Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Ing. Jana Jelínková, se sídlem Veselí nad Moravou, Zámecká 6, PSČ 698 01, ustanovená pravomocným Usnesením č.j. KSBR 31 INS 16139/2014 A-10, ze dne 07.07.2014 insolvenčním správcem dlužníka: …………… jako budoucí prodávající na straně jedné a manželé ………………………………….. a …………………………………… bytem: …………………………. jako budoucí kupující na straně druhé tuto:
SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ I. Budoucí prodávající je osobou, která je oprávněna s předmětnými nemovitostmi disponovat a je na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmětné nemovitosti zcizit. Předmětné nemovitosti:
st. parcela č. 55 o výměře 226 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Nedachlebice, č.p. 88, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 55 parcela č. 402 o výměře 1348 m2 zahrada parcela č. 3055 o výměře 37 m2 ostatní plocha zapsané na LV č. 20, pro k.ú. Nedachlebice, obec Nedachlebice, část obce Nedachlebice, okres Uherské Hradiště, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště. II. Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít kupní smlouvu na nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, bez zbytečného odkladu potom, kdy budou druhou stranou k uzavření smlouvy vyzváni, nejdéle však do 45 dní od uzavření této smlouvy. Uvedený termín může být prodloužen oboustranným písemným dodatkem této smlouvy. Nedojde-li do ........... 2015 k uzavření smlouvy kupní dle článku III. této smlouvy z důvodu na straně Budoucího kupujícího bez zavinění Budoucího prodávajícího, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč, a zároveň má Budoucí prodávající právo od této smlouvy odstoupit. Smluvní strany sjednávají, že v případě oprávněného odstoupení od této smlouvy se smlouva od počátku ruší, s výjimkou ustanovení o smluvních pokutách, která zůstávají v platnosti, a dalších práv stanovených zákonem. Odstoupení musí být učiněno písemnou formou s tím, že oznámení o odstoupení musí být smluvní straně doručeno. Strany si zasílají písemná oznámení na posledně uvedenou adresu. Písemnost je doručena, jakmile ji druhá strana převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i odmítnutí zásilky. Doporučené zásilky a zásilky určené do vlastních rukou adresáta, pokud nebyly adresátu doručeny, se Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 1
považují za doručené třetí pracovní den po jejich podání k přepravě prostřednictvím držitele poštovní licence (dále jen „doručení“). III. Podmínkou uzavření kupní smlouvy je: 1. Budoucí kupující uhradí celou kupní cenu ve výši ……………. ,- Kč, na účet majetkové podstaty dlužníka zřízené insolvenčním správcem č.ú. ……………. a VS: …………….. před podpisem vloženého vzoru kupní smlouvy, 2. Splnění výše uvedených podmínek je nezbytné k uzavření kupní smlouvy. IV. BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVA NA VĚCI NEMOVITÉ Kupní smlouva uzavřená mezi účastníky této smlouvy bude následujícího obsahu:
Kupní smlouva o prodeji rodinného domu Prodávající: Ing. Jana Jelínková, r.č. …………. se sídlem Zámecká 6, 698 01 Veselí nad Moravou Insolvenční správkyně dlužníků …………………………………………………….. (dále také jen jako „prodávající“) a Kupující: , r.č. bytem (dále také jen jako „kupující“) Uzavírají tímto spolu níže uvedeného dne, měsíce a roku Následující kupní smlouvu o prodeji rodinného domu
