1 2 3 4 5 6
1 2 3 4 5 6
NR.
WOONOPP. CA
BUITENRUIMTE CA.
SERVICEKOSTEN INDICATIE PARKEREN
KOOPSOM V.O.N.
JAARLIJKSE CANON 2.1 %
STATUS
1
ca. 241 m2 gbo
Ca. 150 m2 gbo
€ 30,00 per maand
€ 1.075.000,00
€ 3.279,00
Beschikbaar
2
ca. 218 m2 gbo
Ca. 100 m2 gbo
€ 30,00 per maand
€ 1.060.000,00
€ 3.431,00
Beschikbaar
3
ca. 228 m2 gbo
Ca. 100 m2 gbo
€ 30,00 per maand
€ 1.095.000,00
€ 3.427,00
Beschikbaar
4
ca. 242 m2 gbo
Ca. 100 m2 gbo
€ 30,00 per maand
€ 1.095.000,00
€ 3.292,00
Beschikbaar
5
ca. 225 m2 gbo
Ca. 100 m2 gbo
€ 30,00 per maand
€ 1.145.000,00
€ 3.419,00
Beschikbaar
6
ca. 235 m2 gbo
Ca. 110 m2 gbo
€ 30,00 per maand
€ 1.235.000,00
€ 3.457,00
Beschikbaar
ALGEMEEN
E R F PA C H T
KOPERSWENSEN
• De koopsom is op basis van
Genoemde koopsom is op basis van
De koper heeft de mogelijkheid om
“afgebouwd” en inclusief stelpost
jaarlijkse canonbetaling, waarbij
zijn of haar woning uit te breiden
voor een luxe Poggenpohl keuken
de eerste twee jaar canon zijn
tegen een meerwerkprijs) met de
en sanitair naar ontwerp van DIS
vooruitbetaald. Het canonpercentrage
volgende opties:
Studio.
is thans 2.1% en wordt jaarlijkse
1. Frans balkon en hekwerk aan de
• De genoemde oppervlakte
geïndexeerd.
zijn circa maten en kunnen afwijken. • Deze prijslijst is met zorg
verdieping 1 + 2. De jaarlijkse canon voor 2 parkeerplaatsen bedraagt € 364,00.
samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. • Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend.
Het verkoopteam kan u meer informatie verstrekken over erfpacht, bijvoorbeeld ook over de mogelijkheid 50 jaar (zgn. “afkoop canon”).
De wettelijk te maken kosten zijn inbegrepen in de koopsom.
2. Balkon en hekwerk aan de achterzijde van de woning, verdieping 1 + 2.
tot vooruitbetaling van de canon voor V R I J O P N A A M ( V. O. N . )
achterzijde van de woningen,
3. Schuifdeuren aan de voorzijde van de woning, verdieping 2. 4. Dakopbouw met dakterras en hekwerk, verdieping 2. 5. Uitbreiding woonlaag aan de voorzijde, verdieping 2.
PA R K E R E N
6. Liftinstallatie in iedere woning.
De Townhouses zijn inclusief 2 Voor een uitgebreide omschrijving
parkeerplaatsen in de ondergelegen
Voor een uitgebreide omschrijving
verwijzen wij u naar het hoofdstuk
parkeergarage.
verwijzen wij u naar het hoofdstuk
“Verkoopinformatie”.
Vanuit de parkeergarage heeft u
“koperswensen”.
rechtstreeks toegang tot de woning.
D AT U M 1 7 - 0 6 - 2 0 1 5
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
12
TECHNISCHE OMSCHRIJVING KEUKEN
VLOEREN
LIFT
BUITENRUIMTE
• Poggenpohl keuken met kookeiland
• Vloerverwarming
• In iedere woning is een kleine
Privéstraat
• Geïntegreerde kastenwanden met
• Vloerkoeling (kopersoptie)
omlijsting
personen lift mogelijk, dit is
• Gemeenschappelijke straat die kan
optioneel. Er zijn een tal van
worden afgesloten door middel van
• Greeploze lades en kasten
DEUREN
afwerkingsmogelijkheden van de
een schuifhek.
• RVS geborstelde mengkraan en
• Stompe houten draai- of
lift.
Voorzien van:
Quooker pro
schuifdeuren
• Verlichtingselementen
• Geïntegreerde apparatuur:
• Houten verdiepingshoge kozijnen
DAKTERRAS
• Gaggenau stoomoven
• Verborgen schanieren geborsteld
• Optioneel kan er voor een dakterras
• Gaggenau Espresso apparaat
RVS
worden gekozen.
