SMLOUVA O SPRÁVĚ BYTOVÝCH A NEBYTOVÝCH JEDNOTEK V MAJETKU MĚSTA ČESKÁ LÍPA č. Buzavřená dle dle § 2430 a násl. a § 1400 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku 1. Město Česká Lípa, se sídlem Česká Lípa, nám.T.G.Masaryka č.p. 1., IČ 260428, zastoupené starostkou paní Hanou Moudrou ( dále jen beneficient) 2. …………………………, se sídlem …………………………, PSČ ………………, IČ ……………………………., zastoupené (dále jen správce) Preambule Smluvní strany v návaznosti na podmínky stanovené zadávací dokumentací veřejné zakázky na „Správu bytových a nebytových prostor ve vlastnictví města Česká Lípa“ č. MUCL/152750/2014 ze dne 20.8.2014, uzavírají následující smlouvu. I. Předmět smlouvy Předmětem smlouvy je výkon prosté správy nemovitostí, bytových a nebytových jednotek, DDHM, DHMO, OTE v majetku beneficienta specifikovaných v přílohách této smlouvy. II. Práva a povinnosti správce k příloze č. 1 (seznam 1. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné (havarijní) opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vody, dodávku studené vody a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta 7. Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) z účtu beneficienta č. 785276020267/0100 u KB Česká Lípa. 8. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravě, a to buď telefonicky nebo emailem); 9. Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. 10. Kontrolovat průběh oprav (odstraňování havárií) prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce nebo beneficienta, přebírat dokončené dílo (odstranění havárií) vztahující se k předmětu správy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře.
11. Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho majetku, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 12. Vést, v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 13. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 14. Na účet beneficienta vyúčtovávat, předepisovat, vybírat, upomínat i soudně vymáhat od nájemců nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním spravovaných nemovitostí, případně dalších spravovaných věcí beneficienta, včetně poplatků či úroků z prodlení, včetně smluvních, jakož i smluvních pokut. Při vymáhání dlužných částek se řídit „Pravidly pro zajištění dluhů“ – viz. příloha č. 4. 15. Podávat za beneficienta soudní návrhy na náhradu škody, na přivolení k výpovědi z nájmu bytu, na vyklizení, neplatnost nájemních smluv, na zaplacení dlužného nájemného, včetně příslušenství. Zastupovat beneficienta při soudních řízeních, včetně exekučního řízení – pokud beneficient neurčí v průběhu trvání této smlouvy jinak, správce je oprávněn pověřit k této činnosti advokáta, jeho odměna však nesmí být vyšší jak 2/3 odměny stanovené vyhl. Ministerstva spravedlnosti č.484/2000 Sb. v platném znění. 16. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, spojené s užíváním předmětu správy, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV a studené vody za bytové jednotky a nebytové prostory. 17. Jménem beneficienta dle jeho písemných pokynů uzavírat a ukončovat nájemní smlouvy s nájemníky bytů a nebytových prostor s tím, že správce je povinen respektovat příslušné právní předpisy. 18. Vést evidenci nájemníků bytů a nebytových jednotek, jakož i spolubydlících osob, dle jednotlivých bytových jednotek. 19. Oznamovat beneficientovi ukončení nájmu bytové jednotky do tří pracovních dnů a domluvit předání bytové jednotky zpět. 20. Evidovat na účtu beneficienta č. 78-5276020267/0100 u KB Česká Lípa nájemné, dle jeho pokynů a účtovat průběžně v podvojném účetnictví v souladu s právními předpisy a rozpočtovými pravidly města Česká Lípa, předávat beneficientovi pravidelně uzávěrku hospodaření a další výkazy potřebné pro řádnou evidenci, a to do tří pracovních dnů od konce příslušného měsíce. Provést řádně dokladovou inventarizaci k 31. 12. každého roku a předat beneficientovi. 21. Správce bude oprávněn disponovat účtem beneficienta č. 78-5276020267/0100 u KB Česká Lípa a bude odpovědný za provádění plateb na tomto účtu. 22. Na uvedený účet beneficienta bude správce provádět výdaje dle čl. II této smlouvy. Ostatní výdaje bude správce na tomto účtu provádět pouze s písemným souhlasem beneficienta. 23. Správce je povinen provést platbu na základě platebního příkazu beneficienta nejpozději v den splatnosti předaného dokladu. 24. Po skončení účetního období provést vyúčtování (náklady, výnosy s vyčíslením úplaty), podle jednotlivých nemovitostí (jednotek) a celkově za nemovitosti, které jsou předmětem správy. 25. Po skončení účetního období, provádět vyúčtování podle jednotlivých nemovitostí a zasílat jej jednotlivým nájemcům bytových jednotek, včetně dokladů o vyúčtování (přeplatků či nedoplatků), na náklady beneficienta. 26. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 27. Zastupovat beneficienta při výkonu všech práv a povinností jakožto člena společenství vlastníků jednotek 89/2012 Sb. v platném znění, a to zejména při: - jednání na schůzích shromáždění společenství vlastníků jednotek, - schvalování stanov, - výkonu funkce člena či předsedy orgánu společenství či funkce pověřeného vlastníka.
