MċSTSKÁ ýÁST PRAHA 16 ÚěAD MċSTSKÉ ýÁSTI ODBOR VÝSTAVBY, DOPRAVY A ŽIVOTNÍHO PROSTěEDÍ ÚSEK VÝSTAVBY
Dle rozdČlovníku
Váš dopis zn./ze dne
Sp. zn.: 019167/14/OVDŽP/ýr ý. j.: 015669/15/OVDŽP
VyĜizuje ýeĜovská
Praha 21.09.2015
ROZHODNUTÍ ZMċNA ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Výroková þást: ÚĜad mČstské þásti Praha 16, odbor výstavby, dopravy a životního prostĜedí, jako stavební úĜad pĜíslušný podle § 13 odst. 1 písm. c/ zákona þ. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním Ĝádu, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ (dále jen "stavební zákon") a vyhlášky þ. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ v územním Ĝízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístČní stavby nebo zaĜízení (dále jen "rozhodnutí o umístČní stavby"), kterou dne kterou dne 04.12.2014 podala spoleþnost Lipenecký statek a.s., IýO 02572486, Klimentská 1216/46, 110 00 Praha-Praha 1, v zastoupení spoleþnosti Astudio 3-5-8, s.r.o., Archeologická 2256/1, 155 00 Praha 5 které dále zastupuje Jan Meduna, IýO 13829611, PĜístavní 1100/42, 170 00 Praha-Holešovice (dále jen "žadatel"), a na základČ tohoto posouzení: Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky þ. 503/2006 Sb., o podrobnČjší úpravČ územního rozhodování, územního opatĜení a stavebního Ĝádu zmČnu rozhodnutí o umístČní stavby nazvané LIPENCE - STATEK, soubor polyfunkþních a rodinných domĤ "ZMċNA" Praha 5-Lipence, pĜi komunikaci ýernošická kterým se mČní rozhodnutí Odboru výstavby ÚMý Praha 16 þj. 002636/10/OVDŽP/Mh ze dne 07.05.2010, které nabylo právní moci dne 12.06.2010 (dále jen "stavba") Na pozemcích parc. þ. 2/1 (ostatní plocha), parc. þ. 2/2 (ostatní plocha), parc. þ. 2/3 (ostatní plocha), parc. þ. 2/4 (ostatní plocha), parc. þ. 2/5 (ostatní plocha), parc. þ. 2/6 (ostatní plocha), parc. þ. 2/7 (ostatní plocha), parc. þ. 2/8 (ostatní plocha), parc. þ. 2/9 (ostatní plocha), parc. þ. 2/10 (ostatní plocha), parc. þ. 2/11 (ostatní plocha), parc. þ. 5/2 (ostatní plocha), parc. þ. 14 (ostatní plocha), parc. þ. ________________________________________________________________________________________________________________________ Sídlo: Iý: Bankovní spojení:
Václava Balého 23, 153 00 Praha-Radotín 00241598 19-2000861379/0800
e-mail: tel.: fax: web:
[email protected] 234 128 267 234 128 272 www.praha16.eu
ý.j. 015669/15/OVDŽP
str. 2
15/3 (ostatní plocha), parc. þ. 16 (ostatní plocha), parc. þ. 2422/1 (ostatní plocha) v katastrálním území Lipence se umisĢuje stavba obytného souboru, který obsahuje bytový dĤm ve tvaru L o celkovém poþtu 42 bytových jednotek, 19 Ĝadových rodinných domĤ ve 4 souborech a prodejnu vþetnČ souvisejících staveb napojených na dopravní a technickou infrastrukturu, jak je zakresleno v ovČĜené dokumentaci stavby, kterou obdrží žadatel a pĜíslušný obecní úĜad po nabytí právní moci rozhodnutí (C. 3 Koordinaþní situace v mČĜítku 1:500 a C. 4 Zákres do katastrální mapy v mČĜítku 1:1000). SO 111 Bytový dĤm – 42 bytových jednotek SO 112 ěadové rodinné domy – 5 bytových jednotek SO 113 ěadové rodinné domy – 5 bytových jednotek SO 114 ěadové rodinné domy – 5 bytových jednotek SO 115 ěadový bytový dĤm – 4 bytové jednotky SO 116 Objekt obþanské vybavenosti – prodejna Areálová komunikace, vjezdy, parkovací plochy Splašková kanalizaþní stoka vþetnČ pĜípojek DešĢová kanalizace vþetnČ vsakovacích objektĤ Vodovodní Ĝad vþetnČ pĜípojek Plynovodní Ĝad vþetnČ pĜípojek Rozvody NN, pĜeložky NN, pĜípojky VeĜejné osvČtlení SíĢ elektronických komunikací rozvody, pĜeložení dálkové a lokální kabelové trasy Telefonica O2 Terénní úpravy, opČrná zeć Oplocení Pro umístČní stavby se stanoví tyto podmínky: 1.
2.
3.
4.
5.