• Gemetselde bloembakken voorzien van beplanting en bomen • Houten steiger aan de waterzijde
• Gaggenau vaatwasser • Gaggenau koel- vriescombinatie
PLAFONDS
PERGOLA
• Bora gas- of inductie kookplaat
• Strak gestuct en wit gesausd in alle
• Ter plaatse van het dakterras op de
• Bora pro geïntegreerd RVS
ruimten
afzuigsysteem WA N D E N S A N I TA I R • Boffi badkamers en sanitaire ruimten
• Strak gestuct en wit gesausd in alle ruimten
• Wand afwerking met keramische MORE tegels en stucwerk • Vloerafwerking met keramische
BALKONS
• Verlichtingselementen t.p.v. entree
2e verdieping wordt een pergola
• Gemetselde bloembakken
aangebracht. De pergola bestaat uit
• Luxe tegel (1 x1 m)
elektrisch verstelbare lamellen.
• Groenscheiding
• Tal van uitbreidingsopties zijn verkrijgbaar voor de pergola, zoals
Achtertuin
ondermeer heaters, regensensor en
• Luxe tegel (1x1 m)
windschermen.
• Groenscheiding t.b.v. privacy
• Antracietgrijs gecoat stalen hekwerk
MORE tegels
Voortuin
• Pergola t.b.v. privacy PA R K E R E N
• Water- en elektravoorzieningen
• Boffi mengkranen in geborsteld RVS
VIDES
• Boffi wastafel met spiegel en meubel
• Vides en trapsparingen
2 parkeerplaatsen in de
ALGEMEEN
• Boffi wand toilet met soft close
• Waar nodig, zwart stalen structuur
ondergelegen parkeergarage.
• Alle woningen worden verkocht
• Boffi ligbad
voorzien van glas.
• Easydrain zero douchegoot • Vloerverwarming
GEVEL KOZIJNEN BINNENZIJDE • Aluminium, keuze uit kleuren antraciet, grijs of wit
• De Townhouses zijn inclusief
Vanuit de parkeergarage heeft
onder het Woningborg certificaat.
u rechtstreeks toegang tot de
• Koperskeuzes in de ruw- en afbouw
woning. • Oplaadpunt voor elektrische auto’s
zijn mogelijk overeenkomstig planning en tijdsschema.
wordt optioneel aangeboden. NOTE • De indeling is per woning verschillend, vraagt u ons sales team voor de specificaties per woning.
Wij houden ons het recht voor om veranderingen aan te brengen in merken en / of materialen genoemd in bovenstaande specificatie. Mocht dit geval zich voor doen wordt er een vergelijkbaar alternatief gezocht.
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
14
VERKOOPINFORMATIE MAKELAARS
maart 2014 tot en met de datum van juridische
woning, ontvangt u van de notaris een afrekening
De verkoop van de Gershwin Townhouses
levering
van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent.
wordt verzorgd door twee gerenommeerde
• Indien u kiest voor een jaarlijkse 10 of 25 jaar
Aan extra kosten kunnen hierop onder andere
makelaarskantoren, te weten Eefje Voogd
vaste canon: het verschil tussen de 10 of 25
vermeld zijn:
Makelaardij en Broersma Nieuwbouw te
jaar vaste canon voor de eerste 2 erfpachtjaren
• de rente over nog niet betaalde maar wel
Amsterdam. Iedere belangstellende zal
en de vooruitbetaalde indexcanon die de
door één van deze makelaars geïnformeerd
gemeente in rekening brengt, vanaf 1 maart
worden omtrent alle zaken, die betrekking
2014 tot en met de datum van juridische
hebben op de woningen, de koop- en de
levering.
aannemingsovereenkomst en het verkrijgen van financiering. V R I J O P N A A M ( V. O. N . )
verschuldigde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • aan de bank verschuldigde afsluitprovisie.
• Vanaf start bouw wordt over de grondkosten, ontwikkelings-/bijkomende kosten en over
EEN WONING MET ZEKERHEID
reeds vervallen aanneemtermijnen rente in
Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen
rekening gebracht
zorgen te maken. De bouw en controle daarop is
De in de prijslijst genoemde prijzen zijn vrij op naam
• Kosten voor eventueel meerwerk
bij ons in goede handen. Tegelijk met uw woning
(v.o.n.) en inclusief:
• Abonnee- en aansluitkosten voor data,
koopt u de ingebouwde garantie die alleen een
• grondkosten dat wil zeggen respectievelijk “inclusief - vanaf 1 maart 2014 - 50 jaar vooruitbetaalde canon” of “ inclusief - vanaf 1
telefoon, CAI en nutsvoorzieningen • De afsluitprovisie , notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
maart 2014 - 2 jaar vooruitbetaalde canon”. De keuze is aan koper. • Bouwkosten, inclusief loon- en
gerenommeerde bouwonderneming kan bieden. G&S Vastgoed is aangesloten bij Woningborg. De Gershwin Townhouses vallen daar door
S E R V I C E K O S T E N I N D I C AT I E
onder toepassing van de desbetreffende
Circa € 30,00 per maand voor 2 parkeerplaatsen.
