Vállalati ügyfelek részére
Hatályos: 2016. április 01.
SAP BP Ügyfélazonosító1: ……..…………. Fióki átvétel dátuma2:………..…………….. Értékbecslési megbízás ingatlanvagyon-értékelésre Amely létrejött egyrészről ……………………………………….……………………………………………. (Társaság neve), mint Megbízó Székhely: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………..……………… Számlázási cím:…………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Levelezési cím: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Telefonszám(ok): …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Cégjegyzékszám: …………………………………………………………………..
Adószám:………………………………………………………
Adószám: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Meghatalmazott neve: ……………………………………………………………………………………………………………………………………… Születési neve: ………………………………………………………………
Személyi igazolvány száma: .........................................
Telefonszáma: ………………………………………
E-mail címe: ……………………………………..
másrészről az FHB Jelzálogbank Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (FHB Nyrt.; székhely: 1082 Budapest, Üllői u. 48., cégjegyzékszám: Cg. 01-10-043638, Fővárosi Bíróság mint Cégbíróság), mint Megbízott együttesen a Felek között a mai napon az alábbi helyen az alábbi feltételek mellett. 1. Jelen szerződésbe foglaltan a Megbízó megrendeli, a Megbízott elvállalja az alábbi ingatlan értékbecslését. Az ingatlan adatai: Irányítószám, helységnév:
…………………………………………………………………………………………………………………….
Utca, házszám, lház, em., ajtó: ………………………………………………………………………………………………………………. Helyrajzi szám:
…………………………………………………………………………………………………………………….
Ingatlan jellege:
…………………………………………………………………………………………………………………….
3
Telek mérete :
…………………………………………………………………………………………………………….….m²
Ingatlan összes alapterülete: …………………………………………………………………………………………………………………m² Értékelendő tulajdoni hányad: ………………………………………………………………………………………………………………. Típusa4:
□családi ház/házrész □ üdülő/hétvégi ház
□sorházi lakás □lakótelek/üdülőtelek
□lakás
□tanya
5
A tulajdoni lapon nem szereplő jogi, műszaki jellegű vagy területrendezésre vonatkozó tényeket tartalmazó, az ingatlan értékét befolyásoló információk (pl. peres eljárás, káresemény, várható övezeti átsorolás vagy építési korlátozás stb.): ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Helyszíni szemléről értesítendő neve, telefonszáma6: ……………..…………………………………………………………….……… 2.
Az ingatlanértékeléshez szükséges helyszíni szemle időpontjának meghatározása érdekében Megbízott jelen szerződés Megbízott általi aláírásától számított 3 munkanapon belül a Megbízó által megadott telefonszámon egyeztetést kezdeményez. Megbízott az értékbecslésről készült szakvéleményt a sikeresen lebonyolított helyszíni
A Bank tölti ki! A Bank tölti ki! 3 Társasház esetén nem szükséges megadni. 4 Kérjük X-szel jelölni! 5 Tanya értékelését a Bank akkor vállalja, ha nem történik a területen kis és nagyüzemi mezőgazdasági termelés. 6 Amennyiben nem kerül kitöltésre, a Bank a Megbízót értesíti. 1 2
1
Vállalati ügyfelek részére
szemlét követően, legkésőbb 4 munkanapon belül készíti el. Megbízott az elkészült értékelésről szóló szakvéleményt a Megbízó vagy a Meghatalmazott rendelkezésére bocsátja 1 példányban, az alábbiak szerint 7:
□ személyes átvétel esetén az átvétel helye : ……………………………………………………………………………………………. □ postai kézbesítés Megbízó fent megadott lakcímére □ e-mailben történő kézbesítés Megbízó fent megadott e-mail címére □ Meghatalmazott általi személyes átvétel esetén az átvétel helye : …………………………………………………………… □ Meghatalmazott fent megadott e-mail címére történő megküldés 8
9
Megbízott az értékelési szakvéleményt, e-mail címre történő kézbesítés választása esetén, minden esetben postai úton is megküldi Megbízó jelen szerződésben megadott lakcímére. 3.
