ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 11-7/2016 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. st. parcela č. 27 o výměře 937 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Běhařov, č.e. 10, rod.rekr, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 27, parcela č. 193/3 o výměře 391 m2, zahrada, zapsané na LV č. 194, pro k.ú. Běhařov, obec Běhařov, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy
Objednatel ocenění:
EURODRAŽBY Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice
Účel ocenění:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 23.01.2016 posudek vypracoval: ZUOM a.s. - znalecký ústav Chelčického 686 533 51 Pardubice - Rosice Ocenění obsahuje 18 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Pardubicích 25.01.2016
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3.
Znalecký úkol Podklady Určení obvyklé ceny
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1.
Porovnávací způsob
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Omezení vlastnického práva 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu
3.2.
Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2.
Osvědčení Fotodokumentace
2
ÚVOD
1.
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je určení obvyklé ceny nemovitých věcí: st. parcela č. st. parcela č. 27 o výměře 937 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Běhařov, č.e. 10, rod.rekr, Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 27, parcela č. 193/3 o výměře 391 m2, zahrada, zapsané na LV č. 194, pro k.ú. Běhařov, obec Běhařov, okres Klatovy, u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy.
1.2. Podklady
Objednávka ocenění Výpis z katastru nemovitostí LV č. 194 pro k.ú. Běhařov ze dne 05.11.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do katastru nemovitostí Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, byl přítomen, prohlídka byla umožněna. Veškeré popisy a informace vyplývají z prohlídky, měření a sdělení na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty.
1.3. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., §2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.
2.
METODY OCEŇOVÁNÍ
2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných 3
cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou, dochází ke snižování ceny dle statistické analýzy MMR ve spolupráci s BIVŠ o průměrných 15% u rodinných domů. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje
3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 194 ze dne 05.11.2015 pro k.ú. Běhařov Svoboda Jan, Bzenecká 1049/9, Severní Předměstí, 32300 Plzeň Běhařov če. 10 Běhařov Běhařov Klatovy LV č. 194
Adresa: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
3.1.2. Omezení vlastnického práva Na předmětu ocenění váznou tato práva (dle LV 194 pro k.ú. Běhařov) -
Omezení vlastnického práva
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Svoboda Jan Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Ocenění je provedeno bez vlivu výše uvedených omezení vlastnického práva
3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rekreační chalupu při místní zpevněné komunikaci parc.č. 585/1 ve vlastnictví Plzeňský kraj, Škroupova 1760/18, Jižní Předměstí, 30100 Plzeň, v okrajové, severovýchodní části obce Běhařov, první chalupa vpravo při cestě od Klatov, přímo u místního rybníka. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné v obci jsou převážně obdobné rodinné domy a rekreační chalupy. Oceňovaná rekreační chalupa je samostatně stojící, štítem do ulice, obdélníkového půdorysu se vstupem a vjezdem z jihovýchodní strany a dvěma vstupy do chalupy z jihozápadní strany. Na vstupní brance je číslo 49. Odkanalizování splaškových vod do jímky, pitná voda z veřejného vodovodu, elektroinstalace připojena, plyn zaveden. Na chalupu severozápadně navazuje původní kovárna, ve které je dnes kotelna a severozápadně od chalupy se nachází původní stodola. Nezastavěný pozemek je užíván jako zahrada. 4
Běhařov leží na území okresu Klatovy a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Klatovy. Obec Běhařov se rozkládá asi třináct kilometrů jihozápadně od Klatov. Úředně žije v katastru této menší vesnice zhruba 180 obyvatel. Běhařov se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Běhařov a Úborsko. Obec je vzdálená přibližně 11 km od německých hranic. Dále bychom v obci našli kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší vlakové zastávky jsou Dubova Lhota, Pocinovice a Uborsko.
