smlouva o dílo č.: Návrh N1
SMLOUVA O DÍLO Smluvní strany se dohodly v souladu s § 262 odst.1 a 2 Obchodního zákoníku, že jejich závazkový vztah založený touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními Obchodního zákoníku č. 513/91 Sb. a dalších navazujících právních předpisů České republiky v platném znění, pokud v textu smlouvy není výslovně uvedeno jinak.
I. SMLUVNÍ STRANY Objednatel:
Společenství vlastníků jednotek pro dům Tř. Václava Klementa 336, Mladá Boleslav spisová značka: S 11008 Tř. Václava Klementa 336, 29301 Mladá Boleslav 29007615 předsedou výboru Petrem Vítem, rodné číslo: 8204282559 místopředsedou výboru Janou Šidlovou, rodné číslo: 8255164852 +420 604 893 446 +420
[email protected]
Společnost zapsaná u Městského soudu v Praze,
se sídlem: IČO: Zastoupený: Telefon: Fax: E-mail: a Zhotovitel:
KASTEN spol. s r. o., Společnost zapsaná u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 40417 Držitel certifikátu systému řízení kvality ISO 9001:2001 Držitel certifikátu řízení EMS ISO 14001:2005 Držitel certifikátu bezpečnosti práce OHSAS 18001
se sídlem: Neratovice, Byškovice, Větrná 145, PSČ: 277 11, Okres: Mělník IČO: 62954890 DIČ: CZ62954890 Bankovní spojení: Komerční banka a.s.číslo účtu 19-226940257/0100 a 51-2711450277/0100 Zastoupený: jednatelem společnosti Bc. Alešem Kocourkem Telefon: +420 315 688230-1 Fax: +420 315 688232 E-mail:
[email protected]
II. PŘEDMĚT PLNĚNÍ Název stavby:
Sanace panelového domu Tř. Václava Klementa 336, Mladá Boleslav
2.1. Místo stavby:
Tř. Václava Klementa 336, Mladá Boleslav
2.2. Předmět plnění díla je zateplení obvodového a střešního pláště bytového domu, částečná výměna výplní otvorů a ostatní doplňkové práce na objektu Tř. Václava Klementa 336, Mladá Boleslav v rozsahu projektové dokumentace pro stavební povolení zpracované projektovou kanceláří xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxxxx v souladu s nabídkou zhotovitele ze dne xx.xx.2010 tvořícího přílohu č. 1 této smlouvy Předmětem díla je: • částečná výměna výplní otvorů • kompletní provedení dodatečných tepelných izolací obvodových stěn bytových podlaží včetně konečné povrchové úpravy obvodových stěn celého domu vč. soklu • kompletní rekonstrukce lodžií • provedení dodatečných tepelných izolací a nového hydroizolačního systému střechy strana 1 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 • kompletní provedení dodatečných tepelných izolací stěn strojovny výtahů a objektů VZT • provedení dodatečných tepelných izolací a nového hydroizolačního systému střechy strojoven výtahů a objektů VZT • zhotovení odborného posudku budovy k programu „ZELENÁ ÚSPORÁM“ dle ČSN EN ISO 13790 s okrajovými podmínkami dle TNI 730330 • zhotovení průkazu energetické náročnosti budovy dle vyhlášky MPO 148/2007 a ČSN 730540 • zhotovení energetického auditu budovy dle vyhlášky MPO 213/2001 Sb. ve znění pozdějších znění • zhotovení projektové dokumentace pro stavební povolení • součinnost při zajištění stavebního povolení • vyplnění žádostí a součinnost při získání finanční podpory z dotačních programů Nový Panel a Zelená úsporám • součinnost při zajištěním nabídek financování díla prostřednictvím třetích stran • úklid a likvidace všech odpadů Předmětem smlouvy o dílo není: • • •
jakékoliv správní poplatky spojené se stavebním povolením poplatky za zábor veřejného prostranství náklady na demontáž a montáž stávajících zasklení lodžií, antén a jiných zařízení
3. Navržený způsob realizace díla bude uveden v projektové dokumentaci tvořící podklad pro vydání příslušného rozhodnutí stavebního úřadu, technická řešení, technologické postupy a požadovaná jakost jsou definovány v technologických předpisech výrobců a dodavatelů stavebních komponentů. 4. Rozsah díla definovaný v příloze č. 1 bude porovnán a aktualizován do souladu s obsahem souběžně zpracovávané projektové dokumentace, realizované projekční kanceláří xxxxxxxxxx, odpovědný projektant xxxxxxxxx, s podmínkami dotačních programů Nový Panel a Zelená úsporám.a podmínkami stanovenými příslušným rozhodnutím stavebního úřadu, pokud jej bude pro realizaci stavby třeba. Porovnání změn mezi přílohou č. 1 a objednatelem schválenou projektovou dokumentací, provede zhotovitel do 14 dní po jejím obdržení od objednatele. 5. Dílo musí být provedeno tak, aby splňovalo podmínky programu Ministerstva životního prostředí ČR „Zelená úsporám“. 6. Zhotovitel se zavazuje zhotovit dílo vlastním jménem a na vlastní odpovědnost.