A szakvélemény elkészítéséhez szükséges, az Önálló Értékbecslési Szolgáltatás Általános Szerződési Feltételei 2. pontjában meghatározott kapcsolódó dokumentumokat a Megbízó köteles beszerezni és legkésőbb jelen megbízási szerződés aláírásával egyidejűleg a Megbízott részére átadni. Hiányos dokumentáció a szakvélemény elkészítésében Megbízottat akadályozza.
4.
Megbízó az értékbecslés elkészítéséért a Megbízottnak díjat köteles fizetni, melyet Megbízó átutalással, vagy az FHB Bank Zrt. bármely bankfiókjában történő befizetéssel a Megbízott 16800555-44720010 számú számlaszámára köteles teljesíteni. Pénzügyi teljesítéskor a közlemény rovatban a vizsgált ingatlan helyrajzi számát és címét fel kell tüntetni. Az értékbecslés díja az FHB Bank Zrt. bankfiókjában történő megrendelés esetén:
□ értékbecslési díj, tulajdoni lap/térképmásolat benyújtása mellett 25 274,02 Ft + ÁFA (bruttó: 32 098 Ft)/ingatlan
□ értékbecslési díj, tulajdoni lap/térképmásolat benyújtása nélkül 30 369,29 Ft + ÁFA (bruttó: 28 569 Ft)/ingatlan Fizetendő díj összesen: …………………………………..,- Ft Az értékbecslési díj maradéktalan teljesítéséig a Megbízott az értékbecslést nem köteles elvégezni. A Megbízó részéről az elfogadás vagy elutasítás ténye nem kapcsolható az értékbecslés végeredményéhez, vagy a Megbízó ezzel kapcsolatos érdekvesztéséhez. 5.
Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésben a Megbízott Önálló Értékbecslési Szolgáltatás Általános Szerződési Feltételei az irányadóak, mely jelen szerződés elválaszthatatlan részét (1. számú melléklet) képezi, annak megismerését és elfogadását Megbízó jelen szerződés aláírásával elismeri és korlátozástól mentesen elfogadja.
6.
Megbízó kijelenti, hogy az adatkezelésre vonatkozó felhatalmazását a jelen szerződés 2. számú melléklete szerinti nyomtatványon megadta.
7.
Meghatalmazott kijelenti, hogy a jelen szerződés tartalmát megismerte és azt a rá vonatkozó részében magára nézve kötelezőnek ismeri el.
Kelt: …………………………… (helység) ………… év …………..………hó …… nap __________________________ Megbízó cégszerű aláírása
_________________________ Megbízott FHB Nyrt. képviseletében eljáró FHB Bank Zrt.
__________________________ Meghatalmazott Mellékletek: 1. számú melléklet: Önálló Értékbecslési Szolgáltatás Általános Szerződési Feltételei 2. számú melléklet: Adatkezelési felhatalmazás
Választását kérjük X-szel jelölni! A megbízást átvevő bankfiókot kérjük feltüntetni! 9 A megbízást átvevő bankfiókot kérjük feltüntetni! 7 8
2
Vállalati ügyfelek részére
1. számú melléklet
Önálló Értékbecslési Szolgáltatás Általános Szerződési Feltételei 1.
Jogok és kötelezettségek
1.1.
Az Ingatlan értékbecslési szakvélemény elkészítése során Megbízott az alábbiakat végzi el: a) b) c) d) e)
Elemzi a részére átadott megbízói adatszolgáltatást; Megállapítja az ingatlan forgalmi és hitelbiztosítéki értékét; Az ingatlanon folytatott helyszíni szemle keretében beazonosítja, és szemrevételezéses eljárással ellenőrzi a Megbízó által megnevezett, az értékelés tárgyát képező ingatlan(oka)t, minősíti (azok) állapotát, használhatóságát, piacképességét és piaci pozícióját; Összehasonlításra alkalmas piaci adatokat gyűjt adásvételekre és szükség esetén bérletekre vonatkozóan, továbbá és tanulmányozza és bemutatja a kereslet-kínálati viszonyokat; Helyszíni szemle és adatgyűjtés tapasztalatai alapján a vonatkozó jogszabályoknak és szakmai sztenderdeknek és útmutatásoknak megfelelően meghatározza az ingatlan(ok) értékét.