Stavba obytného souboru, který obsahuje bytový dĤm ve tvaru L o celkovém poþtu 42 bytových jednotek, 19 Ĝadových rodinných domĤ ve 4 souborech a prodejnu vþetnČ souvisejících staveb napojených na dopravní a technickou infrastrukturu z komunikace ýernošická bude umístČn na pozemcích parc. þ. 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 5/2, 14, 15/3, 16, 2422/1 v katastrálním území Lipence, jak je zakresleno v ovČĜené dokumentaci stavby, kterou obdrží žadatel a pĜíslušný obecní úĜad po nabytí právní moci rozhodnutí. V jihozápadním rohu území je umístČn bytový dĤm (SO 111) ve tvaru „L“. Je tvoĜen dvČma kolmými kĜídly vycházejícími východním a severním smČrem. Bytový dĤm má 1 podzemní a 3 nadzemní podlaží s kombinací ploché a pultové stĜechy. V severní þásti území budou umístČny 3 obytné bloky po pČti Ĝadových domech (SO 112, SO 113, SO 114) a východní þást uzavírá blok o þtyĜech Ĝadových domech (SO 115). ěadové domy mají 3 nadzemní podlaží s pultovými stĜechami. Kóta ± 0,00 je stanovena výškou vstupních podlaží. Nejvyšší kóta atiky bytového domu SO 111 je +11,20 m. HĜeben Ĝadových domĤ (SO 112 – SO 115) je +10,0 m. Objekt obþanské vybavenosti SO 116 je jednoduchý dvoupodlažní objekt lichobČžníkového tvaru s plochou stĜechou, umístČn na pozemku parc. þ. 14 k.ú. Lipence ve východní þásti obytného areálu. Výška atiky +8,10 m. Má dvČ nadzemní podlaží. V prvním podlaží bude prodejna se zázemím, ve druhém podlaží jsou navrženy kanceláĜské prostory. Areálová komunikace bude napojena dvČma vjezdy (v prostoru kĜižovatky s ul. K Obci a dále cca 50 metrĤ za kĜižovatkou s ul. V Alejích. Samostatným vjezdem bude pĜipojen na komunikaci ýernošickou objekt SO 116 prodejny. Doprava v klidu pro bytový dĤm SO 111 je Ĝešena hromadnou garáží v podzemní þásti budovy, kde bude umístČno 50 kolmých parkovacích stání z toho 4 stání pro osoby se sníženou schopností pohybu. 12 stání pro návštČvníky bude umístČno na terénu v centrálním prostoru areálu. Doprava v klidu pro Ĝadové rodinné domy je Ĝešena v garážích 19 stání a na vlastních pozemcích RD 19 stání. Parkovací stání pro objekt SO 116 obþanská vybavenost jsou umístČna na terénu pĜed vstupem v poþtu 17 parkovacích míst, z toho 2 stání splĖují požadavky pro osoby se sníženou schopností pohybu.
ý.j. 015669/15/OVDŽP
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14. 15.
16.
17.
18.
str. 3
BČhem výstavby nebudou provádČny terénní úpravy mezi pozemkem parc. þ. 14 a pozemky par. þ. 3,4 v k.ú.Lipence, aby nedošlo k narušení stávající oddČlující zdi. Dojde-li bČhem výstavby k jejímu narušení, bude investorem opravena Stoka splaškové kanalizace DN 300 v délce 151,9 m k odkanalizování objektĤ bude napojena na stávající veĜejnou splaškovou kanalizaci v ul. ýernošická na vysazenou odboþku. Do stoky budou napojeny kanalizaþní pĜípojky z jednotlivých objektĤ. V souþasné dobČ je þistírna odpadních vod v Lipencích kapacitnČ využívána na hranici úþinnosti þištČní. Bez úpravy, která umožní pojmout vČtší množství splaškových vod a ty s pĜedepsanou úþinností þistit, nebude možné v území LipencĤ další stavby, které produkují zneþištČné vody na veĜejnou kanalizaci pĜipojit. Územní rozhodnutí na stavbu „Intenzifikace ýOV“ byla vydána 10.11.2014 pod þj. 007548/13/OVDŽP/Mh s nabytím právní moci 16.12.2014. Dne 20.06.2013 vydala Mý Praha-Lipence pod þj. 666/6-13 SdČlení ke kapacitČ ýOV Lipence. Ke stavebnímu Ĝízení bude doloženo vyjádĜení Mý Praha-Lipence jako majitele splaškové kanalizace a 1. VodohospodáĜské spoleþnosti s r.o. jako správce veĜejného vodovodu a kanalizace v Lipencích k pĜipojení obytného souboru na splaškovou kanalizaci. DešĢové vody ze stĜech budou odvádČny systémem odpadních a svodných potrubí do vsakovacích objektĤ sestavených z plastových blokĤ. Vsakovací objekt pro bytový dĤm SO 111 o retenþním objemu 61,7 m3 je umístČn v zelené ploše severovýchodnČ od budovy. ěadové domy mají umístČny vsakovací objekty na vlastních pozemcích. Pro objekt obþanské vybavenosti SO 116 je navržen vsakovací objekt o retenþním objemu 30 m3, který je umístČn v zelené ploše jižnČ od budovy. Do vsakovacího objektu bude napojeno i odvodnČní zpevnČných ploch, proto bude na dešĢové kanalizaci pĜed zaústČním osazena kalová jímka pro zachycení splavenin a neþistot. DešĢová kanalizace pro zachycení dešĢových vod z komunikace a zpevnČných ploch areálu je navržena ve tĜech úsecích (DN 200 – 9m; DN 250 – 31,0 m; DN 250 – 25 m) zaústČných do tĜí vsakovacích objektĤ. Vsakovací objekty jsou umístČny v