MĚSTSKÝ ÚŘAD ROKYCANY odbor stavební Masarykovo náměstí 1 Střed 337 01 Rokycany V Rokycanech: 28.2.2012
Spis. zn. (č.j.):
7530/OST/11 Pol
Č.j. dokumentu.:
817/OST/12
Vyřizuje: Tel.: E-mail:
Jaroslav Polák 371 706 202
[email protected] mmfb7hp
ID datové schránky:
Veřejná vyhláška ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Rokycany, odbor stavební, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 16.8.2011 podali Andrea Janová, nar. 9.3.1986, Josefa Knihy č.p. 183/1, Střed, 337 01 Rokycany 1, Marek Totzauer, nar. 19.11.1983, Březina 26, 338 24 Břasy 1, které zastupuje Petr Urban, nar. 10.3.1954, Osecká č.p. 1113, Nové Město, 337 01 Rokycany 1 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby Březina - rodinný dům, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka a domovní ČOV
(dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 74, 75/3, 800/1 v katastrálním území Březina u Rokycan. Druh a účel umisťované stavby: Projektová dokumentace řeší umístění přízemního rodinného domu, domovní ČOV, kanalizační a vodovodní přípojky a napojení na el. energii. Rodinný dům o zastavěné ploše 170,57 m2 bude umístěn na pozemku parc. č. 74 v k.ú. Březina. Základy domu jsou navrženy z betonu C 16/20 a budou vyhloubeny do nezámrzné hloubky, tj. min. 800 mm. Svislé nosné stěny budou provedeny tl. 400 mm. Strop nad 1. NP je navržen se sádrokartonovým podhledem, který bude zavěšen na nosné konstrukci krovu. Střecha rodinného bude provedena valbová s keramickou nebo betonovou střešní krytinou. Zpevněné plochy před rodinným domem jsou navrženy z betonové dlažby. Dešťové vody ze střechy objektu budou odváděny okapy se svislými svody přes kanalizační šachtu do kanalizace DN 250 mm. Domovní ČOV typu PRO 4-5 EO bude umístěna poblíž rodinného domu na pozemku parc. č. 74 v k.ú. Březina. Vodovodní přípojka HD PE 32 PN 10 délky 38 m bude napojena na stávající vodovodní řad umístěný na pozemku parc. č. 800/1 v k.ú. Březina.
Č.j. 817/OST/12
str. 2
Kanalizační přípojka DN 250 mm, která nahradí stávající kanalizační přípojku DN 150 na pozemku parc. č. 74 a 75/3 v k.ú. Březina, bude napojena do kanalizačního řádu umístěného na pozemku parc. č. 800/1 v k.ú. Březina. Přípojka el. energie tvořená kabelem CYKY 5C x 6 bude připojena na nový elektroměrný pilířek, který bude umístěn na pozemku parc. č. 75/3 v k.ú. Březina. Umístění stavby na pozemku: Stavba bude umístěna na pozemcích parc. č. 74, 75/3 a 800/1 v katastrálním území Březina u Rokycan. Umístění stavby bude v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Nejkratší vzdálenost rodinného domu od hranice sousedního pozemku je v projektové dokumentaci uvedena, tj. 3,5 m (pozemek 75/4 v k.ú. Březina). Nejkratší vzdálenost navržené stavby rodinného domu od rodinného domu umístěného na pozemku st.p. 282 v k.ú. Březina bude 14 m. Nejkratší vzdálenost domovní ČOV od hranice sousedního pozemku parc. č. 85/1 v k.ú. Březina bude 7,5 m. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 74, 75/3, 800/1 v katastrálním území Březina u Rokycan v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje koordinační situaci v měřítku 1:200 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Případné změny v umístění stavby nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Stavba bude navržena v souladu s vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. 4. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude obsahovat náležitosti stanovené vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. 5. Stavebník bude respektovat vyjádření Městského úřadu Rokycany, odboru životního prostředí, zn. 3997/OŽP/11 ze dne 16.8.2011, a to zejména: - Stavba domovní ČOV podléhá vodoprávnímu řízení. 6. Stavba ČOV podléhá vodoprávnímu povolení dle § 15, odst.1 vodního zákona. Vypouštění odpadních vod podléhá vodoprávnímu povolení dle § 8 odst.1 písm.b) bod l vodního zákona. Příslušným orgánem pro povolení těchto staveb je Městský úřad Rokycany, odbor životního prostředí. 7. Vzhledem k tomu, že stavba bude realizována na území s předpokladem archeologických nálezů, vztahují se na stavebníky povinnosti vyplývající z ust. § 22-23 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči. Stavebník je povinen již od doby přípravy stavby tento záměr oznámit Archeologickému ústavu Akademie věd České republiky, oddělení archeologické památkové péče, Letenská 4, 118 01 Praha 1. 8. Stavebník bude respektovat stanovisko provozovatele inženýrských sítí společnosti ČEZ Distribuce a.s., ze dne 15.6.2011 zn. 001034846827. 9. Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí stavebník požádá o vydání stavebního povolení pro stavbu rodinného domu, kanalizační a vodovodní přípojky, dle § 110 zákona č. 183/2006 Sb., ( stavební zákon).
