MċSTSKÁ ýÁST PRAHA 16 ÚěAD MċSTSKÉ ýÁSTI ODBOR VÝSTAVBY, DOPRAVY A ŽIVOTNÍHO PROSTěEDÍ ÚSEK VÝSTAVBY
Dle rozdČlovníku
Váš dopis zn./ze dne
Sp. zn.: 004095/14/OVDŽP/Mh VyĜizuje ý. j.: 006840/15/OVDŽP ýeĜovská
Praha 29.04.2015
ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková þást: ÚĜad mČstské þásti Praha 16, odbor výstavby, dopravy a životního prostĜedí, jako stavební úĜad pĜíslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen "stavební zákon") a vyhlášky þ. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl.m.Prahy, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, v územním Ĝízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístČní stavby nebo zaĜízení (dále jen "rozhodnutí o umístČní stavby") a podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání územního rozhodnutí o dČlení a scelování pozemkĤ, kterou dne 14.03.2014 podala spoleþnost MIPIACE s.r.o., IýO 28898494, Na PerštýnČ 342/1, 110 00 Praha 1-Staré MČsto, kterou zastupuje Ak.arch.ing. Vlastislav Rubek, ARC STUDIO, IýO 10141642, PohoĜelec 111/25, 118 00 Praha 1-Hradþany (dále jen "žadatel"), pro stavbu, nazvanou: „OBYTNÝ SOUBOR ZBRASLAV PANSKÉ ZAHRADY“ Praha 5-Zbraslav, Panské zahrady, mezi komunikacemi Cisterciácká a U Národní galerie (dále jen "stavba") na pozemcích parc. þ. 86/1 (orná pĤda), parc. þ. 86/11 (ostatní plocha), parc. þ. 86/12 (orná pĤda), parc. þ. 86/13 (orná pĤda) v katastrálním území Zbraslav a na základČ tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky þ. 503/2006 Sb., o podrobnČjší úpravČ územního rozhodování, územního opatĜení a stavebního Ĝádu rozhodnutí o umístČní stavby
Na pozemcích parc. þ.86/1 (orná pĤda), parc. þ. 86/11 (ostatní plocha), parc. þ. 86/12 (orná pĤda), parc. þ. 86/13 (orná pĤda) v katastrálním území Zbraslav se umisĢuje stavba obytného souboru 10 bytových domĤ (C, D, E, F, G, H, I, J, K, L) a 4 rodinných domĤ (A, B, N, M). Celkem 14 bytových objektĤ vþetnČ souvisejících staveb napojených na dopravní a technickou infrastrukturu. Bytové i rodinné domy budou napojeny sjízdnými rampami pro automobily z páteĜní komunikace propojující celé Ĝešené území mezi komunikacemi Cisterciácká a U Národní galerie, vše zakresleno v ovČĜené dokumentaci stavby, kterou obdrží žadatel a pĜíslušný obecní úĜad po nabytí právní moci rozhodnutí (zákres do katastrální ________________________________________________________________________________________________________________________ Sídlo: Iý: Bankovní spojení:
Václava Balého 23, 153 00 Praha-Radotín 00241598 19-2000861379/0800
e-mail: tel.: fax: web:
[email protected] 234 128 267 234 128 272 www.praha16.eu
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 2
mapy v mČĜítku 1:1000, zjednodušená situace na podkladu katastrální mapy v mČĜítku 1:500, celkový situaþní výkres v mČĜítku 1:500, koordinaþní situaþní výkres v mČĜítku 1:250, doplĖující výkresy ĜezĤ v mČĜítku 1:200). Popis: •
Rodinné domy (A, B, N, M) 8 bytĤ (každý dĤm 2 byty), zastavČná plocha 119 m2, podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží a 12 parkovacích stání (každý dĤm 3 stání). Výška hĜebene 9,5 m.
•
Bytový dĤm C, 5 bytĤ, zastavČná plocha 296 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, výtah, 8 parkovacích stání. Výška hĜebene 10,25 m.
•
Bytový dĤm D, 5 bytĤ, zastavČná plocha 243 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, výtah, 6 parkovacích stání. Výška hĜebene 10,25 m.
•
Bytový dĤm E, 5 bytĤ, zastavČná plocha 182 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, výtah, 5 parkovacích stání. Výška hĜebene 10,50 m.
•
Bytový dĤm F, 5 bytĤ, zastavČná plocha 173 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, 5 parkovacích stání. Výška hĜebene 10,75 m.
•
Bytový dĤm G, 4 byty, zastavČná plocha 198 m2, 1 podzemní podlaží, 2 nadzemní podlaží, 4 parkovacích stání. Výška hĜebene 9,5 m.
•
Bytový dĤm H, 3 byty, zastavČná plocha 120 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, 3 parkovacích stání. Výška hĜebene 10,65 m. Bytové domy G a H tvoĜí jeden celek s prĤjezdem do garáží.
•
Bytový dĤm I, 3 byty, zastavČná plocha 134 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, 3 parkovacích stání. Výška hĜebene 11,65 m.
•
Bytový dĤm J, 3 byty, zastavČná plocha 134 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, 3 parkovacích stání. Výška hĜebene 11,65 m.
•
Bytový dĤm K, 5 bytĤ, zastavČná plocha 236 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, výtah, 6 parkovacích stání. Výška hĜebene 11,00 m.
•
Bytový dĤm L, 6 bytĤ, zastavČná plocha 258 m2, 1 podzemní podlaží, 3 nadzemní podlaží, výtah, 6 parkovacích stání. Výška hĜebene 9,75 m.
•
Obytný soubor bude mít celkem 44 bytĤ v bytových domech + 8 bytĤ v rodinných domech. V bytových domech bude 49 parkovacích stání. V každém bytovém domČ bude jedno stání vyhrazeno pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace. V rodinných domech bude umístČno 12 parkovacích stání. 6 parkovacích stání pro návštČvníky je umístČno v zálivech na terénu komunikace obytného souboru.
•
Kóta ± 0 je vztažena ke kótČ 196,56 m.n.m. Bpv. u objektĤ (A, B, C, D, I, J, K, L M, N) a ± 0 ke kótČ 196,66 Bpv. m.n.m. u objektĤ (E, F, G, H).
