SIKLÓSI KÖZÖS ÖNKORMÁNYZATI HIVATAL JEGYZŐJÉTŐL 72/579-500 7800 Siklós, Kossuth tér 1.
Tájékoztató a településképi értékek védelme érdekében megalkotott önkormányzati rendeletekről Tisztelt Városlakó! Tájékoztatom, hogy Siklós Város Önkormányzata Képviselő-testülete a településképi étékek védelme érdekében megalkotta a 14/2015. (V. 29.) számú, a településképi bejelentési eljárásról és településképi kötelezésről szóló rendeletét, valamint a 15/2015. (V. 29.) számú, a településképi véleményezési eljárásról szóló rendeletét. A vonatkozó önkormányzati rendeletek fontosabb előírásai a következők:
Településképi véleményezési eljárás Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben meghatározott építési engedélyezési eljárásokat megelőzően, a településképi szempontból kiemelt területen minden építési engedélyhez kötött tevékenység esetén. A településképi véleményezési eljárás a kérelmező által a polgármesterhez benyújtott – papíralapú – formanyomtatvány szerinti kérelmére indul. A kérelmező legkésőbb a kérelem benyújtásáig a véleményezendő építészeti-műszaki tervdokumentációt elektronikus formában feltölti az építésügyi hatósági eljáráshoz biztosított elektronikus tárhelyre, melyhez a polgármesternek hozzáférést biztosít. A kérelmet Siklós város polgármesteréhez (továbbiakban: polgármester) az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendeletben meghatározott tartalommal kell benyújtani. A polgármester a településképi véleményét a városi főépítész szakmai véleményére alapozza. A városi főépítész, ha úgy ítéli meg, a kérelmezőnek konzultációs lehetőséget biztosít.
Településképi bejelentési eljárás Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a településképi szempontból kiemelt területen a mellékletben felsorolt építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési munkákkal kapcsolatban. A településképi bejelentési eljárás az építtető, illetve az építési tevékenységgel érintett telek, építmény, építményrész tulajdonosa (a továbbiakban együtt: kérelmező) formanyomtatvány szerinti kérelmére indul.
A kérelmet Siklós város polgármesteréhez, 2 példány papíralapú dokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót mellékelve, a tervezett építési tevékenység megkezdése előtt legalább 8 munkanappal kell benyújtani. A településképi bejelentés - kikötéssel vagy anélküli - tudomásul vételét tartalmazó igazolást, illetve a tudomásulvétel megtagadását tartalmazó határozatot a polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül adja ki. A dokumentációnak a bejelentés tárgyának megfelelő munkarészeket kell tartalmaznia. Az eljárásért a kérelmezőnek 2.000,- Ft igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetnie.
Településképi kötelezés A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le a) Siklós város hatályos helyi építési szabályzata előírásainak nem megfelelően megvalósított, az 1. mellékletben felsorolt építési tevékenység, b) a településképi bejelentési eljárás során meghozott döntésben foglaltak megszegése, c) a településképi bejelentési döntést megelőzően megkezdett, a településképi bejelentési eljárás hatálya alá tartozó építési tevékenység, valamint d) a településképi bejelentés elmulasztása esetén. A településképi kötelezettség körébe tartozik: a) a településképet rontó reklámok, cégérek megszüntetése, b) a településképi bejelentési eljárás hatálya alá tartozó építményt, építményrészt érintő felújítás, átalakítás vagy elbontás elrendelése. A településképi kötelezettségek megszegése, illetve a településképi kötelezettség teljesítésének elmaradása esetén a kötelezett 50.000,- forintig terjedő bírsággal sújtható.
Településképi bejelentés alá tartozó építési tevékenységek Építési munkák 1) Az építési engedéllyel építhető építmény átalakítása, felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, homlokzatának, tetőszerkezetének a fedés anyagát vagy színét érinti megváltoztatása ha az építési tevékenységgel az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell a) b) c) d) e) f)
megváltoztatni, átalakítani, elbontani, kicserélni, megerősíteni vagy változatlan formában újjáépíteni.
2) Meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró – áthidalóját nem érintő, (de más anyagú nyílászáróra történő) – cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása. 3) Az épület közterületi vagy közterületről látható, épülettel vagy építménnyel nem takart homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell a) b) c) d) e) f)
megváltoztatni, átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni.
4) A 5. pont e) alpontjában foglaltak figyelembevételével a kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet. 5) Megfelelőség igazolással – vagy 2013. július 1.-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal – rendelkező építményszerkezetű, tömegtartózkodás céljára nem szolgáló, és legfeljebb 180 napig fennálló a) rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény, b) kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény, c) levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek), d) ideiglenes fedett lovarda, e) az a) és b) alpontokban meghatározott rendeltetéssel rendelkező és legfeljebb 50 fő egyidejű tartózkodására alkalmas vagy nettó 20 m2 alapterületet meg nem meghaladó - az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerinti - állvány jellegű építmény építése. 6) Önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése megváltoztatása melynek a mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a a) beépítésre szánt területen a 4,50 méter magasságot. b) beépítésre nem szánt területen a 9,00 méter magasságot. 7) Kerítés építése a telek közterület felöli telekhatárán. 8) Napenergia-kollektor, szellőző-, klíma-, riasztóberendezés, villámhárító-berendezés, áru- és pénzautomata, kerékpártartó, zászlótartó építményen vagy építményben való elhelyezése (ha az közterületre, vagy közhasználat elől el nem zárt magánterületre néz), ha ahhoz nem kell az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit a) b) c) d) e) f)
megváltoztatni, átalakítani, elbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni.
