SOCIÁLNÍ CENTRUM V TOUŽIMI

PROJEKT STAV, spol. s r. o., Želivského 2227, Sokolov, 35601, IČ – 49787942

SOCIÁLNÍ CENTRUM V TOUŽIMI

INVESTIČNÍ ZÁMĚR

PROJEKT STAV, spol. s r. o.

ČÍSLO ZAKÁZKY: 1588/11 DATUM: 12/2011 – 03/2012 STUPEŇ: Investiční záměr UMÍSTĚNÍ: Toužim, parc. č. 398/1, č. p. 433 INVESTOR: Město Toužim, Sídliště 428, Toužim, 364 01 ZPRACOVATEL: Projekt stav, spol. s r. o., Želivského 2227, Sokolov, 356 01, IČ - 49787942 VERZE: IZ – 2012.03.06

tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 1


SEZNAM PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE – VĚCNÝ POPIS AKCE ........................................................................................................................4 A.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE .......................................................................................................................................................4 A.1.1 A.1.2 A.1.3 A.1.4 A.1.5

Identifikační údaje stavby:............................................................................................................................................................. 4 Identifikační údaje investora.......................................................................................................................................................... 4 Identifikační údaje zpracovatele dokumentace ............................................................................................................................. 4 Spolupráce .................................................................................................................................................................................... 4 Dokumentace ................................................................................................................................................................................ 4

A.2 VĚCNÝ POPIS AKCE ...........................................................................................................................................................5 A.2.1 A.2.2

předmět investičního záměru ........................................................................................................................................................ 5 rozsah akce a její soulad se stanovenými cíli ............................................................................................................................... 6

A.3 ČLENĚNÍ STAVEBNÍCH OBJEKTŮ .....................................................................................................................................7 A.3.1 A.3.2

stavební objekty so 01 a so 02...................................................................................................................................................... 8 objekty SO 03, so 04, SO 05, SO 06, SO 7 a SO 08.................................................................................................................... 8

A.4 ČLENĚNÍ ZÁMĚRU Z HLEDISKA INVESTIČNÍCH CELKŮ .................................................................................................8 B. VYHODNOCENÍ EFEKTIVNOSTI STAVBY ................................................................................................................................10 B.1 VYČÍSLENÍ NÁKLADŮ .......................................................................................................................................................10 B.1.1 B.1.2

Vyčíslení nákladů investičního záměru na m3............................................................................................................................. 10 Porovnání nákladů ...................................................................................................................................................................... 11

B.2 VYČÍSLENÍ NÁKLADŮ NA 1 UŽIVATELE..........................................................................................................................11 B.3 VYČÍSLENÍ M2 UŽITNÉ PLOCHY NA 1 UŽIVATELE ........................................................................................................12 C. POŽADAVKY NA STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ STAVBY ................................................................................................13 C.1 URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ STAVBY .............................................................................................13 C.1.1 C.1.2

urbanistické řešení ...................................................................................................................................................................... 13 Architektonické řešení................................................................................................................................................................. 13

C.2 STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ STAVBY A POŽADAVKY NA CÍLOVÉ ŘEŠENÍ VŠECH ČÁSTÍ................................14 C.2.1 zhodnocení staveniště, vyhodnocení současného stavu konstrukcí; stavebně historický průzkum u stavby, která je kulturní památkou, je v památkové rezervaci nebo je v památkové zóně ............................................................................................................. 14 C.2.2 technické řešení s popisem pozemních staveb a inženýrských staveb, řešení vnějších ploch.................................................. 15 C.2.3 řešení vybavení vnitřních prostor ................................................................................................................................................ 15

C.3 DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE K TECHNICKÉMU ŘEŠENÍ STAVBY....................................................................................16 C.3.1 napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu............................................................................................................ 16 C.3.2 řešení technické a dopravní infrastruktury včetně řešení dopravy v klidu, dodržení podmínek stanovených pro navrhování staveb na poddolovaném a svážném území............................................................................................................................................. 16 C.3.3 vliv stavby na životní prostředí a řešení jeho ochrany ................................................................................................................ 16 C.3.4 řešení bezbariérového užívání navazujících veřejně přístupných ploch a komunikací, ............................................................. 17 C.3.5 průzkumy a měření, jejich vyhodnocení a začlenění jejich výsledků do projektové dokumentace, ........................................... 17 C.3.6 údaje o podkladech pro vytýčení stavby, geodetický referenční polohový a výškový systém,................................................... 17 C.3.7 členění stavby na jednotlivé stavební a inženýrské objekty a technologické provozní soubory................................................. 17 C.3.8 vliv stavby na okolní pozemky a stavby, ochrana okolí stavby před negativními účinky provádění stavby a po jejím dokončení, resp. jejich minimalizace ........................................................................................................................................................................... 18 C.3.9 způsob zajištění ochrany zdraví a bezpečnosti pracovníků........................................................................................................ 18

C.4 HODNOCENÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ Z HLEDISKA PŘEDPISŮ A POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU ..........................19 C.4.1 OBECNé POŽADAVKy NA VÝSTAVBU..................................................................................................................................... 19 C.4.2 Územní podmínky ....................................................................................................................................................................... 19 C.4.3 udržitelnost – míra odolnosti proti poškození.............................................................................................................................. 19 C.4.4 HYGIENA, OCHRANA ZDRAVÍ A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ.................................................................................................... 19 C.4.5 OSVĚTLENÍ, OSLUNĚNÍ, VĚTRÁNÍ A VYTÁPĚNÍ.................................................................................................................... 20 C.4.6 OCHRANA PROTI HLUKU ......................................................................................................................................................... 20 C.4.7 ÚSPORA ENERGIE A OCHRANA TEPLA................................................................................................................................. 20 C.4.8 ŘEŠENÍ PŘÍSTUPU A UŽÍVÁNÍ STAVBY OSOBAMI S OMEZENOU SCHOPNOSTÍ POHYBU A ORIENTACE.................... 20 C.4.9 OCHRANA STAVBY PŘED ŠKODLIVÝMI VLIVY VNĚJŠÍHO PROSTŘEDÍ ............................................................................ 20 C.4.10 způsob zajištění ochrany zdraví a bezpečnosti pracovníků při užívání ...................................................................................... 21 C.4.11 předpisy jakostní ......................................................................................................................................................................... 21 C.4.12 OCHRANA OKOLÍ STAVBY PŘED NEGATIVNÍMI ÚČINKY PROVÁDĚNÍ STAVBY A PO JEJÍM DOKONČENÍ, RESP. JEJICH MINIMALIZACE ........................................................................................................................................................................... 21 C.4.13 ODPADY ..................................................................................................................................................................................... 22

C.5 TECHNICKO-EKONOMICKÉ ÚDAJE O PROVOZU ..........................................................................................................23 D. SOUHRNNÉ POŽADAVKY NA PLOCHY A PROSTORY ..........................................................................................................24 D.1 UŽITKOVÉ PLOCHY, OBESTAVĚNÉ PROSTORY, ZASTAVĚNÉ PLOCHY:...................................................................24 D.2 KAPACITY SOCIÁLNÍHO CENTRA ...................................................................................................................................24 D.2.1 D.2.2 D.2.3

Maximální OKAMŽITÝ POČET OSOB v sociálním centru celkem............................................................................................. 24 Maximální OKAMŽITÝ POČET uživatelů (klientů) v sociálním centru dle využívané služby ..................................................... 24 celkový počet uživatelů (klientů) a pracovníků............................................................................................................................ 24 tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 2


E. F. G. H. I. J.

ÚZEMNĚ TECHNICKÉ PODMÍNKY ............................................................................................................................................25 ZÁBOR ZPF .................................................................................................................................................................................26 POŽADAVKY NA VÝKUP POZEMKŮ, STAVEB A BUDOV ......................................................................................................26 MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY.......................................................................................................................................................26 DALŠÍ VYVOLANÉ FINANČNÍ POTŘEBY .................................................................................................................................27 VÝKRESY A SCHÉMATA ...........................................................................................................................................................28 J.1 LEGENDA MÍSTNOSTÍ PODLE OBJEKTOVÉHO ČLENĚNÍ.............................................................................................28 J.2 LEGENDA MÍSTNOSTÍ PODLE FUNKČNÍHO ČLENĚNÍ ..................................................................................................30 J.3 VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE – ARCHITEKTONICKÉ A STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ .......................................32 J.4 SCHÉMA FUNKČNÍHO ČLENĚNÍ PODLE POSKYTOVANÝCH SLUŽEB ........................................................................33 K. STATICKÝ POSUDEK.................................................................................................................................................................34 L. FOTODOKUMENTACE ...............................................................................................................................................................35 L.1 ČÁST A – SO 01 – BÝVALÁ ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA ..............................................................................................35 L.2 ČÁST B – BÝVALÁ TRUHLÁŘSKÁ DÍLNA ........................................................................................................................36 L.3 ČÁST C – BÝVALÉ SKLADY..............................................................................................................................................38 L.4 ČÁST D – BÝVALÉ SKLADY A SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ .......................................................................................................41 M. DOKUMENTACE SOUČASNÉHO STAVU .................................................................................................................................43 M.1 POPIS SOUČASNÉHO STAVU STAVEBNÍ ČÁSTI ...........................................................................................................43 M.1.1 M.1.2

Stavební objekty.......................................................................................................................................................................... 43 Venkovní plochy a infrastruktura................................................................................................................................................. 44

M.2 PLÁNOVANÝ ROZSAH ÚPRAV STAVEBNÍ ČÁSTI ..........................................................................................................44 M.3 POPIS SOUČASNÉHO STAVU TECHNOLOGICKÉ ČÁSTI..............................................................................................45 M.4 PLÁNOVANÝ ROZSAH ÚPRAV TECHNOLOGICKÉ ČÁSTI .............................................................................................45 M.5 VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE STÁVAJÍCÍHO STAVU ...................................................................................................46 N. TECHNOLOGICKÁ STUDIE AKCE ............................................................................................................................................47 O. ENERGETICKÝ AUDIT A PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI........................................................................................47 P. VYJÁDŘENÍ VÝDAJŮ .................................................................................................................................................................49 P.1 VÝDAJE INVESTIČNÍHO ZÁMĚRU ...................................................................................................................................49 P.2 OBECNÉ PODMÍNKY SPOLEČNÉ PRO VŠECHNY SOCIÁLNÍ SLUŽBY A FAKULTATIVNÍ ČINNOSTI ........................50 P.2.1 P.2.2

Q. R. S. T. U. V. W.

Nemovitosti:................................................................................................................................................................................. 50 VYBAVENÍ .................................................................................................................................................................................. 53

EFEKTIVNOST PROVOZU – ENERGETICKÁ NÁROČNOST ...................................................................................................55 PŘÍLOHA Č. 1 – STATICKÝ POSUDEK .....................................................................................................................................56 PŘÍLOHA Č. 2 – RADONOVÝ PRŮZKUM ..................................................................................................................................57 PŘÍLOHA Č. 3 – ENERGETICKÝ AUDIT A PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI ............................................................58 PŘÍLOHA Č. 4 – ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2764-29/2011........................................................................................................59 PŘÍLOHA Č. 5 – SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY................................................................................60 PŘÍLOHA Č. 6 – ANALÝZA OBJEKTŮ POUŽITELNÝCH K ZAJIŠTĚNÍ NOVÝCH SOCIÁLNÍCH SLUŽEB ...........................61



A. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE – VĚCNÝ POPIS AKCE A.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE A.1.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY: Název stavby: Místo stavby:

Toužim, č. p. 433, parc. č. 398/1

Druh stavby: Katastrální území:

rekonstrukce, stavební úpravy, přístavba, novostavba Toužim; 767948

SOCIÁLNÍ CENTRUM V TOUŽIMI

A.1.2 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE INVESTORA Investor: IČ: Sídlo:

Město Toužim

00255076 Sídliště 428, Toužim, 364 01

A.1.3 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ZPRACOVATELE DOKUMENTACE Projektant: Zpracoval: Schválil: Sídlo: IČ: Autorizace:

PROJEKT STAV, spol. s r. o.

Ing. Martin Volný Ing. Martin Volný Želivského 2227, Sokolov, 35601 49787942 (Autorizace: Ing. Martin Volný, aut. inženýr pro poz. stavby, ČKAIT č. 0300980)

A.1.4 SPOLUPRÁCE Statický posudek: Průkaz energetické náročnosti budovy: Stanovení radonového indexu: Mykologický průzkum:

Ing. Martin Šafařík Ing. Jan Klícha RNDr. Luboš Novák, CSc Ing. Martina Hřebenářová

A.1.5 DOKUMENTACE Zakázkové číslo: Stupeň dokumentace: Datum zpracování: Číslo verze:

1588/11 Investiční záměr 12/2011 - 03/2012 IZ – 2012.03.06



A.2 VĚCNÝ POPIS AKCE A.2.1 PŘEDMĚT INVESTIČNÍHO ZÁMĚRU Předmětem investičního záměru je revitalizace části brownfieldu v centru města Toužim, kde vznikne nové sociální centrum za účelem dostupnosti dlouhodobě udržitelných sociálních služeb, které umožní návrat příslušníků vyloučených romských lokalit v Toužimi a jeho částech zpět na trh práce a do společnosti. S ohledem na veřejný charakter a potřebnost těchto sociálních služeb bude investiční záměr realizován s využitím dotace IOP 3.1b, žadatelem bude město Toužim. Brownfield tvoří bývalý areál drobné výroby v Toužimi, nacházející se na pozemku st. p. č.398/1 v katastrálním území Toužim (767948). Areál je tvořen řadu let nevyužitými jednopodlažními skladovými halami, zpevněnými plochami a menším administrativním objektem s číslem popisným 433. Objekt byl žadatelem vybrán a shledán jako vhodný pro realizaci na základě provedeného průzkumu potencionálních nemovitostí, upřesnění finančních nároků (kupní cena), posouzení lokality a využitelnosti pro zřízení centra, zhodnocení stavu objektu a rozsahu případných investic (viz příloha č. 6 tohoto IZ). Pozemek a objekty, určené k vybudování sociálního centra, jsou odděleny na základě geometrického plánu číslo 896-66/2011 ze dne 29. 06. 2011. Nově vzniklý pozemek sociálního centra má číslo 398/1 a výměru 1330 m2. Rozsah oddělených budov a pozemku vycházel z potřeb budoucích sociálních služeb a byl stanoven s ohledem na hospodárnou přiměřenost k záměru vybudování sociálního centra. Pro účely vybudování sociálního centra byl konkrétně vymezen objekt č. p. 433 s příslušenstvím a nezbytné venkovní plochy. Objekt č. p. 433 prošel vývojem, jehož výsledným stavem je konstrukčně navzájem spojený jeden objekt, který je možné rozdělit na čtyři části z hlediska jejich původní funkce: na část A – administrativní budova, B – truhlářská dílna, C – sklady, D – sklady, soc. zař. Objekt není památkově chráněn ani se nenachází v památkové zóně. Nachází se v pomyslném středu města (st. p. 241/2, 3172/1, 3191, 397), v bezprostřední blízkosti zbytku nevyužitého areálu drobné výroby a nově budovaného domu pro seniory. Ve městě bydlí místní sociálně vyloučená romská komunita, tvořící významnou dílčí cílovou skupinu uživatelů budoucího sociálního centra. Stávajícím vlastníkem areálu je Jan Lokvenc (Prašná 150/10, Karlovy Vary, 36001), od kterého obec oddělenou část areálu s pozemkem odkoupí v rámci tohoto projektu. V současné době již došlo k dohodě, shodě na kupní ceně a je v tomto duchu uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní (příloha tohoto investičního záměru). V rámci tohoto právního úkonu došlo k oddělení části pozemku, jak je výše uvedeno. Vklad oddělovacího geometrického plánu do katastru nemovitostí bude učiněn souběžně s kupní smlouvou. Budoucí provozovatel sociálního centra a poskytovatel sociálních služeb vzejde z výběrového řízení a bude dlouhodobě poskytovat sociální služby dle zák. 108/2006 Sb. na základě příslušné registrace. Sociální služby budou určeny obyvatelům v sociálně vyloučených lokalitách města Toužim a jeho částech (Prachomety, Kosmová, Bezděkov, Komárov, Kojšovice). Vztah mezi budoucím vlastníkem objektu (Město Toužim) a poskytovatelem sociální služby bude upraven smlouvou o zajištění sociálních služeb a nájemní smlouvou.



