SAN FRANCISCOSTRAAT TE LIJNDEN

A M S T E R D A M 2009 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 23 NOVEMBER 2009 ’s-avonds nà 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. Mr. A.M.J.M. Ploumen (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: 1) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de eerste verdieping van na te melden gebouw, plaatselijk bekend als

SAN FRANCISCOSTRAAT 106-108 TE LIJNDEN en kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie H, complexaanduiding 10407-A, appartementsindex 4, uitmakende het vijfhonderd/tienduizendste (500/10.000e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond gelegen in het Airport Business Park Lijnden te Haarlemmermeer, met de daarop gestichte bedrijfsbebouwing, omvattende zestien bedrijfsunits en tweeënvijftig parkeerplaatsen, gelegen te Lijnden aan de New Yorkstraat 17-47 (oneven nummers) (postcode 1175 RD) en de San Franciscostraat 102132 (even nummers) (postcode 1175 RE), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 10273, groot negenendertig are tweeënvijftig centiare;

2) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, gelegen te Lijnden aan de San Franciscostraat/New Yorkstraat ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie H, complexaanduiding 10407-A, appartementsindex 29, uitmakende het vijftien/tienduizendste (15/10.000e) onverdeeld aandeel in de onder 1. genoemde gemeenschap; 3) het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, gelegen te Lijnden, aan de San Franciscostraat/New Yorkstraat, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie H, complexaanduiding 10407-A, appartementsindex 30, uitmakende het vijftien/tienduizendste (15/10.000e) onverdeeld aandeel in de onder 1. genoemde gemeenschap. De objecten onder sub 1, 2 en 3 genoemd worden IN ÉÉN KOOP geveild.

Betreft: brochure San Franciscostraat 106-108 te Lijnden

Het betreft multifunctionele bedrijfsruimte van circa 135 m² met kantoorruimte op de eerste verdieping van circa 35 m² en twee eigen parkeerplaatsen gelegen op het hoogwaardig bedrijventerrein Airport Business Park Lijnden. Dit bedrijventerrein is gelegen direct aan de snelweg A-9 bij de afslag Badhoevedorp/Lijnden, tussen Schiphol, Amsterdam en Haarlem in. Ook via de T106 (langs begraafplaats “Westgaarde”) is dit bedrijventerrein goed te bereiken. Er is sprake van gebiedssurveillance en een actief parkmanagament (www.businessparklijnden.nl). Er zijn hier al vele bedrijven gevestigd zoals The Sting, Miss Sixty, Fiat, Shurgard, Nikon en het Holiday Inn Hotel De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en toegang naar de bedrijfsruimte en een vaste trap naar de kantoorruimte op de eerste verdieping. De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur, een dakraam en een archiefruimte. 1ste verdieping: kantoorruimte van circa 35 m² met een keukenblok en met ramen aan de voor- en aan de achterzijde, een systeemplafond en een laminaatvloer.

De bedrijfsruimte met de overheaddeur en deur naar de kantoorverdieping.

Het dakraam en de heater in de bedrijfshal.


De bedrijfshal.

De overheaddeur

Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2008) OZB 2009 Rioolrechten Waterschapslasten Achterstallige lasten

: : : : :

p.m. € 385,20 - 118,56 p.m. - 503,76

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld : De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt € 1.900,exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper.

De kantoorruimte gezien vanuit de bedrijfshal

De kantoorruimte uitkijkend op de bedrijfsvloer.

Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 23 december 2009. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.


Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekken de directie-makelaars o.g.: M.G. Straathof en I.W.M. Boelen (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I : diverse foto’s Bijlage II : de locatie Bijlage III : kadastrale kaart


Bijlage I: diverse foto’s

De kantoorruimte op de eerste verdieping.

Het keukenblok.

De twee parkeerplaatsen voor de deur.


Bijlage II: locatie


Bijlage III: kadastrale kaart


VEILINGSYSTEEM

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten er veel haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaarkoper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daaraan kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling


SAN FRANCISCOSTRAAT TE LIJNDEN

Recommend Documents