Az értékelési munka, illetve a szakvélemény készítése során betartja a TEGoVA (The European Group of Valuers) EVS 2003 elnevezésű sztenderdjeit, figyelembe veszi a többször módosított 25/1997 (VIII. 1.) PM Rendelet (vagy mezőgazdasági jellegű ingatlan(ok) esetében az 54/1997 (VIII. 1.) FM Rendelet előírásait, továbbá követi a RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) ingatlanértékelési szabályait addig a mértékig, ameddig azok a jelen értékelési feladatra alkalmazhatóak. A helyszíni szemle elvégzéséhez az ingatlan(oka)t átfogóan ismerő, a Megbízó által kijelölt, meghatalmazott személy segítségét, továbbá a helyszínen az ingatlan(oka)t bemutató fényképek (környezeti, külső és belső) elkészítésének lehetővé tételét kérheti a Megbízott. 1.2.
Az Ingatlan(ok) értékének meghatározásánál alkalmazott értékelési módszerek: Az ingatlanok értékelésére a hazai és a nemzetközi szabályok szerint az alábbi három módszer áll rendelkezésre, amelyek a piaci (forgalmi) értékre különböző aspektusokból adnak közelítéseket:
Összehasonlításokon alapuló piaci értékelés, amelynek során korábban megtörtént valós adásvételek adatait veszi az értékelő figyelembe, és megfelelő korrekciós tényezők alkalmazásával ezekből vezeti le a vagyontárgy értékét; Hozamszámításon alapuló piaci értékelés, ahol az értékelő a vagyontárgyból származó jövőbeli bevételekből, illetve a vagyontárgy működtetésével összefüggő jövőbeli kiadásokból, azok jelenértékéből vezeti le a piaci értéket; Költségeken alapuló piaci értékelés, melynek során az értékelő abból a gazdálkodási szabályból indul ki, hogy egy befektető sem fizet többet egy eszközért, mint amennyibe annak pótlása számára kerülne. Ez lehet az eszköz piaci beszerzési ára, vagy lehet újralétesítési, újraépítési költsége.
Az ingatlan piaci (forgalmi) értékének meghatározását a pontosság és precizitás jegyében lehetőség szerint Megbízott legalább két módszerrel végezi el. 1.3. Az ingatlan értékbecslési szolgáltatás megrendelésének lehetséges módjai:
az FHB Bank Zrt. bankfiókjában történő személyes megrendelés vagy a www.fhb.hu honlapon keresztül történő online megrendelés.
1.4. Az ingatlan értékbecslési szakvélemény elkészítésének határideje az FHB Bank Zrt. bankfiókjában történő személyes megrendelés esetén a helyszíni szemle időpontjától számított 4 munkanap. A helyszíni szemle időpontjáról Megbízott a hiánytalanul benyújtott adatszolgáltatás kézhezvételétől és az értékbecslési díj megfizetésétől számított 3 munkanapon belül egyeztetést kezdeményez Megbízóval illetve a Megbízó által megjelölt személlyel. Megbízott a dokumentáció hiányait haladéktalanul jelzi a Megbízónak. Amennyiben a helyszíni szemle a megjelölt időpontban Megbízó részéről nem biztosítható, úgy a fentiekben vállalt határidő ennek megfelelően módosulhat.
