S T A V E B N Í Ú Ř A D města S E D L E C – P R Č I C E Č.j.:SÚ/218/2010-1
Sedlec – Prčice dne 19.3.2010
ROZHODNUTÍ Stavební úřad Sedlec – Prčice obdrţel dne 29.1.2010 ţádost RESORTU Jetřichovice, s.r.o., IČ 281 92 354, Hořejší nábřeţí 628/17, 150 00 Praha 5 zastoupený na základě plné moci Ing. arch. Martinem Žižkou, nar. 11.7.1972, Ječná 4/506, 120 00 Praha 2 o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na stavbu ,,Sportovně rekreační centrum Jetřichovice“ umístěné na pozemcích parc.č. 83, 84/1, 86, 87, 96 a 780 stp. č. 50, 51/1, 51/2 v katastrálním území Jetřichovice. I. Stavební úřad Sedlec – Prčice, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen ,,stavební zákon“) ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal ţádost o územní rozhodnutí a stavební povolení, projednal ţádost s dotčenými orgány a na základě tohoto posouzení vydává podle § 92 stavebního zákona
územní rozhodnutí o umístění stavby „Sportovně rekreační centrum Jetřichovice“ umístěné na pozemcích parc.č. 83, 84/1, 86, 87, 96 a 780 a stp. č. 50, 51/1, 51/2 v katastrálním území Jetřichovice. Popis stavby: Sportovně rekreační centrum bude obsahovat tyto provozy: ubytovací kapacity ve dvou aţ čtyřlůţkových pokojích s vlastním příslušenstvím restaurace s kuchyní pro ubytované hosty a pro veřejnost centrum volného času s barem, bowlingem a biliardovou hernou sportovní centrum s vnitřním bazénem, fitness provozem a saunou konferenční zázemí s učebnami a lobby barem Celý komplex je vystavěn na půdorysu kříţe, kde stávající objekt tvoří celé východní křídlo tohoto komplexu. Uprostřed hmotového kříţe, v návaznosti na stávající objekt, se nachází centrální prostor-hlavní hotelová hala. Z ní vybíhají 3 nová křídla (sekce I. II a III.) severním, západním a jiţním směrem. Severní a jiţní křídla (sekce II. a sekce III.) mají ploché střechy a hmotově i pojetím fasády vytvářejí kontrast ke stávající části budovy se sedlovou střechou. Nosné konstrukce stávajícho objektu jsou vyuţity pouze obvodové a vnitřní nosné stěny ze smíšeného zdiva. Stropy v obou nadzemních podlaţích budou nové ze spřaţené ocelobetonové konstrukce. Krov nad stávající částí je rovněţ nový hanbalkový. Novostavba je řešena jako vyzdívaný monolitický skelet doplněný místně stuţujícími stěnami. Obvodové stěny skeletu jsou vyzděny ze zdiva YTONG 300. Vnitřní vyzdívky jsou ze zdiva PTH 25 AKU a příček PTH 11,5. Stropy jsou zde monolitické, ţelezobetonové. Vnější plochy jsou řešeny v několika materiálech. Pojiţděné komunikace mají ţivičný povrch, parkovací stání jsou odlišena v kamenné dlaţbě. Stoupající chodník v terénu má povrch z kamenné dlaţby. Chodníky v rovinatém terénu jsou mlatové. Terasy mají povrch z velkoformátových
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 2
dlaţdic na terčích. Podlahy lodţií jsou tvořeny dřevěným roštem na podloţkách. Opěrné zídky budou betonové monolitické. Pohledové povrchy opěrných stěn jsou obloţeny přírodním štípaným kamenem, materiálově shodným s obkladem na stěnách spodních pater navrhovaného objektu. Schodiště v parteru mají rovněţ ţelezobetonovou monolitickou konstrukci, uloţenou do rostlého nebo nasypaného terénu. Schodišťové stupně jsou kamenné. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemcích tak, jak je zakresleno v situačních výkresech v měřítku 1:200, 1:2000, které jsou součástí ověřené projektové dokumentace zpracované Ing. Arch. Martinem Ţiţkou, ČKA 03 151 s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb. 2. Doprava v klidu bude řešena 35 parkovacími stáními v úrovni 1NP, která budou přístupná z terénu a z místní komunikace. Z celkového počtu stání budou min. 2 pro vozidla osob se sníţenou schopností pohybu a orientace. 3. Objekt bude dopravně napojen na silnici č. III/12137 na základě Rozhodnutí o připojení vydaném MěÚ Sedlčany, odborem dopravy a silničního hospodářství ze dne 24.11.2009 pod Č.j.: OD/25578/2009-5 Ji. 4. Vytápění a ohřev teplé vody bude sestaven z kotelny se třemi kotli na nízkosirný extralehký topný olej (NETO) a z obnovitelných zdrojů energie, kterými budou tepelná čerpadla vzduch/voda v bivalentním provedení a s akumulací tepla. 5. Splaškové vody jsou z nadzemních podlaţí sváděny kanalizačními stoupačkami do 1NP (1PP), kde jsou tyto stoupačky napojeny na svody leţaté kanalizace. Hlavní svod je sveden do ČOV umístěné pod objektem. Odtok z ČOV je sveden do rybníka vedle čistírny. S ohledem na provoz kuchyně a ochranu ČOV před velkou zátěţí tukem bude vedle objektu v 1.NP osazen plastový lapák tuku. Povolení k ČOV, jejímu uţívání, řešení její havárie a odvodu přečištěné vody do vodoteče řeší příslušný vodoprávní úřad MěÚ Sedlčany, odbor ŢP, vodní hospodářství v samostatném správním řízení. 6. Dešťové odpadní vody ze střech objektů budou sváděny dešťovou kanalizací do vsakovacích objektů VO1 – VO4 umístěných na odvodňovaném pozemku. Dešťové vody ze střechy budovy sváděny celkem 20 vnějšími dešťovými odpady D1 – D21 DN 100. 7. Vodovodní přípojka je napojena na vodovodní řad z litiny DN 150 vedený v komunikaci vedle pozemku. Bazén a whirpool bude napouštěn předupravenou vodou dovezenou smluvním dodavatelem, který vodu přečerpá do system nádrţí a bazénu. 8. Nové napojení objektu bude z nové kabelové přípojky NN, která bude provedena dle odsouhlasené dokumentace ČEZ-Di, a.s. Nové kabely budou napojeny z nových pojistkových vývodů FD2 v upravené trafostanici TS297025 (č.p. 27). Dodávkou investora budou nové kabely ukončené na hranici pozemku stp. č. 51/1 ve zděném pilíři s pojistkovou skříní SS102 9. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: 1. Radek Bartoš a Jindřiška Bendová, námitky ze dne 9.3.2010 1.1. Týkající se neúčelného spojení územního a stavebního řízení – námitce se nevyhovuje. 1.2. Týkající se nesouladu s ÚP Města Sedlec-Prčice – námitce se nevyhovuje 1.3. Týkající se napojení stavby na stávající vodovodní síť – námitce se vyhovuje v podmínce č. 7 územního rozhodnutí 1.4. Týkající se čističky odpadních vod, její havárie a vedení přečištěné vody do stávající
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 3