Pro umístČní stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístČna na pozemcích parc. þ. 86/11, 86/1, 86/12, 86/13 v katastrálním území Zbraslav v území OB (þistČ obytné), kde je stanovena územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy podrobnČjší regulace míry využití území s kódem C a v lokalitČ, která je Ministerstvem kultury – opatĜením obecné povahy þ. 5/2014 prohlášena za památkovou zónu. 2. Stavba obytného souboru bytových a rodinných domĤ bude umístČna v souladu s grafickou pĜílohou rozhodnutí, kterou obdrží žadatel a pĜíslušný obecní úĜad po nabytí právní moci rozhodnutí, která obsahuje: (zákres do katastrální mapy v mČĜítku 1:1000, zjednodušená situace na podkladu katastrální mapy v mČĜítku 1:500, celkový situaþní výkres v mČĜítku 1:500, koordinaþní situaþní výkres v mČĜítku 1:250, doplĖující výkresy ĜezĤ v mČĜítku 1:200). 3. Jednotlivé bytové domy jsou napojeny na povolenou páteĜní komunikaci sjezdovými rampami. Jedna rampa slouží spoleþnČ pro dva bytové domy (objekty CD, EF, GH, IJ a KL). Rodinné domy (A, B, N
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 3
a M) mají každý svou pĜipojovací rampu. Jednotlivé rampy do bytových objektĤ budou zaĜazeny jako úþelové komunikace. 4. PáteĜní komunikace, na kterou se budou napojovat jednotlivé rampy k bytovým a rodinným domĤm (prodloužení Cisterciácké ul.) Bude dodržena koordinace s pravomocným rozhodnutím ze ne 29.8.2011, þ.j. 024643/10/OVDŽP/Mh nazvané „Prodloužení komunikace a inženýrské sítČ – Panské zahrady Zbraslav“. 5. Doprava v klidu, ve smyslu vyhlášky þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy. Odstavné a parkovací plochy budou navrženy dle platné ýSN 736056 a budou vyĜešeny na pozemcích jednotlivých bytových a rodinných domĤ. Parkovací a odstavná stání budou zajištČna v garážích bytových a rodinných domĤ. 6 návštČvnických stání je umístČno na terénu. 6. StanovištČ pro smČsný odpad budou umístČny u severního (ulice U Národní galerie) a jižního vjezdu (ulice Cisterciácká) do obytného souboru. Veškeré nádoby na komunální a tĜídČný odpad budou umístČny mimo uliþní prostor. 7. Dopravní a technická infrastruktura (komunikace, stoka splaškové a dešĢové kanalizace, vodovodní Ĝad, plynovodní Ĝad, elektro silnoproud, slaboproud a veĜejné osvČtlení) byla umístČna rozhodnutím ze ne 29.8.2011, þ.j. 024643/10/OVDŽP/Mh nazvané „Prodloužení komunikace a inženýrské sítČ – Panské zahrady Zbraslav“. Veškeré jednotlivé pĜípojky budou þasovČ a prostorovČ koordinovány s tímto platným územním rozhodnutím. 8. DešĢové vody ze stĜech a teras jednotlivých objektĤ budou likvidovány na vlastním pozemku retencí s následným vsakem. DešĢové vody z pojezdových ramp a zpevnČných ploch budou svedeny do zasakovacích objektĤ pĜes šachtu s odluþovaþem mechanických neþistot. Likvidací dešĢových vod nesmí dojít k podmáþení okolních pozemkĤ a staveb na nich. DešĢové vody z komunikace budou odvádČny do dešĢové kanalizace. 9. Ke stavebnímu Ĝízení bude stavebnímu a vodoprávnímu úĜadu doloženo, kdo bude vlastníkem a správcem zasakovacích objektĤ u bytových domĤ. 10. PĜípojky vodovodu budou jednotlivé pro každý objekt. Budou napojeny na Ĝady V1 a V2 propojující veĜejné vodovodní Ĝady ul. Cisterciácká a U Národní galerie. PĜípojky kanalizace budou napojeny na stoky S1 a S2. ýasovČ a prostorovČ budou koordinovány s výstavbou vodovodního Ĝadu a stoky pro veĜejnou potĜebu dle stavebního povolení na stavbu Komunikace a dešĢové kanalizace v rámci stavby nazvané Prodloužení komunikace Panské zahrady, Cisterciácká, Praha 5 – Zbraslav þ.j. 006162/12/OVDŽP/Lh ze dne 12.11.2012. 11. PĜípojky plynu budou pro jednotlivé objekty napojeny na plynovodní Ĝad STL, který je napojen z ul. Cisterciácká. VytápČní a ohĜev TUV pro jednotlivé objekty je Ĝešeno plynovými kondenzaþními kotli. 12. Stavebník bude respektovat stávající plynárenské zaĜízení, nacházející se v oblasti stavby a pĜed zahájením stavby musí být provedeno vytýþení tohoto zaĜízení. 13. Elektro NN silnoproud – napojení bude provedeno jednotlivými pĜípojkami na kabely NN 1 kV propojující ul. Cisterciácká a U Národní galerie. 14. Slaboproudé rozvody budou napojeny na síĢ propojující ul. Cisterciácká a u Národní galerie. PĜivedení SEK pro obytného prostoru je Ĝešeno územním rozhodnutím þ.j. 020550/12/OVDŽP/Mh ze dne 23.7.2013. PĜípojky budou v koordinaci s tímto rozhodnutím. 15. U jednotlivých objektĤ budou provedeny terénní úpravy jako násypy umožĖující pČší vstup do jednotlivých domĤ. Dále bude provedeno svahování u zastĜešení vjezdĤ do garáží. ZastĜešené vjezdy budou oploceny, vegetativnČ upraveny a budou sloužit jako pochozí terasy. Terénní úpravy vþetnČ zpevnČných ploch jsou souþástí stavby. 16. Navrhovaný zámČr obytného souboru je umístČn na území s archeologickými nálezy, ve smyslu ustanovení § 22 odst. 2 zákona þ. 20/1987 Sb o státní památkové péþi. Stavebník je povinen umožnit provedení archeologického výzkumu na dotþeném území a jeho zajištČní je nutno projednat v dostateþné dobČ pĜed zahájením zemních prací. 17. Architektonické pojetí jednotlivých objektĤ bude využívat pĜírodních obkladových materiálĤ (keramika, obkladové desky) ve vyšších patrech režná omítka ve svČtlých tónech, obklad dĜevem. StĜechy budou kryty tradiþní pálenou krytinou. Detaily zástavby - barevnost, materiály, typ stĜech a
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 4
pĜesný výþet a ztvárnČní souvisejících úprav budou Ĝešeny v projektu pro stavební povolení a v pĜedstihu konzultovány s NPÚ ÚOP HMP. 18. Dokumentace pro stavební Ĝízení musí splĖovat požadavky stanovené vyhláškou þ. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpeþujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace a budou v ní zapracovány pĜipomínky dle vyjádĜení NIPI bezbariérové prostĜedí, o.p.s., ze dne 14.12.2013. 19. K dokumentaci pro stavební Ĝízení bude doloženo: návrh sadových úprav, studie dopravního zatížení pĜístupové komunikace Cisterciácká a Opata Konráda, vypracován prĤkaz energetické nároþnosti budovy (PENB) pro jednotlivé objekty. Pokud bude zaĜazena komunikace propojující celé území Panských zahrad do sítČ místních komunikací, bude doloženo rozhodnutí o pĜipojení pro jednotlivé bytové objekty a rodinné domy. 20. Dokumentace pro stavební Ĝízení bude obsahovat technická opatĜení, která zajistí, aby nedocházelo k poškození a narušení statiky stávajících staveb umístČných pĜi hranici pozemku. 21. ZaĜízení staveništČ bude umístČno na pozemku investora. Trasa staveništní dopravy bude projednána s Mý Praha Zbraslav a s oddČlením dopravy ÚMý Praha 16, souþástí projektové dokumentace budou zásady organizace výstavby. II. Vydává podle § 82 a 92 stavebního zákona a § 12 vyhlášky þ. 503/2006 Sb., o podrobnČjší úpravČ územního Ĝízení, veĜejnoprávní smlouvy a územního opatĜení rozhodnutí o dČlení pozemkĤ Pozemky parc. þ. 86/1 (orná pĤda), parc. þ. 86/11 (ostatní plocha), parc. þ. 86/12 (orná pĤda), parc. þ. 86/13 (orná pĤda) v katastrálním území Zbraslav byly pĜerozdČleny rozhodnutím o dČlení pozemkĤ þ. j. 024643/10/OVDŽP/Mh ze dne 29.8.2011 na 4 þásti – vlastní pozemek komunikace, pozemek na východní stranČ komunikace, pozemek na západní stranČ komunikace a malý díl pozemku na severní stranČ podél pozemku parc. þ. 84 v k.ú. Zbraslav. Pozemky budou pĜerozdČleny tak, aby jednotlivé bytové a rodinné domy byly umístČny na jednom pozemku, jak je zakresleno v grafické pĜíloze rozhodnutí - v ovČĜené dokumentaci stavby, kterou obdrží žadatel a pĜíslušný obecní úĜad po nabytí právní moci rozhodnutí (výkres dČlení pozemkĤ v mČĜítku 1:500). -
Pozemek na západní stranČ komunikace bude rozdČlen na dva pozemky pro rodinné domy (A, B) a jednotlivé pozemky pro bytové domy (C, D, E, F).
-
Pozemek na západní stranČ komunikace bude rozdČlen na jednotlivé pozemky pro bytové domy (G, H, I, J, K,L) a na dva pozemky pro rodinné domy (M,N).
-
ZvlášĢ budou oddČleny pozemky pro sjezdové rampy k bytovým domĤm.