zelených plochách, objekty 1 a 2 o retenþním objemu 28,8 m3, tĜetí vsakovací objekt o retenþním objemu 20,0 m3. Nový vodovodní Ĝad o délce 169,3 m bude napojen na vodovodní Ĝad v místech plánovaných vjezdĤ do areálu. Vznikne tím nový okruh vodovodní sítČ. Na Ĝad budou napojeny pĜípojky pitné vody k jednotlivým objektĤm a nadzemní hydrant na samostatné odboþce. Hydrant bude sloužit jako vnČjší odbČrné místo požární vody. Ke stavebnímu Ĝízení bude stavebnímu a vodoprávnímu úĜadu doloženo, kdo bude budoucím vlastníkem, správcem a provozovatelem vodovodu a kanalizace pro veĜejnou potĜebu, kdo bude správcem komunikace (vþetnČ zasakovacích objektĤ a uliþních vpustí) a které þásti nebo celá stavba bude sloužit pro veĜejnou potĜebu nebo zĤstane jako neveĜejná. Ke stavebnímu Ĝízení bude doloženo vyjádĜení TSK hl. m. Prahy, k detailnímu Ĝešení komunikací vþetnČ odvodnČní, dopravního znaþení a zapracované pĜipomínky z vyjádĜení k ÚR þj. TSK/20953/14/2200/Ve ze dne 0112.2014. Ke stavebnímu Ĝízení bude doloženo vyjádĜení Odboru mČstské zelenČ a odpadového hospodáĜství Jungmannova 35, Praha 1 (správce Lipanského potoka). STL plynovod v délce 153,6 m bude napojen v prostoru západního vjezdu z ulice ýernošická. Z plynovodu bude napojeno 21 pĜípojek pro obytný soubor. Plynovod bude ukonþen zaslepením 1,0 m za poslední pĜípojkou. Elektro – napojení bude provedeno ze stávající sítČ TS 4345, ze stávající distribuþní kabelové sítČ 0,4 kV, pro jednotlivé objekty budou osazeny pĜípojkové skĜínČ. Stávající kabely vedoucí z TS 4345 východním smČrem podél komunikace ýernošické budou pĜeloženy do nové trasy (cca 75m) mimo Ĝešené území (chodník podél ulice ýernošické v rámci plánované rekonstrukce této komunikace). Objekt SO 116 bude napojen z TS 4413 do novČ osazené rozpojovací skĜínČ. VeĜejné osvČtlení (celkem 6 ks nových stožárĤ) bude napojeno na stávající vedení. Napojovacím místem je pĜemístČný stožár þ. 525069 a stožár poblíž kĜižovatky s ul. Oddechovou, který bude zároveĖ pĜesunut. Slaboproudé telekomunikaþní rozvody budou napojeny z ulice ýernošická v rámci spoleþné telefonní pĜípojky. Do každého z projektovaných objektĤ bude zavedena telefonní pĜípojka. V prostoru umístČní nového obytného souboru se nachází stávající dálkové zemní vedení spoleþnosti O2, které bude pĜeloženo do nové trasy v chodníku podél komunikace ýernošická. Bude pĜeložena i lokální kabelová trasa metalického místního kabelu O2, který v souþasné dobČ vede v prostoru nové
ý.j. 015669/15/OVDŽP
19. 20. 21. 22. 23.
24. 25.
26.
27.
str. 4
umisĢovaných Ĝadových domĤ (SO 114, SO 115), kabel bude ukonþen v objektu SO 116 a þást jeho trasy pĜeložena do nové projektovaného chodníku podél ulice ýernošická. Mezi parkovištČ pro objekt SO 116-prodejny a novou areálovou komunikací se umisĢuje opČrná zeć o výšce 1,2 m a celkové délce 19 m. Areál obytného souboru bude oplocen, ke stavebnímu Ĝízení bude doložen návrh a vzhled oplocení vþetnČ jeho ozelenČní. V centrální þásti veĜejného prostranství bude zelená upravená plocha, mobiliáĜ, herní prvky a drobná architektura bude upĜesnČno v dalším stupni projektové dokumentace. Souþástí stavby jsou terénní úpravy v areálu obytného souboru. Protože navrhovaná stavba bude umístČna na území s archeologickými nálezy ve smyslu ustanovení § 22 odst. 2 zákona þ.20/1987 Sb., o státní památkové péþi, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, musí být pĜíslušné organizaci umožnČno provedení archeologického výzkumu a jeho zajištČní je nutno projednat v dostateþné dobČ pĜed zahájením zemních prací. Architektonické pojetí jednotlivých objektĤ bude využívat pĜírodních materiálĤ (kámen, dĜevo, neutrálnČ zbarvená omítka), dĜevČné obložení horních pater bude objekty opticky snižovat. Projekt ke stavebnímu Ĝízení musí splĖovat požadavky stanovené vyhláškou þ. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpeþujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, budou upĜesnČny detaily Ĝešení chodníkĤ a pĜechodĤ pro chodce, budou ukonþeny bezbariérovČ a opatĜeny stavební úpravou dle doporuþeného technického standardu. PĜedepsaná koordinace: - ýernošická, Oddechová, 8 RD-Villas Lipence, þ. akce 2009-1025-01764, Investor Clubhouse a.s. - ýernošická, rozšíĜení sítČ KV, þ. akce 1010-1025-00122, Investor PRE Distribuce a.s. - ýernošická, rozšíĜení sítČ NN, þ. akce 1020-1025-02654 rekonstrukce komunikace ýernošická – akce þ.02-01-03401 J. Houdka, ýernošická, komunikace TV P16 Souþástí územního rozhodnutí není zaĜízení staveništČ.
