Příloha č. 13
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
JUDr. Ing. Helena Horová IČ 16902645, se sídlem Praha 4, V luhu 18, PSČ 140 00, Okres Praha 4, insolvenční správce dlužníka TENNIS Zlín, a.s., IČ 46975764, se sídlem Zlín - Louky, Šternberská 300, PSČ 763 02 (dále jen „budoucí prodávající“) na straně jedné
a
…………………… r.č./IČ…………… bytem/sídlem…………………………. (dále jen „budoucí kupující“) na straně druhé
(dále také společně jako „smluvní strany“)
tuto:
SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ v souladu s ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
A. 1. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 11.10.2013 č.j.: KSBR 26 INS 14698/2013-A19, které nabylo právní moci dne 14.10.2013, byl zjištěn úpadek dlužníka TENNIS Zlín, a.s., se sídlem Šternberská 300, Louky, 763 02 Zlín, IČO: 469 75 764, (dále jen jako „dlužník“). Stejným usnesením byl ustanoven insolvenčním správcem JUDr. Jaroslav Svoboda, se sídlem Heršpická 6, 639 00 Brno. 2. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 06.02.2014 č.j.: KSBR 26 INS 14698/2013-B94, které nabylo právní moci dne 16.02.2014, soud výrokem I. povolil reorganizaci dlužníka a výrokem II. ustanovil insolvenčním správcem budoucího prodávajícího, na místo původního insolvenčního správce, který byl schůzí věřitelů odvolán.
Příloha č. 13
3. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 25.06.2014 č.j.: KSBR 26 INS 14698/2013-B119, které nabylo právní moci dne 22.07.2014, soud rozhodl o přeměně reorganizace dlužníka v konkurs. 4. Do majetkové podstaty dlužníka byly budoucím prodávajícím sepsány tyto nemovité věci:
to vše v k.ú. Melenovice u Zlína, obec Zlín, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín. (dále jen „nemovitosti nebo nemovité věci“). 4. Na základě usnesení uvedeném v odst. 3 je budoucí prodávající osobou, která je oprávněna s nemovitými věcmi disponovat a je na základě zvláštního právního předpisu oprávněna nemovité věci zcizit.
B. 1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují uzavřít Smlouvu o koupi nemovitostí, jejímž předmětem bude převod nemovitostí uvedených v čl. A odst. 4 této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, bez zbytečného odkladu poté, kdy budou druhou stranou k uzavření smlouvy vyzváni, nejdéle však do 45 dní od uzavření této smlouvy. 2. Uvedený termín pro uzavření Smlouvy o koupi nemovitostí může být prodloužen pouze oboustranným písemným dodatkem k této smlouvě. 3. Budoucí kupující a budoucí prodávající se zavazují uzavřít Smlouvu o koupi nemovitostí v tomto znění: __________________________________________________________________________________________
Příloha č. 13
SMLOUVA O KOUPI NEMOVITOSTÍ uzavřená v souladu s ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
mezi
JUDr. Ing. Helena Horová IČ 16902645, se sídlem Praha 4, V luhu 18, PSČ 140 00, Okres Praha 4, č.ú. 508 001 94 24 / 5500, vedený u Raiffeisenbank, a.s., Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, pobočka Olbrachtova 9, 140 21 Praha 4. insolvenční správce dlužníka TENNIS Zlín, a.s., IČ 46975764, se sídlem Zlín - Louky, Šternberská 300, PSČ 763 02 (dále jen „prodávající“)
a
…………………………….. r.č./IČ: trvale bytem / se sídlem ……………………. (dále jen „kupující“)
Čl. I. Úvodní prohlášení 1. Prodávající prohlašuje, že Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 11.10.2013 č.j.: KSBR 26 INS 14698/2013-A-19, které nabylo právní moci dne 14.10.2013, byl zjištěn úpadek dlužníka TENNIS Zlín, a.s., se sídlem Šternberská 300, Louky, 763 02 Zlín, IČO: 469 75 764, (dále jen jako „dlužník“). Stejným usnesením byl ustanoven insolvenčním správcem JUDr. Jaroslav Svoboda, se sídlem Heršpická 6, 639 00 Brno. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 06.02.2014 č.j.: KSBR 26 INS 14698/2013-B-94, které nabylo právní moci dne 16.02.2014, soud výrokem I. povolil reorganizaci dlužníka a výrokem II. ustanovil insolvenčním správcem prodávajícího, na místo původního insolvenčního správce, který byl schůzí věřitelů odvolán. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 25.06.2014 č.j.: KSBR 26 INS 14698/2013-B-119, které nabylo právní moci dne 22.07.2014, soud rozhodl o přeměně reorganizace dlužníka v konkurs. 2. Prodávající prohlašuje, že zapsal:
Příloha č. 13
to vše v k.ú. Melenovice u Zlína, obec Zlín, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, do soupisu majetkové podstaty dlužníka, což bylo dne 02.09.2014 zveřejněno v insolvenčním rejstříku pod č.j. KSBR 26 INS 14698 / 2013-B-129. (dále jen „nemovitosti nebo nemovité věci“).
