Stanovy Bytového družstva Na Folimance 9
I. 1. 2.
3. 4. 5. 6.
7.
Základní ustanovení
Bytové družstvo Na Folimance 9 (dále jen „družstvo“) vzniklo rozdělením Bytového družstva Praha 2 a zápisem do obchodního rejstříku dne 30.8.1994. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, založené za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Družstvo je právnickou osobou – korporací ve smyslu zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále také jen „ZOK“). Družstvo je zapsáno v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl Dr, vložka č. 1441 a je evidováno pod IČ: 614 63 191. Obchodní firma družstva je: Bytové družstvo Na Folimance 9. Sídlo družstva je na adrese Na Folimance 9/2120, Praha 2, PSČ: 120 00. Družstevním bytem se pro účely těchto stanov rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce podílel na jeho pořízení členským vkladem. Ke dni 31.3.2016 nemá družstvo žádné družstevní byty ve smyslu předchozího odstavce, žádný člen družstva nemá s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu ohledně užívání družstevního bytu, ani nemá právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Pro rozhodování o změnách stanov v záležitostech uvedených v § 731 odst. 1 ZOK se proto neuplatní pravidlo uvedené v § 731 odst. 2 ZOK. II.
1.
Předmětem činnosti družstva je a) zajišťování bytových potřeb svých členů a b) správa majetku ve vlastnictví či spoluvlastnictví družstva, případně jeho členů, zejména správa stavby bytového domu čp. 2120 na pozemku parc. č. 1051 v k.ú. Vinohrady, obec Praha, a bytů a nebytových prostor, které se v tomto domě nacházejí. III.
1.
2. 3.
4.
Předmět činnosti
Orgány družstva
Orgány družstva jsou a) členská schůze a b) představenstvo. Funkční období představenstva je 5 let a končí všem jeho členům stejně. Orgány družstva jsou usnášeníschopné, je-li přítomna nadpoloviční většina členů orgánu. Pro platnost usnesení orgánu se vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny přítomných, pokud tyto stanovy neurčují jinak. Kontrolní orgán se v družstvu nezřizuje. Kontrolní činnost vykonává každý člen družstva na členské schůzi. Vůči představenstvu má na členské schůzi každý člen družstva právo požadovat jakékoli informace a doklady o hospodaření
družstva. Představenstvo si může ke splnění informační povinnosti vyžádat poskytnutí přiměřené lhůty, která bude činit 15 až 30 dnů. IV.
Členská schůze
Představenstvo družstva je povinno svolat členskou schůzi a) nejméně jedenkrát za rok nebo b) požádá-li o to písemně alespoň 20% členů družstva. 2. Členská schůze se svolává pozvánkou nejméně 15 dnů před jejím konáním. Pozvánka se a) uveřejňuje na vývěsce v domě č.p. 2120, b) uveřejňuje na internetových stránkách družstva: www.bdfolimanka.cz, a c) pokud to vyžaduje právní předpis, zasílá se na adresu všech členů. d) Uveřejněním pozvánky na internetových stránkách se pozvánka považuje za doručenou všem členům družstva. Za zaslání na adresu člena se rozumí také vhození do poštovní schránky člena v domě. 3. Do výlučné působnosti členské schůze patří zejména: a) volit a odvolávat členy představenstva a jejich náhradníky, určovat počet náhradníků a pořadí, v němž nastupují do uvolněné funkce v představenstvu, b) schvalovat - změny stanov, - smlouvy o výkonu funkce členů představenstva, - provozní, domovní, požární a další řády nezbytné pro provoz domu a družstva jako celku, - směrnice (vnitřní předpisy) družstva, zejména pravidla pro hospodaření s majetkem družstva a zásady pro stanovení nájemného a způsobu rozúčtování služeb, - roční účetní závěrku, - rozpočet družstva, - výši a splatnost příspěvků a poplatků členů družstva, - závazky družstva, na jejichž základě bude družstvo povinno plnit po dobu delší než 1 rok od jejich sjednání, - roční vyúčtování zálohových plateb za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, - žádosti zájemců o přijetí za člena družstva, - zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem v případě likvidace, c) rozhodovat - o odměňování členů představenstva, - o stížnostech členů na rozhodnutí představenstva, - o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení, - o rozdělení a užití zisku, popřípadě o způsobu úhrady ztráty včetně případné uhrazovací povinnosti člena, - o základních otázkách koncepce rozvoje družstva, - o přeměně (rozdělení, sloučení, splynutí) družstva, - o prodeji nemovitých věcí, - o zřízení věcných práv k nemovitostem ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, 1.
