Smluvní strany: Mgr. Tomáš Kaplan, insolvenční správce dlužníka Aventic International a.s. IČ: 27137112 Se sídlem: Praha 1 – Nové Město, Truhlářská 1519/25, PSČ 110 00 společnost zapsaná do obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 9245 (dále jako „Prodávající Prodávající“) Prodávající a .......... IČ.: ........... Se sídlem: ........... společnost jednající ..........., ........................ zapsaná do obchodního rejstříku vedeného ....... soudem v ..........., oddíl ........., vložka ........... Alternativně: .............. R.č.: Bytem:
........... ...........
(dále jen „Kupující Kupující“) Kupující (dále společně také „Smluvní Smluvní strany“) strany se v souladu s ustanovením § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku dohodly níže uvedeného dne, měsíce a roku tak, jak stanoví tato KUPNÍ SMLOUVA o převodu vlastnického práva k nemovitosti
1.1.
1.2. 1.3.
1.4.
2.1.
I. Postavení smluvních stran Prodávající je insolvenčním správcem dlužníka, společnosti Aventic International a.s., IČ: 27137112, se sídlem Praha 1 – Nové Město, Truhlářská 1519/25 (dále jen „Dlužník Dlužník“), Dlužník na jejíž majetek byl usnesením Městského soudu v Praze ze dne 5. listopadu 2008, č.j. MSPH 79 INS 3046/2008-B-8, prohlášen konkurz, s účinky rozhodnutí ke dni 5. listopadu 2008 ve 13:00 hod. Insolvenční správce je v souladu s ustanovením § 229 odst. 3 písm. b) zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, osobou s dispozičním oprávněním ve vztahu k majetkové podstatě Dlužníka. Mgr. Tomáš Kaplan byl ustanoven do funkce předběžného insolvenčního správce usnesením Městského soudu v Praze ze dne 2.9.2008, č.j. MSPH 79 INS 3046/2008-A-29, a do funkce správce usnesením téhož soudu dne 16.9.2008, č.j. MSPH 79 INS 3046/2008-A-49. Níže uvedené nemovitosti, jež jsou předmětem této smlouvy, jsou zapsány do soupisu majetkové podstaty Dlužníka. Níže uvedené nemovitosti byly zahrnuty do majetkové podstaty Dlužníka sepsáním do soupisu majetkové podstaty Dlužníka ze dne 5. května 2010, katastrálnímu úřadu bylo zahrnutí do majetkové podstaty Dlužníka oznámeno oznámením o zapsání nemovitostí do soupisu konkurzní podstaty ze dne 7. května 2010. Kupující byl vybrán na základě výběrového řízení č. 201101. II. Účel smlouvy Účelem této smlouvy je zajištění a zabezpečení převodu vlastnického práva k nemovitostem specifikovaným v článku III. této smlouvy z Prodávajícího na Kupujícího a úprava práv a povinností smluvních stran s tímto převodem souvisejících.
Strana 1 (celkem 5)
3.1.
III. Předmět smlouvy Předmětem převodu vlastnického práva dle této smlouvy jsou následující nemovitosti zahrnuté do majetkové podstaty Dlužníka: • • •
3.2. 3.3.
