MċSTSKÁ ýÁST PRAHA 16 ÚěAD MċSTSKÉ ýÁSTI ODBOR VÝSTAVBY, DOPRAVY A ŽIVOTNÍHO PROSTěEDÍ ÚSEK VÝSTAVBY
Dle rozdČlovníku
Váš dopis zn./ze dne
Sp. zn.: 010568/15/OVDŽP ý. j.: 006070/16/OVDŽP
VyĜizuje ýeĜovská
Praha 11.04.2016
ROZHODNUTÍ Výroková þást: ÚĜad mČstské þásti Praha 16, odbor výstavby, dopravy a životního prostĜedí, jako stavební úĜad pĜíslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen "stavební zákon") a vyhlášky þ. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ v územním Ĝízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístČní stavby, kterou dne 22.06.2015 podali Andrea VĜešĢálová, nar. 08.09.1978, Kostelní 98, 530 02 Pardubice-Pardubice-Staré MČsto, Rudolf VĜešĢál, nar. 22.02.1977, Prokopova 2849/2a, 130 00 Praha-Žižkov, které zastupuje Martin Mládek, IýO 62952196, KonČvova 130/16, 130 00 Praha-Žižkov (dále jen ”žadatel”), a na základČ tohoto posouzení podle § 92 odst. 2 stavebního zákona zamítá žádost o vydání rozhodnutí o umístČní stavby nazvané „Novostavba dvoupodlažního rodinného domu“ Praha 5 - Zbraslav, lokalita Závist (dále jen ”stavba”) na pozemku parc. þ. 3025 (zastavČná plocha a nádvoĜí), parc. þ. 3026 (zahrada) v katastrálním území Zbraslav. Úþastníci Ĝízení na nČž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Rudolf VĜešĢál, nar. 22.02.1977, Prokopova 2849/2a, 130 00 Praha-Žižkov Andrea VĜešĢálová, nar. 08.09.1978, Kostelní 98, 530 02 Pardubice-Pardubice-Staré MČsto OdĤvodnČní: Dne 22.06.2015 podal žadatel žádost o vydání spoleþného územního rozhodnutí a stavebního povolení. Uvedeným dnem bylo zahájeno Ĝízení. ________________________________________________________________________________________________________________________ Sídlo: Iý: Bankovní spojení:
Václava Balého 23, 153 00 Praha-Radotín 00241598 19-2000861379/0800
e-mail: tel.: fax: web:
[email protected] 234 128 267 234 128 272 www.praha16.eu
ý.j. 006070/16/OVDŽP
str. 2
Popis stavby: Novostavba zdČného podsklepeného dvoupodlažního rodinného domu s plochou stĜechou, vestavČnou garáží a zpevnČnými plochami. Zásobování vodou je uvažováno z vrtané studny. Splaškové vody budou svedeny pĜes þistírnu odpadních vod do vsakovacího objektu, dešĢové vody budou likvidovány vsakem vše na pozemku stavebníka. K elektrické síti bude objekt pĜipojen ze stávajícího pilíĜe. Pro ohĜev TUV a vytápČní objektu je navrženo tepelné þerpadlo vzduch-voda. Rodinný dĤm bude dopravnČ napojen na úþelovou komunikaci (parc. þ. 3040 k.ú. Zbraslav). Projektant: dokumentace stavby byla vypracována oprávnČnou osobou – Ing. Aleš Gadlina (ýKAIT 0700603 Autorizovaný inženýr pro pozemní stavby) s datem 21.07.2014. Dne 15. 7. 2014 Rada hlavního mČsta Prahy schválila naĜízení þ. 11/2014 Sb. hl. m. Prahy, kterým se stanovují obecné požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby v hlavním mČstČ Praze (pražské stavební pĜedpisy). Toto naĜízení nabylo úþinnosti dne 1. 10. 2014 a nahradilo dosavadní vyhlášku þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním mČstČ Praze (vyhláška OTPP). Ministerstvo pro místní rozvoj rozhodnutím ze dne 16.1.2015 þ.j. 830/2015 pozastavilo úþinnost výše uvedeného naĜízení þ. 11/2014 s výjimkou § 85. Podle § 85 odst. 1 Pražských stavebních pĜedpisĤ: Dokumentace a projektová dokumentace, která byla zpracována pĜede dnem nabytí úþinnosti tohoto naĜízení a pĜedložena stavebnímu úĜadu ve lhĤtČ do dvou let od nabytí úþinnosti tohoto naĜízení, se posuzuje podle dosavadní právní úpravy. Jelikož dokumentace byla zpracována pĜede dnem úþinnosti Pražských stavebních pĜedpisĤ, posuzuje se podle vyhlášky OTPP. K návrhu byly doloženy následující doklady : -
Vlastnické právo bylo ovČĜeno nahlížením do katastru nemovitostí pro hl. m. Prahu; LV 870 v k.ú. Zbraslav – pozemky parc. þ. 3025 (rodinná rekreace þ.e. 156) a parc. þ. 3026 (zahrada) – vlastníkem jsou žadatelé.