4. 5.
6.
7.
8.
9.
- o stavebních úpravách nemovitostí ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, které vyžadují stavební povolení, - o změnách účelu užívání stavby ve vlastnictví družstva nebo její části, - o zřízení fondů družstva a pravidlech pro jejich použití, - o zrušení družstva s likvidací a volbě a odvolání likvidátora včetně určení jeho odměny, d) vykonávat kontrolní činnost vůči představenstvu a e) rozhodovat o dalších záležitostech, které zákon nebo stanovy svěřují do působnosti členské schůze nebo které si členská schůze k rozhodování vyhradí. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze. K rozhodnutí o přeměně nebo zrušení družstva je třeba souhlasu 2/3 všech členů družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 15 dnů ode dne konání členské schůze. Zápis se uveřejňuje na internetových stránkách družstva. Za vydání písemné kopie zápisu uhradí člen družstvu náklady spojené s jejím pořízením. Zápis podepisuje ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Členská schůze může hlasovat i mimo schůzi, tzv. per rollam, s výjimkou rozhodování o: - volbě a odvolání členů představenstva a jejich náhradníků, určení počtu náhradníků a pořadí, v němž nastupují do uvolněné funkce v představenstvu, - o stavebních úpravách nemovitostí ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, které vyžadují stavební povolení a - o zrušení družstva s likvidací a volbě a odvolání likvidátora včetně určení jeho odměny. Při rozhodovánı́ mimo schůzi družstvo nebo osoba oprávněná ke svolánı́ členské schůze zašle nebo osobně doručí všem členům návrh rozhodnutı́. Návrh rozhodnutı́ per rollam obsahuje: a) text navrhovaného rozhodnutı́ a jeho odůvodněnı́, b) lhůtu pro doručenı́ vyjádřenı́ v délce 30 dnů; pro začátek jejı́ho běhu je rozhodné doručenı́ návrhu členovi, a c) podklady potřebné pro přijetı́ rozhodnutí; poskytnutím podkladů se rozumí také zpřístupnění podkladů na internetové stránce družstva, o čemž musí být členové vyrozuměni. Nedoručı́-li člen ve lhůtě podle odst. 7. družstvu souhlas s návrhem usnesenı,́ platı́, že s návrhem nesouhlası́. Rozhodná většina se počı́tá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. Osoba oprávněná svolat jednánı́ členské schůze oznámı́ výsledek rozhodovánı́ per rollam, včetně dne jeho přijetı́, na internetových stránkách družstva, popř. dalším způsobem, který vyžaduje zákon.
V. 1. 2. 3.
4. 5. 6.
7.
8.
Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo má 5 členů. Funkční období představenstva je 5 let. Funkčnı́ obdobı́ členů voleného orgánu končı́ všem jeho členům stejně, tedy s uplynutım ́ celého funkčnıh́ o obdobı́ i jen jednomu členovi skončı́ funkčnı́ obdobı́ i všem dalšı́m členům. Představenstvo volí ze svého středu předsedu a místopředsedu v případě, že nejsou zvoleni přímo členskou schůzí. Představenstvo se schází dle potřeby, zpravidla 1x za 3 měsíce. Představenstvo svolává předseda nebo jím pověřený člen představenstva. Představenstvo rozhoduje o všech otázkách, pokud nejsou vyhrazeny jinému orgánu družstva. Představenstvo je schopno se usnášet za přítomnosti většiny jeho členů a rozhoduje většinou hlasů zúčastněných členů. Představenstvo může přijímat rozhodnutí i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím emailové korespondence – rozhodnutí se přijímá většinou hlasů všech členů představenstva. V případě rovnosti hlasů při hlasování je rozhodující hlas předsedy. Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda. Právní úkony za družstvo činí každý člen představenstva samostatně. Je-li pro právní jednání předepsaná písemná forma, jedná za družstvo předseda nebo místopředseda vždy spolu s dalším členem představenstva. V případě, že členovi představenstva skončí jeho funkce v průběhu funkčního období, nastupuje na jeho místo náhradník stanovený podle pořadí schváleného členskou schůzí. V případě, že počet členů představenstva neklesl pod jednu polovinu a na uvolněné místo v představenstvu nenastoupil náhradník podle předchozího ustanovení tohoto odstavce, může představenstvo jmenovat náhradního člena představenstva do příští členské schůze, která jeho jmenování potvrdí doplňovací volbou. Nepotvrdí-li členská schůze funkci náhradního člena jmenovaného představenstvem, jeho funkce ke dni konání členské schůze skončí. VI.
