Pajak Bumi Bangunan (PBB) KAVLING / RUMAH
PROSEDUR PENERBITAN DAN PEMBAYARAN PBB
Apa itu PBB? PBB adalah Pajak yang dipungut oleh Negara, atas tanah dan/atau bangunan yang dimiliki oleh seseorang atau badan usaha.
Bagaimana proses splitzing PBB? Proses Splitzing PBB akan dilakukan oleh Developer. Customer akan menerima PBB yang telah di splitzing, baik yang masih atas nama Develpoer maupun yang telah berganti nama Customer.
Siapa yang wajib melakukan pembayaran PBB? PBB yang telah di splitzing oleh Developer, wajib dibayar sendiri oleh Pembeli Kavling / Rumah. Baik atas nama Customer sendiri, maupun yang masih atas nama Developer. Contoh : Apabila Customer melakukan pembelian tanah / Rumah di CitraLand The GreenLake pada tahun 2015 dan pada tahun berikutnya (2016) telah muncul SPPT PBB yang telah di splitzing oleh Developer, maka Customer wajib membayar PBB yang telah di splitzing tersebut.
Berapa nilai pembayaran PBB? Nilai pembayaran PBB ditentukan oleh Negara, yang tercantum dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT) PBB.
Kapan waktu pembayaran PBB? PBB harus dilunasi oleh Customer CitraLand The GreenLake sebelum tanggal jatuh tempo pembayaran PBB yang tercantum dalam SPPT PBB Tahun berjalan.
Dimana dapat dilakukan pembayaran PBB? Pembayaran PBB dapat dilakukan di kantor pos atau di bank-bank yang menerima pembayaran PBB.
Sertifikat Rumah…?? Sertifikat Rumah yang telah dilakukan serah terima dan luas yang tercantum dalam PBB sudah benar dan sesuai dengan luas yang tercantum dalam sertifikat dapat dimiliki oleh Customer yaitu dengan Pembuatan Akta Jual Beli (AJB).
PROSEDUR AKTA JUAL BELI (AJB)
Apa itu Akta Jual Beli (AJB)?
Akta Jual Beli 9ajb) adalah Perjanjian mengenai Jual Beli yang dituangkan dalam bentu Akta yang ditetapkan oleh Negara, yang dibuat oleh Notaris – PPAT.
Apa tujuan membuat Akta Jual Beli (AJB)?
Akta Jual Beli (AJB) dilakukan dengan tujuan untuk dapat dilakukan proses Balik Nama sertifikat dari nama Developer menjadi nama Customer.
Bagaimana cara membuat Akta Jual Beli (AJB)? Akta Jual Beli (AJB) dapat dilakukan dengan cara Customer menyerahkan persyaratan Akta Jual Beli (AJB) dan mengajukan permohonan Akta Jual Beli (AJB) kepada pihak Legal CitraLand The GreenLake.
Apa persyaratan Akta Jual Beli (AJB)?
1.
KTP (suami – istri)
7.
Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (SPPJB)
2.
KSK
8.
Berita Acara Serah Terima (BAST)
3.
NPWP (sesuai nama di Surat Pemesanan
9.
Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
10.
Kuitansi pembayaran Retribusi
11.
Bukti Lunas Pembayaran PBB s/d Tahun AJB
Tanah) 4.
Akta Kawin/Surat Keterangan Belum Menikah
5.
Surat Keterangan Ganti Nama (Jika terdapat Beda Nama)
6.
Surat Pemesanan Tanah (SPT)
Tahun AJB 12.
Membayar biaya yang timbul dalam proses AJB
Catatan: Semua data di atas diserahkan dalam bentuk COPY sebanyak 3 kali.
Berapa biaya yang diperlkan untuk Akta Jual Beli (AJB)? 1. Membayar Biaya Akta Jual Beli (AJB) dan Balik Nama (BN) 2. Membayar Biaya Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) Rumus BPHTB = (Nilai tertinggi antara harga transaksi dengan NJOP Tahun AJB – 75 juta) x 5% Catatan : Rumus BPHTB dapat berubah sesuai ketentuan pemerintah 3. Membayar Biaya Pendapatan Negara Bukan PAJAK (PNBP) Balik Nama dan Hak
Tanggungan 4. Membayar Biaya Peta Zona (Zoning Fee)
Dimana membayarnya? 1. Biaya AJB, BBN, dan BPHTB dibayar di kantor CitraLand The GreenLake, dan COP bukti pembayaran diserahkan ke pihak Legal CitraLand The GreenLake. 2. Biaya PNBP dan Peta Zona dibayar langsung ke pihak Notaris rekanan CitraLand The GreenLake.
Dimana dapat membuat Akta Jual Beli (AJB)? Akta Jual Beli (AJB) dibuat di hadapan Notaris-PPAT yang ditunjuk oleh CitraLand The GreenLake.
Sertifikat Tanah Kavling…?? Tanah Kavling yang belum terbangun belum dapat dilakukan Akta Jual Beli (AJB), sementara selama belum dilakukan Akta Jual Beli (AJB) maka Sertifikat Tanah Kavling yang telah terbit tidak dapat diproses balik nama dan tetap tertulis atas nama Developer. Kami selaku Developer memberikan solusi bagi Customer yang ingin memiliki Sertifikat tanah kavling yang masih tertlis atas nama Developer yaitu dengan Pembuatan Ikatan Jual Beli (IJB). PROSEDUR IKATAN JUAL BELI (IJB)
Apa itu Ikatan Jual Beli (IJB)? Ikatan Jual Beli (IJB) adalah Perjanjian mengenai Jual Beli yang mengikat anatara Developer dengan Customer. Perjanjian Ikatan Jual Beli (IJB) ini dibuat dalam bentuk Notariil oleh Notaris.
Bagaimana cara membuat Ikatan Jual Beli (IJB)? Ikatan Jual Beli (IJB) dapat dilakukan degan Customer menyerahkan persyaratan Ikatan Jual Beli (IJB) dan mengajukan permohonan Ikatan Jual Beli (IJB) kepada pihak Legal CitraLand The GreenLake.
Apa syarat Ikatan Jual Beli (IJB)? 1. KTP 2. KSK 3. NPWP 4. Surat Pemesanan Tanah (SPT) 5. Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli (SPPJB) 6. Membayar biaya split Sertifikat
Catatan : Semua data di atas diserahkan dalam bentuk COPY sebanyak 3 kali
Berapa biaya split Serifikat dan dimana membayar biaya split Sertifikat? Biaya split Sertifikat adalah Rp 2.000.000,- (luas s/d 800 M 2 ) dan Rp 2.500.000,- (luas >801 M 2 ) dan dibayar di Kantor CitraLand The GreenLake.
Dimana dapat membuat Ikatan Jual Beli (IJB)? Pembuatan Ikatan Jual Beli (IJB) dilakukan di Notaris rekanan CitraLand The GreenLake dengan terlebih dahulu menyerahkan persyaratan Ikatan Jual Beli (IJB) kepada pihak Legal CitraLand The GreenLake.
Berapa biaya Ikatan Jual Beli (IJB)? Perkiraan biaya Ikatan Jual Beli (IJB) adalah Rp 2.500.000,- (minimal) atau 2% (dua promil) dari Nilai tertinggi antara harga transaksi dengan NJOP tahun IJB.
Dimana membayar biaya Ikatan Jual Beli (IJB)? Biaya Ikatan Jual Beli (IJB) langsung dibayarkan kepada Notaris rekanan CitraLand The GreenLake.