-
Snímek katastrální mapy
-
Plná moc manželĤ VĜešĢálových udČlená dne 27.08.2015 pro Mgr. Martina Mládka, Revoluþní 1082/8 Praha 1
-
Souþástí dokumentace je hydrogeologický prĤzkum pozemku parc. þ. 3026 k.ú. Zbraslav; zpracovatel: Ing. Petr Krumpera – HYDRO-ECO, zpracovaný v bĜeznu 2014.
-
Rozhodnutí o umístČní domovní vrtané studny na pozemku parc. þ. 3026 k.ú. Zbraslav ze dne 13.04.2015 sp. zn. 002941/15/OVDŽP/Lh.
-
Nesouhlas Mý Praha – Zbraslav s novostavbou rodinného domu ze dne 24.06.2014 vþ. Usnesení R 2621114 ze dne 23.06.2014
-
Zápis se schĤzky stavební komise (ze dne 23.11.2015 - viz stanovisko zápisu Stavební komise Rady Mý Praha Zbraslav ze dne 14.09.2015), ze kterého vyplývá nesouhlas se zámČrem výstavby RD v lokalitČ Závist do doby vyĜešení veĜejných inženýrských sítí, komunikací a urbanistické koncepce v chatové osadČ.
Žadatel nedoložil souhlas vČtšiny spoluvlastníkĤ pozemku parc. þ. 3040 k.ú. Zbraslav (ostatní plocha) využití pozemku ostatní komunikace k možnosti a zpĤsobu napojení na dopravní a technickou infrastrukturu (vjezdu) pro rodinný dĤm. Majetkový podíl manželĤ VĜešĢálových na tomto pozemku je 1/58. Stanoviska dotþených orgánĤ: • MHMP – SUP, ze dne 14.08.2014, þ.j. S-MHMP-1118066/2014/SUP • MHMP – OZP, ze dne 30.06.2014, þ.j. S-MHMP-0889922/2014/OZP/VI/ • MHMP – OOP, ze dne 18.05.2015, þ.j. S-MHMP 0670393/2015/2/OCP/VI • MHMP – OPP, ze dne 30.06.2014, þ.j. S-MHMP 889960/2014/Rad • MHMP – ODA, ze dne 25.03.2015, þ.j. MHMP-491263/2015/ODA-O4/Jv • ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. ŽP, vodoprávní úĜad Rozhodnutí o umístČní domovní vrtané studny ze dne 13.04.2015, sp. zn. 002941/15/OVDŽP/Lh
ý.j. 006070/16/OVDŽP
• • •
• • • •
str. 3
ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. ŽP, vodní zákon ze dne 05.06.2015, sp.zn. 0019165/15/OVDŽP ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. ŽP, ze dne 02.07.2014,sp.zn. 010093/14/OVDŽP/Sj ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. dopravy, sdČlení ze dne 09.01.2014, þ.j. 017527/13/OVDŽP/Ml; rozhodnutí o pĜipojení úþelové komunikace na pozemku parc. þ. 3040 k.ú. Zbraslav na budoucí místní komunikaci NN 463, ze dne 20.06.2014, þ.j. 006256/14/OVDŽP/Ml; souhlasné stanovisko ze dne 25.06.2014, þ.j.007141/14/OVDŽP/Mj; sdČlení ze dne 04.08.2014 þj. 010030/14/OVDŽP/Ml; sdČlení ze dne 01.12.2015 sp. zn. 019430/15/OVDŽP/Mj Mý Praha Zbraslav, stanovisko správce komunikace, souhlas ze dne 09.06.2014 zn. 1638/2014/OMH/ŠVa HZS hl. m. Prahy, ze dne 02.07.2014, þ.j. HSAA-7613-3/2014 HS hl. m. Prahy, ze dne 26.06.2014, þ.j. HSHMP 28919/2014 ýR – SEI, ze dne 28.7.2014, þ.j. 392-02.07/14010.103