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Andrea Janová, nar. 9.3.1986, Josefa Knihy č.p. 183/1, střed, 337 01 Rokycany 1 Marek Totzauer, nar. 19.11.1983, Březina 26, 338 24 Břasy 1 III.
Vydává rozhodnutí o námitkách a účastníků, podaných v rámci místního šetření konaného dne 25.10.2011: Stavební úřad vyhověl námitce účastníka řízení Mgr. Jaroslavy Krocové, Březina č.p. 90, 338 24 Břasy.
Č.j. 817/OST/12
str. 3
Námitka: Mgr. Jaroslava Krocová požaduje zpevnění příjezdové komunikace s jednostranným sklonem a odvodňovacími žlaby. Stavební úřad zamítl námitku účastníka řízení Mgr. Jaroslavy Krocové, Březina č.p. 90, 338 24 Břasy. Námitka: Mgr. Jaroslava Krocová požaduje vzdálenost cesty 1 m od hranice svého pozemku.
IV. Vydává rozhodnutí o připomínkách veřejnosti, podaných v rámci místního šetření konaného dne 25.10.2011. Stavební úřad vyhověl připomínce účastníka řízení Jiřího Hrdličky, Hodonínská 37, 323 00 Plzeň, spoluvlastníka rodinného domu č.p. 24 umístěného na pozemku st. p. 36 v k.ú. Březina. Připomínka: Jiří Hrdlička požaduje zvětšení profilu stávající kanalizace DN 150 mm. Účastník řízení má obavy o dostatečnost kanalizace (zdali kanalizace odvede odpadní a dešťové vody). Dle jeho vyjádření je kanalizace projektována pro 2 rodinné domy, tj. č.p. 31 a č.p. 24.
Odůvodnění: Dne 16.8.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 25.10.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Protože stavební úřad zjistil v rámci provedeného místního šetření nesoulad projektové dokumentace se stavem na místě stavby, řízení dne 2.11.2011 usnesením přerušil a vyzval žadatele k doplnění projektové dokumentace. Stavebník předložil opravenou projektovou dokumentaci dne 18.1.2012. Stavební úřad opravenou projektovou dokumentaci posoudil a zjistil její nesoulad s požadavky § 24a odst. 2 písm. a) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území a řízení usnesením dne 20.1.2012 přerušil a opětovně vyzval žadatele o doplnění žádosti o zbývající podklady. Stavebník opravenou projektovou dokumentaci předložil dne 27.1.2012. Stavební úřad oznámil dne 31.1.2012 pokračování územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům stanovil lhůty k podání námitek a připomínek. Účastníci řízení ani dotčené orgány nevznesli připomínky ani návrhy v rámci pokračování územního řízení. Stavební úřad posoudil umístění stavby s územně plánovací dokumentací obce Březina a konstatuje, že umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací obce Březina. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. V územně plánovací dokumentaci je pozemek umístěn v stabilizované ploše určené pro bydlení v rodinných domech. Stanoviska sdělili: Závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje, územní odbor Rokycany č.j. HSPM – 4034 -2/2011 RO, ze dne 15.8.2011. Vyjádření Městského úřadu Rokycany, odboru životního prostředí zn. 3997/OŽP/11, ze dne 16.8.2011. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Ing. RSDr. Vladimír Kroc, Mgr. Jaroslava Krocová, Obec Březina, Milada Kronychová, Miloslava Jírová, Jaroslava Totzauerová, ČEZ Distribuce, a. s.
Č.j. 817/OST/12
str. 4
Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků řízení podaných v rámci místního šetření konaného dne 25.10.2011: Námitka: Mgr. Jaroslava Krocová požaduje zpevnění příjezdové komunikace s jednostranným sklonem a odvodňovacími žlaby. Námitce se vyhovuje. Vypořádání námitky: Stavebník předložil opravenou projektovou dokumentaci, ve které řeší zpevnění povrchu pozemku parc.č. 75/3 v k.ú. Březina. Pozemek parc. č. 75/3 v k.ú. Březina bude užíván jako přístup na pozemek parc. č. 74 v k.ú. Březina, na kterém bude umístěn rodinný dům a domovní ČOV. Součástí výkresu zpevnění povrchu je i odvodňovací žlab, který bude vyúsťovat do vpusti umístěné na pozemku parc. č. 75/3 v k.ú. Březina. Rozhodnutí o povolení připojení pozemku parc. č. 75/3 v k.ú. Březina na pozemek 800/1 v k.ú. Březina (místní veřejná komunikace) bylo vydáno obecním úřadem Březina dne 26.10.2011, jako příslušným správním orgánem. Námitka: Mgr. Jaroslava Krocová požaduje vzdálenost cesty 1m od hranice svého pozemku.Námitka se zamítá. Vypořádání námitky: Stavebník předložil opravenou projektovou dokumentaci, ve které je vyznačeno zpevnění pozemku parc. č. 75/3 v k.ú. Březina. Zpevnění povrchu pozemku je vyznačeno až k líci odvodňovacího žlabu, který je navržen na hranici pozemku parc. č. 75/3 a 75/2 v k.ú. Březina. V rámci místního šetření došlo k požadavku Mgr. Jaroslavy Krocové na zpevnění a provedení odvodnění pozemku parc. č. 75/3 v k.