A

B

č.p.433 C D

Obr. 1 - Situace areálu s vyznačeným dotčeným objektem č. p. 433 a pozemky – stávající stav po oddělení na základě GP A.2.2 ROZSAH AKCE A JEJÍ SOULAD SE STANOVENÝMI CÍLI Cílem projektu je vytvoření dostatečné materiálně technické základny, která umožní dlouhodobě udržitelné poskytování specifických sociálních služeb a fakultativních aktivit v bezprostřední blízkosti vyloučených lokalit města Toužim a jeho částí (Prachomety, Kosmová, Bezděkov, Komárov, Kojšovice). Konkrétně se jedná o sociálně aktivizační služby (SAS), nízkoprahové zařízení pro děti a mládež (NZDM), odborné sociální poradenství (OSP) a navazující fakultativní aktivity (FA) dle zák. č.108/2006 Sb., jejichž potřebnost, specifikace a rozsah vycházejí a korespondují s lokálním Strategickým plánem sociálního začleňování a jeho aktualizací z července 2011.1 Stávající objekt a pozemky areálu (st. p. č.398/1) nejsou v současné době využívány. Budovy jsou ve špatném stavu. Zejména jsou v havarijním stavu části B, C, D. Část A, která byla nejdéle využívána je sice výrazně zanedbána, ale její statika je neporušena. Současný vlastník neprovádí ani základní údržbu, objety chátrají a jsou poškozovány zejména srážkovými vodami a zemní vlhkostí. Stav objektů se celkově stále postupně zhoršuje, střešní krytina je zcela dožilá a vykazující poruchy, v důsledku jejího poškození dochází k zatékání do krovů, což způsobuje poškozování vnitřních konstrukcí. Dlouhodobě trvající exponování dřevěných prvků - nosných prvků krovů a stropních trámů - těmto podmínkám způsobilo jejich napadení biotickými škůdci, narušujícími jejich únosnost a stabilitu. Žlaby a svody dešťové vody jsou poškozené. Dešťové svody končí u paty objektu, kde je spádování povrchu indiferentní. Vysoká zemní vlhkost (zvodňování terénu), a dlouhodobé působení srážkových vod na konstrukce objektu způsobuje intenzivní dotaci stavebních konstrukcí vodou a jejich degradaci mrazovými cykly. Výplně otvorů a omítky jsou degradované, vnitřní konstrukce a prvky v neutěšeném stavu. Stav vnitřních rozvodů především elektrických je na hranici životnosti. Jak z popisu vyplývá, objekt ani plochy nelze ve stávajícím stavu využívat pro potřeby poskytování sociálních služeb. Vzhledem k úrovni poruch a poškození částí B, C, D (objekt č. p. 433), budou tyto odstraněny a nahrazeny novým objektem. Dojde tedy k rekonstrukci v nezbytném rozsahu u části A, demolici tří stávajících částí objektů B, C, D, včetně stávajícího vjezdu, a využití pozemku v celém jeho rozsahu. Demolice bude provedena mimo tento IZ a provede ji město na vlastní náklady. V části A vznikne klub rodičů (rodinné centrum + konzultační místnost, volnočasový klub, kanceláře zaměstnanců, konzultační místnosti. V nově vybudovaném objektu namísto odstraněných částí B, C, D vznikne klub rodičů (dětský koutek se zázemím), příslušné sociální zařízení, technická místnost, keramická dílna a multifunkční sál (vč. šaten a skladu), posilovna a učebna (rukodělná dílna). Objekt bude postaven v energeticky úsporném standardu. 1

OLÁH, Alexander Bc. . Strategický plán sociálního začleňování v Toužimi a Teplé 2011-2013 tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 6


Objekty a pozemky vstupující do projektu, ani jejich části, nebudou využity k jiným činnostem mimo rámec sociálních služeb dle zák. 108/2006 Sb. a navazujících fakultativních sociálních aktivit, plánovaných v tomto projektu. Tvar, dispoziční, konstrukční a technické řešení bude upraveno dle požadavků, jež specifikoval přípravný tým projektu s využitím znalostí a zkušeností s poskytováním sociálních služeb. Podrobné řešení bude uvedeno v projektové dokumentaci pro Výběr zhotovitele. Objekt bude vybaven pro poskytování sociálních služeb nezbytným vnitřním vybavením – především nábytkem, např. stoly, židlemi, skříněmi, regály, stolními kontejnery, nástěnkami, věšáky, zabudovanými WC doplňky, vybavením ICT - počítači, tiskárnami, sestavou pro ozvučení, LCD obrazovkou, dataprojektorem a další. Vybavení bude podrobně řešeno v projektové dokumentaci Vnitřního vybavení. V nezbytně nutném rozsahu dojde k terénním úpravám, zpevnění venkovních ploch a vybudování areálové technické infrastruktury včetně jejího napojení tak, aby byl zajištěn provoz všech částí objektu (napojení kanalizace, vstup do areálu, přípojka plynu, atd.). Bude upraven terén kolem objektu č. p. 433 z východní, severní, západní části. Na nezastavěných plochách vznikne zpevněná plocha, která bude napojena novým vjezdem, vedoucím z komunikace 3096. Propojení vzniklého sociálního centra s městem bude provedeno stávajícími komunikacemi. Navýšení počtu užívajících osob nevyvolá nutnost úpravy stávajícího napojení areálu na kanalizační řád. Stávající jistič před elektroměrem bude prověřen a ponechán stávající. Dešťová kanalizace a drenážní vody budou napojeny novými přípojkami na stávající kanalizační řad. Pro areál bude zřízená nová přípojka plynu (z komunikace parc. č. 3096). Napojení na vodu a slaboproud bude prověřeno z hlediska životnosti, a pokud bude odpovídat požadavkům, bude zachováno. Podrobné řešení bude uvedeno v projektové dokumentaci pro Výběr zhotovitele. Výše uvedený rozsah akce je z hlediska kapacit a struktury sociálních aktivit plně v souladu s potřebami, definovanými Strategickým plánem sociálního začleňování. Vytvořený objekt bude sloužit pro sociálně aktivizační služby a fakultativní činnosti spojené s aktivním zapojením klientů. V objektu je zřízeno nezbytné zázemí pro zajištění odpovídající administrace terénních programů a pro nezbytnou administrativu, zázemí sociálních pracovníků a vedení služby, vše při zajištění požadavků na ochranu osobních údajů

A

B C D č.p.433

Obr. 2 - Letecký snímek areálu sociálního centra – stávající stav.

A.3 ČLENĚNÍ STAVEBNÍCH OBJEKTŮ Z hlediska stavebního je areál sociálního centra členěn (viz obr. 3) na:

stavební objekt SO 01 - budova sociálního centra (oprava původní části A objektu č. p. 433)

stavební objekt SO 02 - budova sociálního centra (přístavba v místě odstraněných částí B, C, D objektu č. p. 433)

stavební objekt SO 03 - zpevněná plocha - multifunkční využití (parkoviště, hřiště)

stavební objekt SO 04 - chodníky a zpevněné plochy tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 7


stavební objekt SO 05 - příjezdová komunikace a parkoviště

stavební objekt SO 06 - zeleň

stavební objekt SO 07 - přípojky inženýrských sítí

stavební objekt SO 08 - oplocení

Obr. 3 - Situace areálu sociálního centra s orientačním schematickým vyznačením členění objektů

A.3.1 STAVEBNÍ OBJEKTY SO 01 A SO 02 Stavební objekt SO 01(původní část A, č. p. 433), bude upraven pro potřeby zřízení sociálního centra. Budova je funkčně a provozně propojená s přístavbou (SO 02). Stavební objekt SO 2 (původní části B, C, D, č. p. 433) je novostavbou halového objektu v půdorysu původních částí. Tyto části (SO 1 a SO 02) jsou navrženy jako jeden kompaktní nedělitelný funkční celek, a to jak po stránce technické, tak i po stránce provozně-funkční. Z množství příkladů je možno uvést např.:

z hlediska technického se v části SO 02 nachází centrální kotelna a ohřev TUV pro oba objekty

z hlediska provozního se v obou objektech prolínají jednotlivé činnosti sociálního centra (SAS, NZDM, OSP)

Objekt SO 01 je dvojpodlažní a SO 02 částečně jednopodlažní a částečně dvojpodlažní.

A.3.2 OBJEKTY SO 03, SO 04, SO 05, SO 06, SO 7 A SO 08 Objekty inženýrského charakteru: SO 03 – zpevněná plocha, SO 04 – chodníky a zpevněné plochy, SO 05 – příjezdová komunikace a parkoviště, SO 07 – přípojky inženýrských sítí Objekty stavebního charakteru: SO 08 – oplocení Objekty venkovní infrastruktury a venkovních úprav: SO 06 – zeleň

A.4 ČLENĚNÍ ZÁMĚRU Z HLEDISKA INVESTIČNÍCH CELKŮ Investiční záměr je z hlediska umožnění kontroly dodržení limitů a způsobilosti výdajů členěn na tyto investiční celky - kategorie:

I. Technické zhodnocení objektu a novostavba objektu – budova sociálního centra – budova sociálního centra - stavební objekt SO 01, stavební objekt SO 02 a stavební objekty SO 08



II. Venkovní infrastruktura a terénní úpravy – venkovní terénní úpravy a dopravní infrastruktura – SO 03, SO 04, SO 05, SO 06, SO 07

III. Vnitřní vybavení – zahrnující vybavení nezbytné pro poskytování jednotlivých sociálních služeb - především nábytek, stoly, židle, skříně, regály, stolní kontejnery, nástěnky, věšáky a dále ostatní vybavení ICT - např. počítače, tiskárny, sestavou pro ozvučení, LCD obrazovka, dataprojektor a další.



B. VYHODNOCENÍ EFEKTIVNOSTI STAVBY B.1 VYČÍSLENÍ NÁKLADŮ B.1.1 VYČÍSLENÍ NÁKLADŮ INVESTIČNÍHO ZÁMĚRU NA M3

V rámci investičního záměru bylo provedeno vyhodnocení možných variant získání nemovitosti naplňující potřeby sociálního centra. (Viz níže tabulka 0). Byly uvažovány varianty: •

A. Rekonstrukce stávající části A, novostavba SO 02,

•

B. Rekonstrukce všech částí A, B, C, D

•

C. Pronájem vhodného objektu v dané lokalitě či nákup objektu, který bez rekonstrukce vyhoví pro potřeby poskytování sociálních služeb.

Varianta B - Vzhledem ke stavebně technickému stavu částí B, C, D (č. p. 433) je jejich demolice nevyhnutelná a nutná. Konstrukce jsou cca 100 let staré, chybí izolace, zdivo a krovy jsou staticky narušené. Při realizaci rekonstrukce by prakticky došlo k budování repliky, což je provozně a finančně neefektivní (komplikovaně využitelné stávající dispozice, nedostatečná podlahová plocha). Náklady na realizaci rekonstrukce částí A, B, C, D (Var. B.) jsou o cca 6 081 194,- Kč vyšší, než úsporně navržená rekonstrukce stávající části A, demolice částí B, C, D a novostavba SO 02 (Var. A). Z toho důvodu byla varianta B zamítnuta. Varianta C – pronájem či nákup není pro investiční záměr relevantní s ohledem na absenci vhodné nemovitosti v blízkosti sociálně vyloučených lokalit města Toužim a jeho částí (příloha 6. tohoto IZ). Z tohoto důvodu byla zvolena varianta A, s kvalifikovaným odhadem realizačních nákladů (včetně koupě) 13 824 346,- Kč bez DPH vycházejícími z odhadu ceny na základě obestavěného prostoru (tab. 0). (Projekt stav, s.r.o., 2012). Varianta A - rekonstrukce stávajícího objektu byla vyhodnocena jako nejúspornější. Varianta A. technické zhodnocení části A (SO 01) a přístavba SO 02 Koupě objektu

B. Rekonstrukce částí A, B, C, D (Rekonstrukce, přestavba) Koupě objektu

C. Pronájem objektu SO.01 Tab. 0 - Tabulka nákladů na m3.

m3 obestavěného prostoru část A: 898,194 SO 02: 2420,17 Σ: 3318,364 2 100 000

Kč/m3 4 134,5 3.310,0

Náklady 3 713 583,- Kč 8 010 763,- Kč

část A: 898,194 části B, C, D: 2119,410 Σ: 3017,60 2 100 000

4 134,5 6 649,0

2 100 000,- Kč Σ 13 824 346,- Kč 3 713 583,- Kč 14 091 957,- Kč 2 100 000,- Kč Σ 19 905 540,- Kč

Vhodný objekt vyhovující poskytovaným službám v dané lokalitě neexistuje

Pro sestavení položkového rozpočtu byl použit systém RTS.

Pro vyčíslení nákladů na m3 je uvažován za referenční údaj (v oranžovém poli tabulky) náklad na I. Investiční celek – technické zhodnocení části A (SO 01) a přístavba SO 02.

V ceně prací není započítána demolice částí B, C, D, kterou provede město na vlastní náklady před započetím realizace prací dle toho to IZ.

Náklady na technické zhodnocení objektu jsou 4166,01 Kč/m3 bez DPH, viz tabulka 1

Investiční celek

Cena dle položkového rozpočtu RTS

I. technické zhodnocení části A (SO 01), demolice B, C, D a přístavba SO 02 Tab. 1 - Tabulka nákladů na m3.

13 824 346 Kč

m3 obestavěného prostoru 3318,364

Kč/m3

4166,01



B.1.2 POROVNÁNÍ NÁKLADŮ

Náklady na m3 pořizované kapacity 4166,01 Kč/m3 jsou dle srovnání s průměrnými náklady 6 649 Kč/m3 viz Tab. 2 pod průměrnou hranicí.

Tento cenový ukazatel 4166,01 Kč/m3 odráží úsporný přístup k návrhu řešení rekonstrukce, využívající maximálně potenciál stávajících technologií či využitím stávajících dispozici v co největší míře a pečlivou volbou vhodných materiálů a výrobků, které jsou při zachování potřebného standardu zároveň hospodárné (např. vysokozátěžové linoleum na podlahách).

Pro výpočet cenových ukazatelů byly stanoveny u oborů pozemního stavitelství jako základní měrné jednotky hodnoty m3 obestavěného prostoru /m3OP/

Porovnáván je údaj uvažující pro vyjádření /m3OP/ součet nákladů investičních celků – technického zhodnocení objektu a venkovní infrastruktury.

Revitalizace areálu pro sociální centrum v Toužimi byla klasifikována jako − 801 | Budovy občanské výstavby – − Konstrukčně materiálová charakteristika: 1 | svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků − Budovy pro sociální péči

JKSO

konstrukčně materiálová charakteristika

svislá nosná konstrukce zděná z cihel

801

Budovy občanské výstavby

5 773

801.1

Budovy pro zdravotní péči

6 774

801.2

Budovy pro komunální služby a osobní hygienu

6 794

801.3

Budovy pro výuku a výchovu

4 432

801.4

Budovy pro vědu, kulturu a osvětu

4 445

801.5

Budovy pro tělovýchovu

5 569

801.6

Budovy pro řízení, správu a administrativu

5 322

801.7

Budovy pro společné ubytování a rekreaci

5 444

801.8

Budovy pro obchod a společné stravování

5 497

801.9

Budovy pro sociální péči

6 649

Tab. 2 -Tabulka průměrných nákladů – zdroj http://www.stavebnistandardy.cz/doc/ceny/thu_2011.html/ 6/2011 Další poznámky:

Běžná odchylka, se kterou je nutno kalkulovat při porovnávání nákladů s průměrnými náklady je + - 15%.

Cenové ukazatele průměrných nákladů vyjadřují hodnotu Základních rozpočtových nákladů (ZRN). Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutno v rámci propočtu dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby (vlivy území, zařízení staveniště, případně jiné vlivy mající vztah k ceně stavby) a neobsahují rovněž žádnou rezervu nezbytnou ke korekci předpokládané chybové odchylky. Ceny podle cenových ukazatelů jsou cenami bez DPH.

Výsledná porovnávaná cena Kč/m3 nezohledňuje předpokládanou slevu docílenou ve výběrovém řízení, s ohledem na aktuální situaci na trhu stavebních prací.

B.2 VYČÍSLENÍ NÁKLADŮ NA 1 UŽIVATELE

Náklady na technické zhodnocení objektu přepočtené na jednoho uživatele činí 184 324 Kč. (viz tabulka 3).

Náklady na technické zhodnocení vč. nezbytných venkovních úprav a vnitřního vybavení přepočtené na jednoho uživatele činí 232 409 Kč.

Jako uživatelé jsou uvažováni pouze klienti cílové skupiny, nikoli pracovníci.

Počet uživatelů vyjadřuje okamžitou kapacitu sociálního centra.

Vyčíslení nákladů je provedeno odděleně podle investičních celků. Náklady jsou uváděny bez 20% DPH. tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 11


Investiční celek

Cena dle položkového rozpočtu RTS

I. Technické zhodnocení objektu a novostavba objektu

Počet uživatelů

Kč/uživatel 184 324

13 824 346 Kč 75,00

26 088

II. Venkovní infrastruktura a terénní úpravy

1 956 565 Kč

III. Vnitřní vybavení

1 649 775 Kč

21997

17 430 686 Kč

232 409

Celkem Tab. 3 - Tabulka vyčíslení nákladů na 1 uživatele

B.3 VYČÍSLENÍ M2 UŽITNÉ PLOCHY NA 1 UŽIVATELE

Na jednoho uživatele sociálního centra připadá 7,49 m2 užitné plochy. (Přehledné vyčíslení m2 užitné plochy na jednoho uživatele viz tabulka 3.1).

Jako uživatelé jsou uvažováni pouze klienti cílové skupiny, nikoli pracovníci.

Počet uživatelů vyjadřuje okamžitou kapacitu sociálního centra.

M2 vyjadřují užitnou plochu využitou uživateli jednotlivých služeb a fakultativních činností sociálního centra.