Pro dČlení pozemkĤ se stanoví tyto podmínky : 1. OvČĜenou dokumentaci stavby s vyznaþením nových hranic pozemkĤ a pĜístupĤ obdrží žadatel a pĜíslušný obecní úĜad po nabytí právní moci rozhodnutí (výkres dČlení pozemkĤ v mČĜítku 1:500). 2. DČlení pozemku v terénu bude provedeno osobou oprávnČnou k provádČní zemČmČĜiþských prací podle zákona þ. 200/1994 Sb., o zemČmČĜiþství, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ a vyhlášky þ. 31/1995 Sb. Úþastníci Ĝízení, na nČž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: MIPIACE s.r.o., IýO 28898494, Na PerštýnČ 342/1, 110 00 Praha-Staré MČsto OdĤvodnČní: Dne 14.03.2014 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístČní stavby a následnČ bČhem Ĝízení rozhodnutí o dČlení pozemkĤ. Protože se obČ Ĝízení týkají stejného stavebního zámČru a vČcnČ spolu souvisejí, stavební úĜad obČ Ĝízení spojil. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní Ĝízení.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 5
Popis stavby: Návrh stavby Ĝeší umístČní obytného souboru 10 bytových domĤ a 4 rodinných domĤ vþetnČ napojení na dopravní a technickou infrastrukturu (pĜípojky vodovodu, kanalizace splaškové, dešĢové, plynovodu, elektro silnoproud, slaboproud). Bytové i rodinné domy budou napojeny sjízdnými rampami pro automobily z páteĜní komunikace propojující celé Ĝešené území mezi komunikacemi Cisterciácká a U Národní galerie. Projektant: dokumentace stavby byla vypracována oprávnČnou osobou – Akad. Arch. Ing. Vlastislav Rubek, autorizovaný architekt, ýKA – 01 176; ARC STUDIO, se sídlem PohoĜelec 25 Praha 1. Souhlas s odnČtím pĤdy ze ZPF pro výstavbu komunikace a inženýrských sítí byl vydán ÚMý Prahy 16 dne 30.11.2010 pod þ.j. 023943/10/OVDŽP/Pr. Pro úþel výstavby rodinných a bytových domĤ souhlas orgánu ochrany ZPF není tĜeba. Stavební zámČr nepodléhá zjišĢovacímu Ĝízení dle zákona þ. 100/2001 Sb., o posuzování vlivĤ na životní prostĜedí, v platném znČní. K návrhu bylo doloženo: -
výpisy z katastru nemovitostí ze dne 10.03.2014
-
snímek katastrální mapy
-
seznam dotþených pozemkĤ
-
plná moc spoleþnosti MIPIACE s.r.o., Na PerštýnČ 342/1, 110 00 Praha 1 pro ARC STUDIO, PohoĜelec 25, Praha 1, Iý 10141642, zastoupené ak. Arch. Ing. Vlastislavem Rubkem, ze dne 19.12.2013
-
výpis z OR spoleþnosti MIPIACE s.r.o.. Iý 28898494 ze dne 12.03.2014
-
živnostenský list, fyzická osoba Ing. arch. Vlastislav Rubek, projektová þinnost ve výstavbČ
-
Akustická studie pro dokumentaci obytného souboru Panské zahrady Zbraslav, zpracovaná – leden 2014, Akustika Praha s.r.o., Thákurova 7, 166 29 Praha 6
-
VyjádĜení Hydrogeologické spoleþnosti s.r.o., ze dne 9.11.2012
-
inženýrskogeologický a hydrogeologický a radonový prĤzkum – závČreþná zpráva – zpracovatel: RNDr. Aleš Hrdina, Ignes s.r.o., Na Petynce 34, zpracovaný v prosinci 2009
Stanoviska dotþených orgánĤ: • MHMP – OŽP, ze dne 17.12.2013, þ.j. S-MHMP-1194120/2013/1/OZP/VI; S-MHMP1501037/2013/1/OZP/Vi/EIA/2289P-1/Pos • MHMP – OPP, ze dne 22.04.2013, þ.j.S-MHMP 222200/213/Rad; písemné vyjádĜení þ.j. NPU311/71042/2014 ze dne 15.10.2014; závazné stanovisko þ.j. S-MHMP 1269817/2014, ze dne 06.11.2014 • MHMP – ODA, ze dne 24.10.2013, þ.j. S-MHMP-1224908/2013MHMP-1280938/2013/ODA-04/Jv • MHMP – BKR, ze dne 04.11.2013, þ.j. S-MHMP-1198270/2013/BKR • MHMP – odbor stavebního a územního plánu, ze dne 16.12.2013, þ.j. S-MHMP 1497399/2013/SUP • MHMP OÚP, ze dne 22.02.2013 • ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. ŽP, ze dne 09.12.2013, þ.j. 014265/13/OVDŽP/Sj • ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. dopravy, ze dne 16.11.2013, þ.j.014262/13/OVDŽP/Mj; sdČlení k pĜipojení nemovitosti ze dne 26.06.2014, þ.j. 014263/13/OVDŽP/Ml • ÚMý Praha 16 – OVDŽP, vodoprávní úĜad, souhlas ze dne 16.12.2013, þ.j. 014499/13/OVDŽP/Jj;
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 6
ÚMý Praha 16 – OVDŽP, úsek výstavby, sdČlení ke stavebnímu zámČru dle platného územního plánu, ze dne 14.01.2014, þ.j. 017999/13/OVDŽP/Mh • ÚMý Praha 16 – OVDŽP, úsek výstavby, souhlasné sdČlení k – soulad trasy plynovodu, ze dne 22.08.2013, þ.j. 011191/13/OVDŽP/Mh • Mý Praha-Zbraslav, usnesení ze dne 21.05.2014; dohoda o provedení stavby 05.06.2014 • HS hl.m.Prahy – ze dne 20.02.2014, þ.j. HSHMP 6014/2014 • HZS hl.m.Prahy – ze dne 11.11.2013, þ.j. HSAA-12460-3/2013 Další vyjádĜení: • Povodí Vltavy, ze dne 30.10.2013, þ.j. 51990/2013-263 • ýR – státní energetická inspekce, ze dne 04.11.2013, þ.j. 492-10.103Ju/2013 • NIPI, o.p.s., ze dne 14.12.2013, þ.j.108130104 VyjádĜení správcĤ inženýrských sítí: - PREdistribuce, a.s., ze dne 09.01.2014, þ.j. 300016155 - PPD a.s., ze dne 16.10.2013, þ.j.3247/Br/OSDS/2013 - PVS a.s., ze dne 11.11.2013, þ.j. 3506/13/2/02 - Veolia voda, ze dne 28.8.2013, þ.j. PVK 36010;36031;36032;36033;36058/13/OTPý; ze dne 29.08.2013 þ.j. PVK 36034;36035;36036;36037; ze dne 30.08.2013 þ.j. PVK 36039;36041;36042;36043;36044 /13/OTPý - Telefónica O2 CR,a.s., ze dne 17.3.2014, þ.j.549813/14 - VUSS Praha, ze dne 09.10.2013, þ.j.373/3-2013 - Min.vnitra ýR, ze dne 09.10.201 - ELTODO-CITELUM, s.r.o., ze dne 30.09.2013, þ.j. EC 0400/2955/13 - GTS Czech s.r.o., ze dne 15.01.2014; Vodafone CR a.s., ze dne 06.11.2013; T-Mobile CR a.s., ze dne 21.12.2013 •
Oznámení o zahájení Ĝízení: Protože stavební úĜad zjistil, že pĜedložená žádost nemá pĜedepsané náležitosti podle § 86 stavebního zákona a neposkytuje dostateþný podklad pro posouzení umístČní stavby, vyzval žadatele dne 5.5.2014 pod þ.j. 004095/14/OVDŽP/Mh k doplnČní žádosti a z tohoto dĤvodu bylo též rozhodnuto o pĜerušení Ĝízení. Žádost byla doplnČna 30.06.2014, bylo pokraþováno v Ĝízení a na den 09.09.2014 svoláno ústní jednání. Z prĤbČhu tohoto ústního jednání vyplynuly další požadavky na další doplnČní, pĜepracování a koordinaci stávajících a nových staveb v území, Ĝízení bylo pĜerušeno a žadatel byl vyzván k doplnČní. Dokumentace k územnímu Ĝízení byla doplnČna 24.10.2014 a 20.11.2014, stavební úĜad oznámil 26.11.2014 pokraþování územního Ĝízení, doplnČní podkladĤ a souþasnČ v souladu se závČrem protokolu z ústního jednání ze dne 09.09.2014 naĜídil k projednání doplnČné žádosti ústní jednání na den 08.01.2015, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Dne 17.02.2015 žadatel podal doplnČní dokumentace, 12.03.2015 stavební úĜad oznámil doplnČní a poskytl úþastníkĤm lhĤtu na vyjádĜení. Okruh úþastníkĤ pro územní Ĝízení byl urþen podle § 85 odst. 1, 2 zákona þ.183/2006 Sb. (stavebního zákona). Podle § 85 odst. 1) stavebního zákona je úþastníkem územního Ĝízení o umístČní stavby: a) žadatel: MIPIACE, s.r.o., Na PerštýnČ 342/1, 110 00 Praha 1-Staré MČsto, v zastoupení Ak.arch.Ing. Vlastislav Rubek ARC STUDIO, PohoĜelec þ.p. 111/25, Praha 1-Hradþany, 118 00 b) obec, na jejímž území má být požadovaný zámČr uskuteþnČn: Hlavní mČsto Praha, zastoupené IPR Praha, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha-Nové MČsto Podle § 85 odst. 2 stavebního zákona jsou dále úþastníky územního Ĝízení:
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 7
a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný zámČr uskuteþnČn, není –li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné vČcné právo k tomuto pozemku nebo stavbČ b) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné vČcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkĤm nebo stavbám na nich, mĤže být rozhodnutím pĜímo dotþeno. (tito úþastníci se podle ustanovení § 87 odst. 3 a § 92 odst. 3 stavebního zákona v oznámení o zahájení Ĝízení a rozhodnutí doruþovaných veĜejnou vyhláškou identifikují oznaþením pozemkĤ a staveb evidovaných v katastru nemovitostí dotþených vlivem zámČru): Pražská vodohospodáĜská spoleþnost, a.s., PVK, a. s., PREdistribuce, a. s., Pražská plynárenská a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a. s., ELTODO-CITELUM,s.r.o., parc.þ. 41/1, 42/1, 42/2, 43, 44/1,44/2, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 52, 54/1, 54/4, 67, 68, 69, 70, 71, 72,73, 74,75/1, 75/2, 75/3,76/1, 76/2, 77, 78, 79, 83/1, 84, 85/1, 86/2, 86/3, 86/4, 86/5, 86/6, 86/7, 86/8, 86/9, 86/10, 86/15, 86/16, 86/25, 90, 91/1, 91/2 k.ú. Zbraslav c) osoby, o kterých tak stanoví zvláštní pĜedpis zákon þ. 131/2000 Sb., o hl.m. Praze, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ: Mý Praha – Zbraslav zákon þ. 114/1992 Sb. o ochranČ pĜírody a krajiny, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ: Okrašlovací spolek Zbraslav, O.S.Zbraslav – staré mČsto Oznámení o zahájení Ĝízení a oznámení o doplnČní podkladĤ bylo doruþeno úþastníkĤm Ĝízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona, v § 27 odst. 1,2 správního Ĝádu a dotþeným orgánĤm jednotlivČ, ostatním úþastníkĤm Ĝízení veĜejnou vyhláškou zveĜejnČnou na úĜední desce - ÚĜadu Mý Praha 16 v dobČ od 31.07.2014 do 16.09.2014 (oznámení zahájení Ĝízení); v dobČ od 27.11.2014 do 08.01.2015 (doplnČní podkladĤ); v dobČ od 13.03.2015 do 1.4.2015 (doplnČní podkladĤ a lhĤta k vyjádĜení) - ÚĜadu Mý Praha-Zbraslav v dobČ 05.08.2014 do 22.08.2014 (oznámení zahájení Ĝízení); v dobČ od 28.11.2014 do 15.12.2014 (doplnČní podkladĤ); v dobČ od 16.03.2015 do 01.04.2015 (doplnČní podkladĤ a lhĤta k vyjádĜení) Oznámení o zahájení Ĝízení i doplnČní podkladĤ bylo rovnČž zveĜejnČno zpĤsobem umožĖujícím dálkový pĜístup. PĜi ústním jednání dne 09.09.2014 byly vzneseny a písemnČ podány námitky úþastníkĤ Ĝízení: -
Obþanské sdružení „Okrašlovací spolek Zbraslav“(08.09.2014), požaduje nové posouzení zámČru odborem památkové péþe, vyplývající z vyhlášení památkové zóny v lokalitČ Panských zahrad a doplnČné dokumentace.
-
Obþanské sdružení „O.S. Zbraslav – staré mČsto Ing. František Papoušek (08.09.2014), tvar, velikost, soulad s okolní zástavbou, zmenšení teras, doplnČní dokumentace.
-
Plzáková Hana (09.09.2014), ýondlová Dagmar (09.09.2014), nesouhlas s výškou domĤ K a L, doplnČní dokumentace.
-
Andjelková Helena Mgr.(09.09.2014), požadavek, aby nebyl poniþen stávající živý plot (túje), nesouhlas se stavebním ruchem, provozem staveništČ, prašností.
-
CísaĜ Tomáš Ing., Miovská Lucie Ing., Ph.D., Miovská Svatava (09.09.2014), podlažnost bytových domĤ, výška staveb, urþení max. výšky hĜebene, odstupové vzdálenosti, hustota zástavby, dopracování dokumentace, terénní úpravy u obj. A, nesouhlas s pochozí terasou u obj. A, absence zelenČ ve veĜejném prostoru.
-
Hejrová Jana (09.09.2014), požadavek na zrušení zastĜešení manipulaþní plochy (pochozí terasy) u objektĤ G,H. Námitka proti podlažnosti bytových domĤ, výšce, velikosti a hustotČ zastavČní; absence veĜejné zelenČ, pĜené definování vsakovacích košĤ.
-
Marek Pavel, kterého zastupuje Mgr. Jana Párová Langerová (08.09.2015). Námitka proti dopravnímu zatížení obytného souboru v návaznosti na ul. Cisterciáckou a ul. Opata Konráda. Nesouhlas s velikostí a hmotovou strukturou, která výškou a velikostí nerespektuje charakter okolní zástavby. Z jednání vyplynul požadavek na doplnČní dokumentace o doplnČní koordinaþní situace o vsakovací objekty, zeleĖ, okótované pĤdorysy, Ĝezy jednotlivých objektĤ se zakreslením výškových relací vĤþi stávajícímu terénu a sousedním stavbám, hydrogeologické pomČry a vyjádĜení odboru památkové péþe.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 8
Po doplnČní dokumentace dne 24.10.2014 bylo dne 26.11.2014 oznámeno doplnČní podkladĤ a stavební úĜad naĜídil nové ústní jednání na den 08.01.2015. PĜi ústním jednání dne 08.01.2015 byly opČtovnČ vzneseny a písemnČ pĜedány námitky: - MČstská þást Praha – Zbraslav (07.01.2015), které se týkaly nesouhlasu s vydáním ÚR a požadavkem na pĜedložení dokumentace k novému projednání RadČ Mý Praha-Zbraslav. Požadavek pĜedložení technického Ĝešení (vypoĜádání) pĜipomínek daných Odborem památkové péþe a jejich souhlas. Požadavek, aby pĜi tvorbČ veĜejných prostranství obytného souboru bylo postupováno dle schváleného Manuálu tvorby veĜejných prostranství h.m. Prahy. Požadavek na vypracování studie budoucího zatížení pĜístupové komunikace do lokality Panských zahrad a to ul. Opata Konráda z hlediska budoucí intenzity dopravní zátČže a únosnosti stávající komunikace. - Dagmar ýondlová (07.01.2015) – požadavek na dopracování dokumentace s popisem výšek, modelací terénu s návazností na stávající zástavbu. Námitka na budování zásypĤ, zvyšování terénu, zrušení teras, které pĜedstavují výškový rozdíl vĤþi stávajícím zahradám, nesouhlas s umístČním a prostorovým Ĝešením balkonĤ, požadavek na snížení obytné zástavby na pouze 2 nadzemní podlaží, doplnČní zelenČ, ztráta soukromí a pohoda bydlení na pozemku p.þ. 86/8 s 86/25. - Jaroslav NČmec (02.01.2015) – námitky se týkají pĜedevším technického vyĜešení odvodnČní dešĢových vod aby nedocházelo k podmáþení stávající zdi, a k poškození ostatních staveb na pozemku p.þ. 90 a 91/2 k.