1.5. Az online megrendelés esetén a megrendelő kitöltését követően a Megbízó az online felületen és email formájában visszaigazolást kap a pontos fizetési információkról. A megbízási díj sikeres befizetését követően Megbízott a megrendelést követő 24 órán belül egyezteti az Megbízóval a helyszíni szemle időpontját. 1
Vállalati ügyfelek részére
Amennyiben a megrendelést követő 72 órán belül a helyszíni szemle elvégezhető, Megbízó a megrendelést követő 4 munkanapon belül megkapja az értékelési szakvéleményt elektronikus formában. Amennyiben a helyszíni szemle a megjelölt időpontban Megbízó részéről nem biztosítható, úgy a fentiekben vállalt határidő ennek megfelelően módosulhat. 1.6. Az Ingatlan értékbecslés vállalási díja tartalmazza a munka elvégzésével kapcsolatban felmerülő költségeket, valamint az esetlegesen bevonandó alvállalkozó díját is. Amennyiben az értékmeghatározáshoz speciális szakvélemények, vagy szakértők bevonása is szükséges, úgy ennek költségeit a Megbízó jelen megbízási díjon felül vállalja. Ilyen szolgáltatás igénybevétele kizárólag a Megbízó előzetes írásos tájékoztatása és beleegyezése alapján történhet. 1.7. A szakvélemény elkészítése kapcsán Megbízott tudomására jutott információkat szigorúan bizalmasan kezeli. A Megbízó adatszolgáltatásai és utasításai, illetve azok dokumentumai a Megbízó külön hozzájárulása nélkül más, harmadik féllel nem ismertethetők. A Megbízott jogosult a Megbízót saját kiadványaiban, vagy reklámhordozóin, mint munkájáról referenciát adó személyt/szervezetet feltüntetni. 1.8. Megbízott által készített ingatlanforgalmi szakvéleményre előzetes engedélye nélkül publikációban, vagy nyilvános médián keresztül hivatkozni nem lehet. 1.9. A Megbízott maximális anyagi felelőssége nem haladja meg a megbízásért kapott díjazás összegét. A Megbízottat nem terheli felelősség olyan kárért, amely a jelen szolgáltatással kapcsolatban harmadik félnél, mint kárigény jelentkezik, beleértve az elmaradt haszon iránti igényt is. 1.10. Megbízott jogosult jelen megbízás teljesítéséhez megfelelő szaktudással rendelkező alvállalkozót bevonni. 2.
Értékbecsléshez szükséges dokumentumok:
3.
Tulajdoni Lap (30 napnál nem régebbi, hiteles és teljes tulajdoni lap másolat); Épület elhelyezési vázrajz(ok), hivatalos helyszínrajz (térképmásolat); Osztatlan közös tulajdon esetén ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett használati megosztási megállapodás vagy e kérdést részletesen szabályozó adás-vételi szerződés, amennyiben azt az ingatlan minden tulajdonosa aláírta, (a megállapodásnak tartalmazni kell az önállóan forgalomképességre vonatkozó feltételeket: műszakilag a többi ingatlantól elhatárolt és külön (önálló) bejárattal és közművekkel (külön mérőóra) rendelkezik); Használatbavételi engedély vagy fennmaradási engedély, ha az épület 10 éven belül épült (ha a térképmásolaton vagy helyszínrajzon nincs feltüntetve a felépítmény); többszintes épület esetén – amennyiben az nem lakóingatlan – szintenkénti alaprajz; működési engedélyhez kötött tevékenység esetén működési engedély;
Jelen ÁSZF-ben nem szabályozott kérdésekben a magyar jog általános szabályai az irányadóak.
Budapest, 2012. június 26.
FHB Nyrt. Megbízott
2
Vállalati ügyfelek részére
2. számú melléklet
ADATKEZELÉSI NYILATKOZAT (nem természetes személyek részére)
Cégnév: Székhely/Lakcím: .......................................... helység, ……………………..……..…………út/utca, …… házszám Cégjegyzékszám / igazolvány szám /: .......................................................................................................................... Adószám:
.........................................................................................................................................
SAP BP / CIF azonosító: .............................................................................................................................................. Telefon:
.......................................... E-mail cím .......................................................................................
Cég képviselője: ......................................................................................................................................................... Az Allianz Csoport illetőleg az FHB Csoport alábbi tagjai, 1.) Allianz Hungária Zrt.
2.)
A.)
