek kialakításánál, átépítésénél, felújításánál, új üzemi létesítmény, berendezés elhelyezésénél a 27/2008 (XII.3.) KvVM-EüM –együttes rendelet 4. mellékletében megállapított határértékeket kell betartani.

2.2.4. Hulladékgazdálkodás Az újonnan megjelenő telephely esetén javasolt annak bekapcsolása a megfelelő hulladékkezelésbe. A tervezett tevékenység esetében a keletkező kommunális szilárd hulladék elhelyezésről és elszállításáról a területen működő szervezett hulladékgyűjtési rendszer keretein belül kell gondoskodni. A hulladékgazdálkodás szempontjából figyelembe kell venni a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvényt, betartva annak a hulladékkezeléssel és hulladékhasznosítással kapcsolatos előírásait. A várható építkezések során keletkező építési törmelékek kezelése külön figyelmet érdemel. A szükségessé váló feltöltések, tereprendezések kizárólag hulladéknak nem minősülő anyagok felhasználásával történhetnek. A veszélyes hulladékok kezelése során a vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok (jelenleg a veszélyes hulladékkal kapcsolatos tevékenységek végzésének, feltételeiről szóló 98/2001. (VI. 15.) Korm. rendelet) előírásait kell betartani.


67


2.3. Közlekedési javaslatok 2.3.1. Közúti közlekedéshálózati javaslat A fejlesztési területet és közvetlen környezetét jelentős infrastrukturális fejlesztések nem érintik. A vizsgált terület vonatkozásában azonban fontos megjegyezni, hogy a Solymár közigazgatási területét érintő, M0 nyugati szektor tervezett nyomvonala, illetve a felsőbbrendű tervekben szereplő M10-es gyorsforgalmi út tervezett nyomvonala is a terület északi- illetve déli oldalával határos. Az említett fejlesztések kapcsán a 10 sz. főúton található körforgalom negyedik ágán keresztül fog a belső úthálózat csatlakozni a tervezett M10-es gyorsforgalmi úthoz. Az M0 nyugati szektora pedig a fejlesztési területtől mintegy 1 km-re keletre új külön szintű csomóponttal csatlakozna az M10-es gyorsforgalmi úthoz. (Lásd: JK-01 Tervezett Térségi közlekedéshálózati javaslat c. rajzi munkarészt) 2.3.2. Belső közlekedési javaslat A 4053/8 hrsz.-ú ingatlanon tervezett raktáráruház- cégközpont belső közlekedési rendszerét a meglévő domborzati adottságok, illetve az Auchan áruház meglévő körforgalma ill. a kialakult forgalmi rend határozta meg. A vendégforgalom behajtására az ingatlan északi részén, az Auchan ki-behajtó magánútjára történő rácsatlakozással, csak kisívű-jobbos behajtás megengedésével lehetséges. A telek északi részén található mintegy 23 db személygépkocsi elhelyezésére alkalmas (ebből 1 db. rokkant parkoló) parkoló felület. Innen a terep természetes lejtését követve a Szent Flórián utcával párhuzamosan lehet „lefelé” haladni a további - teraszosan kialakított – parkoló felületek felé, amelyekben mindösszesen 41 db személygépkocsi (ebből 1 db rokkant) elhelyezése biztosított. A kihajtás is ezen a belső „szerviz-úton” keresztül, a telek déli részén a Szent Flórián utcára csak kisíves jobbos kihajtású útcsatlakozáson keresztül történik. Az ingatlan teherforgalmának a ki- és behajtása szintén a Szent Flórián utca felől, külön ki- és behajtásra alkalmas (csak kisíves jobbos ki- és behajtás) útcsatlakozásokon keresztül zajlik. A telken belül az árufeltöltést telek dél-nyugati csücskében kialakított burkolt belső udvar és önálló teherbejárat biztosítja.

2.3.3. Parkolási javaslat Az OTÉK 4.sz. melléklete szerinti telken belül elhelyezendő gépkocsik száma az alábbiak szerint alakul az épület vonatkozásában: alapterület/egység (m2/db)

Funkció Raktár Üzlettér ( <100m2) Üzlettér (>100 m2) Iroda

530 m2 100 m2 540 m2 478 m2

OTÉK szerinti gépjármű parkoló (m2/db) 1.500 m2/1 db 10 m2/1 db 20 m2/1 db 20 m2/1 db Mindösszesen:


Összesen (db) = 1 db = 10 db =27 db = 24 db = 62 db

68


2.3.4. Közösségi közlekedéshálózati javaslat A terület tömegközlekedési kapcsolatokkal jól ellátott, így további járat bevezetésére, ill. fejlesztésére nincsen szükség.

2.3.5. Kerékpáros közlekedési javaslat A tervezési területen belül felfestett kerékpársáv nem található. A kerékpáros forgalom lebonyolítása a meglévő közúti útburkolatokon történik. Az új közterületi burkolt gyalogos járdák, illetve a meglévő közúti burkolatok a kerékpáros forgalmat biztonságosan képesek lebonyolítani. Az egyedüli fejlesztési igényt az OTÉK szerinti kerékpáros tárolók esztétikus és a kor igényeinek megfelelő színvonalon történő kialakítása jelenti. Az OTÉK 7.sz. melléklete szerinti a rendeltetésszerű használathoz szükséges elhelyezendő kerékpárok száma az alábbiak szerint alakul az épület vonatkozásában: Funkció Raktár (0-10.000 m2) Üzlettér (0-1000 m2) Iroda

alapterület/egység (m2/db)

OTÉK szerinti kialakítandó kerékpártároló (m2/db)

Összesen (db)

530 m2

10.000 m2/1 db

= 1 db

640 m2

150 m2/2 db

= 8 db

478 m2

100 m2/1 db Mindösszesen:

= 5 db = 14 db

2.3.6. Gyalogos közlekedési javaslat A meglévő burkolt járdák teljes mértékben képesek a meglévő és a tervezett gyalogos forgalmat lebonyolítani, így a terület közterületi gyalogos közlekedés-hálózatát érintő új jelentős fejlesztés nem várható. Csatlakozóan a tervezett üzletház telkén belüli jelentősebb új gyalogos elemeihez (burkolt előtér, sétány) közvetlenül csatlakozó, meglévő közterületi gyalogos burkolatok korszerűsítése, egységesítése szükséges.


69


2.4. Közművesítési javaslatok Az ingatlan környezetéről elmondható, hogy teljesen közművesített, a jelenlegi kapacitási igényeket várhatóan maximálisan ki tudja elégíteni a közműrendszer. A tervezési program véglegesítése után, a már pontosított funkciók és várható beépítések mértékéből számított becsült közműigényekkel célszerűnek tartjuk az összes érintett közműszolgáltatóval egyeztetni, és előzetes állásfoglalásukat beszerezni. (elsősorban a csatornázás és a gázellátás tekintetében).

2.4.1. Vizi közmű fejlesztési javaslat 2.4.1.1. Ivóvíz ellátási javaslat A gazdasági terület (benne az Auchan Pilis áruház) víz-gerinchálózatra kiépült, és az előírásoknak megfelelően a tűzcsapok is felszerelésre kerültek, biztosítva ezzel a megfelelő tüzivíz ellátást. A jelenlegi ingatlan funkcióktól elvonatkoztatva, és a meglévő beépítésben lévő használati potenciál alapján az alábbi többlet vízigények jelentkezésével számolunk: A fejlesztéssel érintett területek összesen távlatban 640 m2 alapterületű kereskedelmi egység alakul ki, amelyben várhatóan 10 fő fog dolgozni, így a várható vízigény: 10 fő x 30 l/fő/nap = 300 l/map azaz 0,3 m3/nap többlet vízigény keletkezik. 530 m2 alapterületű raktározási egységek alakulhatnak ki, amelyben várhatóan 5 fő fog dolgozni, így a várható vízigény: 5 fő x 20 l/fő/nap = 100 l/map azaz 0,10 m 3/nap többlet vízigény keletkezik. 478 m2 alapterületű iroda egység alakul ki, amelyben várhatóan 10 fő fog dolgozni, íg a várható vízigény: 10 fő x 20 l/fő/nap = 200 l/map azaz 0,2 m3/nap többlet vízigény keletkezik. Ebből az összesített többlet ivóvíz-igény összesen: 0,30 +0,10 +0,20 = 0,60 m3/nap. A fejlesztésből eredő tüzivíz igény (max. 2100 m2-es tűzszakasz-határ) = 2100 l/perc

2.4.1.2. Szennyvízelvezetési javaslat A település rendelkezik önálló szennyvíztisztítóval, illetve a területen belül a szükséges elválaszott rendszerű csatorna-gerinchálózat kiépítésre került. A fentiekből adódóan a területen a fejlesztésekből keletkező többlet szennyvíz = 0,60 m3/nap.