I. Usnesením Krajského soudu v Brně sp.zn. KSBR 31 INS 16139/2014-A-10 ze dne 7.7.2014, které bylo vyvěšeno v insolvenčním rejstříku a kterého nabylo právní moci byl vyhlášen úpadek dlužníků Vladimíra Gottwalda a Ludmily Gottwaldové a moje osoba ustanovena do funkce insolvenčního správce. Insolvenční správce sepsal do majetkové podstaty dlužníků pod položku 1. Dlouhodobý hmotný majetek – nemovité věci ve výlučném vlastnictví dlužníka: Ludmila Gottwaldová, na LV 20 nacházející se v katastrálním území Nedachlebice, obec Nedachlebice, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště, a to: pozemek st. parcela č. 55 - o výměře 226 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 88, pozemek parcela č. 402 - o výměře 1348 m2, zahrada pozemek parcela č. 3055 o výměře 37 m2, ostatní plocha Na základě vydaného pokynu zajištěného věřitele ze dne …………….. byl insolvenčnímu správci udělen souhlas k prodeji nemovitého majetku (pozemek st. parcela č. 55 - o výměře 226 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 88, pozemek parcela č. 402 - o výměře 1348 m2, zahrada, pozemek parcela č. 3055 - o výměře 37 m2, ostatní plocha, vše zapsáno na LV 20, nacházející se v katastrálním území Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 2
Nedachlebice, obec Nedachlebice, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště) zapsaného v soupisu majetkové podstaty za těchto podmínek: - Aby zpeněžení nemovitého majetku bylo provedeno formou dražby, a to konkrétně formou anglické licitace s postupným snižováním vyvolávací ceny a následnou licitací. Pro případ opakované dražby bude minimální cena snížena o dalších 15 % ze znaleckého odhadu. - Jako dražebníka navrhuje zajištěný věřitel dražební společnost EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, Čimice, 181 00, Praha 8, IČ 250 23 217, tel. kontakt 234 769 009, bezpl. linka 800 900 490, www.eurodrazby.cz. Kontaktní e-mailová adresa –
[email protected]. Prodávající prohlašuje, že je oprávněn prodat (zpeněžit) nemovitosti uvedené v odst. 2 tohoto článku této smlouvy mimo dražbu. S prodejem výše uvedených nemovitostí vyslovil souhlas zajištěný věřitel Wüstenrot stavební - spořitelna a.s., se sídlem Kavčí Hory Office Park, Na Hřebenech II 1718/8, 140 23 Praha 4 II. Prodávající prodává Kupujícímu nemovitost specifikovanou shora v čl. I. této kupní smlouvy spolu se všemi jejími součástmi a příslušenstvím, za vzájemně dohodnutou kupní celkovou kupní cenu ……………….,- Kč (slovy: ……………….. korun českých) a kupující tuto nemovitost se všemi součástmi a příslušenstvím za uvedenou kupní cenu kupuje a přijímá. Prodávající prohlašuje, že jeho vlastnictví k předmětné nemovitosti stále trvá a že je ke dni podpisu této smlouvy dosud nepozbyl. III. 1. Kupní cena za prodávané nemovitosti byla oběma smluvními stranami sjednána dohodou v částce…………………..,- Kč (slovy: …………………………..korun českých). Kupní cena je cenou nejvýše nabízenou v rámci insolvenčního řízení na majetek dlužníka. Kupní cena byla uhrazena v částce…………………,- Kč dne ……….. bezhotovostním převodem na účet insolvenčního správce č. ………………/0100.Tímto byla uhrazena celá kupní cena v částce……………,- Kč. Účastníci prohlašují, že s výše popsaným způsobem úhrady kupní ceny souhlasí. 2. Návrh na vklad vlastnického práva pro kupujícího k nemovité věci bude podán nejpozději do 15 kalendářních dnů, poté co bude podepsaná kupní smlouva a celá kupní cena složena na účet prodávajícího. Součástí návrhu na vklad vlastnického práva pro kupujícího bude písemné potvrzení insolvenčního správce o tom, že obdržel celou kupní cenu řádně a včas. V případě, že kupující neuhradí celou kupní cenu řádně a včas, tak jak je ujednáno v této kupní smlouvě, je prodávající oprávněn od této kupní smlouvy s odkazem na ustanovení § 2001 a násl. Zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku odstoupit s tím, že smluvní strany považují neuhrazení kupní ceny řádně a včas za porušení smlouvy podstatným způsobem. V tomto případě je prodávající oprávněn odstoupit od této smlouvy bez zbytečného odkladu po uplynutí lhůty pro úhradu kupní ceny. Odstoupení musí být učiněno písemně, smlouva se tím zrušuje od počátku. Současně s odstoupení od této smlouvy z důvodu neuhrazení kupní cena se kupující zavazují uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč, a to nejpozději do 10 dnů poté, co obdrží písemnou výzvu k zaplacení této smluvní pokuty. Uhrazením kupní ceny na účet prodávajícího bude celá kupní cena mezi účastníky vyrovnána a vypořádána a účastníci prohlašují, že si nebudou vůči sobě v budoucnu činit žádné nároky z této uzavřené kupní smlouvy. 