garantie- en waarborgregeling valt. Woningborg
materiaalkostenstijging
hanteert strenge selectienormen voordat een
• Kosten van de architect en de constructeur
DE AANKOOP
bouwondernemer kan worden ingeschreven.
• Toezichtkosten tijdens de bouw
Wanneer u besluit tot aankoop van een Gershwin
Deze selectienormen zijn: vakbekwaamheid,
• Aanlegkosten van nutsvoorzieningen, glasvezel
Townhouse over te gaan, wordt dit vastgelegd
deskundigheid, technische kwaliteit van de
in een koop-/aannemingsovereenkomst. In
uitvoerders, kredietwaardigheid enzovoort.
deze overeenkomst wordt de levering, de
Bij elk bouwplan dat voor de garantie wordt
bouw van woning en het betalen van de
gemeld, wordt nauwkeurig bekeken of het plan
• Courtage verkopend makelaar
koop- en aanneemsom geregeld. Nadat deze
voldoet aan alle technische eisen die door het
• BTW, volgens het huidige tarief 21 procent.
overeenkomsten zijn getekend, worden deze naar
garantie-instituut worden gesteld, maar ook
de notaris verzonden.
of de omvang van het plan de financiële en
en CAI • Notariskosten voor de aankoop van uw woning (transportakte)
Indien van overheidswege het huidige BTW tarief wordt gewijzigd, zal tussen partijen
technische capaciteiten van de bouwondernemer
doorberekening plaatsvinden overeenkomstig
DE HYPOTHEEK
niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt
de wettelijke bepalingen ter zake.
De aankoop van het appartement kan - wanneer
voldaan mag het huis onder garantie worden
geen of niet voldoende eigen geld aanwezig
verkocht en ontvangt de koper na het tekenen
is - worden gefinancierd door middel van een
van de koop- aannemingsovereenkomst het
hypothecaire geldlening.
waarborgcertificaat.
koopsom:
N A A R D E N O TA R I S
Voor meer informatie over Woningborg verwijzen
• Indien u kiest voor afkoop van de
Enige tijd voor de datum van het passeren van de
wij u naar www.woningborggroep.nl
• Het verkrijgen van het Woningborg waarborgcertificaat De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de
erfpachtcanon: de rente over de koopsom
notariële akte van levering (ook akte van transport
die de gemeente in rekening brengt, vanaf 1
genoemd) en de daarop in aanbouw zijnde
THE FIFTH
VERKOOPINFORMATIE OPLEVERING Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De bouwondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen. In een later stadium zullen deze prognoses uiteraard steeds exacter worden. De projectmanager houdt u daarvan op de hoogte. J U R I D I S C H E S TAT U S W O N I N G / PA R K E E R P L A AT S • De Townhouses zijn erfpachtrechten • Parkeerplaatsen zijn appartementsrechten, men wordt lid van een VVE voor uitsluitend de parkeerplaatsen.
GERSWIN TOWNHOUSES
15
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
18
KOPERSWENSEN WOONWENSEN
4. Dakopbouw met dakterras en hekwerk,
vastgestelde stelpost van € 32.500,-- incl. BTW van
Dat de Gershwin Townhouses zijn ontworpen
verdieping 2.
ons retour.
door architectbureau Claus & Kaan wil uiteraard
niet zeggen dat er geen individuele aanpassingen
5. Uitbreiding woonlaag aan de voorzijde,
Plaatsing van de keuken geschiedt door de
meer mogelijk zijn. Wijzigingen en aanpassingen
verdieping 2.
aannemer en valt binnen de oplevering van de
zijn mogelijk overeenkomstig planning en
woning.
tijdsschema. Uit ervaring weten wij dat iedere
6. Liftinstallatie in iedere woning.
koper eigen ideeën en woonwensen heeft en het
€ 45.000,00*
€ 20.000,00* Nader te bepalen
in de meeste gevallen prettig vindt als die wensen vóór oplevering al gerealiseerd kunnen worden.