2
28. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. 29. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. 30. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 31. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. 32. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 33. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 34. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z. č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 35. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Lípě a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00, 13.00 – 17.00 hodin, ve čtvrtek 12.00 – 17.00 hodin, po celou dobu platnosti této smlouvy. 36. Smluvní strany se dohodly, že pro účely této smlouvy se nepoužije ustanovení § 1408 zákona č. 89/2012 S. III. Práva a povinnosti správce k příloze č. 2 (seznam 2. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vody, dodávku studené vody a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. 5. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; 6. Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficienta – Náklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) 7. Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravě, a to buď telefonicky nebo emailem); 8. Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. 9. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficienta, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující se k předmětu správy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře.
3
10. Spolupracovat s beneficientem při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho majetku, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. 11. Vést, v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. 12. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. 13. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, spojené s užíváním předmětu správy, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV a studené vody za bytové jednotky a nebytové prostory. 14. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových a nebytových jednotek. 15. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. 16. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. 17. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. 18. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. 19. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. 20. Zachovávat dobré jméno beneficienta. 21. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 22. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Lípě a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00, 13.00 – 17.00 hodin, ve čtvrtek 12.00 – 17.00 hodin, po celou dobu platnosti této smlouvy. IV. Práva a povinnosti správce k příloze č. 3 (seznam 3. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn) Správci dle této smlouvy náleží následující práva a povinnosti: 1. Zajišťovat a provádět s péčí řádného hospodáře jménem beneficienta a na jeho účet obstarání správy, výkonu práv a povinností k předmětu správy, včetně příslušenství a vnitřního vybavení v rozsahu stanoveném touto smlouvou. 2. Dbát na co nejúčelnější využití finančních prostředků na výkon správy, zejména vhodným výběrem dodavatelů díla pro bezodkladné opravy předmětu správy. 3. Zajišťovat dodávku tepla a teplé vody, dodávku studené vody a odvod odpadních vod, dodávku elektrické energie pro společné části domů, provozování výtahů, dle platných právních a technických norem, odvoz domovního odpadu, servisní služby na údržbu STA, servis a kontrolu požárního zabezpečení objektů. 4. Družstevníci BD Lada zasílají měsíčně na účet 43-7611980277/0100, KB Česká Lípa, zálohové platby na dodávky energií – teplo, TUV, vodné/stočné, spol. elektřina, výtah, STA. Správce provádí vyúčtování služeb a placení záloh na dodávky energií – teplo, TUV, vodné/stočné, spol. elektřina, výtah, STA jednotlivých družstevníků z tohoto účtu
4
5.
6. 7. 8. 9.
10. 11. 12.
13. 14.
15. 16. 17. 18. 19. 20. 21.
22. 23.