pozemek parc. č. St. 215, o výměře 70 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc. č. 507/5, o výměře 2282 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, pozemek parc. č. 508/4, o výměře 1120 m2, druh pozemku orná půda,
vše katastrální území Libenice, obec Libenice, zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, na listu vlastnictví č. 114 (dále jen „Nemovitost Nemovitosti Nemovitosti“). Vlastnické právo k nemovitostem uplatňuje společnost First Capital Project, s.r.o., se sídlem Tigridova 1501/6, Praha 4, Michle, 140 00, IČ: 27862925, která je zapsaná jako vlastník v katastru nemovitostí. S Nemovitostmi jsou spojeny následující závazky: 1) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek: - pohledávka ve výši 5.000.000,- Kč - budoucí pohledávky do výše 5.000.000,- Kč pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, IČ: 45244782, k: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 27.03.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.03.2006. V-1471/2006-204 2) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek: - pohledávka ve výši 4.900.000,- Kč - budoucí pohledávky do výše 4.900.000,- Kč pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, IČ: 45244782, k: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16.03.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.03.2006. V-1472/2006-204 3) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek: - pohledávky do výše 2.000.000,- Kč - veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od uzavření této smlouvy do 31.12.2021, až do celkové výše 2.000.000,- Kč pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, IČ: 45244782, k: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z. č. ZN1-0186237179 ze dne 14.07.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.07.2006. V-3741/2006-204 4) Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek: - pohledávka ve výši 6.800.000,-Kč - budoucí pohledávky do výše 6.800.000,-Kč. pro: Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, IČ: 45244782, k: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. z., ze dne 13.10.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 19.10.2006. V-5520/2006-204 5) Zástavní právo smluvní k a) zajištění závazku dlužníka Jana Dvořáčka (r.č. 820113/0817) ve výši 24.000.000,- Kč s příslušenstvím ze smlouvy o půjčce ze dne 5.8.2008 b) zajištění závazku z ručitelského prohlášení učiněného ke smlouvě ze dne 5.8.2008 c) zajištění peněžitých závazků na smluvní pokuty, vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Libenice zapsané na LV 374
Strana 2 (celkem 5)
d) zajištění peněžitých závazků dlužníka společnosti Third Capital Project, s.r.o. (IČ 28426258) na smluvní pokuty, vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Kolín zapsané na LV 13066 e) zajištění peněžitých závazků dlužníka Second Capital Project, s.r.o. (IČ 27880923) na smluvní pokuty, vplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Červené Pečky zapsané na LV 1294 f) zajištění peněžitých závazků dlužníka společnosti Fourth Capital Project, s.r.o. (IČ 28427157) na smluvní pokuty, vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě zástavní ze dne 5.8.2008, jejímž předmětem jsou nemovitosti pro k.ú. Opatovice nad Labem zapsané na LV 10369 pro: Kolář Ivan, Sulice 232, 251 68 Kamenice, RČ/IČ 520709/136 k: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 05.08.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 07.08.2008. V-4967/2008-204 6) Nařízení exekuce Původní JPV vytvořen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 35 Nc-11472/2008 -18 First Capital Project, s.r.o., Tigridova 1501/6, Praha 4, Michle, 140 00 Praha 4, IČ 27862925. Z-16483/2008-204 7) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydaný na základě usnesení Obvodního soudu pro prahu 3, č.j. 35 Nc 11472/2008-18 ze dne 6.8.2008 na: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha 5, č.j. 067 Ex-5201/2008 -19 ze dne 10.9.2008. Z16278/2008-204. 8) Dražební vyhláška na: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha 5 067 Ex-5201/2008 -109 ze dne 23.04.2010. Z-5277/2010-204 Listina: Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání Exekutorský úřad Praha 5 067 Ex-5201/2008 -154 - odročení na neurčito ze dne 14.06.2010. Z-7925/2010-204 9) Zapsáno do soupisu konkurzní podstaty insolvenční řízení vedeno na Aventic International, IČ 27137112 k: parcela: St. 215 parcela: 507/5 parcela: 508/4 Listina: Oznámení o zapsání nemovitostí do soupisu konkurzní podstaty ze dne 07.05.2010. Z6864/2010-204. 3.4. Prodávající prodává Kupujícímu Nemovitosti specifikované v článku 3.1. této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, tak jak stojí a leží, a Kupující Nemovitosti od Prodávajícího do svého vlastnictví přijímá a kupuje, a to za kupní cenu uvedenou v článku IV. této smlouvy. 3.5. Kupující výslovně prohlašuje, že je mu znám stav převáděných Nemovitostí, tyto Nemovitosti si prohlédl a prohlašuje, že hodnota převáděných Nemovitostí, s ohledem na jejich stáří, stavebně-technický stav, dřívější užívání a údržbu odpovídá kupní ceně, za kterou Nemovitosti kupuje. Kupující dále prohlašuje, že bere na vědomí, že Nemovitosti jsou prodávány v konkurzu a byly užívány.
4.1. 4.2. 4.3.
IV. Kupní cena a její vypořádání Prodávající touto smlouvou za podmínek dle této smlouvy převádí Nemovitosti specifikované v článku III. této smlouvy Kupujícímu do jeho vlastnictví, a to za dohodnutou kupní cenu v celkové výši .......,- Kč (slovy: ........ korun českých). Kupující prohlašuje, že Nemovitosti tak, jak jsou specifikovány v článku III. této smlouvy, přijímá za uvedenou cenu do svého vlastnictví. Kupní cena ve výši ........,- Kč byla Kupujícím v celé výši uhrazena předem dne ......., v souladu s podmínkami výběrového řízení č. 201101.
Strana 3 (celkem 5)
5.1.
5.2. 5.3.
5.4.
6.1.
6.2. 6.3.
7.1. 7.2. 7.3. 7.4.
8.1. 8.2. 8.3.