1. 2.
3. 4. 5. 6.
Představenstvo
Členství v družstvu
Členem družstva může být pouze fyzická osoba. Členství právnických osob je vyloučeno. Členství v družstvu vzniká: a) dnem vzniku družstva všem členům právního předchůdce družstva, BD Praha 2, kteří v době vzniku družstva byli nájemci nebo vlastníky bytů v domě č.p. 2120 v k.ú. Vinohrady, obec Praha, na adrese Na Folimance 9, Praha 2, b) převodem družstevního podílu, c) přechodem družstevního podílu, nebo d) přijetím za člena na základě přihlášky. Člen se podıĺ ı́ na základnım ́ kapitálu družstva členským vkladem. Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 3.000,- Kč. Za trvánı́ členstvı́ nelze základnı́ členský vklad nebo jeho část vracet; to neplatı́, jestliže došlo ke snıź ̌ enı́ základnıh́ o členského vkladu. Podmı́nkou vzniku členstvı́ v bytovém družstvu přijetı́m za člena je:
pıś emná přihláška doručená družstvu obsahující také prohlášení o přistoupení ke stanovám družstva, opatřená úředně ověřeným podpisem zájemce o vstup do družstva, b) úhrada základnı́ho členského vkladu v plné výši určené těmito stanovami, c) po splněnı́ předchozıć h dvou předpokladů rozhodnutı́ členské schůze o schválení přihlášky a přijetí za člena, přičemž k přijetí rozhodnutí je třeba schválení 100% členů družstva a d) následná úhrada stanoveného dalšího členského vkladu, o jehož výši rozhoduje členská schůze. Je-li družstevnı́ podıĺ součástı́ společného jměnı́ manželů, pak manželům vzniká společné členstvı́ manželů v družstvu. Družstvo vede seznam svých členů v souladu se zákonem. Do seznamu se zapisuje jméno a bydliště, adresa pro doručovánı́ členovi, datum narození, výše členského vkladu a rozsah splněnı́ vkladové povinnosti k členskému vkladu. Družstvo dále eviduje datum a způsob vzniku a zániku členstvı́ člena a dalšı́ skutečnosti stanovené zákonem. Člen je povinen oznamovat každou změnu v údajıć h evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co skutečnost nastala. Družstvo má povinnost provést změnu zápisu bez zbytečného odkladu poté, co mu byla změna údaje prokázána. Člen družstva má právo do seznamu nahlı́žet a vyžadovat si od družstva potvrzenı́ údajů o svém členstvı́ a obsahu svého zápisu, pokud toto potvrzenı́ vyžaduje častěji než jednou za rok, uhradı́ družstvu odůvodněné náklady s tı́m spojené. Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu tvoří družstevní podíl. Podı́l může člen družstva převést na jinou osobu. Převod podı́lu nepodléhá souhlasu družstva. Právnı́ účinky převodu družstevnıh́ o podıĺ u nastávajı́ vůči družstvu dnem doručenı́ účinné smlouvy o převodu družstevnıh́ o podıĺ u družstvu, ledaže smlouva určı́ účinky později. Tytéž účinky jako doručenı́ smlouvy má doručenı́ prohlášenı́ převodce a nabyvatele o uzavřenı́ takové smlouvy. Totožnost osob podepsaných na smlouvě o převodu družstevnı́ho podıĺ u, respektive na prohlášenı,́ musı́ být ověřena osobou k tomu pověřenou družstvem, nebo musı́ být ověřena úředně. Smlouva či prohlášenı́ musı́ obsahovat údaj o tom, zda je družstevnı́ podıĺ nabýván do společného jměnı́ manželů. Družstevnı́ podıĺ , který byl ve společném jměnı́ manželů, přecházı́ na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádánı́ dědictvı́. Spoluvlastnictvı́ k družstevnı́mu podı́lu je vyloučeno, tı́m nenı́ dotčeno společné členstvı́ manželů v družstvu. Jinak se vznik spoluvlastnictví k družstevnímu podílu připouští pouze na základě dědění – a to pouze v rozsahu dědických podílů. Společní členové mají dohromady jeden hlas při hlasování v orgánech družstva. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou mezi členem a družstvem, b) vystoupením, c) vyloučením na základě rozhodnutí představenstva, d) převodem družstevního podílu, e) smrtí člena, f) prohlášenı́m konkursu na majetek člena, g) zamıt́ nutım ́ insolvenčnıh́ o návrhu pro nedostatek majetku člena, h) doručenı́m vyrozuměnı́ o neúspěšné opakované dražbě v řı́zenı́ o výkonu rozhodnutı́ nebo v exekuci, a)
7. 8.