Úþastníci Ĝízení na nČž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Lipenecký statek a.s., Klimentská 1216/46, 110 00 Praha-Praha 1
OdĤvodnČní: Dne 04.12.2014 podal žadatel žádost o vydání zmČny rozhodnutí o umístČní stavby. Návrh zmČny územního rozhodnutí vydaného Odborem výstavby dopravy a životního prostĜedí ÚMý Praha 16 pod þj. 002636/10/OVDŽP/Mh dne 07.05.2010, které nabylo právní moci 12.06.2010 spoþívá v propojení polyfunkþních objektĤ SO 111.1 a SO 111.2 s objektem hromadné garáže do souvislé hmoty bytového domu s oznaþením SO 111 ve tvaru „L“, dále v umístČní jednoho bloku Ĝadových rodinných domĤ na místo budoucího objektu Clubhouse, který nebyl souþástí vydaného územního rozhodnutí a umístČním objektu SO 116 Obþanské vybavenosti - prodejny na pozemek parc. þ. 14 v k. ú. Lipence vþetnČ dopravního napojení. Stavba byla zahájena výstavbou 5ti parkovacích míst podél komunikace ýernošická, které byly souþástí vydaného územního rozhodnutí (þj. 002636/10/OVDŽP/Mh) a tím územní rozhodnutí zĤstalo v platnosti. Zahájení stavby bylo doloženo zápisem do stavebního deníku v rámci stavby þ. 013 TV Lipence, etapa 012, komunikace TSK, ulice ýernošická, Josefa Houdka, na kterou bylo vydáno dne 25.08.2010 kolaudaþní rozhodnutí þj. 013195/10OVDŽP/Hm. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní Ĝízení o zmČnČ rozhodnutí o umístČní stavby. Popis stavby: Návrh Ĝeší umístČní obytného souboru, který obsahuje SO 111 bytový dĤm ve tvaru L o celkovém poþtu 42 bytových jednotek, SO 112-SO 115 - 19 Ĝadových rodinných domĤ ve 4 souborech a SO 116 objekt obþanské vybavenosti - prodejnu vþetnČ souvisejících staveb napojených na dopravní a technickou infrastrukturu.
ý.j. 015669/15/OVDŽP
str. 5
Projektant: dokumentace stavby byla vypracována oprávnČnou osobou – Ing. arch. Martin Hlaváþek, autorizovaný architekt ýKA – 03108. Podle údajĤ z katastru nemovitostí není navrhovaným úþelem dotþen zemČdČlský pĤdní fond a není tĜeba souhlasu k odnČtí pĤdy ze ZPF. Návrh byl doložen následujícími podklady: -
Plná moc k zastupování ze dne 03.02.2014 zmocnitel Lipenecký statek a.s., zmocnČnec Astudio 3-5-8 s.r.o., dále zplnomocnČn Jan Meduna, inženýrská þinnost, Iý:13829611, PĜístavní 1100/42, Praha 7, 170 00.
-
VyjádĜení hydrogeologa k zasakování srážkových vod ze dne 03.07.2015.
Majetkoprávní podklady: -
Podle údajĤ z katastru nemovitostí katastrálního úĜadu pro hl. m. Prahy LV 2069 je stavebníkem vlastník pozemkĤ parc. þ. 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 5/2, 14, 15/3, 16 k.ú. Lipence.
-
VyjádĜení ÚMý Praha 16 OVDŽ þj. 023785/11/OVDŽP/Mh ze dne 23.02.2012, o platnosti pĤvodního rozhodnutí o umístČní stavby þj. 002636/10/OVDŽP/Mh ze dne 07.05.2010 pro spoleþnost Silva Regina a.s., Iý: 61859451, Klimentská 1216/46, Praha 1
-
Projekt rozdČlení spoleþnosti Silva Regina, a.s. a pĜechod majetkových práv na spoleþnost Lipenecký statek, a.s. ze dne 27.6.2013.
