Smlouva o budoucí smlouvě kupní číslo smlouvy:
SLÁDEK GROUP, a.s. IČ: 46356886, DIČ: CZ46356886 se sídlem Benešov, Jana Nohy 1441,PSČ 256 01 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2314 jednající Ing. Janem Sládkem, předsedou představenstva zastoupená na základě plné moci ze dne 23. 10. 2009 Ing. Hanou Vavrikovou, Severní 991, Vlašim, PSČ 258 01, r.č.: 696208/0554 Číslo účtu : 220996487/0300 (dále jen „Budoucí prodávající“ na straně jedné)
a
Jméno a Příjmení: Trvalé bydliště: RČ: Telefon: e-mail: (dále jen „Budoucí kupující“ na straně druhé) uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o budoucí smlouvě kupní
Článek 1 Předmět smlouvy 1.1.
Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem nemovitostí, a to:
a) bytové jednotky (v katastru nemovitostí označené jako rozestavěný byt č. ………) (dále jen „Bytová jednotka“) umístěné ve ….. nadzemním podlaží budovy č.p. 2283 (v katastru nemovitostí označené jako rozestavěná) v ulici Za Dvorem v Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi , jež stojí na pozemku parc. č. 3236 a 3237, b) od tohoto vlastnictví odvozeného spoluvlastnického podílu na společných částech budovy č.p. 2283 umístěné na pozemku parc. č. parc. 3236 a 3237 zast. plocha a nádvoří o velikosti ……………….., c) od vlastnictví bytu odvozeného spoluvlastnického podílu na pozemku č. parc. 3236 a 3237 zast. plocha a nádvoří o velikosti …………..,vše v katastrálním území v k.ú. Brandýs nad Labem. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha- východ, ve vztahu k Bytové jednotce na listu vlastnictví č. 6032 a ve vztahu k bytovému domu a pozemku na listu vlastnictví č. 6031 pro k.ú. Brandýs nad Labem. Spoluvlastnický podíl ke společným částem budovy a k pozemku je odvozený od vlastnictví bytu a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 1.2. Schémata půdorysu všech podlaží určující polohu jednotlivých jednotek – bytů s údaji o jejich podlahových plochách jsou nedílnou součástí Smlouvy. 1.3. Předmětem této smlouvy o budoucí smlouvě kupní (dále též „Smlouva“) je závazek obou smluvních stran za níže uvedených podmínek uzavřít Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod nemovitostí uvedených v článku 1.1. Smlouvy a dále níže specifikovaných a případně též převod nebo zřízení jiných práv, zejména práva užívání (dále též v textu Smlouvy jako „Prodávané nemovitosti“ nebo „Předmět koupě“). 1.4. Bytová jednotka uvedená v článku 1.1. a) Smlouvy má celkovou výměru podlahových ploch... m2, a je podrobně specifikována v marketingové dokumentaci stavby (dále jen „marketingová dokumentace“), kde je označena kódem... Podlahovou plochou Bytové jednotky je podlahová plocha všech jejích místností, včetně místností, které tvoří její příslušenství. Přesný popis Bytové jednotky je
1
uveden v příloze číslo 1 této Smlouvy (dále jen „Bytová jednotka“). Standard, jeho technický popis a cenu vybavení Bytové jednotky udává příloha číslo 3. této Smlouvy. V případě, že by k nesrovnalostem ve specifikaci předmětu koupě, má přednost specifikace obsažená ve Smlouvě a jejích přílohách. 1.5. Obě smluvní strany berou na vědomí, že údaje o výměrách a velikostech místností nemusí být zcela přesné a mohou se lišit, přičemž rozdíly mezi údaji uvedenými v této Smlouvě, a údaji skutečnými v rozsahu +/- 3% (tři procenta) nemají žádný vliv na kupní cenu. V případě překročení výše uvedené odchylky bude celková kupní cena upravena v poměru, o kolik bude sjednaná odchylka překročena. Pro účely výpočtu při překročení odchylky dle předchozí věty se použije cena za 1 m2 vypočtená jako podíl kupní ceny Bytové jednotky bez DPH a plochy Bytové jednotky, a to včetně balkónů a teras, které bude Budoucí kupující oprávněn užívat. 