Č.j. 306/2014-A Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Mgr. David Gregor, sídlem Rašínova 2, Brno ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSBR 28 INS 8769/2012-A-18 ze dne 25.6. 2013, insolvenčním správcem dlužníků: ………………… jako budoucí prodávající na straně jedné a manželé ………………………………….. a …………………………………… bytem: …………………………. jako budoucí kupující na straně druhé tuto:
SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ I. Budoucí prodávající je osobou, která je oprávněna s předmětnými nemovitostmi disponovat a je na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmětné nemovitosti zcizit. Pravomocným Usnesením č.j. KSBR 28 INS 8769/2012-A-18, ze dne 25.6. 2013, bylo povoleno oddlužení výše uvedených dlužníků. Předmětné nemovitosti: ½ podílu
St. parcela č. 43/1 o výměře 1028 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: Trávník, č.p. 13, bydlení
budova č.p. 13, část obce Trávník, bydlení, stojící na parcelách st. č. 43/1, 43/2 tyto nemovitosti jsou zapsané na LV č. 535, pro k.ú. Trávník, obec Kroměříž, část obce Trávník, okres Kroměříž, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž. II. Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít kupní smlouvu na nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, bez zbytečného odkladu potom, kdy budou druhou stranu k uzavření smlouvy vyzváni, nejdéle však do 45 dní od uzavření této smlouvy. Uvedený termín může být prodloužen oboustranným písemným dodatkem této smlouvy. III. Podmínkou uzavření kupní smlouvy je: 1. Budoucí kupující uhradí celou kupní cenu ve výši ……………. ,- Kč, na účet majetkové podstaty dlužníka zřízené insolvenčním správcem č.ú. 4200408076/6800 před podpisem vloženého vzoru kupní smlouvy, 2. Splnění výše uvedených podmínek je nezbytné k uzavření kupní smlouvy.
IV. Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 1
Č.j. 306/2014-A BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVA NA VĚCI NEMOVITÉ Kupní smlouva uzavřená mezi účastníky této smlouvy bude následujícího obsahu:
KUPNÍ SMLOUVA Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Mgr. David Gregor, sídlem Rašínova 2, Brno ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSBR 28 INS 8769/2012-A-18 ze dne 25.6. 2013, insolvenčním správcem dlužníků: …………….. jako prodávající na straně jedné a manželé xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx jako kupující na straně druhé
tuto
KUPNÍ SMLOUVU dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1. PŘEDMĚT SMLOUVY 1.1. Předmětné nemovitosti: ½ podílu
1.2. 1.3.
1.4. 1.5.
St. parcela č. 43/1 o výměře 1028 m2 zastavěná plocha a nádvoří na pozemku stojí stavba: Trávník, č.p. 13, bydlení budova č.p. 13, část obce Trávník, bydlení, stojící na parcelách st. č. 43/1, 43/2, tyto nemovitosti jsou zapsané na LV č. 535, pro k.ú. Trávník, obec Kroměříž, část obce Trávník, okres Kroměříž, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž. Nemovitosti uvedené v čl. 1.1 této smlouvy a jejich příslušenství dále společně jen jako „nemovitosti“. Smluvní strany si jsou vědomy, že nemovitosti jsou součástí majetkové podstaty dlužníka, a že převod vlastnického práva k nim je součástí zpeněžení majetkové podstaty dle insolvenčního zákona. Účelem této smlouvy je převod vlastnického práva k nemovitostem z dlužníka na kupující za podmínek dále ve smlouvě uvedených. Smluvní strany se zavazují, že budou postupovat v souladu s účelem této smlouvy, v souladu s oprávněnými zájmy druhé smluvní strany a že uskuteční veškeré právní úkony, které se ukážou být nezbytné pro dosažení účelu této smlouvy, zejména se zavazují poskytnout si vzájemně veškerou součinnost, kterou lze spravedlivě požadovat, potřebnou ke splnění svých závazků z této smlouvy. Pokud by tato smlouva neobsahovala jakékoliv ustanovení či závazek, jejichž stanovení by bylo jinak pro vymezení práv a povinností smluvních stran odůvodněné, smluvní strany se zavazují učinit vše pro to, aby takové ustanovení bylo do této smlouvy v případě potřeby doplněno.
2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN 2.1. Strana prodávající touto smlouvou prodává straně kupující nemovitosti uvedené ve čl. I této smlouvy. 2.2. Strana kupující kupuje nemovitosti a přijímá je do svého výlučného vlastnictví.
