Smluvní strany Jméno a pøíjmení: Trvalé bydlištì: Rodné èíslo: Èíslo OP:
………………………………….., ………………………………….., ………………………………….., …………………………………..,
dále jen „pronajímatel“, na stranì jedné a Jméno a pøíjmení: Trvalé bydlištì: Rodné èíslo: Èíslo OP:
………………………………….., ………………………………….., ………………………………….., …………………………………..,
dále jen „nájemce“, na stranì druhé se níže uvedeného dne mìsíce a roku ve smyslu ustanovení § 685 a násl. obèanského zákoníku domluvili na této smlouvì o nájmu bytu:
I Pøedmìt nájmu Pronajímatel je vlastníkem nemovitostí - budovy èp. … … … …. postavené na pozemku parc.è. … … ….. a pozemku parc.è. ………… - zastavìná plocha a nádvoøí o výmìøe ……….. m2, zastavìná plocha a nádvoøí, v obci ………….. a k.ú. ……….., zaps. v katastru nemovitostí na LV è. ………….. u Katastrálního úøadu pro …………………………., katastrální pracovištì …………………. . Pronajímatel pøenechává nájemci do užívání byt è. ……….., o velikosti …………, ……………. kategorie s pøíslušenstvím, sestávající se z … … … … … … …. v … … … ….. poschodí shora uvedené nemovitosti, o celkové výmìøe ……………… m2. Nájemce se zavazuje byt øádnì užívat, platit za užívání bytu nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním bytu a plnit ostatní povinnosti stanovené mu touto smlouvou nebo obecnì závaznými právními pøedpisy. Souèástí užívání je též zaøízení bytu, které je blíže specifikováno v pøíloze è. 1 této smlouvy. Nájemce je oprávnìn užívat byt pouze za úèelem bydlení.
1/6
II Doba trvání nájmu Nájemní smlouva se sjednává na dobu urèitou od … … … … . do … … … … … ./neurèitou ode dne ……………… . III Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním bytu Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné ve výši Kè ................., (slovy: ......................) mìsíènì. Smluvní strany se dohodly, že v nájemném jsou zahrnuty mìsíèní zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním bytu, tedy zejména zálohy elektrickou energii, osvìtlení spoleèných prostor, vodné a stoèné, odvoz domovního odpadu, úklid spoleèných prostor, bytový fond, fond oprav (dále jen zálohy). Zaplacené zálohy budou pronajímatelem vyúètovány vždy pozadu, nejménì jedenkrát roènì na základì vyúètování od dodavatelských spoleèností a dle skuteèné spotøeby. Nájemce se zavazuje, že uhradí veškeré nedoplatky vzniklé za dobu trvání nájmu na poskytovaných službách spojených s užíváním bytu, a to i v pøípadì, že k vyúètování dojde až po skonèení nájmu. Pøípadný nedoplatek nebo pøeplatek zjištìný pøi vyúètování je splatný do 15-ti dnù ode dne, kdy bylo vyúètování doruèeno nájemci. Dojde-li bìhem trvání doby nájmu ke zvýšení cen, za které jsou-služby spojené s užíváním bytu poskytované dodavatelskými spoleènosti, smluvní strany se dohodnou na odpovídajícím zvýšení mìsíèního nájemného. Pronajímatel je povinen nájemce na tuto skuteènost pøedem upozornit. Nájemce se zavazuje platit nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním bytu mìsíènì bezhotovostní platbou na úèet è.................................................., a to vždy pøedem, nejpozdìji do 15. dne pøíslušného kalendáøního mìsíce, za který se nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním bytu platí. Pøi prodlení s penìžním plnìním je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5% dennì z dlužné èástky až do zaplacení. Nájemce a pronajímatel se domluvili, že pøi podpisu této smlouvy složí nájemce v hotovosti k rukám pronajímatele èástku Kè ............................,- jako kauci. Tato èástka bude po skonèení nájemního vztahu nájemci vrácena za pøedpokladu, že nájemce nebude mít vùèi pronajímateli žádný dluh, a to jak na nájemném, službách spojených s užíváním bytu èi z titulu náhrady pøípadné škody.