1.6. Společnými částmi budovy, k nimž nabude Budoucí kupující spoluvlastnický podíl dle článku 1.1.b) Smlouvy jsou zejména základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí (vyjma vstupních dveří do Bytové jednotky), chodby, technické místnosti, rozvody vody, kanalizace, tepla, elektřiny, společné televizní antény (STA), domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací, případně výtahová šachta nebo garážová hala atd. Některé společné části budovymohou být ve vlastnictví a/nebo v užívání jen některých vlastníků jednotek (např. balkony a terasy). 1.7. Předmětem kupní smlouvy mohou být dále převod vlastnictví nebo právo užívání k parkovacímu stání a/nebo balkónu či terase a/nebo předzahrádce; v případě, že ale nejsou níže vymezeny číslem nebo výměrou, pak takové právo Budoucímu kupujícímu nenáleží. 1.8. Budoucí kupující bude mít právo užívat parkovací stání, a to: a) vnitřní parkovací stání umístěné v 1 podzemním podlaží budovy v garážové hale v garážovém stání číslo .......o výměře ........ m2, b) venkovní parkovací stání číslo ........o výměře .......... m2. Parkovací stání je specifikováno v marketingové dokumentaci stavby (viz. označení v příloze číslo 2 této smlouvy). U vnitřního parkovacího stání se bude Budoucímu kupujícímu převádět spoluvlastnický podíl na společných částech domu, které jsou společné jen vlastníkům jednotek, ke kterým náleží právo parkování v těchto prostorách, s výhradním právem parkovat na konkrétním stání, jehož velikost v rámci místnosti nemusí korespondovat s výší spoluvlastnického podílu. Venkovní parkovací stání bude převáděno do vlastnictví Budoucího kupujícího tak, že mu bude převeden pozemek se všemi součástmi a příslušenstvím (tj. i se zpevněnou plochou a uzamykatelnou parkovací zábranou), jež bude vytvořen na základě geometrického plánu, kterým bude parkovací stání zakresleno dle skutečného stavu. 1.9. Budoucí kupující bude mít právo užívat balkon a/nebo terasu o výměře ........ m2 umístěné v .......podlaží budovy, v němž se nachází Bytová jednotka a jež je z této Bytové jednotky přímo přístupná. 1.10. Předmětem budoucího převodu bude též převod vlastnictví k pozemku předzahrádky s oplocením, jenž je zakreslen a popsán v marketingové dokumentaci a který bude ohraničen zdmi budovy, v níž se nachází Bytová jednotka, a oplocením. Součástí pozemku předzahrádky je i zpevněná plocha o velikosti......m2. Minimální výměra plochy pozemku předzahrádky bude..............m2 Budoucí kupující se zavazuje umožnit vstup na pozemek předzahrádky na nezbytnou dobu a v nezbytné míře, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování budovy, v níž se nachází Bytová jednotka. Budoucí kupující se dále zavazuje pozemek předzahrádky užívat takovým k účelům, k nimž je pozemek zahrady určen, a dále způsobem, aby nebyli omezováni sousedé (další spoluvlastníci domu), například nad míru přiměřenou poměrům neobtěžovat sousedy hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nebo aby jakkoliv nebyla ohrožována budova, v níž se nachází Bytová jednotka. Budoucí kupující podpisem této Smlouvy stvrzuje, že je mu známa skutečnost, že s Bytovými jednotkami umístěnými v 1. nadzemním podlaží všech budov je spojeno pro budoucí vlastníky předmětných Bytových jednotek vlastnické právo pozemku tzv. předzahrádky, specifikované v Marketingové dokumentaci. Budoucí kupující s uvedeným stavem souhlasí a takový stav není důvodem pro neuzavření Kupní smlouvy k Bytové jednotce dle této Smlouvy. 1.11. Pokud není v předchozích článcích uvedeno jinak, bude Budoucí kupující terasy, balkóny a ostatní příslušenství bytu užívat jako společné části budovy určené k užívání jen některých (konkrétních) vlastníků jednotek.