III. CENA DÍLA 3.1. Cenami sjednanými podle této smlouvy jsou uhrazeny veškeré práce zhotovitele uvedené v příloze č. 1 této smlouvy. 3.2. Cena za zhotovení předmětu díla bez DPH podle čl. II činí: Kč (slovy: šestmilionůšestsetčtyřicetjednatisícčtyřikorunčeských,00haléřů) Daň z přidané hodnoty v sazbě dané ke dni podpisu smlouvy (10% ) Nabídková cena včetně sazby DPH podle čl. II činí:
6.641.004,00
664.100,00 Kč 7.305.104,00 Kč
3.3. V ceně za zhotovení díla jsou zahrnuty i náklady na vybudování, provoz, údržbu a vyklizení zařízení staveniště bezprostředně související s činností zhotovitele. Cena zahrnuje veškeré náklady zhotovitele spojené s realizací díla a sjednána jako nejvýše přípustná platná po celou dobu realizace díla, kterou lze měnit jen v důsledku změny DPH v souladu s čl. 3.4 této
strana 2 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 smlouvy nebo na základě vzájemně odsouhlasených méněprací, či víceprací dle s čl. 3.6 a čl. 3.7 této smlouvy. 3.4. Sjednaná cena díla toto smlouvou se rozumí jako cena bez daně z přidané hodnoty. K ceně díla zhotovitel povinen účtovat příslušnou sazbu daně z přidané hodnoty dle zák. č.235/2004 Sb., O dani z přidané hodnoty ve znění v platném ke dni zdanitelného plnění. Objednatel prohlašuje, že ve smyslu Zákona č.235/2004 Sb., O dani z přidané hodnoty, § 48a je výše uvedený bytový dům stavba pro sociální bydlení, v němž nejsou jiné byty než byty pro sociální bydlení přičemž bytem pro sociální bydlení se rozumí byt, jehož celková podlahová plocha nepřesáhne 120 m2. Celkovou podlahovou plochou bytu pro sociální bydlení se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. Do celkové podlahové plochy bytu pro sociální bydlení se nezapočítává podíl na společných částech domu a místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami. 3.5. Uvedená celková cena za provedení díla je stanovena na standardizované řešení zateplení a sanace předmětu díla definované přílohou č. 2 této smlouvy. 3.6. Smluvní strany jsou si vědomy faktu, že nabídková cena objednatele ze dne xx.xx.2010 uvedená v příloze č.1 této smlouvy nemusí obsahovat veškeré dodávky a práce, které později vyplynou ze zpracování a přípravy projektové dokumentace na výše uvedenou stavbu. Vzhledem k tomu, smluvní strany prohlašují, že pokud se rozsah plnění změní, rozšíří či sníží, uzavřou příslušný dodatek k této smlouvě, který bude tato zjištění respektovat. 3.7. Změní-li se na základě požadavku objednatele nebo skutečností uvedených v čl. 3.6 této smlouvy rozsah předmětu plnění díla, bude cena upravena vzhledem k rozsahu požadovaných změn (rozšíření nebo zúžení rozsahu předmětu plnění) dodatkem k této smlouvě. Dohoda o změně rozsahu předmětu díla musí být provedena před provedením prací. Pokud zhotovitel provede vícepráce bez předchozího písemného odsouhlasení těchto víceprací objednatelem, má se za to, že zhotovitel tyto práce provedl na vlastní náklady. Práce a dodávky provedené zhotovitelem bez příslušného souhlasu objednatele díla nebo provedené odchýlením se od této smlouvy a jejích příloh zaviněním zhotovitele nebudou objednatelem uhrazeny. Zhotovitel je na požádání musí v přiměřené lhůtě odstranit. V případě, že tyto práce nebudou v přiměřené lhůtě odstraněny, má objednatel právo odstranit tyto práce samostatně na náklady zhotovitele díla. 3.8. Považuje-li jedna ze smluvních stran za potřebné provést změny sjednaných prací, popř. podmínek pro provádění prací a nebo provedení dodatečných prací, je povinna tuto skutečnost co nejdříve písemně oznámit druhé smluvní straně. Zhotovitel může začít provádět tyto práce až po písemném souhlasu objednatele s výjimkou případů, kdy hrozí nebezpečí z prodlení.