9) Utasváró fülke építése, építménynek minősülő szelektív és háztartási célú hulladékgyűjtő éstároló, sorompó, árnyékoló közterületről látható területen történő elhelyezése esetén. 10) Építésügyi hatósági engedélyhez kötött, de a jogerős engedélytől eltérően megvalósuló – az eltérést illetően építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött – az 1) bekezdésben felsorolt építési munka csak településképi bejelentési eljárás alapján végezhető. 11) Elektronikus hírközlési építmény a) műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha annak bármely irányú mérete a bruttó 6,0 m-t nem haladja meg, vagy b) az antennatartó szerkezet méretétől függetlenül a szerkezetre antenna felszerelése, ha az antenna bármely irányú mérete a 4,0 m-t nem haladja meg. 12) Vendéglátóipari kitelepülés, vendéglátó terasz, kerthelyiség építményeinek, építmény részeinek építése, vagy kihelyezése. 13) Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t. 14) Emlékfal építése, melynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t.
Rendeltetés változás 15) A jelen rendelet előírásai szerint településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni meglévő építmények rendeltetésének – részleges vagy teljes – megváltoztatása esetén, amennyiben az új rendeltetés szerinti területhasználat a) telepengedélyezési eljárás lefolytatását teszi szükségessé, b) a korábbi rendeltetéshez képest ba) környezetvédelmi (elsősorban zaj- és légszennyezési) szempontból kedvezőtlenebb helyzetet teremthet, bb) jelentősen megváltoztatja az ingatlanon belüli gépkocsi-forgalmat, illetve bc) a jogszabályi előírásoknak megfelelően többlet-parkolóhelyek és/vagy rakodóhely kialakítását teszi szükségessé, c) érinti a közterület kialakítását, illetve a közterületen lévő berendezéseket vagy növényzetet, valamint ha d) érinti a kapcsolódó közterület közúti vagy gyalogos, illetve kerékpáros forgalmát, azok biztonságát veszélyeztetheti.
Reklám elhelyezés 16) Településképi szempontból jelentős reklám berendezés elhelyezése A rendelet alkalmazásában a településképi szempontból jelentős reklám berendezés elhelyezések: az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerint építésügyi hatósági engedélyezési eljáráshoz nem kötött, 5 napnál hosszabb időtartamra elhelyezett reklámok közül a) az építmények közterületi vagy közterületről látható, épülettel vagy építménnyel nem takart homlokzatára, az építési telek közterületi vagy közterületről látható, épülettel vagy
építménnyel nem takart kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített, illetve közterületen, vagy közhasználatra átadott magánterületen elhelyezett aa) hirdetőtábla, hirdetővitrin, reklámvitrin ab) óriásplakát tartó-, illetve hordozó-berendezése, ac) reklámtábla, hirdetőtábla, ad) integrált információ-hordozó berendezés vagy szerkezet, ae) totemoszlop és reklámzászló af) reklámcélú építési védőháló, molinó b) az építmények homlokzatára, az építési telek kerítésére, kerítéskapujára vagy támfalára rögzített ba) az 1 m2-nél nagyobb felületű cég- és címtábla, egyedi tájékoztató tábla, valamint reklámcélú matrica, bb) cégér vagy cégérszerű reklámtábla, c) közterületen vagy közhasználatú magánterületen elhelyezett ca) hirdetőoszlop, cb) citylight berendezés, cc) reklámkorlát. Amennyiben a felsorolt reklám-, illetve hirdető-berendezések elhelyezésére közterületen kerül sor, a közterület-használati szerződés megkötésére csak a településképi bejelentési eljárás lefolytatását követően, a bejelentés tudomásulvételét tartalmazó igazolás alapján, és az abban meghatározott kikötések figyelembevételével kerülhet sor.
A rendeletek alkalmazásában településképi szempontból kiemelt terület Siklós Város hatályos helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében meghatározott és jelölt a) műemléki védelemre javasolt épület, építészeti érték; b) egyedi helyi védelem alatt álló,- vagy helyi védelemre javasolt épület, építészeti érték; c) műemléki környezet; d) helyi értékvédelmi terület; e) helyi védett- vagy helyi védelemre javasolt utcasor. A településképi szempontból kiemelt területeket a jelen tájékoztató 1. és 2. sz. mellékletét képező térképi részletek szemléltetik (a mellékelt térképi részletek csupán tájékoztató jellegűek, a rendeleteknek nem részük, mivel a terület lehatárolását a helyi építési szabályzat mellékletét képező szabályozási terv tartalmazza). Az önkormányzati rendeletek 2015. június 1. napján léptek hatályba. A rendeletek előírásait azonban csak a 2015. július 1. napját követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendeletek teljes terjedelmükben a felhívás után olvashatók.
Siklós, 2015. június 30. Tisztelettel:
Dr. Héger Zsolt jegyző
1. sz. melléklet
2. sz. melléklet