IV Práva a povinnosti pronajímatele Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci byt vèetnì jeho zaøízení ve stavu zpùsobilém pro øádné užívání a zajistit mu nerušený výkon jeho práv spojených s nájmem bytu. O pøedání bytu a jeho zaøízení bude sepsán pøedávací protokol.
2/6
Pronajímatel se zavazuje nezasahovat do užívání bytu po dobu trvání nájmu, nebude-li jej nájemce užívat v rozporu s touto smlouvou nebo obecnì závaznými právními pøedpisy. Pronajímatel se zavazuje provádìt opravy bytu s výjimkou oprav uvedených v èlánku V. Pronajímatel neodpovídá za ztráty nebo škody na majetku vneseného do bytu nájemcem, pokud ztrátu nebo vznik škody nezavinil.
V. Práva a povinnosti nájemce Nájemce má právo na øádné a nerušené užívání bytu a služeb s užíváním bytu spojených. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem bytu a pøebírá ho v tomto stavu do užívání. Nájemce se zavazuje: • užívat byt pouze za úèelem uvedeným v èl. I., • chovat se tak, aby nedocházelo ke škodám na bytì, zaøízení bytu, jakož i na domì, kde se byt nachází, • zachovávat v bytì a domì klid a poøádek, • umožnit pronajímateli pøístup do bytu v pøípadì nezbytné potøeby, • odstranit závady a poškození, které na bytì, zaøízení bytu nebo domì zpùsobil sám nebo • osoby zdržující se v bytì nebo v domì s jeho souhlasem, • provádìt na vlastní náklady bìžnou údržbu bytu a drobné opravy související s jeho užíváním, jestliže náklad na jednu opravu nepøesáhne èástku Kè 1.000,- (slovy: jedentisíckorunèeských), potøebu jiných oprav neprodlenì oznámit pronajímateli, co se rozumí drobnými opravami a náklady spojenými s bìžnou údržbou bytu je stanoveno v naøízení vlády è. 258/1995 Sb. Pokud nájemce vèas neprovede bìžnou údržbu bytu nebo opravy, ke kterým je dle této smlouvy povinen, má pronajímatel právo uèinit tak po pøedchozím písemném upozornìní nájemce na svùj náklad sám a požadovat od nìj náhradu vynaložených nákladù, • dodržovat požární, bezpeènostní, hygienické a jiné pøedpisy. Nájemce mùže pøenechat byt nebo jeho èást do užívání tøetí osobì pouze s pøedchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce nemùže bez pøedchozího písemného souhlasu pronajímatele provádìt žádné stavební úpravy bytu, tedy ani výmìnu dveøí a dveøních zámkù. V pøípadì porušení této povinnosti je pronajímatel oprávnìn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a zmìny na svùj náklad odstranil v termínu stanoveném pronajímatelem a nahradil pronajímateli pøípadnou zpùsobenou škodu. Nájemce odpovídá za ztráty, závady a další škody na bytì, jeho zaøízení nebo jiném majetku pronajímatele zpùsobené jím nebo osobami zdržujícími se v bytì nebo domì s jeho souhlasem a je povinen je na vlastní náklady odstranit, pøípadnì nahradit, v termínu stanoveném pronajímatelem.
3/6
Nájemce je povinen bez zbyteèného odkladu oznámit potøebu oprav, ke kterým je povinen pronajímatel a umožnit mu jejich provedení. V opaèném pøípadì nájemce odpovídá za škody vzniklé pronajímateli nebo tìmto osobám nesplnìním této povinnosti. Nájemce umožní pronajímateli pøístup do bytu za úèelem kontroly jeho stavu a zpùsobu užívání a to po pøedchozím oznámení a po dohodì s nájemcem, vždy za úèasti nájemce nebo jeho zástupce. Nájemce nesmí být touto kontrolou obtìžován. Nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatelé mìli k dispozici klíèe od bytu pro pøípad nezbytné potøeby vstupu do bytu. Pokud nedojde k prodloužení sjednané doby nájmu, je nájemce povinen mìsíc pøed skonèením nájmu umožnit zájemci prohlídku bytu v pøítomnosti pronajímatele a nájemce nebo jejich zástupcù. Pronajímatel uskuteèní prohlídky bytu po pøedchozí dohodì s nájemcem. Nájemce není oprávnìn se na základì této smlouvy pøihlásit k trvalému pobytu v bytì, který užívá na základì této nájemní smlouvy.