D I S S T U D I O ( S A N I TA I R E R U I M T E N ) Net als de keuken zijn ook het sanitair en de
* Prijzen zijn richtprijzen en inclusief BTW.
badkamer een persoonlijke keus. De Townhouses lenen zich voor een prachtige invulling die
Om de eindeloze mogelijkheden te laten zien en
Voor specificaties verwijzen wij u naar de
voorbijgaat aan het reguliere. Daarom hebben
om u te helpen in het maken van uw keuze en
verkoopmap.
wij samen met DIS Studio een badkamer
het verwezenlijken van uw wensen hebben wij
samengesteld die volgens ons team een perfecte
geprobeerd de diverse kopersopties zo duidelijk
INDIVIDUELE AANDACHT
als mogelijk voor u op papier te zetten.
Voor de Gershwin Townhouses is het mogelijk
invulling kan geven naar ieders wens.
om samen met de projectmanager van G&S
Indien u nadere wensen heeft, kan DIS Studio u
WONINGFLEXIBILITEIT
Vastgoed B.V. de indeling van uw woning op uw
een aangepaste aanbieding doen. In het geval
De plattegronden van de verschillende
wensen te laten aanpassen, mits dit technisch
u kiest voor een andere leverancier, ontvangt
ontwerpen zijn zo getekend dat ze in ieder huis
mogelijk is. Hiervoor kunt u, na het tekenen van
u de vastgestelde stelpost van ons retour. De
toegepast kunnen worden en met beperkte
het koopcontract, via G&S Vastgoed een afspraak
hoogte van de stelpost is per woning verschillend
aanpassingen uitwisselbaar zijn. De gevels
maken met de projectmanager die gedurende het
en zal bij aanpassingen door ons verkoopteam
behoren bij de verschillende woningtypen die zijn
hele project uw aanspreekpunt is.
op transparante wijze aan u inzichtelijk worden
weergeven in de tekening “Woningflexibiliteit”.
gemaakt.
Kopwoningen kunnen afwijken van
Tijdens dit gesprek wordt met u besproken wat
tussenwoningen (souterrain en zijgevels).
uw individuele wensen en mogelijkheden zijn,
Plaatsing van het sanitair en tegelwerk geschiedt
vervolgens wordt er gekeken of uw woonwensen
door de aannemer en valt binnen de oplevering
KOPERSOPTIES
technisch te realiseren zijn. Voor het verstrijken
van de woning.
Naast de woningflexibiliteit zijn er diverse
van de sluitingsdatum krijgt iedere koper de
kopersopties op de Townhouses van toepassing.
kans meer- en minderwerk tegen verrekening
ALGEMEEN EN ILA
De koper heeft de mogelijkheid om zijn of haar
te laten uitvoeren om op die manier individuele
De ontwerpen van ila zijn ter inspiratie en tegen
woning uit te breiden (tegen een meerwerkprijs)
woonwensen vóór oplevering te laten realiseren.
meerwerk prijzen te realiseren.
POGGENPOHL (KEUKEN)
Koperswensen, opties en keuzes in de ruw- en
Een keuken is altijd een zeer persoonlijke
afbouw kunnen tot beperkte datum worden
keuze. Wij hebben voor de Townhouses een
meegenomen. Casco opleveren is mogelijk.
zeer complete en luxe keuken van Poggenpohl
Vraagt u ons sales team voor de exacte
samengesteld, voorzien van Gaggenau
specificaties per woning.
met de volgende opties: 1. Frans balkon en hekwerk aan de achterzijde van de woningen, verdieping 1 + 2.
Nader te bepalen
2. Balkon en hekwerk aan de achterzijde van de woning, verdieping 1 + 2.
inbouwapparatuur.
€ 17.500,00* per balkon
3. Schuifdeuren aan de voorzijde van de woning,
Indien u nadere wensen heeft, kan Poggenpohl
verdieping 2.
een aangepaste aanbieding doen. In het geval u
€ 3.000,00*
kiest voor een andere leverancier, ontvangt u de
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
Team
MarketingSuite
The Gershwin Townhouses are developed
De Gershwin Townhouses zijn een
Gershwin Townhouses Marketing Suite
by G&S Vastgoed.
ontwikkeling van G&S Vastgoed.