Užitné plochy pro uživatele

m2

Sociálně aktivizační služby (SAS) Nízkoprahové centrum pro děti a mládež (NZDM) Odborné sociální poradenství (OSP) Tab. 3.1 - Tabulka vyčíslení m2 užitné plochy na 1 uživatele

Počet uživatelů m2/uživatel 145,92 378,55

75,00

7,49

37,38



C. POŽADAVKY NA STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ STAVBY Požadavky jsou zpracovány v rozsahu a členění odstavce urbanistického, architektonického a stavebně technického řešení dle přílohy č. 1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb. písmeno B. Souhrnná technická zpráva:

C.1 URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ STAVBY C.1.1 URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Z hlediska urbanistického má město Toužim městský charakter. Navržené úpravy objektů respektují tento charakter (obdélníkový půdorys objektů, šikmé střechy) a dodržením plošných i výškových poměrů okolní zástavby. Pozemek areálu je tvořen parcelou 398/1 je vymezen z jižní a severní strany stávajícími objekty, z východní strany hranicí pozemku a ze západní stávající komunikací parc. č. 3096, vše v KÚ Toužim. Terén je mírně svažitý směrem k východu. Na pozemku se nachází stavební objekty SO 01 – SO 08.

Obr. 4 - Urbanistický koncept města Toužim (1 – místo realizace záměru) C.1.2 ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ

Objekt SO 01je nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími, bez podkroví. Jedná se o stávající objekt č. p. 433 (část A). Střecha je vazníková, sedlová s krytinou z PVC folie se sklonem 15°. Charakteristickým rysem objektu je cementotřískový obklad všech fasád objektu. Hlavní vstup do objektu je stávající ze západní strany části A přes zádveří přímo do schodišťové chodby. Jednotlivá podlaží jsou propojena dvouramenným betonovým schodištěm (prefabrikát). V 1NP se nachází z chodby prostory klubu rodičů (rodinné centrum, konzultační místnost) a volnočasového klubu. V prostoru pod schodištěm je umístěn sklad sportovních potřeb. V rámci 1.NP je provedeno propojení s objektem SO 02 a to do dětského koutku (součást zajištění SAS) se zázemím a centrální chodby objektu SO 02. V 2NP se nachází kanceláře zaměstnanců centra a konzultační místnosti. V rámci 2.NP je provedeno propojení s SO 02.

Objekt SO 02 stojí na půdorysu původních částí B, C, D (č. p. 433) a je tvořen ocelovou zateplenou halou. Objekt je nepodsklepený, částečně dvojpodlažní a částečně jednopodlažní. Zastřešení je sedlovou střechou ze střešních sendvičových panelů se sklonem 10°. Charakteristickým rysem objektu je pastelově modrá barva fasády. Vstup do objektu je v obou podlažích skrz objekt SO 02. Únikový východ je v severní fasádě v prostorách multifunkčního sálu. V 1.NP objektu je situováno sociální zázemí společné pro celý areál, technická místnost, keramická dílna, dětský koutek rodinného centra (SAS) a multifunkční sál. Ve 2.NP je situováno opět sociální zázemí areálu, posilovna a učebna (rukodělná dílna). Přístup do 2.NP je po schodišti v SO 01.

Objekt SO 03 je zpevněná plocha s asfaltovým povrchem. Plocha je vytvořena tak, že terén je srovnán do úrovně vytvořené opěrnými zídkami. Plocha je oplocena drátěným poplastovaným pletivem do výšky 5 m. Přístup na plochu je z areálového chodníku pomocí krátkého schodiště. Příjezd na plochu je nově vybudovaným sjezdem ze stávající komunikace (parc. č. 3096). Plocha může být multifunkčně využívána (hřiště, parkoviště). tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 13


Oplocení SO 08 je z východní strany neprůhledné z trapézového plechu (výška 2 m) a ze západní strany poplastovaným pletivem (výška 1,8 m). Ostatní stavební objekty nejsou z hlediska architektonického zásadní.

C.2 STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ STAVBY A POŽADAVKY NA CÍLOVÉ ŘEŠENÍ VŠECH ČÁSTÍ C.2.1 ZHODNOCENÍ STAVENIŠTĚ, VYHODNOCENÍ SOUČASNÉHO STAVU KONSTRUKCÍ; STAVEBNĚ HISTORICKÝ PRŮZKUM U STAVBY, KTERÁ JE KULTURNÍ PAMÁTKOU, JE V PAMÁTKOVÉ REZERVACI NEBO JE V PAMÁTKOVÉ ZÓNĚ Území pro výstavbu se nachází na ploše pozemkové parcely č. 398/1. Pozemek je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek je svažitý od západu k východu (rozdíl výšek je cca 1 m). Území je přístupné z jedné (severní) strany pomocí stávající zpevněné asfaltové místní komunikace o šířce min. 3,5 m (parc. č. 3069). Plocha a objekt jsou součástí bývalého výrobního areálu. Objekty jsou funkčně napojeny na vodu, kanalizaci (splaškovou), elektrickou energii a telekomunikační vedení. Dešťová voda je vyvedena na plochy. Plynový řad je uložen v příjezdové komunikaci a umožňuje případné napojení předmětného objektu. Přilehlý pozemek je zpevněn (část asfalt, část beton). Na pozemku stojí ocelový přístřešek, který je pro účely centra nevyužitelný a bude tedy odstraněn. Objekty budoucího centra jsou tvořeny objektem č. p. 433 (části A, B, C, D), a zpevněnými plochami: - dvoupodlažní budovou (část A - bývalá administrativa) z betonových prefabrikátů a plochou dvouplášťovou střechou. K objektu je proveden v úrovni 1. NP přístavek sociálního zařízení. Objekt nevykazuje zásadní statické poruchy. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod ze střechy přilehlé haly (jiný vlastník) a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti. Objekt je možno rekonstruovat a přizpůsobit záměru zřízení centra. - přízemní budovou (část B – bývalá truhlářská dílna) ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou (bez využitelného podkroví). Objekt vykazuje zásadní statické poruchy. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod ze střechy, pronikáním zemní vlhkosti ze severní strany a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti. Dřevěné konstrukce jsou rozsáhle napadeny dřevokaznými houbami, plísněmi a hmyzem. Statika zdiva obvodového zdiva, stropů a prvků zastřešení je narušena. Vzhledem ke stavu objektu je nejvýhodnější jeho kompletní odstranění. - přízemní budovou (část C - bývalé sklady) ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou (využitelné podkroví). Objekt vykazuje zásadní statické poruchy. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod ze střechy, pronikáním zemní vlhkosti ze severní strany a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti. Dřevěné konstrukce jsou rozsáhle napadeny dřevokaznými houbami, plísněmi a hmyzem. Statika zdiva obvodového zdiva, stropů a prvků zastřešení je narušena. Vzhledem ke stavu objektu je nejvýhodnější jeho kompletní odstranění. - přízemní budovou (část D – sklady a soc. zařízení) z cihelného a pórobetonového zdiva s pultovou střechou (bez využitelného podkroví). Objekt vykazuje zásadní statické poruchy. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod ze střechy, pronikáním zemní vlhkosti ze všech stran a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti. Dřevěné konstrukce jsou rozsáhle napadeny dřevokaznými houbami, plísněmi a hmyzem. Statika zdiva obvodového zdiva, stropů a prvků zastřešení je narušena. Vzhledem ke stavu objektu je nejvýhodnější jeho kompletní odstranění. - zpevněné plochy s živičným nebo betonovým povrchem. Plocha je porušena stavebními úpravami a užíváním. Stávající povrchy budou využity do nových souvrství nebo budou přímo podkladem pro nové povrchy. Pro realizaci záměru je vhodná k přestavbě pouze administrativní budova (část A). Ostatní stávající objekty (včetně ocelového přístřešku) nejsou ve své podstatě využitelné a nevhodné k realizaci záměru přebudovat je na sociální centrum. Budou proto kompletně odstraněny, což bude v konečné fázi finančně méně náročné, než jejich oprava a přestavba. Území pro výstavbu je městského charakteru, v současně zastavěném a zastavitelném území města. Území se nachází v krajině s intenzivními větry /-15 ºC/. Veřejné inženýrské sítě /vodovod, splašková kanalizace, elektro a kabel TELEFÓNICA O2/ jsou uloženy buď přímo na pozemku 398/1 nebo ve stávající příjezdové komunikaci (parc. č. 3096). Stavba není kulturní památkou, nenachází se v památkové rezervaci ani památkové zóně. tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 14


C.2.2 TECHNICKÉ ŘEŠENÍ S POPISEM POZEMNÍCH STAVEB A INŽENÝRSKÝCH STAVEB, ŘEŠENÍ VNĚJŠÍCH PLOCH C.2.2.1

I. Technické zhodnocení objektu - Stavební objekty SO 01, SO 02

Stavební objekt SO 01 - Stavební úpravy se týkají převážně sanace, rekonstrukce a dílčích bourání existujících konstrukcí a instalací, provedení nové přístavby v místě původního odstraněného přístavku sociálního zařízení a provedení nového vazníkového krovu a zastřešení. Obvodové zdivo bude z vnějšku zatepleno zateplovacím systémem (dále jen ZS) s obkladem z cementopískových desek. Řešena bude rovněž protiradonová ochrana a dále pak ochrana proti zemní vlhkosti pomocí nově provedené izolace a drenáže kolem objektu. Prvky PSV (např. omítky, obklady, dlažby, malby a nátěry, sádrokartonové prvky, okenní a dveřní výplně, truhlářské, zámečnické a klempířské prvky, zdravotechnika, elektroinstalace, ústřední vytápění atd.) budou řešeny zcela nové s využitím pouze přívodů kanalizace, elektrické energie a vody.

Stavební objekt SO 02 – Stavební úpravy se týkají vybudování nového objektu v původním půdorysu částí B, C, D.. Nadzemní konstrukce původních objektů budou odstraněny v plném rozsahu. Nový objekt bude nově postaven na původním půdorysu s částečným využitím stávajících základových konstrukcí. Nový objekt bude řešen jako ocelová zateplená hala s vyzděnou podezdívkou. Prvky HSV budou řešeny nově – svislé konstrukce jsou z monolitického betonu, zděné a z konstrukcí SDK. Obvodové stěny a střešní plášť je tvořen ocelovými sendvičovými panely s izolací z minerální vaty. Strop nad 1.NP řešen jako železobetonová deska. Krov je tvořen ocelovým rámem haly a vlašskými vaznicemi „Z“. Prvky PSV (např. omítky, obklady, dlažby, malby a nátěry, sádrokartonové prvky, okenní a dveřní výplně, truhlářské, zámečnické a klempířské prvky, zdravotechnika, elektroinstalace, ústřední vytápění atd.) budou řešeny zcela nově. V 1.NP bude zřízena technická místnost s tepelným čerpadlem, záložním plynovým kotlem, ohřevem TUV s novými rozvody UT pro všechny objekty areálu. Obvodové stěny budou z vnějšku zatepleny minerální vatou, která je součástí sendvičových ocelových panelů. Řešena bude rovněž ochrana proti zemní vlhkosti a pronikání radonu prostřednictvím nových skladeb podlah na terénu, po obvodu bude zřízeno zemní drenážní těleso navazující na řešení části SO 01. C.2.2.2

II. Venkovní infrastruktura a terénní úpravy – SO 03, SO 04, SO 05, SO 06 a SO.07, SO 08

SO 03 Zpevněná plocha - Stavební úpravy se týkají úpravy stávajícího povrchu zpevněných ploch. Stávající povrchy budou převážně použity do nově navržených skladeb nových povrchů. Pro vybudování plochy bude provedena obvodová opěrná zídka z tvárnic ztraceného bednění do požadované výšky. Nově vzniklá plocha bude vyplněna souvrstvím a opatřena živičným povrchem. Prvky PSV (např. omítky, nátěry, truhlářské, zámečnické a klempířské prvky, kanalizace, voda, elektroinstalace, atd.) budou řešeny zcela nově. Odvodnění bude napojeno do drenážního systému u objektů SO 01 a SO 02.

SO 04 Chodníky a zpevněné plochy - V rámci úprav přilehlého prostranství bude upraven terén a vzniknou nové komunikační trasy v rámci areálu. Chodníky a zpevněné plochy budou ze zámkové dlažby do pískového lože. Plochy budou odvodněny napojením do drenážního systému objektů SO 02 a SO 03.

SO 05 Příjezdová komunikace a parkoviště - V rámci úprav ploch bude rozšířena stávající komunikace (6m) tak, aby umožňovala vjezd a výjezd vozidel na nově vybudované parkoviště. Na nově zhotovené parkovací ploše je navrženo celkem 6 parkovacích míst, z toho jedno stání bude vyhrazeno pro osoby se sníženou schopností pohybu. Bude proveden nový přístupový chodník pro pěší uživatele a bude doplněno dopravní značení. Povrch komunikace bude živičný, parkoviště bude za zámkové dlažby.

SO 06 Zeleň - V rámci úprav přilehlého prostranství bude upraven terén a mimo zpevněných ploch vznikne plocha pro výsadbu zeleně. Plochy budou osety travou a budou zde vysazeny okrasné dřeviny a keře.

SO 07 Přípojky inženýrských sítí - Stávající objekt A je napojeny na vodovodní, elektrickou, telefonní a splaškovou kanalizační síť. Dojde k prověření stavu přípojek a podle zjištěného stavu se využijí bez zásahu nebo se provede jejich oprava. Dojde k provedení nové plynové přípojky a vybudování dešťové a drenážní kanalizace, která bude napojena na stávající kanalizační rozvod v areálu. Stávající jistič před elektroměrem bude navýšen z na 50 A. Mezi objekty budou provedeny nové vnitřní areálové rozvody – vodovod (závlaha) a elektro silnoproud (VO). Tyto rozvody budou napojeny z objektu SO 01.

SO 08 Oplocení - je z východní strany neprůhledné z trapézového plechu (výška 2 m) a ze západní strany poplastovaným pletivem (výška 1,8 m).

C.2.3 ŘEŠENÍ VYBAVENÍ VNITŘNÍCH PROSTOR Součástí investičního záměru je i vybavení vnitřní prostor, které je možno rozdělit na nábytek (mobiliář) a vybavení ICT. Návrh vybavení bude podrobně řešen v projektové dokumentaci Vnitřního vybavení. C.2.3.1

Nábytek (mobiliář)

Vnitřní vybavení obsahuje veškerý nábytek objektu SO 01 a SO 02. Návrh nábytku vychází z požadavků na jednotlivé provozy sociálního centra. Z tohoto důvodu je navržen s různou odolností vůči poškození a trvanlivostí. Z tohoto hlediska lze nábytek rozdělit do dvou skupin – extrémně namáhaný nábytek v provedení antivandal pro provozy určené klientům a nábytek pro administrativní zázemí centra. Veškerý nábytek je navržen jako typový ve standardizovaných rozměrech. tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 15


Nábytek pro uživatele – klienty sociálního centra je navržen v úpravě antivandal z laminovaných dřevotřískových desek opatřených ABS hranami a kovu povrchově upraveného komaxitovou barvou v odstínech RAL. Součástí vybraných místnosti budou i prosklené knihovny z ocelového plechu a nerozbitného skla. Většina zasedacích stolů a židlí k nim je stohovatelná – pouze židličky a stolky v dětském koutku stohovatelné nejsou. V nejvíce zatížených provozech, kterými jsou multifunkční sál, rukodělná dílna, keramická dílna je navržen nábytek kovový - kromě stohovatelných židlí, které jsou kombinací překližky a ocelových trubek.

Nábytek pro pracovníky je navržen pro obvyklý kancelářský provoz bez zvláštních požadavků na zatížení v kombinaci materiálů laminovaných dřevotřískových desek opatřených ABS hranami a kovu povrchově upraveného komaxitovou barvou v odstínech RAL. V každé kanceláři budou dle počtu zaměstnanců umístěny psací stoly s uzamykatelnými kontejnery, uzamykatelné skříně s šatní tyčí a policemi, polohovatelné regály, kancelářské židle. V pracovně vedoucího a terénních pracovníků budou navíc zasedací stolky s konferenčními židlemi a věšáky na oblečení.

V každé úklidové komoře jsou navrženy police na ukládání čistících prostředků, umístěné nad výlevkou.