9. 10.
11. 12.
13.
14.
15.
16.
17.
i) zánikem družstva bez právnıh́ o nástupce. V případě vystoupení zaniká členství uplynutím výpovědní doby v délce 3 měsíců. Tato doba začıń á běžet prvnım ́ dnem kalendářnıh́ o měsıć e následujıć ıh́ o ̌ ̌ po dorucenı́ pı́semného oznámenı́ clena družstva o jeho vystoupenı́ z družstva. Člen může být vyloučen, jestliže závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti nebo přestal splňovat podmıń ky pro členstvı,́ nebo si počı́ná tak, že družstvu vzniká škoda nebo jiná újma, nebo způsobem, který je v rozporu s pravidly schválenými ve vnitřnıć h předpisech družstva nebo rozhodnutı́ch některého z orgánů družstva. O vyloučenı́ z družstva rozhoduje představenstvo. Před rozhodnutım ́ o vyloučenı́ musı́ být členovi doručena ̌ pı́semná výstraha, ledaze zákon stanovı́ jinak. Ve výstraze se uvede důvod jejıh́ o udělenı́ a člen se upozornı́ na možnost vyloučenı́ a je vyzván, aby s porušovánı́m členských povinnostı́ přestal a následky porušenı́ členských povinnostı́ odstranil; k tomu se členovi poskytne lhůta nejméně 30 dnů. Rozhodnutí o vyloučení a oznámení o tomto vyloučení vylučovanému členovi družstva musí splňovat náležitosti stanovené zákonem. Společné členstvı́ manželů v družstvu zaniká vypořádánım ́ společného jměnı́ manželů k družstevnı́mu podı́lu nebo marným uplynutı́m lhůty pro jeho vypořádánı.́ Manželé nebo bývalí manželé jsou povinni dohodnout se do 6-ti měsíců po zániku společného členství na tom, kdo z nich zůstane výlučným členem družstva a provést příslušné právní kroky včetně případného vzájemného převodu části družstevního podílu. Družstevní podíl nelze zastavit. Tato možnost se těmito stanovami výslovně vylučuje. VII.
1. 2. 3.
Vypořádací podíl
Při zániku členstvı́ za trvání družstva má člen právo na vypořádacı́ podıĺ . Při převodu či přechodu družstevnı́ho podı́lu nárok na vypořádacı́ podı́l nevzniká. Vypořádacı́ podıĺ je roven výši splněného členského vkladu a vyplácı́ se v penězı́ch. Družstvo je oprávněno započıś t své pohledávky vůči členovi proti jeho pohledávce na výplatu vypořádacı́ho podı́lu. VIII.
1.
Práva členů
Člen družstva má vedle práv nájemce nebo vlastníka bytu nebo nebytového prostoru, jak jsou vymezena zákonam, zejména následující práva: a) zúčastnit se osobně nebo v zastoupení jednání a rozhodování členské schůze, b) volit a být volen do orgánů družstva za předpokladu, že člen družstva splňuje podmínky stanovené zákonem pro výkon funkce, c) podílet se na výhodách poskytovaných družstvem, d) obracet se s podněty, připomínkami a stížostmi na orgány družstva a být písemně informován o výsledku jejich vyřízení, zpravidla do 30-ti dnů ode dne doručení družstvu, e) být seznámen s vnitřními předpisy družstva a rozhodnutím všech orgánů družstva, f) mít možnost seznámit se s podklady pro rozhodnutí orgánů družstva a opatřovat si z těchto podkladů na vlastní náklady kopie a výpisy,
g)
na likvidačnı́ zůstatek ve výši splněné vkladové povinnosti, pokud po jeho výplatě zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělı́ se mezi členy v poměru jejich splněných členských vkladů. IX.
2.