Stanoviska dotþených orgánĤ: • IPR hl. m. Prahy, ze dne 16.09.2014, þj. 01630/14 • MHMP – OOP, ze dne 30.07.2014, þ.j.S-MHMP-0897466/2014/I/OZP/VI; závČr zjišĢovacího Ĝízení þj.S-MHMP-553908/2009/OOP/VI/EIA/647/2, ze dne 18.09.2009 • MHMP – BKR, ze dne 15.07.2014, þ.j. S-MHMP 896182/2014/BKR • MHMP – OPP, ze dne 30.06.2014, þj. S-MHMP 897603/2014/Rad • MHMP – OSM, ze dne 07.01.2014, þj. SVM/VP/1726110/14/Sva • MHMP – RFD, ze dne 24.04.2015, þj. MHMP-546136/2015/RFD/Šv • MHMP – ODA, ze dne 08.07.2014, þj. MHMP-996507/2014/ODA-O4/Jv • ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. životního prostĜedí, vodní zákon, ze dne 04.09.2014, þj. 013037/14/OVDŽP/Sj • ÚMý Praha 16 – OVDŽP, odd. dopravy, ze dne 19.12.2014, Sp. zn. 019166/14/OVDŽP/Ml, þj. 020337/14/OVDŽP, pĜipojení pozemní komunikace; souhlasné stanovisko Sp. zn. 019165/14/OVDŽP/Mj, þj. 000402/15/OVDŽP, ze dne 07.01.2015 • Policie ýR, ze dne 09.12.2014, þj.KRPA-325126-2/ýj-2014-0000DŽ • Mý Praha-Lipence, ze dne 22.07.2014, þj.694/6-14 • HS hl. m. Prahy, ze dne 11.05.2015, þj. HS HMP 19777/2015 • HZS hl. m. Prahy, ze dne 11.07.2014, þj. HSAA-7428-3/2014 • TSK hl.m.Prahy, ze dne 01.12.2014, þj.TSK/20953/14/2200/Ve (svodná komise); ze dne 09.09.2014, þj.1489/14/2600/Ko (koordinaþní vyjádĜení) • Povodí Vltavy, s.p., ze dne 15.07.2014, þj.4548/2014-263 • ýR-SEI, ze dne 05.08.2014, þj. 408-10.103Ju/2014 VyjádĜení správcĤ inženýrských sítí: - PRE Pražská energetika, a.s., ze dne 18.09.2014, þj. 300020613 - PPD a.s., ze dne 27.07.2015, þj. 2755/Ho//ORDS/15 - PVS a.s. , ze dne 22.07.2014, þj. 2381/14/2/02 - 1.VodohospodáĜská spol. s r.o., ze dne 02.09.2014, þj. 033V/2014/Li - O2 ýR, a.s., ze dne 25.06.2014, þj. 626204/14
ý.j. 015669/15/OVDŽP
-
str. 6
Agentura hospodaĜení s nemovitým majetkem, razítko na situaci ze dne 02.07.2014, þj. ÚP67-252014 Ministerstvo vnitra ýR, razítko na situaci ze dne 09.07.2014 Pražská teplárenská a.s., ze dne 23.06.2014, þj. DAM/1623/2014 VyjádĜení správcĤ sítí, razítka na situaci: ýZ ICT Service a.s.; UPC ýeská republika, s r.o.; T-Mobile Czech Republic a.s.; Kolektory Praha a.s.; ýD Telematika a.s., Radiokomunikace a.s.; T-Mobile CR a.s.
Úþastníci územního Ĝízení Okruh úþastníkĤ pro územní Ĝízení byl urþen podle § 85 odst. 1, 2 zákona þ. 183/2006 Sb. (stavebního zákona). Podle § 85 odst. 1) stavebního zákona je úþastníkem územního Ĝízení o umístČní stavby: a) žadatel: Lipenecký statek a.s., Klimentská þ.p. 1216/46, 110 00 Praha 1, v zastoupení Jan Meduna, inženýrská þinnost, PĜístavní 1100/42, 170 00 Praha 7 b) obec, na jejímž území má být požadovaný zámČr uskuteþnČn: Hlavní mČsto Praha, zastoupené IPR Praha, Vyšehradská 2077/57, 128 00 Praha-Nové MČsto Podle § 85 odst. 2 stavebního zákona jsou dále úþastníky územního Ĝízení: a) vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný zámČr uskuteþnČn, není –li sám žadatelem, nebo ten, kdo má jiné vČcné právo k tomuto pozemku nebo stavbČ vlastník je žadatelem b) osoby, jejichž vlastnické nebo jiné vČcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkĤm nebo stavbám na nich, mĤže být rozhodnutím pĜímo dotþeno. (tito úþastníci se podle ustanovení § 87 odst. 3 a § 92 odst. 3 stavebního zákona v oznámení o zahájení Ĝízení a rozhodnutí doruþovaných veĜejnou vyhláškou identifikují oznaþením pozemkĤ a staveb evidovaných v katastru nemovitostí dotþených vlivem zámČru): MHMP-SVM, TSK hl. m. Prahy, 1. VodohospodáĜská spoleþnost, s.r.o., PREdistribuce, a. s., Pražská plynárenská a.s., Telefónica O2 Czech Republic, a. s., ELTODO-CITELUM,s.r.o., parc.þ. 1, 3, 4, 5/1, 5/3, 11, 12, 13 15/1, 15/2, 705/1, 705/2, 706/1, 706/2, 706/3, 712, 713, 714 716, 929, 932/1, 932/2, 932/4, 933/1, 933/2, 934/1, 934/3, 935/1, 935/2, 936/1, 936/2, 937/1, 937/2, 938/1, 938/2, 940/1, 940/8, 940/16, 941, 2265/2, 2265/4, 2265/6, 2422/1 k.ú. Lipence c) osoby, o kterých tak stanoví zvláštní pĜedpis zákon þ. 131/2000 Sb., o hl.m. Praze, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ: Mý Praha – Lipence zákon þ. 114/1992 Sb. o ochranČ pĜírody a krajiny, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ: informováni veĜejnou vyhláškou – vyvČšením písemnosti na úĜední desce PrĤbČh Ĝízení: Dne 04.12.2014 podal žadatel žádost o vydání zmČny územního rozhodnutí o umístČní stavby. Stavební úĜad oznámil dne 06.05.2015 zahájení územního Ĝízení známým úþastníkĤm Ĝízení a dotþeným orgánĤm. SouþasnČ naĜídil ústní jednání na dne 11.06.2015, o jehož výsledku byl sepsán protokol, který je souþástí spisu. Oznámení o zahájení Ĝízení bylo doruþeno úþastníkĤm Ĝízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona, v § 27 odst. 1,2 správního Ĝádu a dotþeným orgánĤm jednotlivČ, ostatním úþastníkĤm Ĝízení veĜejnou vyhláškou zveĜejnČnou na úĜední desce - ÚĜadu Mý Praha 16 v dobČ od 11.05.2015 do 04.06.2015 - ÚĜadu Mý Praha-Lipence v dobČ 12.05.2015 do 28.05.2015
