Sandenburg 56 2036 PS HAARLEM
Op zoek naar 'n modern, ruim en luxe appartement met ruim en zonnig terras? Dan is dit voormalig 4-kamer appartement wellicht iets voor u! Het appartement is recentelijk smaakvol verbouwd en voorzien van een zeer luxe afgewerkte badkamer en moderne keuken. De hoge plafonds in de slaapkamers maken het zeer ruimtelijk en bieden de mogelijkheid om middels vides extra woonruimte te creëren (uitbreiding tot ca. 100 m2). Het royale terras ligt op het Westen en biedt een weids, groen uitzicht en vrijwel de gehele dag zon. Het complex is gelegen in de rustige en kindvriendelijke Molenwijk en nabij openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en op loopafstand van winkels.
Begane grond
: Eigen fietsen-/ motorberging, ruime overdekte parkeergelegenheid.
1e Etage
: Centrale entree met brievenbussen en een 2e eigen berging.
2e Etage
: Hal met toegang naar het appartement. Entree ; hal met garderobe/bergkast ; 2e vaste kast met cv-opstelling.
Woonkamer
: Lichte, brede living (ca. 6.06x4.92m) met semi-open keuken (5.28x2.33m). De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en vaste kast. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.
Keuken
: Moderne semi-open keuken met bar en voorzien van diverse (inbouw) apparatuur (o.a. vaatwasser, gaskookplaat, close-in-boiler). Tevens bevindt zich in de keuken de wasmachine en drogeraansluiting. Vanuit de keuken heeft u, middels een kunststof schuifpui (geplaatst in 2011), toegang naar het royale terras op het Westen.
Slaapkamer 1
: Slaapkamer (4.42x2.33m) voorzien van hoog plafond onder schuine kap, moderne laminaatvloer en toegang naar het balkon aan de Oostzijde.
Slaapkamer 2/3
: Voormalig 2 slaapkamers (4.42x2.71m + 4.42x2.14m) maar nu middels een toog één grote slaapkamer en kastenkamer gecreëerd. Deze ruimtes zijn eveneens voorzien van dezelfde moderne laminaatvloer, de wanden zijn glad gestuukt en deze kamers hebben ook een hoog plafond.
Badkamer
: De luxe afgewerkte badkamer is vergroot en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel.
Kadastrale gegevens Gemeente : Haarlem II Sectie : Y Nummer : 1466 Index : A77, uitmakende het 50/5.610e onverdeeld aandeel in de gemeenschap Kosten 2013 Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht
€ 189,18 € 202,20 (éénpersoonshuishouden) € 146,00
Algemeen Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Fundering Servicekosten Beheer VVE Telefoonnummer
circa 1980. circa 250m³. circa 90m². gefundeerd op betonpalen. € 103,17 per maand. M&Y Administratiekantoor/VvE Beheer Haarlem 023-5420301
: : : : : : :
Bijzonderheden * Zo te betrekken luxe en modern appartement. * Zonnig royaal terras op het Westen en balkon op het Oosten. * Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (leasecontract NUON) * Geheel voorzien van gestukadoorde wanden. * Praktisch geheel voorzien van moderne laminaatvloeren. * Moderne uitgebreide elektrische installatie. * Actieve en gezonde vereniging van eigenaren. * Fietsen-/motorberging begane grond staat op gemeentegrond. * Leasecontract CV-combiketel dient door de koper te worden overgenomen. * Totaal woonoppervlak ca. 90m2. * Lage servicekosten € 103,17 inclusief brand-/opstalverzekering en exploitatiekosten V.v.E. * Oplevering in overleg, spoedig mogelijk.
DIT VERZORGDE MODERNE APPARTEMENT IS BESLIST UW BEZICHTIGING WAARD!!!
VRAAGPRIJS: € 189.000,= kosten koper -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Hal
Slaapkamers
Badkamer
Balkon
Complex
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning De koopprijs van woningen (vestigingsgrens) voor woningzoekenden buiten de regio Zuid Kennemerland waarvoor geen woonvergunning vereist is, ligt op € 136.135,-. De koper van een woning met een koopprijs onder deze grens kan uitsluitend een huisvestigingsvergunning verleend krijgen indien de koper voldoende economische binding met de regio heeft, of al minimaal 2 jaar in een zelfstandige woonruimte in een van de regiogemeente woont. Tot deze regio ZuidKennemerland behoren de volgende gemeenten: Bloemendaal, Haarlem, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Heemstede en Zandvoort en wonende in een van de Haarlemmermeer gemeenten. Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Milieuclausule (kan in de koopakte opgenomen worden) Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennemerland dan wel de omgevingsrapportage van de gemeente Haarlem. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is.
Een bod per fax/email wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding. Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte 1. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de koop ontbindt op grond van de wettelijke bedenktijd dient deze melding door middel van een aangetekend schrijven met bericht handtekening retour, faxbericht met verzendbevestiging of email met leesbevestiging te geschieden aan A9 ERA Makelaars Haarlem. 2. Opschortende voorwaarde Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Notariskeuze buiten de regio De koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke zich bevindt op een afstand groter dan 15 kilometer buiten het verkochte, dan zijn de eventueel aanvullende notariële kosten voor die notariskeuze voor rekening van koper. echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze. 4. Energiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en koper heeft aangegeven deze documenten niet te willen ontvangen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de feitelijke- en juridische levering van de verplichting een dergelijk certificaat te verzorgen. 5. Clausule inzake toekomstige besluiten van de vereniging van Eigenaars (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de V.v.E kan worden besloten na het tot stand komen van deze koopovereenkomst maar voor de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de V.v.E c.q. administrateur/bestuurder.
