S00RP00H7LT9 V Břeclavi, dne 9.6.2011
Městský úřad Břeclav Odbor rozvoje a správy Úřad územního plánování Nám.T.G.Masaryka 3 690 81 Břeclav
•poloha c.1
Věc: Žádost o územně-plánovací informaci a případnou změnu směrné části ÚPD V zastoupení majitele objektů bývalého vrchnostenského vodního mlýna při zámku v Břeclavi, známého pod označením „Vránův mlýn" - Ing.Ivana Omachlíka, bytem Cs.armády 1096/82, 691 41 Břeclav - Poštorná, si Vás dovoluji touto formou požádat o posouzení přípustnosti podnikatelského záměru ve vztahu k aktuální platné ÚPD. V případě kolize záměru se směrnými regulativy aktuální platné ÚPD, jež by v budoucnu vylučovala realizaci záměru, Vás současně žádám o změnu těchto regulativů v aktuální platné ÚPD a současně o zohlednění této žádosti při zpracování nové ÚPD. V případě zajištění souladu s aktuální platnou ÚPD je předpokládána bezprostřední investiční a projekční příprava záměru - tedy s velkou pravděpodobností ještě v průběhu zpracování nové ÚPD. Časový plán projekční a investiční přípravy záměru je do značné míry podmíněn havarijním stavem předmětných objektů. Základní charakteristika uvažovaného investičního záměru v území je předmětem přílohy této žádosti.
Děkuji za pochopení a jsem s pozdravem Ing.arch.Libor Foukal Kupkova 20 690 02 Břeclav
Městsk; acl Břech ,/ **>** (
ť
- 9 . 06. 2011
,. fy.S&líWX...,
• řlKWW
! • i-
...
Či ioJop
ípracovaral:
i
Revitalizace objektů vrchnostenského vodního mlýna při zámku v Břeclavi VYHLEDÁVACÍ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE INVESTIČNÍHO ZÁMĚRU PRŮVODNÍ ZPRÁVA
Datum: Zpracoval:
gsm:
Ing.arch.Libor Foukal Kupkova 20 690 02 Břeclav +420 602 632 730
Obsah Úvodní údaje Charakteristika území a stavebního pozemku B.l. B.ll. B.lll. B.IV. B.V. B.VI. B.VII. B.VIII. B.IX. B.X. B.XI. C.
Základní charakteristika stavby a jejího užívání C.l. CM. Clil. CIV.
D.
Poloha v obci Údaje o schválené ÚPD Údaje o dosavadním využití a zatavěnosti území Údaje o majetkorávních vztazích Údaje o souladu záměru s ÚPD Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu Údaje o provedených průzkumech Možnost napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Věcné a časové vazby stavby na souvisující a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčném území Druhy a parcelní čísla dotčených pozemků dle KN
Účel užívání stavby Trvalá nebo dočasná stavba Novostavba nebo změna dokončené stavby Etapizace výstavby
Orientační údaje stavby D.l. D.ll. D.lll. D.IV. D.V.
Základní statistické údaje o kapacitě stavby Celková bilance nároků všech druhů energií, tepla a teplé užitkové vody Celková spotřeba vody Odborný odhad množství splaškových a dešťových vod Požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení veřejné komunikační sítě D.VI. Požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě D.VI I. Předpokládané zahájení stavby D.VIII. Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby
A.
