S TA N O V Y Bytového družstva Přesličková 2886
ČÁST I. Základní ustanovení Článek 1: Obchodní jméno a sídlo družstva Firma: Sídlo družstva: IČO:
Bytové družstvo Přesličková 2886 Přesličková 2886/11, Praha 10 – Zahradní Město, PSČ 106 00 25737295 Článek 2: Základní ustanovení
1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřit si společnou činností a společnými prostředky byty, nebytové prostory, hospodařit s nimi, podílet se t se na uspokojování svých bytových potřeb a tím i obecného zájmu. 2. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
ČÁST II. Činnost družstva Článek 3: Předmět činnosti 1. Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví domu s příslušným pozemkem, bytů a nebytových prostor. Předmětem činnosti je pronájem bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb, zajišťujících jejich řádný provoz a zajišťování bytových potřeb členů družstva popřípadě nájemníků družstva. 2. V rámci naplňování předmětu činnosti, v souladu s rozhodnutím členské schůze, zabezpečuje družstvo v domě zejména: a) pronajímání bytů, popřípadě nebytových prostor b) provoz domu včetně péče o společné vnitřní a vnější prostory c) provoz společných technologických zařízení d) údržbu, opravy a modernizaci budovy a jejího technologického zařízení, s výjimkou vnitřního vybavení bytů, pokud členská schůze nerozhodne jinak
e) rozvody elektrické energie, plynu, vody a odvody kanalizačních splašků s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech (tj. od svorkovnic jističů elektrorozvodů, připojovací potrubí od stoupaček tlakové a odpadní vody), pokud členská schůze nerozhodne jinak f) odvoz domovního odpadu g) koordinaci společné péče o dům (např. barevné nátěry oken, balkonů apod.) h) pojištění družstevního majetku. 3. Družstvo zabezpečuje i další činnosti a služby doporučené členskou schůzí, jež mají neziskový charakter. Veškeré činnosti realizuje prostřednictvím orgánů družstva, popřípadě prostřednictvím třetích osob na smluvním základě nebo dohodou. Ve všech případech se jedná o hospodaření se společným majetkem družstva. Za prováděné úkony vybírá družstvo poplatky podle ceníku schváleného členskou schůzí 21.12.1999, který tvoří přílohu těchto stanov. ČÁST III. Zapisovaný základní kapitál, členské vklady Článek 4: Zapisovaný základní kapitál Zapisovaný základní kapitál je, v souladu s ustanovením § 223, odst. 2 obchodního zákona, stanoven nejméně ve výši Kč 50.000,- (slovy padesát tisíc korun českých). Základní kapitál družstva tvoří součet členských vkladů jednotlivých členů družstva. Článek 5: Členské vklady 1. Majetková účast člena v družstvu je tvořena základním členským vkladem, dalším vkladem, členským podílem a případně další majetkovou účastí člena družstva. 2. Základní členský vklad je pro všechny členy stejný a činí 1200,- Kč (slovy jeden tisíc dvě stě korun českých). 3. Členský podíl je majetková účast členů družstva na technickém zhodnocení domu a o jeho splacení a výši rozhoduje členská schůze.
Článek 6: Transformace vlastnických vztahů Ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů O vlastnictví bytů může členská schůze rozhodnout o způsobu převodu bytových jednotek do vlastnictví jednotlivých členů družstva.
2
ČÁST IV. Členství v družstvu Článek 7: Vznik členství 1.
Členem družstva může být zletilý občan s trvalým pobytem na území České republiky. Za člena družstva nemusí být přijat občan, kterému členství v družstvu zaniklo již dříve z důvodu vyloučení dle stanov.
2.
Členství vzniká dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena na základě písemné přihlášky, při založení družstva dnem vzniku družstva, převodem členství nebo jiným způsobem stanoveným zákonem.
3.
Za trvání družstva dnem rozhodnutí představenstva o přijetí. K přihlášce musí být dále připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 500,-- Kč a základního členského vkladu 1200,-- Kč. Představenstvo má povinnost rozhodnout o přijetí či nepřijetí do družstva nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena přihláška. Rozhodnutí jak kladné, tak záporné musí být občanovi doručeno doporučeným dopisem.