ú. Zbraslav. - Jana Hejrová (08.01.2015) – námitka k odstupové vzdálenosti zastĜešení manipulaþní plochy u objektu G a H, zastĜešení vjezdu do obj. G a H, velikosti teras, která vede ke ztrátČ soukromí a narušení pohody bydlení. Nesouhlas s prostorovým Ĝešením a znehodnocení pozemku p.c. 86/2. Požadavek na dopracování dokumentace s popisem výšek a modelací stávajícího terénu s návazností na objekt þ.p. 366. - Ing. CísaĜ Tomáš, Miovská Svatava, Janoušek Pavel (08.01.2015) – požadavek na dopracování dokumentace, s popisem výšek, modulací terénu, dopracování ĜezĤ s návazností na stávající výstavbu, námitka na osazení objektu A do terénu se zvednutým pĜízemím, proti zastĜešení manipulaþní plochy u obj. A a tím k narušení pohody bydlení u objektu þ.p. 366, námitka k absenci návrhu zelenČ ve veĜejném prostoru a snížení hodnoty pĜilehlých stávajících objektĤ. - Ing. Lucie Miovská, Ph.D (08.01.2015) – námitka proti umístČní, þlenČní a velikosti balkonĤ a teras objektu rodinného domu A jež vede ke ztrátČ soukromí, pohodČ bydlení a poklesu hodnoty stávajícího domu þ.p. 336. Námitka proti dokumentaci s chybČjícími údaji, nejednotnost pojmĤ zelené stĜechy, terasy. Apel – daný typ výstavby je pro danou lokalitu zcela nevhodný a jeho odĤvodĖování pĜítomností Ottovy a Vanþurovy vily, je znaþnČ duboidní. Apelujeme na zachování urbanistické þistoty a density zastavČní. (prĤmČrné zastavČní pozemku 15%). - Ing. Pešek Ivan (30.01.2015) – nesouhlas se stavbou garáží jak je navrženo v dokumentaci vĤþi objektu rodinného domu þ.p. 474 „Myslivna“, který je památkovČ chránČn. - Pešková Ilona (30.01.2015) – nesouhlas se stavbou. Dne 17.02.2015 byla doplnČna dokumentace stavby, která obsahovala, zjednodušenou situaci, celkový situaþní výkres, koordinaþní situaþní výkres, výkres dČlení pozemkĤ a vybrané Ĝezy. K doplnČní byly podány následující námitky: - MČstská þást Praha – Zbraslav (26.03.2015) doplnila námitky o požadavek o pĜedložení definitivní a jasné dokumentace k novému projednání radČ Mý Praha – Zbraslav. - Plzáková Hana (29.03.2015) – nesouhlas s umístČním stavby „Obytný soubor Zbraslav Panské zahrady“ a se zvýšením úrovnČ stavby (již realizovanou navážkou o 2m), námitka proti hmotové koncepci obytného souboru vĤþi stávající zástavbČ. - Jaroslav NČmec (20.03.2015) – pĜedloženy totožné námitky jako 02.01.2015. - Obþanské sdružení O.S. Zbraslav – staré mČsto, Ing. František Papoušek (10.04.2015), námitky se týkají velikosti nadúrovĖových zelených teras vzniklých zastĜešením vjezdĤ do garáží související s výškovou návazností na okolní pozemky; velikost teras v nadzemních podlažích; celková výška umisĢovaných domĤ; zejména výškový rozdíl mezi budoucími zelenými terasami nad zahradami stávajícího terénu sousedních parcel.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
-
str. 9
Jana Hejrová (10.4.2015), námitka proti výšce objektĤ, hmotČ a þlenČní objektĤ G a H; terénním úpravám, které navyšují okolní terén; námitka proti chybČjící zdi mezi pozemkem 86/2 a 86/11 k.ú. Zbraslav; proti odstupové vzdálenosti parkovacích ploch u objektĤ G, H þímž je narušena pohoda bydlení a soukromí obyvatel ul. Pod Špitálem a snížení hodnoty stávající nemovitosti; nedostatky v projektové dokumentaci.
OdĤvodnČní námitek: Okrašlovací spolek Zbraslav (08.09.2014) Žadatel doplnil dokumentaci o požadavky vznesené na ústním jednání a pĜedložil platné a souhlasné stanovisko Odboru památkové péþe MHMP a NPÚ. Andjelkovská Helena Mgr. (09.09.2015) Provoz staveništČ a staveništní doprava bude Ĝešena v dalším stupni projektové dokumentace. Pavel Marek (08.09.2014) Požadavek na zpracování studie hlukového zatížení byla dána do podmínek územního rozhodnutí a bude Ĝešena v dalším stupni projektové dokumentace pro stavební povolení. Návrh obytného komplexu bytových a rodinných domĤ splĖuje požadavky dané územním plánem. ZámČr neznamená pro území výškovČ a hmotovČ výraznou dominantu. V sousedství se nachází pĜevážnČ rodinné domy. UmístČním obytného souboru není narušen krajinný ráz, jak vyplývá z vyjádĜení odboru životního prostĜedí magistrátu hl.m. Prahy. Mý Praha Zbraslav(07.01.2015 a 26.03.2015). Dokumentace byla schválena Odborem památkové péþe MHMP a NPÚ, bylo písemné vyjádĜení þ.j. NPU-311/71042/2014 ze dne 15.10.2014 s podmínkami pro další stupeĖ projektové dokumentace a závazné stanovisko MHMP OOP þ.j. S-MHMP 1269814/2014 ze dne 06.11.2015, které jsou souþástí podkladĤ pro vydání územního rozhodnutí. Požadavek na dotváĜení veĜejných prostor v rámci manuálu (Tvorba veĜejných prostranství) je tĜeba zdĤraznit, že se jedná o obytný komplex na soukromém pozemku, který byl v dobČ podání a posuzování zámČru stavebním úĜadem konzultován s Mý Praha Zbraslav. Bylo doloženo Usnesení Rady Mý Praha Zbraslav þ.R 1914914 ze dne 21.5.2014, kde byla odsouhlasena dokumentace stavby pro umístČní obytného souboru Panské zahrady. Dle sdČlení spoleþnosti ARC studio Ing. arch Vlastislav Rubek byla upravená a doplnČná dokumentace v únoru 2015 poskytnuta stavební komisi Mý Zbraslav. Podmínka na vypracování zatížení pĜístupové komunikace bude Ĝešena v dalším stupni projektu a je zapracována do podmínek vydání územního rozhodnutí. Dagmar ýondlová (09.09.2014, 07.01.2015) Dokumentace byla doplnČna dle požadavkĤ, které vyplynuly z ústního jednání, byly dodány doplĖující Ĝezy jednotlivých objektĤ s návazností na okolní terén, výškové kóty, doplnČna celková a koordinaþní situace stavby a umístČní vsakovacích zaĜízení, zelenČ, vyznaþení teras (dĜíve pochozí zelené stĜechy) a doplnČna zeleĖ. Dokumentace poskytuje dostateþný podklad k posouzení zámČru. Výškové a hmotové Ĝešení splĖuje platné normy a pĜedpisy (vyhláška þ. 26 OTPP a ÚP hl. m. Prahy). Jaroslav NČmec (02.01.2015 a 20.03.2015) OdvodnČní pozemku bude Ĝešeno tak, aby nedocházelo k odtoku vod na sousední pozemky, jak upozorĖuje jedna z podmínek umístČní stavby, že dešĢové vody budou likvidovány na pozemku investora. Stávající zeć oddČlující pozemky 86/11 a 91/2 k.ú. Zbraslav se nachází na pozemku investora (MIPIACE s.r.o.). Podrobné technickokonstrukþní Ĝešení odvodnČní podél pozemku p.þ. 91/2 k.ú. Zbraslav a dopravní Ĝešení v prĤbČhu výstavby bude Ĝešeno v dalším stupni projektu pro stavební povolení. Jana Hejrová (09.09.2014, 08.01.2015 a 10.04.2015) V pĤvodní dokumentaci byly navrženy pochozí zelené stĜechy jako zastĜešení vjezdĤ do obytných domĤ G a H, byly osazeny na opČrné zdi, která tvoĜila optickou bariéru na hranici pozemku investora p.þ. 88/11 a zahradou sousedního pozemku p.þ. 86/2 k.ú. Zbraslav. ZastĜešení vjezdĤ u objektu G a H mČlo v návrhu ochránit vedlejší pozemky pĜed nepĜíznivými dopady dopravy, zejména hluku a prachu. Po ústním jednání dne 08.01.2015 došlo ze strany žadatele k úpravČ dokumentace spoþívající v odstranČní zastĜešení vjezdĤ a tím i k odstranČní opČrné zdi nosné konstrukce zastĜešení na hranici pozemkĤ p.þ. 86/2 a 86/3 k.ú. Zbraslav a úpravČ velikosti terasy. Upravený návrh je výslednicí kompromisu. Plná zeć plnící funkci oplocení není pĜedmČtem návrhu a oplocení zĤstane stávající.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 10
