MĚSTSKÝ ÚŘAD SEMILY OBVODNÍ STAVEBNÍ ÚŘAD Husova č.p. 82, 513 13 Semily Č.j.: Zn.: Vyřizuje: Tel.: E-mail:
SÚ/2317/13 SÚ 1628/13-V Ing. Vitvar 481 629 274, 481 593 903
[email protected]
V Semilech dne 2.9.2013
Žadatel:
Ing. Jan Raichard, Pod Vinicí 413, 273 41 Brandýsek Darina Raichardová, Pod Vinicí 413, 273 41 Brandýsek
R O ZH O D N U T Í ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Semily, obvodní stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění novel (dále jen "stavební zákon"), s působností dle § 190 stavebního zákona, v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 3.6.2013 podal Darina Raichardová, nar. 6.2.1979, Pod Vinicí 413, 273 41 Brandýsek, Ing. Jan Raichard, nar. 31.5.1979, Pod Vinicí 413, 273 41 Brandýsek, které zastupuje Ing. Jan Kolouch, nar. 25.6.1972, Náměstí Starosty Pavla 14, 272 01 Kladno 1 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu
rozhodnutí o umístění stavby rodinný dům (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 515/4 (trvalý travní porost), parc. č. 515/5 (trvalý travní porost) v katastrálním území Vysoké nad Jizerou. Druh a účel umisťované stavby: rodinný dům, vrtaná studna, biologický septik, přípojka NN, parkovací stání, plošné drény pro zasakování splaškových a dešťových vod, dřevěné ohrazení, živé ploty Umístění stavby na pozemku: rodinný dům je umístěn ve vzdálenosti 7,09m od hranice pozemku parc. č. 513 a 5,35m od hranice pozemku parc. č. 515/5 Určení prostorového řešení stavby: rodinný dům třípodlažní, nepodsklepený celkových půdorysných rozměrů 14,25 x 16,50m, zastřešený sedlovou střechou se sklonem střešních rovin 30º, výška hřebenu stavby + 8,46m nad podlahou přízemí na pozemku parc. č. 515/4 vrtaná studna předpokládané hloubky 35 – 40m, Ø min. 125mm s požadovaným odběrem 1,5m³/den a přípojka vody na pozemku parc. č. 515/4 vícekomorový septik rozměru 2,05 x 2,55m, pískový filtr rozměru 5,50 x 2,00m, hloubka 1,3m, plošný drén pro zasakování splaškových vod rozměru 2,00 x 10,00m, hloubka 1,2 – 1,5m
Č.j. SÚ/2317/13
str. 2
přípojka NN ze stávající rozvodné skříně do elektroměrové skříně a venkovní rozvod elektřiny na pozemku parc. č. 515/4 nekryté parkovací stání pro 5 osobních automobilů rozměru 2,50 x 5,5 – 7,525m a sjezd na účelovou komunikaci na pozemku parc. č. 515/4, 515/5 3 x plošný drén pro zasakování dešťové vody rozměru 2,00 x 10,00m, 1,50 až 4,00m x 22,00m, 2,00 až 3,00m x 28,00m všechny s hloubkou 1,2 – 1,5m na pozemku parc. č. 515/4 dřevěné ohrazení výšky 1,2m s vjezdovou bránou a vstupní brankou a živé ploty výšky 1,60m na pozemku parc. č. 515/4 Vymezení území dotčeného vlivy stavby. stavba je určena pro trvalé bydlení zřízením vrtané studny nedojde ke změně ustáleného režimu podzemních vod, nebude ovlivněn ekosystém krajiny a nebude porušena ekologická stabilita území předčištěné odpadní vody nezhorší kvalitu vody okolních vodních zdrojů -
II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
2. 3. 4.
5.
6.
Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy s požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. Jako stavební pozemek se vymezuje celý pozemek parc. č. 515/4. Projektová dokumentace k žádosti o vydání stavebního povolení bude řešit ochranu stavby proti pronikání radonu z podloží podle výsledku radonového průzkumu pozemku. Vzhledem k tomu, že dotčená nemovitost se nachází na území s archeolog. nálezy, je stavebník povinen, dle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. , o státní památkové péči v platném znění, při jakýchkoliv zemních pracích oznámit tento stavební záměr již v době přípravy stavby Archeolog. ústavu / pro okres Semily - Okresní muzeum Českého ráje Turnov, Skálova 71, Dr. Prostředník/ a zároveň umožnit provedení případného výzkumu na dotčeném území. Při provádění zemních nebo jiných prací je stavebník povinen oznámit nejbližšímu muzeu, příp. obecnímu úřadu i náhodné porušení archeolog. situací/nálezy zdiva, jímek, hrobů, atd./, stejně jako nálezy movitých artefaktů /keramiky, kostí, mincí, zbraní, apod./, které nebyly zjištěny v rámci záchranného archeolog. výzkumu / § 23 památkového zákona/. Žadatel k žádosti o vydání územního rozhodnutí předložil vyjádření správců podzemních zařízení o existenci podzemních zařízení v prostoru navrženém pro umístění stavby opatřených před zahájením územního řízení. V průběhu řízení nebyla ze strany správců podzemních zařízení, kteří byli zahrnuti do okruhu účastníků řízení, uplatněna jiná stanoviska, a proto stavební úřad předložená vyjádření o existenci podzemních zařízení posoudil jako připomínky a vzhledem k tomu, že umístěním stavby nejsou dotčena stávající podzemní zařízení nad rámec stanovený zákonem, podmínky k zajištění ochrany podzemních zařízení budou zahrnuty do stavebního povolení. Projektová dokumentace k žádosti o stavební a vodoprávní povolení bude vypracována oprávněnou osobou.
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Jan Raichard, nar. 31.5.1979, Pod Vinicí 413, 273 41 Brandýsek Darina Raichardová, nar. 6.2.1979, Pod Vinicí 413, 273 41 Brandýsek Odůvodnění: Dne 3.6.2013 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. Současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 2.8.2013, o jehož výsledku byl sepsán protokol.
Č.j. SÚ/2317/13
str. 3
Stavební úřad v provedeném územním řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Stavba je podle schválené územně plánovací dokumentace umístěna v zastavitelném území v ploše BC – obytná zástavba. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu. Dokumentace k územnímu řízení, přes velkou podlahovou plochu bytu č. 3 a jeho dispoziční uspořádání, určuje využití stavby pro trvalé bydlení. Žadatel na základě požadavku dotčeného orgánu MěÚ Semily, odbor životního prostředí doplnil dokumentaci k územnímu řízení plánem ozelenění nezastavěné části pozemku na který se stavba umisťuje parc. č. 515/5. Orgán ochrany přírody odsouhlasil předložený návrh ozelenění bez připomínek závazným souhrnným stanoviskem ze dne 18.6.2013. Stanoviska sdělili: - závazné stanovisko MěÚ Semily, odbor životního prostředí – souhrnné ze dne 25.2.2013 čj.: ŽP/664/13 - závazné stanovisko MěÚ Semily, odbor životního prostředí – souhrnné ze dne 18.6.2013 čj.: ŽP/2216/13 - souhlas MěÚ Semily, odbor životního prostředí k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu ze dne 6.3.2013 zn.: ŽP/665/13-201 - rozhodnutí MěÚ Semily,odbor dopravy ze dne 18.2.2013 čj.: OD/973/13 - koordinované závazné stanovisko Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, Územní odbor Semily ze dne 27.2.2013 čj.: HSLI-514-3/SM-PRE-2012 - stanovisko Krajská správa silnic Libereckého kraje ze dne 14.2.2013 zn.: TSSM4/13/Zu/28-1142 - stanovisko Město Vysoké nad Jizerou ze dne 18.2.2013 sp. zn. č. j.: TAJ 35/2013-Štěp. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Bedřich Čech, Eva Čechová, Vendulka Wagenknechtová, MK STEEL, s.r.o., Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, ČEZ Distribuce, a. s., Zemědělské družstvo Horal, Město Vysoké nad Jizerou, Ing. Simona Záhorská, Petr Záhorský Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Při ústním jednání byly vzneseny námitky účastníka řízní Zemědělského družstva Horal Vysoké nad Jizerou, že požaduje sledování vlivu hydrogeologického vrtu na vodní zdroj využívaný Zemědělským družstvem na pozemku parc. č. 509/1 a 513, že požadují napojení stavby na veřejnou kanalizaci po výstavbě ČOV Tříč a doporučují zvážení napojení stavby na veřejný vodovod. Charakter námitek nevedl stavební úřad k zahrnutí tohoto požadavku do podmínek stanovených pro umístění stavby. Sledování vlivu hydrogeologického vrtu na uvedený vodní zdroj ukládá hydrogeologické vyjádření vypracované oprávněným hydrogeologem ing. Josefem Plešingerem, které je doloženo k dokumentaci k územnímu řízení a je obecnou povinností hydrogeologa dozorujícího provedení průzkumného vrtu. Navíc se jedná o námitku související s činností, která může být prováděna bez územního projednání. K požadavku napojení stavby na veřejnou kanalizaci po rozšíření kanalizační sítě do prostoru umísťované stavby stavební úřad uvádí, že ve svých řízeních musí vycházet ze skutečného stavu v době konání řízení. Veřejná kanalizace se v území nenachází. Zákon č. Sb., o vodovodech a kanalizacích dává obcím možnosti vynucení napojení stavby na veřejnou kanalizaci a proto není tímto rozhodnutím napojení stavby na veřejnou kanalizaci omezeno. K doporučení napojení stavby na veřejný vodovod stavební úřad uvádí, že se v místě stavby v současné době nenachází, ani není plánován. Při ústním jednání byly vzneseny námitky účastníka řízní Bedřicha Čecha že apeluje na ochranu vodního zdroje na pozemku parc. č. 509/1 a 513 požaduje napojení stavby na veřejnou kanalizaci po
Č.j. SÚ/2317/13
str. 4
dostavbě ČOV Tříč. Jelikož se jedná o námitky totožné s námitkami vznesenými Zemědělským družstvem, platí pro tyto námitky výše uvedené odůvodnění. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Připomínky veřejnosti nebyly v řízení vzneseny. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Libereckého kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci.
otisk úředního razítka Ing. Ota Petrák vedoucí stavebního úřadu
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 1000,- Kč, položky 17 odst. 1 písm. g) ve výši 300,- Kč, položky 17 odst. 1 písm. g) ve výši 300,Kč, celkem 1600,- Kč byl zaplacen dne 15.8.2013. Obdrží: Účastníci řízení Ing. Jan Kolouch, Náměstí Starosty Pavla č.p. 14, 272 01 Kladno 1 Bedřich Čech, Tyršova č.p. 100, 512 11 Vysoké nad Jizerou Eva Čechová, Tyršova č.p. 100, 512 11 Vysoké nad Jizerou Vendulka Wagenknechtová, Slovenská č.p. 955/7, 120 00 Praha 2-Vinohrady MK STEEL, s.r.o., IDDS: 2kqm5m9 sídlo: Průmyslová č.p. 1497, Praha 9-Kyje, 198 00 Praha 98 Krajská správa silnic Libereckého kraje, příspěvková organizace, IDDS: bdnkk7w sídlo: České mládeže č.p. 632/32, 460 06 Liberec VI ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy sídlo: Teplická č.p. 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín 2 Zemědělské družstvo Horal, IDDS: wu79vdu sídlo: Vysoké nad Jizerou, 512 11 Vysoké nad Jizerou Město Vysoké nad Jizerou, IDDS: tcebaf5 sídlo: Náměstí Dr. Karla Kramáře č.p. 227, 512 11 Vysoké nad Jizerou Ing. Simona Záhorská, Křenická č.p. 2256/5, 100 00 Praha 10-Strašnice Petr Záhorský, Ježkova č.p. 944/9, 130 00 Praha 3-Žižkov (podle informací, které má stavební úřad
Č.j. SÚ/2317/13
str. 5
k dispozici se na uvedené adrese nezdržuje a jeho pobyt není stavebnímu úřadu znám, ve smyslu § 25 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád doručení veřejnou vyhláškou) Dotčené správní úřady Městský úřad Semily, Odbor životního prostředí, Husova č.p. 82, 513 01 Semily Městský úřad Semily, Odbor dopravy, Husova č.p. 82, 513 01 Semily Hasičský záchranný sbor Libereckého kraje, územní odbor Semily, IDDS: hv4aivj sídlo: Bítouchovská č.p. 1, 513 01 Semily 1 Ostatní Městský úřad Semily, Obvodní stavební úřad - odd. ÚP, Husova č.p. 82, 513 01 Semily
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. SÚ/2317/13
str. 6