ý.j. 015669/15/OVDŽP
str. 7
Oznámení o zahájení Ĝízení i doplnČní podkladĤ bylo rovnČž zveĜejnČno zpĤsobem umožĖujícím dálkový pĜístup. V prĤbČhu Ĝízení nebyly uplatnČny námitky úþastníkĤ, ani záporná stanoviska dotþených orgánĤ. Ve stanovené lhĤtČ nesdČlily dotþené orgány státní správy k návrhu žádná stanoviska. Stavební úĜad v prĤbČhu Ĝízení neshledal dĤvody, které by bránily povolení zámČru. Soulad stavby s veĜejnými zájmy: UmístČní stavby je v souladu se schválenou územnČ plánovací dokumentací (s platným Územním plánem sídelního útvaru hl. m. Prahy). Pozemky dotþené stavbou se nachází dle platného Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy (ÚPn HMP), schváleného usnesením ZHMP þ.10/05 ze dne 09.09.1999 a vyhlášky þ. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, o závazné þásti územního plánu hl. m. Prahy, v úplném znČní, v souladu se schválenými zmČnami a zmČnou þ. Z 1000/00, v polyfunkþním smíšeném území SV – všeobecnČ smíšeném, území sloužící pĜevážnČ pro umístČní polyfunkþních staveb nebo kombinaci monofunkþních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veĜejné vybavení, sport a služby všeho druhu, kde žádná z funkcí nepĜesáhne 60% celkové kapacity území vymezeného danou funkcí. V území je stanovena podrobnČjší regulace D, která stanovuje míru využití území. Tato Úprava smČrné þásti Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy þ. U 0702/2009 byla provedena dne 31.03.2009, kdy byla stávající míra využití pĜedmČtného území zvýšena z pĤvodního kódu C na kód D. Takto stanovená maximální kapacita funkþní plochy není pĜedloženým návrhem pĜekroþena. Útvar rozvoje hl. m. Prahy vyjádĜil dne 05.02.2010 souhlas k dokumentaci pro umístČní stavby jako výjimeþnČ pĜípustné v ploše všeobecnČ smíšené (SV) s objemem bytové funkce vyšším než 60% její celkové kapacity. Úprava U 0702/2009 pĜedpokládá i umístČní spoleþenského zaĜízení v severovýchodní þásti území, díky nČmuž postupnČ dojde k vyrovnání funkcí v Ĝešeném území. ZmČnou pĤvodního územního rozhodnutí umístČním objektu obþanské vybavenosti ve východní þásti Ĝešeného území dojde k vyrovnání smíšené funkce a podílu funkce bydlení. PomČr zástavby, zelenČ a zpevnČných ploch odpovídá též provedené úpravČ U 0702/2009. Architektonický vzhled umisĢovaného souboru se oproti pĤvodnímu návrhu pĜíliš nemČní. Stavební zámČr se nachází v historickém jádru bývalé samostatné obce, kde je územním plánem stanovena jednotná výšková regulace (= maximálnČ dvČ nadzemní a šikmá stĜecha s možností využití podkroví). K zámČru o umístČní stavby - zmČny územního rozhodnutí vydal Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy souhlas dne 16.09.2014, þj. 01630/14. SevernČ od pĜedmČtného území se nachází záplavové neprĤtoþné území Berounky a protéká jím Lipanský potok, který je nutno respektovat a kde byla vypracována studie „Revitalizace Lipanského potoka“ (Atelier životního prostĜedí, 06/2008). UmístČní staveb splĖuje funkþní využití území i stanovenou podrobnČjší regulaci, která urþuje míru využití území. Pro celé území lokality LipencĤ byl zpracován územnČ plánovací podklad a byl vydán závČreþný protokol „Zásady regulace a uspoĜádání území“ – urbanistická studie Praha 5-Lipence (leden 1998), která je zaevidována v ÚÚR Brno (Ústav územního rozvoje) a navržené umístČní kompaktního polyfunkþního areálu tuto studii respektuje. Ve studii je navržena dopravní obslužnost celého území, která zajišĢuje vstup do území a propojení stávajících komunikací s pĜedpokládanou komunikací „Obvodovou“. V platném územním plánu je zahrnuta þást sousedící komunikace ýernošické do seznamu veĜejnČ prospČšných staveb þ. 55/DK/35 – „Lipence – komunikaþní propojení ul. J. Houdka a ýernošické se severním obchvatem LipencĤ“. Stavební zámČr není v rozporu s koncepcí dopravní a technické infrastruktury celé lokality. UmístČním uvedené stavby obytného souboru nemĤže být snížen þi zmČnČn krajinný ráz, neboĢ se jedná o zástavbu navazující na stávající bytové a rodinné domy ve stĜedu obce, které protahují centrum obce podél komunikace. Vzhledem k plánovanému rozvoji obce Lipence, budou navržené stavby v kompaktním urbanistickém pojetí vytváĜet mČstskou zástavbu. Jednotná zástavba s jednotným architektonickým výrazem s celkovým funkþním propojením a jednotným výrazem se stává architektonicky a urbanisticky hodnotnou pohledovou strukturou v území a vytváĜí podél komunikace
