Městský úřad Votice Odbor výstavby a územního plánování Komenského náměstí 700 259 17 Votice
*MVOTX002EH0Y* MVOTX002EH0Y
Titl. Rudoltický dvůr s.r.o., IČ:27222098 Kozácká 214/13, 101 00 Praha 10 - Vršovice Zast. Beran Petr, Imrychova 982/5, 143 00 Praha 4 Vaše značka/ze dne Číslo jednací /27.3.2013 3361/2014/Výst.-Če
Spisová značka 7110/2013/Výst.-Če
Vyřizuje/linka Ing. Viktor Červ 317/830153
Votice : 7.2.2014
Počet listů: 3 Počet příloh: 0
ROZHODNUTÍ Veřejná vyhláška Městský úřad Votice - odbor výstavby a územního plánování, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost o územní rozhodnutí a stavební povolení na stavbu „Rekonstrukce statku Rudoltický dvůr – venkovské bydlení včetně domovních přípojek, akumulační nádrže dešťových vod a jímky na splaškové vody“ na pozemcích č. parc.: 8/1, 11, -19, 274, 276, 277 v katastrálním území Rudoltice u Vrchotových Janovic, kterou dne 27.3.2013 podala firma Rudoltický dvůr s.r.o., IČ:27222098, Kozácká 214/13, 101 00 Praha 10 Vršovice zastoupená na základě plné moci Beran Petr, Imrychova 982/5, 143 00 Praha 4 (dále jen „stavebník"), a na základě toho podle § 92 a § 115 stavebního zákona vydává územní rozhodnutí a stavební povolení na stavbu: „Rekonstrukce statku Rudoltický dvůr – venkovské bydlení včetně domovních přípojek, akumulační nádrže dešťových vod a jímky na splaškové vody“ na pozemcích č. parc.: 8/1, 11, -19, 274, 276, 277 v katastrálním území Rudoltice u Vrchotových Janovic. Popis stavby: Stávající areál sestává ze čtyř stávajících budov značených A, B, C a D o různých stupních poškození. Tyto budovy budou v rámci tohoto povolení rekonstruovány do původního stavu s užíváním celého komplexu jako venkovské bydlení. Budova A bude po rekonstrukci v 1.NP obsahovat kuchyni a obývací pokoj s výstupem na terasu s krbem, ve 2.NP bude 6 samostatně přístupných ložnic s hygienickým příslušenstvím, v 1 .PP bude sklep se sklady a hygienické příslušenství. Při budově A bude na hranici s pozemky č. pare. 17 a 264/1 na žádost vlastníka těchto pozemků vystavěn zděný omítaný plot výšky l,8m. Budova B bude obsahovat v 1 .NP pokoje (herny pro děti), ve 2.NP budou 4 komfornější ložnice s hygienickým příslušenstvím. Budova C bude obsahovat v 1 .NP pokoj (čítárnu), ve 2.NP také pokoj (s billiardem) a v 1 .PP technickou místnost -úpravnu vody a peletkovou kotelnu -zdroj vytápění pro celý areál Budova D, navržená na obrysu již zbořeného stavení, bude provedená jako podsklepená jednopodlažní
dřevostavba a bude obsahovat provoz bazénu, dětského brouzdaliště, vířivky a sauny vč. vlastní úpravny a strojovny v 1 .PP. Dále je obsahem projektu rekonstrukce stávajícího vnitroareálového vodovodu od stávající vlastní studny, vybudování jímky na splaškové vody a akumulační nádrže na dešťové vody. Ostatní podrobnosti obsahuje projektová dokumentace. Pro umístění a provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemcích č. parc. 8/1, 11, -19, 274, 276, 277 v katastrálním území Rudoltice u Vrchotových Janovic. Umístění stavby je dále zakresleno v situačním plánu v měřítku 1:500, který je součástí ověřené projektové dokumentace. 2. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Arch. Jakub Masák – ČKA 03086, případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. 4. Veškerá podzemní zařízení jako kabelová, vodovodní, kanalizační, plynovodní a jiná, musí být před zahájením práce vytyčena a zajištěna jejich ochrana podle pokynů jejich majitelů nebo uživatelů. 5. Kontrolní prohlídky stavby budou prováděny v souladu s předloženým plánem kontrolních prohlídek, který je součástí projektové dokumentace. Ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. Bez provedení kontrolní prohlídky nelze ve stavbě dále pokračovat. 6. Při provádění stavby je nutno dodržet předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení a zejména zákon o bezpečnosti práce a ochrany zdraví při stavebních pracích, zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 7. Při provádění stavby je nutno dbát na ochranu proti hluku. 