Člen družstva má vedle povinností nájemce nebo vlastníka bytu a nebytového prostoru, jak jsou stanoveny zákonem, zejména tyto povinnosti: a) dodržovat stanovy družstva, b) dodržovat veškeré internı́ přepisy družstva schválené členskou schůzı,́ zejména pravidla hospodařenı́ s majetkem družstva, sazebnı́k poplatků a přıś pěvků a jiných úhrad, c) dodržovat rozhodnutı́ orgánů družstva, d) podıĺ et se na financovánı́ činnosti družstva v rozsahu a způsobem stanoveným členskou schůzı́ družstva, včetně plateb všech přı́spěvků nebo poplatků, e) přispět na úhradu ztráty družstva ve výši nejvýše trojnásobku základnıh́ o členského vkladu. X.
1.
2.
Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru)
Družstvo již nemá žádné družstevní byty nebo družstevní nebytové prostory, tj. byty nebo nebytové prostory v budově ve vlastnictví družstva, které by byly poskytnuty do nájmu členovi družstva, jenž by se sám nebo jeho právní předchůdce na pořízení bytu nebo nebytového prostoru podílel členským vkladem. Žádný člen družstva ani nemá nárok na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu nebo družstevnímu nebytovému prostoru. Pro práva a povinnosti spojená s užíváním bytu nebo nebytového prostoru ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva se v záležitostech neupravených těmito stanovami nebo rozhodnutím orgánů družstva přiměřeně použijí obecná ustanovení o nájmu, ustanovení o nájmu bytu a ustanovení o nájmu prostoru určeného k podnikání, jak jsou upravena zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem. Nájemní smlouva s nájemcem bytu nebo nebytového prostoru ve vlastnictví družstva se uzavírá v písemné formě. XI.
1.
2. 3.
Hospodaření družstva
Družstvo hospodaří podle rozpočtu, který ve výdajové části nesmí být překročen, pokud zvýšení není kryto již zinkasovaným zvýšením příjmů. Veškeré náklady na svou činnost hradí družstvo ze svých fondů, příjmů ze své činnosti, z příspěvku členů, případně dalších zdrojů. O zřízení fondů družstva rozhoduje členská schůze, která zároveň stanoví způsob hospodaření s jednotlivými fondy. K přijetí půjček v celkové částce vyšší než 10.000,- Kč je třeba souhlasu členské schůze. XII.
1.
Povinnosti členů
Zrušení a zánik družstva
Družstvo se zrušuje rozhodnutı́m členské schůze. Po zrušenı́ družstva se provede likvidace družstva.
2.
Podıĺ člena na likvidačnım ́ zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k ̌clenskému vkladu. Podı́l na likvidačnı́m zůstatku se vyplácı́ v penězı́ch. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojı́ se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů na podíl na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy rovným dílem. XIII.
1. 2.
3. 4.
5.
Závěrečná ustanovení
Záležitosti neupravené těmito stanovami se řı́dı́ občanským zákonı́kem, zákonem o obchodnıć h korporacı́ch a dalšım ́ i právnım ́ i předpisy. ̌ ̌ Dnem nabytı́ úcinnosti techto stanov pozbývajı́ účinnosti dosavadnı́ stanovy družstva a ustanovenı́ vnitřnıć h předpisů družstva, která jsou v rozporu s těmito stanovami. Těmito stanovami se řıd́ ı́ práva a povinnosti družstva a jeho členů ode dne nabytı́ jejich účinnosti. Přijetı́m těchto stanov formou změny dosavadnı́ch stanov se družstvo podřizuje zákonu o obchodnıć h korporacı́ch jako celku podle ustanovenı́ § 777 odst. 5 ZOK. Ú daj o tom zapıś ̌ e družstvo do obchodnı́ho rejstřı́ku. Rozhodnutí o podřízení se zákonu ZOK jako celku nabývá účinnosti zveřejněnım ́ zápisu o podřı́zenı́ se ZOK jako celku v obchodnı́m rejstřı́ku. Tyto stanovy byly schváleny usnesenım ́ členské schůze družstva dne …………. ̌ 2015 jako zmeny dosavadnı́ch stanov a nabývajı́ platnosti dnem jejich schválenı́, účinnosti dnem dnem schválení s výjimkou ustanovení čl. XIII., odst. 3, které nabývá účinnosti až zveřejněnı́m zápisu o podřı́zenı́ se ZOK jako celku v obchodnım ́ rejstřıḱ u.