70


2.4.1.3. Csapadékvíz elvezetési javaslat A fejlesztéssel érintett területen a csapadékvizek befogadója az Aranyhegyi patak. A beépítésekből várható többlet-csapadékviz kezelése, helyben tartása, illetve annak késleltetett bevezetése a befogadóba fontos szempont. Így az időszaki tározórendszerben lévő csapadékvíz a telek zöldfelületének locsolóvizeként is felhasználhatóvá válhat. Az egyedüli jelentősebb terhelést a burkolt felületek megjelenésével a csapadékvíz-többlet jelenti, melyet az alábbiak szerint 1 éves 10 perces gyülekezési idejű csapadékra terveztünk: A terület tervezett további beépítése a fentiek alapján : 1230 m2+2716 m2 = 3946 m2 1 éves 10 Osztószám Összesen: Felület típusa perces csapadék (l/s) (l/s/ha) Tetőfelület 3946 X0,75 133 /10.000 = 39,36 l/s Az ingatlanon belül a 10 perc alatt keletkező csapadékvíz mindösszesen: = 23,62 m3 39,63*60*10/1000= Területe (m2)

Lefolyási tényező

2.4.2. Energia közművek fejlesztési javaslata 2.4.2.1. Elektromos ellátási javaslat A tervezési terület igényesebb arculatformálás érdekében, az esztétikai igények, az utcafásítás lehetősége, s ezzel a környezeti állapot javítása miatt, továbbá a ma már nem elhanyagolhatóan kedvezőbb üzembiztonság érdekében is a közép- és kisfeszültségű hálózat földkábelbe fektetve kerülhet csak kivitelezésre. A transzformátorokat épített al-állomásokként kell telepíteni és a közvilágítást önálló közvilágítási lámpatestekkel kell megoldani, amelynek táphálózatát szintén földkábelként kell kivitelezni. A tér- és közvilágításra is energiatakarékos lámpatestek segítségével a közlekedésbiztonság szolgálatán túl olyan világítási rendszer kiépítése szükséges, amely reklámhordozó, figyelemfelkeltő funkciót is betölt, de sem a közlekedési területre, sem a tervezési területen kívüli területekre bántó, vakító fényhatást nem okoz. A tervezési területet érintő, jelenleg oszlopokra fektetett hálózattal történő ellátási módot is fokozatosan földkábeles ellátó hálózatra kell cserélni. A fejlesztési terület energia igényének becslése során az alábbi fajlagos értékekkel számoltunk: Kereskedelem: 125 W/m2 Raktározás: 50 W/m2 Iroda: 100 W/m2 Kereskedelemi funkció:

640 m2

Raktározási funkció:

530 m2

Iroda funkció:

478 m2 KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

71


A fejlesztéssel érintett területen belül a funkciók megoszlása és energia igény a fentiekből: Kereskedelem: 640 m2 x 125 W/m2 Raktározás: 530 m2 x 50 W/m2 Iroda: 478 m2 x 100 W/m2 A tervezett elektromos igény összesen:

= = = =

80 kW 26,5 kW 47,8 kW 154,3 kW

A tervezési területen a villamos energia ellátása döntően földkábellel van megoldva. A tervezett fejlesztések kapcsán az új vezetékek esetében a földkábeles kialakítás javasolt az igényes megjelenésű gazdasági környezet kialakításához.

2.4.2.2. Gázellátási javaslat Az egyes ingatlanok gázellátását az elosztó vezetékről leágazó vezetékekkel kell biztosítani, mely során minden ingatlan előtt PE anyagú földi elzárót kell beépíteni, mely elzáró egyben az elosztói engedélyes szolgáltatási határát is jelenti. Természetesen egyes kiemelkedő gázfogyasztású fogyasztó letelepedése esetén az átmérők módosulhatnak. A gázelosztó vezetékek építését csak az elosztói engedélyesnél minősített kivitelezők végezhetik el. A létesítés csak a kijelölt elosztói engedélyes által megszabott – gáztörvényben előírtaknak megfelelő – feltételek betartásával lehetséges. A fejlesztési terület gázigényének becslése során az alábbi fajlagos értékekkel számoltunk: Kereskedelemi funkció A területen belül a tervezett térfogat:

640m2 x 4,5 m = 2880 m3

Raktározási funkció A területen belül a tervezett térfogat: A területen belül a tervezett térfogat: összesen:

370 m2 x 7,5 m = 2775 m3 160m2 x 3,0 m = 480 m3 = 3255 m3

Iroda funkció A területen belül a tervezett térfogat:

478 m2 x 2,7 m = 1290,6 m3

A fentiekből a funkciók alapján a tervezett gázigény: Kereskedelemi funkció: 2880 m3

x 0,0058 cal/ó/ m3

= 16,70 Nm3/ó

Raktározási funkció:

x0

= 0,00

3255m3

Iroda funkció: 1290,6 A tervezett gázigény összesen:

cal/ó/ m3

x 0,0058 cal/ó/ m3

Nm3/ó

= 7,48 Nm3/ó = 24,18 Nm3/ó


72


2.4.3. Hírközlési javaslat Tekintettel arra, hogy a tervezési terület teljes egészében ellátott mind vezetékes, mindpedig vezeték nélküli távközlési hálózattal, jelentősebb fejlesztésre nem kell számítani a tervezési területet határoló utak mentén. A javasolt új hírközlési hálózat fektetését földkábelbe történő elhelyezéssel kell megoldani. Ennek megvalósítása az út kiépítésével egyidejűleg szükséges. A hálózat földalatti kivitelezésének szükségességét az is alátámasztja, hogy a széles-sávú szolgáltatás, amely alkalmas a megfelelő kép és adat átvitelére, optikai kábel segítségével biztosítható, azt pedig föld alatti elhelyezéssel célszerű kialakítani. A vezeték nélküli távközlési szolgáltatók a területen kedvező lefedettséggel biztosítani tudják a szolgáltatást. A vezeték nélküli szolgáltatást biztosító bázislétesítmény a tervezési területen belül nem üzemel. A tervezési területen közcélú antenna-torony elhelyezése nem javasolt, de nem tiltott. A tervezési területen a 37/2007 (XII.13.) ÖTM. Rendelet 1.sz. melléklet 5 pontjában megfogalmazott elektronikus hírközlési építmények elhelyezhetőek építési engedély és bejelentés nélkül.

Kelt: Budapest, 2015. október hó


73


JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

74

Solymár nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének ../2015. (../...) Kt. számú rendelete Solymár nagyközség Helyi Építési Szabályzatról (HÉSZ) szóló többször módosított 4/2013.(I.29.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról Solymár nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 6. §. (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, az Étv. 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13.§ (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Tr.) 45.§ (2) ba) pontjában, a 32.§ (4) bekezdésben és 36.§-ban foglaltakra figyelemmel, a Tr. 9. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével Solymár nagyközség Helyi Építési Szabályzatról szóló 4/2013.(I.29.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosításáról a következőket rendeli el. (1)

1. § Jelen rendelet területi hatálya a Solymár: 10 sz. főút – Külső-Vasút utca (11106. sz. solymári bekötő út) – Szent Flórián utca által határolt területre terjed ki.

(2)

Jelen rendelet 1. számú melléklete az SZT-1 jelű szabályozási tervlap.

(1)

2.§ A HÉSZ 1.§ (3) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: "2. számú melléklet 6/E. sz. melléklete: SZT-1 jelű Szabályozási terv M=1:2000 léptékben” 3.§ Záró rendelkezések

(1)

Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg a jelen rendelet területi hatályára vonatkozóan a HÉSZ: Solymár nagyközség Szabályozási terve hatályát veszti, és helyébe a jelen rendelet 1. számú mellékletét képező SZT-1 jelű szabályozási tervlap lép.

(2)

Jelen rendelet és mellékelte a közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon lép hatályba, előírásait az azt követően indult eljárásokban kell érvényesíteni.