na účet 78-5276020267/0100; výstupy předává pravidelně měsíčně písemně na adresu BD Lada, nám. T. G. Masaryka 1, Česká Lípa. Nájemní smlouvy s družstevníky uzavírá Bytové družstvo Lada. Kopie těchto smluv předává neprodleně správci, který sepisuje evidenční list nájemní smlouvy a předává jednotlivé byty družstevníkům, sepisuje předávací protokol. Taktéž při ukončení nájemní smlouvy přebírá předmětný družstevní byt a sepisuje protokol o převzetí bytu. Správce se zavazuje provádět pravidelně kontrolu a údržbu prázdných bytů a v topné sezóně tyto byty temperovat na teplotu 8°C – 10°C. Zajišťovat bezodkladně nezbytné zabezpečovací práce v případech, kdy je možné předpokládat vznik dalších škod na majetku beneficienta. Zajišťovat pohotovost 24 hodin denně pro možnost ohlášení havárií v objektech předmětu správy; Zajišťovat a okamžitě řešit (odstraňovat) s péčí řádného hospodáře havarijní situace a neprodleně informovat o každé takové skutečnosti a způsobu nápravy beneficientaNáklady na odstranění havárií bude hradit beneficient pouze v případě, že správce prokáže, že se jednalo o havárii (např. foto apod.) Do 1 hodiny po odstranění havarijního stavu informovat beneficienta o provedené nápravě, a to buď telefonicky nebo emailem); Zajišťovat svoje povinnosti osobně. Třetí osobu lze při plnění povinností správce využít pouze po schválení beneficientem (nebo s vědomím beneficienta). I v případě využití třetí osoby při plnění povinností správce je beneficientovi vždy odpovědný správce. Kontrolovat průběh oprav prováděných třetí osobou – smluvním subjektem správce (při odstraňování havárií) nebo beneficienta, přebírat dokončené dílo (odstraněné havárií) vztahující se k předmětu správy, prováděné třetí osobou – smluvním subjektem správce, vše s péčí řádného hospodáře. Spolupracovat s beneficientem, při odstraňování případných kolaudačních závad, neprodleně písemně informovat beneficienta o zjištěných závadách na jeho majetku, aby mohlo být řádně vedeno reklamační řízení s dodavatelem stavby. Vést, v souladu s obecně závaznými předpisy, řádně a včas evidenci a účetnictví, vztahující se k předmětu správy, jakož i návaznou evidenci s předáváním jejich výstupů v písemné podobě a v termínech požadovaných beneficientem. V případě vedení účetnictví třetí osobou – smluvním subjektem správce, odpovídá správce beneficientovi jako by tuto činnost vykonával sám. Operativně zajišťovat u dodavatelů tepla a teplé užitkové vody odstranění vzniklých poruch a zajišťovat havarijní služby a opravy předmětu správy. V souladu s právními předpisy vyúčtovávat nájemníkům služby, spojené s užíváním předmětu správy, včetně provádění odečtu měřidel tepla, TUV a studené vody za bytové jednotky a nebytové prostory. Vypracovávat pro následující rok podklad pro stanovení záloh na služby jednotlivým nájemníkům bytových jednotek. Zajistit si právní podporu nezbytnou pro výkon své činnosti v rámci správy tak, aby jeho veškeré úkony byly v souladu s platným právem, náklady na zajištění právní podpory jsou zahrnuty v odměně správce. Zajišťovat správu dokumentů předaných správci beneficientem či získaných správcem při své činnosti, a to zejména – účetní evidence, požadavky nájemníků bytových a nebytových jednotek. Neprodleně oznámit beneficientovi jakékoliv zjištěné neoprávněné užívání bytových a nebytových jednotek nebo porušování pořádku a klidu ve spravovaných nemovitostech. Správce se plně podrobuje právním předpisem stanovené odpovědností správce nemovitostí za škodu způsobenou nebo vzniklou v přímé souvislosti s jeho činností, specifikovanou v této smlouvě, pokud za škodu odpovídá v důsledku zaviněného porušení právní povinnosti nebo pokud jeho objektivní odpovědnost vyplývá ze zákona bez ohledu na zavinění. V případě, že o výši škody a způsobu její náhrady nedojde mezi smluvními stranami k dohodě, rozhodne o nich příslušný soud. Být pojištěn na odpovědnost za škody způsobené svou činností správce. Zachovávat dobré jméno beneficienta.