Čl. II Vlastnické vztahy Prodávající je v souladu s ust. § 229 a § 246 zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení ve znění pozdějších předpisů (dále jen „insolvenční zákon“), dle Usnesení Krajského soudu v Brně č.j. KSBR 26 INS 14698 / 2013-B-146, dle pokynu zajištěného věřitele JANISO s.r.o., se sídlem Brno, Příkop 843/4, Zábrdovice, PSČ 602 00, IČ: 469 67 087, podle ust. § 293 insolvenčního zákona, oprávněn k prodeji nemovitých věcí uvedených v čl. I odst. 2 ve vlastnictví dlužníka prodejem mimo dražbu.
Čl. III Předmět smlouvy 1. Prodávající touto smlouvou prodává a kupující touto smlouvou kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví nemovité věci uvedené v čl. I odst. 2 i se všemi součástmi, veškerým příslušenstvím, včetně oplocení, trvalých porostů na pozemcích vysázených, se všemi právy a povinnostmi za kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy.
Čl. IV Kupní cena a platební podmínky 1. Kupní cena je sjednána dohodou a činí: ………………,- Kč (slovy: ……………-korunčeských). 2. Kupní cena byla uhrazena (čímž je myšleno připsání peněz na účet majetkové podstaty) kupujícím před podpisem této smlouvy bezhotovostním převodem na účet majetkové podstaty
Příloha č. 13
specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to nejméně 3 pracovní dny před uzavřením této smlouvy v této podobě: a) část kupní ceny ve výši ……..,- Kč (slovy:…………..korun-českých), která odpovídá výši zálohy na kupní cenu, složenou na účet majetkové podstaty dle Oznámení insolvenčního správce o zahájení řízení na výběr nejvhodnějšího zájemce o koupi majetkové podstaty dlužníka ze dne ............ (dále jen jako „Oznámení“), byla započtena k úhradě kupní ceny, b) zbytek kupní ceny ve výši ……..,- Kč (slovy:…………..korun-českých), byl kupujícím uhrazen na účet majetkové podstaty před podpisem této smlouvy.
Čl. V Náklady, daně, poplatky 1. Veškeré náklady a poplatky spojené s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí strana kupující. 2. Kupující a prodávající se v souladu s ust. § 1 odst. 1 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, výslovně dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí v souvislosti s převodem vlastnictví dlužníka na nemovitých věcech uvedených v článku I. odstavce 2. této smlouvy je kupující. 3. Kupující bere na vědomí, že je povinen podat nejpozději do 90 dní od zápisu vkladu vlastnického práva u příslušného finančního úřadu daňové tvrzení k vyměření daně z nabytí nemovitých věcí s tím, že je povinen tuto daň sám ze svých prostředků zaplatit.
Čl. VI Prohlášení kupujícího Kupující prohlašuje, že: 1) nabývá nemovité věci do svého výlučného vlastnictví, 2) je oprávněn na základě platných právních předpisů České republiky tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené, 3) nebyl na jeho majetek prohlášen konkurs, nebyl podán návrh na konkurs, vyrovnání, není v úpadku, který by vyžadoval opatření v souladu s insolvenčním zákonem, ani že mu takový úpadek nehrozí, že na něj není podán insolvenční návrh, ani proti němu není vedeno insolvenční řízení dle insolvenčního zákona, 4) je mu právní a faktický stav předmětu koupě znám, 5) si nemovité věci včetně jejich příslušenství a součástí řádně prohlédl, a že jejich stavebně- technický, provozní i právní stav je mu dobře znám.