Gustav Mahlerlaan 34 1082 MC Amsterdam
G&S Vastgoed has developed and
G&S Vastgoed ontwikkeld en bouwt
The Netherlands
constructed buildings in Amsterdam
al ruim vijfendertig jaar gebouwen in
www.gershwintownhouses.nl
that offer a pleasant working or living
Amsterdam waar mensen graag willen
environment for more than thirty years.
verblijven. Dat doen we met veel aan-
By appointment only
We do so with particular attention to the
dacht voor de kwaliteit van het product
Alleen op afspraak
quality of the product and the service
en voor de dienstverlening aan onze
to our customers.
klanten.
Disclaimer Great care has been taken in compiling
layout drawings of the interior designer
ten worden ontleend. De tekeningen
the Gershwin Townhouses brochure to
are a location indicator and a suggestion
zijn bedoeld om een zo goed mogelijke
give you a good impression of the houses
for a design layout and therefore will not
indruk te geven van de woningen. De op
and some of the available options. The
be supplied. The brochure is emphatically
de tekening opgenomen (oppervlakte)
illustrated drawings and plans are merely
not a contract document and/or does not
maten zijn indicatief, waaraan geen rech-
impressions and no rights may be derived
contain equivalent information.
ten ontleend kunnen worden. De indel-
from them.
ings- tekeningen van de interieurarchitect De brochure van de Gershwin Townhouses
betreffen een locatieaanduiding en een
The drawings are intended to give the best
is met zorg samengesteld en geeft u een
suggestie voor een indelingsontwerp,
possible impression of the Townhouses.
indruk van de woingen en een aantal
deze worden niet geleverd. De brochure
The dimensions and floor spaces included
van de mogelijke opties. De afgebeelde
is nadrukkelijk geen contractstuk en/
in the drawings are indicative and no
tekeningen en plattegronden, zijn slechts
of bevat geen daarmee gelijk te stellen
rights may be derived from them. The
impressies. Hieraan kunnen geen rech-
informatie.
Sales Agents
Notary
Broersma Nieuwbouw
Eefje Voogd Makelaardij
HMK Notarissen
Kees Kemp
Eefje Voogd
Arnoud Matthijssen
Nanneke Koopman
Merel de Leeuw
T +31 (0)20 305 97 88
T +31 (0)20 305 05 60
T +31 (0)20 305 26 03
20
1 2 3 4 5 6
1 2 3 4 5 6
No.
LIVING AREA APPROX.
OUTSIDE AREA APPROX.
SERVICE COSTS INDICATION
PURCHASE PRICE
ANNUAL GROUND RENT 2.1 %
STATUS
1
Approx. 241 m2 usable area
Approx. 150 m2 usable area
€ 30.00 per month
€ 1,075,000.00
€ 3,279.00
Available
2
Approx. 218 m2 usable area
Approx. 100 m2 usable area
€ 30.00 per month
€ 1,060,000.00
€ 3,431.00
Available
3
Approx. 228 m2 usable area
Approx. 100 m2 usable area
€ 30.00 per month
€ 1,095,000.00
€ 3,427.00
Available
4
Approx. 242 m2 usable area
Approx. 100 m2 usable area
€ 30.00 per month
€ 1,095,000.00
€3,292.00
Available
5
Approx. 225 m2 usable area
Approx. 100 m2 usable area
€ 30.00 per month
€ 1,145,000.00
€ 3,419.00
Available
6
Approx. 235 m2 usable area
Approx. 110 m2 usable area
€ 30.00 per month
€ 1,235,000.00
€ 3,457.00
Available
GENERAL
LEASEHOLD
BUYER WISHES
• The purchase price is based on a
The specified purchase price is based
The buyer has the opportunity to
finished residence, and includes
on an annual ground rent payment,
extend his or her home (additional
a provisional sum for a luxury
where the first two years ground
costs apply) with the following
Poggenpohl kitchen and a
rent are paid in advance. The annual
options:
bathroom designed by DIS Studio.
ground rent amounts to 2.1%.
1. French balcony and railing at the
• The areas specified are approximate and may vary. • This price list has been
rear of the residence, floors 1 + 2. The annual ground rent for 2 parking spaces amounts € 364,00.
carefully compiled, but interim adjustments may be made. • This price list is not legally binding.
The sales team can provide you with information on leasehold, for example the option of payment of as ‘ground rent redemption’).
The legal costs are included by the purchaser price.
the residence, floors 1 + 2. 3. Sliding doors at the front of the
the ground rent for 50 years (known PAYA B L E B Y T H E V E N D O R
2. Balcony and railing at the rear of
residence, floor 2. 4. Roof with roof terrace and railing, floor 2. 5. Extension of the floor at the front, floor 2. 6. Lift in every residence.