2
Článek 2 Cenová ujednání 2.1. Kupní cena Bytové jednotky včetně příslušenství bez daně z přidané hodnoty (dále jen DPH) není-li definováno v tomto článku níže se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy je stanovena ve výši .......................,- Kč Kupní cena vnitřního parkovacího stání bez DPH je stanovena ve výši …………..,- Kč Kupní cena venkovního parkovacího stání bez DPH. je stanovena ve výši ……………,-Kč Kupní cena pozemku předzahrádky bez DPH je stanovena ve výši......................... Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku na němž se budova bytového domu bude nacházet, bez DPH je stanovena ve výši......................... Celková kupní cena bez DPH prodávaných nemovitostí bude činit ......... ,- Kč Celková kupní cena (dále jen „kupní cena“ nebo „celková kupní cena včetně DPH) se vypočte tak, že se k celkové ceně bez DPH připočte daň z přidané hodnoty dle daňových předpisů platných a účinných ke dni vystavení faktury. 2.2. Celková kupní cena včetně DPH je splatná na účet Budoucího prodávajícího vedený u ČSOB, číslo 220996487/0300, variabilní symbol.......... , na základě Budoucím prodávajícím vystavené zálohové faktury takto: 2.2.1. první zálohu na kupní cenu ve výši 20% celkové kupní ceny včetně DPH (včetně již zaplacené základní zálohy) uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 dnů od podpisu této Smlouvy 2.2.2. zálohu ve výši doplatku kupní cen, tj. ve výši 80% celkové kupní ceny včetně DPH uhradí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu nejpozději do …… 2.3. Budoucí prodávající se zavazuje, že v případě financování koupě prostřednictvím peněžního ústavu (dále jen „Banka budoucího kupujícího“), poskytne na žádost Budoucího kupujícího v nezbytně nutném rozsahu součinnost při zřízení zástavního práva k Předmětu koupě ve prospěch Banky budoucího kupujícího. Budoucí kupující bere na vědomí a souhlasí se zřízením takovéhoto zástavního práva k předmětu koupě ve prospěch Banky budoucího kupujícího s tím, že toto právní zatížení předmětu koupě zástavním právem není důvodem pro neuzavření Kupní smlouvy. 2.4. V kupní ceně Bytové jednotky není zahrnut podíl žadatele o připojení elektřiny na nákladech spojených s připojením a zajištěním požadovaného výkonu stanovený na základě právních předpisů (která při uzavření smlouvy činí dle 51/2006 Sb. 500Kč/A), (dále jen „Poplatek za osazení elektroměru“). V případě, že by Budoucí prodávající Poplatek za osazení elektroměru ve prospěch Budoucího kupujícího zcela nebo zčásti uhradil, zavazuje se Budoucí kupující takovou částku Budoucímu prodávajícímu uhradit nejpozději do splatnosti doplatku kupní ceny dle článku 2.2.5 Smlouvy. Článek 3 Převod Bytové jednotky 3.1. Smluvní strany se zavazují, že uzavřou Kupní smlouvu, jejímž předmětem bude převod Bytové jednotky, jejich součástí a příslušenství, a dalších nemovitostí specifikovaných v článku I. této Smlouvy a případně též převod nebo zřízení jiných práv, zejména práv užívání specifikovaných v článku I. této Smlouvy nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne, kdy bude úplně zaplacena Kupní cena, (zálohy na ni) tak jak je sjednáno v článku 2 této Smlouvy. 3.2. Budoucí kupující výslovně prohlašuje, že si Předmět převodu před uzavřením této Smlouvy řádně prohlédl, že mu byla poskytnuta dostatečně dlouhá doba pro jeho prohlídku, že mu byly dány všechny informace a technické pomůcky pro provedení této prohlídky, že k Předmětu převodu nemá žádné výhrady, které by mohly ovlivnit uzavření kupní smlouvy za podmínek stanovených touto smlouvou, že je v odpovídající kvalitě a případné vady zjištěné při prohlídce nebrání běžnému užívání a že předmět převodu Kupní smlouvou od Budoucího prodávajícího v tomto stavu koupí jak stojí a leží. Před provedením prohlídky byl Budoucímu kupujícímu předán též Návod k užívání domu a bytu, který se Budoucí kupující zavazuje po uzavření kupní smlouvy (převzetí bytu) dodržovat.