ú. Březina a na vzdálenost výše uvedených úprav 1 m od hranice pozemku parc. č 75/2 v k.ú. Březina, který je v jejím spoluvlastnictví. Stavební úřad na základě projektové dokumentace konstatuje, že není možné vyhovět požadavku Mgr. Jaroslavy Krocové z důvodu, že její požadavek nemá oporu v ustanoveních stavebního zákona, tj. zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcích vyhlášek, tj. vyhláška č. 501/2006, o obecných požadavcích na využívání území a vyhláška č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Šířka pozemku 75/3 v k.ú. Březina v místě, kde bude provedeno jeho zpevnění, je v rozmezí 2,73,4 m. V případě, že by bylo vyhovělo požadavku Mgr. Jaroslavy Krocové by byla šířka zpevnění včetně odvodňovacího žlabu v rozmezí 1,7- 2,4 m. Tato šířka by značně omezila možnosti přístupu na pozemek parc. č. 74 v k.ú. Březina, kde stavebník zamýšlí provést stavbu rodinného domu jehož součástí je parkovací stání. Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území požaduje dle § 20 odst.5 písm. a) cituji:
Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno, umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku a užívání staveb na něm umístěných v rozsahu požadavků příslušné české technické normy pro navrhování místních komunikací, což zaručuje splnění požadavků této vyhlášky. Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území požaduje dle § 21 odst. 1 cituji: Odstavná a parkovací stání pozemků staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci podle § 20 odst. 5 a 6 musejí být umístěna ve skutečné docházkové vzdálenosti do 300 m, je-li to technicky možné.
Na výše uvedenou námitku není možné uplatnit ani ustanovení § 25 odst.7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, cituji: Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatňuje u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace.
Č.j. 817/OST/12
str. 5
Vyhodnocení připomínek veřejnosti podaných v rámci místního šetření dne 25.10.2011: Připomínka: Jiří Hrdlička požaduje zvětšení profilu stávající kanalizace DN 150 mm. Účastník řízení má obavy o dostatečnost kanalizace (zdali kanalizace odvede odpadní a dešťové vody). Dle jeho vyjádření je kanalizace projektována pro 2 rodinné domy, tj. č.p. 31 a č.p. 24. Připomínce se vyhovuje. Vypořádání připomínky: Stavebník předložil na stavební úřad opravenou projektovou dokumentaci, jejíž součástí je změna profilu kanalizace.V původní řešení bylo napojení odpadního potrubí PVC DN 150 na stávající kanalizaci profilu DN 150 mm, která je umístěná na pozemku parc. č.75/3 v k.ú. Březina a zaústěna do kanalizačního řadu umístěného na pozemku parc. č. 800/1 v k.ú. Březina. V opravené projektové dokumentaci je navržena nová kanalizace DN 250 mm, která bude napojena na stávající kanalizační řád umístěný na pozemku parc. č. 800/1 v k.ú. Březina. Změna profilu kanalizace je navržena před napojením odpadního potrubí PVC DN 150, které bude odvádět odpadní vody z rodinného domu.
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Plzeňského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Otisk úředního razítka
Ing. Oldřich Dienstbier vedoucí stavebního odboru
Č.j. 817/OST/12
str. 6
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů, 15. den je posledním dnem oznámení.
Datum zveřejnění na úřední desce: Vyvěšeno dne:
Datum sejmutí z úřední desky: Sejmuto dne:
..............................
....................................
V elektronické podobě zveřejněno od:
V elektronické podobě zveřejněno do:
Vyvěšeno dne:
Sejmuto dne:
..............................
....................................
Razítka, podpisy orgánů a podpisy oprávněných osob, které potvrzují vyvěšení a sejmutí oznámení.
Obdrží: účastníci (dodejky) Petr Urban, Osecká č.p. 1113, Nové Město, 337 01 Rokycany 1 Obec Březina, IDDS: jnrbhrj Ostatní účastníci řízení: veřejnou vyhláškou Účastníci řízení - další dotčené osoby: Ing. RSDr. Vladimír Kroc, Mgr. Jaroslava Krocová, Obec Březina, Milada Kronychová, Miloslava Jírová, Jaroslava Totzauerová, ČEZ Distribuce, a. s. Dotčené správní úřady Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, územní odbor Rokycany, IDDS: p36ab6k Městský úřad Rokycany, odbor životního prostředí, Masarykovo nám. č.p. 1, Střed, 337 01 Rokycany 1 Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručení jednotlivě) Město Rokycany, Sekretariát starosty, Masarykovo nám. 1, Střed, 337 01, Rokycany Obecní úřad Březina, Březina č.p. 88, 338 24 Břasy Poplatek: Správní poplatek podle pol. 18 písm. a) zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl uhrazen dne 27.2.2012 na pokladně Městského úřadu Rokycany pod VS 80 1906 2012.