K námitce snížení odstupových vzdáleností, zmČny parkovacích stání na opaþné stranČ, zmenšení teras, snížení celkové výšky objektĤ stavební úĜad sdČluje, že posuzuje zámČr, tak jak byl žadatelem podán a doložen pĜiloženou dokumentací stavby. S obsahem pĜedmČtu Ĝízení má právo nakládat pouze žadatel a úþastníci Ĝízení ani stavební úĜad nemá právo k tomu, aby dokumentaci mČnil, nebo doplĖoval podle pĜedstav a pĜání sousedĤ. Retenþní nádrže s pĜepadem do zasakovacích košĤ jsou zakresleny v koordinaþní situaci a kapacita likvidace dešĢových je doložena hydrologickým posouzením, které je souþástí dokumentace. Nesrovnalost v datech na jednotlivých výkresech postupnČ doplĖované dokumentace nemá vliv na prĤbČh územního Ĝízení ani nebrání vydání územního rozhodnutí. ObsahovČ byla dokumentace doplnČna dle požadavkĤ stavebního úĜadu o doplĖující pĜíþné Ĝezy budoucích objektĤ v návaznosti na okolní terén a umístČní stávajících sousedních staveb, doplnČní výškových kót a terénních úprav a úþastníci mČli možnost se s dokumentací seznámit. Dokumentace splĖuje dostateþný podklad pro posouzení zámČru a vydání územního rozhodnutí. Narušená pohoda bydlení jako souhrn þinitelĤ a vlivĤ (hladina hluku, þistota ovzduší, množství zelenČ v území, nízká emise pachĤ a prachu, oslunČní apod.) nevyboþuje realizací návrhu v podstatné míĜe od obecnČ oprávnČnČ požadovaných standardĤ a to se zohlednČním místních zvyklostí lokality Panských zahrad, kde se v bezprostĜedním okolí nacházejí pĜevážnČ rodinné domy. I když každým umístČním stavby ve smyslu stavebního zákona dochází k ovlivnČní pohody bydlení v jejím bezprostĜedním okolí, v tomto pĜípadČ došlo ke kompromisu a pohoda bydlení nebude porušena ve velké míĜe. Ing. CísaĜ Tomáš, Miovská Svatava, Janoušek Pavel (09.09.2014, 08.01.2015) Dokumentace byla doplnČna dle požadavkĤ, které vyplynuly z ústního jednání, byly dodány Ĝezy jednotlivých objektĤ s návazností na okolní terén, výškové kóty, doplnČna celková a koordinaþní situace stavby. DoplĖující þ. 16 Ĝeší výškový profil a modelaci terénu a odstup vĤþi stávající stavbČ þ.p. 366. Stávající rodinný dĤm þ.p. 366 má obdobné uspoĜádání (polozapuštČný suterén, zvýšené pĜízemí, patro a podkroví se sedlovou stĜechou). Výška objektu A je jasnČ stanovena kótou výšky hĜebene to je 9,5 m a nepĜevyšuje stávající RD þ.p. 366. Odstupová vzdálenost RD A od hranice sousedního pozemku je splnČna. RD þ.p. 366 je umístČn 15,5 m od hranice pozemku v zahradČ, kde je vzrostlá stávající zeleĖ. Terénní úpravy v okolí RD A jsou na hranici pozemku se zahradou þ. parc. 69 na kótČ pĤvodním terénu. Vjezd na pozemek do objektu A je umístČn na opaþné stranČ než zahrada þ.parc. 69 s RD þ.p. 366 a vjezd do garáží je zapuštČn pod stávající terén. ZastĜešení vjezdu je Ĝešeno pochozí terasou. Zahrada þ. parc. 69 nebude zatČžována nepĜíznivými dopady dopravy. Hustota zástavby odpovídá podmínkám územního plánu a souþasný návrh rodinných a bytových domĤ odpovídá mČstskému typu zástavby. Územní plán neukládá povinnost realizovat plochy veĜejné zelenČ. Pozemek investora je v soukromém vlastnictví. Upravený návrh obsahuje zeleĖ ve veĜejném prostoru a vychází z projednání ze stavební komise Mý Zbraslav minulého i pĜedminulého vedení. Prostor a šíĜka komunikace splĖuje veškeré vyhlášky, byla ĜádnČ projednána, povolena a není pĜedmČtem tohoto Ĝízení. Pohoda bydlení nebude porušena ve velké míĜe a nedojde k omezení nad pĜípustnou míru tohoto subjektivnČ vnímaného stavu pro bydlení na sousedním pozemku. Ing. Lucie Miovská, Ph.D (08.01.2015) Navrhovaný rodinný dĤm A jako souþást obytného souboru Panské zahrady je navržen v souladu s vyhláškou þ. 26 Sb.(OTPP) splĖuje odstupy od hranice sousedního pozemku þ. parc. 69 k.ú. Zbraslav a výškovČ ani hmotovČ se nevyvyšuje nad stávající rodinný dĤm þ.p. 366. Po doplnČní dokumentace byly sjednoceny pojmy na situacích a jsou jasnČ odlišeny terasy, balkony, vyznaþeny zelené plochy, travnaté plochy a stromy. ýlenČní navrženého rodinného domu A je dle návrhu žadatele a stavební úĜad má povinnost rozhodovat o pĜedmČtu Ĝízení a nedisponuje právem dokumentaci mČnit. Pohoda bydlení a soukromí nebude narušena, protože vzájemná vzdálenost stávajícího domu þ.p. 366 a novČ navrhovaného rodinného domu A je dle okótované koordinaþní situace 20 m. Aktivita související s provozem umisĢovaného rodinného domu s ohledem na souþasný stav v území nemĤže snížit estetické hodnoty místa a svým provozem nebude nad pĜípustnou míru obtČžovat okolí. Obytný soubor splĖuje podmínky dle platného územního plánu, zastavČnost v území a stanovisko památkové péþe je kladné. Ing. Pešek Ivan, Pešková Ilona (30.01.2015) Navržený bytový dĤm C se svými terasami, které zastĜešují vjezd do garáží, pĜibližuje k hranici pozemku þ. parc. 44/1 k.ú. Zbraslav, kde je umístČna zeć plnící funkci plného oplocení na kterou navazuje stavba
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 11
bez þ.p. jako pĜíslušenství objektu þ.p. 474 „Myslivna“. Objekt Myslivny je pámátkovČ chránČn. Stavba bez þ.p. na pozemku þ. parc. 44/1 má sedlovou stĜechu, která zabrání výhledu z teras bytového domu C na pozemek parc. þ. 44/1. Krytí vjezdĤ do garáží omezí negativní vlivy z dopravy vĤþi sousednímu pozemku. Návrh obytného souboru je v souladu s platným územním plánem a vyhláškou þ. 26 Sb.