Solymár , 2015. …………… ……………………………………. Polgármester

………………………………………. Jegyző

Rendelet kihirdetésre került: ………………………………………. Jegyző

JELMAGYARÁZAT:

t (B é

01 75 /46

01 75 /44

01 75 /45

csi ú

t)

Övezeti jel

Földhivatali alaptérképen szereplő (bemért) és meglévő épület Földhivatali alaptérképen szereplő bontott épület

Szabályozási szélesség / méretezés

Földhivatali alaptérképen nemszereplő (bemért) és meglévő épület Földhivatali alaptérképen nem szereplő (nem bemért), meglévő épület

01 75 /42

1 0 4 ,0 0

Építési övezet, övezet rövidített jele és paraméterei:

0175/38

01 75 /37

kötő ri be

övezet jele

ymá . sol

0175/36

7,0 0

Gksz-2

Irányadó szabályozási elemek

Beépítési módja

Max. Beépítési mérték (%)

Min. zöldfelületi mérték (%)

Max. terepszint alatti beépítési mérték (%)

Minimális telekméret (m2)

Max. szintterületi mutató

Minimális telekszélesség (m)

Max. építménymagasság (m)

Főforgalmi út Forgalmi út

7,0 0 (4053/3)

ipari terület

K-t 7,0 0

út

Gksz-2

7,0 0

7,0 0

Gksz-2

0 0,0 0 1

5,0 0

4053/4

4076

KÖu-2

00 15,

40 53 /15

Gksz-2 4053/6

10,00

KÖ

a

0183/32

(4053/9) út c

Sz 6

4066

4064

u -3

7,0 0

út

4068

Szent

0 0192/1 0192/9 0192/8

4069

0192/7

Flórián

utca

10,0 0

4067

Sz 5

20 ,00

22,0 0

Sz 5

4065

Sz 5

0183/31

Sz 5

2000

2,0

-

14,0

SZ

10

50

-

1,5 ha

-

100

4,5

Gyűjtőút, kiemelt lakóutca Kiszolgáló út Magánút Kerékpárút hálózat Egyéb tájékoztató elemek Meglévő szennyvízátemelő

Régészeti lelőhely

4053/16

4053/8

Gksz-2

Nagynyomású gázvezeték és védőtávolsága Tervezett gyorsforgalmi út és országos főút lehetséges tengelye

4053/39

0 ,0 0 1

KÖu-2 d

KASIB

4053/6 Sz 6

10,0 0

0183/30 4224

40

Utak, vasutak védőtávolsága

út

,90 22

0183/3

1) (0183/3

3369

(4053/14)

4053/12 b

20

Helyi védett műtárgy (H3)

4053/11

út

40

Más jogszabály által elrendelt kötelező szabályozási elemek

4053/13

5,0 0

(4053/5) út

SZ

01 75 /35

16,00

18 ,00

4053/40

4053/41

40 53 /4 2

székhely:

Mérnöki Manager Iroda kft.

Tervfajta:

4070/1 4070/2 4071/1

0189/10

4072/1 4071/2 4071/3

R5

(4070/3)

út

H-1183 Bp., Üllői út 455.

tel.:

(+36-1) 297-1730

fax:

(+36-1) 290-9191

e-mail: [email protected]

4072/2

É

Rajzszám:

SZT-1

[email protected] web: www.kasib.hu

A .../2015. (......) ÖK. rendelettel jóváhagyott Solymár Nagyközség: 10 sz. főút - Szent Flórián utca - Külső-Vasút utca (11106 sz. bekötő út) által határolt területére vonatkozó kerületi szabályozási terv

Munkaszám:

1981 Lépték:

M 1:2 000 Kelt:

A .../2015. (....) ÖK. rendelet 1. sz. melléklete: Jóváhagyandó Szabályozási Terv

2015. szeptember hó

TÁJRENDEZÉS, KÖRNYEZETVÉDELEM ÉS ZÖLDFELÜLET RENDEZÉS

KÖZLEKEDÉS-, KÖZMŰTERVEZÉS

Ügyvezető igazgató:

Irányító tervező:



Zajovics András

Fejős László

Szűts Orsolya

Dobrai Béla

okl.tájépítészmérnök K 01-5226, TK 01-5226

okl.építőmérnök Mérnök kamarai sz: 01-3537 K1d-1-Tell, KÉ-T, TE-T, TV-T-Tell, VZ-T-Tell

TELEPÜLÉSRENDEZÉS

91 01

Szintvonalrajz

0175/39

4053/7

6. sz

9,0 0

Szabályozási terv területi hatálya

Beépítésre szánt építési övezetek:

1110

b

Szabályozási vonal

Tervezett infrastruktúra fejlesztés helybizosítása érdekében a telek be nem építhető része

út

Gksz-2

. főú

Belterületi határ

Építési hely 01 75 /41 01 75 /40

4053/33

s sz

Tervezett/Megszűnő belterületi határvonal

Előkerti építési határvonal

01 75 /43

1 0 -e

01 75 /47

01 75 /48

01 75 /49

28 ,00 19 ,00

25 ,00

10 ,00

Küls

01 76

22,00

21 ,50

32 ,00 01 77 /2

sút u

tca

a

ő -V a

01 77 /16

b

Alaptérképi elemek

Építési övezet, övezet határa

28 ,00

01 77 /15

01 77 /14

01 77 /9

K-t

0175/50

40 53 /34

10 0,0 0

01 77 /13

01 77 /12

01 77 /8

01 75 /51

32 ,00

a

01 75 /52

01 77 /7

0175/57

10 ,00

Brit katonai temető

0175/58

Kötelező szabályozási elemek 01 75 /53

01 79

b

0175/60

01 75 /54

0175/61

01 75 /55

K-t

01 75 /56

0175/62

10 0,0 0

01 77 /6

01 75 /59

10 0,0 0

01 77 /5

okl. építőmérnökokl. városi közlekedési szakmérnök, okl.városép. -városgazd. szakmérnök, vezető települsérendező tervező TT/1 01-4075/11

okl. építészmérnök Mérnök kamarai sz: 01-3526 K1d-1-Tell, TE-T-Tell, TH-T-Tell, TV-T-Tell É 01-6039 Vezető Településtervező:

Tervező munkatárs:

Sin Emília

Petrik Dorottya

településmérnök, okl.városép. -városgazd. szakmérnök TT/1 01-4657/11, TR - 01-4657

okl.táj - és kertépítészmérnök


RAJZI MUNKARÉSZEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

75

SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG

165.00 164.0 0

01 75 /52

01 75 /49

147.00

4053/6 146.00 145.00

144.00

0183/3 0183/30

4224

0183/32

.00 157

4066 4067

c

142.00

Sz 6

01 75 /42 01 75 /41 01 75 /40

01 75 / 35

(4053/14) 4053/12

0 154.0

154.00 153.00 152.0 0 151.00 150.00 149.00 148.00

153.00

(4053/9)

152.00

147.00 146.0 0 145.00 144.00 143.00

3/1 5

út

4053/16

4053/39

út

151.00 150.00

Szent Flórián utc

142.00 4069

0192/7

40 5

4053/11

0 155.0

155.00

4068

0 0192/1 /9 92 01 0192/8

01 75 /37

156.00

145.00 144.0 0 143.0 0

út

Sz 5

a

141.00

4070/1

149.00 148.00 147.00 146.00 145.00 144.00 143.00 142.00 141.00 140.00

d

4053/8

4053/6 Sz 6

4053/40 40

53 /

4053/41

É

42

KASIB

4070/2 4071/1

0189/10

91 01

01 75 /44 01 75 / 43

01 75 /45

01 75 / 46

155.00

a

143.0 0

4064

0

156.00 15 5.0 0 15 4.0 0 153.0 0 15 2.0 0 15 1.0 0 150.00 149.0 0 148.00 147.0 0

4065

Sz 5

1 0183/3

Sz 5

1) (0183/3

3369

146.00 145.00 Sz 5 144.00

157 .0

149.00

148.00

Szintvonalrajz

4053/13 .00 15 8

158.00

150.00

149.00

156.0 0 155. 00 154. 00 153.0 0 15 2.0 0 15 1.0 0 15 0.0 0 14 9.0 0 148.0 0 út 147.0 b 0

104,00

151.00

150.00

159.00

152. 00

154.00 153.00 152.00 151.00 150.00 149.00 148.00 147.00

151.00

01 75 /47

01 75 /48

158.00 157.0 0

155.00

Földhivatali alaptérképen nem szereplő (nem bemért), meglévő épület

153.00

(4053/5) 148.00út

Földhivatali alaptérképen szereplő bontott épület

4076

158.0 0

156.00

4053/4

152 .00

ipari terület 160.00

156 .00

00

159 .0 0

út 157.00

Földhivatali alaptérképen szereplő (bemért) és meglévő épület

Földhivatali alaptérképen nemszereplő (bemért) és meglévő épület

154.00

158.00

153 .00

0175/38

0175/36

00

0 15 0.0

15 4 .