PA R K I N G Each Townhouse includes 2 parking
For a detailed description, please
For a detailed description, please
spaces in the underground car park.
refer to the section ‘buyers wishes’.
refer to the section ‘sales information’.
The residence can be accessed directly from the car park.
D AT E 1 7 - 0 6 - 2 0 1 5
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
13
TECHNICAL DESCRIPTION KITCHEN
FLOORING
LIFT
OUTSIDE
• Poggenpohl kitchen with feature
• Underfloor heating
• For every house there is taken into
Private drive
island
• Comfort cooling (optional)
• Integrated cabinet walls with frame • Handle-less drawers and cabinets
DOORS
• Brushed stainless steel mixer tap and
• Wooden blunt high hinged or sliding
Quooker pro
doors
• Integrated appliances:
• Wooden floor height frames
• Gaggenau steam oven
• Hidden hinges brushed stainless
• Gaggenau coffee machine
steel
account that placing a small lift is
• Communal drive, which can be
possible, this is optional. There are a
closed by a gate.
variety of finishing options for the lift.
Fitted with: • Lighting
ROOFTOP • For every house there is taken into account that placing an rooftop with
• Masonry planters with plants and trees • Wooden jetty at the waterside
structure is possible, this is optional.
• Gaggenau dishwasher
Front garden
• Gaggenau fridge freezer
CEILINGS
PERGOLA
• Lighting at entrance
• Bora gas- or induction hob
• Tight plastered and white painted
• A pergola will be built on the
• Masonry planters
• Bora pro integrated stainless steel
to all rooms
extraction WA L L S S A N I TA R Y • Boffi bathrooms and sanitary
• Tight plastered and white painted to all rooms
facilities • Wall finishes with ceramic tiles and stucco
roof terrace on the 2nd floor. The
• Luxury paving (1 x 1 m)
pergola is composed of electric
• Green separation
moveable slats. • Numerous expansion options are available for the pergola, including
• Luxury paving (1 x 1 m)
heaters, rain sensor and wind screens.
• Green separation to protect privacy
BALCONIES • Anthracite gray coated steel fence
• Floor finishes with ceramic tiles
Rear gardens
• Pergola to protect privacy C A R PA R K I N G
• Water and electricity
• The Townhouses are included 2
• Boffi brushed stainless steel mixer tap
VOIDS
parking spaces in the underneath
GENERAL
• Boffi wall-mounted mirrored cabinet
• Voids or staircases
parking garage. From the parking
• All houses will be sold with the
• Boffi wall mounted WC with soft
• Where applicable, steal balcony
garage you have direct access to
close seat
structure with glass balustrades.
• Boffi bath
the house. • Charging point for electric cars is
• Easydrain zero
WINDOW FRAMES INSIDE
• Underfloor heating
• Aluminum, color choice anthracite,
optional.
benefit of a Woningborg certificate. • Purchasers can select structural and outfitting work are possible according to plan and time schedule.
gray or white NOTE • Variations occur between houses types, please refer to the sales team for individual specifications.
We reserves the right to make changes to specific brands and / or materials referred to in the specification. In such cases a similar alternative will be provided.
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
16
SALES INFORMATION E S TAT E A G E N T S
ground lease charged by the municipality, as
The sale of the Gershwin Townhouses will be
per 1st of March 2014 until the date of transfer
handled by two renowned estate agents: Eefje
of ownership
Voogd Makelaardij and Broersma Nieuwbouw in
• From the start build interest is charged over
deed; • Commission charges due to the bank. A H O U S E W I T H C E R TA I N T Y
Amsterdam. All potential buyers will be informed
the land costs, development/additional costs
You do not have to be concerned about the
by either one of these estate agents regarding
and over the construction costs that have been
quality of the house. The construction and its
all matters concerning the houses, the purchase
made
monitoring is in safe hands with us. Together with
agreement and building contract, and obtaining a
• Costs for any additional work
your house you are buying a built-in guarantee
mortgage.
• Subscription and connection fees for telephone,
that only a renowned construction company can
CAI and utilities C O S T S PAYA B L E B Y T H E V E N D O R The prices indicated in the price list are payable
• The commission, notarial fees and cadastral charges for your mortgage
by the vendor and include: • Land costs, meaning either “including, as per
offer. G&S Vastgoed is affiliated with Woningborg. Therefore the Gershwin Townhouses are
S E R V I C E C O S T S I N D I C AT I O N
covered by the relevant guarantee and warranty
1st March 2014 – one advance payment for
Approximately € 30,- per month for 2
arrangement. Woningborg applies very
50 years ground lease” or “including as per 1st
parkingspace.
strict selection standards before a builder is
March 2014, 2 years advance payment of the annual ground lease”. The choice is up to buyer.
allowed to register. These selection criteria are: THE PURCHASE
professionalism, expertise, technical quality of the
When you decide to purchase a Gershwin
company, solvency, et cetera. With every building
Townhouse, this will be documented in a
plan which is submitted for the guarantee,
• Costs of the architect and the structural engineer
purchase agreement and a building contract.