vodoteče - námitce se vyhovuje podmínkou č. 5 úzenmního rozhodnutí 1.5. Týkající se dopravní obsluţnosti, odbočky a umístění chodníků pro pěší – námitce se nevyhovuje 1.6. Týkající se vzhledu, umístění a objemové hmoty stavby – námitce se nevyhovuje 2. Mgr. Ing. Jaromír Mach, námitky ze dne 9.3.2010: 2.1. Týkající se rozporu s Obecně platnou vyhláškou č.6/2005, neúměrné dopravní zátěţe, vzhledu Jetřichovic, hluku a reprodukované hudby z provozu SKI Monínec – námitce se nevyhovuje 2.2. Týkající se zastínění pozemku, č.99/3 – námitce se nevyhovuje 2.3. Týkající se dešťové kanalizace, dešťových vod a způsob zásobování pitnou vodou stavby –námitce se vyhovuje podmínkou č. 7 a č. 6 územního rozhodnutí 2.4. Týkající se dopravní infrastruktury dle zákona č. 13/1997 ( Zákon o pozemních komunikacích) dle § 6. Nárůstu dopravy a znehodnocování přilehlých nemovitostí – námitce se nevyhovuje 3. pan Hacaperka, námitky ze dne 9.3.2010: Týkající se velikosti stavby dle projektové dokumentace – námitce se nevyhovuje 4. pan. Bartoš, doplnění námitky dne 9.3.2010: Týkající se doplňění námitky č. 1 a to, ţe stavba negativně ovlivní činnost mého podnikání – námitce se nevyhovuje 5. pí. Petrţílková, námitka ze dne 9.3.2010: Týkající se sdělení kontaktu na osobu zodpovědnou za hluk z prováděné stavby – námitce se vyhovujepodmínkou č. 9 stavebního povolení 6. pan Klejna, námitka ze dne 9.3.2010: Týkající se brání většího zřetele na obyvatele Jetřichovic – námitce se částečně vyhovuje podmínkou č. 9 a č. 32 stavebního povolení Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“) jsou RESORT Jetřichovice s.r.o., Hořejší nábřeţí 628/17, 150 00 Praha 5, na základě plné moci Ing. arch. Martin Ţiţka, Ječná 4/506, 120 00 Praha 2 a Město Sedlec-Prčice, Nám. 7.května čp. 62, 257 91 Sedlec-Prčice II. Stavební úřad Sedlec – Prčice, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále jen ,,stavební zákon“) rovněţ na základě výsledku projednání ţádosti ve spojeném územním a stavebním řízení vydává podle ustanovení § 115 stavebního zákona
stavební povolení na stavbu ,,Sportovně rekreační centrum Jetřichovice“ umístěné na pozemcích parc.č. 83, 84/1, 86 a 780 stp. č. 50, 51/1, 51/2 v katastrálním území Jetřichovice. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 4
stavebním řízení. Zpracovatel spol. SOF.Architekti s.r.o., zodpovědný projektant Ing. arch. Martin Ţiţka, ČKA 03 151. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebním úřadem. 2. Stavebník musí zajistit vytyčení prostorové polohy stavby odborně způsobilými osobami. Výsledky vytyčení musí být ověřeny úředně oprávněnými zeměměřičskými inţenýry (podle zákona č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví, prováděcí vyhláška č. 31/1995 Sb.). 3. Při provádění stavby je nutno dodrţovat předpisy týkající se zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (zákon č. 309/2006 Sb. v platném znění) a příslušné technické normy. 4. Při stavbě budou dodrţena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o obecných technických poţadavcích na výstavbu v platném znění a ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných poţadavcích na vyuţívání území (obě vyhlášky dále jen „obecné poţadavky na výstavbu“). 5. Ve smyslu § 154 odst. 1 písm. e) stavebního zákona je vlastník stavby povinen dokumentaci skutečného provedení stavby, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popř. jiné důleţité doklady týkající se stavby, uchovávat po celou dobu trvání stavby. 6. Ověřenou projektovou dokumentaci stavby a štítek o povolení stavby obdrţí stavebník po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace stavby obdrţí vlastník stavby, pokud není stavebníkem (podle § 115 odst. 3 stavebního zákona). 7. Před zahájením stavby stavebník umístí na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam aţ do doby dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu. 8. Stavba bude prováděna dodavatelsky stavebním podnikatelem, který má oprávnění tyto stavební nebo montáţní práce provádět a který při realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím. 9. Kontakt na osobu zodpovědnou za provádění stavby (stavbyvedoucí) bude písemně oznámen stavebnímu úřadu. Toto písemné sdělení bude obsahovat telefonní kontakt a emailovou adresu. Tento kontakt bude osobně předán nebo písemně doručen účastníkům řízení zejména pí. Petrţílkové, Jetřichovice čp. 15, 257 91 Sedlec-Prčice, vyhověno námitce č. 5 a č. 6. 10. Stavebník je v souladu s ustanovením § 152 odst. 3 písm. a) stavebního zákona povinen stavebnímu úřadu předem oznámit termín zahájení stavby, název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. V případě změny stavebního podnikatele stavebník neprodleně tuto skutečnost oznámí stavebnímu úřadu. 11. Lhůta k dokončení stavby se stanoví nejpozději do 36 měsíců ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 12. Podle § 157 stavebního zákona musí zhotovitel stavby vést stavební deník, do něhoţ se pravidelně zaznamenávají pravidelné denní údaje týkající se provádění stavby (náleţitosti a způsob vedení stavebního deníku je uveden ve vyhlášce č. 499/2006 Sb.). 13. Práce budou prováděny tak, aby v průběhu stavby nedocházelo ke zhoršování ţivotního prostředí. 14. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření společnosti Telefónica O2 Czech Republic a.s., ze dne 13.10.2009, Č.j.: 118659/09/CSC/V00: Na základě " Nařízení vlády" Č.j.: 591/2006 Sb. je stavebník (investor) povinen oznámit zahájení zemních prací. Před zahájením zemních prací proto informujte písemně, elektronickou poštou nebo faxem, příslušné pracoviště ochrany sítí o termínu zahájení zemních prací. Adresa podatelny: Telefónica 02 Czech Republic a.s, -
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 5
Ochrana sítí Příbram, p. Maněna Luboš - Za Brumlovkou 166/2-14022 Praha 4, fax 311 625 806. E-mail:
[email protected] Společnost TELEFÓNICA 02 Czech Republic a.s. souhlasí s navrhovaným řešením přeloţení PVSEK dle koordinační situace. Přeloţku dotčených částí sítí, provozovaných jako součást ?sítí elektronických komunikací? podle ?Základnfch podmínek společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s.? je nutno provést před samotným zahájením stavebních prací. ?Základní podmínky? jsou přílohou tohoto vyjádřeni. Text ?Smlouvy o provedení vynucené přeloţky sítí? a texty souvisejících smluv zašleme na poţádání investorovi (stavebníkovi) ? nebo jím povinému subjektu. Za zákres našich sítí zodpovídá projektant akce, za zajištění ochrany našich vedení a zařízení zodpovídá investor nebo jím zplnomocněný zástupce. Přerušení poskytované sluţby nebo poškození zařízení SEK můţe být orgány činnými v trestním řízení kvalifikováno jako trestný čin poškozování obecně prospěšného zařízení, podle § 182 nebo 184 zákona č. 140/1961 Sb. (TZ) v platném znění. Pokaţdé projednat s POS. Při přepravě vysokého nákladu nebo mechanizace pod trasou NVSEK je povinen respektovat výšku vedení nad zemí. Na trase PVSEK (včetně ochranného pásma) se nesmí měnit niveleta terénu, budovat trvalé stavby, vysazovat trvalé porosty ani měnit rozsah zpevněných ploch (např. komunikací, parkovišť, vjezdů aj.), Provádět činnosti, které by znemoţňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k tomuto vedení nebo které by mohly ohrozit bezpečnost a spolehlivost jeho provozu, je moţné vykonávat jen po předchozím souhlasu POS. Manipulační a skladové plochy je povinen zřizovat v takové vzdálenosti od NVSEK, aby se při výkonu prací v těchto prostorách nemohly osoby ani mechanizace přiblíţit k vedení na vzdálenost menší neţ 1 m (čI. 275, ČSN 34 2100). Je povinen obrátit se na POS v průběhu stavby, a to ve všech případech, kdyby i nad rámec těchto podmínek ochrany mohlo dojít ke střetu stavby se SEK. Je povinen kaţdé zjištěné, nebo způsobené poškození, případně odcizení vedení SEK neprodleně oznámit Poruchové sluţbě společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s., na telefonní číslo 800 184 084. Základní podmínky společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s. pro realizaci překládky podzemních vedení a zařízení veřejné komunikační sítě (VKS) vynucené cizími stavebníky. 