3. Kupující má právo písemně od této smlouvy odstoupit, jestliže nastane kterýkoli z níže uvedených případů: Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 3
a) Ukáže-li se kterékoli z prohlášení prodávající v této smlouvě nepravdivým, neúplným nebo nesprávným a tato vada učiní převáděné nemovité věci neupotřebitelnými, b) V případě, že katastrální úřad návrh na vklad z jakéhokoliv důvodu zamítne či přeruší řízení, zavazují se smluvní strany učinit vše k odstranění vad, které byly důvodem zamítnutí návrhu či přerušení řízení, a to ve lhůtě do 15-ti dnů od obdržení rozhodnutí katastrálního úřadu a současně se zavazují uzavřít případně novou smlouvu, a to v téže lhůtě. Jestliže se tyto vady ukáží jako neodstranitelné, má kterákoli ze smluvních stran právo písemně od této smlouvy odstoupit. 4. Odstoupit od smlouvy může kterákoliv ze smluvních stran, jestliže druhá smluvní strana neposkytne součinnost nezbytnou k odstranění vady ani ve lhůtě do 15 dnů po té, co k tomu bude druhou smluvní stranou písemně vyzvána. 5. Pokud dojde k odstoupení dle odst. 1 až 3 tohoto článku, tak musí být toto odstoupení učiněno písemně a smlouva se tím zrušuje od počátku. V případě zrušení kupní smlouvy jsou strany povinny si vrátit ve lhůtě 10 pracovních dnů vše, co si navzájem plnily s výjimkou případné smluvní pokuty dle odst. 2) tohoto článku.
IV. V souladu s ust. § 285 insolvenčního zákona zpeněžením majetkové podstaty zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů a dále ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu. K nemovitosti výše uvedené jsou na listu vlastnictví č. 20 pro katastrální území Nedachlebice a obec Nedachlebice dosud zapsána tato zástavní práva a ohlášení insolvenčního správce: ………………………………………. V. 1. Kupující prohlašuje, že si nemovitou věc osobně prohlédl, s jejím stavem je srozuměn a kupuje ji ve stavu, v jakém stojí a leží, prodávající tedy neodpovídá za žádné vady nemovité věci. 2. Prodávající se zavazuje předat kupujícímu nemovitou věc do pěti dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu práva pro kupujícího na základě této kupní smlouvy, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. 3. Na kupujícího přecházejí veškeré užitky a nebezpečí nahodilé škody nebo poškození či zničení převáděné nemovité věci a veškerá práva a povinnosti spojené s držením a užíváním převáděné nemovité věci dle této smlouvy, zejména povinnost platit veškeré platby spojené s užíváním převáděné nemovité věci okamžikem předání nemovité věci. Dle ust. § 283 odst. 5 zák. č. 182/2006 Sb. nepřechází na kupující zpeněžením nemovité věci dle této smlouvy závazky váznoucí na této smlouvě. 4. Účastníci této smlouvy se výslovně dohodli, že daň z nabytí nemovitých věcí jsou dle ust. § 1, odst. 1, písm. a) zák.č. 340/2013 Sb. povinen zaplatit kupující ve výši a lhůtě stanovené právními předpisy. Daň z nabytí nemovitých věcí se hradí příslušnému finančnímu úřadu a je dle ust. §19 písm. a) cit. Zák. ve výši 4% z ceny dosažené tímto prodejem nemovitých věcí uvedených v článku II/ této smlouvy mimo dražbu v rámci insolvenčního řízení. 5. Kupující prohlašuje, že byli seznámeni s povinností insolvenčního správce vyplývající z ust. § 283 odst. 4 zák. č, 182/2006 Sb., tj. s jeho povinností založit do insolvenčního spisu kopii této smlouvy a účastníci se výslovně dohodli, že tato kopie smlouvy bude založena do Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 4