Woningborg will closely check if the plan
• Supervision costs during construction
In this agreement, the purveyance of the
complies with all technical requirements set by
• Construction costs of utilities, fibre glass and CAI
house rights will be documented, as well as the
the guarantee institute, but also if the builder is
construction of the house and the payment of
able to manage the size of the project financially
the purchase and building price. After these
as well as technically. Only once the builder
agreements have been executed, they will be sent
fulfills all requirements, can the house be sold
to the notary.
under guarantee and will the buyer receive the
• Construction costs, including rise of labour and material cost
(Central Antenna Installation) • Notarial fees for the purchase of your property (deed of transfer of title) • Brokerage commission • VAT, at the current rate of 21 percent. If the
guarantee certificate after signing the purchase
current VAT rate is changed by the government,
THE MORTGAGE
the difference is settled with the buyers
The purchase of the house can be financed with a
• Obtaining the Woningborg guarantee
mortgage.
certificate
For more information of Woningborg, go to www. woningborggroep.nl.
T O T H E N O TA R Y The following costs are not included in the
Some time before the date of executing the notarial
purchase price:
agreement of purveyance (also known as the
• If you choose to buy out the ground rent: the
agreement of transport) of the house rights and the
interest on the buy-out sum charged by the
house under construction, you will receive an invoice
municipality, as per 1st of March 2014 until the
from the notary stating the amount you are due
date of transfer of ownership
to date. Additional costs that may be listed on this
• If you choose a fixed annual ground rent
and building contract.
invoice are:
for a period of 10 or 25 year. The difference between the 10 or 25 year fixed lease rent for 2
• Interest over unpaid, but overdue payments;
years and the advance payment of the annual
• Costs of the notary for preparing the mortgage
THE FIFTH
SALES INFORMATION D AY O F C O M P L E T I O N On the day of the actual sale, a broad estimate of the day of completion will be provided. For this estimate, the construction company has to build in the necessary leeway. At a later stage, these estimates will obviously become more accurate. The project manager will continuously keep you updated. L E G A L S TAT U S O F R E S I D E N C E S / PA R K I N G S PA C E S • The townhouses are leasehold rights. • Parking spaces are apartment rights, one will become member of the owner’s association only for the parking spaces.
GERSWIN TOWNHOUSES
17
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
19
BUYERS WISHES HOUSING PREFERENCES Because the Gershwin Townhouses have been
3. Sliding doors at the front of the house, 2nd floor.
designed by the architecture firm Claus & Kaan
does not mean that individual modifications
4. Roof extension with rooftop patio and
cannot be accommodated. Changes and
€ 3,000.00*
balustrade, 2nd floor.
modifications are possible according to plan
and time schedule. From prior experience, we
5. Extension of the living space at the front of the
If you have additional wishes, Poggenpohl can make you a custom offer. If you choose to use a different supplier, we will return the amount of the provisional sum from € 32.500,-- incl. VAT to you.
€ 45,000.00* The installation of the kitchen shall be executed
know that each buyer has individual ideas and
house, 2nd floor
by the contractor and is part of the build to be
preferences and usually prefers to have those
completed together with the house.
wishes realised before completion of the house.
€ 20,000.00*
6. Lift installation in each house.
To be determined
To demonstrate the endless possibilities and to help you in deciding on and realising your wishes
( S A N I TA R Y FA C I L I T I E S ) * Prices are price targets and including VAT.
we have attempted to put the various buyer's options as clearly as possible onto paper for you.