5
24. Veškerá data a údaje o nájemnících bytových a nebytových jednotek zachovávat jako důvěrná, dodržovat z. č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů. 25. Správce zabezpečí pro výkon předmětu smlouvy kancelář v České Lípě a zajistí její provoz pro veřejnost s úředními hodinami minimálně v pondělí a ve středu 8.00– 12. 00, 13.00 – 17.00 hodin, ve čtvrtek 12.00 – 17.00 hodin, po celou dobu platnosti této smlouvy. V. Práva a povinnosti beneficienta 1. Beneficient vystaví správci plnou moc pro jednání a právní úkony s třetími osobami, dle této smlouvy. 2. Beneficient zajistí protokolární předání veškeré dokumentace týkající se předmětu správy (např. revizní zprávy, nájemní smlouvy) do 19.12.2014. 3. Beneficient má právo kdykoliv požádat správce o podání písemné zprávy ve všech věcech týkajících se činnosti správce, ten je povinen takovou zprávu beneficientovi na jeho požádání nejpozději do 7 dnů podat. 4. Beneficient má právo snížit rozsah předmětu plnění dle této smlouvy. 5. Beneficient se zavazuje předávat správci příkazy k úhradě (faktury) nejpozději 2 pracovní dny před splatností dokladu. VI. Rozšíření předmětu plnění V případě nutnosti rozšíření plnění bude postupováno v souladu se zákonem č. 137/2006 Sb. o veřejných zakázkách. VII. Odměna správce 1. Za plnění předmětu smlouvy, uvedené v čl. II, III a IV této smlouvy, je beneficient povinen zaplatit správci odměnu, ke které bude připočítána DPH, dle platných daňových předpisů. 2. Měsíční odměna za správu bytových a nebytových jednotek je stanovena ve výši maximálně: …..……….,- Kč bez DPH, roční odměna za správu bytových a nebytových jednotek je stanovena ve výši maximálně ……………,- Kč bez DPH 3. K uvedeným částkám bude připočteno DPH dle platných právních předpisů. 4. Měsíční odměna bude uhrazena beneficientem, na základě faktury vystavené správcem, vždy po skončení běžného kalendářního měsíce, se splatností 14 dní ode dne doručení beneficientovi. Faktury budou obsahovat výpočet odměny správce a přílohu, seznam spravovaných bytových a nebytových jednotek. 5. Každý daňový doklad zhotovitele musí obsahovat mimo náležitostí podle § 28 zákona o DPH dále tyto náležitosti: označení příslušného odboru objednatele, IČ objednatele den splatnosti, označení peněžního ústavu a číslo účtu, ve prospěch kterého má být provedena platba, konstantní a variabilní symbol, odkaz na tuto smlouvu, Identifikační číslo VZ: IVZ – P14V00000060 razítko a podpis osoby oprávněné k vystavení daňového dokladu, soupis příloh 6. V případě, že daňový doklad nebude obsahovat výše uvedené náležitosti, objednatel je oprávněn jej vrátit zhotoviteli k doplnění. V takovém případě začne, počínaje dnem doručení opraveného daňového dokladu objednateli, plynout nová lhůta splatnosti.
6
7. Odměna může být zvýšena na základě dodatku k této smlouvě podepsané oběma smluvními stranami až po ukončeném 4. roce plnění, a to pouze o průměrnou roční míru inflace za předchozí rok v případě, že roční míra inflace, vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen dle Českého statistického úřadu dosáhne více než 5 %. 8. Odměna může být měněna v souvislosti se změnou DPH. 9. Jinou možnost zvýšení odměny za předmět smlouvy beneficient nepřipouští. VIII. Smluvní pokuty 1. Správce je povinen uhradit beneficientovi na jeho výzvu smluvní pokutu za nekvalitně prováděné služby, a to pokud i přes písemně sepsaný protokol o zjištěné vadě, podepsaný oběma stranami, nebyly vady odstraněny ve stanoveném termínu – za každou neodstraněnou vadu a každý den prodlení, smluvní pokutu ve výši 500,- Kč. 2. Správce je povinen uhradit beneficientovi na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý byť i jen započatý den, kdy správce nebude plnit podmínku dle bodu 35 čl. II, resp. 22 čl. III, či 25 čl. IV. této smlouvy. 3. Správce je povinen beneficientovi za nesplnění povinnosti dle bodu 23 čl. II uhradit vzniklou škodu v plné výši. 4. Beneficient je povinen uhradit správci smluvní úrok z prodlení, za prodlení s úhradou faktury, za odměnu správce, ve výši 0,05% z dlužné částky, za každý den prodlení. 5. Beneficient si vyhrazuje právo na úhradu smluvní pokuty formou zápočtu ke kterékoliv splatné pohledávce správce. 6. Uplatněním jakékoliv smluvní pokuty beneficientem dle této smlouvy nezaniká povinnost (dluh) správce, kterou smluvní pokuta utvrzuje. Je-li ujednána smluvní pokuta, nemá beneficient právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. IX. Podmínky odstoupení od smlouvy 1. Smluvní strany jsou oprávněny odstoupit od této smlouvy ohledně celého plnění nebo jeho nesplněného zbytku v případech výslovně stanovených zákonem nebo touto smlouvou zejména při podstatném porušení této smlouvy. -
Za podstatné porušení této smlouvy správcem se považuje zejména prodlení správce s plněním závazku dle bodu č. 5 čl. II, č. 5 čl. III a č. 8 čl. IV této smlouvy opakovaně (více než 2 x). Za podstatné porušení této smlouvy se dále považuje:
-
opakovaném zjištění závad při plnění povinností správce dle čl. II, III a IV této smlouvy (nastane-li 3. případ nesplnění povinností);
-
nezajištění povinnosti dle bodu 35 čl. II, resp. 22 čl. III, či 25 čl. IV. této smlouvy v délce více než 30 dní.