4.
Přechod členství - smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, jemuž připadl základní členský vklad nebo členský podíl.
5.
Pokud existuje na základě rozhodnutí soudu více dědiců členského podílu, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu nebo nebytovému prostoru pouze s jedním dědicem, určeným dodatečnou dohodou dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. Členem družstva z titulu dědění se může stát i fyzická osoba, která na území České republiky nemá trvalý pobyt.
6.
Člen může převést svá členská práva a povinnosti v družstvu na jinou osobu. Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu.
7.
Společné členství manželů - pokud vznikne jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebyt. prostoru), vznikne se společným nájmem i společné členství manželů v družstvu.
8.
Právo společného nájmu družstevního bytu (nebyt. prostoru) manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů. Společné členství manželů nevznikne pouze tehdy, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
9.
Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas.
10. Rozvodem manželství společný nájem bytu v družstvu zaniká tomu z manželů, který se stal uživatelem bytu až po uzavření sňatku s osobou, která byla členem družstva a měla sjednanou smlouvu o užívání bytu. V případě rozvodu manželství, kdy vzniklo právo 3
společného nájmu družstevního bytu uzavřením nájemní smlouvy, zaniká členství v družstvu jednomu z nich dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu. Hodnota členského vkladu připadne tomu z manželů, který dohodou manželů nebo rozhodnutím soudu zůstane nadále členem družstva a nájemcem bytu. 11. Družstvo odmítne přijetí za člena družstva takovou osobu, která neskýtá záruku řádného hospodaření s majetkem družstva. 12. Nezletilá osoba se může stát členem družstva v případě dědění nebo v případě převodu na základě smluvního vztahu, vždy však se souhlasem opatrovnického soudu. 13. V případě, že žadateli členství v družstvu nevzniklo, nebo jeho právo na vznik zaniklo, vrátí mu družstvo prokázaně zaplacený základní členský vklad a zápisné do 60 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Družstvo je oprávněno odečíst z této částky náklady spojené s jeho příjímáním do družstva. Článek 8: Splynutí členství Jestliže člen získá v družstvu další členství, např. - děděním, - převodem členských práv a povinností, - sloučením družstev, - převodem části majetku, družstvo člena vyzve, aby provedl některou z dispozic s členstvím daných zákonem a stanovami družstva, tj. převod členských práv a povinností nebo převod části členských práv a povinností. Jestliže člen tuto dispozici nevykoná do tří měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. Ze stejných důvodů splynou navzájem i společná členství manželů. Toto neplatí pro samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se na jejich společné členství nepřeměnilo. Článek 9: Zánik členství 1. a) b) c) d) e) f) g) h) i)
4
Členství v družstvu zaniká (v souladu s § 231 OZ): písemnou dohodou, vystoupením člena z družstva, vyloučením, úmrtím člena s tím, že členský podíl přechází na dědice, zánikem družstva bez právního nástupnictví. prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce
2. Písemnou dohodou mezi členem a družstvem může členství k družstvu zaniknout kdykoliv. 3. Člen družstva může své členství v družstvu zrušit na základě písemného oznámení představenstvu družstva. Je-li v oznámení uvedeno datum zániku členství a nebrání-li tomu jiné právní důvody, vezme představenstvo tuto skutečnost na vědomí. Není-li datum ukončení členství stanoveno, určí jej představenstvo. Ke dni zániku členství je člen družstva, popřípadě osoby s ním žijící ve společné domácnosti, povinen vyklidit byt a vyklizený jej předat družstvu. Po vyklizení a předání bytu vyplatí družstvo oprávněné osobě vypořádací podíl snížený o splatné pohledávky. 