3. KUPNÍ CENA Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 2
Č.j. 306/2014-A 3.1. Celá kupní cena ve výši ………………..,- Kč (slovy: …………………………. korun českých) byla složena na účet majetkové podstaty dlužníka zřízené insolvenčním správcem, č.ú. 4200408076/6800 (dále jen „účet majetkové podstaty“). 3.2. Podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí (dále jen „návrh na zahájení vkladového řízení“), bude učiněno ze strany kupujícího a to do 7 dnů od uzavření této kupní smlouvy.
4. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN Prohlášení Prodávajícího: Prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy: - je osobou, která je oprávněna s předmětnými nemovitostmi disponovat a je na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmětné nemovitosti zcizit. Pravomocným Usnesením č.j. KSBR 28 INS 8769/2012-A-18, ze dne 25.6. 2013, bylo povoleno oddlužení výše uvedených dlužníků. - má veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, ke splnění jeho závazků z této Smlouvy vyplývajících. Prohlášení Kupujícího: Kupující prohlašují a zaručují se ve prospěch Prodávajícího, že ke dni podpisu této Smlouvy: (a) Kupující mají veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, a ke splnění svých závazků z této Smlouvy vyplývajících, (b) Kupující jsou dle svého prohlášení plně svéprávní a nabývají Předmětné nemovitosti do svého výlučného vlastnictví / ideálního spoluvlastnictví SJM každého Kupujícího, (c) Podpisem této Smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících Kupující neporušují žádnou smlouvu, které jsou Kupující stranou, ať už společně či každý zvlášť, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost převodu Předmětných nemovitostí dle této Smlouvy, nebo která by platnost takového jednání mohla zpochybnit či ohrozit. (d) Kupující prohlašují, že při podpisu této Smlouvy řádně podepsali návrh na zahájení vkladového řízení na základě této Smlouvy a tento návrh na vklad předložili Prodávajícímu společně s touto Smlouvou. (e) Kupující jsou důkladně seznámeni se stavem Předmětných nemovitostí a s dokumentací vztahující se k Předmětným nemovitostem. Kupující dále prohlašují, že Předmětné nemovitosti nabývají s vědomím, že Předmětné nemovitosti můžou trpět vadami technického charakteru. Kupující si jsou vědomi, že k datu uzavření této kupní smlouvy jsou nemovitosti zatíženy právy třetích osob v důsledku výkonů rozhodnutí resp. exekucí vedených na majetek dlužníka. Účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce v souladu s ust. § 285 insolvenčního zákona pak zaniknou zpeněžením majetkové podstaty, tj. realizací převodu vlastnického práva dle této smlouvy. Kupující dále prohlašují, že výše Kupní ceny byla Smluvními stranami dohodnuta s ohledem na výše uvedené skutečnosti. Kupující proto nemají právo, z důvodu, že Předmětné nemovitosti trpí nějakou vadou, na vrácení celé nebo poměrné části zaplacené Kupní ceny. Nastane-li některý z případů uvedených v tomto čl. 4. písm. e) této Smlouvy, nejedná se o podstatné porušení této Smlouvy a není to důvodem pro odstoupení od této Smlouvy. (f) Platnost prohlášení Kupujících Kupující zaručují, že jejich prohlášení uvedená v čl. 4. této Smlouvy jsou pravdivá ke dni uzavření této Smlouvy a budou pravdivá ke dni předání Předmětných nemovitostí.
5. VLASTNICKÉ PRÁVO A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ 5.1. Vlastnické právo k nemovitostem přejde na stranu kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy, a to s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na zahájení vkladového řízení došel příslušnému katastrálnímu úřadu. 5.2. Účastníci této smlouvy se dohodli, že strana prodávající předá nemovitosti straně kupující nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, nebude-li písemně dohodnuto jinak. O předání a převzetí nemovitostí bude sepsán písemný protokol. Pokud se smluvní strany osobně nesejdou za účelem předání a převzetí nemovitostí, má se za to, že došlo k předání a převzetí k 11. kalendářnímu dni od termínu uvedeného v předchozí větě. 5.3. Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na předmětných nemovitostech přechází ze strany prodávající na stranu kupující okamžikem jejich fyzického předání stvrzeného písemným předávacím protokolem dle čl. 5.2. této smlouvy. 5.4. Prodávající neodpovídá za žádné vady, zjevné či skryté, projevující se při převzetí na nemovitostech či kdykoli později. Pro vyloučení pochybností smluvní strany shodně konstatují, že Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 3
Č.j. 306/2014-A kupující nemají nárok na slevu z dohodnuté kupní ceny, nárok na odstoupení od smlouvy či jiný nárok z odpovědnosti za vady, či nárok na náhradu škody způsobené vadou nemovitostí.