160.00

(4053/3)

őút

156.00

0 15 1.0

156 .00 15 5 .00

sz. f

Vizsgált terület határa Változtatási szándékkal érintett terület határa (Fejlesztési terület)

0175/39

4053/7

159 .0 0

153.00

149. 00

01 75 /55

158.00 159.00

161.0 0

.00 160

0 161.00

157 .00

10-e s

Belterületi határ

0

15 9 .

kötő út soly már i be

162.0

16 2.0 0

156 .00


157.00

1110 6. sz .

.00 162

. 00 163

.00 163

51.00

01 76

160.00

.00 16 4

0 158.0

160.0

152.00

152.00

.00 161

0 159.0

b

00

160.0 0

a út u tc

164 .00

.00 162

160 .00

4053/33

155 .00

161.00

163.00

00

157.00

156 .

01 75 /51

166.0

164.0 0

0 165.0

.00

Reambulált földhivatali alaptérkép és szintvonalrajz

156.00

Küls ő-Va s

01 77 /16

01 77 /15

01 77 / 14

163 .

0 15 7.0

159. 00

VT-01

0175/50

.00 159

a

- MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT -

.00 158

0 162.0

165

b

160. 00

/34

.00 160

01 77 /2

01 77 /13

01 77 /9

163 .00

40 53

166 .00

00

01 77 /8

1a65 .00

10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítása

. 16 2

01 77 /12

0

161.00

00

0175/57

01 75 / 53

0

01 75 /54

.00 163

165 .0

b 166 .

0175/60 0175/58

01 79

01 77 /7

0175/61

01 75 /59

01 77 /6

0175/62

01 75 / 56

16 8.0 0

167.0 0

0 166.0

0 167.0

01 77 /5

4072/1

4071/2 R5

(4070/3)

út

4071/3

4072/2

M 1 : 2500

mérnöki manager iroda


01 75 /51

01 75 / 52

01 75 /49

144.00

0183/3 0183/30

4224 Sz 5

0183/32

.00 157

156.00 155.0 0 15 4.0 0 153.0 0 152.0 0 15 1.0 0 150.0 0 149.0 0 148.0 0 147.00

a

156.00 155.00

145.00 144.0 0 143.00

c

út 4067

142.00 4068

Sz 6

01 75 /42 01 75 /41 01 75 /40

01 75 /35

(4053/14)

3/1 5

4053/16

153.00

(4053/9)

152.00

147.00 146.0 0 145.00 144.00 143.00

Szent Flórián utca

142.00

141.00

4070/1

út

4053/12

0 154.0

154.00 153.0 0 152.0 0 151.00 150.00 149.00 148.00

4069

0192/7

40 5

4053/11

0 155.0

151.00 150.00 149.00 148.00 147.00 146.00 145.00 144.00 143.00 142.00 141.00 140.00

4053/39

út

d

4053/8

4053/6 Sz 6

4053/40 40 5

4053/41

É

3/ 42

KASIB

4070/2 4071/1

0189/10

91 01

154.00

0

4066

4064 Sz 5

0 0192/1 0192/9 0192/8

01 75 /37

159.00

155.00

157.0

143.0 0

Szintvonalrajz

4053/13 .00 158

158.00

4065

Sz 5

/31 1) 0183 (0183/3

3369

01 75 /44 01 75 / 43

158.00

4053/6 146.00 145.00

104,00

149.00

147.00

156.0 0 155. 00 154. 00 153.0 0 15 2.0 0 15 1.0 0 15 0.0 0 14 9.0 0 148.00 út 147.0 b 0 146.00 145.0 0 5 Sz 144.0 0

150.00

148.00

159.00

151.00

149.00

01 75 /47

01 75 /46 01 75 /45

160.00 161.0 0

157.0 0

152. 00

150.00


4076

15 8.0 0

155.00 154.00 153.00 152.00 151.00 150.00 149.00 148.00 147.00

151.00


153.00

(4053/5) 148.00út

159.0 0

út 157.00 156.00

4053/4

152 .00

Földhivatali alaptérképen szereplő bontott épület Földhivatali alaptérképen nemszereplő (bemért) és meglévő épület

156 .00

153 .00

149. 00

160.00

158.00


0175/36

4053/7

0

(4053/3)

0175/38

158.00

15 5 .00 15 4 .00


0175/39

00

0 151.0

Belterületi határ

0

156.00

152.00

.00

15 9 .

159.0


157.00

0

156 .0 0

0 150.0

01 75 /53

01 75 /48

161.00

163.00

.00 163

.00 161

1110 6 . sz . sol ymá r i be kötő út

01 75 /59

164.0 0

166.0 0

164.0 0

út u tca

0

0

51.00

160

161.00

157 .0

01 76

156 .0

162.00

160.0 0

153.00

152.00

.00 162

. 00 163

16 2.0 0

158.0

155 .00

Légifotó beillesztés

156.00

Küls ő-Va s

01 77 / 16

.00 164

4053/33

0 159.0

b

0 15 7.0

0

164 .00

.0 162

160 .00

157.00

156 .00

10-e 160.0s sz . főú 0 t

.0 159

01 77 /15

163 .00

VT-02

0175/50

0 16 5.0

0


.00 158

159. 00

a

/34

.00 160

165 .0

0 162.0

01 77 /14

163 .00

40 53

166 .00

01 77 /2

01 77 /13

01 77 /12

1a65 .00

0175/57

161.00

00

b

160. 00

00


.00 16 2

01 77 /9

0

01 77 /8

.0 163

165 .

b 166 .

0175/60 0175/58

01 79

01 77 /7

0175/61

01 75 /56 01 75 /55

16 8.0 0

167.0 0

01 77 /6

0175/62

01 75 /54

165.00

0 166.0

0 16 7.0

01 77 /5

4072/1

4071/2 4071/3

R5

(4070/3)

út

4072/2

M 1 : 2500


Solymár elágazás VOLÁN Buszmegálló: 800, 801, 805, 810, 820 sz.


út

144.00

0183/30 Sz 5

0183/32

a

01 75 / 49 .00 157

c

4066 4067

142.00

Sz 6

4068

0 0192/1 0192/9 0192/8

01 75 /46 01 75 /45

01 75 /41 01 75 /40

01 75 / 42

01 75 /43

01 75 /44

152.00 151.0 0 150.00 149.00 148.00

01 75 /37

(4053/9)

152.00

01 75 /35

4053/39 út

AUCHAN PILIS benzinkút

151.0 0 150.00

Szent Flórián 0 utca

142.00

141.00

149.00 148.00 147.00 146.00

d

4053/8

BUDAPEST FELÉ

4053/6 Sz 6

145.00 144.00 143.00 142.00 141.00 140.00

4053/40 40 53

4053/41

É

AUCHAN PILIS autómosó

/4 2

(4070/3)

KASIB

BUDAPE ST FELÉ

4070/2

Solymár Auchan áruház VOLÁN Buszmegálló: 800, 801, 805, 810, 820 sz. BKK: 64,218 R5

Jellemző minta-keresztszelvény helye

4053/16

153.00

147.00 146.0 0 145.0 0 144.0 0 143.0 4069

91 01

út 4053/12

0 154.0

4070/1

0189/10

1.

40 53 / 15

4053/11

0 155.0

155.00 154.0 0 153.00

143.00

0192/7

1.

(4053/14)

156.00

145.00 144.00

út

Sz 5

Lapostetős kereskedelmi-szolgáltató épület

4053/13

P2 60

156.0 0 155.0 0 15 4.0 0 15 3.0 0 152.0 0 151.0 0 150.0 0 149.0 0 148.00 147.00

143.00

4064

z

157.0 0

4065

Sz 5

1.