IV. TERMÍNY PLNĚNÍ 4.1. Termíny plnění jednotlivých částí předmětu smlouvy podle čl. II: I.etapa Přípravná fáze – inženýrská činnost 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.1.4
zhotovení odborného posudku budovy k programu „ZU“:do 3 týdnů od podpisu SOD zhotovení průkazu energetické náročnosti budovy: do 8 týdnů od podpisu SOD zhotovení energetického auditu budovy: do 8 týdnů od podpisu SOD zhotovení projektové dokumentace : do 12 týdnů od podpisu SOD
II.etapa Realizace díla – stavební práce : 4.1.5
předání staveniště :
4.1.6 4.1.7
zahájení prací : dokončení díla:
do 14 dnů po vydání stavebního povolení s nabytím právní moci 14 dní po předání staveniště do 120 dnů po zahájení prací strana 3 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 4.1.8 4.1.9
předání a převzetí díla: vyklizení staveniště:
do 14 dní od dokončení díla do 7 dní od předání a převzetí díla
4.2. Termín předání staveniště a zahájení prací je odvozený od předpokladu vydání stavebního povolení s nabytím právní moci do xx.xx.2010. Harmonogram provádění díla v členění podle hlavních druhů prováděných prací je přílohou č 3. této smlouvy. Pokud zhotovitel připraví dílo nebo jeho dohodnutou část k odevzdání před sjednaným termínem, zavazuje se objednatel převzít toto dílo i v nabídnutém zkráceném termínu. 4.3. Dodržení času zhotovení zhotovitelem je závislé na řádné a včasné součinnosti objednatele dohodnuté v této smlouvě, v zápisech ve stavebním denníku a v včasné úhradě faktur zhotovitele za prováděné dílo. Zhotovitel není v prodlení s plněním termínů o tolik dní, o kolik dní byl v prodlení objednatel s poskytnutím sjednaných součinnosti uvedených v čl. VIII. této smlouvy a sjednaných v průběhu plnění díla zápisem ve stavebním deníku. V případě prodlení objednatele v úhradě faktur o více jak 5 dní, má zhotovitel právo na prodloužení termínu provedení díla o stejný počet dní o kolik dní byl objednatel v prodlení v úhradě faktur. 4.4. Pro provádění prací zadaných zhotoviteli platí sjednané termíny. Okolnosti bránící dodržení sjednaných termínů, jejichž vznik nelze vyloučit, jakož i nepříznivé povětrnostní podmínky definované v čl. 4.5, odůvodňují nárok na prodloužení dodací termínů. Není-li sjednáno jinak, je zhotovitel povinen započít s prováděním prací na staveništi ve lhůtě uvedené ve smlouvě a tyto práce provádět tak, aby mohly být dodrženy smluvní termíny. 4.5. V případě nuceného zastavení prací za nepříznivých klimatických podmínek, tj. dlouhodobého chladu a mrazu (teploty nižší jak +5°C déle jak 3 po sobě jsoucí dni), souvislé pokrývky sněhu, déle trvajícího deště apod. se obě strany sejdou a tento stav projednají písemným dodatkem k této smlouvě, přičemž k době, po kterou nucené zastavení prací trvalo, bude přihlédnuto jako k době, o kterou bude prodloužen termín plnění díla. 4.6. Nelze-li zcela zjevně zabránit překročení smluvních termínů, má zhotovitel právo na přiměřené prodloužení prováděcích lhůt a odpovídající náhradu, pokud jsou důvodem překročení termínu okolnosti, za které odpovídá objednatel. Toto právo vzniká zejména v případě, pokud objednatel požadoval provedení dodatečných prací nebo přerušení prací. 4.7. Potřebná prodloužení termínů se zjistí podle rozsahu a doby trvání překážky a jejích následků a stanoví se písemně. Pokud v důsledku prodloužení termínů provádění prací připadne na vhodnější nebo méně vhodné období, přihlédne se k tomu při výpočtu prodloužení.
V. PLATEBNÍ PODMÍNKY, FAKTURACE 5.1. Fakturace musí být prováděna v souladu s právními předpisy. Daňový doklad (faktura) musí splňovat náležitosti daňového účetního dokladu obsažené v § 28 zákona č. 235/2004 Sb., O dani z přidané hodnoty a vyžadované § 13a Obchodního zákoníku. 5.2. Platby zhotoviteli se uskutečňují na základě měsíčních platební dokladů formou dílčích faktur – daňových dokladů až do výše 95% z ceny díla včetně DPH. Těmito fakturami se zúčtují dodávky a práce provedené v uplynulém období. Fakturace se provádí podle seznamu dodávek a prací z přílohy č. 1 této smlouvy, rozsah vykonaných prací musí být zjištěn společně objednatelem a zhotovitelem. Základem fakturace je vypočtené množství rozsahu provedené práce násobené sjednanou jednotkovou cenou příslušné práce. Přílohou každé faktury musí být Soupis vykonaných prací a dodávek v daném období dle čl. 8.7 této smlouvy. 5.3. Smluvní strany se dohodly na platební podmínce, že splatnost doplatku 5 % z ceny díla včetně DPH dle čl. 5.4 této smlouvy je stanovena desátý den následující podpisu Protokolu o odstranění vad a nedodělků uvedených v Protokol o předání a převzetí díla v souladu s čl. 10.2..
strana 4 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 5.4. Má-li faktura nedostatky či vady, pro které objednatel tuto fakturu nemůže zkontrolovat nebo prověřit, či nemá-li náležitosti podle čl. 5.1 této smlouvy, doručí se tato faktura zpět zhotoviteli k opravě. 5.5. Splatnost faktur je upravena na 14 dní od doručení objednateli. Platba je provedena včas, pokud je zhotoviteli v platební lhůtě připsána platba na účet uvedený v čl. I této smlouvy. 5.6. Budou-li faktury vráceny podle čl. 5.4, začne splatnost znovu běžet až předložením nové faktury. 5.7. Nebude-li platba odpovídat částce uvedené na faktuře, je objednatel povinen sdělit zhotoviteli nejpozději při placení důvody této skutečnosti. Pokud jsou při předložení závěrečné faktury sporné ještě některé položky, nesmí být z tohoto důvodu objednatelem zadržována nesporná část platby.