VyjádĜení subjektĤ dotþené veĜejné dopravní a technické infrastruktury a další: - PRE Pražská energetika, a.s., ze dne 23.06.2014, þ.j. 300019394 - PVK a.s., ze dne 09.07.2014, þ.j. PVK 30432/OTPý/14 - PVS a.s., ze dne 31.7.2014, zn. 2565/14/2/02 - Telefónica O2 CR, a.s., ze dne 24.06.2014, þ.j. 624590/14 - Agentura hospodaĜení s nemovitým majetkem, ze dne 01.07.2014, zn. 75478/2014-6440-OÚZ-PHA - Ministerstvo vnitra ýR – razítko na situaci 24.06.2014 - ELTODO-CITELUM,s.r.o., ze dne 7.7.2014 - iLine s.r.o. ze dne 25.06.2014 - Sitel s.r.o. ze dne 25.06.2014 zn. 1111400512 - ýEZ ICT servis, a.s. ze dne 01.07.2014 zn. 0200219078 - UPC ýerská republika , s.r.o. ze dne 08.12.2014 - COMTES s.r.o. ze dne 09.12.2014
Úþastníci Ĝízení: Stavební úĜad vymezil úþastníky územního Ĝízení podle § 85 stavebního zákona. Podle § 85 odst. 1 stavebního zákona je úþastníkem územního Ĝízení: • •
Žadatel: manželé Andrea VĜešĢálová a Rudolf VĜešĢál, Prokopova 2849/2a, 130 00 Praha-Žižkov v zastoupení Mgr. Martinem Mládkem, IýO 62952196, KonČvova 130/16, 130 00 Praha-Žižkov. Obec, na jejímž území má být požadovaný zámČr uskuteþnČn: Hlavní mČsto Praha, zastoupené Institutem plánování a rozvoje hlavního mČsta Prahy.
Podle § 85 odst. 2 stavebního zákona jsou úþastníky územního Ĝízení:
-
Vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný zámČr uskuteþnČn, není-li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné vČcné právo k tomuto pozemku nebo stavbČ: vlastník pozemkĤ parc. þ. 3025 a objektu þ.e. 156, parc. þ. 3026 v k.ú. Zbraslav jsou žadatelé;
-
subjekty dotþené veĜejné dopravní a technické infrastruktury: PREdistribuce.
•
•
Osoby, jejichž vlastnické nebo jiné vČcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkĤm nebo stavbám na nich mĤže být rozhodnutím pĜímo dotþeno: Podle ustanovení § 87 odst 3 a § 92 odst. 3 stavebního zákona se úþastníci Ĝízení (podle § 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona v oznámení a rozhodnutí identifikují oznaþením pozemkĤ a staveb evidovaných v katastru nemovitostí dotþených vlivem zámČru.
-
Vlastníci pozemkĤ: parc. þ. 3024, 3023/1, 3023/2, 2972, 2971, 2970, 2969, 2968, 2967, 3065, 3064, 3063, 3062, 3028, 3027, 3039, 3040, 3028, 3027 v katastrálním území Zbraslav.
• -
Osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní pĜedpis: zákon þ. 131/2000 Sb., o hlavním mČstČ Praze, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ: MČstská þást Praha – Zbraslav;
ý.j. 006070/16/OVDŽP
-
str. 4
zákon þ. 114/1992 Sb., o ochranČ pĜírody a krajiny, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ: stavebnímu úĜadu nebyla oznámena úþast podle tohoto zákona.