(OTPP). Plzáková Hana (09.09.2014, 29.03.2015) Jednotlivé stavby obytného souboru jsou umisĢovány v návaznosti na komunikaci propojující celé Ĝešené území Panských zahrad mezi komunikacemi Cisterciácká a U Národní galerie. Komunikace byla ĜádnČ povolena ( þ.j. 024643/10/OVDŽP/Mh nazvané „Prodloužení komunikace a inženýrské sítČ – Panské zahrady Zbraslav“). Výškové umístČní navrhovaných domĤ obytného souboru je v návaznosti na tuto komunikaci. Obytný soubor prošel posuzováním odboru památkové péþe, který vydal kladné stanovisko. Obþanské sdružení O.S. Zbraslav – staré mČsto, Ing. František Papoušek (08.09.2014, 10.04.2015) Sporné body pĤvodnČ pĜedložené dokumentace: 1) zelené pochozí stĜechy (terasy); 2) velikost teras v nadzemních podlažích a za 3) výškové návaznosti na okolní terén byly ze strany projektanta zapracovány do dokumentace, kde je tĜeba vyzdvihnout snahu projektanta pĜi hledání kompromisu problematických míst. Dokumentace byla upravena konkrétnČ u obj. G a H , kdy je zcela odstranČna pochozí terasa, která plnila funkci zastĜešení vjezdĤ do garáží, vypuštČna nosná zeć umístČna až na hranici se sousedními pozemky parc. þ. 86/2 a 86/3 a zmenšena plocha nadzemní terasy. U objektu C byly redukovány terasy na plochu 15m2. U objektu N byla vypuštČna opČrná zeć a upraveny terénní úpravy, které postupným svahováním smČrem k sousednímu pozemku parc. þ. 72 zajišĢují, že kóta pĜi hranici sousedního pozemku je na stávajícím terénu. Zeć na pozemku parc. þ.72, tvoĜící funkci oplocení zĤstává stávající. Úprava dalších sporných bodĤ v dokumentaci nebyla stavebním úĜadem požadována, neboĢ splĖuje podmínky vyhlášek a soulad s územním plánem. Shrnutí Stavební úĜad se k námitkám úþastníkĤ nepĜikolonil. Žadatel spolu se žádostí pĜedložil podklady, doklady a s dotþenými orgány a vlastníky þi správci sítí technického vybavení projednanou dokumentaci, v dostateþném rozsahu a obsahu vyhovující požadavkĤm stavebního zákona, provádČcích vyhlášek i správního Ĝádu, umožĖující stavebnímu úĜadu vydat územní rozhodnutí. Projektant dokázal problematická místa vyĜešit a navrhnout kompromisní Ĝešení. Požadavky týkající se provozu stavby, hluku z dopravy a technického Ĝešení staveb na hranici pozemkĤ byly zapracovány do podmínek územního rozhodnutí. Námitky týkající se rozporu stavby s obecnČ technickými požadavky na výstavbu zejména požadavky na pohodu bydlení posoudil stavební úĜad jako nedĤvodné, protože stavební úĜad posuzuje v rámci územního Ĝízení vliv stavby na okolí s ohledem na stávající stav, tzn vliv na stavby které jsou v bezprostĜedním okolí. Stavební úĜad nemĤže pĜedjímat, jak budou vypadat zvyklosti budoucích obyvatel bytového komplexu s ohledem na nynČjší zvyklosti souþasných obyvatel. ZpĤsob vnímání pohody bydlení namítajících není stavebnímu úĜadu znám a ani nebyl v námitkách rozveden. Stavební úĜad proto nemohl posoudit, zda zpĤsob života namítajících osob nevyboþuje v podstatné míĜe od obecných oprávnČnČ požadovaných standardĤ. Soulad stavby s veĜejnými zájmy: UmístČní stavby je v souladu se schválenou územnČ plánovací dokumentací (s platným Územním plánem sídelního útvaru hl.m.Prahy). • PĜedmČtné pozemky parc.þ. 86/1, 86/11, 86/12, 86/13 v katastrálním území Zbraslav (lokalita „Panské zahrady“) se nachází dle platného Územního plánu sídelního útvaru hl.m.Prahy, schváleného usnesením ZHMP þ.10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhlášky þ.32/1999 Sb.hl.m.Prahy, o závazné þásti územního plánu hl.m.Prahy, v úplném znČní, v souladu s pozdČjšími zmČnami a zmČnou þ.Z 1000/00, v polyfunkþním obytném území OB – þistČ obytném, území sloužící pro bydlení. Pozemky se nachází v zastavČném území centra MČstské þásti Praha Zbraslav na mírnČ svažitém území východním smČrem k VltavČ . Pro obytnou lokalitu je stanovena podrobnČjší regulace C, která stanovuje maximální míru využití území. Návrh obytného souboru respektuje tuto regulaci a je v souladu s tímto zámČrem, v dokumentaci je doložen výpoþet hrubých podlažních ploch. UmístČní obytného souboru staveb splĖuje funkþní využití území i stanovenou míru využití území.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
•
•
•
•
str. 12
UmístČním výše uvedené stavby bytových (maximálnČ o tĜech nadzemních podlažích) a rodinných domĤ nemĤže být snížen þi zmČnČn krajinný ráz. Stavba se uplatní v pohledech pouze z protČjšího kopce „Závist“, kde nebude výraznČ pĜevyšovat stávající zástavbu výškou ani objemem. Z architektonického hlediska se jedná o soubor jednotlivých staveb (4 rodinné domy, 10 bytových domĤ) s terasami a zpevnČnými plochami s úpravami v jednotném duchu v uzavĜené lokalitČ pĜístupné z komunikace Cisterciácké, hmoty bytových domĤ jsou nepravidelnČ þlenČny a nevytváĜí jednotnou frontu. ObjemovČ proporþní charakteristiky návrhu podstatnČ nevyboþují z mČĜítka okolní zástavby, zvláštČ na východní stranČ s objekty podél komunikace U národní galerie. Okolní zástavbu tvoĜí rodinné domy rĤzného stáĜí a kvality (technické i architektonické). ZároveĖ se v návrhu obytného souboru ve znaþné míĜe uplatĖují nezpevnČné plochy s terénními úpravami, které urþují charakter rezidenþního bydlení (souboru), dosázené vhodnou zelení (plochy trávníkĤ, keĜe). Lokalita podél komunikace K PĜehradám se nachází, dle vyhlášky hl.m. Prahy o závazné þásti územního plánu sídelného útvaru hlavního mČsta Prahy þ. 32/1999 Sb. HMP, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, dle zmČny pĜílohy þ. 1, oddíl 10 – Záplavová území, v záplavovém území A1) – území urþené k ochranČ, zajišĢované mČstem pro Q 100. V území se mohou umisĢovat stavby v souladu s funkþním využitím ve smyslu legendy schváleného plánu, stavby však mohou být realizovány následnČ po realizaci ucelené þásti protipovodĖových opatĜení v rozsahu stanoveném vodoprávním úĜadem. Stavba protipovodĖových opatĜení byla zrealizována a zkolaudována. Toto vymezení kategorie záplavového území Vltavy urþené k ochranČ pro Q 100 zajišĢované mČstem na Zbraslavi bylo souþástí celomČstsky významné zmČny III ÚPn HMP þ. Z 2746/00 která byla schválena ZHMP dne 19.9.2013 s úþinností od 10.10.2013. Protože došlo ke zmČnČ podmínek v území, ke zmČnČ územního plánu, lokalita je považována za chránČnou a stavby pro bydlení lze povolit. Pozemky navrhované stavby se nachází v památkové zónČ „Území historické þásti mČstské þásti Praha – Zbraslav (Hlavní mČsto Praha), k.ú.Zbraslav“, která byla vyhlášena 2.5.2014. PĜedmČtem ochrany v památkové zónČ jsou kulturní hodnoty zejména architektonické, urbanistické, historické, umČlecké, estetické a krajinné, které mají hmotnou podstatu, dokládají urbanistický, stavebnČ historický a kulturní vývoj sídla a vytváĜejí jeho prostĜedí. Dle závazného stanoviska MHMP – Odboru památkové péþe ze dne 6.11.2014 pod þ.j. S-MHMP 1269817/2014 budou Ĝešeny následující podmínky: Detaily zástavby – barevnost, materiál, typ stĜech a pĜesný výþet a ztvárnČní souvisejících úprav budou pĜedloženy v dalším stupni projektové dokumentace MHMP OPP a v pĜedstihu konzultovány s NPÚ ÚOP HMP. ZeleĖ a terénní úpravy jsou Ĝešeny jako nedílná þást obytného souboru, sjednocují architektonický výraz a jednotlivé stavby budou pĤsobit jako þást celé lokality.