Popis a stav objektů Rekreační chalupa če 10, součást pozemku st.parc.č. 27 Jedná se o rekreační chalupu, která je nepodsklepená, přízemní bez využitého podkroví. Dispozičně a orientačně výměry: 1 NP (přízemí): zádveří (7,35m2, koberec), kuchyně (17,70m2, PVC, kuchyňská linka se sporákem), pokoj (9,30m2, koberec), chodba (3,55m2, koberec), koupelna (4,85m2, umyvadlo, vana), WC (2,30m2), chodba (2,35m2), sklad (4,90m2, beton), pokoj s druhým vchodem zvenku (13,10m2, ker.dlažba), pokoj (20,75m2, dřevěná podlaha), pokoj (12,30m2, koberec), spíž (1,50m2, ker.dlažba).. Celkem 4+1, podlahová plocha 100m2, užitná plocha 100m2, zastavěná plocha 140m2, obestavěný prostor informativně 680m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na původních kamenných a betonových základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce v celé ploše klenbové, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schodiště na půdu dřevěné, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, podlahy jsou keramické dlažby, koberce PVC a dřevěné, povrchy omítnuty, fasáda zateplena v tl. cca 5cm s omítkou, obklady keramické na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, okna dřevěná EURO, dveře náplňové, v kuchyni kuchyňská linka, na sociálním zařízení umyvadlo, vana, WC splachovací, rozvody instalací běžně provedeny, vytápění ústřední kotlem na tuhá paliva, ohřev vody plynovým kotlem. Stavební dokumentace ani doklady nebyly předloženy, původní stáří je dle sdělení z roku 1877, před cca 10 lety byla provedena celková rekonstrukce, sociální zařízení bylo provedeno pravděpodobně před 30 lety. Stavebně technický stav celkově dobrý, odpovídající stáří a provedené rekonstrukci, dílčí v dožilém nebo nefunkčním stavu (plynový kotel pouze hřeje vodu, část elektroistalace nefunkční, např. v koupelně, prasklý uzávěr vody a obdobné závady.
Vedlejší stavby Původní kovárna - sklad Navazuje severozápadně na chalupu pod jedním zastřešením, se samostatným vstupem ze severozápadní strany dvoukřídlovými vraty. Nosná konstrukce je provedena na původních kamenných a betonových základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva, stropní konstrukce klenbové, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, podlaha zřejmě betonová, povrchy omítnuty, vnější povrchy (fasáda) zateplení v tl. cca 5cm s omítkou, okna dřevěná, elektroinstalace zavedena, ostatní není. Sklad je stejného stáří jako chalupa, před cca 10 lety byl společně s chalupou rekonstruován. Stavebně technický stav mírně horší (vlhkost, praskliny). Zastavěná plocha 53m2, obestavěný prostor informativně 270m3. Stodola - sklad Se nachází severozápadně od chalupy, jedná se o původní dřevěnou stavbu na kamenných a betonových základech, bez vybavení a zařízení, řadu let bez oprav a bez údržby, ve špatném stavebně technickém stavu. Zastavěná plocha 96m2, obestavěný prostor informativně 500m3
5
Venkovní úpravy Jedná se o oplocení uliční, provedeno před cca 10 lety dřevěné plaňkové do betonových sloupků se vstupními vrátky a vraty s pohonem, ostatní oplocení původní z pletiva či planěk bez údržby, dále se jedná o přípojky inž. sítí a zpevněné plochy okolo objektu (zámkové dlažby cca 10 let staré).
Pozemky
K dané nemovitosti náleží parcela st.parc.č. 27 o výměře 937m2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěná částečně rekreační chalupou, původní kovárnou – sklad a stodolou, nezastavěná část tvoří zahradu mezi objekty, mírně jižně svažitá, zatravněná, s několika okrasnými keři běžného druhu a parcela parc.č. 193/3 o výměře 391m2 (zahrada), která tvoří zahradu severozápadně za stodolou, mírně jižně svažitá, pravděpodobně neudržovaná. Podlahová plocha 98,45 m2
Zastavěná plocha Chalupa 140 m2 Kovárna – sklad 53m2 Stodola 96m2
Plocha pozemků celkem 1328 m2
Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost rekreační chalupy, kde byla před cca 10 lety provedena rekonstrukce. Je užívána k trvalému bydlení nájemníky na základě ústní dohody za údržbu. Stavebně technický stav celkově odpovídající stáří a provedené rekonstrukci, s menšími závadami. Svou velikostí a polohou je vhodné chalupu využívat nadále k rekreaci, ev. i k bydlení.
Výpočet
3.2.
3.2.1. Porovnání 1)
Úboč, okr. Domažlice
670 000,- Kč
Kupní cena
Jedná se o zděný rodinný dům, který prošel rekonstrukcí. Rekonstrukce podlah, nová plastová okna, rozvody ústředního topení, plynový kotel, nové rozvody vody, odpadů a elektřiny, nově vybudovaná koupelna se sprchovým koutem a WC. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s garáží a s možností vybudování dalších místností. K domu patří zděná přízemní stodola. Zastavěná plocha 200m2, užitná plocha 150m2, pozemky 687m2, součástí prodeje je pozemek o rozloze 2168 m2 ležící cca 1 km od obce. Prodej 01/2016.