Oznámení o zahájení Ĝízení a prĤbČh Ĝízení: Dne 22.06.2015 podal žadatel žádost o vydání spoleþného územního rozhodnutí a stavebního povolení. Stavební úĜad opatĜením ze dne 10.07.2015 sp. zn. 10568/15/OVDŽP/ýr þj. 011837/15/OVDŽP vylouþil povolení stavby ze spoleþného Ĝízení do doby nabytí právní moci územního rozhodnutí, zahájil územní Ĝízení o umístČní stavby. Bylo zjištČno, že k žádosti o vydání rozhodnutí o umístČní stavby nebyly doloženy všechny podklady potĜebné pro její Ĝádné posouzení. V souhrnné technické zprávČ je v popisu dopravního Ĝešení uvedeno, že místní úþelová komunikace na pozemku parc .þ. 3040 je ukonþena obratištČm, které pĜiléhá k západní hranici pozemku investora a na toto obratištČ je navržen nový sjezd. Druhý sjezd jak vyplývá ze situace rozhledových pomČrĤ navazuje na pozemek parc. þ. 3024 k.ú. Zbraslav. Oba pozemky jsou ve vlastnictví velké skupiny soukromých vlastníkĤ. Dle vyjádĜení oddČlení dopravy ÚMý prahy 16 je stávající komunikace na pozemku parc. þ. 3040 úþelová. K pĜipojení stavby rodinného domu na takovou komunikaci je nutný souhlas jejího vlastníka. Stavební úĜad požadoval souhlas vČtšiny vlastníkĤ pozemku parc. þ. 3040 k.ú. Zbraslav k možnosti a zpĤsobu napojení budoucího rodinného domu na dopravní infrastrukturu. Dále je v dokumentaci uvedeno, že zásobování rodinného domu pitnou vodou bude zajištČno vybudováním nové vrtané studny na pozemku investora. Rozhodnutí o umístČní domovní vrtané studny bylo vydáno ÚMý prahy 16 dne 13.04.2015 sp. zn. 002941/15/OVDŽP/Lh. Rodinný dĤm je stavba, která dle svého druhu a potĜeby vyžaduje napojení na zdroj pitné vody. V lokalitČ Závist není vybudována infrastruktura technického vybavení vodovodu ani kanalizace, není tudíž možné napojit budoucí RD na sítČ technického vybavení (vodovod pro veĜejnou potĜebu). Nebyl doložen doklad, zda zdroj pitné vody (studna) splĖuje ukazatele jakosti pitné vody vymezené vyhláškou þ. 252/2004 Sb. Stavební úĜad vyzval dne 16.07.2015 þj. 012203/15/OVDŽP žadatele k doplnČní zámČru a Ĝízení bylo usnesením pĜerušeno do 30.09.2015. Proti usnesení o pĜerušení Ĝízení žadatelé Andrea a Rudolf VĜešĢálovi v zastoupení Mgr. Petrem Mrázkem, advokátem podali dne 06.08.2015 v zákonné lhĤtČ 15ti dnĤ odvolání pod þ.j. 013573/15. Žadatelé se domnívají, že usnesení o pĜerušení Ĝízení bylo vydáno v rozporu s právními pĜedpisy. Žadatelé se proto proti usnesení o pĜerušení Ĝízení v celém jeho rozsahu odvolali. V prĤbČhu Ĝízení došlo ke zmČnČ v zastupování stavebníka. Na základČ plné moci ze dne 27.08.2015 jsou stavebníci Andrea a Rudolf VĜešĢálovi zastoupeni advokátem Mgr. Martinem Mládkem. I pĜes podané platné odvolání žadatelé dne 24.09.2015 zþásti doplnili žádost. Byl pĜedložen návrh technologie úpravy vody zpracovaný firmou Inform-Consult-Aqua, s.r.o., ve kterém bylo konstatováno, že voda z podzemního zdroje v dané lokalitČ nevyhovuje požadavkĤm pro pitnou vodu ve smyslu vyhlášky þ. 252/2004 Sb. a navrženo opatĜení na úpravnu vody pro zabezpeþení kvality pitné vody. Dne 06.11.2015 byl zaslán dopis Mg. Martina Mládka (zástupce žadatelĤ na základČ plné moci) ve kterém sdČluje, že výzva stavebního úĜadu k pĜedložení souhlasu vČtšiny vlastníkĤ pozemku parc. þ. 3040 k.ú. Zbraslav s napojením vjezdu na úþelovou komunikaci není dĤvodný a nemá oporu v právních pĜedpisech a žádá, aby stavební úĜad v Ĝízení pokraþoval a žádosti o umístČní stavby vyhovČl. Na základČ tohoto dopisu si stavební úĜad dne 12.11.2015 sp. zn. 018964/15/OVDŽP/ýr vyžádal stanovisko ÚMý Praha 16 oddČlení dopravy k napojení rodinného domu na úþelovou komunikaci z hlediska vlastnických práv majitelĤ pozemku na kterém se nachází úþelová komunikace. Dne 01.12.2015 sp. zn. 019430/15/OVDŽP/Mj bylo stavebnímu úĜadu doloženo stanovisko pĜíslušného Silniþního správního úĜadu mČstské þásti Praha 16, kde Silniþní správní úĜad konstatuje, že se k dopravnímu napojení vyjádĜil ve stanovisku þ.j. 010030/14/OVDŽP/Ml ze dne 04.08.2014 a vydal rozhodnutí o pĜipojení pozemku parc. þ. 3040 k.ú. Zbraslav na budoucí místní komunikaci NN463 þ.j. 006256/14/OVDŽP/Ml ze dne 20.06.2014. Dále konstatuje, že vlastnická práva majitelĤ pozemkĤ byla ve výše uvedených dokumentech zohlednČna v souladu se zákonem þ. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ. Souhlasná stanoviska majitelĤ pozemkĤ, na kterých se nachází úþelová komunikace, bude nutné získat v rámci projednávání pĜepokládané úpravy této komunikace. Dne 07.01.2016 bylo podáno Mgr. Martinem Mládkem zpČtvzetí odvolání.