VI. MAJETKOVÉ SANKCE, SMLUVNÍ POKUTY 6.1. Pokud zhotovitel prokazatelně a výhradně ze své viny nesplní termín dokončení díla v termínu dle čl. 4.1.8,, zaplatí objednateli smluvní pokutu ve výši 35.000,- Kč za každý ukončený týden prodlení. 6.2. Pokud zhotovitel prokazatelně a výhradně ze své viny nesplní termín vyklizením v termínu dle čl. 4.1.9, zaplatí objednateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý ukončený den prodlení. 6.3. V případě nesplnění termínu odstranění vad a nedodělků, uvedených v protokolu o předání a převzetí díla, zaplatí zhotovitel pokutu ve výši 1.000,- Kč denně. 6.4. V případě, že zhotovitel neodstraní uznanou vadu v záruční lhůtě v termínu, dohodnutém při reklamačním jednání, zaplatí zhotovitel pokutu ve výši 1.000,- Kč denně. 6.5. Jestliže poté, co smlouva nabude platnosti a účinnosti, nebude zhotoviteli umožněno dílo pro překážku na straně objednatele zahájit nebo dokončit, zavazuje se objednatel uhradit zhotoviteli : • dosud skutečně provedené práce a dodávky, vyčíslené na základě přílohy č. 1, • vyrobený nebo na staveniště dodaný a dosud do díla nezabudovaný materiál a dodávky, • skutečně vynaložené a prokázané náklady, spojené s odstoupením zhotovitele od smluv se svými subdodavateli. 6.6. Jestliže objednatel nezaplatí zhotoviteli platební doklady ve sjednané lhůtě dle čl. 5.5 této smlouvy, zaplatí zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý den prodlení. a zákonný úrok z prodlení ve výši platné ke dni vzniku prodlení podle ustanovení § 1 nařízení vlády č. 142/1994 Sb. v platném znění, za dobu od počátku prodlení do úplného zaplacení 6.7. Objednatel uhradí zhotoviteli veškeré skutečně vynaložené a prokázané náklady, které mu vzniknou v případě bezdůvodného nepřevzetí díla dle čl.10.5. a smluvní pokutu výši 1.000,Kč za každý den prodlení s nepřevzetím. 6.8. Pro obě smluvní strany platí, že faktury, kterými oprávněně vyúčtovaly smluvní pokuty nebo škody, mají splatnost 14 dnů ode dne jejich doručení. Platba je provedena včas, pokud je smluvní straně v platební lhůtě připsána platba na účet v čl. I této smlouvy uvedený.
VII. STAVENIŠTĚ 7.1. Objednatel se zavazuje odevzdat zhotoviteli k provedení díla staveniště, zbavené práv třetích osob v termínech dle čl. 4.1.5 smlouvy o dílo.
strana 5 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 7.2. Objednatel je povinen odevzdat staveniště vyklizené tak, aby zhotovitel na něm mohl začít s pracemi v souladu s podmínkami smlouvy. Současně s odevzdáním staveniště odevzdá objednatel zhotoviteli i všechna stavební povolení, doklady, aktuální vyjádření správců inženýrských sítí, aktuální vyjádření orgánů státní správy a jiné ve smlouvě uvedené či zhotovitelem vyžádané písemnosti nezbytné pro provedení díla. Zhotovitel se zavazuje poskytnout objednateli se zajištěním výše uvedených dokladů potřebnou součinnost. Současně s odevzdáním staveniště objednatel vymezí přesně hranice staveniště a určí místo pro zřízení cest pro příchod a příjezd na staveniště a zároveň vymezí prostory v domě sloužící k potřebě zhotovitele. O těchto událostech se provede zápis ve stavebním deníku. 7.3. Zhotovitel zabezpečí na vlastní náklady hlídání svého zařízení staveniště. Na staveniště mohou vstupovat pouze pracovníci pověření objednatelem a zhotovitelem. 7.4. Zhotovitel odpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví při práci v souladu s obecně závaznými předpisy. Zhotovitel je povinen udržovat pořádek a čistotu na staveništi, poučit své pracovníky, pokud jde o dodržování bezpečnosti a protipožární ochrany na staveništi. 7.5. Zhotovitel zabezpečí na vlastní náklady osvětlení pracoviště, pokud to bude povaha prací vyžadovat. 7.6. Objednatel je odpovědný za to, že řádný průběh prací zhotovitele nebude rušen zásahy třetích osob.