0183/3

/31 1) 0183 (0183/3

3369

há

149.00

4053/6 146.00 145.00

4224

158.00

158.00

1.

147.00

0 15 3.0 0 152.0 0 151.0 0 150.0 0 149.0 0 148.00 147.0 b 0 146.00 145.00 Sz 5 144.00

áru

Fa / facsoport

150.00

148.00

154.0

4076

151.00

149.00

158.00

0

PI L IS

ipa ri t 40 erüle 53 /7 t 00 . 8 15

159.00

15 6.0 0

155.0

HA N

152.00

150.00

R MÁ LY SO FEL É

159.00

16 1.0 0

154.00 153.00 152.00 151.00 150.00 149.00 148.00 147.00

151.00

148.00

P8

15 7.0 0

155.00

Burkolt járda

153.00

(4053/5) út

AU C

15 8.0 0

156.00

4053/4

160.00

0

154.00

00 152.0 0

159 .0

út 157.00

Aszfaltburkolatú út magán/közterületen

4071/1

út

SOLYMÁR FELÉ

15 3 .

0

3.

149.0

(4053/3)

Szintvonalrajz

104,00

Zöldterület magán/közterületen

155.00

154 .00

0175/38

156 .00

0 150.0

158.00

01 75 /48

161.00

163.00

160.00

01 7

00 155 .0 0


0175/39

mo zg. kor l.)

156.00

0 151.0

Belterületi határ

0175/36

160.00

3.

152.00


P2 03

P2 27

159.0 0

01 75 /47

0 164.0

.00 160

27 db

10-e s sz . főú 156 t .00

159 .00

0

15 6 .

01 75 /51

01 75 / 59

166. 00

164 .0 0

01 77 /2

7/1 6 1110 6. sz Küls . solym ő-Va ári b sút u ekö tca tő út

01 77 /15

157 .0

51.00

P4 93

161.00

153.00

152.00

162.00

0

156.00

160 .0

118 3, (eb bő l

Összefoglaló vizsgálat

157.00

2.

.00 163

162.0 0

0 158 .0

00

0

Pö ssz

.00 162

.00 163

0

. 00 161

159 .0

155 .

01 76

0 157.0

.0 0 164

4053/33

157.00

156 .0

.00 159

4.

164 .00

. 00 162

160 .00

a

2.

00

0

160.0 0

. 15 8

163 .0

0 16 5.0

.00 160

0 16 2.0

165 .00

VT-03

0175/50

160.00

159.00


4.

01 77 /9 01 77 /14

161.00

40 5

P2 3/34 0

166 .00

0175/57


.0 0 162

1a65 .00

01 77 /8 163 .00

01 77 / 13

00

00

166 .00

01 77 /7

01 77 /12

. 163

165 .

b

b

0175/60 0175/58

79

b

0175/61

01 75 /52

0175/62

01 75 /53

168.0 0

01 77 /6

01 75 /56 01 75 /55

167.0 0

Br it k tem aton et ai 01 ő

01 75 / 54

165.00

0 16 6.0

01 77 /5

PIL K O I SV MÁ ÖR RO Ö S M VÁ FE R , LÉ

0 16 7.0

Solymári Auchan bejárati út VOLÁN Buszmegálló: 830, 831, 832 sz.

4072/1

4071/2 4071/3

4072/2

M 1 : 2500


JELMAGYARÁZAT:

164.0 0

01 75 / 52

01 75 /53

01 75 /54

. 00 163

4053/33 .00 163

159.00

156 .0

0


VT-04

Szabályozási szélesség / méretezés

01 75 /46 01 75 /45

01 75 /43

01 75 /44

Építési hely

csi ú t)

A hatályos Szabályozási Terv feldolgozása reambulált földhivatali alaptérképre Alaptérképi elemek

Tervezett infrastruktúra fejlesztés helybizosítása érdekében a telek be nem építhető része

Belterületi határ Vizsgált terület határa

0175/39

Változtatási szándékkal érintett terület határa (Fejlesztési terület)

Más jogszabály által elrendelt kötelező szabályozási elemek

0175/38


Sz 5

145.00 144.00 143.00

4066

4064 út

4067

Sz 5

c

142.00 4068

0192/7

153.00

01 75 /37

7,0 0

(4053/9)

152.00

147.00 146.0 0 145.00 144.00 143.00


142.00

141.00

31 ,80

151.00 150.00

4070/1

149.00 148.00 147.00 146.00 145.00 144.00 143.00 142.00 141.00 140.00

01 75 /35

15 ,00 153.00

Forgalmi út

(4053/14) út

4053/16

Gyűjtőút, kiemelt lakóutca Kiszolgáló út Magánút

4053/39

út

Kerékpárút hálózat

KÖu-2

4053/8

d

Gksz-2

4053/6 Sz 6

Egyéb tájékoztató elemek 4053/40 40 53

4053/41

Meglévő szennyvízátemelő

/4 2

É

KASIB

4070/2 4071/1

0189/10

91 01

154.00

7,0 0

Sz 6

4053/12

0 154.0

0 153.0 0 152.00 151.0 0 150.00 149.00 148.00

4069

0 0192/1 0192/9 0192/8

21, 50 155.00

143.00

4053/11

0 155.0

155.00 154.0

KÖ u-3

a

4065

Sz 5

0183/32

156.00

Gksz-2

Főforgalmi út

3/1 5

,90 22

0183/30

4224

/31 1) 0183 (0183/3

0183/3

156.0 0 155.0 0 15 4.0 0 15 3.0 0 152.0 0 15 1.0 0 150.0 0 149.0 0 148.0 0 147.00

40 5

150.00

10,00

144.00

3369

.00 157

Szintvonalrajz

104,00

Irányadó szabályozási elemek

0 ,0 15

4053/6 146.00 145.00

0

Tervezett gyorsforgalmi út és országos főút lehetséges tengelye


4053/13

151.00

147.00

7,0 0

152.00

148.00

157.0

,00 100

15 ,00

149.00

.00 158

158.00

00

Gksz-2

159.00

156.0 0 155.0 0 154. 00 153.0 0 15 2.0 0 151.0 0 150.0 0 149.0 0 148.00 út 147.0 b 0 146.00 145.0 0 5 Sz 144.0 0

40767,


Nagynyomású gázvezeték és védőtávolsága

5,0 0

KÖu-2

7,0 0

20 ,00

150.00

Gksz-2


157.0 0

154.00 153.00 152.00 151.00 150.00 149.00 148.00 147.00

151.00

7,0 0

15 8.0 0

155.00

Gksz-2

(4053/5) 148.00út

út 157.00 156.00

4053/4

152.0 0

159.0 0

38 ,15

(4053/3)

153 .00

149. 00

158.00

156 .00

0 150.0

155 .00 15 4 .00

Utak, vasutak védőtávolsága

10,0 0

156 .0 0

160.00

156.00

152.00

0175/36

158.00

153.00


Helyi védett műtárgy (H3)

4053/7

159.0 0

15 9 .00

.00

22,0 0

157

Régészeti lelőhely

149.00

161.00

180 151.0 ,00

51.00

.00 160

160.0 0

16,00

152.00

1110 6.

9,0 0

155 .00

0

b

0 162.0

16 2.0 0

158.0

156 .00

157.00

sz. s olym ári b eköt őú

t

.00 161

0 159 .0

161.0 0

01 75 /47

0 28 ,0 0 28 ,0

10-e s sz. főút (Bé

Övezeti jel

Előkerti építési határvonal

01 75 /42 01 75 /41 01 75 /40

Gksz-2

22,00

6

158.00

10 ,00

.00 162

01 75 / 48

01 75 /49 160.00

01 7


Építési övezet, övezet határa

156.00

Küls ő-Va sút u t ca

. 00 162

.0 0 164

0 15 7.0

40 53 / 20

164 .00

157.00

25 ,00

19 ,00

161.00

163.00

.00

160.0 0

a

160 .00

01 75 /51

166.0 0

0

01 77 /2

163

K-t

0175/50

0 16 5.0

0


Szabályozási vonal

40 53 /19

0

01 77 / 16

/34

.0 159

01 77 /15

0

Tervezett/Megszűnő belterületi határvonal

.00 158

159. 00

40 53

.00 160

165 .0

b

160. 00

32 ,0

0

0 162.0

01 77 /14

163 .0

166 .00

164.0 0

01 77 /13

01 77 /12

1a65 .00

0175/57

161.00

32 ,0

00

Kötelező szabályozási elemek

.00 16 2

01 77 /9

00

0

01 77 /8

165 .