ý.j. 006070/16/OVDŽP
str. 5
Stavební úĜad dne 27.01.2016 pod þ.j. 010568/15/OVDŽP oznámil pokraþování územního Ĝízení známým úþastníkĤm Ĝízení a dotþeným orgánĤm. SouþasnČ podle ustanovení § 87 odst. 1 stavebního zákona upustil od ústního jednání, protože mu byly dobĜe známy pomČry v území a stanovil, že ve lhĤtČ do 15 dnĤ od doruþení tohoto oznámení mohou úþastníci Ĝízení uplatnit své námitky a dotþené orgány svá závazná stanoviska. Okruh úþastníkĤ Ĝízení byl urþen dle § 85 odst. 1,2 stavebního zákona. Oznámení o zahájení Ĝízení bylo doruþeno úþastníkĤm Ĝízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotþeným orgánĤm jednotlivČ, ostatním úþastníkĤm Ĝízení (jedná se o Ĝízení s velkým poþtem úþastníkĤ) veĜejnou vyhláškou zveĜejnČnou na úĜední desce: -
ÚĜadu Mý Praha 16 v dobČ od 29.01.2016 do 19.02.2016. ÚĜadu Mý Praha-Zbraslav v dobČ od 01.02.2016 do 17.02.2016.
Oznámení o zahájení Ĝízení bylo rovnČž zveĜejnČno zpĤsobem umožĖujícím dálkový pĜístup. Vztah k územnímu plánu: Podmínky využití území jsou dány platným Územním plánem sídelního útvaru hlavního mČsta Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy þ. 10/05 ze dne 09.09.1999, ve znČní pozdČjších zmČn, jehož závazná þást byla vyhlášena vyhláškou þ. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, o závazné þásti územního plánu, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen ”ÚPn”). Dle ÚPn se pozemky parc.þ. 3025 a 3026 k.ú. Zbraslav (lokalita Závist) nachází v polyfunkþním území OB – þistČ obytném, území sloužící pro bydlení. Pro obytnou lokalitu je stanovena podrobnČjší regulace B (OB-B), stanovující maximální míru využití území. Postup pro stanovení míry využití území je patrný z novely Metodického pokynu k ÚPn HMP (pro kód míry využití území B platí koeficient podlažních ploch KPP=0,3; koeficient zelenČ KZ=0,5-0,75). Na východní a jižní hranici pozemku navazuje plocha monofunkþní plochy zelenČ a pČstební plochy PZO zahrádky a zahrádkové osady. Pozemky parc. þ. 3025 a 3026 k.ú. Zbraslav leží v ochranné zónČ nadregionálního biokoridoru, mimo další chránČná území a ochranná pásma. Na pozemcích je chránČn zemČdČlský pĤdní fond. Stavba rodinného domu je v souladu s funkþním využitím platného územního plánu. Jedná se o stavbu pro bydlení. Stavba je v souladu s mírou využití území dle ÚPn. Jedná se o zastavitelné území plochy OB – B. KPP splĖuje koeficient 0,3; koeficient zelenČ KZ splĖuje rozmezí 0,5 – 0,75. (doloženo výpoþtem hrubých podlažních ploch a koeficientu zelenČ v prĤvodní zprávČ). DĤvody zamítnutí návrhu: -
Podle vyhlášky þ. 26/1999 Sb. HMP, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, podle které se pĜedložená dokumentace posuzuje, þl. 4. odst. 1) platí: „PĜi umísĢování staveb a jejich zaþleĖování do území musí být respektována omezení vyplývající z právních pĜedpisĤ chránících veĜejné zájmy a pĜedpokládaný rozvoj území, vyjádĜený v územnČ plánovací dokumentaci, popĜípadČ v územnČ plánovacích podkladech. UmístČní staveb a míra zastavČní pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonickému charakteru prostĜedí a požadavkĤm na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostĜedí. UmístČním stavby a jejím následným provozem nesmí být nad pĜípustnou míru obtČžováno okolí, zejména v obytném prostĜedí a ohrožována bezpeþnost a plynulost provozu na pĜilehlých komunikacích a drahách.“ Pohoda bydlení je souhrn þinitelĤ, které pĜispívají k tomu, aby bydlení bylo zdravé a vhodné pro všechny kategorie uživatelĤ, aby byla vytvoĜena vhodná atmosféra klidného bydlení. Pohoda bydlení je dána kvalitou jednotlivých složek životního prostĜedí.