1) V souladu s ustanovením § 104 odst.16 zákona č. 127/2005 Sb., nese veškeré náklady spojené s překládkou VKS (a jeho ochranou před poškozením) stavebník, který překládku vyvolal. 2) Telefónica 02 nabízí zajištění překládky VKS v těchto variantách: zpracování dokumentace pro provedení stavby a realizaci vynucené překládky včetně zajištění smluv o zřízení věcného břemene s následným podáním návrhu na vklad do katastru nemovitosti realizaci vynucené překládky zajištění smluv o zřízení věcného břemene s následným podáním návrhu na vklad do katastru nemovitosti. V případě zájmu stavebníka o zajištění vynucené překládky podle nabídky Telefónica 02 kontaktujte pana Luďka Tomeše, tel: 271 462 279, 602 136 836. Hlavní výhody pro stavebníka při realizaci překládek společnosti Telefónica 02 jsou: stavebník nemusí zajišťovat zhotovitele dokumentace na provedení stavby a zhotovitele na realizaci překládky, kteří mají řádná oprávnění k provádění staveb ve VKS bezproblémové dodrţení realizačních termínů a to i v případech, kdy je nutno na
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 6
překládaném komunikačním vedení převádět provoz na jiná náhradní komunikační vedení vlastní odborné technické práce jsou prováděny vybraným nejlepším zhotovitelem pod přímou kontrolou zaměstnance společnosti T02. technické řešení a vlastní realizace překládky včetně veškeré potřebné administrativy je vţdy provedeno tak, aby bylo zajištěno vţdy kladné stanovisko společnosti T02 pro závěrečné kolaudační řízení stavby, která přeloţku vyvolala a nesporná úspora vynaloţeného času na vlastní organizační zajištění překládky V případě, ţe stavebník nevyuţije nabídku společnosti Telefónica 02 k zajištění vynucené překládky, je povinen: před zahájením prací na projektové dokumentaci překládky uzavřít se společností Telefónica 02 ?Smlouvu o provedení vynucené překládky podzemního vedení veřejné komunikační sítě? podle příslušného rozsahu prací, ve které budou stanoveny detailní podmínky, za kterých bude moţno překládku realizovat. zajistit na své náklady zpracování dokumentace pro provedení vynucené překládky (nebo opatření k ochraně) VKS u subjektu, který má řádné oprávnění k tomuto projektování. Zpracovatel dokumentace pro provedení stavby bude povinen v průběhu jejího zpracování konzultovat technické řešení s útvary společnosti Telefónica 02, a.s, v souladu s uzavřenou Smlouvou. Bez schválení dokumentace pro provedení stavby společností Telefónica 02 nelze překládku realizovat. dokumentace pro provedení stavby vynucené překládky musí obsahovat (mimo jiné doklady a Bude-li ţadatel na společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s. poţadovat, aby se jako účastník správního řízení, pro jehoţ účely bylo toto Vyjádření vydáno, vzdala práva na odvolání proti rozhodnutí vydanému ve správním řízení, pro jehoţ účely bylo to vyjádření vydáno, je oprávněn kontaktovat pracovníky ochrany sítí (POS): Luboš Maněna. 16. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření společnosti Sluţby spol. s.r.o., ze dne 12.10.2009: Nová vodovodní přípojka bude provedena podle předloţené projektové dokumentace. Před zahájením stavby bude ţadatel informovat provozovatele o zahájení stavby, vyzve jej k účasti na kontrolní prohlídce prováděného díla. Zejména při provádění napojování na vodovodní řad bude přítomen zástupce provozovatele. Po ukončení stavby v místě napojení bude sepsán protokol, jehoţ součástí bude fotodokumentace. Před zahrnutím výkopu ţadatel vyzve provozovatele k vizuální kontrole. ţadatel je povinen nejpozději v den připojení objektu na novou vodovodní přípojku sepsat s provozovatelem smlouvu o dodávce vody. V případě změny jakýchkoliv údajů ve smlouvě uvedených je ţadatel povinen tyto skutečnosti nahlásit provozovateli a společně se zástupcem provozovatele tyto skutečnosti ve smlouvě upravit. V případě, ţe bude do některého z objektů napojených na veřejný vodovod připojena i voda ze studny, je ţadatel povinen zajistit její oddělené vedení tak, aby nemohlo dojít ke znečištění vody ve veřejném vodovodu Provozovatel souhlasí s navrţením plastové šachty Ø1200 mm. 17. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené v souhlasném stanovisku Krajské hygienické stanice Střed.kraje, Příbram ze dne 4.12.2009 pod Č.j.: 218372.5/2009/Pb: Ozonizace musí být vybavena destruktorem plynného ozónu. Teplota v hale musí být zajištěna tak, aby teplota vzduchu byla min. o l˚C vyšší neţ je teplota bazénové vody. Na úpravu bazénové vody musí být pouţívány chemické přípravky, které jsou určeny
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 7
pro úpravu bazénové vody ve veřejných koupalištích. V šatně balneoprovozu musí být zajištěna podlaha s dostatečným spádem k podlahovým vpustím; dveře, nábytek, lavice musí být z vodě odolného a lehce omyvatelného materiálu. Před započetím zkušebního provozu bude doloţena kvalita pitné vody z nově budovaných rozvodů /Imikrobiologický rozbor vody/ , musí vyhovovat ustanovením vyhl. MZ č. 252/2004 Sb., kterou se stanoví poţadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody,ve znění pozdějších předpisů /dále jen vyhl. č.252/2004 Sb. a kvalita bazénové vody u obou koupelových bazénů laboratorním vyšetřením vzorků bazénové vody v místech odběru dle § 18 odst.1 vyhl.č.l35/2004 Sb., kterou se stanoví hygienické poţadavky na koupaliště, sauny a hygienické limity písku v pískovištích venkovních hracích ploch, ve znění pozdějších předpisů /dále jen vyhl. č.135/2004 Sb./ v rozsahu přílohy č. 4 citované vyhlášky. Odběry i analýza musí být zajištěna odborně způsobilou laboratoří. Ke zkušebnímu provozu bude prohlášením dodavatele stavby doloţeno, ţe k rozvodu, čerpání a akumulaci pitné, bazénové a teplé vody bylo pouţito jen výrobků, které vyhovují poţadavkům podle vyhl. MZ č. 409/2005 Sb., o hygienických poţadavcích na výrobky přicházející do přímého styku s vodou a na úpravu vody. Ke zkušebnímu provozu bude zařízení VZT vyregulováno a proměněno a předloţen protokol o proměření a vyregulování VZT. Před zahájením zkušebního provozu budou orgánu ochrany veřejného zdraví předloţeny ke schválení návrhy provozních řádů pro bazény a sauny / balneoprovoz/. V rámci zkušebního provozu zařízení budou výpočty hlukové studie ověřeny měřením hluku v denní a noční době v chráněném venkovním prostoru na ref. bodě 2 (dle studie) a dále v chráněném venkovním prostoru nejbliţší obytné zástavby východně a severovýchodně od areálu za plného provozu zařízení areálu (VZT, tepelná čerpadla) a obsazenosti spol. prostor při reprodukované hudbě. Při měření bude ověřena přítomnost tónové sloţky hluku a hlasových projevů. Současně bude provedeno měření hluku v denní době (za předpokladu pouze denního provozu zařízení) v chráněném vnitřním prostoru hotelových pokojů v 1. NP nad fitcentrem, ve 2. NP nad provozem restaurace a v pokojích nad prostorem bowlingu. Měření bude provedeno odborně způsobilou laboratoří - drţitel akreditace příp. autorizace ve smyslu ustanovení § 83a odst. 1 zákona. Zjištěné hodnoty hluku nesmí překročit platné limity Nařízení vlády ČR č. 148/06 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. 18. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené v závazném stanovisku Hasičského záchranného sboru Středočeského kraje, Příbram ze dne 11.2.2010 pod Č.j.: HSKL – 36 – 301 B/2009 – 51/2010 Pb: Ke kolaudačnímu souhlasu stavby poţadujeme předloţit doklady potvrzující provedení funkčních zkoušek instalovaných poţárních bezpečnostních zařízení ve smyslu § 7 odst. 1 vyhlášky č. 246/2001 Sb. Poţární uzávěry otvorů musí být trvale označeny podle poţadavků vyhlášky č. 202/1999 Sb. Ke kolaudačnímu souhlasu stavby poţadujeme předloţit prohlášení osoby, provádějící montáţ poţárních bezpečnostních zařízení, potvrzující dodrţení podmínek montáţe, vyplývajících z projektové dokumentace, popř. průvodní dokumentace výrobce v souladu s § 6 vyhlášky č. 246/2001 Sb. Elektrické rozvody zajišťující funkci nebo ovládání zařízení slouţícího k protipoţárnímu zabezpečení objektu budou mít zajištěnou dodávku elektrické energie alespoň ze dvou na sobě nezávislých napájecích zdrojů, z nichţ kaţdý musí mít takový
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 8
výkon, aby při přerušení dodávky z jednoho zdroje byly dodávky plně zajištěny po dobu předpokládané funkce zařízení ze zdroje druhého. Na vnější zateplení obvodových plášťů objektů sekce II a III bude pouţita minerální tepelná izolace, coţ bude doloţeno prohlášením zhotovitele. Do vzdálenosti max. 20,0 m od zadních vstupů do objektu, bude provedena další přístupová komunikace, umoţňující příjezd poţárních vozidel v šíři min. 3,0 m. Elektrická poţární signalizace bude mimo jiné ovládat: otevření větracích otvorech nad chráněnou únikovou cestou typu A; otevření vstupních dveří pro odvětrání CHÚC typu A; spouštění přetlakového větrání CHÚC typu B; odblokování všech dveří na únikových cestách; přepnutí evakuačního výtahu na náhradní zdroj elektrické energie; uzavření poţárních klapek na VZT, která neslouţí pro poţární větrání; vyhlášení poţárního poplachu pomocí akustického signálu. Pokud bude alternativně zvolen dálkový přenos dat z EPS na pult centralizované ochrany, je nutné toto řešení předem projednat na HZS, včetně technického návrhu v příslušné projektové dokumentaci. 19. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené v závazném stanovisku povodí Vltavy s.p., ze dne 18.11.2009 pod Č.j.: 2009/48680/242: Moţnost zasakovacích sráţkových vod je třeba doloţit kladným hydrogeologickým posudkem. (Předloţený IG průzkum řeší pouze vhodnost zemin pro zakládání). Sráţkové vody z parkoviště by mělo být do zasakovacích objektů odvedeny přes zabezpečovací prvek (odlučovač lehkých kapalin). Zaústění přečištěných splaškových vod do rybníka je třeba projednat s jeho majitelem, resp. provozovatelem. K rozhodnutí k nakládání s vodami bude vydáno ve smyslu nařízení vlády ČR č.229/2007 Sb., a budou stanoveny hodnoty ,,p“ a ,,m“. Pro vypouštění navrhujeme tyto limity (p/m): BSK5=15/20mg/l, CHSKCr=60/90mg/l, NL=20/25mg/l a NH4-N 8/15. 20. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené v závazném stanovisku MěÚ Sedlčany, odboru ŢP ze dne 22.12.2009 pod Č.j.: ŢP/28305/2009: Stavba bude provedena dle předloţené projektové dokumentace vypracované společností SOF.Architekti s.r.o., Zborovská 27, 150 00 Praha 5, v září 2009. Přístavba nebude v rozporu s územním plánem Města Sedlec-Prčice. V další fázi bude projektová dokumentace obsahovat sadové úpravy v dané lokalitě a tato dokumentace bude předloţena k posouzení a vyjádření orgánu ochrany přírody. 21. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené v závazném stanovisku – souhlas k trvalému odnětí půdy, MěÚ Sedlčany, odboru ŢP ze dne 30.12.2009 pod Č.j.: ŢP/28662/2009-2: Před zahájením stavby bude provedena oddělena skrývka ornice. Podle bilance skrývky činí celkové mnoţství ornice 675m3 .Veškerá ornice bude vyuţita pro ohumusování a výsadbu zeleně ve sportovním areálu. Zaslat kopii územního rozhodnutí nebo stavebního povolení s nabytím právní moci na MěÚ Sedlčany, odbor ŢP, nám. T.G.Masaryka 32, 264 01 Sedlčany. Za trvalé odnětí zemědělského půdního fondu (pozemek parc. Č. 83. 84/1, 86 a část 96/1) bude předepsán odvod podle § 11 odst. 10-11 zákona samostatným rozhodnutím Mětského úřadu v Sedlčanech podle níţe uvedených kritérií: základní hodnotový ukazatel 74.000 Kč/ha (BPEJ 7.29.41) 56.000 Kč/ha (BPEJ 7.50.11) bude sníţen: Důvody ke sníţení základní sazby odvodů za odnětí půdy koeficient Ze ZPF – mimo pozemek parc.č. 96/1 (96 PK)
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 9
Zemědělská půda nalézající se v současně zastavěném území sídelních útvarů (obcí) 0,2 Při vyuţití pozemku k jiným účelům pozbývá tento souhlas platnost a je nutné podat novou ţádost o trvalé odnětí. Trvalý zábor bude proveden dle geometrického zaměření. Z pozemku parc.č. 96/1 (96 PK) bude před vydáním kolaudace geometricky oddělená část o výměře 365m2. 22. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve stanovisku MěÚ Sedlčany, odboru školství a kultury ze dne 1.10.2009 pod Č.j.: ŠKPP/23281/2009: Písemně oznámit Ústavu archeologické památkové péče středních Čech, Nad Olšinami 3, 10000 Praha 10, provádění veškerých zemních a výkopových prací tři týdny před jejich zahájením. Sdělení termínu stavby oprávněné organizaci bude provedeno nejpozději v průběhu stavebního řízení. V souladu se zákonem č. 20/ 1987 Sb., o státní památkové péči je třeba v případě nutnosti umoţnit záchranný archeologický výzkum. Všechny zemní práce spojené s výstavbou je třeba od jejich zahájení sledovat kresebně, fotograficky a písemně dokumentovat pracovníky oprávněné organizace. Mimo tyto práce je nutné provést další výzkum v případě, kdy budou skrývkou, výkopem nebo jiným zásahem do terénu, narušeny archeologické struktury. Oznámit náhodné archeologické nálezy učiněné v průběhu stavby /např. výskyt mincí, kamenných, kovových nebo kostěných nástrojů, keramiky, starého zdiva, tmavých či vypálených míst v podloţní zemině atp./ V případě fyzických osob financuje případný výzkum nebo dozor oprávněná organizace, ovšem pouze v případech, kdy jde o stavby bez podnikatelského záměru. V opačném případě hradí náklady na archeologický výzkum nebo dozor stavebník / investor. Upozorňujeme investora, ţe v projektové přípravě a harmonogramu stavby a tím také v rozpočtu je potřebné věnovat pozornost této problematice, vyhradit dostatek času a financí na provedení vynuceného výzkumu. Podrobnější informace o archeologii naleznete na: www.uappsc.cz 23. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření Ústavu archeologické památkové péče ze dne 5.10.2009 pod Č.j.: 3127/2009: Ve smyslu ustanovení zákona č. 20/87 Sb., ve znění zákona č. 242/92 Sb., bude nutný základní výzkum provedený odbornou organizací. Skrývku ornice a všechny zemní práce spojené s plochou staveniště je třeba od jejich zahájení sledovat, kresebně, fotograficky a písemně dokumentovat odbornou organizací. Mimo tyto práce je nutné provést další výzkum v případě, kdy budou, skrývkou nebo jiným zásahem do terénu, narušeny archeologické struktury. Archeologický výzkum vyvolaný zemními pracemi je hrazen investorem. Je nutné na něj v dostatečném časovém předstihu uzavřít smlouvu s oprávněnou archeologickou organizací. Sdělení termínu stavby nejpozději v průběhu stavebního řízení. Ohlášení všech zemních prací, včetně přípravy staveniště, tři týdny před jejich realizací. Dohled při skrývce ornice. Po jejím odstranění provedení archeologického výzkumu, na který teprve naváţe stavební činnost. Nutný další archeologický výzkum bude probíhat v klimaticky vhodném období. Písemné potvrzení o provedení výzkumu bude součástí kolaudačního rozhodnutí. 24. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve stanovisku NIPI ze dne 17.10.2009 pod Č.j.: R – 254/09: Vstupy do objektu pro veřejnost musí být v úrovni komunikace pro pěší bez vyrovnávacích stupňů. Moţno řešit rampou. / sklon 1:12, tj. 8,33 % min. šířka 1300 mm / Prosklené stěny a dveře musí mít přerušený kontrast proti pozadí ve výšce 1100 - 1600