S ohledem na potřebnou variabilitu multifunkčního sálu je nábytek v těchto místnostech navržen tak, aby při potřebách konkrétní aktivity (např. taneční kroužek, divadelní kroužek, filmový klub, dámský klub atp.) byl využíván nebo byl uskladněn v prostoru pod podiem a ve skladu (místnost 123). C.2.3.2

Pomůcky

Mezi pomůcky pro uživatele, kterými bude vybaveno sociální centrum, patří především počítačové stanice, promítací plátno, datový projektor, sestava pro ozvučení, multifunkční kopírovací a tiskové zařízení, LCD obrazovka. Personál bude vybaven běžnými notebooky. Multifunkční kopírovací stroj je doplněn dvěma malými čb tiskárnami, pevně instalovanými v kancelářích, kde probíhá administrace kontaktů TP a personální administrativa. Toto uspořádání je navrženo z důvodů maximální ochrany osobních údajů klientů i personálu

C.3 DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE K TECHNICKÉMU ŘEŠENÍ STAVBY C.3.1 NAPOJENÍ STAVBY NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Stávající příjezd a komunikace bude nadále využívána pro přístup do areálu. Pro pěší budou využívány stávající komunikace pro pěší, které jsou plně vyhovující. Na samostatné parkoviště (SO 03) bude vybudován nový sjezd. Stávající část A - je napojena na vodovodní, elektrickou, telefonní a kanalizační síť. Dešťové vody budou napojeny na stávající kanalizační řad v areálu. Bude provedena nová přípojka plynu. C.3.2 ŘEŠENÍ TECHNICKÉ A DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY VČETNĚ ŘEŠENÍ DOPRAVY V KLIDU, DODRŽENÍ PODMÍNEK STANOVENÝCH PRO NAVRHOVÁNÍ STAVEB NA PODDOLOVANÉM A SVÁŽNÉM ÚZEMÍ Dopravní obsluha objektu je navržena s obousměrným provozem. DOPRAVA V KLIDU N = O0 · ka + P0 · ka · kp O0 základní počet odstavných stání …………………………….………………………………..………. 0 stání P0 základní počet parkovacích stání objekt SO 01 a SO 02 - 11 pracovníků – 11 : 4 = ………………………………………………………….2,75 stání mimoměstské návštěvy – předpoklad 19 osob 19 : 4 = ……………………………………………… 4,75 stání Centrum s multifunkčním sálem, volnočasovým klubem a dílnami (okamžitá kapacita 75 klientů) je určeno zejména pro potřeby obyvatel města Toužim, s docházkovou vzdáleností cca 500 m, procento těchto uživatelů je 75%; procento návštěvníků z okolních obcí je 25%, tj. 19 osob. celkem základní počet parkovacích stání ……………………………………………………………. 7,50 stání ka součinitel vlivu stupně automobilizace …………… 1,25 kp součinitel redukce počtu stání ……………….1,00 N = O0 · ka + P0 · ka · kp = 0 . 1,25 + 7,5 x 1,25 x 1,00 = 0 + 9,375 = 10 stání Na parkovišti a multifunkční ploše je navrženo celkem 11 parkovacích stání; jedno stání široké 3,3 m bude vyhrazeno pro osoby se sníženou schopností pohybu. C.3.3 VLIV STAVBY NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ A ŘEŠENÍ JEHO OCHRANY Během stavby nebude výrazně ovlivněno životní prostředí, pouze je nutné počítat se zvýšením hluku v souvislosti s přítomností mechanizace při utváření terénních úprav. Stávající stromy se na pozemku nevyskytují. tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 16


V průběhu provádění zemních prací je zhotovitel povinen provádět opatření ke snížení prašnosti, u veřejných komunikací pak jejich pravidelné čištění a skrápění v případě, že je po nich veden stavební provoz. Zhotovitel stavby provede taková opatření, aby bylo v maximální míře zamezeno možnosti přenosu nepříznivých účinků vibrací na okolní objekty a aby byla maximálně snížena hlučnost. Shoz stavebního rumu pro odvoz musí být navržen podle bezpečnostních zásad s účinnými filtry. Zhotovitel je povinen vyžadovat od výrobců stavebních strojů údaje o výši hluku, který stroje vydávají, a provádět opatření na ochranu proti škodlivému působení hluku. V případě zjištění, že v průběhu stavby přesahuje hluk max. stanovenou hladinu je dodavatel povinen přizpůsobit režim prací tak, aby neobtěžoval okolí (např. práce ve speciálním denním režimu, nasazení méně hlučných zařízení, krytí hlučných zařízení, apod. Po celou dobu stavby bude dodavatel zajišťovat údržbu a čištění komunikací dotčených stavební činností, včetně staveništních vozidel a mechanismů. Zhotovitel je povinen provádět účinná opatření k minimalizaci prašnosti zejména při demoličních pracích. Během samotné stavby, při konkrétních stavebních činnostech, vzniknou odpady klasického složení - zbytky surovin a pomocného materiálu. Dále vznikne odpad z demoličních prací. Přebytečný materiál ze stavební činnosti, stavební odpad bude ihned odvážen a likvidován, resp. dle povahy recyklován v souladu se zákonem o odpadech. Na stavbě bude ukládán do kontejnerů, které budou po celou dobu přistavení zajištěny proti nežádoucímu znehodnocení nebo úniku odpadu. Stavební odpad bude tříděný v souladu vyhláškou č. 383/2001 Sb. podle druhů a kategorií. Stavební odpad bude v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., v platném znění o odpadech přednostně nabídnut k materiálovému využití provozovateli zařízení na úpravu stavebního odpadu (např. stavební suť - inertní odpad, dřevo, barevné kovy), nebo bude zajištěna nezávadná likvidace (zbytky izolačních hmot, prázdné obaly od barev, čistící bavlna apod.). Předpokládá se ze strany dodavatele uzavření smluv s oprávněnými osobami a specializovanými odbornými firmami, zabezpečujícími využívání, odstraňování, či sběr a výkup odpadů. Osoba, které bude odpad předáván, se prokáže oprávněním k převzetí odpadu. Přepravní prostředky při dopravě odpadu budou zcela uzavřeny nebo budou mít ložnou plochu zakrytou plachtou, bránící úniku převáženého odpadu. Pokud by došlo v průběhu přepravy k úniku stavebního odpadu, bude odpad neprodleně odstraněn a znečištěné místo bude vyčištěno. Přesný výčet vznikajících druhů odpadů, množství, stejně jako jejich kategorii nelze v současné fázi určit – budou výsledkem konkrétních stavebních prací. Ke kolaudaci zhotovitel předloží doklady o odvozu a využití odpadů popřípadě nezávadné likvidaci odpadů vzniklých stavební činností. Na pozemku investora bude určena plocha pro komunální odpad u hranice pozemku s komunikací, kde bude tento odpad přechodně skladován - než bude předán odborné firmě k likvidaci - v souladu s příslušnými předpisy dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a provozního řádu objektu (požadavky na třídění odpadu a jeho dalšího použití). Pravidelný odvoz komunálního odpadu bude zajišťovat odborná firma. Odvoz komunálního odpadu bude zajištěn z přístupové místní obslužné komunikace. C.3.4 ŘEŠENÍ BEZBARIÉROVÉHO UŽÍVÁNÍ NAVAZUJÍCÍCH VEŘEJNĚ PŘÍSTUPNÝCH PLOCH A KOMUNIKACÍ, Zpevněné plochy jsou řešeny v souladu s vyhláškou 398/2009. Podélný sklon ploch pro pěší nepřesáhne 6,25%. Jedno ze stání bude vyhrazeno pro osoby se sníženou schopností pohybu. Venkovní schody budou mít výrazně odlišnou barvu od barvy dlažby. Podél obrubníku v místě připojení chodníku na komunikaci západním směrem k centru města bude proveden výstražný pás z reliéfních dlaždic šířky 0,40 m. Vodící linii podél chodníku bude tvořit obrubník s převýšením 0,06 m. C.3.5 PRŮZKUMY A MĚŘENÍ, JEJICH VYHODNOCENÍ A ZAČLENĚNÍ JEJICH VÝSLEDKŮ DO PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE, V průběhu zpracování projektové dokumentace byl proveden projektantem vizuální průzkum objektů i areálu jako celku. Zároveň bylo provedeno doměření některých polohopisných a výškopisných údajů. Rovněž byl zpracován radonový průzkum (RNDr. Novák, 11/2011) Další podklady: Kopie katastrální mapy, vydaná Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj Výpis z katastru nemovitostí, vydaný Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj Fotodokumentace Technická dokumentace k stávajícímu objektu A

Situace kanalizačních řadů na pozemku

C.3.6 ÚDAJE O PODKLADECH PRO VYTÝČENÍ STAVBY, GEODETICKÝ REFERENČNÍ POLOHOVÝ A VÝŠKOVÝ SYSTÉM, Výškový systém Bpv, souřadnicový systém je S – JTSK. Úroveň +0,000 je vztažena ke stávající úrovni podlahy 1.NP objektu č. p. 433 (část A) a má hodnotu 616,030 m. n. m. C.3.7 ČLENĚNÍ STAVBY NA JEDNOTLIVÉ STAVEBNÍ A INŽENÝRSKÉ OBJEKTY A TECHNOLOGICKÉ PROVOZNÍ SOUBORY

stavební objekt SO 01 - budova sociálního centra (oprava původního objektu č. p. 433, část A)

stavební objekt SO 02 - budova sociálního centra (přístavba v místě odstraněných částí B, C, D, objektu č. p. 433) tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 17


stavební objekt SO 03 – zpevněná plocha

stavební objekt SO 04 - chodníky a zpevněné plochy

stavební objekt SO 05 - příjezdová komunikace a parkoviště

stavební objekt SO 06 - zeleň

stavební objekt SO 07 - přípojky inženýrských sítí

stavební objekt SO 08 - oplocení

C.3.8 VLIV STAVBY NA OKOLNÍ POZEMKY A STAVBY, OCHRANA OKOLÍ STAVBY PŘED NEGATIVNÍMI ÚČINKY PROVÁDĚNÍ STAVBY A PO JEJÍM DOKONČENÍ, RESP. JEJICH MINIMALIZACE

Rozptylové podmínky – s ohledem na zdroje tepla (plynový kotel, tepelné čerpadlo) nedojde k nárůstu ani překračování imisních limitů znečišťujících látek v okolí objektu. Vliv staveništní dopravy a dopravy při užívání je zanedbatelný.

Dopravní omezení se nepředpokládají. Pokud nastanou, budou v dostatečném předstihu projednána. Stavbou nebude likvidováno stávající dopravní značení. Před zahájením prací projedná investor, resp. dodavatel se silničním správním úřadem a pověřeným správcem areálu přepravní trasy staveništní dopravy. Při parkování staveništních vozidel bude zachován bezpečný průchod pěších 1,5 m, bude dodržena stanovená tonáž vozidel a nebude parkováno ani pojížděno v zeleni a po chodnících. Bude zachován přístup k objektům, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlům.

Po celou dobu stavby bude dodavatel zajišťovat údržbu a čištění komunikací dotčených stavební činností, včetně staveništních vozidel a mechanismů. Zhotovitel je povinen provádět účinná opatření k minimalizaci prašnosti zejména při demoličních pracích. Případná narušení povrchů komunikace budou neprodleně uvedena do původního stavu dle požadavků vlastníka / majetkového správce.

Zařízení staveniště bude umístěno na vlastní pozemku a ve vnitřních prostorách. Staveniště bude řádně označeno a zajištěno proti vstupu nepovolaných osob a dětí (oplocení včetně parametrů, ostraha) a vzniku jejich ev. úrazu.

Limity hluku - hygienické limity hluku se stanoví podle Nařízení vlády č. 502/2000 Sb. ze dne 27. listopadu 2000 o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění pozdějších předpisů. Dne 21. 4. 2006 vyšlo ve sbírce zákonů (částka 51) nové Nařízení vlády o ochraně před nepříznivými účinky hluku a vibrací č. 148/2006 Sb., platné od 1. 6. 2006. Zhotovitel je povinen vyžadovat od výrobců stavebních strojů údaje o výši hluku, který stroje vydávají, a provádět opatření na ochranu proti škodlivému působení hluku. V případě zjištění, že v průběhu stavby přesahuje hluk max. stanovenou hladinu je dodavatel povinen přizpůsobit režim prací tak, aby neobtěžoval okolí (např. práce ve speciálním denním režimu, nasazení méně hlučných zařízení, krytí hlučných zařízení, apod.

Vibrace - Maximální přípustné hodnoty vibrací stanoví Nařízení vlády 502/2000 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, která rovněž stanoví povinnosti stavebních organizací. Generální dodavatel provede taková opatření, aby bylo v maximální míře zamezeno možnosti přenosu nepříznivých účinků vibrací na okolní objekty.

C.3.9 ZPŮSOB ZAJIŠTĚNÍ OCHRANY ZDRAVÍ A BEZPEČNOSTI PRACOVNÍKŮ PROVÁDĚNÍ STAVBY Bezpečnost a hygiena práce se řídí vyhláškou č. 324/1990 o bezpečnosti práce a stavebních zařízeních při stavebních pracích. Stavba musí být řádně zajištěna a označena. Organizace výstavby bude navržena tak, aby po celou dobu realizace byl zajištěn příjezd pohotovostních vozidel, přístup k ovládacím armaturám inženýrských sítí a dopravní obsluha všech okolních objektů. Veškeré stavební práce budou prováděny odbornou firmou k této činnosti způsobilou. Během provozu stavby je nutno dodržovat všechny články platných ČSN a předpisů o bezpečnosti a ochraně zdraví, zejména vyhlášku č.48/1982 Sb. a vyhlášku ČÚBP a ČBÚ č.324/1990 Sb. o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích. Při provádění stavebních prací i během provozu stavby je nutno dodržovat všechny závazné články platných ČSN a předpisů BOZ. Jedná se zejména o tyto předpisy: Zákon č.262/2006 Sb. - Zákoník práce Zákon č.258/2000 Sb. - o ochraně veřejného zdraví Zákon č.309/2006 Sb. - kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovně právní vztahy Nařízení vlády č.591/2006 Sb. - o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích. Nařízení vlády č.178/2001 Sb. - kterým se stanoví podmínky ochrany zdraví zaměstnanců při práci Nařízení vlády č.372/2005 Sb. - o bližších požadavcích na BOZP na pracovištích s nebezpečím pádu z výšky nebo do hloubky Hygienický předpis č.46 - Směrnice o hygienických požadavcích na pracovní prostředí ČSN 269030 - Skladování - zásady bezpečné manipulace a.j. Vyhláška o obecných technických požadavcích na výstavbu. tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 18


Podrobný plán řešení BOZP bude zpracován postupně v rámci postupu stavby koordinátorem BOZP ze strany zhotovitele. Detailní bezpečnostní předpisy a pracovní postupy jsou věcí a zodpovědností dodavatele stavby. Bude vypracován provozní řád, ve kterém bude specifikována bezpečnost práce s technickým zařízením objektu včetně odpovědností zaměstnanců ve vztahu k jednotlivým zařízením. Dodavatel musí mít pojištění pro výkon stavební činnosti pokrývajíc veškerá rizika vyplývající z jeho stavební činnosti v odpovídající výši. Na pracovištích se nebudou používat jedy, ani karcinogenní látky a nebudou vznikat škodliviny charakteru toxických látek, které by mohly mít vliv na bezpečnost a hygienu práce. Z požárního hlediska budou respektovány požární předpisy při práci s hořlavými materiály a při jejich skladování (práce při řezání ocelových profilů). Zhotovitel je povinen vybavit pracovníky pracující se stroji ochrannými pomůckami a přerušovat jejich práci v hlučném prostředí ze zdravotních důvodů nezbytnými přestávkami. Pro zajištění bezpečnosti práce na jednotlivých pracovištích je nutné, aby byly zpracovány provozní předpisy pro jednotlivá pracoviště. V předpisech budou bezpečnostní a hygienické pokyny pro veškerou činnost na pracovištích tj. používání pracovních pomůcek, obsluha zařízení apod. Všichni zúčastnění pracovníci musí být s předpisy seznámeni před zahájením prací a jsou povinni používat při práci předepsané ochranné pomůcky. Zahraniční pracovníci budou mít platné pracovní povolení. Na stavbě budou dodržována všechna nařízení a normy IBP a ČSN související s bezpečností práce. Kvalifikované práce budou provádět pracovníci s patřičnou atestací nebo proškolením. Obsluha jednotlivých technologických zařízení bude výlučně prováděna osobami poučenými a oprávněnými k výkonu obsluhy. Staveniště musí být ohraničené a na všech vstupech označené výstražnými tabulkami se zákazem vstupu nepovolaným osobám. Režim vstupu na staveniště, délku pracovní doby a oprávněnost osob bude stanovena v kontaktu s prováděcí firmou. Stavba zajistí viditelnou ceduli na hraně oplocení stavby, kde bude stanoven kontakt na zodpovědné pracovníky stavby, včetně telefonického spojení. Vstup na staveniště bude zajištěn generálním dodavatelem, v nočních hodinách nebo ve dnech pracovního klidu a volna bude stavba pod uzamčením. Na stavbě bude nepřetržitě kontaktní osoba pro případ havárie nebo narušení vyhrazeného prostoru. Prostor stavby bude oddělen oplocením do výšky 2,0 m. Oplocení bude umístěno na pozemcích stavby. Při provádění prací je nutno postupovat obezřetně, zejména v případě bourání. V případě výskytu nejasností, nebo pokud se skutečný stav odchyluje od předpokládaného, je třeba kontaktovat projektanta. Stávající sousední objekty je nutno při provádění prací chránit proti poškození a znečištění. Mokré směsi a betony nebudou připravovány přímo v prostoru stavby. Nesmí dojít k promočení stropů a to ani vlivem povětrnosti. Nesmí dojít k přetížení stropů, materiál nesmí být skladován na stropech na jednom místě.

C.4 HODNOCENÍ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ Z HLEDISKA PŘEDPISŮ A POŽADAVKŮ NA VÝSTAVBU Navrhované řešení splňuje: C.4.1 OBECNÉ POŽADAVKY NA VÝSTAVBU

zákon č. 183/2006 Sb. - o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) vyhlášku č.268/2009 Sb. - o technických požadavcích na stavby vyhlášku č. 398/2009 Sb. - o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb

C.4.2 ÚZEMNÍ PODMÍNKY Územní plán pro toto území je zpracován. Návrh řešení sociálního centra je v souladu s ÚPD města Toužim a je realizovatelný. C.4.3 UDRŽITELNOST – MÍRA ODOLNOSTI PROTI POŠKOZENÍ Z hlediska udržitelnosti a s ohledem na cílovou skupinu budou vybrané stavební konstrukce (zejména kompletační konstrukce) a prvky vnitřní vybavení navrženy tak, aby vykazovaly vyšší míru odolnosti proti poškození – tzv. antivandal provedení. C.4.4 HYGIENA, OCHRANA ZDRAVÍ A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Všechny části stavby jsou navrženy v souladu s předpisy platnými v České republice. Projekt při návrhu provozu sociálního centra vycházel z hygienických požadavků, za kterých je možné využít stávající objekt požadovaným způsobem, které obdržel projektant při konzultaci záměru využití s příslušnou hygienickou stanicí.