-
Podle þl. 13 odst. 1, kde je uvedeno: architektonické ztvárnČní, dispoziþní, konstrukþní a materiálové Ĝešení staveb musí být v souladu s jejich významem a umístČním a s požadavky na jejich užívání a životnost. U staveb umisĢovaných do prostĜedí již existující zástavby musí urbanistické a architektonické Ĝešení vhodným zpĤsobem reagovat na charakter a strukturu této zástavby.
-
Z þlánku 4 odst. 1 a þlánku 13 odstavec 1 nelze povolit výjimky. UmístČní staveb a míra zastavČní pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonickému prostĜedí. U staveb umisĢovaných do
ý.j. 006070/16/OVDŽP
str. 6
prostĜedí již existující zástavby musí urbanistické a architektonické Ĝešení vhodným zpĤsobem reagovat na charakter a strukturu zástavby. Tato ustanovení vyhlášky nejsou splnČna. -
K architektonickému Ĝešení, kompozici tvarového Ĝešení je v souhrnné technické zprávČ uvedeno, že zámČrem je vytvoĜit moderní dĤm, který by esteticky splĖoval nároky na vnČjší vzhled a interiérové þlenČní domu a zároveĖ aby v co nejvČtším rozsahu vyhovoval trendu v úsporách energií. Základní a prvoĜadá pĜi navrhování domu byla jeho funkþnost, logiþnost dispozice a pĜíjemnost obývání vnitĜních prostor. Jedná se o dvoupodlažní zdČný podsklepený rodinný dĤm s plochou foliovou stĜechou s posypem bílým praným kaþírkem. Stropní konstrukce nad 1. P.P, 1N.P a 2 N.P. jsou železobetonové monolitické. Okna jsou hliníková, systém Schüco s izolaþními trojskly. V objektu se nachází 2 hlavní, interiérová, toþitá schodištČ. ZastavČná plocha rodinného domu je 177,84 m2, zpevnČné plochy 99,18 m2.
-
PĜi pohledu ze severozápadu je pĜed domem navržena souvislá zpevnČná plocha obou vjezdĤ (na parc. þ. 3040 a 3024 k.ú. Zbraslav) a z tohoto pohledu pĤsobí dĤm jako tĜípatrový. Stanovená ± 0 je vztažena ke kótČ 327,9 m.n.m BPV a odpovídá prvnímu nadzemnímu podlaží navrženého rodinného domu. Nejvyšší uvedená výšková kóta zastĜešení v pohledech dokumentace je 7,3 m od ± 0. PĜi pohledu od severozápadního rohu pozemku pĜes navrženou zpevnČnou plochu je výška domu pĜes 10 metrĤ. Pozemek parc. þ. 3026 na kterém se umisĢuje rodinný dĤm je severozápadním cípu dle vrstevnic svažitý pak následuje rovinný terén, který se v jihovýchodním kraji prudce zvedá. Rozmezí výškopisu je od kóty 236 po 248 což neodpovídá výškovému umístČní stanovení ± 0 na kótČ 327,9 m.n.m., jak je uvedeno v dokumentaci stavby. V nejbližším okolí jsou umístČny pĜevážnČ chaty o jednom nadzemním podlaží (pozemky parc. þ. 2971 þ.e. 153; parc .þ. 2969 þ.e. 154; parc. þ. 2967 þ.e. 155; parc. þ. 3027 þ.e. 157). Na sousedním pozemku parc. þ. 3023/1 se nachází stavba pro bydlení þ.p. 1375 o zastavČné ploše 109 m2. Na druhém sousedním pozemku parc. þ. 3017/1 je stavba pro bydlení þ.p. 1340 o zastavČné ploše 128 m2. (dle údajĤ z Katastru nemovitostí hl. m. Prahy, k.ú. Zbraslav). Nejbližší stavby pro bydlení – rodinné domy mají sedlové stĜechy a jedno nadzemní podlaží. DĤm je situován v lokalitČ, kde pĜevládají chaty nad rodinnými domy v zahradách. V pĜilehlé lokalitČ se nenachází žádný stávající objekt, který by se svými rozmČry a charakterem pĜibližoval navrhovanému rodinnému domu v tomto zámČru. Celkový tvar, velikost a charakter rodinného domu více odpovídá zástavbČ mČstského typu.