3
Článek 4 Předání předmětu převodu Nejpozději do 10ti dnů po uzavření Kupní smlouvy budou Bytová jednotka, případně vnitřní parkovací stání, venkovní parkovací stání a/nebo předzahrádka, pokud byly sjednány, jako předmět převodu, předány Budoucímu kupujícímu, který je povinen je převzít, neboť jak vyplývá z provedené prohlídky Budoucího kupujícího jsou v řádném stavu v kvalitě odpovídající závazným technickým normám. Článek 5 Společná ustanovení o Kupní smlouvě 5.1.
Obsahem Kupní smlouvy budou tyto náležitosti: * identifikace smluvních stran * popis Bytové jednotky, spolu s identifikací parkovacího stání a/nebo sklepu či sklepní kóje a/nebo balkónu či terasy a/nebo komory a/nebo předzahrádky, pokud jsou předmětem převodu dle článku 1 Smlouvy, včetně jejich vybavení* ujednání o výši kupní ceny (viz článek 2 této Smlouvy) spolu s prohlášením Budoucího prodávajícího, že kupní cena byla před podpisem Kupní smlouvy v plné výši uhrazena * popis společných částí budovy a velikost spoluvlastnického podílu k nim * parcelní číslo pozemku, jeho popis a velikost spoluvlastnického podílu k němu * popis práv a povinností vážících se k budově * ujednání o zajišťování správy, provozu a oprav společných částí budovy, s tím, že smluvní vztahy budou uzavřeny na dobu neurčitou s výpovědní dobou maximálně šest měsíců i bez udání důvodu. * ujednání o příp. vadách a nedodělcích, záručních lhůtách návod na užívání bytu, který bude přiložen ke Kupní smlouvě * další náležitosti vyžadované platnými obecně závaznými právními předpisy 5.2. Uvedené náležitosti do Kupní smlouvy doplní Budoucí prodávající na základě odpovídajících skutečných údajů po dokončení stavby a její kolaudaci. Tyto náležitosti budou odpovídat obecně závazným právním předpisům, zejména ustanovením zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů, zákona č. 40/1964 Sb. občanského zákoníku a prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek. Místem uzavření Kupní smlouvy je sídlo Budoucího prodávajícího nebo jeho zmocněnce (právo volby náleží Budoucímu prodávajícímu), případně místo dohodnuté smluvními stranami. 5.3. Smluvní strany se dohodly, že správní poplatky za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a ověření podpisů uhradí Budoucí prodávající. 5.4. Po podpisu Kupní smlouvy podá Budoucí prodávající do 30ti kalendářních dnů návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí k Předmětu koupě pro Budoucího kupujícího. 5.5. Budoucí prodávající dále deklaruje, že na Předmětu koupě nebude váznout žádné zástavní právo, věcné břemeno nebo jiné věcné právo, které by nad rámec zákona omezovalo vlastnictví nebo výkon práv Budoucího kupujícího nebo jej zatěžovalo nebo omezovalo, avšak s výjimkou omezení, zřízených na základě žádosti budoucího kupujícího (např. zástavní právo zřízené budoucím prodávajícím ve prospěch Banky budoucího kupujícího sloužící k zajištění úvěru poskytnutého Budoucímu kupujícímu na úhradu kupní ceny nebo části kupní ceny prodávaných nemovitostí), a s výjimkou omezení souvisejících s provozem bytového komplexu a poskytováním služeb (např. věcné břemeno vedení inženýrských sítí, zejm. kanalizační, vodovodní, a elektrické přípojky včetně měření a telekomunikačního vedení a dále umístění technologických zařízení třetích subjektů ve společných prostorách domu, sloužících k rozvodu tepla, vody apod.). Přesný výčet takových omezení bude uveden v Kupní smlouvě. 5.6. Je-li ve Smlouvě nebo jejích přílohách umožněna možnost výběru řešení a není-li sjednáno výslovně písemně jinak, náleží právo volby řešení Budoucímu prodávajícímu. Článek 6 Odstoupení od Smlouvy 6.1. Budoucí kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud bude Budoucí prodávající v prodlení s uzavřením Kupní smlouvy po dobu delší než 30dnů.