Čl. VII Předání, přechod nebezpečí, převod vlastnického práva
Příloha č. 13
1. Prodávající prohlašuje, že nemovitosti prodává jako insolvenční správce dlužníka TENNIS Zlín, a.s., se sídlem Šternberská 300, Louky, 763 02 Zlín, IČO: 469 75 764 v rámci insolvenčního řízení vedeného pod sp. zn. KSBR 26 INS 14698/2013 u Krajského soudu v Brně, a že kupujícího upozornil na dluhy, věcná břemena a jiná věcná práva třetích osob váznoucích na převáděných nemovitostech. 2. Kupující rovněž stvrzuje, že se ve smyslu ust. §980 až 986 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, v platném znění seznámil s aktuálním stavem zápisů v katastru nemovitostí, který je veden u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, ve kterém jsou převáděné nemovitosti zapsány a že proti nim nevznáší žádné námitky. 3. Smluvní strany dále sjednaly, že návrh na vklad vlastnického práva bude na Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, podán ve lhůtě 15 pracovních dnů od podpisu této smlouvy. 4. V případě, že Katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy, zavazují se obě smluvní strany ve stanovené lhůtě katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit. 5. V případě, že příslušný Katastrální úřad návrh vkladu vlastnického práva zamítne nebo zastaví řízení, zavazují se obě smluvní strany neodkladně odstranit nedostatky, pro které byl návrh zamítnut nebo zastaveno řízení o povolení vkladu vlastnického práva pro kupujícího a podat nový návrh na povolení vkladu dle této smlouvy. 6. V případě, že nedojde ani v náhradním termínu k převodu vlastnického práva na kupujícího, vymezují si obě smluvní strany možnost od této smlouvy odstoupit. V takovém případě je prodávající povinen vydat kupujícímu vše, co mu bylo v souvislosti s touto kupní smlouvou poskytnuto. 7. Ke splnění podmínek a termínů stanovených touto smlouvou jsou smluvní strany povinny a zavazují se poskytovat si potřebnou vzájemnou součinnost. 8. Prodávající ani kupující nejsou oprávněni do dne zápisu vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí předmět převodu zcizit ani zatížit takovými věcnými právy nebo břemeny, která by v případě zmaření účelu této smlouvy nešly neprodleně zrušit. V případě porušení tohoto ustanovení odpovídá smluvní strana, která tuto povinnost porušila, za vzniklou škodu a je povinna uhradit druhé straně smluvní pokutu ve výši 10% (slovy: desetprocent) z celkové kupní ceny za předmět převodu uvedené v článku IV. této smlouvy, která se tímto sjednává a o níž smluvní strany výslovně prohlašují, že je vzhledem k hodnotě a významu zajišťované povinnosti přiměřeně vysoká. 9. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnictví převáděných nemovitých věcí přejde na kupujícího až okamžikem vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí vedeného příslušným Katastrálním úřadem a to k okamžiku, kdy bude návrh na zápis (vklad) doručen příslušnému Katastrálnímu úřadu. 10. Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu a kupující převezme převáděné nemovité věci nejpozději do 15 pracovních dnů od podpisu této smlouvy. Od tohoto okamžiku kupujícímu náleží veškeré plody a užitky z předávaných nemovitostí a přechází současně i nebezpečí škody na nich z prodávajícího na kupujícího. 11. Při předání nemovitých věcí bude mezi smluvními stranami vyhotoven předávací protokol, ve kterém bude zejména uveden stav případných měřidel energií k datu předání.
Příloha č. 13
Čl. VIII Ostatní ujednání 1. Smluvní strany berou na vědomí, že podání návrhu na výmaz věcných práv cizích osob váznoucích na převáděných nemovitých věcech z katastru nemovitostí a s tím související hrazení poplatků je pouze v dispozici kupujícího. 2. Prodávající se zavazuje, že dle ust. § 300 insolvenčního zákona, jako insolvenční správce dlužníka, vydá kupujícímu potvrzení o zániku věcných práv třetích osob váznoucích na převáděných nemovitostech věcech, která zanikají zpeněžením v rámci insolvenčního řízení. Toto potvrzení je podkladem kupujícího k podání návrhu na výmaz těchto věcných práv třetích osob z katastru nemovitostí.