6. DALŠÍ USTANOVENÍ 6.1. Účastníci této smlouvy souhlasí, aby po provedeném řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch strany kupující dle této smlouvy byl příslušným katastrálním úřadem proveden zápis vlastnického práva dle této smlouvy. 6.2. Správní poplatek za zahájení řízení o povolení vkladu práva vlastnického hradí strana kupující. Strana kupující hradí rovněž správní poplatek za návrh na výmaz omezení vlastnického práva váznoucích na nemovitostech, které zaniknou zpeněžením dle insolvenčního zákona. 6.3. Účastníci této smlouvy se ve smyslu § 1 odst. 1 písm. a) in fine zák. op. č. 340/2013 Sb. dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující, který je povinen tuto daň uhradit.
7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 7.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem. 7.2. Mezi smluvními stranami nejsou uzavřeny žádné vedlejší ústní dohody. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné formě, když možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou smluvní strany vylučují. 7.3. Smluvní strany si sdělily všechny skutkové a právní okolnosti, o nichž k datu podpisu této smlouvy věděly nebo vědět musely, a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této smlouvy. Kromě ujištění, která si smluvní strany poskytly v této smlouvě, nebude mít žádná ze smluvních stran žádná další práva a povinnosti v souvislosti s jakýmikoliv skutečnostmi, které vyjdou najevo a o kterých neposkytla druhá smluvní strana informace při jednání o této smlouvě. Výjimkou budou případy, kdy daná smluvní strana úmyslně uvedla druhou smluvní stranu v omyl ohledně předmětu této smlouvy 7.4. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují. 7.5. Smluvní strany prohlašují, že veškeré údaje, které se týkají jejich osob a čísel účtů uvedených v této smlouvě jsou správné a pravé a berou na vědomí svoji odpovědnost za případné nesprávné údaje a škodu, která s uvedením nesprávných údajů může být spojena. Současně smluvní strany souhlasí s použitím rodných čísel a dalších osobních údajů v této smlouvě a v souvislosti s touto smlouvou. 7.6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že se neuplatní tato ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: § 1793, tj. možnost zrušení smlouvy pro tzv. neúměrné zkrácení, § 1882 odst. 2, tj. převzetí dluhu nabyvatelem, § 1893 a § 1894, tj. přistoupení nabyvatelem k dluhu převzetím majetku. 7.7. Smluvní strany si pro účely doručování sjednávají dále uvedená pravidla odlišná od ustanovení § 573 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Jakékoliv oznámení zasílané poštou a adresované jedné smluvní straně bude považováno za doručené nejpozději 7. dnem ode dne odeslání oznámení poštou formou doporučeného dopisu na adresu shora uvedenou, jelikož lze oprávněně předpokládat, že do tohoto dne vešlo oznámení do sféry dispozice adresáta. Doručování emailem nebo jinými prostředky elektronické komunikace smluvní strany nepřipouštějí 7.8. Tato smlouva je vyhotovena v …………… (……………….) stejnopisech. Po jejím uzavření obdrží každý z účastníků po 1 (jednom) stejnopise a 1 (jeden) stejnopis náleží schovateli a zprostředkovateli dražby. Zbývajících ………………. (………………………) stejnopisů této smlouvy bude přiloženo k návrhu na zahájení vkladového řízení. 7.9. Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením. 7.10. Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli, prohlašují, že s ním souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
===================================================================== V. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí ustanovením § 1785 a násl . zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují. Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 4
Č.j. 306/2014-A Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž každá strana a zprostředkovatel dražby obdrží po 1 (jednom) vyhotovení. Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením. Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli, prohlašují, že jsou s ním srozuměni a na důkaz toho připojují své podpisy. Podpisy stran: V …………………….., dne ….……………
V ………………….. , dne ………………….
Budoucí prodávající Mgr. David Gregor
Budoucí kupující …………………….
……………………………………………… Mgr. David Gregor insolvenční správce
……………………………………………… ………………………
Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 5