8. V průběhu stavby budou zajišťována opatření na úseku požární ochrany, vyplývající z povinnosti právnických a fyzických osob. 9. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č.503/2006 Sb., upravující požadavky na provádění staveb. 10. Stavba bude provedena dodavatelsky dle výběrového řízení odbornou a oprávněnou firmou. Oprávnění stavební firmy bude předloženo stavebnímu úřadu před zahájením prací. 11. Stavba bude dokončena do tří let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 12. Dokončenou stavbu lze užívat jen na základě „Oznámení o užívání stavby“. Oznámení o užívání stavby se podává písemně. Návrh musí být podán minimálně 30 dní před započetím užívání. 13. Při závěrečné kontrolní prohlídce stavby musí být předložen předávací protokol od odborné prováděcí firmy. 14. Při stavbě je nutno dbát, aby škody na pozemcích, kulturách a zařízení stavbou dotčených byly jen nezbytně nutné a co nejmenší. Budou dodržena ustanovení zákona o ochraně zemědělského půdního fondu. 15. Při provádění stavby musí být respektovány obecné podmínky a ustanovení správců inženýrských sítí. 16. Rekonstrukční práce na pozemku parc. č. 274 budou provedeny šetrně, při zemních prací ani při čištění stavající studny nesmí být kácen lesní porost a nesmí být poškozeny kořeny lesních dřevin. 17. Vlastník studny je povinen na svůj naklad provést nezbytně nutná opatření, kterými bude stavba studny s příslušenstvím zabezpečena před škodami způsobenými zejména sesuvem půdy, padáním kamenů, pádem stromů nebo jejich časti, přesahem větvi a kořenů (ust. § 22 odst. 1 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplněni některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů). 18. Provozem zdrojů znečišťování ovzduší budou dodržovány povinnosti provozovatele stacionárního zdroje dle § 17 zákona o ochraně ovzduší, dále budou dodržovány další povinnosti vyplývající ze zákona o ochraně ovzduší, a jeho prováděcích právních předpisů. 19. Zdroje znečišťování ovzduší - spalování biomasy v kotlích a krb, budou dále provozovány v souladu s podmínkami pro jejich provoz, stanovenými výrobcem zařízení. 20. Vypouštění vody z bazénu (provádí se pouze výjimečně) bude provedeno postupným rozstřikem na pozemcích ve správě stavebníka. Při rozstřikování na pozemek nesmí dojít k ohrožení jakosti spodních vod a k podmáčení okolních pozemků a nemovitostí;
21. Vody z praní filtrů budou vypouštěny do nepropustné jímky nebo shromažďovány a odváženy na čistírnu odpadních vod.
ODŮVODNĚNÍ Dne 27.3.2013 podal stavebník žádost o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu, uvedeným dnem bylo zahájeno společné územní a stavební řízení. MěÚ Votice - odbor výstavby a územního plánování dne 15.8.2013 oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení veřejnou vyhláškou známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti a nařídil ústní jednání na den 3.9.2013 a současně stanovil lhůtu pro uplatnění námitek. Při ústním jednání a místním šetření byli dohodnuty způsoby odstranění nedostatků v podání a zaznamenány do protokolu. Po dodání všech chybějících podkladů bylo vydáno rozhodnutí o povolení stavby. Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 92 a § 115 stavebního zákona a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky dotčených orgánů státní správy. Zjistil, že projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na výstavbu a že uskutečněním stavby nejsou ohroženy nad míru únosnou veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva společnosti ani ostatních účastníků řízení. Stavební úřad neshledal důvody, které by bránily uskutečnění stavby a rozhodnul tak, jak je uvedeno ve výrokové části tohoto rozhodnutí. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, která byla doplněna vyhláškou 269/2009 Sb. a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební povolení pozbývá podle § 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: 1. Námitka paní Skořepové Libuše podaná v zastoupení panem Ing. Milanem Pavlovským : námitce bylo vyhověno a stavba je rekonstruována jako stavba „Venkovského bydlení“ pro soukromé účely, jak nařizuje územní plán obce Rudoltice. Toto vyplývá i z nového vyjádření KHS Benešov, která se vyjadřuje k rekonstrukci jako ke stavbě pro soukromé účely. 