4. Rozhodnutím představenstva může být z družstva vyloučen člen, který: a) opakovaně a po výstraze porušuje členské povinnosti uložené stanovami nebo zákonem nebo rozhodnutí orgánů družstva, b) neoprávněně užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká škoda většího významu, c) sám, nebo osoby s ním žijící ve společné domácnosti opakovaně porušují pořádek a klid v domě a výrazně narušují soužití bydlících občanů, d) opakovaně nebo dlouhodobě neplní (déle jak 3 měsíce po sobě jdoucí) své platební povinnosti podle těchto stanov, nebo neplní jiné finanční závazky ve vztahu k členství nebo k užívání bytu, e) neplatí nájem či úhradu za služby spojené s bydlením za období delší než 3 měsíce, f) byl odsouzen za úmyslný trestní čin spáchaný proti družstvu nebo jeho majetku. 5. Rozhodnutí o vyloučení musí být doručeno do vlastních rukou a musí obsahovat odůvodnění a poučení o odvolání (ve smyslu § 231, odst. 4 Obch. zák.). Proti rozhodnutí se může odvolat k členské schůzi družstva, a to písemně do 3 měsíců – 1 roku od doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek. Doručení do vlastních rukou je splněno i v tom případě, že předání rozhodnutí je bezdůvodně mařeno ze strany přijímajícího. 6. Vyloučenému členu náleží vypořádací podíl po započítání částek, které dluží družstvu. 7. Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního 7 nástupce družstva, může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, když to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení členské schůze. Nárok na vyplacení majetkové účasti dosavadního člena družstva je povinen uhradit členovi, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva. 8. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Článek 10: Práva a povinnosti člena družstva
5
1. Člen družstva má právo zejména: a) na uzavření smlouvy o nájmu bytu na základě rozhodnutí o přidělení bytu příslušným orgánem družstva, na základě převodu nebo přechodu členských práv a nebo na základě dohody o výměně bytu, b) zúčastňovat se jednání členské schůze a vystupovat ke všem projednávaným otázkám, vznášet připomínky a návrhy k zlepšení činnosti družstva, c) být volen do orgánů družstva za předpokladu jeho plné právní způsobilosti a dosáhl-li věku vyššího 18 let, d) zúčastňovat se veškeré družstevní činnosti a požívat též všech výhod, které družstvo poskytuje, e) vyžadovat na orgánech družstva, aby ve výročních zprávách byly co nejpřesněji uváděny informace týkající se hospodaření družstva, f) na roční vyúčtování zaplacených záloh nájemného a záloh úhrad za plnění služeb poskytovaných s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad, které jsou schváleny nejvyšším orgánem družstva, 2. Člen družstva je povinen zejména: a) dodržovat obecně závazné právní předpisy vztahující se k bydlení a k činnosti družstva, dodržovat stanovy, usnesení členské schůze, rozhodnutí orgánů družstva a platný domovní řád z ledna 2000, který je neoddělitelnou součástí stanov družstva, předpisy o požární ochraně a bezpečnostní předpisy, b) uhrazovat splátky členského vkladu včetně další majetkové účasti v částkách a termínech stanovených představenstvem družstva, c) platit ve stanovených termínech předepsané úhrady týkající se bydlení, d) chránit družstevní majetek a osobním přístupem se zasazovat o to, aby tento majetek nebyl poškozován nebo ničen, e) upozorňovat na vzniklé závady na spravovaném majetku orgány družstva, f) oznamovat včas (nejpozději do 30 dnů) změny týkající se člena, příslušníků jeho domácnosti nebo podnájemníků a jsou důležité pro vedení evidence nebo pro stanovení záloh za poskytované služby, g) udržovat a neustále pečovat o majetek ve vlastnictví družstva tak, aby nedocházelo k jeho neúměrnému opotřebení nebo zhoršení životního prostředí v domě, h) umožnit pověřeným zástupcům družstva, po jejich předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu, i) umožnit přístup do bytu z důvodů provedení oprav souvisejících s majetkem družstva nebo odpočtu spotřeby u instalovaných médií, j) požádat písemnou formou představenstvo družstva o souhlas k stavebním úpravám v bytě, a to ještě před zahájením těchto úprav. Vyžaduje-li tato úprava dokumentaci stavebních změn ze zákona, přiloží tuto dokumentaci k žádosti, k) trvale udržovat svůj byt v takovém stavu, aby nedocházelo k ohrožování nebo k porušování vlastnických práv ostatních vlastníků nebo uživatelů bytů v domě, l) oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které je potřeba provést v zájmu družstva. Běžnou opravu a údržbu bytu, si člen družstva zajišťuje sám na vlastní náklady. O údržbu obvodového pláště, technických zařízení a společných prostor v domě, které slouží všem uživatelům domu, se stará družstvo v plném rozsahu, m) podílet se na úhradě ztráty družstva a to dle rozhodnutí členské schůze, a při ukončení nájmu předat družstvu byt, včetně příslušenství vyklizený, vyčištěný s kompletním vybavením dle protokolu o převzetí bytu a ve stavu schopném dalšího užívání. 6