Brit katonai temető

.0 163

166 .

01 77 /7

0175/60 0175/58

01 79

b

0175/61

01 75 /56 01 75 /55

0175/62

K-t

01 75 /59

01 77 /6

16 8.0 0

10 0,0 0

167.0 0

10 0,0 0

165.00

0 166.0

0 16 7.0

01 77 /5

4072/1 4071/2 4071/3

R5

(4070/3)

út

4072/2

M 1 : 2500


Do

PILISVÖRÖSVÁR

Es zte rgo m fel é

ro

g,

Al má sfü zit fel ő é

PILISBOROSJENŐ

SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG ESETI HÉSZ ÉS SZT MÓDOSÍTÁSA MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT

VK-01

110 7.

11106.

VA

10

SOLYMÁR

Pil iss zen tiv án fel é

K (11 ülső 10 -Va 6 s be sz. s út ut kö oly ca tő út) mári

Térségi közlekedés-hálózati vizsgálat

Sze

nt F

Jelmagyarázat: Alaptérképi elemek

lóriá

n ut

Közigazgatási határ

ca

Belterületi határ

Új vasúti bekötő ú t

Vizsgált terület

Bu da pe st fe lé Bu da pe st fe lé

SOLYMÁR

Közúti közlekedési elemek 10. sz. főút meglévő nyomvonala Mellékút Gyűjtőút Jelentős szintbeli csomópont

1107.

Vasúti kereszteződés Kötöttpályás közlekedési elemek Meglévő vasút nyomvonala

SOLYMÁR

VA

Vasúti állomás

BUDAPEST II. KERÜLET

BUDAPEST II. KERÜLET REMETESZŐLŐS

Bu d ce Hidegapes ntr kúti t um út fel é

KASIB É

- Átnézeti -


1-1 Szent Flórián utca gyűjtőút 22,00 7,40

7,00

7,60

Telekhatár

Zöldsáv

Forgalmi sáv

Telekhatár

Árok

Zöldsáv

Forgalmi sáv

Aszfalt burkolatú út

2-2 Külső-Vasút utca (11106 sz. bekötő út) gyűjtőút 20,50 4,13

1,50

1,50

6,25

1,50

1,50

4,13

Telekhatár

Zöldsáv

Árok

Padka

Forgalmi sáv

Forgalmi sáv

Padka

Árok

Zöldsáv

Telekhatár


SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG KASIB mérnöki manager iroda M 1:200



VK-02 Jellemző minta-keresztszelvények 1.

3-3 10 sz. főút I. rendű főút Változó (19,00 - 21,90) - változó -

1,50

6,50

1,50

- változó 1,50

1,50

Zöldsáv

3,25

Telekhatár

Árok

Padka

Forgalmi sáv

Forgalmi sáv

Padka

Árok

Zöldsáv

Telekhatár


3,25

4-4 Auchan bekötő út kiszolgáló út 16,00 1,50

1,50

2,00

7,00

3,50

50

Rézsű

Telekhatár

Zöldsáv

Forgalmi sáv

Forgalmi sáv

Zöldsáv

Zöldsáv

Rézsű

Telekhatár


SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG KASIB mérnöki manager iroda M 1:200



VK-02 Jellemző minta-keresztszelvények 2.

SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 0175/58 01 75 / 59

K

D3

PE

2

01 79

b

0175/57

01 77 /7

32

KV-01

0175/50

01 75 / 48

01 77 /2

01 75 /49

KP

D


01 75 /46 01 75 /45

01 75 /44 01 75 /43

E KP

D3

2

utca

01 76 2 D3 E KP

4053/33

D3

2

E

1

D2 5 KP 0 E

KP

Vb

-

0-

Vb -

0-

10-e s sz

1 D3 KP E

2

Belterületi határ

. főú t

0175/38


01 75 /37

2 E

D3


0175/39

KP

D3 KP

2

E 0-

1


D2 5 KP 0 E

Vb -

0175/36

4053/7 D3 KP

1110 6.

2

D3

0Vb

D3 2 KP E

ipari terület

0 D 25 E KP

E

01 75 /35

Vb

-

0-

D3 2 K PE

2

KP

D3

2 E

D3

KP

D2 50 KP E


4076

2

út

2

E

-1 Vb -0

1

KP

(4053/3)


E

D1 1 KP 0 E

b

sz. s olym ári b eköt őú

t

D2 50 KP E


01 75 /42 01 75 /41 01 75 /40

a

Küls ő-Va sút

01 77 /16

b

Viziközmű-hálózati vizsgálat 01 75 /47

01 77 /15

01 77 /9 01 77 /14

/34 E

40 53

01 77 /8 01 77 /13

D2 50 KP E

4053/4 (4053/5) út

104,00

Szintvonalrajz

4053/13 0 D 28 E KP

-0

Vb

-0

D3

- 0-

2

E

2

40 53 / 15

E KP

AKNA

Viziközmű elemei Ivóvíz vezeték

Vb

-

0-

2

VÍZ M ÉRŐ

D3

2

KP

D2 50 KP E

Vb

4053 /6

D3 KP E

2

D1 1 KP 0 E

38 ,50

D3 KP E

2

4053/12

b

út

0183/30

4224 Sz 5

Vb -

a

0-

Olajos csapadékvíz csatorna

2

(4053/9) c

Szent Flórián utc

út 4067

Sz 5

4053/39

út

Sz 6

4066

4064

d

4053/8

a

4053/6

4068

Sz 6 4069

0192/7

4053/40 40 53

4053/41

É

/4 2

4070/1

KASIB

4070/2 4071/1

0189/10

91 01

Csapadékvíz csatorna

2 0Vb-

0183/32 4065

Sz 5

/31 1) 0183 (0183/3

0183/3

Sz 5

4053/16

D2 5 KP 0 E

D2 5 KP 0 E

3369

Meglévő elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna

(4053/14)

4053/11

út

0 0192/1 0192/9 0192/8

01 77 /12

a

01 75 /51

0175/60


01 75 /52

0175/61

01 75 /53

01 77 /6

01 75 /54

0175/62

01 75 /56 01 75 /55

01 77 /5

4072/1

4071/2 R5

(4070/3)

út

4071/3

4072/2

M 1 : 2500


SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 0175/58 01 75 / 59

01 79

b

0175/57

01 77 /7 40 53

KV-02 01 75 /46 01 75 /45

01 75 /44 01 75 /43

a

Küls ő-Va sút u tca

Energiaközmű-hálózati vizsgálat 01 75 /47

01 75 / 48

01 77 /2

b

4053/33

10-e s sz


01 75 /42 01 75 /41 01 75 /40

01 76

Belterületi határ Vizsgált terület határa Változtatási szándékkal érintett terület határa (Fejlesztési terület)

0175/39

. főú t

0175/38


sz. s olym ári b ek

01 75 /37

ötő ú t

01 77 /16

01 77 /15

01 77 /14

01 77 /9

0175/50 01 75 /49

01 77 /13

01 77 /8


/34


b

0175/36

4053/7

1110 6.