C.4.5 OSVĚTLENÍ, OSLUNĚNÍ, VĚTRÁNÍ A VYTÁPĚNÍ Prostory budou větrány přímo, přirozeným způsobem pomocí oken. Bezokenní místnosti budou odvětrány nuceným odtahem vzduchu. Multifunkční sál bude odvětráván nuceně pomocí VZT s osazenou rekuperací (viz kapitola VZT technické zprávy projektové dokumentace). Všechny hlavní prostory budou přímo osvětleny denním světlem okny. Orientace objektů, oslunění a osvětlení budov jsou dány povahou rekonstrukce stávajících objektů. Při dispozičním návrhu byla zohledněna orientace vůči světovým stranám provozu s ohledem na oslunění a osvětlení. Všechny pobytové místnosti budou vytápěny. C.4.6 OCHRANA PROTI HLUKU Nejnižší přípustné hodnoty zvukové izolace vnitřních dělicích konstrukcí budov a jejich obvodových plášťů jsou v souladu s ČSN 73 0532 Akustika - Ochrana proti hluku v budovách a souvisící akustické vlastnosti stavebních výrobků - Požadavky. C.4.7 ÚSPORA ENERGIE A OCHRANA TEPLA Nově budované konstrukce byly navrženy v souladu s ČSN Tepelná ochrana budov. Tepelné ztráty objektu byly stanoveny dle ČSN 060210. C.4.8 ŘEŠENÍ PŘÍSTUPU A UŽÍVÁNÍ STAVBY OSOBAMI S OMEZENOU SCHOPNOSTÍ POHYBU A ORIENTACE Zpevněné plochy jsou řešeny v souladu s vyhláškou č. 398/2009 Sb. - o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Podélný sklon ploch pro pěší nepřesáhne 6,25%. Jedno ze stání bude vyhrazeno pro osoby se sníženou schopností pohybu; schodiště bude opatřeno nástupním a výstupním stupněm odlišné barvy nebo reflexní značkou na povrchu stupně. Přízemí objektů jsou řešena jako bezbariérová. V objektu SO 02 se nachází WC určené pro osoby s omezenou schopností pohybu. C.4.9 OCHRANA STAVBY PŘED ŠKODLIVÝMI VLIVY VNĚJŠÍHO PROSTŘEDÍ Stávající objekt A (SO 01) byl posouzen z hlediska hodnot objemové aktivity radonu prostupujícího z podloží. Viz radonový průzkum (RNDr. Luboš Novák, CSc., 11/2011), který je přílohou č. 2, investičního záměru. Dle § 2 odst. 4 zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je rekonstruovaný objekt sociálního centra stavbou, na kterou se vztahují všechny požadavky uvedeného zákona, včetně požadavku na ochranu proti radonu. Vztahují se na ni také požadavky § 6 odst. 4 zákona č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření, ve znění pozdějších předpisů (atomový zákon), na protiradonovu prevenci. V souladu s vyhláškou č. 307/2002 Sb. o radiační ochraně byly navrženy stavební úpravy, které se týkají způsobu izolace a ventilace stavby. Důvodem je, aby po stavebních úpravách nedošlo ke zvýšení koncentrace radonu ve stavbě v důsledku např. narušení bariér proti pronikání radonu nebo omezení ventilace. Výsledkem je snížení koncentrace radonu na rozumně dosažitelnou úroveň, optimálně pod směrnou hodnotu stanovenou pro projektované a stavěné budovy 200 Bq/m3. Pro stávající stavby se akceptuje směrná hodnota 400 Bq/m3. Podle provedeného průzkumu leží naměřené hodnoty objemové aktivity radonu ve středním radonovém indexu, ovšem maximální hodnoty překročily limit nízkého indexu jen mírně.

Opatření proti pronikání radonu v částech s novými konstrukcemi podlah - z důvodu, že maximální hodnoty objemové aktivity radonu jsou ve středním indexu, je navrženo izolovat spodní stavbu v nových skladbách na terénu těžkým asfaltovým natavovaným souvrstvím tak, aby současně tvořilo opatření k zamezení pronikání radonu z podloží se středním radonovým rizikem do vnitřního prostředí budovy dle požadavku vyhlášky č. 307/2002 Sb. o radiační ochraně, ve skladbě - penetrační nátěr + hydroizolační pás z oxidovaného asfaltu s nosnou vložkou ze skleněné tkaniny + hydroizolační pás z oxidovaného asfaltu s nosnou vložkou z Al folie. Veškeré prostupy bariérou musí být důkladně utěsněny, viz kapitola HYDROIZOLACE, PAROZÁBRANY. Hydroizolační souvrství bude u nového zdiva z vnější strany vytaženo min. 300mm nad úroveň přilehlého terénu. V dalším stupni projektové dokumentace musí být zvolen konkrétní typ certifikovaného výrobku a pro konkrétní zvolenou skladbu proveden výpočet tak, aby byla zabezpečena dostatečná ochrana vzhledem k naměřeným hodnotám objemové aktivity radonu. Pronikání radonu stávajícími zdmi bude dle nálezové situace řešeno aplikací chemické injektážní clony. Hydroizolační souvrství bude u stávajících zdí vytaženo 5cm nad úroveň č. p. s překryvem injektážích vrtů. Opatření pro snížení koncentrace radonu v části se stávajícími podlahami na terénu se na betonový podklad místností srovnaný samonivelačním potěrem aplikuje hydroizolační protiradonová stěrka v tl. min 3mm. Provedení a tloušťka však musí být vypočtena pro konkrétní typ zvoleného certifikovaného výrobku tak, aby byla zabezpečena dostatečná ochrana vzhledem k naměřeným hodnotám objemové aktivity radonu. Stávající podlahy objektu A budou dále dodatečně utěsněny vyspravením trhlin po obvodu v patě zdí v rámci provádění souvislé injektážní clony stávajícího zdiva, fungující jako protiradonová bariéra zdí. Bude provedena drenáž po obvodu všech částí objektu s aplikací svislé bariéry z nopové fólie na zdivo spodní stavby, která zamezí přímému pronikání radonu do stěn a sníží koncentraci radonu v okolním terénu zvýšením jeho prodyšnosti.



Nová okna nebudou provedena v uzavřené poloze jako jednopolohová, dokonale vzduchotěsná, ale umožní dostatečný přísun čerstvého vzduchu infiltrací - mikroventilací. Objekt se nenachází na území v dosahu účinků hlubinného dobývání nebo v dosahu seizmických účinků. Na pozemku se nevyskytují agresivní spodní vody ani ochranná a bezpečnostní pásma. C.4.10 ZPŮSOB ZAJIŠTĚNÍ OCHRANY ZDRAVÍ A BEZPEČNOSTI PRACOVNÍKŮ PŘI UŽÍVÁNÍ Pro užívání stavby platí obecné bezpečnostní předpisy použitých technologii a instalovaných spotřebičů jednotlivých výrobců. Budou označeny hlavní vypínače. el. energie, hlavní uzávěr plynu a vody dle ČSN 018010 a Nařízení vlády č.11/2002 Sb. Vlastník zodpovídá za technický stav, provádění pravidelné údržby a revize technických zařízení, které může provádět pouze odborně způsobilá osoba (servisní technik). Případné závady budou zaznamenány do protokolu o provedení odborné prohlídky a bude stanoven termín a odpovědná osoba za odstranění závady. Při provozu elektrotechnických zařízení musí být po celou dobu životnosti dodržovány bezpečnostní pokyny a návody k obsluze všech instalovaných komponent a elektroinstalace jako celku. Zde je nutno zdůraznit zejména provozní zkoušky vypnutí proudových chráničů zkušebním tlačítkem (zpravidla 1x za tři měsíce) a pravidelnou kontrolu indikačních prvků funkčnosti přepěťových ochran. V případě zjištění závad nebo neobvyklých projevů – opakované samočinné vybavování jistících a ochranných prvků, příznaky přehřívání vodičů nebo přístrojů (změna barvy, deformace tvaru, sálání tepla, zápach) neprodleně vypnout postiženou část elektroinstalace a bezodkladně zajistit odborný servisní zásah. Únikové cesty budou značeny podle ČSN ISO 3864 tak, aby unikající osoby byly v každém místě jednoznačně informovány o směru úniku. Všude tam, kde východ na volné prostranství není přímo viditelný, bude označen směr úniku v provedení podle ČSN ISO 3864. Na přístupném místě budou vyvěšeny požární poplachové směrnice. Objekt bude vybaven PHP dle požárně bezpečnostního řešení a zařízením autonomní detekce a signalizace kouře. Stavebník při kolaudační prohlídce předloží platné revize elektrických zařízení a hromosvodu. Provoz se bude řídit provozním řádem. C.4.11 PŘEDPISY JAKOSTNÍ Navržené projektové řešení je zpracováno v souladu s platnými ustanoveními (předpisy a normy ČSN), které definují kvalitu provedení respektive materiálů či výrobků. Zhotovitel je povinen dodržovat veškerá platná ustanovení, předpisy a normy, podstatné pro provádění díla a relevantní k předmětu plnění v místě stavby. V případech, kdy nelze aplikovat znění platných ČSN, popř. v případě kdy tyto normy neřeší danou problematiku, bude použito znění platných DIN. Použité materiály musí splňovat požadavky trvanlivosti, odolnosti, životnosti a záruk. Provedení díla bude probíhat podle příslušných technologických předpisů a v souladu s certifikovaným systémem jakosti dle norem ISO 9001. C.4.12 OCHRANA OKOLÍ STAVBY PŘED NEGATIVNÍMI ÚČINKY PROVÁDĚNÍ STAVBY A PO JEJÍM DOKONČENÍ, RESP. JEJICH MINIMALIZACE V celém průběhu provádění stavby musí být respektovány předepsané hygienické normy a předpisy z hlediska případných negativních vlivů stavby na její okolí. Zařízení staveniště bude umístěno na vlastní pozemku a ve vnitřních prostorách. Dopravní omezení se nepředpokládají. Pokud nastanou, budou v dostatečném předstihu projednána. Stavbou nebude likvidováno stávající dopravní značení. Před zahájením prací projedná investor, resp. dodavatel se silničním správním úřadem a pověřeným správcem areálu přepravní trasy staveništní dopravy. Při parkování staveništních vozidel bude zachován bezpečný průchod pěších 1,5 m, bude dodržena stanovená tonáž vozidel a nebude parkováno ani pojížděno v zeleni a po chodnících. Bude zachován přístup k objektům, vjezd dopravní obsluze a pohotovostním vozidlům. Po celou dobu stavby bude dodavatel zajišťovat údržbu a čištění komunikací dotčených stavební činností, včetně staveništních vozidel a mechanismů. Zhotovitel je povinen provádět účinná opatření k minimalizaci prašnosti zejména při demoličních pracích. Případná narušení povrchů komunikace budou neprodleně uvedena do původního stavu dle požadavků vlastníka / majetkového správce. Staveniště bude řádně označeno a zajištěno proti vstupu nepovolaných osob a dětí (oplocení včetně parametrů, ostraha) a vzniku jejich ev. úrazu.



Zhotovitel je povinen vyžadovat od výrobců stavebních strojů údaje o výši hluku, který stroje vydávají, a provádět opatření na ochranu proti škodlivému působení hluku. Zhotovitel je povinen vybavit pracovníky pracující se stroji ochrannými pomůckami a přerušovat jejich práci v hlučném prostředí ze zdravotních důvodů nezbytnými přestávkami. V případě zjištění, že v průběhu stavby přesahuje hluk max. stanovenou hladinu je dodavatel povinen přizpůsobit režim prací tak, aby neobtěžoval okolí (např. práce ve speciálním denním režimu, nasazení méně hlučných zařízení, krytí hlučných zařízení, apod. C.4.13 ODPADY Během samotné stavby, při konkrétních stavebních činnostech, vzniknou odpady klasického složení - zbytky surovin a pomocného materiálu. Dále vznikne odpad z demoličních prací. Přebytečný materiál ze stavební činnosti, stavební odpad bude ihned odvážen a likvidován, resp. dle povahy recyklován v souladu se zákonem o odpadech. Na stavbě bude ukládán do kontejnerů, které budou po celou dobu přistavení zajištěny proti nežádoucímu znehodnocení nebo úniku odpadu. Stavební odpad bude tříděný v souladu vyhláškou č. 383/2001 Sb. podle druhů a kategorií. Stavební odpad bude přednostně nabídnut k materiálovému využití provozovateli zařízení na úpravu stavebního odpadu. Předpokládá se ze strany dodavatele uzavření smluv s oprávněnými osobami/specializovanými odbornými firmami, zabezpečujícími využívání, odstraňování, či sběr a výkup odpadů. Osoba, které bude odpad předáván, se prokáže oprávněním k převzetí odpadu. Přepravní prostředky při dopravě odpadu budou zcela uzavřeny nebo budou mít ložnou plochu zakrytou plachtou, bránící úniku převáženého odpadu. Pokud by došlo v průběhu přepravy k úniku stavebního odpadu, bude odpad neprodleně odstraněn a znečištěné místo bude vyčištěno. Přesný výčet vznikajících druhů odpadů, množství, stejně jako jejich kategorii nelze v současné fázi určit – budou výsledkem konkrétních stavebních prací. Ke kolaudaci zhotovitel předloží doklady o odvozu a likvidaci.



C.5 TECHNICKO-EKONOMICKÉ ÚDAJE O PROVOZU

Technicko-ekonomické údaje o provozu jsou shrnuty v přehledné tabulce č.4, která vyjadřuje souhrnné roční náklady na provoz. Údaje jsou udávány v tisících Kč a to včetně DPH. Vývoj cen předpokládá zdražení elektrické energie v souvislosti s energetickou situací v Evropě a předjímá inflaci. U drobné údržby je záruka zhotovitele na stavební práce uvažována v délce 5 let.

Náklady/rok

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Vytápění

56,8

57,1

58,3

59,4

60,6

61,8

63,0

64,3

65,5

66,8

Vodné a stočné

75,3

76,9

78,5

79,7

81,3

82,9

84,5

86,5

88,1

89,7

Elektrická energie

58,0

66,7

68,0

69,4

70,8

72,2

73,6

75,0

76,6

78,0

7,8

7,9

8,2

8,4

8,7

9,0

9,2

9,5

9,8

10,1

10,0

10,0

10,0

10,0

10,0

14,0

15,4

16,9

18,6

20,5

Celkem v tis. Kč 207,9 218,6 223,0 226,9 231,4 239,9 Tab. 4 - Tabulka - technicko ekonomické údaje o provozu v období let 2014 až 2023

245,7

252,2

258,6

265,1

Revize Drobná údržba a opravy



D. SOUHRNNÉ POŽADAVKY NA PLOCHY A PROSTORY D.1 UŽITKOVÉ PLOCHY, OBESTAVĚNÉ PROSTORY, ZASTAVĚNÉ PLOCHY:

Celková plocha areálu:

1330 m2

Zastavěná plocha SO 01:

131,70 m2

Zastavěná plocha SO 02:

363,85 m2

Užitná plocha SO 01:

193,20 m2

Užitná plocha SO 02:

497,04 m2

Obestavěný prostor SO 01:

898,19 m3

Obestavěný prostor SO 02:

2 420,17 m3

D.2 KAPACITY SOCIÁLNÍHO CENTRA D.2.1 MAXIMÁLNÍ OKAMŽITÝ POČET OSOB V SOCIÁLNÍM CENTRU CELKEM

Uživatelů (klientů)

75 osob

Pracovníků

11 osob

CELKEM:

86 Osob

D.2.2 MAXIMÁLNÍ OKAMŽITÝ POČET UŽIVATELŮ (KLIENTŮ) V SOCIÁLNÍM CENTRU DLE VYUŽÍVANÉ SLUŽBY

Nízkoprahové centrum pro děti a mládež (NZDM)

59 uživatelů

Sociálně aktivizační služby (SAS)

14 uživatelů

Odborné sociální poradenství (OSP)

CELKEM:

2 uživatelé 75 uživatelů

D.2.3 CELKOVÝ POČET UŽIVATELŮ (KLIENTŮ) A PRACOVNÍKŮ

Uživatelů (klientů)

400 osob

Pracovníků*

11 osob

* Po přepočtení pracovníků na úvazky je výsledkem 10 úvazků



E. ÚZEMNĚ TECHNICKÉ PODMÍNKY Územní plán pro toto území je zpracován, investiční záměr odpovídá požadavkům ÚPD pro dané území. Areál je dopravně napojen stávajícím sjezdem z komunikace 3096. Sjezd je s živičným povrchem. Ostatní plochy jsou s betonovým a živičným povrchem. Stávající část A (SO 01) je napojena na vodovodní, elektrickou, telefonní a splaškovou kanalizační síť, chybí napojení na dešťovou kanalizaci a plyn. Možnost navýšení kapacit infrastruktury včetně řešení napojení na dopravní infrastrukturu byla prověřena v dřívějším období nositelem projektu u správců sítí. V rámci úprav přilehlého prostranství bude upraven terén kolem objektu SO 01 a SO 02, kde vznikne zpevněná parkovací a manipulační plocha, která bude napojena novým vjezdem vedoucím z komunikace 396. Stávající vjezd bude zrušen. Na nově zhotoveném parkovišti a zpevněné ploše je navrženo celkem 10 parkovacích míst, z toho jedno stání bude vyhrazeno pro osoby se sníženou schopností pohybu. Bude proveden nový chodník pro pěší uživatele. Z důvodů změny umístění sociálních zařízení dojde k vybudování nových napojení kanalizace na stávající areálový na kanalizační řád. Stávající jistič před elektroměrem bude navýšen na 50 A. Dešťová kanalizace a drenážní vody budou napojeny novými přípojkami na stávající jednotný areálový kanalizační řad. Mezi plochami a objekty budou provedeny nové vnitřní areálové rozvody – vodovod, kanalizace splašková a dešťová, elektro silnoproud a slaboproud. Tyto rozvody budou napojeny na výše uvedené přípojky.