PĜedložený zámČr nepodléhá zjišĢovacímu Ĝízení dle zákona þ.100/2001 Sb., v platném znČní. Dne 14.1.2014 bylo pod þ. j. 017999/13/OVDŽP/Mh vydáno odborem výstavby, dopravy a životního prostĜedí ÚMý Prahy 16 sdČlení, že stavební zámČr výstavby obytného souboru v þistČ obytném území je v souladu se zámČry územního plánování v dotþeném území. Stavební zámČr byl projednán ve stavební komisi Rady Mý Praha – Zbraslav a následnČ odsouhlasen Radou Mý Praha-Zbraslav na základČ Usnesení þ. R 19 149 14 ze dne 21.5.2014 a souþasnČ schválila rámcovou smlouvu spoleþnosti. UmístČní stavby vyhovuje obecným technickým požadavkĤm na výstavbu podle ustanovení vyhlášky þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním mČstČ Praze, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, (zejména þl. 4 – umisĢování staveb; þl. 8 – vzájemné odstupy staveb; þl. 9, 10, 11; þl. 13 – vliv staveb na životní prostĜedí). Dne 15. 7. 2014 Rada hlavního mČsta Prahy schválila naĜízení þ. 11/2014 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním mČstČ Praze (pražské stavební pĜedpisy). Toto naĜízení nabylo úþinnosti dne 1. 10. 2014 a nahradilo dosavadní vyhlášku þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním mČstČ Praze (vyhláška OTPP). Ministerstvo pro místní rozvoj rozhodnutím ze dne 16. 1. 2015 þj. 830/2015 pozastavilo úþinnost výše uvedeného naĜízení þ. 11/2014 s výjimkou § 85. § 85 odst. 1 Pražských stavebních pĜedpisĤ: Dokumentace a projektová dokumentace, která byla zpracována pĜede dnem nabytí úþinnosti tohoto naĜízení a pĜedložena stavebnímu úĜadu ve lhĤtČ do dvou let od nabytí úþinnosti tohoto naĜízení, se posuzuje podle dosavadní právní úpravy.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 13
Jelikož dokumentace byla zpracována pĜede dnem úþinnosti Pražských stavebních pĜedpisĤ, posuzuje se podle vyhlášky OTPP. -
Dle þl. 4 odst. 1) míra zastavČní pozemku odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostĜedí a požadavkĤm na zachování pohody bydlení. „Pohoda bydlení“, jako souhrn þinitelĤ a vlivĤ (hladina hluku, þistota ovzduší, množství zelenČ v území, nízká emise pachĤ a prachu, oslunČní apod.) nevyboþuje realizací návrhu v podstatné míĜe od obecných oprávnČnČ požadovaných standardĤ a to se zohlednČním místních zvláštností dané lokality. I když každým umístČním stavby ve smyslu stavebního zákona dochází k ovlivnČní pohody bydlení v jejím bezprostĜedním okolí, v tomto konkrétním pĜípadČ nebude narušena nad pĜípustnou míru, nebudou zhoršeny podmínky a nebude obtČžováno okolí. Výsadbou zelenČ s pohledovým oddČlením od sousedních rodinných domĤ nedojde k narušení soukromí na jednotlivých zahradách.
-
Dle þl. 4 odst. 3) pĜi umisĢování obytného souboru se chrání v souladu s mimoĜádným kulturnČ historickým významem památkové rezervace a zóny. PĜi návrhu se vytvoĜila urbanistická a architektonická vazba na stávající zástavbu.
-
Dle þl. 8 odst. 1) vzájemné odstupy staveb splĖují požadavky urbanistické, architektonické, životního prostĜedí, hygienické ochrany, požární ochrany, bezpeþnosti, požadavky na denní osvČtlení a oslunČní a na zachování pohody bydlení; vzájemné odstupy protilehlých stČn s okny obytných místností budou ve vzdálenosti vČtší, než je výška vyšší z protilehlých stČn; vzdálenost okraje vozovky bude nejménČ 3 m od prĤþelí budovy s okny obytných místností.
-
Doprava v klidu odpovídá velikosti, funkci i poloze stavby v rámci hl. m. Prahy, její souþástí jsou i návštČvnická stání v odpovídajícím poþtu.
-
DešĢové vody ze stĜech jednotlivých objektĤ a zpevnČných ploch budou likvidovány vsakem na vlastním dČleném pozemku.
-
Souþástí stavby není Ĝešení oplocení areálu a jednotlivých dČlených pozemkĤ.
-
Dle þl. 13 odst. 1) stavba obytného souboru svým urbanistickým a architektonickým charakterem reaguje na charakter a strukturu stávající zástavby.
Návrh stavby byl posouzen dle vyhlášky þ. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpeþujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, se závČrem, že ve stavebním Ĝízení budou dodrženy a zapracovány pĜipomínky (vyjádĜení ze dne 14.12.2013, zn. 108130104). Požadavky a pĜipomínky dotþených orgánĤ byly zapracovány do dokumentace stavby. ZávČr: Stavební úĜad v provedeném územním Ĝízení pĜezkoumal pĜedloženou žádost, projednal ji s úþastníky Ĝízení a dotþenými orgány a zjistil, že jejím uskuteþnČním nejsou ohroženy zájmy chránČné stavebním zákonem, pĜedpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními pĜedpisy. UmístČní stavby je v souladu se schválenou územnČ plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkĤm na výstavbu. Stavební úĜad zajistil vzájemný soulad pĜedložených závazných stanovisek dotþených orgánĤ vyžadovaných zvláštními pĜedpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úĜad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních pĜedpisĤ ve výroku uvedených. UpozornČní: Odvoláním lze napadnout výrokovou þást rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odĤvodnČní rozhodnutí je nepĜípustné. Stavební úĜad po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí doruþí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatĜený doložkou právní moci spolu s ovČĜenou grafickou pĜílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatĜený doložkou právní moci doruþí také místnČ pĜíslušnému obecnímu úĜadu, pokud není stavebním úĜadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úĜadu pĜíslušnému k povolení stavby.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 14
Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístČní stavby platí po dobu trvání stavby þi zaĜízení, nedošlo-li z povahy vČci k jejich konzumaci. Pouþení úþastníkĤ: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnĤ ode dne jeho oznámení k Magistrátu hlavního mČsta Prahy podáním u zdejšího správního orgánu.
Ing. Lenka Böhmová vedoucí odboru
Toto rozhodnutí musí být vyvČšeno po dobu 15 dnĤ. VyvČšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvČšení a sejmutí rozhodnutí. Poplatek: Správní poplatek byl vymČĜen podle zákona þ. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 1000 Kþ, položky 17 odst. 1 písm. b) ve výši 5000 Kþ, položky 17 odst. 3 ve výši 1000 Kþ, celkem 7000 Kþ. Obdrží: a) Úþastníci Ĝízení (podle § 85 odst. 1, 2a) stavebního zákona) – doruþení do vlastních rukou : Ak.arch.ing. Vlastislav Rubek ARC STUDIO, IDDS: p2cbvfb místo podnikání: PohoĜelec þ.p. 111/25, Praha 1-Hradþany, 118 00 Praha 011 Hl.m.Praha, zastoupené IPR Praha, IDDS: c2zmahu sídlo: Vyšehradská þ.p. 2077/57, Praha 2-Nové MČsto, 128 00 Praha 28 b) Úþastníci Ĝízení (podle § 85 odst. 2 b,c) stavebního zákona) – doruþení veĜejnou vyhláškou : VyvČšením písemnosti po dobu 15 dnĤ na úĜední desce ÚMý Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín a na úĜední desce pĜíslušné mČstské þásti, kterou je Mý Praha-Zbraslav, Zbraslavské nám. 464, 156 00 Praha 5-Zbraslav. Do grafických pĜíloh dokumentace pro územní Ĝízení lze nahlédnout na Odboru výstavby, dopravy a životního prostĜedí ÚMý Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín.
ý.j. 006840/15/OVDŽP
str. 15
dotþené orgány : HS hl. m. Prahy, poboþka Praha-západ, IDDS: zpqai2i sídlo: Štefánikova þ.p. 17, 150 00 Praha 5 HZS hl. m. Prahy, IDDS: jm9aa6j sídlo: Sokolská þ.p. 62, 121 24 Praha 2 Magistrát hl. m. Prahy - SUP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy - OPP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy - ODA, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy - BKR, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy - OZP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1 Magistrát hl. m. Prahy - MZO, správce toku, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1 ÚMý Praha 16 - OVDŽP, odd. dopravy, Václava Balého 23/3, 153 00 Praha 5- Radotín ÚMý Praha 16 - OVDŽP, odd. životního prostĜedí, Václava Balého 23/3, 153 00 Praha 5 - Radotín ÚMý Praha 16 - OVDŽP, vodoprávní úĜad, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín ýR-SEI, územní inspektorát Praha, IDDS: hq2aev4 sídlo: Legerova þ.p. 1825/49, 120 00 Praha 2-Nové MČsto ostatní : MIPIACE s.r.o., IDDS: 87imwjd sídlo: Na PerštýnČ þ.p. 342/1, 110 00 Praha 1-Staré MČsto MČstská þást Praha-Zbraslav, IDDS: zcmap6w sídlo: Zbraslavské námČstí þ.p. 464, Praha 5-Zbraslav, 156 00 Praha 516