Földhivatali alaptérképen nemszereplő (bemért) és meglévő épület ipari terület


4076

út

01 75 /35

(4053/3)

4053/4

104,00

Szintvonalrajz

4053/13

(4053/5) út

40 53 / 15

Energiaközmű elemei: - Elektromos Középfeszültségű elektromos földkábel

4053/6

4053/12

b

0183/3 0183/30

4224 Sz 5

Sz 5

c

út

- Gáz

4066

Meglévő kisnyomású gázvezeték 4067

d

4053/8

4068


Sz 6

4053/40 40 53

4069

0192/7

MOL nagynyomású gázvezeték

4053/6 4053/41

É

/4 2

4070/1

KASIB

4070/2 4071/1

0189/10

91 01

Kisfeszültségű elektromos kábel

4053/39

Sz 6

út

Sz 5

4053/16

Közvilágítási kábel és oszlop (4053/9)

0183/32

4064

út

a

4065

Sz 5

/31 1) 0183 (0183/3

3369

Középfeszültségű elektromos légkábel

(4053/14)

4053/11

út

0 0192/1 0192/9 0192/8

01 77 /12

a

01 75 /51

0175/60


01 75 /52

0175/61

01 75 /53

01 77 /6

01 75 /54

0175/62

01 75 /56 01 75 /55

01 77 /5

4072/1

4071/2 R5

(4070/3)

út

4071/3

4072/2

M 1 : 2500



0175/57

01 77 /7 40 53 /34

Hírközlés-hálózati vizsgálat 01 75 /46 01 75 / 45

01 75 / 47

01 75 /48

01 77 /2

b

01 75 / 44

a


10-e s sz . főú t

Belterületi határ Vizsgált terület határa Változtatási szándékkal érintett terület határa (Fejlesztési terület)

0175/39 0175/38


soly már i bek

01 75 / 37

ötő ú t

01 75 /42 01 75 / 41 01 75 / 40

01 75 /43

01 76

4053/33


0175/36

4053/7

1110 6. sz .

b

KV-03

0175/50

Küls ő-Va sút u t ca

01 77 /16

01 77 / 15

01 77 /14

01 77 /9

- MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 01 75 /49

01 77 /8 01 77 /13

Földhivatali alaptérképen nemszereplő (bemért) és meglévő épület ipari terület


4076

út

01 75 /35

(4053/ 3)

4053/4

104,00

Szintvonalrajz

4053/13

(4053/5) út

40 53 /15

Hírközlés elemei Telefonvezeték - földkábel

4053 /6

4053/12

b

0183/3 0183/30

4224

Sz 5

(4053/9)

0183/32 c

4053/39

út

Sz 6

út 4067

Sz 5

d

4053/8

4068


4053/6 Sz 6

4069

0192/7

4053/40 40 53

4053/41

É

/4 2

4070/1

KASIB

4070/2 4071/1

0189/10

91 01

4053/16

4066

4064

út

a

4065

Sz 5

1 0183/3

Sz 5

1) (0183/3

3369

MOL hírközlési földkábel

(4053/14)

4053/11

út

0 0192/1 0192/9 0192/8

01 77 / 12

a

10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt területének eseti HÉSZ és SZT módosítása 01 75 / 51

b

01 75 /52

0175/58 9

01 75 /53

0175/60 01 75 /59

01 7

0175/61

01 75 /54

0175/62

01 77 /6

01 75 /56 01 75 / 55

01 77 /5

4072/1

4071/2 4071/3

R5

(4070/3)

út

4072/2

M 1 : 2500


DNy-i, Szent Flórián út felőli, gazdasági bejárati látvány

DKi, Szent Flórián út felőli látvány

Summa-Trade KFT - Raktáráruház-cégközpont - Solymár Építészeti koncepcióvázlat - LÁTVÁNYTERV - 2015.08.

tervező: JAKSICS László okl. építészmérnök, építész vezető tervező É1-11-0024 - Esztergom

Summa-Trade KFT - Raktáráruház-cégközpont - Solymár Építészeti koncepcióvázlat - Beépítési helyszínrajz M 1:500 - 2015.08. tervező: JAKSICS László okl. építészmérnök, építész vezető tervező É1-11-0024 - Esztergom

1

2

ÉPÍTÉSZETI ALAPADATOK BEÉPÍTÉS HÉSZ besorolás: Gksz/2 beépítés módja: szabadonálló max. beépítettség: 40 % max. építménymagasság: 14 m min. zöldfelület: 20 % szinterületi mutató: 2 előkert: 10,0 m hátsókert: 7,0 m

154.81

Telek: 4964 m2

152.85

153.85

0

250

250

250

250

250

250

250

350

500

250

Épületmagasság:

0 ,0

152.37

Homlokzatmagsság 2: 11,50 m

R

Burkolt felület: 2716 m2 járműforgalom: 2298 m2 szgk: 1956 m2

22 m2 152,50

70

Szintterületi mutató: 2760/4964 = 0,55 Homlokzatmagasság 1: 8,50 m

500

R

Beépítettség: 24,8 %

10%

00 =4,

=4

4 965 m2

P23 250

250

250

600

154.53

Beépített terület: 1230 m2

csak behajtás jobbra kisíves csatlakozás magánúthoz 152.10

153.37

153.85

250

250

tehergk: 328 m2

151.42 250

kerékpár: 14 m2

11%

személyforgalom: 396 + 22 = 418 m2 rakodás: 50 m2 Zöldfelület: 1018 + 820 x 0,10 = 1100 m2

500

térszín: 4964 - (2716 + 1230) = 1018 m2

250

FELSŐ SZEMÉLY FŐBEJÁRAT

zöldtető: 440 + 160 + 220 = 820 m2

200

zöldfelület mutató: 1100/4964 = 22 %

14 m2

300

P8

151,00

Parkolási mérleg: 64 db

1

200

600

3 680

00

8

396 m

2

emelet: 152,65 fsz: 147,85

kereskedelem: 100/10 + 540/20 = 37 db

150.72

5

37

iroda: 478/20 = 24 db raktár: 1500/1

500

kT12

= 1 db

Kerékpár tároló mérleg: 12 db 11%

100

ÉPÜLET Szintek száma: 3

500

150.35

Hasznos alapterület összesen: 2100 m2 Raktár (2 szint bm.): 370 m2

2

ollós emelő áthidalás:1,25 m

250

250

149,50

Szem.szociális blokk: 50 m2

250

Üzlettér: 640 m2

250

149.89

100

Szintterület: 1360 + 1160 + 240 = 2760 m2 Üzlet: br. 4,50 m

P9

Iroda: br. 2,70 m

149.47

Magasraktár: 7,50 m

Naperőmű: 60 db 250Wh/db = 15 kWh

500 1 000

148,00

Egyéb nem járható zöldtető: 680 m2

=8

,00

Irodablokk vizesblokkal, közlekedővel:

Belmagasság:

200

1 017

50 + 150 + 50 = 250 m2

Járható zöldtető bemutatótér: 420 m2

377

P7

Lépcső + lift + előcsarnok + szélfogó:

Gépészet: 60 m2

10%

víz

147,00

É

478 + 92 = 570 m2

01

146,70

143.97

10%

beépített terület

R

t ú t

250

400

ALSÓ SZEMÉLY FŐBEJÁRAT

t F lór ián

1 956 m2 250

500 víz

143.62

Sz en

250

1 0

145,50

250

600

144,50

P17

250

500

250

600

1 230 m2

300

TEHER BEJÁRAT

328 m

Raktár (1 szint bm.): 160 m2

3 680

50 m 2 178

2

burkolt szgk. parkoló terület közforgalom elöl nem elzárt

144.85

csak kihajtás jobbra kisíves csatlakozás helyi közúthoz II. rendű főút (gyüjtőút)

burkolt gazdasági udvar terület

146.06

teherforgalom céljára

147.07 burkolt gyalogos közlekedő terület

zöldterület

rakodórámpa

telekhatár útszegély

járdaszegély

Do PILISVÖRÖSVÁR

g,

Al má sfü zit fel ő é

PILISBOROSJENŐ

110 7.

11106.

ki a sz r: é - to út, 0 M zek z. fő 0s s 2 3, M ktor , 11 2, M sze M leti lé fe ke

10

SOLYMÁR

K (11 ülső 10 -Va 6 s be sz. s út ut kö oly ca tő út) mári

Pil iss zen tiv án fel é

SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG ESETI HÉSZ ÉS SZT MÓDOSÍTÁSA ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT

M 10

Es zt er go fe lé m

ro

Sze

nt F

VA

lóriá

n ut

ca

JK-01 Térségi közlekedés-hálózati javaslat

Jelmagyarázat: Alaptérképi elemek Közigazgatási határ Belterületi határ

Új vasúti bekötő ú t

Bu da pe st fe lé Bu da pe st fe lé

SOLYMÁR

Változtatással érintett terület Közúti közlekedési elemek 10. sz. főút meglévő nyomvonala M 10 gyorsforgalmi út tervezett új nyomvonala Gyűjtőút Jelentős szintbeli csomópont Meglévő / Tervezett

1107.