Chybějící nebo poškozené vybavení nad rámec opotřebení běžného je nájemce povinen doplnit nebo uhradit. Jestliže jsou v bytě provedeny úpravy a nedojde k dohodě s novým nájemcem je původní nájemce povinen uvést toto do původního stavu na svůj náklad. Ve lhůtě provádějící vyklizení bytu je předávající povinen platit nájemné a úhrady za plnění poskytovaná za užívání bytu v plné výši. Článek 11: Převod členských práv a dispozice s bytem členem družstva 1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody, nepodléhá souhlasu představenstva. Při převodu musí být splněny podmínky členství. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství představenstvu družstva. Tytéž účinky jako předložení smlouvy nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. 2. Výměna bytu v domě Přesličková 2886 mezi členem družstva a nečlenem podléhá předchozímu písemnému souhlasu představenstva družstva. 3. Předchozího souhlasu představenstva je třeba i při výměně bytu mezi členy Bytového družstva Přesličková 2886. Pokud se jedná o členy s odlišnou výší členských vkladů, musí současně s výměnou dojít k dohodě o vzájemném vypořádání členských práv a povinností mezi těmito členy. 4. Člen družstva může jen s písemným souhlasem družstva byt nebo jeho část přenechat jinému do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového omezení. Podnájem je spojen s oznamovací povinností družstvu, s uvedením počtu podnájemníků a osob s ním spolubydlících. Člen družstva ručí v plném rozsahu za plnění závazků podnájemníků vůči družstvu. 5. Se souhlasem příslušného orgánu pronajímatele lze sloučit byt s bytem sousedním. 6. Byt je možno rozdělit na dva nebo více samostatných bytů opět se souhlasem příslušného orgánu pronajímatele. 7. Souhlas příslušného orgánu družstva však nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné dle zvláštních předpisů. 8. Pokud dojde ke sloučení nebo rozdělení bytu, příslušný orgán družstva přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů. Pokud je na domě úvěr i zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajícího na příslušné byty. Podmínkou je dosažení účelnějšího využití bytového prostoru.
Článek 12: Zánik nájmu
7
1. Nájem zaniká zejména z těchto důvodů: - zánikem členství nájemce družstevního bytu, - písemnou dohodou ke dni stanoveném v dohodě, - písemnou výpovědí, - výpovědí nájmu družstevního bytu dle § 711 odst. 1 písm c), d), e), g), h) Obč. Z., - uplynutím doby určité pokud je nájem na tuto dobu uzavřen, - převodem bytu do vlastnictví dle přísl. právních předpisů. 2. Povinností družstva je kontrola, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k účelům, ke kterým jsou stavebně určeny tj., aby byly využívány k bydlení. 3. Jestliže družstvo zjistí, že člen přidělený byt řádně bez vážných důvodů neužívá nebo provedl takové dispozice s bytem, které nejsou dle stanov povoleny, vyzve člena, aby byt odevzdal družstvu. Pokud se tak nestane družstvo požádá soud o přivolení k výpovědi z nájmu družstevního bytu. Článek 13: Majetkové vypořádání 1.
Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členovi družstva, jeho dědicům nebo právním nástupcům právo na výplatu vypořádacího podílu po odečtení pohledávek družstva. Vypořádací podíl je roven členskému vkladu.
2.
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím 90 dnů od schválení roční účetní závěrky v němž členství zaniklo. Výplata vypořádacího podílu je vždy vázána na uvolnění bytu.
3.. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členovi družstva. 4.
Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají sami mezi sebou.
Článek 14: Členská evidence 1.
Družstvo vede evidenci všech členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem členské základny.