4
6.2. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na Budoucího prodávajícího, je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu všechny finanční prostředky zaplacené Budoucím kupujícím ve lhůtě 60ti kalendářních dnů od doručení odstoupení od Smlouvy Budoucímu prodávajícímu. 6.3. Budoucí prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit, pokud: 6.3.1. Budoucí kupující bude v prodlení s placením kterékoliv ze záloh dle článku 2.2. Smlouvy po dobu delší než 30 dnů 6.3.2. Budoucí kupující bude v prodlení s uzavřením Kupní smlouvy po dobu delší než 30dnů, 6.4. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího kupujícího, je Budoucí prodávající povinen vrátit Budoucímu kupujícímu všechny Budoucím kupujícím složené finanční prostředky kromě smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy padesáttisíckorun), a to do 60ti dnů ode dne, kdy dojde k zaplacení stejné nebo vyšší částky jiným budoucím kupujícím, který se zavázal koupit Předmět koupě dle článku 1 Smlouvy. V případě, že by Budoucí prodávající nemohl nalézt jiného budoucího kupujícího dle předchozí věty ani do šesti měsíců od odstoupení, dohodnou se smluvní strany písemně na dalším postupu. V případě zaplacení kupní ceny Bankou budoucího kupujícího se Budoucí prodávající zavazuje vrátit zálohy na kupní cenu zaplacené Bankou budoucího kupujícího způsobem dle první věty a to zpět na účet Banky budoucího kupujícího, s čímž Budoucí kupující tímto výslovně souhlasí. V případě odstoupení od Smlouvy z důvodů na straně Budoucího kupujícího, zejména proto, že Budoucí kupující poruší svůj závazek dle článku 6.3 má Budoucí prodávající právo požadovat na budoucím kupujícím vedle náhrady škody smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč a tento svůj nárok započíst proti nároku Budoucího kupujícího na vrácení zaplacených částí záloh na kupní cenu dle článku 2.2. Smlouvy. 6.5. Odstoupení od Smlouvy musí být učiněno písemně a zasláno doporučeným dopisem druhé smluvní straně. Pro doručování písemností platí, že za den doručení je považován den jeho převzetí, popřípadě pátý den od jeho odeslání na adresu smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy, kdyby příjemce tuto písemnost nepřevzal. Písemnosti s výjimkou odstoupení od Smlouvy mohou být doručovány i prostřednictvím faxu či elektronickou poštou. Při komunikaci se zmocněncem Budoucího prodávajícího uvedeným v záhlaví této Smlouvy je Budoucí kupující povinen používat následující kontakty: SLÁDEK GROUP, a.s., Jana Nohy 1441, 256 01 Benešov e-mail:
[email protected] tel.: 724 977 113 V případě, že doručovací adresa Budoucího kupujícího je rozdílná od adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy, bude písemná korespondence zasílána na následující adresu: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Článek 7 Ostatní ujednání 7.1. Případné reklamace vad nezakládají Budoucímu kupujícímu právo na odmítnutí uzavření Kupní smlouvy v termínech sjednaných touto Smlouvou. Článek 8 Závěrečná ujednání 8.1. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž Budoucí kupující obdrží jedno vyhotovení a Budoucí prodávající obdrží dvě vyhotovení. 8.2. Tato Smlouva může být měněna pouze písemným ujednáním smluvních stran, které bude výslovně označeno jako číslovaný dodatek této Smlouvy. 8.3. Strany Smlouvy si dohodly, že pokud by jednotlivá ustanovení této Smlouvy byla neplatná nebo se stala neplatnými v budoucnu, zůstává platnost ostatních ustanovení této Smlouvy nedotčena. 8.4. Všechny vztahy, které nejsou v této dohodě stanoveny, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník, v platném znění. 8.5. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy. 8.6. Přílohy Smlouvy:
5
1. 2. 3. 4. 5.
Kopie části marketingové dokumentace vztahující se k předmětné Bytové jednotce, případně k předzahrádce, případně sklepní kóje Kopie části marketingové dokumentace vztahující se k předmětnému parkovacímu stání Technický popis standardů a Ceník standardů Schémata půdorysu všech podlaží určující polohu jednotlivých jednotek – bytů s údaji o jejich podlahových plochách Kopie plné moci udělené Budoucím prodávajícím paní Ing. Haně Vavrikové
V Brandýse nad Labem dne …………………
V Brandýse nad Labem dne ......................
………………………………………. Budoucí prodávající Na základě plné moci Ing. Hana Vavriková
………………………………………. Budoucí kupující
6