Vasúti kereszteződés I., A 2014-ben elfogadott OTrT alapján rögzített nyomvonal: M0 tervezett nyomvonala

SOLYMÁR

II. Az UNITEF adatszolgáltatása alapján rögzített "C" jelű nyomvonal-variáns és tervezett kialakítás: M0/M10 tervezett, felszínen vezett nyomvonala

BUDAPEST II. KERÜLET

M0 tervezett, tészín alatt (alagútban) vezett nyomvonala Tervezett hídszerkezet Kötöttpályás közlekedési elemek Meglévő vasút nyomvonala Megszűnő vasúti nyomvonal Tervezett vasút nyomvonala

BUDAPEST II. KERÜLET REMETESZŐLŐS

VA

Hid

egk

úti

Vasúti állomás

KASIB É

út

- Átnézeti -



MELLÉKLETEK KASIB MÉRNÖKI MANAGER IRODA KFT. SZÉKHELY: 1183 Budapest, Üllői út 455. Tel.: 297-1730 , Fax: 290-9191, E-mail: [email protected], [email protected] www.kasib.hu

76

b

N3

b N3 Sz 5

b N3

b

Sz 5

b

75 /7

3

01 7

5/7 4

N3

01

N3

0175/75

b Sz 5

a

/70

N3

01 75

Sz 6

01

75

/71

a

Sz 5

Sz

6

Sz 6

a

5/6 6

01

75

/72

Sz 6

a

01 7

0175/69

Sz 4

a

0175/65

01 75 /64

Sz 6

0175/68

01 75 /63

Sz 6

Sz 6

a

b

01

75 /62

0175/67 Sz 4

5/6 1

Sz 6

N3

75 /58

Sz 4

01 75 /59

01

75 /60

01 7

Sz 6

01

Sz 5

a

Sz 5

01 75 /53

/3)

5/5 4

77

01 7

(01

N3

01

Sz 5

01 75 /52

Gy 2

0177/19

77

77

/4)

/5

a

01 7

01

Sz 5

(01

01

019 9/6

75 /57

L3

5/5 1

01 75

Sz 5

Sz 4

b

/56

Sz 5

75 /55

01 77 /3

Gy 2 Sz 5 Sz

5

Gy 2

Sz

77 /13

/42 1 /40

01 75

01 75 /37

5 /16 01 77

5

4053/33

Sz

01 77 /1

Sz 5

75 /3 5

a

Sz

5

Sz

Sz

5

01

Sz

Sz

) b

017 (071/ 727/ 2

8

L3

0175/36

Sz 5

01

77 /6

01 77

/69

01

a

5

77 /70

5

5

Sz

5

4

1 7/6 5

Sz 5

Sz 5

L3 4076

(4053/3)

b

0175/30

Sz 5

78)

01

77

/51

/32

Sz

/52

0175/31

5

6

77

75

0175/34

4053/7

4053/3

01

/33 75

b

01

01 77 /6

7

L3

01

77 /66 01

Sz

5

01 7

/53 77 01

Sz 5

(01

4053/4

Sz 5

4053/13

b

(4053/5)

Sz 5

8

77 01

017 7/3 3

4053/5

017

a

L3

/50

77

N3

a

017

a

/49

Gy 2

01

0196/2

01 77 /1

/72 01 77

4 01 77 /6

/54 77 01 L3

b

Gy 2

/48 01 77

01 0177/ 1

Gy 2

7/1 2

7/7 3 01 7

/63

5 7/5 01 7 77

/47

01 7 0196/3

a

Gy 2

Gy 2

N3

a

Gy 2

Gy 2

Gy 2

7/4 6

01 7

01

7/4 5

Gy 2

Sz 5

7/1)

01

/56 77 01

77

01 0177/34

Gy 2

/44

77

/43

01

Gy 2

Gy 2

(0101 7777/ /5959 Gy 2 )

77

77

01

/42

77

Gy 2

017 (071/31 77 /31 )

(017

77 /62

/57

Gy 2

01

/41

Gy 2

0175/38 Sz 5

Gy 2

Gy 2

77

/58 01

/40 01

77

01

Gy 2

77

/39 77

Gy 2

b

Sz 5 Gy 2

Gy 2

Gy 2

01

Gy 2 Gy 2

Gy 2

N3

0175/39

L3

01

4 7/7 01 7

7/6 1

Gy 2

77 /2 8

77 /17

Gy 2

Gy 2

01 7

01

Gy 2

8

4053/15

Sz 5 N3

75 /26

a 0196/1

Sz 5

4053/6

3784

01

01 77 /3

01

77 /37

Gy 2

Sz 5

01 77 /4

Gy 2

01

Gy 2

Gy 2

01

7/7 7

Gy 2

77 /17 ) Gy 2

Gy 2 Gy 2

Gy 2

01 7

5 77 /7 Gy 2

Gy 2

(4053/14)4053/14 4053/11 4053/12 b

4053/16

4 Sz

4071/1

/10

4072/1

(4070/3)

R5

4072/2

4073

0184/1

0185/36

7 /5 75 01

1 /2

01

/2 01

75

75

2

/4

6 /7 75 Sz 3

0185/56

/2 01

85

0185/21

01

telephely

85

/2

4 Sz 3

6 Sz 3

Sz 4

016

/2

01

/

85

Sz 4

/7

67

01

/6

67 01

b

a Sz 4

Sz 4

30

2)

1

/3

3) 01 /223 85 855/ /2 8 1 1 0 7 0 (0 18 5/ 28

/2 5

(016

0185/64

b

85

01

0185/19

85

85

0183/41

4071/3

Sz 4

/9

01

01

8)

4070/3

udvar

/7

7

/1

75

(0184/1)

4071/2

0185/8

4

k

0185/3

yospata

a

0182/2

Gy 3

(016

018 9

/5

0167/9 b 7/10

a

0185/1 7

Aran

60

018 6

27

0182/3

4070/2

0175/1

01

(01

91

1 19 )0

tak -pa Kis

4070/1

a

a

Sz 5

0185/

/3

/4 92 01 019 3/2

90

01

17

5) 3/

(0

78 (3

75

01

4069

/7

92

L5

01

/5

01

0192/89 0192/

0 0192/1

3368

5

336 8/8

0192/7

b Sz 6

0180/4

8/6 336

Sz

92

01 /6

92

01

a

0193/5

telephely

a

2

3368/1

b

408 4/1

40 53 /4

0175/7

a

0175/14

4053/41 336 8 /3

Sz 6

01

4053/40

0175/1

4068

Sz 6

0

0180/2

0175/1

4067

/4 68 33

Sz 4

5

b d

4053/8

b

75

L4

4064

Sz 5

0193/6

9 3783/3

4053/39

4066

4065

Sz 6

5/ 01 23 7 ) 5/2 01( 3 3783/5 0715 7/15 01 6/1 7 6) 01 5/1 75 8 /8 a b 017 5

5 Sz

c

/1

0175/27

5/2 8

0183/32

0183/31

Sz 5 3368 /5

01 80 /3

4053/9 (4053/9)

A

01 7

1)

Sz 5

3369

a

170 51/ 7 205/ ) 20

3783/4

75

Sz

5

(0

Sz 5

75 /29

0183/30 4224

(0183/3

0183/3

Sz 5

01

b

N3

01

01 7

(01 Gy 2

77 /60

Gy 2

6

01 77 /27

01 77 /29

Gy 2

77 /3

01

01

Gy 2

01 77 /7

Gy 2

01

1

L3

01 77 /1

Gy 2

b

75 /4

5/4 4

01 7

3

75

4

01 75 /4

3/3

01

Gy 2

5

405

5

/46

Sz

5

Gy 2

Sz

77 /18

a

01 77 /9

01

Gy 2

5/4

5 Sz

Gy 2

Gy 2

01 77 /24

01 7

01 77 /10

01 77 /8

0175/50

01 75 /4

5

0179

7

5

b Gy 2

Gy 2

01 75 /4

Gy 2

Sz

01 77 /22

0177/35

Sz

77 /18

)

01 77 /7

8

5

Sz 5

77 /22 )

(01

(001177 77 /21 /21 )

(01

01

017

75 /49

Sz 5

01 75

7/2

0

01 77 /6

Budakörnyéki Járási Földhivatal Budapest 1117, Karinthy Frigyes út 3.

E-hiteles térképmásolat 2015.02.25 10:02:39 Helyrajzi szám: SOLYMÁR belterület 4053/8 Méretarány: 1 : 1000

Megrendelés szám: 7/581/2015 Térrajzszám:

27877190002015

A térképmásolat a kiadást megelõzõ napig megegyezõ az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmával.

SOLYMÁR NAGYKÖZSÉG 10 sz. főút - Külső-Vasút utca - Szent Flórián utca által határolt területre vonatkozó

Recommend Documents