Obr. 5 - Schematické vyznačení napojení na technickou a dopravní infrastrukturu



F. ZÁBOR ZPF Při realizaci stavby nedojde k nutnosti vynětí pozemku ze ZPF. Jedná se o „zastavěnou plochu a nádvoří“.

G. POŽADAVKY NA VÝKUP POZEMKŮ, STAVEB A BUDOV Výstavba sociálního centra je podmíněna odkupem stávajících nemovitostí a pozemků. Pro realizaci koupě byl vyhotoven oddělovací geometrický plán. Ostatní plochy dotčené záměrem (parc. č. 3096, 241/2) jsou ve vlastnictví žadatele. S majitelem pozemku 398/1 (1330 m2) – panem Janem Lokvencem (Prašná 150/10, Karlovy Vary, Drahovice, 360 01) je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní (včetně znaleckého posudku). Viz geometrický plán pro rozdělení pozemku.

Obr 6 – Geometrický plán pro rozdělení pozemku

H. MAJETKOPRÁVNÍ VZTAHY Investičním záměrem dotčené pozemky st.p.č. 3096, 241/2 a nemovitosti na nich stojící se nacházejí ve vlastnictví žadatele. Investiční záměr nevyvolává potřebu nákupu dalších nemovitostí a pozemků viz - Kopie katastrální mapy - List vlastnictví.



I. DALŠÍ VYVOLANÉ FINANČNÍ POTŘEBY Realizace investičního záměru pokrývá veškeré nezbytně nutné prostory i vybavení k poskytování sociálních služeb. Investiční záměr nevyvolá žádné další finanční potřeby.



J. VÝKRESY A SCHÉMATA J.1 LEGENDA MÍSTNOSTÍ PODLE OBJEKTOVÉHO ČLENĚNÍ SO 01 - LEGENDA MÍSTNOSTÍ – 1.NP Ozn.

Popis

M2

101

Zádveří

4,14

102

Sklad sportovního náčiní

9,16

103

Klub rodičů/Rodinné centrum - Konzultační činnost (SAS)

34,21

109

Chodba

11,94

110

Volnočasový klub-Kontaktní místnost (NZDM)

38,48

Celkem

97,93

SO 01 - LEGENDA MÍSTNOSTÍ – 2.NP Ozn.

Popis

M2

201

Chodba+schodiště

202

Čajová kuchyňka zaměstnanců

24,93

203

Kancelář zaměstnanců – hovorna (SAS)

204

Kancelář zaměstnanců (manažer, administrátor)

15,29

205

Konzultační místnost (NZDM)

15,80

206

Konzultační místnost-čekárna (OSP)

207

Konzultační místnost (OSP)

3,71 13,04

8,63 12,97

Celkem

94,37


Popis

M2

104

Klub rodičů/Rodinné centrum - Dětský koutek (SAS)

15,12

105

Klub rodičů/Rodinné centrum - Přebalovací místnost (SAS)

106

Klub rodičů/Rodinné centrum - WC pisoár (SAS)

1,99

107

Klub rodičů/Rodinné centrum - WC předsíň (SAS)

1,90

108

Klub rodičů/Rodinné centrum - WC (SAS)

1,90

109

Chodba

111

WC-MUŽI-Předsíň

2,85

112

WC-MUŽI-Pisoáry

3,75

113

WC-MUŽI-Klozet

1,26

114

WC-MUŽI-Klozet

1,26

115

WC-ŽENY-Předsíň

3,77

116

WC-ŽENY-Klozet

1,40

117

WC-ŽENY-Klozet

1,55

118

Technická místnost

18,33

119

WC-ZTP + personál

4,26

120

Keramická dílna (NZDM)

121

Šatna (NZDM)

3,80

18,12

19,84 8,25



122

Šatna (NZDM)

8,22

123

Sklad (NZDM)

7,20

124

Multifunkční sál (NZDM)

125

Sklad pod podiem (NZDM)

193,07 52,52

Celkem

366,56


Popis

M2

201

Chodba+schodiště

13,84

208

WC-MUŽI-Předsíň

2,85

209

WC-MUŽI-Pisoáry

3,75

210

WC-MUŽI-Klozet

1,26

211

WC-MUŽI-Klozet

1,26

212

WC-ŽENY-Předsíň

3,73

213

WC-ŽENY-Klozet

1,40

214

WC-ŽENY-Klozet

215

Učebna, rukodělná dílna (NZDM,SAS, OSP)

55,78

216

Tělocvična, posilovna (NZDM)

31,03

217

Tělocvična, posilovna-šatna (NZDM)

3,44

218

Tělocvična, posilovna-koupelna (NZDM)

2,84

219

Tělocvična, posilovna-předsíň (NZDM)

2,65

220

Úklidová komora

2,65

221

Osvětlovací a zvuková kabina (NZDM)

3,35

1,55

Celkem

131,38

Tab. 5 – Legendy místností - navrhovaný stav



J.2 LEGENDA MÍSTNOSTÍ PODLE FUNKČNÍHO ČLENĚNÍ SO 01 - LEGENDA MÍSTNOSTÍ – 1.NP Ozn.

Popis

M2

101

Zádveří

4,14

102

Sklad sportovního náčiní

9,16

103

Klub rodičů/Rodinné centrum - Konzultační činnost (SAS)

34,21

109

Chodba

11,94

110

Volnočasový klub-Kontaktní místnost (NZDM)

38,48

Celkem

97,93


Popis

M2

201

Chodba+schodiště

24,93

202

Čajová kuchyňka zaměstnanců

203

Kancelář zaměstnanců - hovorna (SAS)

13,04

204


15,29

205


15,80

206

Konzultační místnost-čekárna (OSP)

207


3,71

8,63 12,97

Celkem

94,37


Popis

M2

104

Klub rodičů/Rodinné centrum - Dětský koutek (SAS)

105

Klub rodičů/Rodinné centrum - Přebalovací místnost (SAS)

15,12 3,80

106

Klub rodičů/Rodinné centrum - WC pisoár (SAS)

1,99

107

Klub rodičů/Rodinné centrum - WC předsíň (SAS)

1,90

108

Klub rodičů/Rodinné centrum - WC (SAS)

1,90

109

Chodba

111

WC-MUŽI-Předsíň

2,85

112

WC-MUŽI-Pisoáry

3,75

113

WC-MUŽI-Klozet

1,26

114

WC-MUŽI-Klozet

1,26

115

WC-ŽENY-Předsíň

3,77

116

WC-ŽENY-Klozet

1,40

117

WC-ŽENY-Klozet

1,55

118

Technická místnost

18,33

119

WC-ZTP + personál

4,26

120

Keramická dílna (NZDM)

121

Šatna (NZDM)

8,25

122

Šatna (NZDM)

8,22

18,12

19,84



123

Sklad (NZDM)

7,20

124

Multifunkční sál (NZDM)

125

Sklad pod podiem (NZDM)

193,07 52,52

Celkem

366,56

LEGENDA MÍSTNOSTÍ Ozn.

Popis

M2

201

Chodba+schodiště

13,84

208

WC-MUŽI-Předsíň

2,85

209

WC-MUŽI-Pisoáry

3,75

210

WC-MUŽI-Klozet

1,26

211

WC-MUŽI-Klozet

1,26

212

WC-ŽENY-Předsíň

3,73

213

WC-ŽENY-Klozet

1,40

214

WC-ŽENY-Klozet

1,55

215

Učebna, rukodělná dílna (NZDM,SAS, OSP)

55,78

216

Tělocvična, posilovna (NZDM)

31,03

217

Tělocvična, posilovna-šatna (NZDM)

3,44

218

Tělocvična, posilovna-koupelna (NZDM)

2,84

219

Tělocvična, posilovna-předsíň (NZDM)

2,65

220

Úklidová komora

2,65

221

Osvětlovací a zvuková kabina (NZDM)

3,35

Celkem

131,38

Technické zázemí služeb, sociální zázemí, komunikace Administrativa (zaměstnanci)

129,85 m2 19,00 m2

Prostory pro Sociálně aktivizační služby (SAS)

127,74 m2

Prostory pro Nízkoprahový klub pro děti a mládež (NZDM)

451,63 m2

Prostory pro Odborné sociální poradenství (OSP)

77,38 m2

Tab. 6 – Legendy místností - navrhovaný stav podle funkčního členění



J.3 VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE – ARCHITEKTONICKÉ A STAVEBNĚ TECHNICKÉ ŘEŠENÍ SEZNAM VÝKRESOVÉ DOKUMENTACE

PŘEHLEDNÁ SITUACE-ZÁKRES DO KN

1:250, 1000

SITUACE STAVBY

1:250

NAVRHOVANÝ STAV – PŮDORYS 1NP

1:100

NAVRHOVANÝ STAV – PŮDORYS 2NP

1:100

NAVRHOVANÝ STAV – ŘEZ A – A´

1:100

NAVRHOVANÝ STAV – POHLEDY S, J, V, Z

1:100



J.4 SCHÉMA FUNKČNÍHO ČLENĚNÍ PODLE POSKYTOVANÝCH SLUŽEB SEZNAM VÝKRESOVÉ DOKUMENTACE

NAVRHOVANÝ STAV – SO 01 a SO 02 – PŮDORYS 1NP

1:100

NAVRHOVANÝ STAV – SO 01 a SO 02 – PŮDORYS 2NP

1:100



K. STATICKÝ POSUDEK Statický posudek vypracovaný Ing. Martinem Šafaříkem, 2011 popisující stávající stav objektu č. p. 433 (části A, B, C, D) včetně navrhovaného řešení je součástí projektové dokumentace a zároveň tvoří přílohu č. 1 tohoto investičního záměru.



L. FOTODOKUMENTACE L.1 ČÁST A – SO 01 – BÝVALÁ ADMINISTRATIVNÍ BUDOVA

Obr. 7 - Exteriér – pohled severo-západní

Obr. 8 - Exteriér – pohled severo-východní tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 35


L.2 ČÁST B – BÝVALÁ TRUHLÁŘSKÁ DÍLNA

Obr. 9 - Exteriér – pohled severní

Obr. 10 - Exteriér – pohled jižní



Obr. 11 - Interiér – patrné pronikání vlhkosti do zdiva – severní zeď

Obr. 12 - Interiér – patrné pronikání vlhkosti do zdiva – jižní zeď



Obr. 13 - Interiér – podstřešní prostor s dřevěnými vazníky

L.3 ČÁST C – BÝVALÉ SKLADY

Obr. 14 - Exteriér – pohled severní



Obr. 15 - Exteriér – pohled jižní

Obr. 16 - Interiér – jižní místnost se vstupem do podkroví – patrná poškození a poruchy zdiva



Obr. 17 - Interiér – nevyužívaný prostor podkroví – patrná poškození krovu a zdiva - jih

Obr. 18 - Interiér – nevyužívaný prostor podkroví – patrná poškození krovu a zdiva - sever



L.4 ČÁST D – BÝVALÉ SKLADY A SOCIÁLNÍ ZAŘÍZENÍ

Obr. 19 – Exteriér – severo–východní pohled

Obr. 20 – Exteriér – severní pohled



Obr. 21 – Interiér –pohled na zdivo a vazníky



M. DOKUMENTACE SOUČASNÉHO STAVU M.1 POPIS SOUČASNÉHO STAVU STAVEBNÍ ČÁSTI M.1.1 STAVEBNÍ OBJEKTY

Část A (stavební objekt SO 01) - jedná se o dvoupodlažní objekt bývalé administrativy, zastřešený plochou dvouplášťovou střechou krytou bitumenovými pásy. Stropní konstrukce jsou z betonových prefabrikátů. Svislé konstrukce jsou tvořeny zdivem bloky z pálených plných cihel. Podlaha v 1NP tvoří keramická dlažba na betonové mazanině s výjimkou schodišťového prostoru (teraco). Podlahy v patrech jsou kryty PVC a keramickou dlažbou. V úrovni 1.NP je proveden přístavek sociálního zařízení. Vytápění je napojeno na kotelnu na tuhá paliva, která je umístěna v části B. Objekt je ve velmi zanedbaném technickém stavu. Tento stav objektu se celkově stále postupně zhoršuje, střešní krytina nad přístavkem je zcela dožilá vykazující poruchy, v důsledku jejího poškození dochází k zatékání do interiéru objektu což způsobuje poškozování vnitřních konstrukcí. Žlaby a svody dešťové vody jsou poškozené. Dešťové svody končí u paty objektu, kde je spádování povrchu indiferentní. Vysoká zemní vlhkost (zvodňování terénu), a dlouhodobé působení srážkových vod na konstrukce objektu způsobuje intenzivní dotaci stavebních konstrukcí vodou a jejich degradaci mrazovými cykly. Výplně otvorů a omítky jsou degradované, vnitřní konstrukce a prvky v neutěšeném stavu. Stav vnitřních rozvodů především elektrických je na hranici životnosti. Objekt nevykazuje zásadní statické poruchy. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti.

Část B – jedná se o jednopodlažní objekt bývalé truhlářské dílny, zastřešený sedlovou střechou z dřevěných vazníků krytou AC vlnovkami. Podhled vazníků je vytvořen z trapézového plechu. Svislé konstrukce jsou tvořeny z cihel a kamene na velmi nekvalitní maltu. Ve zdivu jsou patrné vysprávky provedené plynosilikátem a monolitickým betonem. Podlaha je tvořena betonovou deskou s cementovým potěrem. Vytápění je napojeno na kotelnu na tuhá paliva, která je umístěna v SZ rohu objektu. Objekt se nachází v havarijním stavu. Obvodové nosné stěny jsou natolik degradované, že jejich další využití je prakticky nemožné. Do objektu proniká výrazně zemní vlhkost, protože objekt nemá žádnou izolaci. Krytina vykazuje poruchy, kterými dochází k zatékání do podstřešního prostoru. Tam vzniká další poškození vazníků. Žlaby a svody dešťové vody jsou poškozené. Dešťové svody končí u paty objektu, kde je spádování povrchu indiferentní. Vysoká zemní vlhkost (zvodňování terénu), a dlouhodobé působení srážkových vod na konstrukce objektu způsobuje intenzivní dotaci stavebních konstrukcí vodou a jejich degradaci mrazovými cykly. Výplně otvorů a omítky jsou degradované, vnitřní konstrukce a prvky v neutěšeném stavu. Stav vnitřních rozvodů především elektrických je na hranici životnosti. Objekt vykazuje zásadní statické poruchy a napadení dřevokaznými houbami, plísněmi a hmyzem. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti.

Část C – jedná se o jednopodlažní objekt bývalých skladů, zastřešený sedlovou střechou (krov) s využitelným podkrovím krytou Al šablonami (Alukryt). Podlaha podkroví je tvořena prkny na dřevěné trámy. Svislé konstrukce jsou tvořeny z cihel a kamene na velmi nekvalitní maltu. Ve zdivu jsou patrné vysprávky provedené plynosilikátem a monolitickým betonem. Podlaha je tvořena betonovou deskou s cementovým potěrem. Vytápění je napojeno na kotelnu na tuhá paliva, která je umístěna v části B. Objekt se nachází v havarijním stavu. Obvodové nosné stěny jsou natolik degradované, že jejich další využití je prakticky nemožné. Do objektu proniká výrazně zemní vlhkost, protože objekt nemá žádnou izolaci. Krytina vykazuje poruchy, kterými dochází k zatékání do podstřešního prostoru. Tam vzniká další poškození konstrukcí krovu. Žlaby a svody dešťové vody jsou poškozené. Dešťové svody končí u paty objektu, kde je spádování povrchu indiferentní. Vysoká zemní vlhkost (zvodňování terénu), a dlouhodobé působení srážkových vod na konstrukce objektu způsobuje intenzivní dotaci stavebních konstrukcí vodou a jejich degradaci mrazovými cykly. Výplně otvorů a omítky jsou degradované, vnitřní konstrukce a prvky v neutěšeném stavu. Stav vnitřních rozvodů především elektrických je na hranici životnosti. Objekt vykazuje zásadní statické poruchy a napadení dřevokaznými houbami, plísněmi a hmyzem. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti.