ý.j. 015669/15/OVDŽP
str. 8
ýernošické jednotný kompoziþní celek. Na fasádách budou uplatnČny pĜírodní materiály jako dĜevo a kámen a podobným pojetím bude mizet chaotiþnost bČžné individuální zástavby v daném území, jednotná zástavba bude pĤsobit pĜíznivČ v okolí. Soulad stavby s obecnými požadavky na výstavbu. Dokumentace stavby pro zámČr umístČní obytného souboru jako zmČny vydaného územního rozhodnutí byla zpracována v þervnu 2014, je tedy posuzována podle vyhlášky þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy OTPP. UmístČní stavby vyhovuje obecným technickým požadavkĤm na výstavbu podle ustanovení vyhlášky þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním mČstČ Praze, ve znČní pozdČjších pĜedpisĤ, (zejména þl. 4 odst. 1, 2, 5 – umisĢování staveb, þl. 11 – pĜipojení staveb na sítČ a stavby technického vybavení, þl. 13 – vliv staveb na životní prostĜedí; þl. 50 – stavby pro bydlení, þl. 61 – kanalizaþní stoky, þl. 62 – vodovody). Míra zastavČní území odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostĜedí, stavby jsou umisĢovány podél komunikací, zachovávají celistvost zahrad u Ĝadových rodinných domĤ i jednotlivých bytĤ a vytváĜí spoleþný prostor uprostĜed obytné zóny, kde pĜevládá pobytová funkce veĜejného prostranství (dČtské hĜištČ). Snaží se zachovat zeleĖ v co nejvČtších celcích v zadním traktu Ĝadových rodinných domĤ, tím jejich vČtší využitelnost a celistvost. PĤvodní koncepce pĜibližovala výjezdy z garáží pod pĜedepsanou vzdálenost od pĜilehlého okraje jízdního pásu a v této délce pĜi vjezdu do garáže nebylo možné umístit další parkovací stání. V rámci Ĝešení dopravy v klidu byla tato místa nahrazena parkovacími stáními umístČnými v ploše obytné zóny. Z tČchto dĤvodĤ byly Odborem výstavby, dopravy a životního prostĜedí ÚMý Prahy 16 dne 02.09.2009 pod þj. 011972/09/OVDŽP/Mh (nabytí právní moci dne 23.09.2009) povoleny výjimky z ustanovení ýl. 50 odst. 5) a ýl. 56 odst. 1) vyhlášky þ. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy. Souþasný návrh zmČny územního rozhodnutí Ĝeší parkování v klidu u bytového domu v hromadné garáži. U Ĝadových rodinných domĤ je z celkového poþtu 38 parkovacích stání 19 umístČno v garážích rodinných domĤ, 15 stání pĜed garážemi na vlastních pozemcích rodinných domĤ a 4 parkovací stání vedle garáže a pozemcích rodinných domĤ. Všechna stání mají pĜedepsané normové rozmČry. Souþasný návrh parkování v klidu tak splĖuje vyhlášku þ. 26/1999 Sb., bez výjimek. V souþasné dobČ je þistírna odpadních vod v Lipencích kapacitnČ využívána na hranici úþinnosti þištČní. Bez úpravy, která umožní pojmout vČtší množství splaškových vod a ty s pĜedepsanou úþinností þistit, nebude možné v území LipencĤ další stavby, které produkují zneþištČné vody na veĜejnou kanalizaci pĜipojit. Územní rozhodnutí na stavbu „Intenzifikace ýOV“ byla vydána 10.11.2014 pod þj. 007548/13/OVDŽP/Mh s nabytím právní moci 16.12.2014. Dne 20.06.2013 vydala Mý Praha-Lipence pod þj. 666/6-13 SdČlení ke kapacitČ ýOV Lipence. Ke stavebnímu Ĝízení bude doloženo vyjádĜení Mý Praha-Lipence jako majitele splaškové kanalizace a 1. VodohospodáĜské spoleþnosti s r.o. jako správce veĜejného vodovodu a kanalizace v Lipencích k pĜipojení obytného souboru na splaškovou kanalizaci ZávČr: Stavební úĜad v provedeném územním Ĝízení pĜezkoumal pĜedloženou žádost, projednal ji s úþastníky Ĝízení a dotþenými orgány a zjistil, že jejím uskuteþnČním nejsou ohroženy zájmy chránČné stavebním zákonem, pĜedpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními pĜedpisy. Stavební úĜad zajistil vzájemný soulad pĜedložených závazných stanovisek dotþených orgánĤ vyžadovaných zvláštními pĜedpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úĜad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních pĜedpisĤ ve výroku uvedených. UpozornČní pro žadatele: Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístČní stavby platí po dobu trvání stavby þi zaĜízení, nedošlo-li z povahy vČci k jejich konzumaci. Odvoláním lze napadnout výrokovou þást rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odĤvodnČní rozhodnutí je nepĜípustné.