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 10
mm nad podlahou. /páskou apod./ Ve všech prostorách pro veřejnost poţadujeme protiskluzový povrch podlahy. Šířky vstupních dveří pro veřejnost po otevření jednoho křídla musí mít šířku 900 mm a opatřeny úchopovými madly na obou stranách dveří. Doporučená šířka vnitřních dveří je 800 mm. U staveb občanské vybavenosti musí být hygienická kabina upravena takto: Rozměry kabiny min. 1400 x 1400 mm. Šířka vstupních dveří / doporučená / do kabiny 800 mm./ Vstupní dveře musí mít otvírání s kabiny ven. Na dveřích do kabiny musí být osazeno pod klikou po celé délce dveří madlo,umístěné na opačné straně závěsů dveří. Kabina musí být vybavena dle katalogu" Bezbariérové řešení staveb" / výše klozetové mísy - 500 mm nad podlahou, boční prostor vedle mísy musí být 800 mm, krakorcová madla sklopná,umístěná po obou stranách klozetové mísy ve výšce 780 mm, páková baterie u umyvadla - osazení max. do výšky 1100 mm. Souhlasíme se společnou kabinou pro ţeny a invalidy. Rozměr výtahové kabiny min.1400 x 1100 mm, automatické otvírání dveří, osazeno obousměrným dorozumívacím zařízením, umístěným nejvýše 1000 mm nad podlahou. Kabina musí mít sklopné sedátko instalované 500 mm nad podlahou v dosahu ovládacích prvků kabiny, označení Braillovým písmem. Nástupní a výstupní schod u jednotlivých schodišťových ramen musí být výrazně barevně označen, aby byl kontrastně rozeznatelný od okolí./nášlapnice - jiná barva. Vzhledem k charakteru uţívání stavby doporučujeme provést stavební úpravu dvou pokojů pro osobu s omezenou schopností pohybu / tj. vybudování sprchového koutu se sedátkem a vanovou baterií a s výše uvedený WC / Poţadujeme vyhradit parkovací místa pro ZP. 25. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření MěÚ Sedlčany, odboru dopravy a silničního hospodářství ze dne 1.10.2009 pod Č.j.: OD/23197/2009 Bo: Stavební povolení na komunikace vydá stavební úřad MěÚ Sedlec - Prčice. Stanovení trvalého dopravního značení vydá MěÚ Sedlčany, odbor dopravy a silničního hospodářství. Před započetím prací na silnici III 12137 je nutno zaţádat o zvláštní uţívání komunikace dle §25 odst. 6 písmo c) bodu 3 a písmo d) zákona č.1311997 Sb. o pozemních komunikacích u MěÚ Sedlčany odboru dopravy a silničního hospodářství. Před započetím prací na místní komunikaci je nutno zaţádat o zvláštní uţívání komunikace dle §25 odst. 6 písmo c) bodu 3 a písmo d) zákona č.1311997 Sb. o pozemních komunikacích u MěÚ Sedlec - Prčice. Před započetím prací je nutno zaţádat o stanovení přechodného dopravního značení u MěÚ Sedlčany odboru dopravy a silničního hospodářství. Stavba musí být řádně označena dle TP 66 a podmínek Policie ČR KŘSK DI Benešov. Souhlas vlastníka komunikace - SÚS Benešov, Město Sedlec - Prčice se vstupem na pozemek. 26. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření SÚS Benešov, ze dne 20.10.2009 pod Č.j.: 2/5169-206-623/2009: Dle předloţené PD se stavba dotýká silnice III/12137, ULS 2222A065 v km cca 0,350. O napojení - obnovení připojení je nutno poţádat na MěÚ Sedlčany odbor dopravy a silničního hospodářství. Během provádění stavebních prací nesmí být silnice v naší správě znečištěna ani poškozena, jinak bude SÚS Benešov poţadovat náhradu za škody vzniklé v souvislosti s výstavbou Sportovně rekreačního centra Jetřichovice. 27. Při provádění stavby budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření MěÚ Sedlčany
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 11
odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 24.11.2009 pod Č.j.: OD/25577/2009 – 3 Ji: Umístění 1 ks dopravního značení č. P 6 "Stůj, dej přednost v jízdě!" na místě výjezdu ze sportovně rekreačního centra. Umístění 1 ks DZ na silnici III/12137 č. B 20a (30) "Nejvyšší dovolená rychlost" za křiţovatkou s místní komunikací od sportovního areálu Monínec, ve směru od Cunkova a 1 ks DZ č. B 20a (30) "Nejvyšší dovolená rychlost" ve směru od Sedlec Prčice u domu čp. 35 (křiţovatka s místní komunikací vedoucí k zámku Jetřichovice). odsouhlasené orgánem Policie České republiky KŘSK DI Benešov ze dne 23. 11. 2009 a dle podmínek uvedených ve vyjádření SÚS Benešov č. j. 2/5169-206-653/2009 ze dne 13. II. 2009. Dopravní značení bude instalováno na náklady ţadatele. Odůvodnění: z důvodu bezpečnosti silničního provozu Velikost dopravních značek: základní Provedení značek /typ/: svislé - stálé, ref1exní Dopravní značení bude instalováno v termínu: dle potřeby ţadatele Instalaci dopravního značení zajistí organizace: oprávněná k provádění dopravního značení Dopravní značení bude provedeno dle vyhlášky č.30/2001 Sb., kterou se provádějí pravidla provozu na pozemních komunikacích a úprava a řízení provozu na pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, v souladu se Zásadami pro dopravní značení na pozemních komunikacích č.TP 65, schválenými Ministerstvem dopravy ČR a Ministerstvem vnitra ČR a v souladu s ČSN 018020 a jejím dodatkem. 28. Kácení dřevin bude provedeno na základě rozhodnutí MěÚ Sedlec-Prčice ze dne 2.12.2009 pod Č.j.: 1547/2009. Pokud dojde ke kácení dalších mimolesních dřevin bude nutno postupovat v souladu s § 8 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. 29. Stavebník v dostatečném předstihu ohlásí stavebnímu úřadu tyto níţe uvedené fáze výstavby za účelem provedení kontrolní prohlídky stavby: - zařízení staveniště, a přípravné práce - převzetí základové spáry - spodní stavba – základová deska, napojení na stávající objekt - hrubá stavba - terénní práce a komunikace - sadové úpravy a oplocení - dokončovací stavební práce – interiér - odstranění zařízení staveniště 30. Stávající veřejné osvětlení umístěné na fasádě bude přeloţeno na základě souhlasu Města Sedlec-Prčice, Nám. 7.května čp. 62, 257 91 Sedlec-Prčice. 31. Stávající objekty umístěné na pozemcích stp. č. 51/2 a 50 v katastrálním území Jetřichovice budou odstraněny na základě dokumentace zpracované spol. SOF.Architekti. Stavební odpad získaný při provádění odstranění stavby bude uloţen na řízenou skládku k tomu určenou s odpadem dle klasifikace odpadů vyhlášky MŢP č. 381/2001 Sb., (s azbestem) bude nakládáno ve zvláštním reţimu v souladu se zákonem č. 185/2001, § 35. Při kolaudaci stavby stavebník doloţí doklady prokazující likvidaci těchto odpadů. 32. Pozemky ve vlastnictví města Sedlec-Prčice a pozemků ve vlastnictví fyzických a právnických osob dotčené stavbou a stavební činností budou po dokončeny stavby upraveny do původního a náleţitého stavu. Zhotovitelem stavby bude pořízena foto dokumentace dotčených pozemků před započetím stavby. Tato dokumentace bude nedílnou součástí podkladů k ţádosti o vydání kolaudačního souhlasu. Výkopy a skládky nesmějí zabraňovat přístupům ke vchodům a vjezdům přilehlých staveb a pozemků i