Část D – jedná se o jednopodlažní objekt bývalých skladů a sociálního zařízení, zastřešený pultovou střechou z dřevěných vazníků krytou Al šablonami (Alukryt). Podhled vazníků je vytvořen z omítaného bednění. Svislé konstrukce jsou tvořeny z cihel a pěnosilikátových tvárnic na MVC maltu. Ve zdivu jsou patrné vysprávky provedené plynosilikátem a monolitickým betonem. Podlaha je tvořena betonovou deskou s cementovým potěrem. Vytápění je napojeno na kotelnu na tuhá paliva, která je umístěna v části B. Objekt se nachází v havarijním stavu. Obvodové nosné stěny jsou natolik degradované, že jejich další využití je prakticky nemožné. Do objektu proniká výrazně zemní vlhkost, protože objekt nemá žádnou izolaci. Krytina vykazuje poruchy, kterými dochází k zatékání do podstřešního prostoru. Tam vzniká další poškození vazníků. Žlaby a svody dešťové vody jsou poškozené. Dešťové svody končí u paty objektu, kde je spádování povrchu indiferentní. Vysoká zemní vlhkost (zvodňování terénu), a dlouhodobé působení srážkových vod na konstrukce objektu způsobuje intenzivní dotaci stavebních konstrukcí vodou a jejich degradaci mrazovými cykly. Výplně otvorů a omítky jsou degradované, vnitřní konstrukce a prvky v neutěšeném stavu. Stav vnitřních rozvodů především elektrických je na hranici životnosti. Objekt vykazuje zásadní tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 43


statické poruchy a napadení dřevokaznými houbami, plísněmi a hmyzem. Je poškozen dlouhodobou neúdržbou, zatékáním srážkových vod a je nevyhovující z hlediska energetické náročnosti. M.1.2 VENKOVNÍ PLOCHY A INFRASTRUKTURA Stávající objekty a areál jsou dopravně napojeny stávajícím sjezdem z komunikace 3096. Sjezd je provizorně zpevněný živicí. Ostatní plochy jsou s betonovým nebo živičným povrchem. Stávající část A, objektu č. p. 433 (SO 01) je napojena na vodovodní, elektrickou, telefonní a splaškovou kanalizační síť, chybí napojení na dešťovou kanalizaci a plyn.

M.2 PLÁNOVANÝ ROZSAH ÚPRAV STAVEBNÍ ČÁSTI M.2.1.1

I. Technické zhodnocení objektu - Stavební objekty - SO 01, SO 02

Stavební objekt SO 01 - Stavební úpravy se týkají převážně sanace, rekonstrukce a dílčích bourání existujících konstrukcí a instalací, provedení nové přístavby v místě původního odstraněného přístavku sociálního zařízení a provedení nového vazníkového krovu a zastřešení. Obvodové zdivo bude z vnějšku zatepleno zateplovacím systémem (dále jen ZS) s obkladem z cementopískových desek. Řešena bude rovněž protiradonová ochrana a dále pak ochrana proti zemní vlhkosti pomocí nově provedené izolace a drenáže kolem objektu. Prvky PSV (např. omítky, obklady, dlažby, malby a nátěry, sádrokartonové prvky, okenní a dveřní výplně, truhlářské, zámečnické a klempířské prvky, zdravotechnika, elektroinstalace, ústřední vytápění atd.) budou řešeny zcela nové s využitím pouze přívodů kanalizace, elektrické energie a vody.

Stavební objekt SO 02 – Stavební úpravy se vybudování nového objektu SO 02. Nadzemní konstrukce původních objektů budou odstraněny v plném rozsahu. Nový objekt bude nově postaven na původním půdorysu částí B, C, D s částečným využitím stávajících základových konstrukcí. Nový objekt bude řešen jako ocelová zateplená hala s vyzděnou podezdívkou. Prvky HSV budou řešeny nově – svislé konstrukce jsou z monolitického betonu, zděné a z konstrukcí SDK. Obvodové stěny a střešní plášť je tvořen ocelovými sendvičovými panely s izolací z minerální vaty. Strop nad 1.NP řešen jako železobetonová deska. Krov je tvořen ocelovým rámem haly a vlašskými vaznicemi „Z“. Prvky PSV (např. omítky, obklady, dlažby, malby a nátěry, sádrokartonové prvky, okenní a dveřní výplně, truhlářské, zámečnické a klempířské prvky, zdravotechnika, elektroinstalace, ústřední vytápění atd.) budou řešeny zcela nově. V 1.NP bude zřízena technická místnost s tepelným čerpadlem, záložním plynovým kotlem, ohřevem TUV s novými rozvody UT pro všechny objekty areálu. Obvodové stěny budou z vnějšku zatepleny minerální vatou, která je součástí sendvičových ocelových panelů. Řešena bude rovněž ochrana proti zemní vlhkosti a pronikání radonu prostřednictvím nových skladeb podlah na terénu, po obvodu bude zřízeno zemní drenážní těleso navazující na řešení části SO 01. M.2.1.2

II. Venkovní infrastruktura a terénní úpravy – Inženýrský objekty - SO 03, SO 04, SO 05, SO 06, SO 07, SO 08

SO 03 Zpevněná plocha - Stavební úpravy se týkají úpravy stávajícího povrchu zpevněných ploch. Stávající povrchy budou převážně použity do nově navržených skladeb nových povrchů. Pro vybudování plochy bude provedena obvodová opěrná zídka s tvárnic ztraceného bednění do požadované výšky. Nově vzniklá plocha bude vyplněna souvrstvím a opatřena živičným povrchem. Prvky PSV (např. omítky, nátěry, truhlářské, zámečnické a klempířské prvky, kanalizace, voda, elektroinstalace, atd.) budou řešeny zcela nově. Odvodnění bude napojeno do drenážního systému u objektů SO 01 a SO 02.

SO 04 Chodníky a zpevněné plochy - V rámci úprav přilehlého prostranství bude upraven terén a vzniknou nové komunikační trasy v rámci areálu. Chodníky a zpevněné plochy budou ze zámkové dlažby do pískového lože. Plochy budou odvodněny napojením do drenážního systému objektů SO 02 a SO 03.

SO 05 Příjezdová komunikace a parkoviště - V rámci úprav ploch bude rozšířena stávající komunikace (6m) tak, aby umožňovala vjezd a výjezd vozidel na nově vybudované parkoviště. Na nově zhotovené parkovací ploše je navrženo celkem 6 parkovacích míst, z toho jedno stání bude vyhrazeno pro osoby se sníženou schopností pohybu. Bude proveden nový přístupový chodník pro pěší uživatele a bude doplněno dopravní značení. Povrch komunikace bude živičný, parkoviště bude za zámkové dlažby.

SO 06 Zeleň - V rámci úprav přilehlého prostranství bude upraven terén a mimo zpevněných ploch vznikne plocha pro výsadbu zeleně. Plochy budou osety travou a budou zde vysazeny okrasné dřeviny a keře.

SO 07 Přípojky inženýrských sítí - Stávající část A je napojena na vodovodní, elektrickou, telefonní a splaškovou kanalizační síť. Dojde k prověření stavu přípojek a podle zjištěného stavu se využijí bez zásahu nebo se provede jejich oprava. Bude vybudována nová plynová přípojka. Bude vybudována dešťová a drenážní kanalizace, která bude napojena na stávající kanalizační rozvod v areálu. Stávající jistič před elektroměrem bude navýšen z na 50 A. Mezi objekty budou provedeny nové vnitřní areálové rozvody – vodovod (závlaha) a elektro silnoproud (VO). Tyto rozvody budou napojeny z objektu SO 01.

SO 08 Oplocení - je z východní strany neprůhledné z trapézového plechu (výška 2 m) a ze západní strany poplastovaným pletivem (výška 1,8 m). tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 44


M.3 POPIS SOUČASNÉHO STAVU TECHNOLOGICKÉ ČÁSTI Stávající objekt č. p. 433 (části A, B, C, D) jsou v současné době vybaveny tímto technologickým zařízením:

2 x kotel na tuhá paliva umístěný v kotelně v objektu B.

M.4 PLÁNOVANÝ ROZSAH ÚPRAV TECHNOLOGICKÉ ČÁSTI

Stávající kotel na tuhá paliva je svým výkonem a technologií nevyhovující. V rámci demolice částí B, C, D bude odstraněna a nahrazena novými zdroji tepla v rámci SO 02 (plynový kotel, tepelné čerpadlo, solární a plynový ohřev TUV). Podrobné řešení viz příslušná část ÚT projektové dokumentace pro provedení stavby.



M.5 VÝKRESOVÁ DOKUMENTACE STÁVAJÍCÍHO STAVU SEZNAM VÝKRESOVÉ DOKUMENTACE

STÁVAJÍCÍ STAV – PŮDORYS 1NP

1:100

STÁVAJÍCÍ STAV – PŮDORYS 2NP

1:100

STÁVAJÍCÍ STAV – POHLEDY

1:100

STÁVAJÍCÍ STAV – ŘEZY

1:100



N. TECHNOLOGICKÁ STUDIE AKCE Investiční záměr zahrnuje z hlediska technologického tato zařízení:

Nový plynový kotel pro vytápění a ohřev TUV umístěný v objektu SO 02. Odkouření je provedeno novým komínovým tělesem nad střechu objektu SO 02. Podrobné řešení v příslušné části projektové dokumentace UT. Dle platných vyhlášek a ČSN bude provozovatel zajišťovat průběžné kontroly a čištění spalinových cest a spotřebičů paliv, vybírání tuhých znečišťujících částí a kondenzátu a provozní revize v období kalendářního roku.

Nové tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev TUV umístěné částečně v objektu SO 02 a částečně na zpevněné ploše přiléhající k východní fasádě SO 02. Podrobné řešení v příslušné části projektové dokumentace UT. Dle platných vyhlášek a ČSN bude provozovatel zajišťovat průběžné kontroly a provozní revize TČ.

Solární ohřev TUV umístěný v objektu SO 02. Bude kombinováno s ostatními zdroji zajišťujícími ohřev TUV. Podrobné řešení v příslušné části projektové dokumentace ZTI. Dle platných vyhlášek a ČSN bude provozovatel zajišťovat průběžné kontroly a provozní revize v období kalendářního roku.

Solární elektrárna z fotovoltaických panelů (Pi – 6 kW) umístěná částečně na střeše SO 01 a v technické místnosti SO 02. Podrobné řešení v příslušné části projektové dokumentace EL. Dle platných vyhlášek a ČSN bude provozovatel zajišťovat průběžné kontroly a provozní revize.

Ozvučení a scénické osvětlení multifunkčního sálu umístěné v objektu SO 02. Podrobné řešení v příslušné části projektové dokumentace EL. Dle platných vyhlášek a ČSN bude provozovatel zajišťovat průběžné kontroly a provozní revize.

Keramická vypalovací pec umístěná v dílně v SO 02. Podrobné řešení v příslušné části projektové dokumentace EL. Dle platných vyhlášek a ČSN bude provozovatel zajišťovat průběžné kontroly a provozní revize.

Posilovací stroje a pomůcky umístěné v posilovně v objektu SO 2. Podrobné řešení v příslušné části projektové dokumentace Vnitřní vybavení. Dle platných vyhlášek a ČSN bude provozovatel zajišťovat průběžné kontroly a provozní revize (zejména bezpečnost práce).

Ostatní prostory a dílny provozované v rámci fakultativních činností budou vybaveny běžným nábytkem a pomůckami, nikoli technologickými stroji a zařízeními.

O. ENERGETICKÝ AUDIT A PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI

Pro účely investičního záměru a následného projektového řešení byl zpracován průkaz energetické náročnosti stávajících objektů a nově navržených objektů investičního záměru (Ing. Jan Klícha, 1/2012). Jeho výsledky jsou zapracovány v projektové dokumentaci. Průkaz energetické náročnosti budovy je přílohou č.3 investičního záměru.

Z hlediska úspornosti budovy je po realizování investičního záměru možno hodnotit objekt sociálního centra jako velmi úsporný, třída A (25,4 kWh/m2 rok).



Obr. 22 - Průkaz energetické náročnosti budovy tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 48


P. VYJÁDŘENÍ VÝDAJŮ P.1 VÝDAJE INVESTIČNÍHO ZÁMĚRU Investiční záměr splňuje veškeré podmínky a limity – viz podrobný popis dodržení limitů v následujícím oddíle P. 2. Výdaje investičního záměru dále nepřekračují limity způsobilosti výdajů. Všechny výdaje projektu jsou plánovány jako způsobilé. Souhrnné vyjádření výdajů investičního záměru je uvedeno v následující tabulce.

Investiční celky výdajů

Plánované výdaje

Technické zhodnocení objektu SO 01, SO 02 Nákup objektu

1 Venkovní infrastruktura a terénní 2 úpravy Vnitřní vybavení - mobiliář personál Vybavení - ICT personál Vnitřní vybavení - mobiliář uživatelé SAS

11 724 346 Kč

13 834 410

247 856,0 Kč

Vybavení - ICT - uživatelé OSP Vnitřní vybavení - mobiliář uživatelé NZDM

4 590,9 Kč 748 809,1 Kč

Vybavení - ICT - uživatelé NZDM

135 433,0 Kč

Právní služby na VZ Projekční práce ve všech stupních 4 PD Technický dozor stavby

274 401,6 Kč

25 383,4 Kč

Splněno Kč 10 %

Tab. 8 Splněno

7,47 %

29 974,3 Kč

2 000 000

P. 2.1.9 Tab. 13

280 000

238 883,1 Kč 35 518,5 Kč

Splněno

300 000

158 571,0 Kč 89 285,0 Kč

Zdroj podrobn ého výpočtu Plnění limitu limitu

maximální limit dle příručky žadatele

2 100 000 Kč 2 199 680 ------------------------------------------Σ 13 824 346 Kč 71,88 % 9,96 % 1 916 565 Kč

Vybavení - ICT - uživatelé SAS 3 Vnitřní vybavení - mobiliář uživatelé OSP

Tab. 14 Kč Splněno

30 000 Tab. 14 885 000

884 242,1 Kč 360 000,0 Kč 1 015 000,0 Kč

8,71 %

10 %

Splněno

300 000,0 Kč

Administrace projektu - dotační a 5 realizační management 6 Výdaje na povinnou publicitu CELKEM zdanitelná plnění (tj. bez koupě objektu 2 100 000 Kč) DPH 20%

% podíl u na celku způs. výdaj ů

300 000,0 Kč 80 000,0 Kč

1,56 % 0,42 %

300 000 Kč Splněno

17 132 385,0 Kč

Kč

3 426 477,0 Kč

Koupě objektu č. p. 433 s přísl. 2 100 000,0 Kč Cena celkem s koupí objektu (bez DPH) 19 232 385,0 Kč CELKEM s DPH 20% (s koupí objektu 2 100 000 Kč) 22 658 862 Kč 25 000 000 Kč Splněno Tab. 7 - Souhrnné vyjádření výdajů investičních celků včetně uvedení jejich základních limitů tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 49


P.2 OBECNÉ PODMÍNKY SPOLEČNÉ PRO VŠECHNY SOCIÁLNÍ SLUŽBY A FAKULTATIVNÍ ČINNOSTI P.2.1 NEMOVITOSTI: P.2.1.1

Nákup pozemků

podléhá režimu stanovenému Metodikou způsobilých výdajů 2007 - 2013. Způsobilým výdajem je pořizovací cena, maximálně však do výše stanovené znaleckým posudkem podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádí zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů a to vždy nižší cena při srovnání ceny vyhláškové a ceny tržní (obvyklé). Znalecký posudek nesmí být starší než 6 měsíců před datem registrace projektu. Pořizovací cena pozemku může být započtena maximálně do výše 10% celkových způsobilých výdajů projektu. Zároveň platí podmínka, že současný nebo některý z předcházejících vlastníků pozemku neobdržel v posledních pěti letech před registrací žádosti dotaci z veřejných zdrojů na nákup daného pozemku. Investiční záměr využívá pouze stávající stavby a zpevněné plochy. Pro realizaci záměru není potřeba kupovat žádné další pozemky. Podmínka je splněna. P.2.1.2

Nákup staveb

podléhá režimu stanovenému Metodikou způsobilých výdajů 2007 - 2013. Způsobilým výdajem je pořizovací cena, maximálně však do výše stanovené znaleckým posudkem podle vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádí zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů a to vždy nižší cena při srovnání ceny vyhláškové a ceny tržní (obvyklé). Znalecký posudek nesmí být starší než 6 měsíců před datem registrace projektu. Zároveň platí podmínka, že současný nebo některý z předcházejících vlastníků stavby neobdržel v posledních pěti letech před registrací žádosti dotaci z veřejných zdrojů na nákup daného stavby. Investiční záměr využívá stávající stavby a pozemky (č.p.433 na st.p.č.398/1 ) jejíž vlastníkem je Jan Lokvenc (Prašná 150/10, Karlovy Vary, Drahovice, 360 01). S vlastníkem je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní (včetně znaleckého posudku). Po vydání rozhodnutí o poskytnutí dotace bude pozemek převeden do vlastnictví žadatele. V posledních 5 ti letech vlastník neobdržel dotaci z veřejných prostředků na nákup daného objektu a pozemku. Kupní cena je ve výši 2 100 000 Kč, odhad ceny je podle vyhlášky 2 199 680 Kč. Podmínka je splněna.

P.2.1.3

Způsobilý výdaj u výstavby a technického zhodnocení budovy

Způsobilým výdajem u výstavby a technického zhodnocení budovy je částka do výše 24 000 Kč za 1 m2 podlahové plochy (bez DPH) u jednopodlažní budovy, do 19 000 Kč za 1 m2 podlahové plochy (bez DPH) u dvoupodlažní budovy, do 17 500 Kč za 1 m2 podlahové plochy (bez DPH) u vícepodlažních budov, maximálně však do výše 5 107 Kč/m3 obestavěného prostoru (bez DPH).

Č. P.

PODMÍNKA

1 Obestavěný prostor

SKUTEČNOST M. MNOŽSTVÍ J.

LIMIT KČ NA M. J.