2) Černíkov, okr. Klatovy
950 000,- Kč
Nabídková cena
Představujeme Vám prodej domu v obci Černíkov, vzdálené 15 km od Klatov a 10 km od Kdyně. K domu náleží pozemky o celkové výměře 2.157 m2 a krom rodinného domu je zde i samostatně stojící budova, která sloužila jako dílna (vnitřní podlahová plocha této dílny je přes 130 m2).V uplynulých letech prošel dům řadou rekonstrukčních prací, jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a nové podhledy v obytné kuchyni, na chodbě a v koupelně. V ceně je zahrnuto i kompletní dokončení koupelny (schází dlažba, osazení sprchového koutu, umyvadla a vodovodních baterií). Střešní krytina je v dobrém stavu a půdní prostor umožňuje půdní vestavbu, kterou by se mohla výrazně rozšířit aktuální dispozici 2+kk. Prostor pro schodiště z přízemí je v chodbě, kde historicky bývalo a nic nebrání jeho obnovení. Velmi zajímavým může být také využití možnosti zbudovat vstup z kuchyně přímo na zahradu, když terasa, která by takto mohla vzniknout, by byla orientována na jihozápad. Součástí domu je také garáž, vytvořená z bývalé hospodářské části budovy (strop tvoří klenby, světlá výška cca 1,8 m). Velký potenciál lze nalézt rovněž v druhé budově (bývalé dílně), která má zhruba čtvercový půdorys (zastavěná plocha 159 m2) a vjezd umožňují dvoje vrata (větší o šíři 3,8m). Vnitřní prostor člení pouze čtyři sloupy (dva zděné a dva trámy) a vzdálenost mezi nimi je přes 3,7m. V zadní části
6
této budovy jsou dvě třídílná a jedno čtyřdílné okno, orientované do druhé části zahrady za dílnou. Tato nemovitost má velmi široký potenciál k využití - od rekreace, přes trvalé bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. S ohledem na stav a uskutečněné investice mohu tuto koupi dopručit.Celková cena: 950 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 15-0055 Aktualizace: Dnes Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 846 m2 Užitná plocha: 75 m2 Plocha podlahová: 75 m2 Plocha pozemku: 2157 m2 Garáž: Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Vybavení: Částečně
3) Loučim, okr. Domažlice
990 000,- Kč
Nabídková cena
Zrenovovaný rodinný dům se nachází na návsi obce, kde je minimální provoz aut. Ze vstupní chodby se vchází do obývacího pokoje, kuchyně, ložnice a koupelny. Na opačné straně chodby je garáž a kotelna s uhelnou, které se nachází pod garáží. Kolem domu je malý pozemek. Poloha: centrum obce. Pozemky: o celkové výměře 178 m2. PENB třídy G.Celková cena: 990 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 000856KT Aktualizace: 13.01.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 2. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 116 m2 Užitná plocha: 92 m2 Plocha podlahová: 92 m2 Plocha pozemku: 178 m2 Sklep: Garáž: Energetická náročnost budovy: Třída G Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky
4) Čachrov, okr. Klatovy
1 390 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji zděný rekreační domek na Šumavě v Hamrlíku u Javorné. Dispoziční velikost činí 4+1 s celkovou obytnou plochou 100m2. Objekt má k dispozici garáž o výměře 18m2. Původní stavba objektu je z r. 1995. Objekt kompletně zateplen, okna měněna za plastová. Výměra pozemku činí přesně 400m2 . Topení zajištěno teplovodními radiátory se zdrojem tepla z kotle na tuhá paliva umístěného v suterénu objektu, dále lze využít krb v přízemní obývací místnosti. Zdroj vody je z vlastní studny umístěného na pozemku. Odpad je sveden do vyvážecího septiku taktéž na pozemku. Jedná se o velmi klidné místo 2km od sjezdovky Javorná a 15 km od centra Železné rudy. Místo je vhodné pro celoročné obývání, letní turistiku, zimní běžecké a sjezdové lyžování. Lze hradit hypoúvěrem. Pozn. Možnost přenechání výhodné smlouvy s CK na celoroční obývání dodanými klienta - lukrativní nabídka.Celková cena: 1 390 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 5 034,7 Kč měsíčně ID zakázky: 2400897 Aktualizace: 06.01.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 400 m2 Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná
5) Meclov, okr. Domažlice