V. Návrh na vklad do katastru nemovitostí Vlastnictví k Nemovitostem převáděným touto smlouvou bude převedeno na Kupujícího na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí (s právními účinky vkladu ke dni, kdy bude návrh na vklad práv Kupujícího dle této smlouvy doručen katastrálnímu úřadu). Do doby povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího dle této smlouvy do katastru nemovitostí, jsou smluvní strany povinny zdržet se všech jednání a právních úkonů, které by splnění práv a povinností vyplývajících z této smlouvy mohly zmařit či omezit. Návrh na vklad vlastnického práva k Nemovitostem uvedeným v této smlouvě do katastru nemovitostí bude podán bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy Prodávajícím, přičemž náklady na poplatek za podání tohoto návrhu nese Kupující. V případě, že by z jakéhokoliv důvodu katastrální úřad zamítl či nepovolil vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se obě smluvní strany poskytnout si vzájemnou součinnost při odstranění vad a naplnění vůle smluvních stran dle této smlouvy, a to vždy nejpozději do 10 pracovních dnů po doručení písemné výzvy druhé strany k poskytnutí součinnosti. Dojde-li v řízení o zápisu vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem dle této smlouvy do katastru nemovitostí k pravomocnému zamítnutí tohoto návrhu či k pravomocnému zastavení předmětného řízení, zavazují se smluvní strany uzavřít bez zbytečného odkladu novou kupní smlouvu za stejných obchodních podmínek s tím, že v této smlouvě budou odstraněny vady, které byly důvodem zamítnutí vkladu či zastavení řízení ze strany příslušného katastrálního úřadu a znovu podají návrh na vklad vlastnického práva dle této nové kupní smlouvy do katastru nemovitostí, přičemž ohledně plnění práv a povinností smluvních stran ze souvisejících smluvních vztahů bude tato nová kupní smlouva plně nahrazovat tuto smlouvu. VI. Prohlášení smluvních stran Prodávající prohlašuje, že ohledně Nemovitostí neuzavřel a ani do podání návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem do katastru nemovitostí neuzavře žádnou nájemní či jinou obdobnou smlouvu umožňující užívání Nemovitostí coby předmětu převodu nebo některých částí Nemovitostí třetí osobě. Prodávající dále prohlašuje, že neučiní žádný jiný úkon, jehož důsledkem by bylo zatížení Nemovitostí či budoucí omezení vlastnického práva k Nemovitostem. Kupující prohlašuje, že si Nemovitosti důkladně prohlédl a je mu znám jejich stav. Smluvní strany prohlašují, že berou na vědomí, že v souladu s ustanovením § 299 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Insolvenční zákon“) zpeněžením Nemovitostí v konkurzu zaniká zajištění pohledávek zajištěných věřitelů na Nemovitostech váznoucí, a v souladu s ustanovením § 285 odst. 1 Insolvenčního zákona zpeněžením Nemovitostí zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce. VII. Předání a převzetí Smluvní strany se dohodly, že Prodávající předá Kupujícímu Nemovitosti protokolárně, nejdříve však po provedení vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem dle této smlouvy do katastru nemovitostí. O předání a převzetí Nemovitosti bude sepsán protokol podepsaný oběma smluvními stranami. Smluvní strany se zavazují, že si poskytnou veškerou součinnost k předání a převzetí Nemovitostí. Nebezpečí škody na Nemovitostech přechází na Kupujícího dnem podání návrhu na vklad vlastnického práva k Nemovitostem dle této smlouvy. VIII. Obecná a závěrečná ustanovení Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud v ní nejsou výslovně uvedeny, se řídí obecně závaznými právními předpisy platnými na území České republiky. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu posledním z účastníků této smlouvy. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany této smlouvy se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
Strana 4 (celkem 5)
8.4. 8.5.
8.6.
Veškeré změny této smlouvy budou řešeny písemnými dodatky k této smlouvě podepsanými oběma smluvními stranami. Tato smlouva je vyhotovena v ....... stejnopisech majících platnost originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení smlouvy a zbývající vyhotovení budou přiložena k návrhu na vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí v počtu o dva vyšším, než je počet účastníků této smlouvy. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že se seznámily s jejím obsahem, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, a že tato smlouva nebyla podepsána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují zdola své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne _________ 2011
……………………………………… Mgr. Tomáš Kaplan, insolvenční správce dlužníka Aventic International a.s. Prodávající
V Praze dne _________ 2011
……………………………………… ............. Kupující
Strana 5 (celkem 5)