3318,364 M3

5 107 Kč

MAXIMÁLNÍ ZPŮSOBILÝ VÝDAJ 16 946 884 Kč

Podlahová plocha - 2. podlažní SO 01 2 Podlahová plocha - 1. podlažní SO 02

193,20 M2

19 000 Kč

3 670 800 Kč

140,55 M2

24 000 Kč

3 373 200 Kč

Podlahová plocha - 2. podlažní SO 02

357,39 M2

19 000 Kč

6 790 410 Kč

13 834 410 Kč

Tab. 8 – Výpočet maximálního způsobilého výdaje technického zhodnocení budovy.

Převládajícím kritériem je Kč/m2 podlahové plochy, kde maximální způsobilý výdaj činí 13 834 410 Kč bez DPH. Investiční záměr technicky zhodnocuje stavební objekt SO 01 a SO 02, u kterých výdaje činí 13 824 346 Kč bez DPH. Tyto výdaje jsou nižší než maximální limit 13 834 410 Kč a jsou proto v plné výši způsobilé (za dodržení ostatních podmínek způsobilosti).



P.2.1.4 Demolice objektů a nákup objektu Do limitu na výstavbu či technické zhodnocení jsou zahrnuty i výdaje na demolici objektů a nákup objektu, je-li součástí projektu. Výdaje na bourání konstrukcí (stěny, příčky, otvory v části A) jsou zahrnuty do výdajů na výstavbu a technického zhodnocení objektu SO 01. Investiční záměr vyžaduje nákup objektu (viz P. 2.1.2.). Podmínky jsou splněny.

P.2.1.5 Pojem technické zhodnocení Technickým zhodnocením se rozumí výdaje na dokončené nástavby, přístavby, stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace majetku, pokud převýšily u jednotlivého majetku v úhrnu ve zdaňovacím období částku 40 000 Kč. Technickým zhodnocením jsou i uvedené výdaje nepřesahující stanovené částky, které poplatník na základě svého rozhodnutí neuplatní jako výdaj (náklad). Veškeré v této podmínce definované relevantní výdaje mají charakter výdajů na technické zhodnocení. Podmínka je splněna.

P.2.1.6 Finanční limity na technické zhodnocení Finanční limity na technické zhodnocení se navíc posuzují dle rozsahu stavebních prací. Jednotlivé stavební úkony jsou ohodnoceny procenty (výčet procentuálních podílů viz tabulka č. 1), která vyjadřují uznatelný procentuální podíl z maximálních možných výdajů na m2. Technické zhodnocení objektu bude podrobně řešeno ve vypracované úplné projektové dokumentaci pro výběr zhotovitele v rozsahu prováděcí dokumentace. Jednotlivé položky rozpočtu jsou podrobně vykázány a členěny do stavebních dílů dle specifikací položek RTS. Podmínka není relevantní. Součástí rozsahu stavebních prací na objektu SO 01 a SO 02 je vybudování sociálních zařízení včetně zařizovacích předmětů, obkladů a výstavby příček, elektro rozvody, tepelné čerpadlo, ústřední vytápění včetně kotle s ohřevem vody, podlahy, plovoucí dlažba, plastová okna, dveře venkovní bezpečnostní i interiérové, stavební úpravy zahrnující příčky, podhledy, úpravy stěn, stropů, svislých nosných zdí, kuchyňské linky, zateplená fasáda včetně hromosvodu a klempířských prvků, střešní konstrukce, střešní krytina, přeprava hmot a další stavební práce jako je hydroizolace spodní stavby včetně drenáže, vnitřní parapety, vnitřní rozvody vody a kanalizace, konstrukce truhlářské, zámečnické atp.

P.2.1.7 Kuchyňské linky Kuchyňská linka je pro účely posuzování nákladů na 1 uživatele/pracovníka a nákladů na m2 součástí budovy (není zahrnuta do limitu na vybavení). Projektová dokumentace zahrnuje kuchyňskou linku pevně spojenou se stavebním objektem SO 01 jako součást budovy ve výdajích na výstavbu a technické zhodnocení stavebního objektu a není zahrnuta do limitu vybavení. Podmínka je splněna. P.2.1.8 Podlahové krytiny Podlahové krytiny jsou pro účely posuzování nákladů na 1 uživatele/pracovníka a nákladů na m2 součástí pořízení budovy (nejsou zahrnuty do limitu na vybavení).

Projektová dokumentace nezahrnuje podlahové krytiny do výdajů na vnitřní vybavení, ale uvádí je jako součást budovy ve výdajích na výstavbu a technické zhodnocení stavebního objektu SO 01, SO 02. Podmínka je splněna.



P.2.1.9 Náklady na inženýrské sítě, venkovní komunikace, terénní a sadové úpravy Podíl nákladů inženýrských sítí, venkovních komunikaci, terénních a sadových úprav nepřesáhne 10 % z celkových způsobilých výdajů projektu (vymezení způsobilých výdajů viz příloha č. 20d Popis řádků EDS). Podíl nákladů inženýrských sítí (viz Tab. 7) činí 1 916 565,- Kč bez DPH, což je 9,96 % z celkových způsobilých výdajů projektu ve výši 1 924 252,8 Kč,- Kč bez DPH. Podíl nákladů na vybudování inženýrských sítí, venkovních komunikací a sadových úprav nepřesáhne 10%. Podmínka je splněna.

P.2.1.10 Prostory pro odborné a administrativní pracovníky Prostory pro odborné a administrativní pracovníky jsou omezeny maximální podlahovou plochou 12 m2 na 1 celý pracovní úvazek. Počet pracovníků objektu sociálního centra přepočítaných na 8,5 hodinový pracovní úvazek činí 10 osob. Maximální podlahová plocha prostor pro odborné a administrativní pracovníky činí 120 m2. Viz tabulka níže. SKUTEČNOST Č. P.

PODMÍNKA

MNOŽSTVÍ

1 Podlahová plocha pracovník SAS

3,8

2 Podlahová plocha pracovník OSP

1,9

3 Podlahová plocha pracovník NZDM CELKEM

M. J.

LIMIT M2 M. J.

CELKOVÝ LIMIT M2

12

45,6

12

22,8

4,3

12

51,6

10,00

12

120

osob

Tab. 9 – Výpočet maximální podlahové plochy prostor pro pracovníky centra

Skutečná podlahová plocha prostor pro odborné a administrativní pracovníky činí 95,02 m2 (viz tabulka 10) což je méně než stanovený limit 120 m2. Podmínka je splněna. Č. místnosti 202

Název místnosti Čajová kuchyňka personálu

m2 3,71

203

Kancelář zaměstnanců (SAS)

13,04

204


15,29

205


15,80

207


12,97

103

Klub rodičů/Rodinné centrum – konzultační místnost (SAS)

34,21

CELKEM

95,02

Tab. 10 – Podlažní plocha prostor pro odborné a administrativní pracovníky centra

P.2.1.11 Prostory pro technické zázemí služeb Nad rámec prostor pro uživatele a odborný a administrativní pracovníky mohou být v jednotlivých objektech prostory pro technické zázemí služeb, včetně prostor pro obslužný personál (úklid, údržba). Velikost prostor je posuzována podle jejich využití, které musí být dobře popsáno v investičním záměru. Mezi prostory pro technické zázemí služeb patří tyto místnosti: Č. místnosti 118

Název místnosti Technická místnost

m2 18,33

220

Úklid

2,65

CELKEM

20,98

Tab. 11 - Podlažní plocha prostor pro technické zázemí služeb tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 52


P.2.2 VYBAVENÍ P.2.2.1 Vybavení – nákup použitého zařízení Nákup použitého zařízení (do 40 000 Kč)1 může být způsobilým výdajem za předpokladu, že pořizovací cena použitého zařízení je nižší než výdaje na nové obdobné zařízení. Investiční záměr neuvažuje s nákupem použitého zařízení. Podmínka je splněna.

P.2.2.2 Finanční limity – maximální výše výdajů na vybavení U podporovaných druhů činností je maximální výše podpory 2 mil. Kč (bez DPH) na jeden projekt. Způsobilý výdaj na vybavení tohoto investičního záměru činí 1 436 474 Kč bez DPH. Podmínka je splněna. P.2.2.3 Finanční limity - vybavení pro personál Vybavení pro personál je způsobilým výdajem do 25.000,- Kč bez DPH na 1 pracovní úvazek. V případě poskytování více druhů a forem sociální služby v rámci jednoho zařízení nelze sčítat finanční limity pro náklady vnitřního vybavení prostor pro zaměstnance. SKUTEČNOST Č. P.

PODMÍNKA

MNOŽSTVÍ

M. J.

LIMIT KČ/M.J.

CELKOVÝ LIMIT KČ

1 Vybavení max. 25 000 Kč/pracovník SAS

3

25000

75 000 Kč

2 Vybavení max. 25 000 Kč/pracovník OSP

1,5

25000

37 500 Kč

3 Vybavení max. 25 000 Kč/pracovník NZDM Vybavení max. 25 000 Kč/pracovník 4 administrativa

3,5

25000

87 500 Kč

2

25000

50 000 Kč

10,00

25000

250 000 Kč

CELKEM

osob

Tab. 12 – Celkový limit způsobilého výdaje na vybavení pro personál na 1 pracovní úvazek Celkové výdaje na vybavení pro personál činí 247 856 Kč bez DPH (Viz tabulka 7) Tyto výdaje jsou nižší než maximální limit 250 000 Kč a jsou proto v plné výši způsobilé (za dodržení ostatních podmínek způsobilosti). Podmínka je splněna. P.2.2.4 Finanční limity - vybavení pro uživatele centra Limity na uživatele jsou uvedeny u jednotlivých druhů služeb. Služba musí být po ukončení projektu zapečena veškerým vybavením potřeným pro fungování plánovaných služeb a činností. Po ukončení projektu budou poskytované služby zabezpečeny veškerým vybavením potřebným pro fungování plánovaných služeb a činností. Podmínka je splněna. Limity na vybavení uživatelů se u ambulantních služeb a fakultativních činností vztahují k maximální kapacitě (počtu uživatelů) sociální služby/fakultativní činnosti v jednom okamžiku, nikoliv k indikátoru Kapacita nových sociálních služeb a fakultativních činností. Způsobilým výdajem jsou náklady vnitřního vybavení pro uživatele SAS ve výši 20.000 Kč (bez DPH) na 1 uživatele. Způsobilým výdajem jsou náklady vnitřního vybavení prostor pro uživatele FČ ve výši 15.000 Kč (bez DPH) na 1 uživatele. SKUTEČNOST Č. P.

PODMÍNKA

MNOŽSTVÍ

M. J.

1 Vybavení max. 20 000,- uživatel SAS

14

2 Vybavení max. 15 000,- uživatel OSP

2

3 Vybavení max. 15 000,- uživatel NZDM CELKEM

LIMIT KČ M. J.

CELKOVÝ LIMIT Kč

20000

280 000 Kč

15000

30 000 Kč

15000

885 000 Kč

osob

59 75,00

1 195 000 Kč

Tab. 13 – Celkový limit způsobilého výdaje na vybavení pro uživatele dle jednotlivých služeb tel.: 359 574 086, mobil.: 608 414 972, e-mail: [email protected] 53


Celkové výdaje na vybavení pro uživatele SAS činí 274 401,6 Kč bez DPH (Viz tabulka 7) Tyto výdaje jsou nižší než maximální limit 280 000 Kč a jsou proto v plné výši způsobilé (za dodržení ostatních podmínek způsobilosti). Podmínka je splněna Celkové výdaje na vybavení pro uživatele OSP činí 29 974,3 Kč bez DPH (Viz tabulka 7) Tyto výdaje jsou nižší než maximální limit 30 000 Kč a jsou proto v plné výši způsobilé (za dodržení ostatních podmínek způsobilosti). Podmínka je splněna Celkové výdaje na vybavení pro uživatele NZDM činí 884 242,1 Kč bez DPH (Viz tabulka 7) Tyto výdaje jsou nižší než maximální limit 885 000 Kč a jsou proto v plné výši způsobilé (za dodržení ostatních podmínek způsobilosti). Podmínka je splněna

P.2.2.5 Technické limity prostorů podle poskytovaných druhů služeb - uživatelé Velikost a členění prostor je uzpůsobeno potřebám uživatelů, druhu a metodám poskytování sociální služby a dalších činností. Dispoziční řešení vychází zcela z potřeb uživatelů a bylo z hlediska provozního a funkčního ověřené architektonickou studií, investičním záměrem a projektem vnitřního vybavení. Podmínka je splněna. Prostory pro uživatele SAS obsahují vždy minimálně 1 místnost pro individuální práci/terapii a případně jednu místnosti pro rodinnou/skupinovou sociální práci/terapii. Prostory pro uživatele obsahují místnosti pro individuální a skupinovou terapii, viz tabulka níže. Podmínka je splněna. Č. místnosti 103

Název místnosti Klub rodičů/Rodinné centrum – konzultační místnost

m2 34,21

203

Kancelář zaměstnanců - hovorna

13,04

CELKEM

47,25

Tab. 14 – Seznam místností pro individuální a skupinovou terapii SAS. P.2.2.6 Technické limity prostorů podle poskytovaných druhů služeb - personál V rámci prostor služby je prostor pro personál, a to zejména: A. pracovna s vybavením pro vedení služby; B. prostory pro administrativní personál; C. sociální zařízení pro personál Sociální zařízení personálu je společné s uživateli. Vzhledem k tomu, že k maximálnímu počtu uživatelů (tj. 75 osob) bude docházet pouze nárazově a nedá se předpokládat naplnění této kapacity denně, nebude docházet k nedostatečné kapacitě WC. Přednostně je pro zaměstnance určeno bezbariérové WC (119). Dispoziční řešení obsahuje veškeré požadované prostory – pracovnu pro vedení služby, administrativní zázemí a sociální zařízení, viz tabulka níže. Č.místnosti 103

Název místnosti Klub rodičů/Rodinné centrum – konzultační místnost

m2 34,21

110

Volnočasový klub – kontaktní místnost

38,48

119

WC bezbar. + personál

4,26

203

Kancelář zaměstnanců – hovorna

13,04

204


15,29

205

Konzultační místnost

15,80

207

Konzultační místnost

12,97

215

Učebna, rukodělná dílna

55,78

Tab. 15 – Seznam místností pro vedení služby, administrativu a hygienickým zázemím pro personál.



Q. EFEKTIVNOST PROVOZU – ENERGETICKÁ NÁROČNOST

Navržená technická a technologická řešení docilují významného snížení energetické náročnosti. V přepočtu náročnosti energie na m2 užitné plochy dochází cca k zásadnímu zefektivnění provozu (cca 71% oproti teoretickému stavu). Viz tabulka 18.

Vyhodnocení efektivnosti provozu je vypracováno v souladu s vyhláškou 213/2001. Sb o podrobnostech náležitostí energetického auditu.

Podrobné hodnocení viz Průkaz energetické náročnosti budovy (Ing. Jan Klicha, 1/2012) - příloha č. 3 investičního záměru.

Pro potřeby vyhodnocení efektivnosti provozu je uvažován růst cen paliv 0% (v souladu s vyhláškou 213/2001. Sb)

Finanční náklady na provoz stávajícího objektu v uplynulém roce 2010 činí 0,- Kč (je nevyužíván a mimo provoz).

Pokud by se teoreticky rozhodlo o využití stávajících objektů, pouze s nejnutnějšími úpravami, pro účely sociálního centra, roční finanční náklady na provoz by činily cca 327,0 tisíc Kč.

Uvedené ceny jsou včetně DPH

Po realizaci investičního záměru činí předpokládaná roční spotřeba − tepla na vytápění objektu:

39,5 GJ/rok, nositel – plyn, tep. čerpadlo

− tepla na přípravu teplé vody:

5,5 GJ/rok, nositel – plyn, tep. čerpadlo, elektrická energie, solární panely

− teplé vody:

294 m3/rok

− elektrické energie (technologické a ostatní procesy) − pitné vody (teplá + studená)

16,53 GJ/rok (4,64 MWh/rok) 737,3 m3/rok

Projekt vedle navržených technických řešení snižujících energetickou náročnost zároveň volí i dispoziční a technologická řešení, která redukují potřebu pracovních sil což vede k dalším provozním úsporám.

Náklady (Kč/rok) Vytápění

2010 (skutečný stávající stav) 0

Ohřev TV Elektrická energie (os. procesy) Celkem Vytápěná podl. plocha Kč/m2rok

(m2)

0 0 529.77 0

2014 (teoretický stav, před realizací)

2014 (navrhovaný stav)

2015 (navrhovaný stav)

282,2

56,8

56,8

37,2

37,2

37,2

20,8

20,8

20,8

340,2 529.77

114,8 637,72

114,8 637,72

0,18

0,18

0,64 Tab. 18 – Souhrnný přehled energetické náročnosti vyjádřený v tisících Kč včetně DPH.

V Sokolově 26. ledna 2012 Ing. Martin Volný



R. PŘÍLOHA Č. 1 – STATICKÝ POSUDEK



S. PŘÍLOHA Č. 2 – RADONOVÝ PRŮZKUM



T. PŘÍLOHA Č. 3 – ENERGETICKÝ AUDIT A PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI



U. PŘÍLOHA Č. 4 – ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2764-29/2011



V. PŘÍLOHA Č. 5 – SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY



W. PŘÍLOHA Č. 6 – ANALÝZA OBJEKTŮ POUŽITELNÝCH K ZAJIŠTĚNÍ NOVÝCH SOCIÁLNÍCH SLUŽEB


SOCIÁLNÍ CENTRUM V TOUŽIMI

Recommend Documents