Úvodní údaje
1. Název stavby: Revitalizace objektů vrchnostenského vodního mlýna při zámku v Břeclavi 2. Zadavatel
Ing.lvan Omachlík Čs.armády 1096/82 691 41 Břeclav - Poštorná
4. Zpracovatel
Ing.arch.Libor Foukal Kupkova 20 690 02 Břeclav gsm. +420 602 632 730
5. Členění stavby: I. Demolice SO - A Přístavba administrativního objektu na pozemku č.parc.480/1 SO - H Objekt koňských stájí na pozemku č.parc.480/2 (na hranici s pozemkem č.parc.433/1) //. Pozemní stavební objekty SO - B Hlavni věžový objekt mlýna na pozemku č.parc.480/1 (severní z dvojice věží) SO - C Spojovací krček věžových objektů nad pozemkem č.parc.3749/1 SO - D Hlavní věžový objekt mlýna na pozemku č.parc.480/2 (jižní z dvojice věží) SO - E Objekt obilné sýpky na pozemku č.parc.480/2 SO - F Obytná budova na pozemku č.parc.480/2 SO - G Přístavba obytné budovy na pozeku č.parc.480/2 SO - I Objekt sýpky na mouku na pozemku č.parc.480/2 (na hranici s pozemkem č.parc.419/3) //. Inženýrské objekty SO SO SO SO SO SO -
01 Zpevněné plochy 02 Mlýnský náhon 03 Přemostění mlýnského náhonu 04 Přípojky médií technické infrastruktury 05 Venkovní osvětlení areálu 06 Terénní a sadové úpravy
B. Charakteristika území a stavebního pozemku B.l. Poloha v obci Řešené území - areál budov vrchnostenského vodního mlýna je součástí širšího objektového souboru označovaného jako „zámecký areál Břeclav", rozkládajícího se při severozápadním okraji města Břeclav, na styku současně zastavěného území sídla a jeho přírodního zázemí - LednickoValtického areálu. Do plochy "breclavskeho zámeckého areálu", jenž lze pro účely této dokumentace charakterizovat jako zájmové území, náleží, kromě vlastních zámeckých budov a souboru objektů vodního mlýna, také objektové soubory dalších panských hospodářských budov - sladovny a pivovaru. Podrobnější charakteristika hranic řešeného území je předmětem grafické části dokumentace. B.ll. Údaje o schválené ÚPD Pro území města je zpracována platná územně-plánovací dokumentace. Pro dotčené území je v současné době aktuální změna č.7, schválená dne 20.9.2010. Území je platnou ÚPD určeno pro funkci občanského vybaveni - pro objekty kulturních a církevních zařízení. B.lll. Údaje o dosavadním využiti a zatavěnosti území Obecně lze charakterizovat plochu breclavskeho zámeckého areálu jako území chátrající, bez smysluplné urbanistické koncepce a funkčního využití. Z původních historických objektů zámeckého
Revitalizace objektů vrchnostenského vodního mlýna při zámku v Břeclavi Průvodní zpráva
4/7
areálu našli nové funkční využití pouze hospodářské budovy zámku - dnes vinárna a penzion "Rotunda", jejichž část byla z důvodu havarijního technického stavu stržena a opětovně vystavěna. Zastavění v ploše zámeckého areálu reprezentuje původní historickou urbánní strukturu, formující se již od poloviny 11.století. Novodobá, většinou měřítkově neúměrná, výstavba byla situována v okrajových částech areálu (stáčecí hala pivovaru, zimní stadion). Dnešní podoba areálu vodního mlýna vychází z rozsáhlé přestavby na přelomu 19.a 20.století, kdy byla doplněna stávající technologie o parní pohon. Druhá polovina 20.století se zapsala do struktury mlýnského areálu pouze přístavbou administrativní budovy (objekt A). Více než 20-ti létá absence smysluplného využití a údržby se negativně podepsala na technickém stavu vlastních objektů i přilehlých ploch. Nejničivější