Čl. IX Odpovědnost za vady předmětu převodu a smluvní sankce 1. V případě, že se tvrzení kupujícího uvedená v čl. VI této smlouvy ukáží jako nepravdivá, odpovídá kupující prodávajícímu za vzniklou škodu a je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 10% (slovy: deset-procent) z celkové kupní ceny za předmět převodu uvedené v článku IV. této smlouvy, která se tímto sjednává a o níž smluvní strany výslovně prohlašují, že je vzhledem k hodnotě a významu zajišťované povinnosti přiměřeně vysoká. 2. Právní účinky odstoupení od smlouvy nastávají doručením písemného projevu vůle o odstoupení prodávajícího na adresu kupujícího uvedenou výše. Stejné právní účinky jako doručení má i oznámení přepravce pověřeného doručením zásilky o tom, že zásilku obsahující písemný projev vůle o odstoupení nebylo možné doručit, přestože byl kupující o uložení zásilky řádně vyrozuměna, nebo protože kupující odmítl zásilku převzít. 3. Smluvní strany sjednávají, že v případě oprávněného odstoupení od této smlouvy se smlouva od počátku ruší, s výjimkou ustanovení o smluvních pokutách podle této smlouvy, která zůstávají v platnosti.
Čl. X Závěrečná ustanovení 1. Prodávající a kupující shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. 2. Změny a doplňky této smlouvy lze činit pouze písemně, číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 3. Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá smluvní strana, a jedno vyhotovení bude předáno s návrhem na vklad do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín. ___________________________________________________________________________
Příloha č. 13
C. 1. Smluvní strany se dohodly, že celková kupní cena předmětu převodu činí ……………,- Kč (slovy: …………-korun-českých). Tato kupní cena je konečná. 2. Smluvní strany se dále dohodly, že kupní cena bude budoucím kupujícím zaplacena následujícím způsobem: a) k zajištění svých povinností vyplývajících z této smlouvy a v souladu s Oznámením insolvenčního správce o zahájení řízení na výběr nejvhodnějšího zájemce o koupi majetkové podstaty dlužníka ze dne ........ (dále jen jako „Oznámení“), uhradil budoucí kupující jako zálohu na kupní cenu na účet budoucího prodávajícího č. ú. 508 001 94 24 / 5500, vedený u Raiffeisenbank, a.s., Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, pobočka Olbrachtova 9, 140 21 Praha 4, částku ve výši ………………,- Kč (slovy: ………………. Korun-českých) (dále jen „záloha na kupní cenu“). Smluvní strany se dohodly, že dojde-li k uzavření Smlouvy o koupi nemovitostí dle části B., bude záloha na kupní cenu započtena na úhradu části kupní ceny, popřípadě k úhradě sjednaných smluvních pokut. b) zbylá kupní cena ve výši ………..,- Kč (slovy: ……………korun-českých), po započtení zálohy na kupní cenu, bude zaplacena budoucím kupujícím nejpozději tři pracovní dny před termínem uzavření předjímané Smlouvy o koupi nemovitostí uvedené v článku B., na bankovní účet budoucího prodávajícího číslo 508 001 94 24 / 5500, vedený u Raiffeisenbank, a.s., Hvězdova 1716/2b, 140 78 Praha 4, pobočka Olbrachtova 9, 140 21 Praha 4., v.s. 46975764. Zaplacením kupní ceny je myšleno její připsání na účet budoucího prodávajícího.
D. Budoucí prodávající je povinen uzavřít kupní smlouvu ve znění uvedeném v čl. B této smlouvy jen, pokud budoucí kupující uhradí celou kupní cenu předmětu převodu za podmínek dohodnutých smluvními stranami v části C. této smlouvy.
E. 1 Budoucí prodávající prohlašuje, že jedná jako insolvenční správce dlužníka a z tohoto důvodu má informace o nemovitých věcech pouze v omezené míře. 2. Budoucí prodávající dále prohlašuje, že záloha na kupní cenu a kupní cena se nabývá do majetkové podstaty. 3. Budoucí kupující prohlašuje, že si nemovité věci řádně prohlédl a je mu znám její současný věcný stav v podstatných ohledech a neshledal na nemovitostech žádné zjevné vady. 4. Budoucí kupující dále prohlašuje, že není ve vztahu k dlužníkovi osobou blízkou ani netvoří s dlužníkem koncern. Budoucí kupující dále prohlašuje, že není vedoucím zaměstnancem dlužníka ani osobou mu blízkou, neměla v posledních 3 letech před zahájením insolvenčního řízení nebo po jeho zahájení rozhodující vliv na provoz podniku dlužníka nebo
Příloha č. 13
podstatnou měrou neovlivňovala jeho jinou majetkovou činnost, není společníkem dlužníka, akcionářem dlužníka s akciemi odpovídající více než jedné desetině základního kapitálu, prokuristou dlužníka ani členem či náhradníkem věřitelského výboru, kterému schůze věřitelů neudělila souhlas s nabytím majetku z majetkové podstaty. V případě, že se tvrzení budoucího kupujícího uvedená v odst. 4 tohoto článku ukáží jako nepravdivá, odpovídá budoucí kupující budoucímu prodávajícímu za vzniklou škodu a je povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 10% (slovy: deseti-procent) z celkové kupní ceny za předmět převodu uvedené v článku C. této smlouvy, která se tímto sjednává a o níž smluvní strany výslovně prohlašují, že je vzhledem k hodnotě a významu zajišťované povinnosti přiměřeně vysoká. Na úhradu této smluvní pokuty je strana prodávající oprávněna započíst již uhrazenou část kupní ceny, příp. rezervační poplatek.