2. Do členské evidence se zapisuje jméno a příjmení člena družstva, bydliště, rodné číslo, výše základního členského vkladu a další jeho majetková účast na hospodaření družstva. Člen družstva je povinen bezodkladně oznamovat družstvu takové údaje, které souvisí s členskou evidencí. 3. Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, která se bezprostředně jeho dotýká, může rovněž požádat o vydání písemného potvrzení, že je nebo byl členem družstva.
8
ČÁST V. Hospodaření družstva, nedělitelný a jiné fondy Článek 15: Hospodaření družstva 1. Družstvo hospodaří v rámci předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet. Členové družstva neručí za závazky družstva. 2. Náklady a výdaje své činnosti družstvo hradí z příjmů získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti (zápisné, poplatky za úkony, příp. jiné zdroje). 3. K zajištění svého hospodaření vytváří družstvo příslušné fondy. 4. Ze zisku hospodaření hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk se používá podle rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva a to: • jako příděl do nedělitelného fondu, • jako příděl do dalších zajišťovacích fondů. 5. Podle rozhodnutí nejvyššího orgánu družstva hradí družstvo ztrátu z hospodaření, a to: • z nedělitelného fondu, • rozvržením na členy dle zásad pro stanovení úhrady za užívání bytu a • místností nesloužících k bydlení a služby s tím spojené, • snížením základních členských vkladů, • kombinací výše uvedených. 6. Jednotlivé finanční operace přesahující částku Kč 200.000,- musí být předem schváleny členskou schůzí družstva. 7. O hospodaření sestavuje představenstvo družstva každoročně řádnou účetní závěrku, kterou schvaluje členská schůze. Spolu s účetní závěrkou navrhuje představenstvo i další způsob využití zisku, případně způsob úhrady ztráty. 8. Zásady stanovení výše nájemného, cen služeb, eventuelně dalších úhrad účtovatelných v souvislosti s pronajímáním uvolněných bytů a se správou domu zpracovává představenstvo a schvaluje členská schůze. 9. Úhrady za bydlení a za služby s bydlením spojené jsou splatné měsíčně na účet družstva vždy nejpozději do 15. dne příslušného měsíce. Je-li nájemce nebo člen družstva v prodlení, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení v souladu s přísl. ustanovením občanského zákoníku. Neplatiči jsou postihován dle zákonných předpisů. Při neplnění platebních povinností je představenstvo družstva oprávněno, vedle dalších sankcí, účtovat členům i nečlenům družstva – nájemcům bytů - smluvní pokutu ve výši 0,1% za každý den prodlení z dlužné částky.
9
Článek 16: Fondy K zajištění činnosti si družstvo vytváří tyto fondy: 1. Nedělitelný fond zřizuje družstvo při svém vzniku ve výši 10% zapisovaného základního jmění. Fond je doplňován ročně 10% čistého zisku až do výše 50% zapisovaného základního jmění družstva. Nedělitelný fond nesmí být za trvání družstva rozdělen mezi členy. Fondu se užívá zejména ke krytí ztrát a rizik družstva. 2.
Fond základního kapitálu je tvořen souhrnem členských vkladů (viz článek 5 - členské vklady) členů družstva. Rozdíl mezi zapisovaným základním kapitálem družstva a základním kapitálem družstva je možné využít k investiční činnosti družstva.
3.
Fond rezerv na opravy a údržbu je tvořen z příspěvků členů družstva na tento účel v souladu s čl. 10, odst. 2 stanov, z pravidelných měsíčních úhrad placených členy družstva, nájemci nebo uživateli bytů a z dalších členských vkladů. Prostředky fondu se použijí zejména k úhradě nákladů na opravy a rekonstrukci společných prostor a zařízení v domě. Další členské vklady jsou charakterizovány jako další forma majetkové účasti členů.
4. Provozní fond je tvořen zejména z prostředků běžného hospodaření družstva (poplatky za prováděné úkony, penále, apod.). Prostředky fondu se používají na úhradu běžných provozních a správních nákladů. 5. O způsobu vytváření fondů a jejich použití rozhoduje členská schůze družstva. 6. Za opožděné placení úhrad je družstvo oprávněno vyúčtovat poplatek z prodlení v souladu s Čl. 15, odst. 9. ČÁST VI. Nakládání s majetkem družstva Článek 17: Hospodaření s byty a nebytovými prostory 1.