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 12
k zařízením, které z důvodů bezpečnostních, poţárních nebo provozních musí být stále přístupné. Vyhověno námitce č. 6. 33. Stavební práce budou prováděny v denní době od 6.00 do 22.00hod. 34. Po dokončení stavby stavebník poţádá stavební úřad o vydání kolaudačního souhlasu. K ţádosti přiloţí doklady o výsledcích předepsaných zkoušek (např. výchozí zprávu elektroinstalace apod.) a geometrické zaměření stavby. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky a připomínky k návrhu byly podány a jsou uplatněny v tomto rozhodnutí. Účastníkem řízení podle § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“) je RESORT Jetřichovice, s.r.o., Hořejší nábřeţí 628/17, 150 00 Praha 5 zastoupený na základě plné moci Ing. arch. Martin Ţiţka, Ječná 4/506, 120 00 Praha 2, Pavel Jankovský, Strojírenská čp. 791, 264 01 Sedlčany, Jiří Dolejší, Jetřichovice čp. 18 , 257 91 Sedlec-Prčice, Ing.Mgr. Jaromír Mach, Laudova 1026/7, 163 00 Praha, Stanislav Klejna, Jetřichovice, 257 91 Sedlec-Prčice, Miloslav Hacaperka, Srpnová 381, 252 07 Šťechovice, Zdeňka Katrlíková, Komenského 276, 257 91 Sedlec-Prčice, Mgr. Jitka Pilíková, Zborovská 343, 262 23 Jince, Radek Bartoš, Chyšky čp. 40, 398 53 Chyšky, Petra Ferencová, Bezručova 1272, 256 01 Benešov, Lubomír Machůrka, Šťechovická 1857/12, 100 00 Praha Milada Machůrková, Šťechovická 1857/12, 100 00 Praha, Město Sedlec-Prčice, Nám. 7.května čp. 62, 257 91 Sedlec-Prčice, SÚS Benešov, Křiţíkova 1351, 256 18 Benešov Odůvodnění Stavebník podal dne 29.1.2010 ţádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby a stavebního povolení pro stavbu „Sportovně rekreační centrum Jetřichovice“ umístěné na pozemcích parc.č. 83, 84/1, 86, 87, 96 a 780 a stp. č. 50, 51/1, 51/2 v katastrálním území Jetřichovice. Stavební úřad usnesením ze dne 4.2.2010 rozhodl podle § 78 odst. 1 stavebního zákona o spojení územního a stavebního řízení. a poté opatřením ze dne 5.2.2010 oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání ţádosti současně nařídil veřejné ústní jednání, které se konalo dne 9.3.2010 a o jehoţ výsledku byl sepsán protokol. Námitky účastníků řízení, stanoviska dotčených orgánů a připomínky veřejnosti mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. V průběhu řízení byly vzneseny námitky a připomínky. Ţádost byla doloţena těmito vyjádřeními, souhlasy, stanovisky a doklady: - projektovou dokumentací stavby - plnou mocí - závazné stanovisko MěÚ Sedlčany, odboru ŢP, ze dne 22.12.2009 pod Č.j.: ŢP/28305/2009 - vyjádření MěÚ Sedlčany, odbor ŢP, ze dne 3.11.2009 pod Č.j.: ŢP/23370/2009 - vyjádření MěÚ Sedlčany, odboru výstavby a územního plánování ze dne 22.10.2009 pod Č.j.: OVÚP – 23188/2009/No - stanovisko MěÚ Sedlčany, odbor ŢP odnětí ze ZPF, ze dne 30.12.2009-2 pod Č.j.: ŢP/28662/2009-2 - rozhodnutí MěÚ Sedlec-Prčice, odbor ŢP ze dne 2.12.2009 pod Č.j.: 1547/2009 - stanovisko Města Sedlec-Prčice ze dne 30.9.2009 pod Č.j.: 1487/2009/Rada - stanovisko MěÚ Sedlčany, odboru školství a kultury, oddělení památkové péče ze dne 1.10.2009 pod Č.j.: ŠKPP/23281/2009
Č.j.: SÚ/218/2010-1
-
str. 13
vyjádření Ústavu archeologické pam. péče středních Čech ze dne 5.10.2009 pod Č.j.: 3127/2009 vyjádření MěÚ Sedlčany, odbor dopravy a silničního hospodářství ze dne 1.10.2009 pod Č.j.:OD/23197/2009 Bo stanovení místní úpravy provozu na komunikacích ze dne 24.11.2009 pod Č.j.: OD/25577/2009-3 ji vyjádření SÚS Benešov ze dne 20.10.2009 pod Č.j.: 2/5169-206-623/2009 rozhodnutí MěÚ Sedlčany ze dne 24.11.2009 pod Č.j.: OD/25578/2009-5 Ji stanovisko NIPI ČR ze dne 17.10.2009 pod Č.j.: R-254/09 závazné stanovisko ČR-státní energetická inspekce ze dne 14.10.2009 pod Č.j.: 5938.10./09/20.103/PS závazné stanovisko HZS Příbram ze dne 11.2.2010 pod Č.j.: HSKL – 36 – 301 B/2009 – 51/2010 Pb závazné stanovisko KHS Příbram ze dne 4.12.2009 pod Č.j.: 21837-2.5/2009/Pb stanovisko Povodí Vltavy ze dne 18.11.2009 pod Č.j.: 2009/48680/242 vyjádření ZVHS Příbram ze dne 6.10.2009 pod Č.j.: OPV/PB/447/09 vyjádření Sluţby spol. s.r.o. ze dne 12.10.2009 vyjádření RWE Dis. Sluţby s.r.o., ze dne 3.11.2009 pod Č.j.: 6026/09/179 vyjádření Telefónica O2 ze dne 13.10.2009 pod Č.j.:118659/09/CSC/V00 vyjádření ČEZ Distribuce a.s. ze dne 19.10.2009 pod Č.j.: 4120497302
V průběhu řízení byly vzneseny tyto námitky a připomínky: 1. Radek Bartoš a Jindřiška Bendová, námitky ze dne 9.3.2010 1.1. Týkající se neúčelného spojení územního a stavebního řízení. Domníváme se, ţe je nejdříve třeba rozhodnout o základních parametrech stavby a jejím umístění, jejím napojení na stávající sít, popřípadě vybudování sítí nových a návaznost na dopravní obsluţnost obce. Tyto otázky jsou tak zásadní, ţe teprve po jejich vyřešení lze přistoupit k odpovědnému zpracování konkrétní projektové dokumentace stavby se zohledněním výše uvedených skutečností. 1.2. Parcely, na níţ se má Sportovní rekreační centrum ( dále jen SRC ) stavět, jsou v platném územním plánu obce označeny jako BO, respektive BV. V těchto lokalitách je moţno stavět ubytovací zařízení do kapacity 20 lůţek, sportovní a rekreační zařízení se zde stavět nesmí vůbec. Současně se domníváme, ţe v této podobě se jedná i o stavbu negativně ovlivňující dané území a to jednak svou velikostí, jednak svým charakterem. Domníváme se tedy, ţe stavba SRC je v rozporu s územním plánem a je třeba buď upravit tento plán a nebo parametry stavby. 1.3. Ţe napojení takto rozsáhlého zařízení na stávající vodovodní síť v době, kdy se pravidelně v letních měsících vydávají nařízení o zákazu zalévání a apeluje se na šetření vodou, je nepřijatelné. 1.4. Stavba další z řady čističek odpadní vody je jistě řešením ale je otázkou, co se stane při havárii ČOV v místě, kde je navrhována a dále zda je vůbec moţné přečištěnou vodu v tomto rozsahu zavést do stávající vodoteče. Opět je zde otázka, kterou musí vyřešit kompetentní orgán před vydáním samotného stavebního povolení. Posouzení vlivu na ţivotní prostředí v této části obce je zcela zásadní otázka. 1.5. Řešení dopravní obsluţnosti. Jiţ současná dopravní situace v obci je kritická. Nedovedeme si představit, ţe v nejuţším a nejméně přehledném místě hlavní silnice bude odbočka do SRC. Tato silnice je současně jediným přístupem k našim nemovi tostem i pro pěší a chůze po této silnici je uţ nyní ţivotu nebezpečná. Nejsou zde chodníky pro pěší. 1.6.Celkový vzhled SRC a jeho vliv na jednotlivé okolní nemovitosti:
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 14
a) vzhled jistě není venkovský, coţje poţadavek zakotvený v územním plánu b) objemová hmotnost byť jednotlivých částí SRC je několikanásobně větší, neţ hmota okolních vesnických staveb a jako taková nenávratně poškodí vzhled celých Jetřichovic. 2. Mgr. Ing. Jaromír Mach, námitky ze dne 9.3.2010: 2.1. V obci Jetřichovice je uvedenou společností zamýšleno stavět jiţ v zastavěném území obce, tedy v místě urbanizovaném. Jedná se o poměrně rozsáhlý objekt, který je přímo v rozporu s Obecně platnou vyhláškou č.6/2005 a narušuje tzv. "Obytnou zónu venkovského charakteru", uvedenou v článku 4 a definovanou ve druhé části uvedené vyhlášky v bodě 6. Jako závazný regulativ je uvedeno v takovéto zóně stavět jen cituji: "Malá ubytovací zařízení s max. 20 lůţky". Jako nepřípustné je uvedeno budovat "provozy a činnosti, které jsou provázeny hlukem nebo častým dopravním provozem nebo svými negativními vlivy narušují funkce obytné zóny". Zkušenosti ukazují značný nárůst hluku ve vzdálenějším areálu (SKI Monínec) v podobě neúměrné dopravní zátěţe, reprodukované hudby nebo pokynů sportovcům či soutěţícím při různých kláních, který velmi narušuje klidovou zónu celé obce a přilehlého okolí (Uhřice). Budoucí pohled při příjezdu do Jetřichovic od Sedlce i od Vrchotic naruší nová dominanta venkovský charakter celého území. Podotýkám, ţe v obci není jediná rovná střecha. 2.2. Vlastní stavba budovy je orientována tak, ţe po vybudování částečně zastíní můj pozemek, č.99/3, čímţ dojde k narušení vlastnických práva k jeho znehodnocení. Jelikoţ je v místě půda kyselá, absencí slunečního svitu dojde k rozšíření mechů, zamokření a rozmnoţení škůdců (slimáků) a plísní. Výměra pozemku je malá, ale je to jediný můj pozemek, který mohu vyuţívat spolu s nemovitostí . Takto bude znehodnoceno uţívání nemovitosti s pozemkem jako celku. 2.3. Postavením plánovaných budova následným odvodem vody ze střech, zpevněných ploch k parkování vozidel a chodníků apod. do vodoteče dojde k narušení retenční schopnosti terénu vsakovat dešťové vody. S přihlédnutím na stavbu SKI Moninec a intenzitu zasněţování (v TV uvádí aţ 130 cm) i k problematickému odvodu vody po tajícím sněhu. Jen poznámka: SKI areál má veškerou povrchovou vodu svedenou volně na pozemky nad plánovanou stavbou). V minulosti se několikrát stalo, ţe při návalovém dešti došlo ke zvednutí hladiny vody v přilehlém rybníce natolik, ţe byla přímo ohroţena stabilita nemovitosti č.p.26 a voda pronikala do sklepů. Vzhleden k tomu, ţe budova je postavena starou technologií z kamene, můţe snadno dojít k váţnému narušení statiky budovy. Rovněţ stav dešťové kanalizace a absence splaškové kanalizace v obci nepřispívá ke stabilitě a odvodu dešťové vody. Z projektu nevyplývá způsob zásobování pitnou vodou objektu, jehoţ součástí jsou bazény, wirpooly atd., kdyţ kaţdoročně v letních měsících je vydáván zákaz zalévání zahrad a dochází k výpadkům dodávky pitné vody pro domácnosti. 2.4. Posuzování záměru ţadatele podle §90 Zákona 183/2006 d) je více neţ nutné posoudit dopravní infrastrukturu vobci v souladu se Zákonem 13/1997 ( Zákon o pozemních komunikacích). Podle §6 se jedná o místní komunikaci, která má slouţit převáţně k místní dopravě na území obce. Výstavba a uţívání tak rozsáhlého objektu výrazně zatíţí jiţ tak kritickou situaci. Nárůst dopravy v obci jiţ dosáhl takového stavu, ţe kolony nastartovaných vozidel stojí v průtahu celé obce nebo různě manévrují , aby umoţnily projetí protijedoucím vozidlům. Je zcela znemoţněno vyjetí vozidel občanů Jetřichovic ať uţ z vedlejších komunikací nebo z dvorích nemovitostí. K vozovce přímo přiléhá budova č.p. 25 a 26, kůlna a dílna z jedné strany a na straně do druhé je to kolna a oplocení u nemovitosti č.p.17. Situace v oblouku komunikace je kritická a při obousměrném provozu mají problém míjení dvě osobní auta. Při
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 15
průjezdu autobusu, nebo nákladní přepravy, která je častá, je nutno couvat. Při přečerpávání fekálních jímek, kdy stojí vozidlo na silnici je téměř vţdy způsoben totální dopravní kolaps. Přetěţováním zejména nákladních vozidel je ničena vozovka, dešťová kanalizace i vodovodní přípojky k nemovitostem. Oboustranně dochází ke strhávání střešní krytiny a k poškozování fasád domů. Nahrnutí sněhu v zimních měsících k nemovitostem a následné tání způsobuje podmáčení domů a vsakováním zbytků chemického posypu do fasád a zdiva. Vlastníkům vznikají nemalé škody. Zúţení profilu vozovky sněhem a absence chodníků znemoţňuje bezpečný pohyb chodců. Stavební doprava a neřešené čištění nákladních vozidel před vjezdem na komunikaci značně zatěţuje blátem vozovku, pohyb chodců a celé prostředí obce. 3. pan Hacaperka, námitky ze dne 9.3.2010: Z výše uvedené stavbou nesouhlasí z důvodů velikosti a rozsahu stavby dle projektové dokumentace. 4. pan. Bartoš, doplnění námitky dne 9.3.2010: Doplňuje k písemné ţádosti, ţe stavba negativně ovlivní činnost mého podnikání 5. pí. Petrţílková, námitka ze dne 9.3.2010: Poţaduje kontakt na sobu zodpovědnou za hluk z prováděné stavby 6. pan Klejna, námitka ze dne 9.3.2010: Souhlasí s tím, ţe bude brán větší zřetel na obyvatele Jetřichovic Vypořádání s návrhy a námitky účastníků spojeného územního a stavebního řízení: Námitka v bodě 1.1., která se týká neúčelného spojení územního a stavebního řízení byla zamítnuta z důvodu: Stavební úřad sloučil územní a stavební řízení usnesením na základě § 78 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen ,,stavební zákon“). Rozhodnutí je plně v kompetenci stavebního úřadu a především proto, ţe je pro území schválen územní plán je moţné sloučit územní a stavební řízení. Z tohoto důvodů námitku zamítl. Námitky v bodech 1.2, 1.6. a 2.1 a 3, které se týkají nesouladu s ÚP Města Sedlec-Prčice a rozporu s Obecně platnou vyhláškou č. 6/2005, neúměrné dopravní zátěţe, vzhledu Jetřichovic, hluku a reprodukované hudby z provozu SKI Monínec a velikosti stavby dle projektové dokumentace byly zamítnuty z těchto důvodů: Umístění stavby je v souladu s Územním plánem města Sedlec-Prčice, neboť plochy, na které se stavba umísťuje, je určena pro funkční vyuţití smíšené územní bydlení a občanské vybavenosti. Objekt je tudíţ přijatelný. Posouzení architektonického vzhledu, urbanistického začlenění do území je plně v kompetenci stavebního úřadu. Předloţený návrh vychází z koncepce rozvoje území a plně vyuţívá plochu pozemku. Posouzení hmoty objektu je uvedeno výše. Výška hřebene navazuje na stávající objekt umístěný na pozemku stp. č. 51/1 v k.ú.. Jetřichovice. Projektová dokumentace obsahuje vizualizace stavby, pohledy zachycují akceptovatelnou hmotu i výšku domu ve vztahu ke stávající zástavbě, tedy prokazující, ţe objekt nezasáhne negativně do měřítka a vztahů místa. Ztotoţňujeme se s vyjádřením SÚS Benešov a vyjádření MěÚ Sedlčany ODSH, které bylo vydáno a zároveň byla posouzena dopravní situace v místě zamýšlené stavby. Připomínka na hluk z nedalekého provozu Skiareálu Monínec nesouvisí s řízením o umístění a povolení výše uvedené stavby.