VIII. SOUČINNOST SMLUVNÍCH STRAN A PODMÍNKY PROVEDENÍ DÍLA 8.1. Zhotovitel provede dílo na své náklady a na vlastní nebezpečí. 8.2. Nástroje a materiál, který zbyl po dokončení díla, je majetkem zhotovitele. 8.3. Zhotovitel zabezpečí na vlastní náklady dopravu nářadí, montážního materiálu, veškerých stavebních hmot a dílů, materiálů a výrobků. Skladování materiálu bude zabezpečeno na staveništi. 8.4. Objednatel zabezpečí, s nezbytnou součinností zhotovitele, všechna rozhodnutí orgánů státní správy, která jsou potřebná k provedení díla. 8.5. Zhotovitel se zavazuje vyzvat objednatele ke kontrole všech prací, které mají být zabudované nebo budou nepřístupné, nejméně 2 pracovní dny předem. Pokud se objednatel nedostaví a nevykoná kontrolu těchto prací, bude zhotovitel v práci pokračovat. Pokud bude objednavatel dodatečně požadovat odkrytí těchto prací, je zhotovitel povinen tento požadavek splnit, a to na náklady objednatele, za předpokladu, že dodatečnou kontrolou nebylo zjištěno, že práce nebyly řádně provedeny. 8.6. Objednatel se zavazuje vykovávat technický dozor investora, dále jen TDI. Rozsah oprávnění a zplnomocnění technického dozoru je objednatel povinen písemně doručit k rukám zhotovitele do doby předání staveniště. 8.7. Objednatel je povinen zkontroloval a odsouhlasit Soupis vykonaných prací a dodávek v daném období do 3 dní po předložení zhotovitelem ke kontrole. Má-li Soupis vykonaných prací a dodávek v daném období takové vady, pro které objednatel nemůže soupis ani prověřit ani opravit, doručí se jej zpět zhotoviteli k opravě s písemným uvedeným konkrétních důvodů vrácení. Pokud tak neučiní, má za to, že Soupis vykonaných prací a dodávek v daném období odpovídá skutečnosti, je správně a řádně vyhotoven a zhotovitel může bez výhrad objednatele vystavit platební doklad v souladem s oddílem V. této smlouvy. 8.8. Zhotovitel pověřil výkonem hlavního stavbyvedoucího , oprávněného ke všem právním úkonům, vyjma podpisu změny této smlouvy o dílo či jejich případných změn a doplňků. Ostatní stavbyvedoucí jsou jmenováni zápisem ve stavebním deníku. Zodpovědnou osobou zhotovitele ve smyslu zákona číslo 455/1991 Sb. a zákona číslo 183/2006 Sb je držitel osvědčení o autorizaci ČKAIT, autorizovaný technik v oboru pozemní stavby, Zhotovitel je strana 6 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 povinen zajistit, aby byl na staveništi v pracovní době přítomen stavbyvedoucí mistr či vedoucí pracovní čety. Osoba musí být písemně oznámena objednateli zápisem ve stavebním deníku. 8.9. Zhotovitel bude informovat objednatele o stavu rozpracovanosti díla na pravidelných poradách, které bude zhotovitel organizovat vždy minimálně 1x týdně v místě stavby, nebo po dohodě v náhradním termínu. 8.10. Zhotovitel bude při plnění předmětu této smlouvy postupovat s odbornou péčí. Zavazuje se dodržovat obecně závazné předpisy, technické normy a podmínky této smlouvy. Zhotovitel se bude řídit výchozími podklady objednatele, zápisy a dohodami oprávněných pracovníků smluvních stran a rozhodnutími a vyjádřeními kompetentních orgánů státní správy. 8.11. Zhotovitel prohlašuje že má sjednáno pojištění odpovědnosti za škodu třetím osobám způsobeno činností zhotovitele na pojistnou částku ve výši 30 000 000 Kč, toto pojištění udržovat po dobu trvání smlouvy a jeho existenci prokázat na žádost objednatele. 8.12. Zhotovitel prohlašuje, že bez postaveného lešení není schopen zjistit skutečný stav geometrické přesnosti stávajícího obvodového pláště a v důsledku toho nemůže garantovat dodržení všech ustanovení příslušných norem týkajících se geometrické přesnosti rekonstruovaných fasád. V dohodnutém rozsahu a pevné ceně díla zhotovitel zajistí na 2m kontrolní lati maximální odchylku povrchu fasády 10mm s tím, že maximální místní zmenšení tloušťky tepelné izolace bude 20mm. 8.13. Objednatel a zhotovitel se zavazují vzájemně se podporovat v plnění smluvních povinností a při provádění díla. 8.14. Objednatel zabezpečí pro zhotovitele možnost připojení k odběru elektrické energie a užitkové vody. Náklady na poskytnutá média jsou součástí ceny díla. a zhotovitel zajistí na své náklady poměrové měření spotřeby. 8.15. Objednatel zabezpečí pro zhotovitele možnost bezplatného užívání místností o dostatečné velikosti pro zřízení příručního skladu materiálu na nářadí a šatny pracovníků zhotovitele. 