Představenstvo družstva dbá, aby prostory v domě byly řádně a účelně využívány.
2.
O hospodaření s uvolněnými byty, nebytovými prostorami a o pronájmu bytů rozhoduje představenstvo na základě zásad stanovených členskou schůzí.
3.
Představenstvo je povinno o všech těchto aktivitách informovat členskou schůzi.
10
ČÁST VII. Orgány družstva Článek 18: Společná ustanovení o orgánech družstva 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise 2. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let. Zvolení členové v předchozím volebním období mohou být do orgánů družstva voleni opětovně. Ve funkcích členů orgánů však nemohou být členové družstva v příbuzenském poměru. V otázkách zákazu konkurence se odkazuje na ustanovení § 249 Občanského zákoníku. 3. Funkční období volených orgánů je tříleté a ve svých funkcích setrvávají až do zvolení nových orgánů. Ve výjimečných případech může členská schůze prodloužit mandát představenstva, nejvýše však o 6 měsíců. Zvolený člen může z volené funkce odstoupit kdykoliv. Své odstoupení je povinen písemně oznámit členské schůzi družstva. 4. Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej na návrh představenstva členská schůze odvolat. 5. Zasedání představenstva a kontrolní komise jsou neveřejná. Odpovědnost členů orgánů družstva za škodu upravuje ustanovení § 251 obchodního zákoníku. 6. Zanikne-li volenému členovi družstva funkce v průběhu volebního období z jakéhokoliv důvodu, doplní příslušný orgán družstva na uvolněnou funkci vhodného kandidáta. Do zvolení kandidáta v doplňujících volbách na nejbližší členské schůzi, má kooptovaný kandidát stejná práva a povinnosti jako volený člen. 7. Členům orgánů družstva může být za jejich výkon funkce poskytována odměna, která podléhá schválení členské schůzi. 8. Orgány rozhodují na základě řádného svolání všech svých členů, jednají o záležitostech patřících do jejich kompetence a jsou způsobilé usnášet se, je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejich členů. Usnesení je přijato, hlasuje-li pro něj nadpoloviční většina přítomných, neurčují-li stanovy jinak. 9. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů za škodu uplatňuje představenstvo družstva a vůči členům představenstva družstva kontrolní komise. 10. Nároky družstva mohou být uplatněny u soudu, a to jen po předchozím souhlasu nejvyššího orgánu družstva, který má v kompetenci schvalovat v této věci smír. 11. Každý člen družstva a orgánu družstva má jeden hlas.V orgánech se hlasuje veřejně. V určitých případech se může jednací orgán usnést na hlasování tajném.
11
12. O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis. Zápis o průběhu jednání musí obsahovat zejména: • datum a místo konání schůze, • přijatá usnesení, • výsledky hlasování, • nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Článek 19: Členská schůze 1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze. Každý člen družstva má právo se ji zúčastnit. 2. Představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však 1x ročně. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň třetina členské základny nebo kontrolní komise družstva. Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů, popřípadě delegátů družstva. Svolání členské schůze se oznamuje písemnou vývěskou v přízemí domu nejpozději jeden týden před jejím konáním. Pořad jednání musí být stanoven na pozvánce, která dále musí obsahovat datum, hodinu a místo konání členské schůze. 3. Není-li členská schůze usnášení schopná (nejdéle do 30 minut po zahájení schůze), svolá představenstvo náhradní členskou schůzi s nezměněným programem jednání tak, aby se opakující schůze konala nejpozději do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat schůze původní. V tomto případě je schůze usnášení schopná bez ohledu na to, zda je přítomna nadpoloviční většina členů družstva. Pozvánka na náhradní členskou schůzi formou vývěsky s nezměněným programem jednání musí být zveřejněna výše uvedeným způsobem nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však do 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. 4. O každém zasedání členské schůze se pořizuje písemný zápis, který obsahuje: a) datum a místo konání členské schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledek hlasování, d) přílohu zápisu tvoří seznam přítomných členů, pozvánka a podklady, které byly na schůzi projednávány. 5. Do působnosti členské schůze patří zejména: a) přijímat a měnit stanovy družstva, b) pověřovat představenstvo a kontrolní komisi úkoly, které přispívají k rozvoji družstva, c) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, d) schvalovat řádnou účetní závěrku, e) rozhodovat o rozdělení a využití zisku, případně o způsobu úhrady ztráty, f) rozhodovat o zvýšení zapisovaného základního jmění, g) rozhodovat o základních otázkách rozvoje družstva, h) rozhodovat o veškerých záležitostech projednávaných na členské schůzi nebo které k rozhodnutí předloží představenstvo nebo kontrolní komise, 12
i) rozhodovat o sloučení nebo zrušení družstva, j) rozhodovat o odvolání proti usnesení představenstva, Členská schůze může na návrh kontrolní komise změnit nebo zrušit pravomocné rozhodnutí představenstva nebo předsedy družstva, pokud se zjistí, že byly porušeny obecně závazné právní předpisy, stanovy družstva a pokud od nabytí právní moci rozhodnutí do podání návrhu neuplynuly více než dva roky.