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 16
Námitka v bodě 1.5 a 2.4, které se týkají dopravní obsluţnosti, odbočky a umístění chodníků pro pěší a dopravní infrastrukturi dle zákona č. 13/1997 ( Zákon o pozemních komunikacích) dle § 6. Nárůstu dopravy a znehodnocování přilehlých nemovitostí byly zamítnuty z těchto důvodů: Stotoţňujeme se s povolením o připojení MěÚ ODSH, který vydal rozhodnutí o připojení a v něm stanovil podmínky, které musí být splněny. Součástí tohoto vyjádření bylo posouzení dopravní situace v místě zamýšlené výstavby. Chodníky pro pěší zde být nemohou, protoţe by nesplňovaly předepsané parametry pro umístění. Jelikoţ se nejedná o místní komunikaci, ale o silnici III. třídy – silnice č. III/12137(místní komunikace je to aţ od odbočky k areálu Monínec) je její uţívání v souladu se zákonem č. 13/1997 Sb. Nahrnutí sněhu v zimních měsících k nemovitostem není problém způsobený výstavbou předmětného areálu, ale zimní údrţby silnic. Při výstavbě budou dodrţeno vyjádření SÚS Benešov Č.j.: 2/5169-206-623/2009, ze dne 20.10.2009, (kde je podmínka o čistotě a případném poškození dotčené silnice). Na základě výše uvedeného nedochází k hrubém poškozování § 26 a § 27 zákona č.13/1997 Sb. Vybudování objíţďky je administrativně sloţité a především finančně náročné řešení. Jelikoţ zvýšená dopravní situace v obci Jetřichovice je, bude Město Sedlec-Prčice projednávat umístění a vybudování odstavných parkovišť na příjezdu do Jetřichovic. Námitka v bodě 2.2., která se týká zastínění pozemku, č. 99/3 v k.ú. Jetřichovice se zamítá z těchto důvodů: Jelikoţ byla zpracovatelem projektové dokumentace stavby doloţena Studie vlivu výstavby na oslunění sousedního pozemku, vypracované 29.9.2009 Ing. Martinou Dvořákovou a Ing. Pavlem Zídekem, ČKAIT 0003133. se závěrem, ţe vybudováním výše uvedené stavby bude mít pozemek č. 99/3 osluněnou vice neţ polovinu plochy po dobu minimálně 3 hodin denně a splňuje tak poţadavky ČSN 73 430. Námitka v bodě 4., kterou se doplňuje námitka č. 1, která se týká negativního ovlivnění činnosti podnikání prováděním stavby se zamítá z těchto důvodů: Stavební úřad provedl prohlídku a zjistil následující: prováděním výše uvedené stavby nebude negativně ovlivněno podnikání - pronajímání nemovitosti čp. 44 v k.ú. Jetřichovice. Stavba bude řádně oplocena a zabezpečena. Umístění stavby je v souladu s Územním plánem města Sedlec-Prčice, schváleným usnesením Zastupitelstva města Sedlec-Prčice č. 6/2005 ze dne 15.11.2005, který nabyl účinnosti dne 15.11.2005 včetně schválených a platných změn vydaných usnesením Zastupitelstva Města Sedlec-Prčice č. 4/2009 ze dne 15.6.2009 s účinností dne 15.6.2009, neboť plochy, na které se stavba umísťuje, je určena pro funkční vyuţití smíšené územní bydlení a občanské vybavenosti. Pro předmětný pozemek není určena míra vyuţití území. Navrţená hmota objektu neodpovídá běţné míře, ale objekt byl ze strany navrhovatele zmenšen a upraven a tudíţ je přijatelný. Na místě stávajících objektů (rodinný dům, stodola a kolna) určených k demolici, je navrhován podslepený objekt sportovně rekreačního centra o třech nadzemních podlaţích. Návrhu předcházela studie, která byla upravena. Oproti studii, předloţený návrh má hmotu třetího podlaţí, lépe navazující na jiţ stávající objekt a na okolní zástavbu. Architektonické pojetí se snahou navázat na stávající objekt venkovského charakteru s moderními prvky přístavby. Stavební úřad dále zjistil, ţe projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické poţadavky na výstavbu, vyhláška č. 268/2009 Sb., a umístění stavby splňuje podmínky
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 17
vyhlášky č. 503/2006 a je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a uskutečněním stavby nejsou ohroţeny veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohroţena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předloţených stanovisek dotčených orgánů vyţadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění poţadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a poţadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad v průběhu spojeného územního a stavebního řízení neshledal důvody bránící vydání tohoto rozhodnutí a proto rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Předloţená projektová dokumentace obsahuje vizualizace se zákresem objektu prokazující, ţe nedojde k narušení charakteru prostředí. V řízení bylo zkoumáno, zda mohou být přímo dotčena práva osob, která vyplývají z vlastnictví stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna a dále zda mohou být přímo dotčena práva odpovídající věcnému břemenu k těmto pozemkům nebo stavbě odovídající věcnému břemenu k sousednímu pozemku. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu § 85 a § 109 stavebního zákona, kterými mimo stavebníka jsou: Pavel Jankovský, Strojírenská čp. 791, 264 01 Sedlčany, Jiří Dolejší, Jetřichovice čp. 18, 257 91 Sedlec-Prčice, Ing.Mgr. Jaromír Mach, Laudova 1026/7, 163 00 Praha, Stanislav Klejna, Jetřichovice, 257 91 Sedlec-Prčice, Miloslav Hacaperka, Srpnová 381, 252 07 Šťechovice, Zdeňka Katrlíková, Komenského 276, 257 91 Sedlec-Prčice, Mgr. Jitka Pilíková, Zborovská 343, 262 23 Jince, Radek Bartoš, Chyšky čp. 40, 398 53 Chyšky, Petra Ferencová, Bezručova 1272, 256 01 Benešov, Lubomír Machůrka, Šťechovická 1857/12, 100 00 Praha, Milada Machůrková, Šťechovická 1857/12, 100 00 Praha, Město Sedlec-Prčice, Nám. 7.května čp. 62, 257 91 Sedlec-Prčice, SÚS Benešov, Křiţíkova 1351, 256 18 Benešov. Toto stavební povolení podle § 115 odst. 4 stavebního zákona pozbývá platnosti, jestliţe do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena. Poučení Proti tomuto rozhodnutí lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Sedlec-Prčice s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby kaţdý účastník řízení dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvolání bude postoupeno odboru územního a stavebního řízení Krajského úřadu Středočeského kraje k rozhodnutí. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci.
Jana Vlachová referent stavebního úřadu
Účastníci územního řízení (doručeno datovou schránkou): Ing. arch. Martin Ţiţka, Ječná 4/506, 120 00 Praha 2 – na základě písemné ţádosti na dodejku do vlastních rukou
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 18
RESORT Jetřichovice, s.r.o., Hořejší nábřeţí 628/17, 150 00 Praha 5 Město Sedlec-Prčice, Nám. 7.května čp. 62, 257 91 Sedlec-Prčice Ostatní účastníci územního řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou: Účastníci stavebního řízení (na dodejku do vlastních rukou): Ing. arch. Martin Ţiţka, Ječná 4/506, 120 00 Praha 2 – na základě písemné ţádosti na dodejku do vlastních rukou RESORT Jetřichovice, Hořejší nábřeţí 628/17, 150 00 Praha 5 Pavel Jankovský, Strojírenská čp. 791, 264 01 Sedlčany Jiří Dolejší, Jetřichovice čp. 18 , 257 91 Sedlec-Prčice Ing.Mgr. Jaromír Mach, Laudova 1026/7, 163 00 Praha Stanislav Klejna, Jetřichovice, 257 91 Sedlec-Prčice Miloslav Hacaperka, Srpnová 381, 252 07 Šťechovice Zdeňka Katrlíková, Komenského 276, 257 91 Sedlec-Prčice Mgr. Jitka Pilíková, Zborovská 343, 262 23 Jince Radek Bartoš, Chyšky čp. 40, 398 53 Chyšky Petra Ferencová, Bezručova 1272, 256 01 Benešov Lubomír Machůrka, Šťechovická 1857/12, 100 00 Praha Milada Machůrková, Šťechovická 1857/12, 100 00 Praha Město Sedlec-Prčice, Nám. 7.května čp. 62, 257 91 Sedlec-Prčice SÚS Benešov, Křiţíkova 1351, 256 18 Benešov Správci sítí (doručeno datovou schránkou): ČEZ Distribuce, Teplická 874/8, 405 02 Děčín Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Olšanská 2681/6 130 34 Praha 3 RWE Distribuční sluţby, s.r.o. Plynárenská 499/1, 657 02 Brno Sluţby města Sedlec – Prčice s.r.o., Nám. 7.května čp. 62, 257 91 Sedlec – Prčice Dotčené orgány (doručeno datovou schránkou): MěÚ Sedlčany, odbor ŢP, Nám. T.G.Masaryka 32, 264 01 Sedlčany MěÚ Sedlčany, odbor výstavby a územního plánování, Nám. T.G.Masaryka 32, 264 01 Sedlčany MěÚ Sedlčany, odbor školství a kultury, oddělení památkové péče, Nám. T.G.Masaryka 32, 264 01 Sedlčany MěÚ Sedlčany, odbor dopravy a silničního hospodářství, nádraţní 336, 264 01 Sedlčany Policie ČR, Středočeského kraje, Dopravní inspektorát Benešov, K Pazderně 88, 256 25 Benešov Krajská Hygienická stanice Středočeského kraje, u Nemocnice 85, 261 01 Příbram Hasičský záchranný sbor Střed. kraje, Školní 80, 261 01 Příbram NIPI ČR, o.s., Náměstí Republiky 3, 110 01 Praha Státní energetická inspekce Středočeského kraje, Legerova 49, 120 00 Praha 2 Povodí Vltavy, s.p., Grafická 36, 150 21 Praha 5 ZVHS Příbram, Roţmitálská 286, 261 80 Příbram Ústav archeologické památkové péče, Nad Olšinami 3/448, 100 00 Praha 10 Dále se doručí (na dodejku do vlastních rukou): ČSOP, Pláteníkova 264, 258 01 Vlašim Tento dokument musí být vyvěšen na úřední desce a zveřejněn téţ způsobem umoţňujícím dálkový přístup (na internetových stránkách) minimálně po dobu 15 dnů. Patnáctým dnem
Č.j.: SÚ/218/2010-1
str. 19
po vyvěšení se dokument povaţuje za doručený v případě, pokud je stejnou dobudu zveřejněn způsobem umoţňující dálkový přístup, coţ níţe oprávněná osoba potvrzuje. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů prosíme tento dokument neprodleně vrátit zpět stavebnímu úřadu. Vyvěšeno dne ………………………….
Sejmuto dne …………………..………
……………………………….…. . . .
…………………….………………..
Podpis oprávněné osoby potvrzující vyvěšení
Podpis