VI Skonèení nájmu Nájem skonèí uplynutím sjednané doby nebo písemnou dohodou o skonèení nájmu mezi pronajímatelem a nájemcem nebo odstoupením od smlouvy. Pronajímatel je oprávnìn odstoupit od této smlouvy v pøípadì, užívá-li nájemce pøes písemnou výstrahu byt v rozporu s touto smlouvou nebo trpí-li v dùsledku jednání nájemce byt èi jeho zaøízení takovým zpùsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo že mu hrozí znaèná škoda. Pronajímatel má dále právo odstoupit od této smlouvy, neplní-li nájemce povinnosti stanovené mu touto smlouvou, zejména nezaplatíli vèas a øádnì, pøenechá-li byt nebo jeho èást do užívání tøetí osobì bez pøedchozího písemného souhlasu pronajímatele nebo užívá-li byt v rozporu s ustanoveními této smlouvy a nebo pokud pronajímatel potøebuje byt k zajištìní své bytové potøeby nebo osob blízkých. V pøípadì, že dojde k odstoupení od smlouvy, považuje se za den skonèení nájmu patnáctý den ode dne, kdy bylo nájemci odesláno písemné oznámení o odstoupení od smlouvy. Nájemce je povinen byt vyklidit nejpozdìji v den skonèení nájmu a pøedat jej vèetnì jeho zaøízení pronajímateli ve stavu, v jakém jej pøevzal, s pøihlédnutím k bìžnému opotøebení pøi øádném užívání a údržbì. O pøedání bytu bude poøízen pøedávací protokol. V pøípadì, že nájemce byt ke dni skonèení nájmu nevyklidí, je pronajímatel oprávnìn do bytu vstoupit a vyklidit a uskladnit vìci nájemce na jeho náklady a nebezpeèí. Další užívání bytu nájemcem po skonèení platnosti této smlouvy se považuje za užívání bez právního dùvodu. Pronajímatel je oprávnìn v pøípadì prodlení nájemce s vyklizením bytu požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši Kè ....................... dennì. Smluvní strany sjednávají, že i v pøípadì neplatnosti této smlouvy zùstává sjednaná smluvní pokuta v platnosti.
4/6
Po skonèení platnosti této smlouvy není pronajímatel povinen zajistit nájemci náhradní byt nebo ubytování.
VII Závìreèná ustanovení Veškeré právní vztahy vzniklé na základe této smlouvy se øídí pøíslušnými ustanoveními Obèanského zákoníku a ostatními obecné platnými právními pøedpisy Èeské republiky a èeským právním øádem. Zmìny a doplòky této smlouvy lze provést pouze písemnou formou na základì dohody obou smluvních stran. Tato smlouva nabývá platnosti a úèinnosti dnem jejího podpisu obìma smluvními stranami. Úèastníci smlouvy po jejím pøeètení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vùle, což stvrzují svými vlastnoruèními podpisy.
V ………………. dne …………………..
Nájemce:
Pronajímatel:
………………………….
………………………………
PØEDÁVACÍ PROTOKOL
Dnešního dne …………………., nájemce ....................... pøevzal/a byt è.........., o velikosti ....., ..... kategorie, ve .... patøe domu èp. ........., na adrese ............., ............., od pronajímatele
5/6
I Vybavení Kuchyò: Pokoj: Pokoj: Koupelna: WC: Pøedsíò
II Výrobní èísla a stavy mìøidel Elektromìr Plynomìr Mìøiè vody
výrobní èíslo: ……………… výrobní èíslo: ……………… výrobní èíslo: ………………
stav: ………………. stav: ………………. stav: ……………….
III Klíèe Klíèe od vstupních dveøí do domu: Klíèe od bytu Klíèe od poštovní schránky k bytu
poèet: ……….. poèet: ……….. poèet: ………..
Nájemce:
Pronajímatel:
………………………….
……………………………..
Tato smlouva je obecná a přesto, že je připravena kvalitními právníky je třeba brát v úvahu, že každý případ je individuální a vzorová smlouva nemusí být nejvhodnější. Bezrealitky.cz nenese žádnou zodpovědnost za případnou újmu vzniklou použitím této smlouvy.
6/6