Článek 20: Představenstvo 1.
Představenstvo je výkonným a statutárním orgánem družstva, řídí jeho činnost a rozhoduje o veškerých záležitostech družstva s výjimkou těch, které patří do působnosti členské schůze nebo kontrolní komise družstva.
2.
Představenstvo je složeno ze 7 členů. Členové jsou do funkce voleni členskou schůzí z řad členů družstva. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla 1x do měsíce.
3.
Po zvolení členskou schůzí volí představenstvo ze svého středu předsedu a místopředsedu. V době nepřítomnosti předsedy jej v plném rozsahu zastupuje místopředseda. Předseda organizuje běžnou činnost družstva, řídí jednání představenstva a jednání členské schůze.
4.
Jeden z členů představenstva je pověřen vedením členské evidence a vedením administrativních činností družstva.
5.
Jménem družstva jedná navenek předseda nebo místopředseda, popřípadě pověřený člen představenstva. Právní úkony, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje vždy předseda a místopředseda., není-li z nich některý přítomen, podepisuje takovou listinu pověřený člen představenstva.
6.
Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost. Zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, podává jí zprávy o své činnosti a o činnosti družstva jako celku, sestavuje roční závěrku, svolává členskou schůzi a připravuje program jednání členské schůze.
7.
Ostatní členové družstva jsou oprávněni jménem družstva činit pouze takové úkony, které vyplývají z jejich pověření. Představenstvo může k zastupování družstva zmocnit i nečleny družstva.
8. Schůzí představenstva se zpravidla účastní členové kontrolní komise, kteří však mají pouze hlas poradní. 9. Pro odpovědnost členů představenstva, popřípadě členů jiných orgánů podílejících se na řízení platí obdobně § 193 odst. 2, , § 194 odst. 2 první až pátá věta a odstavce 4 – 7.
13
Článek 21: Kontrolní komise 1.
Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů a nájemníků domu. Za výkon své funkce je odpovědná členské schůzi, které o své činnosti podává zprávy. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.
2.
K výkonu své činnosti je oprávněna vyžadovat od představenstva nebo členů družstva potřebné informace o hospodaření družstva. Členové kontrolní komise jsou oprávněni zúčastnit se zasedání představenstva. V případě potřeby navrhuje komise opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva.
3. Kontrolní komise je složena ze 3 členů. Členové jsou do funkce voleni členskou schůzí. Po zvolení si ze svého středu volí předsedu a místopředsedu. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Členové kontrolní komise nesmí být mezi sebou příbuzní, nemohou být příbuzní se členy představenstva. 4. Schůzi svolává předseda, který ji řídí a pověřuje členy plněním daných úkolů.
ČÁST VIII. Zánik družstva Článek 22: Zrušení a zánik družstva 1.
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
2.
Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, b) prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku, c) rozhodnutím soudu, nebo jiným zákonným způsobem
3.
Rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva se osvědčuje notářským zápisem.