důsledky měl požár areálu v dubnu 2008, který strávil veškeré dřevěné součásti a zásadně poškodil vnitřní nosný ocelový skelet objektů. B.IV. Údaje o majetkoprávních vztazích Většina pozemků a staveb dotčených stavbou je ve vlastnictví zadavatele studie - Mgr.Helena a Ing.Ivan Omachlíkovi, s výjimkou pozemků č.parc.3749/1 (mlýnský náhon) - v majetku České republiky, Lesy České republiky, s.p. Sousední pozemky po obvodu řešeného areálu jsou ve vlastnictví města Břeclav. B.V. Údaje o souladu záměru s ÚPD Zpracovaný záměr předpokládá užití stávajících objektů a ploch pro účely občanské vybavenosti (veřejné ubytování a stravování, služby) a bydlení. Zajištění ploch pro dopravu v klidu (parking) je uvažováno z části na zpevněných plochách v rámci areálu a z části v „objektu I", který bude využíván jako hromadný garážový objekt. Majoritní podíl užitné plochy objektů bude, v souladu se závaznou částí platné ÚPD, využit pro funkce občanské vybavenosti městského a nadměstského významu. Doplňkově bude řešena funkce bydlení (zejména obydlí správce a případně dalších zaměstnanců areálu). V areálu nejsou uvažovány žádné plochy výroby, kapacitního bydlení ani činností zhoršujících kvalitu prostředí. Aktuální platná ÚPD definuje pro dané území a objekty funkci občanského vybavení - funkční typ Oc - objekty kulturních a církevních zařízení. Lze tedy konstatovat, že uvažované funkční využití je v souladu se závaznou částí aktuální platné ÚPD. Předmětem navazujících jednání pak bude případná úprava směrné časti, upravující podrobněji druh občanské vybavenosti (funkční typ Oc). B.VI. Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Tato dokumentace slouží jako výchozí podklad pro jednání s dotčenými orgány státní správy a místní samosprávy. Případné podmínky a doporučení budou zohledněny v navazujících stupních projektové dokumentace. B.VII. Informace o dodržení obecných požadavků na výstavbu Základní zásady funkčního, provozního a prostorového uspořádání areálu byly navrženy s ohledem na obecné požadavky na výstavbu. Podrobněji bude dokumentace řešena v navazujících stupních. B.VIII. Údaje o provedených průzkumech Zpracovaná dokumentace vychází z terénního průzkumu zájmového a řešeného území. Průzkumu a zaměření stávajícího (původního) stavu objektů a předběžného stavebně-historického průzkumu mlýnského areálu. B.IX. Možnost napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Řešené území je v současné době napojeno na veřejnou dopravní infrastrukturu severní branou v místě předzámčí (parkový prostor mezi objekty sladovny a mlýna) a dále z jihu prostřednictvím místní účelové komunikace obíhající zájmové území z jiho-západu, zpřístupňující též sousedící areály autocampu, zimního stadionu a pivovaru. Z účelové komunikace je podél východního okraje zámeckého parku vedena příjezdová cesta do nádvoří, ústící ve, dnes z části pobořené vstupní bráně ohradní zámecké zdi. Z této přístupové cesty zámeckého nádvoří se v její spodní třetině vyděluje příjezd k jižní bráně areálu vodního mlýna. Zpracovaná dokumentace plně respektuje a zachovává současný komunikační, historicky podmíněný komunikační systém v ploše zájmového území. Současně je též v souladu s úpravou tohoto komunikačního systému, uvažovanou v projektové dokumentaci „Zámek Břeclav revitalizace nemovité kulturní památky" zpracované spol. F&K&B, a.s. v prosinci 2007.