insolvenčního rejstříku od podpisu této smlouvy. Současně kupující prohlašují, že byli insolvenčním správcem seznámeni s ust. § 289 odst. 3. Zák. č. 182/2006 Sb., tj. že platnost této smlouvy, kterou došlo ke zpeněžení nemovitostí mimo dražbu, lze napadnout jen žalobou podanou u insolvenčního soudu nejpozději do 3 měsíců ode dne zveřejnění této smlouvy v insolvenčním rejstříku. VI. 1. Tato kupní smlouva je platná a účinná dnem podpisu této smlouvy všemi účastníky. Vlastnické právo k nemovité věci nabývají kupujícím vkladem vlastnického práva k nemovité věci do katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Uherské Hradiště. 2. Tato smlouva je vyhotovena v čtyřech vyhotoveních s platností originálu každého z nich, přičemž 1 vyhotovení bude použito jako listinný podklad v řízení o povolení vkladu práva vlastnického do katastru nemovitostí, každý z účastníků obdrží jedno vyhotovení. Účastníci se shodli, že jedno vyhotovení kupní smlouvy a jedno vyhotovení návrhu na vklad pro příslušný katastrální úřad s úředně ověřenými podpisy bude v držení prodávajícího, který poté, co bude uhrazena celá kupní cena, podá příslušný návrh na vklad vlastnického práva k nemovité věci pro kupujícího. 3. Práva a závazky vyplývající z této smlouvy se řídí zák. č. 89/2012 Sb. – občanský zákoník a dále zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, vše v platném znění. 4. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou způsobilé k právním úkonům, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Tato smlouva byla uzavřena na základě pravé a skutečné vůle jejích účastníků, prosté všeho omylu a nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož byla účastníky vlastnoručně podepsána. Smluvní strany se tímto dohodly, že veškerá práva a povinnosti z této smlouvy plynoucí závazně přechází na právní nástupce smluvních stran. 5. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí přísl. Ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb. V platném znění a předpisy souvisejícími. Tato smlouva může být měněna pouze v písemné formě, včetně mimo jiné i ujednání o smluvních pokutách, prominutí dluhu a odstoupení od smlouvy. Pouze v písemné formě mohou být mezi účastníky sjednávána tzv. vedlejší ujednání ke kupní smlouvě dle ust. § 2132 občanského zákoníku a následující. Odpověď strany této smlouvy podle § 1740 odst. 3 občanského zákoníku s dodatkem nebo odchylkou, není přijetím nabídky na uzavření této smlouvy, ani když podstatně nemění podmínky nabídky. Obě strany měly možnost ovlivnit podmínky této smlouvy. Ve Veselí nad Moravou dne …………………..
.................................................... prodávající Ing. Jana Jelínková Insolvenční správce dlužníků Vladimíra a Ludmily Gottwaldových
...................................................... kupující
===================================================================== V. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí ustanovením § 1785 a násl . zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 5
Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž každá strana a zprostředkovatel dražby obdrží po 1 (jednom) vyhotovení. Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením. Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli, prohlašují, že jsou s ním srozuměni a na důkaz toho připojují své podpisy. Podpisy stran: V …………………….., dne ….……………
V ………………….. , dne ………………….
Budoucí prodávající Ing. Jana Jelínková
Budoucí kupující …………………….
……………………………………………… Ing. Jana Jelínková insolvenční správce
……………………………………………… ………………………
Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 6