-
Rodinným domem jsou výraznČ pĜekroþeny výškové i hmotové parametry v lokalitČ Závist, kde pĜevažuje rekreaþní funkce využití území. Rodinný dĤm umisĢovaný do okolní existující zástavby s pĜevážnČ rekreaþními chatami a rodinnými domy menších a nižších rozmČrĤ svým urbanistickým a architektonickým Ĝešením narušuje a dĤraznČ pĜevyšuje místní charakter a strukturu zástavby. Je umisĢován bez ohledu na okolní zástavbu s dĤrazem na maximální využitelnosti pozemku. (Koeficient podlažních ploch je 0,29 z možných 0,3)
-
ZámČr rodinného domu neschválila Rada MČstské þásti Praha – Zbraslav. Stavební komise, která probČhla 16.06.2014 po prostudování projektu sdČlila, že navržený objekt rodinného domu považuje za urbanisticky nevhodný do této lokality, svým mČĜítkem nekoresponduje s okolní zástavbou. DĤvodová zpráva Mý Praha-Zbraslav a Usnesení ze dne 26.06.2014 jsou souþástí spisu.
-
ZámČr výstavby rodinného domu byl posouzen opakovanČ stavební komisí dne 23.11.2015. Ze zápisu ze schĤzky Stavební komise Rady Mý Praha-Zbraslav vyplývá nesouhlasné stanovisko, do doby doĜešení veĜejných inženýrských sítí, komunikací a urbanistické koncepce celé lokality.
-
Návrh stavby není v souladu s þlánkem 4 odst. 1) a þlánkem 13 odst. 1) vyhlášky o OTPP.
Návrh stavby rodinného domu nesplĖuje ustanovení vyhlášky þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním mČstČ Praze. Další dĤvod zamítnutí návrhu: Není doložen souhlas vlastníka veĜejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a zpĤsobu napojení rodinného domu jak vyplývá z vyhlášky þ. 499/2006 Sb. PĜíloha þ. 1. Rodinný dĤm má dva sjezdy (pozemek parc. þ. 3024 a 3040 k.ú. Zbraslav). Hlavní pĜíjezdová komunikace je po pozemku parc. þ. 3040. Jelikož tato komunikace není zatĜídČna, považuje se za úþelovou a rozhodnutí o pĜipojení stavby RD se nevydává. Dne 20.06.2014 vylo vydáno rozhodnutí, které povoluje pĜipojení úþelové komunikace na pozemku parc. þ. 3040 k.ú. Zbraslav, na budoucí místní komunikaci NN 463 umístČnou na pozemku þ.
ý.j. 006070/16/OVDŽP
str. 7
parc. 3093/1 k.ú. Zbraslav. Komunikace NN 463 byla umístČna v rámci stavby nazvané „Obytná lokalita Zbralsav – Závist, inženýrské sítČ a komunikace k pozemku parc. þ. 3101/1“ na kterou bylo vydáno rozhodnutí o umístČní stavby a rozhodnutí o dČlení pozemkĤ dne 25.02.2013 pod þ.j. 004249/12/OVDŽP/Mh (nabylo právní moci dne 06.04.2013 a rozhodnutí – stavební povolení dne 08.04.2013 pod þ.j. 000391/14/OVDŽP/Lb (nabylo právní moci dne 29.07.2014). Úþelová komunikace s obratištČm na pozemku parc. þ. 3040 není vybudována a ani o tento zámČr nebylo požádáno. V místČ obratištČ se nachází stavba bez þ.p. parc. þ. 3039. Ve vyjádĜení ze dne 01.12.2015 ÚMý oddČlení dopravy sdČluje, že vlastnická práva majitelĤ dotþených pozemkĤ byla zohlednČna v souladu se zákonem þ. 13/1997 Sb o pozemních komunikací. Souhlasná stanoviska majitelĤ pozemkĤ, na kterých se nachází úþelová komunikace, bude nutné získat v rámci projednávání úpravy této komunikace. Na pozemku parc. þ. 3026 se nachází stávající chata þ.e. 156 parc. þ. 3025. V zámČru není uvedeno jak bude stávající chata nadále využívána. Stavební úĜad pĜi posouzení žádosti dospČl k závČru, že zámČr žadatele není v souladu s požadavky uvedenými v § 90 stavebního zákona a že by umístČním a realizací zámČru mohly být ohroženy zájmy chránČné stavebním zákonem nebo zvláštními právními pĜedpisy a s ochranou práv úþastníkĤ Ĝízení. Stavební úĜad proto žádost zamítl. Stavební úĜad v prĤbČhu Ĝízení shledal dĤvody, které brání povolení zámČru, a dospČl k závČru, že pĜedložené žádosti nelze vyhovČt a žádost zamítl. Stavební úĜad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních pĜedpisĤ ve výroku uvedených. UpozornČní: Odvoláním lze napadnout výrokovou þást rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odĤvodnČní rozhodnutí je nepĜípustné. Pouþení úþastníkĤ: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnĤ ode dne jeho oznámení k Magistrátu hlavního mČsta Prahy podáním u zdejšího správního orgánu.