5/7
Revitalizace objektů vrchnostenského vodního mlýna při zámku v Břeclavi Průvodní zpráva
Stávající severní napojení areálu je v budoucnu uvažováno zejména pro pěší a cyklistickou dopravu s možností příležitostného vyhrazeného vjezdu pro vozidla údržby a zásobování objektu. Jižní branou by pak bylo relizováno hlavní dopravní napojení areálu pro motorovou dopravu, včetně zásobování. Řešený areál je v současné době napojen na všechna v místě obvyklá média technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, plyn, datové a telekomunikační kabely). S ohledem na špatný technický stav přípojek a uvažované úpravy trasování vedení technické infrastruktury v prostoru zámeckého parku (viz PD spol.F&K&B, a.s.) jsou veškeré přípojky médií technické infrastruktury uvažovány jako nové, většinou ve stávajících trasách. B.X. Věcné a časové vazby stavby na souvisující a podmiňující stavby a jiná opatření v dotčném území Uvažované zásady dopravního napojení areálu, napojení na vedení technické infrastruktury a technické řešení objektů na styku s objektovým souborem zámeckých budov respektuje projektovou dokumentaci uvažované revitalizace zámeckého objektového souboru zpracovanou společností F&K&B, a.s. v prosinci 2007 (PD SP). Při realizaci stavebních prací v těchto „styčných plochách" je nutno zajistit vzájemnou časovou a věcnou koordinaci obou investičních záměrů. B.XI. Druhy a parcelní čísla dotčených pozemků dle KN obec
kat. území
parcelní č.
s/p*
druh pozemku podle KN
výměra
Břeclav
Břeclav
419/1
P
zahrada
653
Břeclav
Břeclav
419/2
zahrada
516
Břeclav
Břeclav
480/1
P s
zastavěná plocha a nádvoří
1377
Břeclav
Břeclav
480/2
s
zastavěná plocha a nádvoří
3017
Břeclav
Břeclav
3749/1
p
vodní plocha
32039
pozn.
katastr nemovitostí
* stavební/pozemková
C. Základní charakteristika stavby a jejího užívání C.l. Účel užívání stavby Předmětná dokumentace předpokládá v souladu se zadávacími podmínkami objednatele, technickými možnostmi řešeného území a objektů a s ohledem na obecně platné právní předpisy následující rozložení funkčního využití jednotlivých objektů: SO-A -přístavba administrativní budovy - určeno k demolici SO-B - hlavní věžový objekt mlýna - severní - I.np - V.np - veřejné ubytování SO-C - spojovací krček věžových objektů - komunikační a rozptylové plochy pro sousedící objekty veřejného ubytování SO-D - hlavní věžový objekt mlýna -jižní - I.np - V.np - veřejné ubytování SO-E - objekt obilné sýpky - I.np - II.np - veřejné stravování - Ill.np- IV.np-služby SO-F - obytná budova - I.np - administrativa (správa areálu), bydlení (byt správce) - II.np - bydlení - nájemní bytové jednotky SO-G - přístavba obytné budovy - I.np - sklad odpadů, přípojková místnost médií TI
6/7
Revitalizace objektů vrchnostenského vodního mlýna při zámku v Břeclavi Průvodní zpráva
SO-H - koňské stáje - určeno k demolici SO-1 - sýpka na mouku - I.np - lll.np - hromadné garáže pro uživatele areálu vodního mlýna C i l . Trvalá nebo dočasná stavba Veškeré uvažované stavební úpravy mají charakter trvalé stavby. Clil. Novostavba nebo změna dokončené stavby Základní koncepce revitalizace areálu vodního mlýna předpokládá v maximální možné míře rehabilitaci původní hmotové a komunikační struktury areálu. Z toho důvodu nejsou v ploše řešeného území plánovány žádné novostavby a veškeré stavební zásahy se omezují buď na demolice stávajících objektů, jejichž technický stav či objemové řešení znemožňují jejich zachování, a dále na stavební úpravy stávajícího stavebního fondu v území. CIV. Etapizace výstavby S ohledem na předpokládanou investiční náročnost záměr ubude tento realizován v několika etapách. Přesný věcný a časový rozsah jednotlivých etap bude dán v navazujících stupních dokumentace. D. Orientační údaje stavby D.l. Základní statistické údaje o kapacitě stavby Plocha řešeného území definovaného v zadávací dokumentaci činí cca 5.700 m2 Základní funkční ukazatele uvažovaného funkčního využití: Veřejné ubytování Veřejné stravování (prioritně pro potřeby ubytovacích kapacit) Služby (prioritně pro potřeby ubytovacího zařízení) Parking Bydlení
102 lůžek cca 70 míst 425 m 2 odbyt.plochy min.40 stání 3-7 bytových jednotek
Celkové realizační náklady stavby jsou předpokládány ve výši 100 mil.Kč. D.ll. Celková bilance nároků všech druhů energií, tepla a teplé užitkové vody Podrobná bilance potřeby jednotlivých médií technické infrastruktury bude předmětem navazujících stupňů dokumentace. D.lll. Celková spotřeba vodv Podrobná bilance potřeby jednotlivých médií technické infrastruktury bude předmětem navazujících stupňů dokumentace. D.IV. Odborný odhad množství splaškových a dešťových vod Podrobná bilance množství splaškových a dešťových odpadních vod bude předmětem navazujících stupňů dokumentace. D.V.
Požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení veřejné komunikační sítě Podrobná bilance potřeby jednotlivých médií technické infrastruktury bude předmětem navazujících stupňů dokumentace. D.VI. Požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě Podrobná bilance potřeby jednotlivých médií technické infrastruktury bude předmětem navazujících stupňů dokumentace.
Revitalizace objektů vrchnostenského vodního mlýna při zámku v Břeclavi Průvodní zpráva
7/7
D.VII. Předpokládané zahájení stavby Zahájení stavebních prací bude určeno na základě navazujících jednání s dotčenými orgány státní správy a místní samosprávy v průběhu povolovacích procesů investičního záměru.. D.VIII. Předpokládaná lhůta výstavby včetně popisu postupu výstavby Realizace stavby bude s ohledem na předpokládaný objem stavebních prací, technologii vedení stavby, technické a ekonomické možnosti investora a zájmy třetích osob v území rozdělena do několika etap. V rámci první etapy budou provedeny demolice a příprava území - přeložky a opravy stávajících přípojek na vedení sítí TI. V dalších etapách budou realizovány uvažované stavební úpravy jednotlivých objektů.
LIBOR FOUKAL KUPKOVA 20 690 02 BŘECLAV
02
KOMUNIKACE A ROZPTYLOVÉ
PLOCH'
T
J
|J
]
PLOCHr 8TOV
[
3
ADMINISTRATIVA A SPRÁVA AREAlU
PLOCHY VEŘEJNÉHO STRAVOVANÍ PLOCHr VEŘEJNÉHO UBYTOVANÍ LOGISTIKA A TECHNICKÉ ZAZEMI AREÁLU
PLOCHY PRO PARKOVANÍ PLOCHY SLUŽEB
é REVITALIZACE OBJEKTU VRCHNOSTENSKÉHO VODNlHO MLÝNA Pftl ZAMKU V BŘECLAVI VYHLEDAVAČI ARCHITEKTONICKÁ STODIE :NVESTlCMHO ZAMÉRU
PŮDORYS I NADZEMNÍHO PODLAŽÍ
LIBOR FOUKAL. KUPKOVA 20, 690 02 BŘECLAV
v 28/05/^011
M 1/400
l
03
KOMUNIKACE A ROZPTYLOVÉ PLOCHY
£
J
PLOCHY VEŘEJNÉHO STRAVOVANÍ
PLOCHY PRO PJflKOvANI PLOCHY SLU2EB
PLOCHY VEŘEJNÉHO UBYTOVANÍ
[
J
PLOCHY BYTOVÝCH JEDNOTEK
•=-t©6l6TrKA A TECHNICKÉ ZAZEMI AREÁLU
[
3
ADMINISTRATIVA A SPRÁVA AREÁLU