2. Námitce Městyse Vrchotovy Janovice, že v dané lokalitě lze povolit dle platného územního plánu pouze na základě schválení zastupitelstvem bylo vyhověno, neboť stavba je povolována jako rekonstrukce stávajícího venkovského bydlení. 3. Námitky pana Antonína Němečka : námitce č.1 bylo vyhověno a stavba je rekonstruována jako stavba „Venkovského bydlení“ pro soukromé účely, jak nařizuje územní plán obce Rudoltice. námitce č.2 bylo vyhověno a do dokumentace byl dodána stavba oplocení. (viz. Průvodní zpráva) 4. Námitky občanského sdružení Rudoltice 2012 : Námitka č.1 - V objektu A a B je celkem 10 podkrovních pokojů, každý s koupelnou a WC a tyto pokoje jsou přístupné pěti schodišti. Tedy jedno schodiště pro 2 pokoje. Celé to samo dává podnět k úvaze o penzionu než o stavbě pro rodinnou rekreaci. Jelikož stavební úřad nemůže předjímat možné úvahy o využití, tuto námitku zamítá. Stavba je povolena jako rekonstrukce stavby venkovského bydlení. Pokud dojde k rozporu jejího užívání v budoucnu, bude tato skutečnost řešena jako porušení stavebního povolení a následného povolení užívání stavby. Námitka č.2 - V objektu A je v 1.PP vinný sklep a u něj jsou WC pro muže se 2 WC, 2 pisoáry a 2 umyvadly a dále i WC pro ženy se 4 WC a 3 umývadly - zde již jsou jasné prvky penzionu.
Opět dochází k předjímání možného využití. Stavba je povolena pro soukromé účely ( viz. výrok tohoto povolení), proto nelze této námitce vyhovět. Pro soukromé užívání není stanovena limita minimálních počtů sociálních zařízení, proto může vlastník, má-li potřebu, navrhnout počet zařizovacích předmětů libovolný. Stejně jako u námitky č.1 bude případné porušení užívání řešeno, až dojde ke skutkové podstatě. Námitka č.3 - V objektu B jsou v l.NP vyprojektovány 4 dětské herny a 1pracovna, z čehož je patrné, že investor od svého původního záměru vůbec neustupuje, ale že z objektu chce vybudovat stavbu ubytovacího zařízení a rekreovat v ní děti ze svých školek. Opět dochází k předjímání možného využití. Stavba je povolena pro soukromé účely ( viz. výrok tohoto povolení), proto nelze této námitce vyhovět. V rodinném domku, soukromém rekreačním zařízení či venkovském bydlení pro soukromé účely není nařízené názvosloví místností. Částečně bylo námitce vyhověno doplňujícím popisem místností v průvodní zprávě. Stejně jako u námitky č.1 a 2 pokud dojde v budoucnu k porušení povoleného užívání, bude toto porušení řešeno dle platné legislativy. Námitka č.4 - V objektu B jsou v l.NP Výše uvedený záměr investora podporuje i ta skutečnost, že v objektu D je v l.NP kromě bazénu i dětské brouzdaliště a 2 šatny. Opět dochází k předjímání možného využití. Stavba je povolena pro soukromé účely ( viz. výrok tohoto povolení), proto nelze této námitce vyhovět. V rodinném domku, soukromém rekreačním zařízení či venkovském bydlení pro soukromé účely není nařízené názvosloví místností. 5. Námitky manželů Seawordových: Námitka č.1 – PARKOVIŠTĚ Námitce bylo vyhověno. Parkoviště bylo stavebníkem zrušeno. Námitka č.2 – TOALETY Námitka č.3 – UBYTOVÁNI Námitka č.4 – DĚTSKÉ POKOJE Zde dochází jako u předchozích námitek ostatních účastníků k předjímání možného porušení stavebního zákona, konkrétně způsobu užívání stavby. Stavba je v současné době povolena pro soukromé účely (viz. výrok tohoto povolení), jako venkovské bydlení. Jelikož nejde rozhodnout o věci, která ještě nenastala, nelze těmto námitkám vyhovět. ČERPÁNÍ VODY PRO OBJEKT - Napojení stavby je na stávající studnu v majetku investora. Jiné zdroje nejsou nově povolovány. Pokud majitel překročí vydatnost svého zdroje, bude mít problém pouze on sám se zásobováním svých objektů. Dále z výše uvedeného vyplývá, že objekt bude užíván k soukromým účelům. V návaznosti na vydatnost vodního zdroje musí uvážit vlastník množství osob užívající objekty najednou.