B.) FHB Bank Zrt.
FHB Nyrt.
Jelzálogbank
Allianz Hungária Nyugdíjpénztár
3.)
Allianz Hungária Egészségpénztár
4.) Allianz Csoport egyéb tagja10 C.) FHB Csoport egyéb tagja11
valamennyien mint jogosultak (a továbbiakban együtt: Jogosultak) részére, mint ügyfél (a továbbiakban: Ügyfél) lenti 2. pont szerint megadott tájékoztatás alapján az alábbi önkéntes és kifejezett nyilatkozatokat teszem:
1.
Hozzájárulás adattovábbításhoz
1.1. Felhatalmazom a Jogosultakat, hogy az általam képviselt ügyfélre vonatkozó, bank-, értékpapír-, biztosítási-, pénztár titoknak, üzleti titoknak (a továbbiakban együtt: Adatok) minősülő információkat és/vagy adatokat adatkezelés – ideértve az adatkezelések összekapcsolását is – és nyilvántartás céljára, az Allianz Csoport valamint az FHB Csoport tagjai részére, továbbá Jogosultak szolgáltatásainak nyújtásához szükséges és igénybe vett, az Allianz Csoport illetőleg FHB Csoport tagjaival szerződéses viszonyban lévő és titoktartási kötelezettség alatt álló ügynökei, illetve egyéb megbízottjai, képviselői részére továbbítsák, és felmentem Jogosultakat, hogy a titoktartási kötelezettségüket ebben a körben fenntartsák. 1.2. Adatok köre: cégnév, rövidített név, székhely, adószám, a Jogosultak bármelyikével fennálló szerződés(ek) szolgáltatójának neve, a szerződés típusa és megkötésének időpontja, szerződéses összeg, fizetési kötelezettség gyakorisága, mértéke, és teljesítésének módja 1.3. Adatkezelési cél: Felhatalmazom a Jogosultakat arra, hogy egymás részére az Adatokat átadják abból a célból, hogy a többi Jogosult azokat nyilvántartsa, kezelje, tárolja és feldolgozza a hatékony ügyfélkiszolgálási, kockázatkezelési, statisztikai, elemzési, piackutatási, közvetlen üzletszerzési és marketingcélokra, valamint a szerződés kezelése, karbantartása, elszámolás, új/további szerződés értékesítése céljából, a szerződéses vagy szerződésen kívüli kötelezettségek és jogosultságok igazolására.
igen
10
11
nem
Ebbe a körben tartozik az Allianz Alapkezelő Zrt., az Allianz Direct Kft. valamint a felsorolt Allianz Csoport tagok hatályos üzletszabályzataiban megnevezett, esetlegesen változó Allianz Csoport tag lista, a Jogosultaknak a szerződésközvetítésben nem közreműködő más ügynökei (üzletkötői). Ebbe a körbe tartozik az FHB Ingatlan Zrt. és az FHB Lízing Zrt. 1
Vállalati ügyfelek részére
2.
A jelen nyilatkozatban tett felhatalmazás feltételévé teszem, hogy a Jogosultak a képviselt ügyfélre és képviselőire vonatkozóan tudomásukra jutott valamennyi adatot bizalmasan, bank- értékpapír, biztosítási, befektetési szolgáltatási és üzleti titokként kezeljék, és az azokat megismerni jogosult harmadik személyeken túl senki számára ne tegyék hozzáférhetővé, hanem a vonatkozó jogszabályok (Hpt, Bit, Bszt, Ptk. stb.) alapján megőrizzék.
Kelt: …………………………….., 20….. év ……………………… hó ……nap …………………………………………….. Ügyfél cégszerű aláírása
Tanúk: .................................................................. Tanú(1)
...................................................................... Tanú(2)
Név: ................................................................................ Név: ................................................................................... Személyigazolvány szám: ............................................... Személyigazolvány szám: .................................................. Lakcím: ........................................................................... Lakcím: ……… .................................................................. Tanúk hiányában: ………………………………………… cégszerű aláírás
2