REVITALIZACE OBJEKTU VRCHNOSTENSKÉHO VODNlHO MLÝNA Pftl ZÁMKU V BŘECLAVI VYHLEDAVAČI ARCHITEKTONICKÁ STUD'E INVESTIČNÍHO ZAMÉRU
PŮDORYS II NADZEMNÍHO PODLAŽÍ
LIBOR FOUKAL. KUPKOVA 20. 690 02 BŘECLAV
v 26.05,2011
M 1/400
§
04
KOMUNIKACE A ROZPTYLOVÉ
PLOCHY
J
PLOCHY PRO PARKOVANÍ PLOCHY SLU2E3
PLOCHY VEŘEJNÉHO STRAVOVANÍ PLOCH! VEŘEJNÉHO UBYTOVANÍ
J
PLOCHY BYTOVCH JEDNOTEK
LOGISTIKA A TECHNICKÉ ZAZEMI AREÁLU
3
ADMINISTRATIVA A SPRÁVA AREÁLU
REVITALIZACE OBJEKTU VRCHNOSTENSKÉHO VODNlHO MLÝNA PRI ZAMKU V BŘECLAVI VYHLEDAVAČI ARCHITEKTONICKÁ STUDIE
NVE$T"CNlHO ZAMÉRU
PŮDORYS III NADZEMNÍHO PODLAŽÍ
LIBOR FOUKAL. KUPKOVA 20, 690 02 BŘECLAV
v 28/05/2011
M 1/400
t
05
^o
/-
/. KOMUNIKACE A ROZPTYLOVÉ PLOCHY £
3
PLOCHY PRO PARKOVANÍ
[
3
PLOCHY BYTOVÍCH JEDNOTEK
LOGISTIKA A TECHNICKÉ ZAZEMI AREÁLU [j
3
ADMINISTRATE A SPRÁVA AREÁLU
PLOCHY VEŘEJNÉHO STRAVOVANÍ PLOCHY VEŘEJNÉHO UBYTOVANÍ
PLOCHY SLU2EB
REVITALIZACE OBJEKTU VRCHNOSTENSKÉHO VODNlHO MLÝNA PRI ZAMKU V BŘECLAVI VYHLEDÁVÁ! .!•; INVESTIČNÍHO ZAMÉRU ^28/05/2011 PŮDORYS IV NADZEMNÍHO PODLAŽÍ
LIBOR FOUKAL, KUPKOVA 20. 690 02 BŘECLAV
M
1/400
É
. ' •
*
-
• .
' •
- . 1
^
r/íKíX
'**&fc
M
mtim
rmTT
fc,j*
7^ i tel L i
.-v'**^'-.
****m
-•.•.••>
REVITALIZACE OBJEKTU VRCHNOSTENSKÉHO VODNÍHO MLÝNA PŘI ZAMKU V BŘECLAVI VYHLEDAVAČI ARCHITEKTONICKÁ S"LCIE INVESTIČNÍHO ZÁMÉ3J v 26 05<20i l POHLEDY ORTHOGONALNI
L I B O K I O U K A L KUPKOVA 2 0 0 9 0 02 UŘLCLAV
M 1/750
.
08
06 03
04
\
05
02
01
REVITALIZACE OBJEKTU VRCHNOSTENSKÉHO VODNlHO MLÝNA PŘI ZÁMKU V BŘECLAVI VYHiEOAVACl ARCHITEKTONICKÁ STUDIE INVESTIČNÍHO ZAMĚRJ v 28/05/2011 POHLEDY PERSPEKTIVNÍ - LETECKÉ
LIBOR I OUKAL KUPKOVA 20. C90 02 UŘLCLAV
l i l / MI.ŘIIKA
•
09
J»'„^i
03' 04
\
05 02
-•
4
01
REVITALIZACE OBJEKTU VRCHNOSTENSKÉHO VODNlHO MLÝNA PŘI ZÁMKU V BŘECLAVI VYHLEDÁVACÍ ARCHITEKTONICKÁ S'UDIE INVESTIČNÍHO ZÁMÉ3J v 26/05/2011 POHII DYPI.HSPI
I O U K A L KUPKOVA 20 090 02 UŘLCLAV
KIIVNI
lil / M E R I t K A