ý.j. 015669/15/OVDŽP
str. 9
Stavební úĜad po právní moci rozhodnutí pĜedá ovČĜenou dokumentaci žadateli, pĜípadnČ obecnímu úĜadu, jehož územního obvodu se umístČní stavby týká, není-li sám stavebním úĜadem, popĜípadČ též speciálnímu stavebnímu úĜadu. Pouþení úþastníkĤ: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15-ti dnĤ ode dne jeho oznámení k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy podáním u zdejšího správního orgánu.
Ing. Lenka Böhmová vedoucí odboru
Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne: …………………………………………………………….. Razítko, podpis: ………………………………..…………………………….
Poplatek: Správní poplatek podle zákona þ. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17odst. 1 písm. b) ve výši 5 000 Kþ, položky 17 odst. 1 písm. f) ve výši 20 000 Kþ. Za vydání zmČny územního rozhodnutí vybere správní úĜad poplatek ve výši poloviny sazby pĜíslušného poplatku. Poplatek byl vymČĜen ve výši 12 500 Kþ.
Toto rozhodnutí musí být vyvČšeno po dobu 15 dnĤ VyvČšeno dne: …………………………………… Sejmuto dne: ……………………………………….
ý.j. 015669/15/OVDŽP
str. 10
Obdrží: a) Úþastníci Ĝízení (podle § 85 odst. 1, 2a) stavebního zákona) – doruþení do vlastních rukou : Jan Meduna, PĜístavní þ.p. 1100/42, 170 00 Praha 7-Holešovice Hl.m.Praha, zastoupené IPR Praha, IDDS: c2zmahu sídlo: Vyšehradská þ.p. 2077/57, Praha 2-Nové MČsto, 128 00 Praha 28 b) Úþastníci Ĝízení (podle § 85 odst. 2 b,c) stavebního zákona) – doruþení veĜejnou vyhláškou : VyvČšením písemnosti po dobu 15 dnĤ na úĜední desce ÚMý Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín a na úĜední desce pĜíslušné mČstské þásti Mý Praha - Lipence, K Obci 47, 155 31 Praha 5-Lipence, do grafických pĜíloh projektové dokumentace lze nahlédnout na Odboru výstavby, dopravy a životního prostĜedí ÚMý Prahy 16, Václava Balého 23, 153 00 Praha 5-Radotín. úþastníci (dodejky) : Hlavní mČsto Praha, zastoupené IPR Praha, IDDS: c2zmahu sídlo: Vyšehradská þ.p. 2077/57, Praha 2-Nové MČsto, 128 00 Praha 28 dotþené orgány : Magistrát HMP - UZR, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1-Nové MČsto Magistrát HMP - OCP, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1-Nové MČsto Magistrát HMP - RED, IDDS: 48ia97h sídlo: Mariánské nám. þ.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré MČsto Magistrát HMP - SVM, IDDS: 48ia97h sídlo: Jungmannova þ.p. 35/29, 110 00 Praha 1-Nové MČsto ÚMý Praha 16 - OVDŽP, odd. životního prostĜedí, Václava Balého þ.p. 23/3, Praha 16-Radotín, 153 00 ÚMý Praha 16 - OVDŽP, odd. dopravy, Václava Balého þ.p. 23/3, Praha 16-Radotín, 153 00 ÚMý Praha 16 - OVDŽP, vodoprávní úĜad, Václava Balého þ.p. 23/3, Praha 16-Radotín, 153 00 HZS hl. m. Prahy, IDDS: jm9aa6j sídlo: Sokolská þ.p. 1595/62, 120 00 Praha 2-Nové MČsto HS HMP, IDDS: zpqai2i sídlo: RytíĜská þ.p. 404/12, 110 00 Praha 1-Staré MČsto SEI, územní inspektorát Praha, IDDS: hq2aev4 sídlo: Gorazdova þ.p. 1969/24, 120 21 Praha 2 ostatní : Lipenecký statek a.s., IDDS: jrpbbrm sídlo: Klimentská þ.p. 1216/46, 110 00 Praha 1 MČstská þást Praha-Lipence, IDDS: a4da5ui sídlo: K obci þ.p. 47, Praha 5-Lipence, 155 31 Praha 511 NIPI ýR o.s., IDDS: 5ec62h6 sídlo: Karlínské námČstí þ.p. 59/12, 186 00 Praha 86 TSK hl.m. Prahy, ěásnovka þ.p. 770/8, 110 00 Praha 1-Staré MČsto Povodí Vltavy, státní podnik, IDDS: gg4t8hf sídlo: Holeþkova þ.p. 106/8, 150 24 Praha 5-Smíchov ýeská telekomunikaþní infrastruktura a.s., IDDS: qa7425t sídlo: Olšanská þ.p. 2681/6, 130 00 Praha 3-Žižkov PVS a.s., IDDS: a75fsn2 sídlo: Žatecká þ.p. 110/2, 110 00 Praha 1-Staré MČsto 1. VodohospodáĜská spoleþnost, s.r.o., IDDS: mzq5pp4 sídlo: Kladenská þ.p. 132, 252 64 Velké PĜílepy PREdistribuce, a.s., IDDS: vgsfsr3 sídlo: Svornosti þ.p. 3199/19a, 150 00 Praha 5-Smíchov PPD, a.s., IDDS: w9qfskt sídlo: U plynárny þ.p. 500/44, 140 00 Praha 4-Michle