4.
Usnesení členské schůze o sloučení nebo rozdělení družstva musí obsahovat určení právního nástupce a vymezení jmění a členských práv, které na nový subjekt přecházejí.
5.
Při rozdělení družstva členská schůze určí, jak se jmění družstva rozdělí. Rozhodujícím kritériem jsou oprávněné zájmy členů a pohledávky družstva. Při sloučení družstva s družstvem jiným přechází jmění a členství na družstvo přejímající.
6.
V případě likvidace družstva je členská schůze povinna jmenovat likvidátora. Představenstvo je povinno zabezpečit veškeré úkony související se zánikem družstva.
14
Článek 23: Likvidace družstva Na návrh člena družstva, orgánu družstva nebo orgánu státní správy může soud rozhodnout o likvidaci družstva. Osoba, která takový návrh učiní, musí však prokázat právní zájem. Soud rozhodne o zrušení a likvidaci družstva tehdy jestliže: • počet členů klesl pod pět, • souhrn všech členských vkladů klesl pod částku 50.000 Kč, • uplynuly dva roky ode dne, kdy skončilo funkční období orgánů družstva a nebyly zvoleny nové orgány, nebo byla porušena povinnosti svolat schůzi nejvyššího orgánu družstva, nebo družstvo po dobu delší než dva roky neprovozuje žádnou činnost, • družstvo porušilo povinnost vytvářet nedělitelný fond, • družstvo porušuje ustanovení o předmětu činnosti, • založením, splynutím nebo sloučením družstva byl porušen zákon. Soud může před svým rozhodnutím o zrušení družstva stanovit lhůtu k odstranění důvodu, který je příčinou k navrženému zrušení. Pokud soud rozhodne o zrušení družstva, vstupuje zrušené družstvo do likvidace. Likvidátory jmenuje nejvyšší orgán družstva, tj. členská schůze. Povinností likvidátorů je vypracovat před rozdělením likvidačního zůstatku návrh na jeho rozdělení, který projedná nejvyšší orgán družstva. Na požádání musí být předložen každému členovi družstva. Likvidační zůstatek se rozděluje postupně a to tak, že každý člen má uhrazenu částku do výše jeho základního členského vkladu, dalšího členského vkladu a vypořádacího podílu z ostatního majetku družstva. Pokud se člen družstva domnívá, že likvidační zůstatek byl rozdělen v rozporu s právními předpisy, má možnost obrátit se na soud, aby usnesení nejvyššího orgánu družstva o rozdělení likvidačního zůstatku prohlásil za neplatné. Pokud soud vyhoví, rozhodne zároveň o rozdělení likvidačního zůstatku. Lhůta k podání návrhu na soud jsou tři měsíce od konání schůze nejvyššího orgánu družstva. V této lhůtě nesmí být likvidační zůstatek rozdělen. Při likvidaci družstva se použijí přiměřeně ustanovení § 70–§ 75 Obch. Z. ČÁST IX. Článek 24: Závěrečná ustanovení 1. V případech, kdy činnosti družstva nejsou řešeny těmito stanovami, postupuje se podle příslušných ustanovení obchodního a občanského zákoníku, případně podle příslušných závazných právních předpisů. 2. Stanovy družstva mohou být měněny a doplňovány pouze usnesením členské schůze. K tomuto úkonu je zapotřebí souhlasu dvou třetin přítomných členů družstva. 3. Platné stanovy družstva jsou k dispozici u člena představenstva, který je pověřen vedením členské základny družstva.
15
4. Představenstvo družstva může z pověření členské schůze svěřit výkon správy domu jiné právnické nebo fyzické osobě zabývající se odbornou správou bytového fondu. Článek 25: Účinnost stanov 1. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí dne 28. listopadu 2001 a jejich účinnost tímto dnem nastává. 2. Dosavadní stanovy se zrušují. ---------------------------------------předseda bytového družstva
16
----- ---------------------------------místopředseda bytového družstva
Bytové družstvo Přesličková 2886
STANOVY Bytového družstva Přesličková 2886
Platné od 28. listopadu 2001
Schválené členskou schůzí 28. listopadu 2001
17