8.16. Objednatel souhlasí s tím, že zhotovitel umístí bezúplatně po dobu provádění díla na vhodném místě stavby svůj reklamní poutač, eventuálně reklamní sdělení svých subdodavatelů či obchodních partnerů. 8.17. Objednatel souhlasí s tím, že zhotovitel si v průběhu realizace díla a po jeho dokončení vyhotoví pro svoji potřebu fotografickou a video dokumentaci díla. 8.18. Objednatel souhlasí s tím, že zhotovitel použije fotografickou a video dokumentaci dokončeného díla pro účely veřejné presentace svých referencí.¨ 8.19. Objednatel se zavazuje, že po dobu zpracování dokumentace bude s obstaravatelem spolupracovat v nezbytně nutné míře, zejména předáváním nezbytných dokladů, doplňujících údajů a zpřesněním podkladů, jejichž potřeba vznikne v průběhu plnění této smlouvy. Tato součinnost bude obstaravateli poskytnuta nejpozději do 5-ti dnů od jejího vyžádání. Zvláštní lhůtu sjednají smluvní strany tehdy, půjde-li o součinnost, kterou objednatel nemůže zajistit vlastními silami, o čemž musí být zhotovitel bez odkladu informován. 8.20. Objednatel zodpovídá za to, že předané podklady budou v potřebné kvalitě a nebudou obsahovat vady. 8.21. Neposkytne-li objednatel obstaravateli součinnost v termínech dle čl. 8.19, tj. nepředáli požadované podklady obstaravateli do 5-ti dnů od jejího vyžádání, není obstaravatel v prodlení s termíny plnění dle čl. IV. Pro případ pochybností se sjednává, že termíny uvedené v čl.IV se prodlužují v čase o dvakrát tolik dní, o kolik dní byl objednavatel v prodlení s poskytnutím součinnosti.
strana 7 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 8.22. Objednatel je povinen informovat zhotovitele prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu (v dohodnuté době) o všech podstatných skutečnostech týkajících se smluvního vztahu mezi objednatelem a poskytovatelem podpory, a to zejména o: • oznámení rozhodnutí poskytovatele podpory o přidělení finanční podpory, • datu uzavření smlouvy o přidělení podpory, • veškerých změnách ve výši podpory a výši požadované podpory, • dalších skutečnostech podstatných pro řádné naplnění předmětu této smlouvy. 23. Objednatel je povinen zachovávat mlčenlivost o všech informacích, které získá od zhotovitele a které by mohly zhotoviteli způsobit škodu a nesmí tyto informace použít ve prospěch svůj nebo třetí osoby 24. .Objednatel dává zhotoviteli souhlas k použití základních informací o záměru objednatele (název společnosti, místo realizace, název záměru, přibližný rozpočet, výše a zdroj podpory) k referenčním účelům.
IX. STAVEBNÍ DENÍK 9.1. V průběhu realizace díla jsou povinni zhotovitel spolu s objednatelem vést stavební deník v níže uvedeném rozsahu: • Zhotovitel je povinen vést ode dne převzetí stanoviště o pracích, které vykonává, stavební a montážní deník. Povinnost vést stavební deník končí odevzdáním a převzetím díla. • Do deníku se zapisují všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy, zejména údaje o časovém postupu prací a jejich jakosti, zdůvodnění odchylek prováděných prací od projektové dokumentace a údaje potřebné k posouzení prací orgány státní správy. • Dále se do deníku budou po vzájemné dohodě zapisovat případné méněpráce a vícepráce, jejich popis, výměra a dohodnutá cena, popř. vliv na termín provedení díla • V průběhu pracovní doby musí být deník na stavbě trvale k dispozici. • Objednatel pověřil TDI povinností sledovat obsah deníku a připojovat svá stanoviska k zápisům. • Deník se skládá z úvodních listů, z denních záznamů a příloh. • Úvodní listy obsahují veškeré důležité údaje o díla, zejména přehled smluv, seznam dokladů a úředních vyjádření a rozhodnutí o díle, přehled zkoušek všeho druhu. • Denní záznamy se vyhotovují nejméně ve 2 exemplářích, po jednom pro každou smluvní stranu. • Denní záznamy zapisuje oprávněný pracovník zhotovitele. • Do denních záznamů mohou zapisovat potřebné skutečnosti i oprávnění zástupci objednatele a zpracovatele projektové dokumentace. • Pokud je k denním záznamům zapotřebí stanovisko druhé smluvní strany, musí být toto stanovisko zanesené do deníku do 3 pracovních dnů. • Dohodou vyjádřenou zápisem do deníku se může měnit smlouva o dílo, pokud zápis podepíší pracovníci oprávnění měnit smlouvu a pokud je zápis označen jako dodatek ke smlouvě. • Deník archivuje objednatel po dobu záruční od jeho odevzdání a převzetí díla.
X. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ DÍLA 10.1. Pět dní před předpokládaným termínem dokončení díla vyzve zhotovitel písemně objednatele k převzetí díla. Objednatel převezme dílo vždy, jestliže bude provedeno dle této smlouvy. 10.2. Dílo bude zhotovitelem odevzdáno a objednatelem převzato i tehdy, když v Protokolu o předání a převzetí díla budou uvedeny vady a nedodělky, které samy, ani ve spojení s jinými, nebrání plynulému a bezpečnému užívání předmětu díla. Tyto zjevné vady a nedodělky musí být uvedeny v Protokolu o odevzdání a převzetí díla a stanoven termín jejich odstranění. Neprodleně poté, co zhotovitel odstranění vady a nedodělky uvedené v Protokolu o předání a
strana 8 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 převzetí díla, jsou obě strany povinny společně provést kontrolu těchto již odstraněných vad a nedodělků a poté podepsat Protokol o odstranění vad a nedodělků. 10.3. Z předávacího řízení bude pořízen písemnou formou Protokol o předání a převzetí díla (stavby), který bude obsahovat zejména: • výslovný souhlas objednatele s převzetím díla, nebo zdůvodněné odmítnutí převzetí díla, • datum převzetí díla, • soupis vad a nedodělků, zjištěných při předávacím řízení a dohodnutý termín jejich odstranění. 10.4. Dílo se považuje za zhotovitelem řádně dokončené a předané a objednatelem za převzaté podpisem Protokolu o předání a převzetí díla (stavby) oprávněnými zástupci smluvních stran. 10.5. Postup objednatele, který bude v rozporu s ustanovením čl. 10.1 až čl. 10.4, bude zhotovitelem považován za bezdůvodné nepřevzetí díla. 10.6. Podmínkou úspěšného Předání a převzetí díla je, že zhotovitel předá objednateli ve dvou vyhotovení prohlášení o shodě, protokoly o předepsaných revizích, provozních zkouškách, návody k zařízením, atesty materiálů, záruční listy kusových dodávek, klíče a jiné předměty které při předání staveniště převzal. 10.7. Nedodělkem se rozumí nedokončená práce o proti příloze č.1 této smlouvy. Vadou se rozumí odchylka v kvalitě, rozsahu a parametrech díla, stanovených zadávacími podmínkami, touto smlouvou a obecně závaznými technickými normami a úředními předpisy, které se stávají podpisem smlouvy závaznými.
XI. VYŠŠÍ MOC 11.1. Pro účely této smlouvy se za vyšší moc považuje nepředvídatelná, neodvratitelná a plošně působící překážka splnění povinnosti některým z účastníků této smlouvy, přičemž navození této překážky není závislé na vůli zúčastněných osob 11.2. Pokud se plnění této smlouvy stane nemožným do 2 měsíců od zásahu vyšší moci, strana, která se bude odvolávat na vyšší moc, požádá druhou stranu o úpravu smlouvy ve vztahu k předmětu, ceně a době plnění. Pokud nedojde k dohodě, má strana, která se odvolala na vyšší moc, právo odstoupit od smlouvy. Účinky odstoupení nastanou dnem doručení oznámení.
XII. PLATNOST A ODSTUPENÍ OD SMLOUVY 12.1.
Smlouva vstupuje v platnost a účinnost jejím podpisem zástupci smluvních stran.
12.2. V případě, že některá ustanovení smlouvy ztratí účinnost, zůstávají ostatní ustanovení v platnosti. 12.3.
Odstoupení, zrušení a výpověď smlouvy se řeší za podmínek Obchodního zákoníku.
12.4. Smluvní strany mohou odstoupit od smlouvy v případě, že druhá smluvní strana podstatně porušuje smlouvu o dle ujednání čl. 12.5, závažně nebo opakovaně porušuje své povinnosti, vyplývající z této smlouvy, nebo v případě, že překážky na straně objednatele mu dlouhodobě znemožňují řádné provádění díla. Dále mohou smluvní strany odstoupit od smlouvy v případě, bylo na majetek druhé smluvní strany vyhlášeno v souladu se zákonem 182/2006 Sb. insolvenční řízení, konkurz, úpadek či vstoupil do likvidace. 12.5. Podstatným porušením smlouvy je: Překročení termínů zhotovení díla dle čl. 4.1.3 o více než 30 dnů. strana 9 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 Prodlení objednatele v úhradě platebních dokladů o více než 30 dnů.