DIS STUDIO Just like the kitchen, the bathrooms and fittings are a personal choice. The Townhouses lend
For specifications please refer to the sales
themselves for the choice of an exceptional
directory.
design that surpasses the status quo. That is why
HOUSING FLEXIBILITY
we composed the bathrooms together with DIS
The floor plans of the various designs have been
I N D I V I D U A L AT T E N T I O N
Studio that our team believes can provide the
drawn in such a way that they can be applied to
For the Gershwin Townhouses it is possible to
perfect answer to everyone’s liking.
each house and are interchangeable with minimal
adjust the layout of your home together with G&S
adjustments.The façades belong to the various
Vastgoed according to your wishes, if technically
If you have additional wishes, DIS Studio can
house types that are shown in the drawing
feasible.To do this you can, after signing the
make you a custom offer. If you select another
“Housing Flexibility”.The end-of-terrace houses
purchase contract, contact G&S Vastgoed to make
supplier, we will return to you the approximate
can differ from the terraced houses (basement
an appointment with the project manager who
estimate that has been determined. The amount
and side façades).
will be your contact person throughout the whole
of the approximate estimate varies from one
project.
home to the next and will be explained to you in
BUYERS OPTIONS
a transparent manner by our sales team in case of
Besides the housing flexibility variousbuyer’s options
During this appointment, your individual wishes
are applicable to the Townhouses.
and what possibilities are available to you will
The buyer has the opportunity to extend his or her
be discussed, followed by an assessment of the
The installation of the plumbing fixtures and the
home (additional costs apply) with the following
technical feasibility of your housing preferences.
tiles shall be executed by the contractor and is
options:
Before the completion date, each buyer is given
part of the build to be completed together with
the chance to execute additional work or omit
the house.
1. French doors and balustrade at the rear of the
modifications or adjustments.
work, to beoffset against the original order, so
house, 1st and 2nd floors.
that the buyer is able to realise individual wishes
GENERAL AND ILA
before completion of the build.
The design of ila are for inspirational purposes
To be determined
2. Balcony and balustrade at the rear of the
and additional costs. Inclusion of buyer’s wishes,
house, 1st and 2nd floors.
POGGENOHL (KITCHEN)
options and choices during the build can only
A kitchen is always a very personal choice.
be honoured until a certain date. Core and shell
We have composed an extremely complete and
delivery possible. Ask our sales team for exact
luxurious kitchen by Poggenpohl, provided with
specifications per house.
€ 17,500.00* per balcony
Gaggenau built-in appliances.
THE FIFTH
GERSWIN TOWNHOUSES
Team
MarketingSuite
The Gershwin Townhouses are developed
De Gershwin Townhouses zijn een
Gershwin Townhouses Marketing Suite
by G&S Vastgoed.
ontwikkeling van G&S Vastgoed.
Gustav Mahlerlaan 34 1082 MC Amsterdam
G&S Vastgoed has developed and
G&S Vastgoed ontwikkeld en bouwt
The Netherlands
constructed buildings in Amsterdam
al ruim vijfendertig jaar gebouwen in
www.gershwintownhouses.nl
that offer a pleasant working or living
Amsterdam waar mensen graag willen
environment for more than thirty years.
verblijven. Dat doen we met veel aan-
By appointment only
We do so with particular attention to the
dacht voor de kwaliteit van het product
Alleen op afspraak
quality of the product and the service
en voor de dienstverlening aan onze
to our customers.
klanten.
Disclaimer Great care has been taken in compiling
layout drawings of the interior designer
ten worden ontleend. De tekeningen
the Gershwin Townhouses brochure to
are a location indicator and a suggestion
zijn bedoeld om een zo goed mogelijke
give you a good impression of the houses
for a design layout and therefore will not
indruk te geven van de woningen. De op
and some of the available options. The
be supplied. The brochure is emphatically
de tekening opgenomen (oppervlakte)
illustrated drawings and plans are merely
not a contract document and/or does not
maten zijn indicatief, waaraan geen rech-
impressions and no rights may be derived
contain equivalent information.
ten ontleend kunnen worden. De indel-
from them.
ings- tekeningen van de interieurarchitect De brochure van de Gershwin Townhouses
betreffen een locatieaanduiding en een
The drawings are intended to give the best
is met zorg samengesteld en geeft u een
suggestie voor een indelingsontwerp,
possible impression of the Townhouses.
indruk van de woingen en een aantal
deze worden niet geleverd. De brochure
The dimensions and floor spaces included
van de mogelijke opties. De afgebeelde
is nadrukkelijk geen contractstuk en/
in the drawings are indicative and no
tekeningen en plattegronden, zijn slechts
of bevat geen daarmee gelijk te stellen
rights may be derived from them. The
impressies. Hieraan kunnen geen rech-
informatie.
Sales Agents
Notary
Broersma Nieuwbouw
Eefje Voogd Makelaardij
HMK Notarissen
Kees Kemp
Eefje Voogd
Arnoud Matthijssen
Nanneke Koopman
Merel de Leeuw
T +31 (0)20 305 97 88
T +31 (0)20 305 05 60
T +31 (0)20 305 26 03
20