Ing. Lenka Böhmová vedoucí odboru
Toto rozhodnutí musí být vyvČšeno po dobu 15 dnĤ. VyvČšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvČšení a sejmutí oznámení.
ý.j. 006070/16/OVDŽP
str. 8
Územní Ĝízení: a) Úþastníci Ĝízení (podle § 85 odst. 1, 2a) stavebního zákona) – doruþení do vlastních rukou: Martin Mládek, IDDS: aa7gu2w doruþovací adresa: Revoluþní 1028/8, 110 00 Praha 1 Hl. m. Praha, zastoupené Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy, IDDS: c2zmahu Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha 2 – Nové MČsto b) Úþastníci Ĝízení (podle § 85 odst. 2 b, c) stavebního zákona) – doruþení veĜejnou vyhláškou: VyvČšením písemnosti po dobu 15 dnĤ na úĜední desce ÚMý Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín, na úĜední desce MČstské þásti Praha – Zbraslav, Zbraslavské námČstí þ.p. 464, Praha 5-Zbraslav, 156 00 Praha a zpĤsobem umožĖujícím dálkový pĜístup. Do grafických pĜíloh dokumentace pro územní Ĝízení lze nahlédnout na Odboru výstavby, dopravy a životního prostĜedí ÚMý Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín.
dotþené orgány : HZS hl. m. Prahy, IDDS: jm9aa6j sídlo: Sokolská þ.p. 1595/62, 120 00 Praha 2-Nové MČsto HS HMP, IDDS: zpqai2i sídlo: RytíĜská þ.p. 404/12, 110 00 Praha 1-Staré MČsto Magistrát HMP - OCP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1-Nové MČsto Magistrát HMP - UZR, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1-Nové MČsto Magistrát HMP - OCP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1-Nové MČsto Magistrát HMP - ODA, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1-Nové MČsto ÚMý Praha 16 - OVDŽP, odd. dopravy, Václava Balého þ.p. 23/3, Praha 16-Radotín, 153 00 ÚMý Praha 16 - OVDŽP, odd. životního prostĜedí, Václava Balého þ.p. 23/3, Praha 16-Radotín, 153 00 ÚMý Praha 16 - OVDŽP, vodoprávní úĜad, Václava Balého þ.p. 23/3, Praha 16-Radotín, 153 00 SEI, územní inspektorát Praha, IDDS: hq2aev4 sídlo: Gorazdova þ.p. 1969/24, 120 21 Praha 2 ostatní : PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 sídlo: Svornosti þ.p. 3199/19a, 150 00 Praha 5-Smíchov AHNM Praha, IDDS: hjyaavk sídlo: Hradební þ.p. 772/12, Praha 1-Staré MČsto, 110 05 P.O. Box 45 MV ýR - správa kabelĤ, IDDS: 6bnaawp sídlo: nám. HrdinĤ þ.p. 1634/3, 140 21 Praha 4-Nusle MČstská þást Praha-Zbraslav, IDDS: zcmap6w sídlo: Zbraslavské námČstí þ.p. 464, Praha 5-Zbraslav, 156 00 Praha 516 Rudolf VĜešĢál, Prokopova þ.p. 2849/2a, 130 00 Praha 3-Žižkov Andrea VĜešĢálová, doruþ. adresa: Prokopova þ.p. 2849/2a, 130 00 Praha 3-Žižkov