XIII. ZÁRUČNÍ LHŮTY - ODPOVĚDNOST ZA VADY 13.1. Zhotovitel odpovídá za to, že předmět této smlouvy je zhotovený podle podmínek smlouvy a v záruční době bude mít vlastnosti v této smlouvě dohodnuté. 13.2. Zhotovitel odpovídá za vady, které má předmět v době odevzdání objednateli. Za vady, které se projevily po odevzdání díla, odpovídá zhotovitel jen tehdy, když byly způsobeny porušením jeho povinností. 13.3. Zhotovitel dle §561 Obchodního zákoníku neodpovídá za vady díla, jestliže tyto vady byly způsobeny použitím věcí předaných mu k zpracování objednatelem v případě, že zhotovitel ani při vynaložení odborné péče nevhodnost těchto věcí nemohl zjistit nebo na ně objednatele upozornil a objednatel na jejich použití trval. Zhotovitel rovněž neodpovídá za vady způsobené dodržením nevhodných pokynů daných mu objednatelem, jestliže zhotovitel na nevhodnost těchto pokynů upozornil a objednatel na jejich dodržení trval nebo jestliže zhotovitel tuto nevhodnost nemohl zjistit 13.4. Na dílo poskytne zhotovitel objednateli záruku na jakost díla ve smyslu § 563 a § 429 a násl. obchodního zákoníku v délce 36 měsíců, mimo následující části díla, pro které platí záruka následovně: • na hydroizolační systém střechy v délce 120 měsíců, • na fasádní kontaktní zateplovací systém v délce 60 měsíců • na výplně otvorů v délce 60 měsíců • na malby a nátěry stávajících konstrukcí v délce 24 měsíců 13.5. Záruka se nevztahuje na části díla, které mají charakter spotřebních předmětů, jako např. žárovky, zářivkové trubice, náplně filtrů, provozní náplně, apod.. 13.6. Záruka začíná dnem předáním a převzetí díla dle čl. 10.4 této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že v případě vady díla v záruční době má objednavatel právo požadovat a zhotovitel povinnost odstranit zdarma vady. 13.7. Vady díla v záruční lhůtě uplatní objednatel neprodleně po jejich zjištění písemně na adresu zhotovitele. Zhotovitel se zavazuje svolat reklamační řízení za účelem odstraňování případných vad předmětu plnění do 30 pracovních dnů od uplatnění oprávněné reklamace objednatelem a uznané vady odstranit v nejkratší možné době. Termín odstranění vad se s přihlédnutím k povaze vady a aktuálním klimatickým podmínkám v době reklamačního řízení dohodne písemně. 13.8. Zhotovitel neuzná vady díla v případě, že objednatel nesplní záruční podmínky, uvedené v návodech a záručních listech kusových dodávek, zařízení a elektromotorů. 13.9. Zhotovitel neodpovídá za vady díla, které mají původ v nevhodném užívání díla a jeho nedostatečné údržbě, v užívání díla k jinému účelu, než bylo vyprojektováno, ve stavu stávajících stavebních konstrukcí. Ze záruky jsou vyjmuty jakékoliv změny a vady díla zapříčiněné nesprávnou údržbou předmětu díla, nesprávným používáním, mechanickým poškozením, vandalstvím, násilným či jiným nepředvídatelným poškozením předmětu díla.
XIV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 14.1. Jakékoli změny a doplňky smlouvy mohou být provedeny na návrh kterékoliv strany pouze oboustranně podepsaným písemným dodatkem smlouvy.
strana 10 z 11
smlouva o dílo č.: Návrh N1 14.2. Smlouva je vyhotovena ve 4 výtiscích s platností originálů, z nichž 2 obdrží objednatel a 2 zhotovitel. 14.3. Veškerá korespondence zhotovitele s objednatelem na základě smlouvy musí být adresována, pokud nebyla sdělena písemně žádná jiná adresa, na sídlo objednatele a zhotovitele uvedené v čl. I této smlouvy. 14.4. Obě smluvní strany se zavazují, že nebudou jakékoli informace o této smlouvě poskytovat třetí osobě bez písemného souhlasu druhé smluvní strany . 14.5. Strany této smlouvy se výslovně dohodly, že veškeré majetkové spory, které by v budoucnu vznikly z této uzavírané smlouvy, nebo které vzniknou v souvislosti s ní, včetně otázek její platnosti, jejího výkladu, realizace či ukončení práv z tohoto právního vztahu přímo vznikajících nebo s ním přímo souvisejících, budou rozhodovány v rozhodčím řízení podle zák. č. 216/94 Sb. O rozhodčím řízení a výkonu rozhodčích nálezů, s vyloučením pravomoci obecných soudů, třemi rozhodci jmenovanými společností Unie rozhodců České republiky, IČ 26659191. Rozhodčí řízení bude pouze písemné. Doručování se provádí dle příslušných ustanovení zák. č. 99/63 Sb. Občanský soudní řád. 14.6. Nedílnou součástí smlouvy jsou následující přílohy: č.1. Nabídkový rozpočet /příloha se smlouvou pevně svázaná/ č.2. Harmonogram /příloha se smlouvou pevně svázaná/ Podpisem smlouvy potvrzují smluvní strany i platnost těchto příloh.
• • •
14.7. V případě, kdyby se dostaly Smlouva, Nabídkový rozpočet a Projektová dokumentace do vzájemného rozporu, platí následující pořadí závaznosti: Smlouva Nabídkový rozpočet Projektová dokumentace V Neratovicích dne …….. 2010 Objednatel:
Zhotovitel:
Petr Vít, rodné číslo: 8204282559 předseda výboru Společenství vlastníků jednotek pro dům Tř. Václava Klementa 336, Mladá Boleslav
Bc. Aleš Kocourek jednatel společnosti KASTEN spol. s r.o
strana 11 z 11