650 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Meclově v rámci insolvenčního řízení. Dispozičně 3+1 s koupelnou, WC, komorou a technickou místností. Okna jsou plastová, topení na tuhá paliva. Voda z vlastní studny. Dispozičně a orientačně výměry:1 PP (suterén): sklep
7
nebyl přístupný, odhadem 9,00m21 NP (přízemí): zádveří (5,45m2, ker.dlažba), WC (1,10m2), chodba (7,65m2, PVC),pokoj (18,40m2, koberec), pokoj (25,30m2, koberec), komora (1,65m2, PVC), kuchyně(13,45m2, PVC, kuchyňská linka, sporák), pokoj (13,95m2, koberec), koupelna (4,60m2,umyvadlo, vana), kotelna vestavěná do stodoly (4,60m2).Celkem 3+1, podlahová plocha 105,15m2.Na dům navazuje stodola do tvaru L.Celková cena: 650 000 Kč za nemovitost Hypotéka: 2 354,6 Kč měsíčně Poznámka k ceně: + 4% daň z nabytí nemovitých věcí + 4000,- poplatky, kolky Aktualizace: 13.01.2016 ID: 1808224348 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 120 m2Užitná plocha: 100 m2 Plocha pozemku: 487 m2 Sklep:
6) Hlohovčice, okr. Domažlice
899 000,- Kč
Nabídková cena
Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku 343m2 v obci Hlohovčice, okr. Domažlice o zastavěné ploše 130m2. Nemovitost má dispozici 3+1 s komorou (koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC). Na domě proběhla v r. 2010 částečná rekonstrukce (nové betonové podlahy, nové rozvody elektřiny, nové odpady). U domu se nachází garáž a zděné kolny. IS: vodavlastní studna, el. 220/380V, septik, topení: ústřední TP + lokální TP, plyn na hranici pozemku. Doporučujeme!Celková cena: 899 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: N120170 Aktualizace: 05.01.2016 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 130 m2 Užitná plocha: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 343 m2 Parkování: Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Vybavení: Částečně
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 – koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 – koeficient pozemku, velikost, tvar K4 – koeficient velikosti objektů K5 – koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 – koeficient zdroje K7 – koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. 1. RD Úboč, okr. Domažlice 2. RD Černíkov, okr. Klatovy 3. RD Loučim, okr. Domažlice 4. RD Čachrov, okr. Klatovy 5. RD Meclov, okr. Domažlice 6. RD Hlohovčice, okr. Domažlice
K1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00
K2 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00
8
K3 0,95 0,95 1,10 0,95 1,05 1,00
K4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
K5 1,10 1,05 1,00 1,00 1,05 1,05
K6 1,00 0,85 0,85 0,85 0,85 0,85
K7 0,95 0,95 0,95 0,95 1,00 0,95
Kč/m2 Kč/m2 upravená 4467 4435 12667 10203 10761 9558 13900 10130 6500 6396 8990 7622
minimum maximum průměr užitná plocha m2 porovnávací hodnota
4435 10203 8057 100 805 738
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 800 000,00 Kč Slovy: osmset tisíc Kč
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota:
800 000,00 Kč slovy: osmset tisíc Kč
Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky – rekonstrukce Slabé stránky – menší nedodělky a závady, poloha u rybníka Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí je větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací.
Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 23.01.2016 9
ve výši: 800 000,00 Kč Slovy: osmset tisíc korun českých V Pardubicích, 25.01.2016 Vypracoval Renáta Havířová
----------------------------------------ZUOM a.s. - znalecký ústav Ing. Jan Mikloško Ředitel společnosti
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 09.09.2014 č.j. MSP-33/2014-OSDSZN/11, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 11-7/2016 znaleckého deníku.
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaný tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsme neshledali žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy 10
11
vstup do chalupy
zádveří
kuchyně
12
pokoj
chodba
koupelna, WC
sklad
13
pokoj
pokoj
pokoj
schody na půdu
půda, krov
14
sklad, kovárna, kotel na tuhá paliva
stodola
15
pohled severozápadní
pohled východní
16
pohled jihozápadní
pohled jihovýchodní
17
katastrální mapa
18