2. Za podstatné porušení této smlouvy ze strany beneficienta se považuje jeho prodlení s úhradou kteréhokoliv finančního plnění po dobu delší než třicet (30) dnů ode dne splatnosti uvedeného na příslušné faktuře vystavené správcem. 3. Náležitosti odstoupení od smlouvy: -
Pokud v této smlouvě není dohodnuté jinak, je každá ze smluvních stran oprávněna odstoupit od této smlouvy vždy jen po předchozí písemné výstraze. Odstoupení od smlouvy i jemu předcházející písemná výstraha musí být učiněno textovým oznámením druhému účastníkovi. Obě strany této smlouvy berou na vědomí, že odstoupení od smlouvy je jednostranné právní jednání, jehož účinky nastávají doručením projevu vůle oprávněné strany odstoupit druhé straně. Odstoupením ani
7
výpovědí této smlouvy není dotčena platnost ani účinnost ujednání této smlouvy, která se týkají záruk a zaplacení smluvní pokuty nebo úroku z prodlení, pokud již dospěl, práva na náhradu škody vzniklé z porušení smluvních povinností ani ujednání, které má vzhledem ke své povaze zavazovat strany i po odstoupení od smlouvy. 4. Zvláštní ustanovení o odstoupení beneficienta: -
Beneficient je oprávněn odstoupit od smlouvy také v případě bude-li zahájeno insolvenční řízení dle zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení v platném znění, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek správce; správce je povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně beneficientovi.
5. Zvláštní ustanovení o odstoupení správce: -
Správcel je oprávněn odstoupit od smlouvy také v případě, bude-li zahájeno insolvenční řízení dle zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení v platném znění, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek beneficienta; beneficient je povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně správci. X. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dne 01.01.2015. 2. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a kterákoliv ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět, bez uvedení důvodu, s šestiměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet prvního dne měsíce, následujícího po doručení výpovědi. 3. Ve věcech touto smlouvou neupravených se vzájemné vztahy smluvních stran řídí ustanoveními občanského zákoníku (z. č. 89/2012 Sb.) a souvisejícími právními předpisy. 4. Pokud správce poruší povinnost stanovenou touto smlouvou, nebo poruší právní předpis ve vztahu k této smlouvě, je beneficient oprávněn tuto smlouvu vypovědět s tím, že výpověď nabývá účinnosti dnem doručení správci. 5. Při skončení činnosti dle této smlouvy provést řádně dokladovou inventarizaci a předat protokolárně beneficientovi veškeré doklady, které jsou v jeho držení a které získal v souvislosti s plněním této smlouvy, a to nejpozději do 20 dnů ode dne jejího skončení, pokud nebude dohodnuto jinak. V předávacím protokolu budou konkretizovány jednotlivé dokumenty v členění dle jednotlivých objektů. 6. Kontrola plnění této smlouvy je ze strany beneficienta v kompetenci Oddělení technické správy majetku, s výjimkou bodů 12 a 20 článku II, bodu 10 článku III a bodu 13 článku IV, které jsou v kompetenci Odboru finančního. 7. Obě smluvní strany výslovně prohlašují, že obsah této smlouvy je projevem jejich svobodné a vážné vůle, nebyl učiněn v tísni a na důkaz toho, připojují své podpisy. 8. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Česká Lípa dne……. Příloha Příloha Příloha Příloha
č. č. č. č.
1 2 3 4
-
Seznam 1. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn Seznam 2. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn Seznam 3. skupiny nemovitostí včetně jednotkových odměn Pravidla pro zajištění dluhů
V České Lípě dne ………………………………………………
…………………………………..........
beneficient
správce – jméno, příjmení a podpis
8