F. 1. Nedojde-li do sjednaného data k uzavření kupní smlouvy dle části B. této smlouvy z důvodu na straně budoucího kupujícího bez zavinění strany budoucího prodávajícího, má budoucí prodávající právo po předchozím písemném upozornění, ve kterém bude budoucímu kupujícímu poskytnuta dodatečná 20 denní lhůta ke splnění této povinnosti, po marném uplynutí této dodatečné lhůty od této smlouvy odstoupit. Zároveň má budoucí prodávající právo na smluvní pokutu ve výši 10% (slovy: deset-procent) z celkové kupní ceny za nemovitost uvedené v článku C. této smlouvy, která se tímto sjednává a o níž smluvní strany výslovně prohlašují, že je vzhledem k hodnotě a významu zajišťované povinnosti přiměřeně vysoká. Budoucí kupující je povinen tuto smluvní pokutu zaplatit do 5 dnů od doručení výzvy k její úhradě. V takovém případě je budoucí prodávající oprávněn započíst zaplacený rezervační poplatek vůči smluvní pokutě sjednané v předchozí větě. Zaplacení smluvní pokuty nebude mít vliv na nárok strany budoucího prodávajícího na náhradu škody vůči straně budoucího kupujícího, která v souvislosti s odstoupením od této smlouvy straně budoucího prodávajícího vznikla, a to ve výši, v jaké převyšuje výši smluvní pokuty. 2. Smluvní strany sjednávají, že v případě oprávněného odstoupení od této smlouvy se smlouva od počátku ruší, s výjimkou ustanovení o smluvních pokutách podle této smlouvy, která zůstávají v platnosti.
G. Podstatná změna okolností: 1. Pokud dojde ke změně okolností, z nichž smluvní strany při vzniku závazku z této smlouvy vycházely do té míry, že nelze rozumně požadovat uzavření Smlouvy o koupi nemovitostí, povinnost uzavřít Smlouvu o koupi nemovitostí zaniká. 2. Strana, která se o této podstatné změně okolností dozví, toto neprodleně oznámí straně druhé. Pokud takto neučiní, nahradí druhé straně škodu vzniklou z tohoto prodlení, či opomenutí. 3. Ustanovení odst. 1 se nepoužije, pokud by změna okolností byla způsobena jednáním či opomenutím jedné ze stran k tíži druhé strany.
Příloha č. 13
H. 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou vůli. Dále prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena ani pod nátlakem, v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Dále prohlašují, že si sdělily všechny skutkové okolnosti, o nichž k datu podpisu této smlouvy věděly nebo vědět musely a které jsou relevantní ve vztahu k uzavření této smlouvy. Na důkaz své pravé vůle smluvní strany připojují k této smlouvě své podpisy. Tato smlouva má 10 stran a vyhotovuje se v 2 vyhotoveních.
V …………………. dne ........... 2014
V ………………… dne ........... 2014
……………………………………….
………………………………………
Budoucí prodávající:
Budoucí kupující:
Příloha č. 13
ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ
Já,
níže
podepsaný/-á…………………………,
trvale
bytem/se
sídlem
……………………………………..., kupuji nemovité věci z majetkové podstaty dlužníka TENNIS Zlín, a.s., IČ 46975764, se sídlem Zlín - Louky, Šternberská 300, PSČ 763 02, v insolvenčním řízení vedeného u Krajského soudu v Brně, sp, zn. KSBR 26 INS 14698/2013. Konkrétně se jde o:
to vše v k.ú. Melenovice u Zlína, obec Zlín, vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín. ČESTNĚ PROHLÁŠUJI, že ve vztahu k výše uvedenému dlužníkovi nejsem osobou blízkou, osobou tvořící s dlužníkem koncern, ani jinou osobou uvedenou v § 295 zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon ve znění pozdějších předpisů.
V………………….. dne …………… ………………………………………. podpis