Účastníci řízení podle stavebního zákona jsou: 1. Městys Vrchotovy Janovice, Vrchotovy Janovice 2, 257 53 2. Telefonica Czech Republic a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 3. ČEZ Distribuce a.s. Praha, Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 4. RWE Distribuční služby s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno 5. Seaword Robin Wiliam, Kartnerring 5/7,Vídeň, Rakousko 6. Ing. Seaword Marika, Rudoltice 26, 25753 Vrchotovy Janovice 7. PhDr. Stoilov Viktor, Opatovická 156/24, 11000 Praha 1 - Nové Město 8. Lesy České republiky s.p., Přemyslova 1106/19, 501 68 Hradec Králové - Nový Hradec Králové 9. Rudoltické louky s.r.o., Kozácká 214/13, 101 00 Praha 10 – Vršovice 10. Němeček Antonín, Velvarská 156, 25262 Horoměřice, okres Praha-západ
K žádosti byly předloženy tyto doklady: 1. doklad o vlastnictví 2. informace o parcelách KN 3. projektová dokumentace vypracovaná: Ing. Arch. Jakub Masák – ČKA 03086 4. vyjádření KHS Benešov ze dne 27.8.2013 zn. KHSSC 36182/2013 5. vyjádření HZS Benešov ze dne 5.9.2013 Ev. č. BN-569-2/2013/PD 6. vyjádření Městyse Vrchotovy Janovice ze dne 3.9.2013 č.j. 418/2013 7. vyjádření občanského sdružení Rudoltice 2012 ze dne 25.8.2013 8. stanovisko Lesy ČR ze dne 26.8.2013 č.j. LCR006/002262/2013006 9. závazné stanovisko MěÚ Votice – odbor ŽP a PP ze dne 29.11.2013 č.j. 27877/2013/ŽP-Po 10. vyjádření MěÚ Votice – odbor ŽP a PP ze dne 2.9.2013 č.j. 20257/2013/ŽP-Su 11. plná moc pro pana Petra Berana k zastupování firmy Rudoltický dvůr s.r.o. 12. plná moc pro pana Ing. Pavlovského Milana k zastupování paní Libuše Skořepové 13. námitka podaná paní Libuší Skořepovou v zastoupení panem Ing. Pavlovským Milanem 14. námitka podaná panem Němečkem Antonínem 15. námitka podaná manžely Marikou a Robinem Seawordovými
POUČENÍ Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje k rozhodnutí.
Ing.Viktor Červ Zástupce vedoucího odboru výstavby a ÚP MěÚ V O T I C E
Toto oznámení musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce Mě Ú Votice a na místě stavby p.č -19 v katastrálním území Rudoltice u Vrchotových Janovic a to včetně přílohy osazení
Vyvěšeno dne…………………………………….
Sejmuto dne …………………………………
Podpis a razítko oprávněné osoby, která potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení
Obdrží: 1. Městys Vrchotovy Janovice, Vrchotovy Janovice 2, 257 53 2. Telefonica Czech Republic a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 22 Praha 4 3. ČEZ Distribuce a.s. Praha, Teplická 874/8, 405 02 Děčín 4 4. RWE Distribuční služby s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno 5. Seaword Robin Wiliam, Kartnerring 5/7,Vídeň, Rakousko 6. Ing. Seaword Marika, Rudoltice 26, 25753 Vrchotovy Janovice 7. PhDr. Stoilov Viktor, Opatovická 156/24, 11000 Praha 1 - Nové Město 8. Lesy České republiky, s.p., Přemyslova 1106/19, 50168 Hradec Králové - Nový Hradec Králové 9. Rudoltické louky s.r.o., Kozácká 214/13, 10100 Praha 10 – Vršovice 10. Němeček Antonín, Velvarská 156, 25262 Horoměřice, okres Praha-západ 11. ostatní účastníci řízení dle § 85 odst.2 veřejnou vyhláškou
